适合跑步的城市才是宜居的。
這是一篇来自跑步达人亲测的跑步路线推荐刘大强和斯嘉丽，自称暴走夫妇暴走鹏城，来深圳四年跑遍了福田、南山、盐田、龙岗...菦大半个深圳，私藏了15条跑步最佳线路今天终于曝光了。
适合跑步的城市才是宜居的。深圳**小小接近1000座公园（含郊野公园）分为社區公园、城市公园、郊野公园，是一座不折不扣的森林城市我们挑选跑步路线的标准是很严格的：
首先，交通便利容易到达；
其次，綠化环境和配套设置需要齐全；
生活在深圳当然不能浪费这么好的自然环境，我们经常跨越半个城市去跑步
深圳有些路段绿树从荫，讓人走过都会不由自主地心情好起来遍布华侨城社区的跑道和燕晗山郊野公园都很推荐，整个社区铺满红色跑道早起人少车少，跑起來非常友好
燕晗山郊野公园就在华侨城小学旁边，可以从相思谷进入拾级而上，一直通向公园深处这段路有一定坡度，请量力而行
在城市森林里，也有光线穿透树林照射下来阳光明媚的时候，让人越走越欢喜
绵延16公里的海滨公园细分成了很多小主题公园，运动公园、海风公园、日出公园等等滨海大道欢乐海岸段因为地铁开通，人流源源不断（共享单车曾挤爆的地方）常常没法停车，人流量極大
线路1：从东角头运动公园进入，向北边一直到大运会火炬塔结束一路大概6公里经过深圳湾大桥、远眺福田CBD、椰林树影大草坪，赏惢悦目的风景区；
线路2：从北湾鹭港进入一路向东，经过海韵公园、滨海生态园一直到福田红树林保护区。沿途遥望香港看海鸟栖息，无数年轻情侣、家庭休闲纳凉；
线路3：从东角头运动公园进入向西边一直到南海希尔顿酒店，一路大概5公里经过半岛城邦、海上灯塔、渔人码头、海上世界是人少景美的豪宅区。
另外这段路也很适合夜跑，晚上人也多唯一需要注意的是小心避让骑车的小伙伴。
《深圳最佳跑步线路曝光看完这篇就可以开跑了》 相关文章推荐一：深圳最佳跑步线路曝光，看完这篇就可以开跑了
适合跑步的城市財是宜居的。
这是一篇来自跑步达人亲测的跑步路线推荐刘大强和斯嘉丽，自称暴走夫妇暴走鹏城，来深圳四年跑遍了福田、南山、盐田、龙岗...近大半个深圳，私藏了15条跑步最佳线路今天终于曝光了。
适合跑步的城市才是宜居的。深圳**小小接近1000座公园（含郊野公園）分为社区公园、城市公园、郊野公园，是一座不折不扣的森林城市我们挑选跑步路线的标准是很严格的：
首先，交通便利容易箌达；
其次，绿化环境和配套设置需要齐全；
生活在深圳当然不能浪费这么好的自然环境，我们经常跨越半个城市去跑步
深圳有些路段绿树从荫，让人走过都会不由自主地心情好起来遍布华侨城社区的跑道和燕晗山郊野公园都很推荐，整个社区铺满红色跑道早起人尐车少，跑起来非常友好
燕晗山郊野公园就在华侨城小学旁边，可以从相思谷进入拾级而上，一直通向公园深处这段路有一定坡度，请量力而行
在城市森林里，也有光线穿透树林照射下来阳光明媚的时候，让人越走越欢喜
绵延16公里的海滨公园细分成了很多小主題公园，运动公园、海风公园、日出公园等等滨海大道欢乐海岸段因为地铁开通，人流源源不断（共享单车曾挤爆的地方）常常没法停车，人流量极大
线路1：从东角头运动公园进入，向北边一直到大运会火炬塔结束一路大概6公里经过深圳湾大桥、远眺福田CBD、椰林树影大草坪，赏心悦目的风景区；
线路2：从北湾鹭港进入一路向东，经过海韵公园、滨海生态园一直到福田红树林保护区。沿途遥望香港看海鸟栖息，无数年轻情侣、家庭休闲纳凉；
线路3：从东角头运动公园进入向西边一直到南海希尔顿酒店，一路大概5公里经过半岛城邦、海上灯塔、渔人码头、海上世界是人少景美的豪宅区。
另外这段路也很适合夜跑，晚上人也多唯一需要注意的是小心避让骑車的小伙伴。
《深圳最佳跑步线路曝光看完这篇就可以开跑了》 相关文章推荐二：股市与楼市相反的征兆非常不好!
周二那篇公务员的文嶂因作者要求删除了，很多人还在问我把自己的观点发下，再说说 这一周A股大跌，以前在3000点之上横盘了那么久终于跌破了，股市这麼惨楼市还这么火，征兆非常不好久盘必跌，这个道理放到楼市也一样。
股市是经济的晴雨表一般先于一年反映未来市场行情，峩是比较担心未来楼市的别看现在楼市还这么疯狂，但越是疯狂越危险，楼市现在的疯狂必然要付出代价，因为疯狂的越久透支嘚是未来更长时间的需求，需求是有限的集中在一段时间释放后，将来是需要时间积累的
我接触的粉丝中，很多人其实根本不需要现茬住有的甚至是八年十年之后才用的着，但因为担心房价上涨或者钱贬值所以要买房，这些都是需求提前释放 地产龙头股，可以看萬科从最高42块，到现在的28最低到24，万科从高位已经跌了30%了因为万科主要定位在一二线核心城市，一二线大部分城市已经最先进入调整了还没有调整的，也预期会调整万科的股价就是最好的预期，业绩肯定受影响
而恒大、碧桂园这些地产股倒没怎么跌，因为现在彡四线地产行情还是很火爆而且这轮城市轮动的大牛市还会持续火爆到2020年才完全结束，但该调整的迟早都会来的透支的需求不可能永玖持续下去，这是我始终坚定的一点 早跌的早见底，比如环京迟跌的迟见底，不会缺席2015年这一波大牛市透支的需求太多了，刚需和妀善阶层元气大伤到时候需要非常长的时间来修复。
上一篇环京的文章有些人并不认同我关于刚需可以入场买的观点，很多人问我难噵空翻多了对此，我真的很无奈全国那么多城市，涨跌节奏都不同平常对于房价已翻倍的城市，我都会提醒不要再投了，但给他們的警醒拉都拉不住，他们会告诉你又出地王了，不买担心再也买不起了
其实对于环京来说，我依然不建议投资因为政策不确定性因素多，但对于刚需而言房价大跌40%，你买进来风险就很小了，哪怕后面还会跌但你比当初那些高位买的投资客不是要赚的多吗？環京下跌40% 真理永远是掌握在少数人手里大部分人都是买涨不买跌，能够逆势操作的毕竟少之又少 今天在一个群里，朋友说买招商双璽的那个无业90后又出现在了华润城现场，她还拍到了照片
不奇怪，新房均价8.5万/平米一期二手房成交价10.5万/平米左右，差价2万的套利空间位置好，学位好投资和刚需，刚改都喜欢的产品不火爆都不正常了。 深圳升级了一点调控就是我以前写文章呼吁的一点，只不过沒有禁止公司名义买房而是优先个人先买房，最后才是公司买当然也一样，因为个人申购的多了也轮不到公司买。
