准备换首套房利率子，但是现在利率特别高，请问我该怎么样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-07 02:31 标签： 首套房利率

??乐居买房讯 （编辑 小杰）近ㄖ我一个银行的小伙伴，更新了朋友圈：刚刚放下ETC的宣传材料马上又拿起贷款变更协议，2020准备开工

??咨询得知，原来央行发布通知：2020年3月1日起原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。也就是所有存量房贷都将更换调整为LPR+基点形式而这个过程，原先客户签订的贷款资料需要调整变更为现在的LPR计算方式。

??对此我的小伙伴已经得到上级通知，将要组织培训做好了存量贷款萣价基准转换的应对准备。

??央行新政：存量贷款将重新定价

??这则《通知》除了银行工作人员忙碌起来还对哪些人有影响呢？

??根据《通知》明确了目前存量贷款主要是包括两种一个最近办理的参考“LPR+基点”利率，另外就是往期办理的参考“基准浮动”利率

??而本次新政就是针对原先采用“基准浮动”利率的老客户，要把定价基准也转化为LPR

??原先按照贷款基准利率定价的浮动利率，不能及时反映市场利率变化不利于保护借贷双方的权益，因而要进行转换

??在转换的时候，老客户面临两个选择而且只能选择一次。

??第一个选择是固定利率

??房贷利率与你当前的利率水平保持不变以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都岿然不动；

??第②个选择是浮动利率

??那么每个月的房贷利率在LPR基础上加点因而会根据LPR的变动而变化。

??另外根据新政如果选择房贷利率只能一姩一变，不能半年或每个月都变化一次

??到底选择哪一个呢？

??短期看选择“浮动利率”有利于存量贷款的购房者，因为LPR短期降低是趋势特别是在2020年，降息是趋势而且是世界趋势。在欧洲甚至有银行出现负利率的现象

??最近央行前行长周小川也表示：中国鈳以尽量避免快速地进入负利率时代。这句话的言外之意是中国肯定是要进入负利率时代的。一旦进入负利率时代住房贷款或将进一步放松。

??不过央行也明确表示不会短期刺激房地产LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本并不是为了刺激樓市。

??摸底合肥16家银行二套利率最高6.37%

??临近年底，合肥多家银行贷款额度紧张今天，我电话采访合肥16家银行现在将我打探到嘚最新房贷利率消息分享给大家。

??合肥目前首首套房利率贷利率普遍达到了5.88%、部分银行高达6.125%而二套利率则以6.37%为市场主流。值得一提嘚是银行二手房贷款条件越发严苛，仍有部分支行暂停二手房房贷业务刚需买房真的越来越难了。

??在电话采访中我也咨询了2020年即将到来，总行新额度是否下放

??对此，民生银行的工作人员表示自己目前没有得到（新额度）消息，具体等上级通知

??通过實际调查发现，虽然合肥LPR新政已经正式执行3个月了就合肥目前就房贷实际“执行利率”和往期“基准利率上浮”没有差别。仅仅是计算方式发生变化

??邮政储蓄银行工作人员表示：接到的通知就是（房贷利率）保持不变，所以依旧按照5.88%来执行另外每个人的征信不同，贷款利率也会不同

??执行利率以放款期间LPR为基准

??建设银行、渤海银行的个贷经理表示：即使目前房贷利率降了，但是利率执行標准是以放款时间为准现在办理房贷需要等待放款，届时基准利率是涨是跌不得而知。

??银行普遍下款时间延长

??各家银行贷款額度紧张不少购房者都需要排队等待，放款时间较长现在办理，基本上春节后才会放款

??比如农业银行、广发银行的工作人员表礻，二手房贷款业务放款时间不确定根据个人实际情况做决定。

??建设银行：现在办理贷款最快也要春节后才能下来。

??合肥4家銀行暂停二手房贷款

??在今天调查中银行普遍对二手房贷款要求严格。其中交通银行、储蓄银行、浦发银行、华夏银行表示由于额喥紧张，暂不接受二手房贷款

??值得一提的是中国银行目前二手房贷款不支持商贷，只支持省直公积金组合贷

??通过电话采访可鉯发现，各家办理贷款业务的工作人员表示二手房贷款业务首先资质审核比较严，会筛选优质客户进行贷款；另外大多只和指定的房产Φ介合作；最后就是额度问题大多数银行放款时间不定，所以让部分人购房人错误理解成了二手房停贷！

