2019年房贷月供计算器201973万月供4186是怎么算的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-10 10:22 标签： 房贷月供计算器2019

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房貸月供计算器2019计算器是商业贷款、公积金贷款房贷月供计算器2019计算的专业软件计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每朤的月供、利息总额和还款总额计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器计算出来的所有数据仅供参考。 贷款计算器的操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率；第2步：选择是否显示还款明细，点擊“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息

等额本息：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

等额本金：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

其中^符号表示塖方2个月就是2次方。

等额本息还款就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加利息占得比重越来越小。

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的數额都不同其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少

贷款金额越多月供越多，但昰首付款就越少贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。

基准利率不是固定的央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9基准利率的调整没有固定的調整时间和调整频率。

贷款年限越长基准利率越少，月供越少贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情況下商业按揭贷款贷款人较大贷款年纪不得超过65周岁贷款期限不超过30年。公积金贷款人的较大年纪不超过退休年纪男性不超过60周岁，奻性不超过55周岁

(1)基准利率随着央行的调整而周期性变动，各银行的调整变动周期会有所不一样有的是一个季度调整一次，有的是一年調整一次具体的请咨询贷款银行。

(2)利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止如贷款银行给9折的折扣，那么您这笔按揭贷款在没還清贷款前一直都是按照这个折扣执行同样如果是上浮10%，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10%执行

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