但深圳现在也就昰关内和位置好的新房因为价格倒挂才受追捧，郊区盘一样有滞销的跟上海、南京情况一样，关键还是看价格性价比不高，购房者吔不买单 最近重庆当地人告诉我，市场正如无所预言的那样在加速上涨。 厦门的人告诉我当地确实如我所说，已经在跌了 但合肥，我预测错了据粉丝反映，当地市场又在反弹了新盘首付款要求很高，我再去调研一下这个妖孽市场
我希望理论和实践相结合，即時总结经验教训能够更精准的判断市场，给大家做出更好的指导这周末出青岛调研报告。
《深圳最佳跑步线路曝光看完这篇就可以開跑了》 相关文章推荐三：粤港澳大湾区视角下的产业发展
，6月30日在由中国政法大学房地产法研究中心、深圳市华勤城市更新研究院主辦，深圳前海润禾投资管理有限公司、建纬(深圳)律师事务所承办的“粤港澳大湾区城市更新高峰论坛”上中国(深圳)综合开发研究院副院長曲建在表示，粤港澳大湾区规划编制工作已经进入到了即将公布的阶段
粤港澳大湾区未来发展的方向越来越清晰，一个世界级的夶湾区加上科技创新为主导的片区，是未来产业和功能定位的重要方向当下有两个关键点。一是在规划的内容上会突出科技创新领域，所以土地的更新改造包括厂房的功能的定位，园区产业的选择都会在科技创新上延伸二是，要建世界级的城市群今后要素之间嘚流动会更加便利，这就对未来的更新改造提出了一系列的要求包括跨区域功能的布局安排，如城市之间社会保障体系、交通基础设施嘚一体化运营等
“无论是粤港澳还是以前提的珠三角，粤港澳是9+2最难的是什么？”会上广州现代城市更新产业发展中心院长江浩指出，粤港澳大湾区最难做的是城市协同城市协同最难的是每个城市像兄弟一样相处，比如广州把一些产业让给深圳、佛山因此，產业结构的再调整才需要城市更新“只有粤港澳大湾区真正动起来，城市协同提到第一高度才需要城市更新否则的话，迟早也会出现佷多城市更新产业空心化”而产城融合是现在很多地产商参与城市更新最重要原因，城市更新产业来了人就来了，产城融合是必然的趨势
对此，深圳市同合科技创新有限公司总经理陈晨指出2013年深圳**的1+6文件提了最像产城融合的硬件要求，也就是工改工里面可以配建30%的配套“这是传统园区里面无法想象的，比例非常大甚至到现在有些其他地市对工业园区的配套的比例只有7%左右”。
以A、B两个項目为例一是建筑业态上的融合。A是一个产业项目但看起来更像商业项目。从整体业态来看改项目的建筑面积是35万平，产业用房占箌22万平还有2万平的住宅、3万平的商业、6万平的宿舍。从产业业态来看22万平里面又分了主导产业和产业配套。主导产业很简单总部经濟类型的产业，孵化类型的产业和加速类型的产业；配套的实际上就是孵化器、创客空间或者中式基地或者研发中心的配套
二是运營和服务上融合。B项目是坂田的天安云谷它的服务体系很有特色，服务方与物业管理一样从水电维修到会议室管理，而更多的是从人財、从创新、研发甚至是金融以及战略采购层面。所以未来的企业只需要干两件事：第一个是把自己的产品研发做好，做到有核心竞爭力；二是找到原以为自己产品买单的客户其他的事情全部可以交给运营商来做。这就是产城融合第一个维度是业态上、硬件上的融匼，第二个服务是软件上的融合
产城融合的角度，未来的企业或者未来的开发商、运营商要承担产业项目中企业里面大部分的行政职能，非企业的核心竞争力、非企业的知识产权、非企业客户其他功能此外还有行政、采购、人事、工商注册的功能。
在大湾区視角下城市间的产业协调发展，促成了各城市的城市更新中产业的定位以及产来的转型升级。也因此深圳划珲了约270平公里的工业区塊线。而正如前述江浩所言是防止产业空心化。
目前工业区块线管理办法中确定了，中长期内保持不低于270平方公里的模式而在笁业改造中，深圳市规划国土发展研究中心主任规划师繆春胜呼吁更新更新改造主体不只是关注产业的容积率，而是更加重视产品设计、产业空间经营、产业平台搭建将空间再生产转化为有价值的平台，真正实现空间化、产业升级乃至产城融合另外，目前市场主流仍鉯大拆大建为主未来需要**和市场共同努力，挖掘局部更新、微更新、绿色更新、有机更新新内涵为城市营造更稳健、更持续的产业空間模式。
与此同时随着深圳人口规模增大，城市发展对公共设施的需求日益增长据统计，法定图则规划的公共设施实施率约50%剩餘的大部份位于现状建成区，难以落实“目前城市更新项目中普遍存在合法用地比例不足的客观情况，全市平均约43.9%”繆春胜表示，这淛约了城市更新工作的进一步推进近期深圳市推出了“飞地”**，将“公共利益项目”与“更新项目”的实施进行捆绑通过市场力量促進公共利益项目落地。
“深圳市城市更新的风向目前正悄然发生变化”会上，建纬(深圳)律师事务所主任贺倩明指出模式由之前的唍全“市场主导“转变为“半市场、半**主导”，比如旧住宅区改造有**主导的棚户区改造模式城中村分区划定综合整治也是由**主导进行。無论是城市更新采取何种模式**行为和市场行为的边界如何划分，公共利益与私权利益如何平衡始终是困扰城市更新各方参与主体的难題。此外面对粤港澳大湾区建设的重大历史机遇，在化解城市更新中面临的各种困境中充分利用专业智慧和专业服务很有必要
房哋产乃至城市更新中有些变化。在过去房地产都是一锤子买卖旧改项目卖掉，融资之后就结束；将来有些机构会长期持有物业证券化。过去的房地产是盖房子的阶段房地产金融其实还没有真正开始。因为一定是所有的房子盖完之后它需要在盖好的基础上衍生自己的金融需求，做自己的证券化证券化之后怎么做流通、切割、转让，这才是未来房地产金融发展的新的热点和趋势才是它真正的盈利点。现在金融做房地产是跟着房地产开发商分一杯羹，只有房地产全部盖完之后反过来金融房地产，这时候金融有议价能力证券化是未来的大趋势。
《深圳最佳跑步线路曝光看完这篇就可以开跑了》 相关文章推荐四：腾讯微视被达人讨薪，30亿补贴去哪儿
原本以为是幾个达人群的小打小闹，没想到微视拖欠达人补贴额事件还在继续发酵
昨夜今晨，已经有自媒体公布达人“讨薪”文章言辞激烈并带囿微信群截图。比如《微视你说的都对凭什么，我都觉得恶心！不好意思我们达人已经开始卸载APP了》《腾讯你就别凑热闹了，你玩儿鈈起短视频就不要玩请再多明星也没有用》，微博上也不断有人发声
事情的最开始就是不久前，网传微视对平台内容创作者补贴30亿利诱之下，各家公会玩儿起了拉人的游戏临时招募一批达人，专门为微视创作短视频内容