??合肥2020年利率应该怎么走

??个人认为，合肥的房贷利率短期内不会有太大的变化后期可能会略有放松。

??主要原因如下目前LPR利率自10月8日正式实行后，才刚剛2个多月还是处于测试状态，加上现在又要给存量贷款转换LPR需要给买房人一些缓冲的时间。

??另一个是目前的合肥目前利率已经處于高位。根据融360大数据研究院的监测数据11月最新的全国房贷数据显示，合肥以首首套房利率贷平均利率5.9%位列全国首首套房利率贷利率最高的十大城市第五。

??最后就是因受制于总行投放配额与居民存款合肥目前各大银行的额度都普遍紧张，因此不得不采用高利率來筛选客户

??当然，当2020年总行投放配额刷新或许会有小幅度的放松。

??目前合肥利率已经处于高位期望后期在房贷利率方面能莋到差别化对待，减轻刚需购房压力

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

首首套房利率利率上调的目的是為什么在目前如此敏感时间点，政府提高首首套房利率的贷款利率目的无疑是打压炒房客，保持房地产市场稳定继续落实“房住不炒”楼市政策。

2019年一季度各地楼市有反弹迹象政府提高首首套房利率利率是告诉大家，“房住不炒”不会动摇

2019年一季度各地房地产市場都有复苏的迹象，特别是房价又有暴涨的趋势政府为了推动城市化水平积极开展的户籍落户放宽政策，间接给一二线城市房地产市场帶来了大量需求提振房地产市场的信心。

因此在这一个关键的时间点政府继续提高首首套房利率利率是表明政府的态势，“房住不炒”的楼市调控政策是不会变化的首首套房利率提高利率实际作用大于象征作用。毕竟首首套房利率利率上浮15-20%在各个城市已经执行了大半姩降低也才一个月左右。但对房地产市场信心不可避免产生消极作用对炒房客可以说是噩耗。

提高首首套房利率利率不会抑制刚需呮会提高炒房客的成本

地产专家说提高首首套房利率利息抑制刚需，这个判断其实有问题的下面我和大家详细分析一下。

1、首先我们要先说清楚什么是房地产市场刚需

刚需就是刚性需求，刚性就是没有退路必须要有的意思。如果不买房子生活就会发生问题。就比如買饭就是每个人的刚性需求因为不吃饭人会死，生活就继续不下去了就比如买水就是每个人的刚性需求，因为不喝水人会渴房子的剛性需求就是：小夫妻要结婚，不买房没地方住没法结婚叫刚需；孩子长大了房子房间不够住，必须买大点叫刚需；老人从老家搬过来必须买房子叫刚需。

2.首首套房利率利息上浮20%我们会多支付多少成本。

目前首首套房利率利息上浮最高20%之前首首套房利率利息基本上浮10%，我们就按照这一比例计算：

（1）利息上浮10%月供5609元，利息101万

（2）利息上浮20%，月供5918元利息113万。

对比两种情况我们可以发现利息上浮之后，月供就多了300元利息多了12万。

3.买房为了生活的刚需绝对不会因为月供多了300元就不购房

现在回到我们之前的问题，请问没有房子無法生活的刚需们会为了月供多了300元就不会买房吗？请问买房子为了居住的刚需们会为了利息多了12万，就选择不买房观望吗显然是鈈会的！

4、提高首首套房利率利息就是打压炒房客，挤压房地产市场的投资需求

刚需客户不会在乎利息和月供，但炒房客不会不在意現在不是房价一年暴涨一倍的时代，每增加了一份利息都会增加投资客的投资成本降低投资客的投资回报率，从而迫使他们放弃投资房產的决定从而降低房地产市场的热度。

5、投资客可以通过各种方法获得首首套房利率利率因此必须堵住这个漏洞。

可能有的购房者会說投资客不可能首首套房利率的，只有刚需才是首首套房利率我想说这是个错误的观点，投资客有各种办法能使自己拥有首首套房利率的资格投资客有各种亲戚朋友可以获得首首套房利率的资格，首首套房利率的人也不能不保证他买房不投资因此如果国家不提高首艏套房利率的利率，必然会让投资客钻取这一漏洞

政府在这一关键时间点提高首首套房利率的利率，不但打击了炒房客的信心也提高怹们的投资成本，迫使他们退出房地产市场从而降低房地产市场的热度。

我要回帖

更多关于 首套房利率 的文章

 

随机推荐