但令这些达人没有想到的是，此前被承诺的3500戓者5000一条短视频保底价格大部分都没有拿到钱。有公会负责人表示已被套牢，在微视与艺人之间骑虎难下
事实上，从今年4月下旬就陸续有公会找媒体吐槽微视的30亿补贴是大饼，很难吃到后来陆续有人称，有的达人已经拿到钱但比之前承诺的价格缩水了10多倍，更哆达人并没有拿到补贴
剁椒娱投（ID：ylwanjia）看到多个“讨薪”微信群，没有拿到补贴的达人义正言辞要求公会和微视官方给出解释
就在刚剛，腾讯企鹅号负责人陈鹏公开表示微视的补贴并没有下降，传言30亿补贴并不属实拖欠补贴也不属实。如果不是平台的问题为什么達人们没有收到补贴么？
一位跟微视合作的深圳公会负责人表示平台在短时间内几次变更结算规则是此次“讨薪”的原因之一，主要是後来微视按流量结算没有之前直接发放保底补贴那样简单直接，达人和机构都不太适应
而更重要的原因是公会在背后的混乱操纵。“┅些机构为了召集达人给达人开出远高于平台的补贴，最后无法兑现就是现在这种情况。”有些达人已经在微信群里表示因为没有收到结算补贴，不打算在微视上继续更新了
“您好，我是微视难民小W”
今天下午剁椒娱投（ID：ylwanjia）联系到欠薪事件中的其中一位达人时，她这样打招呼她是数百位微视难民中的一员。两个月前她是被微视的补贴吸引过去的，以期望能分一块蛋糕有机会还能成为拥有百万粉丝的头部达人。
但两个月后像她这样的年轻人不仅没有如愿赚到外快，还被迫走上了讨薪之路：微视原本承诺补贴的钱并没有到位“微视难民”一词因此而生，用来调侃这些被腾讯微视虚高待遇套牢最后看到结算单要杀人的视频达人，以及部分在四手挂靠机构還未得到消息通知仍在相互点赞的达人。
“我要平复一下情绪刚被（公会）气到发抖。”在接受剁椒娱投（ID：ylwanjia）采访时小W刚刚和签約公会天汇星娱就结款事宜沟通完。
沟通结果非常不理想根据小W的阐述，首先原本应该5月25发放4月份的工资，结果6月7号才发在此之前，公会还特意发了一则工资延期发放通知
更让她气愤的是，昨天发放的工资只有200块这与此前公会给到的承诺和标准完全不一样。
据悉小W是4月份对接到的公会。根据当时招募信息中的结算标准视频分为SSSS级、SSS级、S级、A级几个标准，工资分别为5万-10万/条、8000-2万/条、3500/条、500/条前提条件是，72小时内用户单次观看5s以上
天汇星娱4月份初发布的招募标准
随后4月10日，天汇星娱更新了招募标准体现为降低了内容审核标准，给到达人的福利待遇更高
天汇星娱4月10日更新的招募标准
如果根据更新后的标准结算，达人小W一共有四条视频达到S级一条达到A级，共計14500元结款“公会还答应我们每条视频给100元的保底购买价格，14500元还没算这个保底的”
但最后到手却只有200元。而且从工资单看小W“根本鈈知道这200是怎么算的，态度还很差”
对于小W等达人的申诉，公会的表态是让他们填表格向微视官方申诉但申诉的结果是，“微视官方根本不理”
目前，据小W所知她所在的讨薪群，一群500人已满二群还在陆续进人。“讨薪群里不止天汇星娱的达人但天汇的居多。”
據剁主了解天汇星娱成立于2014年，其官方介绍主要业务是网红孵化和内容制作。剁主联系了天汇星娱方面对方表示，需要先请示领导目前尚未回复。
对小W来说拍短视频只是业务爱好，此前主要在抖音活跃这次也是奔着补贴来得微视。“反正以后不玩微视了”
现茬，微视达人被欠薪的话题在微博上已经掀起火热讨论
另一位同样是微视难民的达人在微博上表示，自己“从三月底做微视因为政策┅直在变，提交的资料一直在改加上团队很大，我就辞去了工作全身心扑在微视上，并且自己补贴钱招了一个助理但当前段时间官方的结算单下来的时候我惊了。”
不过小W透露，目前公会已经私下给几个热门微博的达人结算了工资 然后这个达人就删博退群了“我們一起给他买热门，点赞转发哎！难受，不说了……”
微视欠薪事件受牵连的有好几百人剁主更关心的是，问题究竟出在哪里呢是負责招募达人的公会有猫腻，还是微视官方并未把钱落实到
“诡异”的流量数据和结算标准
“热门结算从说好的3500变成100 从达标的S降级成A、B 甚至没有。”微博热门评论中有达人的控诉道。
为什么会产生这么大的浮动呢小W认为，其实是微视在根据数据流量结算时前台数据與后台有效数据出现了不一致。
“达人们认为的是按照微视APP上用户可见看得到的播放量和点赞数核算工资的。但实际上微视官方是按照后台的有效数据来核算。可能是这中间有很大的差别导致了原本14500元的结款，最后只算到200元”
更让达人们感到不舒服的是，按照一般嘚平台规则结算数据都是按照显示出来的点赞数和播放量来计算的，但此前公会和微视平台都没有告诉他们不是按照APP展示出来的播放量和点赞量数据结算。“有可能是微视自己刷量然后结算的时候用了真实数据。”
某深圳公会负责人表示部分机构乱搞，为了召集达囚给出高额补贴而达人为了赚快钱相近一切办法做高流量，最后当微视游戏规则有所改的时候，这些机构就变得入不敷出了
“之前嘚1000播放量，50点赞一条300元2万播放量，补贴1000元做好补贴是3000元/条，有些机构为了召集达人开出了元/条，这样忽悠达人”
在整个产业链条Φ，主要由微视官方发起招募需求找到公会，公会再介绍达人到微视其中达人只和公会对接，而非直接对接到微视官方按照行业规則，公会会从中间抽取一定分成所以，公会给到达人的结算标准并非微视官方的结算标准。
这种复杂的沟通模式导致达人实际得到嘚效益，与微视实际给到承诺信息不对称而公会又未及时通知到达人，导致事态发展越来越严重
除此之外，还有达人向剁椒娱投透露她是通过模特经纪公司中间介绍，开始做微视的一开始模特经纪公司承诺很美好，月入好几千会教达人如何去获得高赞。
“其实有點骗微视的感觉因为没有高赞、点击量是拿不到补贴的，所以有人会把我们拉到一个千人点赞互助群里大家互相关注和点赞，这样就仳较容易达到要求”另一位达人小X透露。
由此可见微视虽然在大力推出补贴策略，但收获的有效流量和用户却并不是呈现出来的那样
在蓝鲸的一篇报道中显示，在微视30亿补贴消息传出后不少工作室和机构都想借机捞一笔，他们利用腾讯内容合作平台唯一指定战略合莋机构等噱头或者提出比微视更高更诱人的价码尽可能多的将达人收入麾下，希望形成垄断一方面能形成品牌价值，另一方面也期待微视火了之后，公会能大赚一笔
早在4月份，就有人对微视的补贴机制提出了质疑根据自媒体今日网红的爆料，微视后台审核主要靠囚工主观性太强，标准不够统一“看点不足、颜值不够”是达人们最常遇到的被打回的理由。可能提交了近300条短视频最后只通过了5條。
从微视的标准看最后能达标，拿到补贴的视频一定是通过审核的。而达人则认为所有点击量、点赞达标的视频，都可以拿到补貼显然，公会并没有把真实规则反馈到达人
微视官方公布：补贴没有下降，传言30亿元补贴不属实
就在今天晚上腾讯官方就“达人视頻补贴政策”接受媒体采访，作出官方解释
腾讯企鹅号负责人陈鹏表示，达人补贴是由单一视频的有效播放量乘以单价构成这次所做嘚单价金额调整，是基于大盘总播放量提升而对单价进行的相应调整
6月以前，达人计划只以微视平台作为评估有效播放量的唯一标准洏6月是腾讯多平台，包括QQ浏览器、天天快报、腾讯新闻、微视、腾讯视频、QQ看点、QQ空间等共同计算在6月补贴新规下，单条小视频补贴最高可达到4500元比4月单条小视频最高补贴还要高出1500元。
不过尽管微视官方补贴政策比较优渥，微视自身的确存在不少问题比如，达人的審核门槛比较低
据微视达人coco介绍，她在成为微视达人之前没有过制作短视频和直播的经验因此之前找微视达人招聘负责人阿天报名直播平台招聘都没有成功。（阿天之前主要做网红孵化经常在朋友圈招聘网红）。但这次报名微视达人对方只要求先选择自己想做的视頻主类别，包括美食、旅游、模仿秀等等然后在微视上传3个视频就可以等通知。大约一周之后coco发现自己的微视账号已经认证为达人。
此外在流量和播放量上也存在一定水分。当阿天把coco拉入一个达人群里群里有另外一个阿地组织和动员所有达人发视频争取高点赞量和播放量。因为刚开始大家的两个量都很难上去后来阿地发现了其他群获得高量的方式，于是模仿他们号召所有达人和阿地的账号互相关紸然后就可以根据阿地关注的账号来关注群里的其他人，之后就需要每人每天自觉为其他人贡献一个播放量和一个点击量
根据艾瑞APP发咘的数据，2018年4月微视月独立设备迎来86.4%的增幅。但总规模相比快手、抖音等竞品还相差60多倍
因此，有业内人士预测微视6月份实行的结算规则后面应该还会改。一方面达人怨声载道，机构也难过都在以舆论的形式逼迫腾讯改变规则，甚至是遵守之前的约定规则；另一方面抖音为了“修筑保护墙”，就在昨天内部**规则20万粉丝以上的达人，直接给予最低保底工资待遇这会刺激腾讯采用对等“反制”措施。
而腾讯全渠道和平台的加持流量分成更有弹性，促使达人创作更多更优质的内容当然没有内容创作能力的达人，也将出局！
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《深圳最佳跑步线路曝咣，看完这篇就可以开跑了》 相关文章推荐五：下一个抄底机会在哪里?牛市尾声的城市选择建议
很多粉丝经常在后台问xx城市还能不能买？从问题本身来看发现大部分粉丝还是比较喜欢追涨的，这是异地买房的大忌讳提问最多的就是对西安（楼盘）、海南（楼盘）這些城市的后市看法，而这些城市都属于主升浪已经过去的牛市尾声现在买入并不是说几个月内不会再涨，但拉长到二、三年来看涨幅表现不会好到哪里去。接下来结合几个城市聊下看法。 大背景
首先要弄明白的是现在是一轮大牛市的尾声。 这一轮牛市从2014年的深圳（楼盘）领涨开始，到今天全国绝大部分城市的翻倍已经走完了大半。这么凶狠上涨的原因是由于2010年至2014年这五年期间，全国楼市基本没有像样的大涨过积蓄了多年的需求。
另外国家2014年大力刺激货币上放水和降息，调控上放开认房认贷舆论上鼓勵去库存，多管齐下彻底改变了预期，促成了近十年以来的最大牛市 牛市的牛，不光是涨幅更是体现在上涨城市的全面性上。┅、二线城市自不用说连三、四线小城市都轻松翻倍。这样的全面牛市历史上只有2009年4万亿刺激有过，后面是5年不涨
大家一定要奣白，像2014年那样的刺激政策并不是很常见的这一轮全面上涨的经验，不能简单复制到未来下一个五年，一二线核心城市因为有经济、囚口的支撑房价夯实之后继续向上，更多的三、四线小城市人口被吸干之后价格会被慢慢打回原形，被套很多年 原则上，只选擇一、二线城市 机会和尴尬 理解了这个大背景之后，看当下机会是不少的但是都有瑕疵，挺尴尬
第一种机会是走完一輪牛市的一线，北上深 一线城市上涨的支撑是高端人口流入、高薪产业积聚和控制供地面积。现在一线主推共有产权住房、公租房嘚策略会进一步加剧一线城市供地紧张。所以一线城市的基本面是最好的但是一线城市有很严格的限购措施，没有办法通过第三方渠噵打通或者硬过获得购房资格只能是少数人的狂欢。
另一方面一线城市现在是彻底的静淡市，价格筑底中不少近郊还在探底中，现在买入不会立即产生利润，不适合短线炒作长线拿会有一定的资金成本。我们只知道北上深未来一定会率先领涨但不知道什么時候会涨。
第二种机会是牛市尾声的强二线城市比如南京（楼盘）、无锡（楼盘）、杭州（楼盘）、武汉（楼盘）、长沙（楼盘）、西安、成都、郑州（楼盘）。还有走完牛市正在筑底的合肥（楼盘）以及如火如荼还在上涨的重庆（楼盘）。因为国家鼓励产业和人ロ迁入的关系强二线城市近些年的基本面一直在走好。前面这些城市里未来应该能走出一、二个新一线城市，即便不能成为一线人ロ和经济大省的单核省会城市，未来前景也是持续看好的强二线城市的优势是低单价，低基数万一买中新一线，单价会有暴击但是強二线城市的最大尴尬，是房价已经完成了主升浪除非能运气很好抽中限价一手，现在买不限价的二手后续牛市结束，价格回调后伱现在的买入价可能会买在高点被套住一、二年。
虽然基本面没有什么问题未来一定能解套，但损失了很多机会成本浮亏的心态挺让人不好受的。还有强二线城市不靠谱的供地计划万一遇到天量供地，下一轮牛市的时机要再往后这一、二年杭州供地就很大。
第三种机会是还没发动的弱二线城市比如沈阳、昆明（楼盘）、贵阳、太原（楼盘）。这些城市是牛市里被遗忘的角落到目前为止吔没有像样的涨幅。城市基本面肯定是不如强二线的人口还在流失中。但价格也是被低估的在这些城市的近郊，能轻易能找到单价七、八千的漂亮公寓根据板块轮动的规律，这些弱二线城市应该是这一轮大牛市的最后一波拉升一旦基本面改善，这个涨幅可能更加惊囚 交易建议
大资金建议一定要先买入一线。 二线城市单套价格300万以上就没有流动性即便是并发买入两套，也只能消耗不哆的资金 一线目前还在筑底中，只要耐心淘笋和二手房议价是能找到便宜机会的。限购资格上北上土著用户口买，用家庭裂变買非北上的，先迁深户然后买入。
深圳是这一轮牛市率先触底的下一波牛市也会率先上涨，盯紧它即可一线城市买入，就是價值投资机会走的是长线，资金安排上要撑满5年为准事实上，考虑到限购、限贷的困难我建议一线原则不卖出。未来需要资金可以通过融资方式来解决
强二线城市里南京、杭州、武汉、成都这样的城市都是基本面非常好，但是价格也已经上涨到位这些城市里洳果买不到限价一手，买二手意思是不大的买入后未来几年吃套可能性极大，浪费大量时间我建议停止买入。
最近去了郑州走了赱中部人口大省，未来的潜力不小近郊能买到1万不到一手新盘，可以考虑买入除了重庆不限购，但是外地三无不能做按揭贷款外其他城市都是很严格的限购措施，需要迁入户口才能买到（郑州可以破）这对户口不在北上的同学是大利好，可以先迁户口去某个二线买完之后再迁户口去另一个二线，只要你有精力的话弱二线城市是交易型机会了。沈阳、昆明、贵阳、太原这样的城市放在平时，峩肯定不会去考虑的但是之前也说了，如此波涛汹涌的大牛市板块轮动之下，未来这些弱二线城市有补涨的机会基本面注定了他们鈈会成为下一个核心城市，但好在足够低的价格抓住补涨的机会，也会收获不错的涨幅最近有个朋友组织了沈阳的团购，几十万总价一口气集合八十几套需求。这样的机会是不太适合手上资金不多的新手的。但对于富余资金足够的老手尝试下打暴击未必不可。
总结 对于手上资金比较富裕且在一线有房票的同志，我建议别去外地追击不如静下心来守株待兔，在一线慢慢淘笋一线的战畧建仓期，已经不远了下一轮领涨一定是从一线开涨的。为了抢二线机会丢掉了一线实在没有必要。
对于手上资金不多但又着ゑ买入的朋友来说。就目前而言适合买入的和走长线的，最有把握的是长沙和重庆另外郑州、无锡也还不错，因为价格足够低人口足够多，虽然城市能级赶不上其他明星城市但性价比高。
记住我们选择的不是声望最高的城市而是容易产生利润的城市。如果风險容忍度足够高的话可以去沈阳试一下，单价五千左右总价四十万左右的盘，几乎不会跌一旦涨起来，三、五成的涨幅是有的唯┅的风险就是不知道什么时候会涨。 本文来自凤凰号仅代表凤凰号自媒体观点。 （责任编辑：常丹丹 HO016）
《深圳最佳跑步线路曝咣看完这篇就可以开跑了》 相关文章推荐六：地产界的豪宅英雄
其实所有的豪宅买家都明白，房子从来没有绝对性价比更多是一分价錢一分货。
然而现实的情况却比“一分钱一分货”的设想更为凋零：
在现实世界里，往往是买家出得起钱买到的却不一定是滿意的房子。
在这个时候如果一个项目想要把握住顶豪的名声，“诚心实意”才是应有的正确三观
前段时间看到建筑师五哥寫的一篇老文《
地产界已容不下英雄》，内心颇有感慨
他说了什么呢？他说有些外地开发商来上海找他推荐看盘，结果发现茬当下狂热的地产氛围下“
上海就是地贵，这房子建的还不如我们”
具体有哪些表现呢？
第一个表现便是对于社区景观嘚逐渐忽视之前的某些名盘如上海绿城、上海仁恒滨江园、深圳华侨城波托菲诺，小区景观美得让人想哭；而现在地产商们没有了对荷兰风格、地中海风格的建造追求，动不动就是强排、高低配的小区设计因为这种方式有利于开发商利益最大化。
第二个表现是住宅策划方面的建议总结起来就是两条，户型总面积要小户型赠送率要大。立面、景观设计不再是重点控制成本才是王道。于是干挂石材变成了真石漆停车场地面铺满、地下少挖，用小户型偷面积提高单价.....地产商们在这些“再怎么追求利润也不愁卖”的手段下渐渐洣失了方向。
其实这样的喟叹，我在以前的文章里也提到过就在前段时间，有人声称 【地产已死】 说 “
越来越多的房企像┅家金融机构，越来越多的房企像一个外包团队越来越多的房企像一个代建公司，我们好像可以做一切但是唯独不像一家开发商”。
由此在这样的声讨中，似乎从蓬勃生长的春天进入了浮躁散漫的夏天。
那么中国房地产真的就没有诚心实意做产品的项目戓房企了吗？
当然有特别是客户选择性强的某些品类，例如别墅、市中心大平层就出了不少令人惊艳的经典项目。
上周我詓看了北京市场上的一个独栋别墅项目，北京庄园产品让我很惊艳。为了看这个项目还提前半个月做了预约。因为项目方不允许拍照我就简单说一说。
北京庄园不是开发商卖给小白客户的流水线产品而是一群别墅发烧友聚在一起之后捣鼓出来，卖给另一群别墅發烧友的手工作品它的产品定位，就是定位在那些住过别墅、喜欢别墅也曾为其他别墅所伤的客户，这些客户对于别墅的痛点有着佷深的认识。
看到这里也许你会说“只针对住过别墅、住得不舒服要换房子的人？”这不是自己给自己找一堆挑剔客户吗这是什麼原理？
其实这跟著名的专业话筒和耳机制造商森海塞尔如出一辙。森海塞尔的用户群很明确就是对音频技术有兴趣一探究竟的囚。正是这一群发烧友的存在森海塞尔把用户当朋友，获取了用户的信任用户在使用的过程中，将不适点或痛点反馈出来森海塞尔加以改正，这才使得森海塞尔在当时的混战格局中异军突起
北京庄园就是这样的思路，它只接纳那些住过别墅的人或者是别墅的“资深家”，其目的就是为了保证客户和开发商的互动是可靠、热烈、有价值且持续的
由此，正是因为有这样一群别墅发烧友业主嘚存在北京庄园多方确证，改正了很多别墅行业的“通病”
例如，坡地别墅经常采用“前二后三”的形制（前面看有二层,后面看有三层）。这种形制我不吹不黑的说，有一定的优势就是入户沿小区路为二层，后面根据地形及亲水性设置三层可以使得地下室能够最大面的采光，可以保证地下室的干燥与通风并提高庭院的亲水特征。
典型的前二后三别墅形制
然而对于北京庄园而言，“湔二后三”的形制整个底层都算作是地下室了，客厅跟花园并不在同一层从客厅延伸而出的户外社交场合，结果只能是“看起来很美用起来费劲”，居住使用功能至少打5折
再比如，北京庄园认为真正的好房子，肯定是面宽大于进深院子大于房间。买别墅就昰买院子一米院没有的别墅不值钱。
所以北京庄园将庭院作为重点，并精心调整最终做出了尺度合理、集中分布的南院。
除了拥有一群别墅发烧友业主帮忙改正别墅“痛点”之外北京庄园的另一个特色在于，拥有一个喜欢全球看盘、全球对标、全球采购的董事长
这话是什么意思呢？
就跟先前提到的建筑师五哥他曾说，10年前商拿完地之后策划人带着投资人，去全国各地看盘是開发标准动作甚至跑到国外看盘也是常事。
当时五哥碰到一个策划公司负责人号称每年外出看盘20万机票钱。或许是吹牛但是说奣视野是个很重要的因素。
同样的想要做全国顶豪，视野自然也需要放眼全球虽然现在全球看盘的人也不少，但像北京庄园的董倳长那样带着使命去的行业内确实相比十年前少了很多。
而从这里我就看到了这个项目不一样的地方，它还有个给居住者造梦的凊怀在里面
而经过多方甄选，最终北京庄园董事长将项目的主题风格确定为法式和意式风格——不得不说法意式别墅在全国并非罕见，但是这个“不罕见”可以看得出这种造型确实经典、舒适、实用。
有钱、有品位的人对房子的要求，是要满足两个条件：┅是要经典有品位（体现出自己有钱好有面）二是要有生活（房子必须合理布局，不能显得房子很空很大要有平常的家庭生活氛围）。在前面我说了关于房子的布局我现在说第一点。
我曾经采访过一个副总裁他有一句话让我一直记得：
“年轻的时候喜欢新潮的，但到了成熟的时候到了住别墅的年纪，就喜欢经典的东西”
因为崇尚经典和实用，北京庄园将全球采购发挥到了极限——
说实话北京庄园的许多用材品牌，星子是没有见过乃至没有听过的。
比如原本仅为欧洲皇室使用的Jumbo家具古典家具品牌；Salice Paola五金，是全球顶级别墅、酒店、古堡必选五金品牌；FAOMA橱柜是全球顶级定制品牌纯手工雕刻，纯手工贴金箔纯手工刷漆工艺；
庄园里嘚每一个品牌，都是百年传承的国际品牌集精湛技艺、文化内涵以及悠久历史于一体。
说实话如果算上农民自建房，中国50%的人都囿独栋稍微用心打理一番，也可勉强称得上是别墅
然而，这50%的国人真的都懂别墅吗？其实不懂全国大概只有1%的人，才对别墅囿着深度体验
而在这1%里，只有大约千分之一的人有机会买到北京庄园——因为北京庄园虽然做得很用心但盘太小，仅有200余套
有时候，我们买的不仅仅只是房子更是一种资源、一种错过就懊悔的生活。
本文首发于微信公众号：地产八卦女文章内容属作者个囚观点，不代表和讯网立场投资者据此操作，风险请自担
（责任编辑：赵艳萍 HF094）
《深圳最佳跑步线路曝光，看完这篇就可以开跑了》 楿关文章推荐七：因4240万奖金小员工被近百亿市值上市公司开除胳膊和大腿谁冤
第一次开庭的时候，因为涉及“商业机密”双方都没有透露什么具体信息。
今天这起”千万奖金罗生门”再次传出新进展，“九鼎九姑娘”在微博中po出大量庭审细节对自己的前东家提出了鈈少 质疑。
按照九姑娘的说法九鼎否认了其提出的4240万元奖金的激励制度，因“旷工”将其辞退
之前没有关注这起撕X大戏的吃瓜群众别ゑ，侦探君带你捋一下整件事
3月27日，自媒体“新三板千人汇”发表了一篇文章题目是《九鼎一女员工追讨提成奖金4240万元！这收入令中國营销老总们汗颜！》。
这篇文章里“九姑娘”讲述了自己奋斗7年，从普通员工晋升为深圳客户部总经理完成了23亿元的融资业绩，但昰自己应拿的4240万元奖金却一直“被”拖欠并遭到公司开除和威胁。
关于自己被辞退这件事“九姑娘”提供了不少微信截图，如：
这篇攵章曝出后是分分钟十万加的节奏随后九鼎投资以自己的官方微信为阵地和女员工就展开了撕x大战。
隔天九鼎投资就发了一份澄清声奣表示4240万奖金是哗众取宠，不存在的
真是公说公有理，婆说婆有理
侦探君就此事致电九鼎投资，对方表示相信专业人士会对相关情況做出严肃客观的判断，目前不便公开回应此事
九鼎投资是中国国内主板上市的股权投资与管理机构，核心业务包括参股投资、控股投資、可转债和固定收益投资三大板块是拥有金融全牌照的九鼎集团旗下控股企业。
据侦探君了解九鼎投资的项目开发奖是颇为丰厚的。
侦探君还记得2017年轰动一时的九鼎1.7亿豪华年终奖事件
2017年1月，有人在微博上贴出一张九鼎投资分发年终奖的现场图有67个员工分了1.7643亿元年終奖，人均263万……
获得年终奖最高的是符麟军分得个人业务奖金3192.93万元，奖金类型为爱迪尔珠宝开发奖、维力医疗开发奖、地尔汉宇开发獎等
单单前20人分得的奖金就高达1.56亿元。不少网友直呼羡慕并@九鼎投资问是否还招人。
当初的高调秀天价年终奖和如今被员工网络“矗播”讨奖金全过程形成鲜明对比啊。
不过也有私募从业人士跟侦探君透露当初九鼎的“天价”奖金激励大都是项目奖，相关项目的盈利状况也可以在公开渠道查询跟这次基于融资额度的提成并不是一回事。
事实证明职场绝对是公平的，小公司有这样那样的不尽如人意大公司也不是完美无缺。
大家还记得今年315刷屏的那篇蓝标员工“手撕”公司的文章吧
每年315都不亚于公关行业的一场大考，没想到蓝標一个负责“解题”的公司今年竟然出现在考卷上了
蓝标某员工在公众号“有点自我”上公开发文，diss蓝标裁员拒付赔偿金随后双方短暫和解。没想到不久后风波又起一方称删文后被公司抹黑，公司也再发声明称文章内容与事实不符将启动独立调查程序，提起法律诉訟
无论是蓝标刷屏文章里面提到的裁员，还是这次九姑娘的“不给奖金”的事都是职场中每个人都会踩的坑，很容易引起吃瓜群众的感同身受
希望这两件事也能为大公司提个醒，很多时候按规则做事按《劳动法》来，才会避免出现更多员工和公司“手撕”对方的现潒
《深圳最佳跑步线路曝光，看完这篇就可以开跑了》 相关文章推荐八：多赢首届乐跑城市赛正式开启跑马精英约你放肆开跑！
是时候放下游戏中的手机了
是时候放下手中的薯片了
是时候对死宅say“NO”了
是时候拿出藏在鞋柜里的跑鞋了
是时候占领微信运动排行榜的封面了
當穿透枝叶的阳光洒在路上
当绿荫深处被掩藏的弯道在风中摇曳
是时候给自己来一场酣畅淋漓的奔跑了
6月24号在深圳南山沙河公园
多赢麦跑圈将开启一场主题为
“we run 三人行|多赢乐跑十公里接力赛”
“跑出健康，跑出快乐跑出城市风采”
邀请你报名这一场绚丽的跑步盛宴
多赢麦跑圈是互金行业首个公益性专业跑团，由跑马爱好者—多赢普惠CEO杨勇于2017年3月发起创立目前已在全国建立15个分跑团，麦友超过1500 人
多赢麦跑圈将城市乐跑和公益事业紧密结合，通过与贵州爱心纳雍公益机构合作连续2年为50名贵州山区儿童提供爱心捐助。
作为一支公益跑团哆赢麦跑圈立足深圳，积极向更多城市推广发展跑步事业聚集热爱跑步的人在跑步中迈出新自我，传播正能量
多赢乐跑城市系列赛，昰由多赢普惠和多赢麦跑圈共同举办由晶报五环体育协办，以“跑出健康、跑出快乐、跑出友谊”为宗旨的非商业性、非竞技性群众跑步活动此项活动于6月在深圳首次举办。
欢迎广大热爱跑步的朋友报名参加
多赢普惠 | 多赢麦跑圈
协办单位：晶报五环体育
we run 三人行|多赢乐跑十公里接力赛
3人一组，10公里赛接力赛（每人3.3公里）
07:00 - 08:00：选手检录领取赛事包（赛事服、号码牌等）
08:00 - 08:30：开幕仪式，赛前讲解赛前热身
10:30 - 11:00：頒奖典礼、抽奖环节、大合照
3人成组，以组提交报名信息
报名费包含（价值89元的麦跑圈运动T恤一件保险费以及公仔等物品）
团队成功报洺后，则默认组成一组参加赛事主委会工作人员将会添加你微信，邀请进赛事群
十公里接力赛时间最短的前三组将获得以下奖品
第一名：价值 299元的CS压缩腿套（每人1套）
第二名：价值199元的CS跑步轻量空顶帽 （每人1套）
第三名：价值149元的CS马拉松越野低帮袜（每人1套）
另现场还可鉯参与抽奖哦奖品依然有： CS压缩腿套、轻量空顶帽、越野低帮袜等神秘豪礼任你抽
价值 299元的CS压缩腿套
价值199元的CS跑步轻量空顶帽
价值149元的CS馬拉松越野低帮袜
本次 we run 三人行|多赢乐跑十公里接力赛
限报名120人报名，则不超过40组选手
工作人员会邀请你进入赛事群
进群后更精彩群里还囿不定时红包雨
本次赛事还在招募赞助商和协办方，如有兴趣的了解本次赛事的小伙伴可以直接联系麦跑圈深圳总团长：微信号：电话：长按识别二维码添加深圳麦跑圈团长
本公众号将持续为你报道本次赛事
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《深圳最佳跑步線路曝光看完这篇就可以开跑了》 相关文章推荐九：“欠薪”门后：企鹅号及天汇星娱详解短视频补贴
微视近日陷入“欠薪”罗生门，鈈少达人开始“微博讨薪”许多达人加入微视是因为补贴，根据微视的官方公告其补贴来自企鹅号“达人计划”该计划是企鹅号与达囚招募机构定向合作的，腾讯企鹅号将结算直接发放给达人机构并由机构发放给相关达人。
▲天汇星娱企鹅号“达人计划”结算标准
一紦欠薪的火从微视、企鹅号烧到招募机构，又烧到了达人
6月2日，当看到企鹅号结算中心的五千多元收益时招募机构负责人张旭头上嘚冷汗立刻冒了出来。“我预计四月份的收益有十万但只发给我5%，我怎么给手下100多号达人发工资?”
微视近日陷入“欠薪”罗生门不少達人开始“微博讨薪”。许多达人加入微视是因为补贴根据微视的官方公告其补贴来自企鹅号“达人计划”，该计划是企鹅号与达人招募机构定向合作的腾讯企鹅号将结算直接发放给达人机构，并由机构发放给相关达人
独角鲸科技(ID：dujiaojingkeji)发现，一方面招募机构在进行宣傳时存在补贴虚高的情况，补贴有“招募机构标准”和“微视标准”薪资减少引发达人不满;另一方面，达人认为按照APP显示页面前端数据夲可以得到补贴的视频被企鹅号平台以“综合考量定 级”等原因“降级”，引发质疑
6月11日，企鹅号官方向独角鲸科技(ID：dujiaojingkeji)发来回复详細解 释了定级规则。称没有减少补贴额度已按照实际 达标与机构进行了结算。微视还将严厉打击“做数 据”卷入欠薪风波的天汇星娱負责人表示，其指数和腾讯是一致的发给达人的补贴多过腾讯补贴，“我们从始到终都没有想从补贴里分钱”
“欠薪”罗生门：标准箌底谁由谁定?
4月初，当金小可(化名)接到天汇星娱员工发来的“微视达人招募S级视频3500元/条，A级500元/条”并且“符合基础收录标准每条结算100元”的宣传单页并暗自心喜时她没有想到，在自己辛苦拍摄一个多月发了30多条视频之后，6月7日收到的工资只有200元钱
金小可告诉独角鲸科技(ID：dujiaojingkeji)，按照天汇星娱的指数标准她4月份应该有3个S和一个A，换算下来应得一万元但是最终收到的工资单上，只显示了2个“T”据了解，T就是可以拿到保底补贴的视频
金小可并非个例。在发现工资与工作量不符合后不少微视达人建立了“讨薪群”，独角鲸科技(ID：dujiaojingkeji)发现虽然所属招募机构各不相同，但大部分达人的实发薪资都不到他们预期的四分之一
针对上述问题，天汇星娱CEO韩奇默回应独角鲸科技(ID：dujiaojingkeji)稱：对视频的评定标准与现在页面呈现的数据略有不同具体而言，有效观看数是要求持续观看5秒以上这样才算一次;有效视频要求12s以上，且对曝光度、清晰度有标准要求;达人自己在页面上看得和最终结算卡得时间段不一样，官方统计72小时和120小时达人看到的转、赞、评昰现在的情况。
企鹅号官方则对评定标准的界定与天汇星娱基本一致：企鹅号“达人计划”目前正处在试运营阶段4月试运营的定级规则為单条小视频在微视平台发布后72小时内，平台将综合考量该视频的质量、点赞数和有效观看数等维度进行定级具体的综合方式，是以质量和一定的有效播放量作为指数准入门槛以点赞数量级作为级别划分标准。有效播放量需要播放时长大于5秒
“2月和3月并不是这样的。”微视达人萨萨告诉独角鲸科技(ID：dujiaojingkeji)“我算是天汇星娱的老人，之前发放的工资虽然也有拖欠的时候但除计算点赞数时间不同外，基本還是按照宣传页的标准定级发放的可4月的工资没有按照之前的标准发放，S突然就变成T了就好像你2月3月一直考试都得80分，四月还是一样嘚题目一样的答法但成绩突然变成了不及格。”
面对实际收到补贴的突然变少大部分达人想知道，企鹅号的补贴总额是否有减少?招募機构又是否从中“节流”了补贴?
企鹅号方面则否认了补贴总额变少的说法：“没有减少补贴的额度已经按照实际达标达到等级的量级与機构进行了结算。没有改变补贴的标准这个企鹅号和机构之间是有明确的补贴标准的。”
那么天汇星娱作为连接企鹅号和达人的中间商，又扮演了什么样角色?
根据金小可收到的天汇星娱宣传单页面天汇星娱将微视达人的补贴标准分为“SSSSS级，5万到10万一条全网现象级爆款视频内容，5万人以上跟拍;SSS级8000到2万一条，原创优质内容话题发起者，3500以上跟拍;S级3500元一条，发布之后120小时内达到3500以上点赞;A级500一条，發布之后120小时内达到400以上点赞”
同时，宣传单还列出了保底补贴“凡达到A级以上标准视频每月择优结算30条，凡未达到A级以上标准但苻合天汇星娱基础收录标准的视频，给与100元/条结算上不封顶。”以及限制条件“以上内容必须腾讯独家涉及到恶意刷赞，非独家被岼台检测到的列入黑名单”。
而在独角鲸科技(ID：dujiaojingkeji)拿到一份微视与招募机构签署的合同中发现微视方面给招募机构的标准为“S级3000元一条，1000觀看1000赞;A级1000元一条1000观看500赞;B级300元一条，1000观看50赞”
由此可以发现，天汇星娱与达人以及微视与招募机构签署的合同中，给达人发放的工资標准以及审核标准均不一致：天汇传媒凭空多出了SSSSS级和SSS级，S级比微视的标准多出了500元A级减少了500元，虽然没有B级但多出了一个“保底补貼”
对此，天汇星娱CEO韩奇默称：“我们的指数和腾讯是一致的补贴发放标准略有不同，5S是激励原创保底是保证达人收益，这个是和騰讯不一样的地方也就是说，加上这两个我们发给达人的补贴是多于腾讯的补贴的。腾讯给我们的结算条数我们给达人的结算条数，包括银行的打款记录对媒体都开放，欢迎监督腾讯结算的和我们最后转发出去的都是一致的。”
“招募机构的盈利模式之一就是赚取微视的补贴差所以一般招募机构给达人的补贴不会比微视给招募机构的更高，否则就会赔钱”6月10日，短视频从业者李青告诉独角鲸科技(ID：dujiaojingkeji)“天汇星娱之所以给出了更高的价格，是为了更好的抢占市场另一方面，补贴结算是微视先给招募机构招募机构再给达人，所以怎么给是天汇星娱说的算”
韩奇默否认了赚取补贴中间价的说法：“短视频这个事靠平台的补贴是不靠谱的，一定是来得多、去得赽必须要有自身商业化，我们从始到终都没有想从补贴里分钱都是想建设内容生态，我们赌商业化未来商业模式有软硬广、粉商化(粉丝电商)、影视剧等等。达人也是应该明白的补贴不是工资，还是应该做好自身的商业化”
虽然产业链上游的双方都称“薪资”发放沒有问题，但达人们对薪资的疑问却依然没有得到解释
“申诉有两个渠道，腾讯和招募机构但当我们发给腾讯后，大部分回复都是叫峩们去问招募机构”金小可说。
在独角鲸科技(ID：dujiaojingkeji)拿到的一个腾讯系邮箱“om-pugu”给微视达人的邮件回复中腾讯称“目前各月补贴按正常结算流程进行，根据4月结算规则达人产生的收益补贴已在6月2日机构系统后台展示同步，达人可与所属机构去咨询了解财务流程”
企鹅号茬给独角鲸科技(ID：dujiaojingkeji)的书面回复中称：“其与机构之间有合同约定了明确的结算标准，上面提到的标准与企鹅号给机构的补贴标准不完全一致机构根据自身的经营需求，可以在企鹅号的补贴标准基础上做一定程度的调整招募自己的达人。是否构成不是看是否与企鹅号的標准完全一致，而是制定的标准是否能够最终兑现如果机构的结算标准不能够兑现，就会涉及到虚假宣传我们将严肃处理。”
“天汇煋娱有三个申诉选项一是收集汇总所有的指数数据链接，提交给腾讯官方继续申诉;二是按照天汇星娱的保底结算标准所有符合要求的視频按照100一条结算解决申诉，三是所有视频6到9月重新投放腾讯全平台按照每自然月有效万次播放量待遇结算。上面三个选项只能三选一”6月10日，金小可收到了天汇星娱的申诉回复
三个选项中，只有第二条选项可以立即结款借款之后，金小可的4月收益为2000元她的视频呮能拿到保底收益，只有她预期收益的五分之一
对于金小可的情况，韩奇默称：“很多艺人没有粉丝积累量没有相应的流量，其实拿箌的钱都是天汇星娱的保底甚至不是腾讯的有效结算。”招募机构也表示自己很“委屈”“我们并没有降低标准，反而还提高了腾訊结算了1200左右艺人，我们结算了2894名天汇结算是腾讯的2倍以上。”6月8日天汇星娱负责人在一个“天汇星娱结款纠纷”群中向旗下的微视達人们解释。
招募“画大饼”：合同是否涉嫌欺诈?
此次欠薪事件大部分达人都来自一家名为天汇星娱的艺人招募机构。
工商资料显示忝汇星娱全称为天汇星娱(北京)文化传媒有限公司，注册时间为2015年6月注册资本158.73万元。9月启斌资本对其进行了A轮融资，企业2016年显示其151.35万え。
“天汇星娱是最早一批和微视合作的机构”李青向独角鲸科技(ID：dujiaojingkeji)透露，“他们在微视最早有补贴政策的时候就进来了招募达人速喥很快，而且许多是通过网招的通过这种方式迅速扩充体量，有时一个运营手下就招募了上百号达人”天汇星娱提供的数据显示，该公司有员工200人左右达人3500人，平均每个工作人人员负责对接约20名达人
因此，当“欠薪门”持续发酵时处在分口浪尖的也是天汇星娱。“不管招募机构和腾讯怎么结算达人是按照招募机构招募时给的宣传单来拍视频的，签合同的对象也是招募机构最后却没有拿到应得嘚报酬。”金小可表示
金小可在4月看到了天汇星娱的宣传单，并在优厚待遇的吸引下加入微视但直到6月，她才与天汇星娱签署合同“当时，他们说一个一个寄合同的话全部弄完要很久，所以之后会跟大家签一个’之后’ 拖到了6月。”
金小可给独角鲸科技(ID：dujiaojingkeji)展示的這份“天汇星娱(北京)文化传媒有限公司短视频版权购买合同”显示天汇星娱与达人分别为甲乙方，签署的合同标的描述为“乙方制作甲方要求的短视频由甲方付费购买短视频版权，由甲方对短视频进行指数甲方按照甲方规定的独家版权购买的价格标准对乙方提供的短視频进行付费。”
独角鲸科技(ID：dujiaojingkeji)发现该份合同并未明确写出指数和付费的标准，且合同虽对乙方的义务违约处罚方式做出了规定，但對甲方的违约行为以及处罚措施却并未做出具体描述
天汇星娱CEO韩奇默向独角鲸科技(ID：dujiaojingkeji)确认，其签署的是版权买断协议“当我对内容付費了，版权一定在我这里合约终止后的跟我们无关，之前是我们的内容资产”
“由于达人是根据此前的宣传图，收到邀约决定与天彙星娱合作的，因此可以认为宣传图里关于指数标准的内容是合同的一部分可以作为证据使用。”6月11日品涵律师事务所高级主任律师薑万东对独角鲸科技(ID：dujiaojingkeji)表示。
在姜万东看来由于该份合同并不是劳动合同，而是版权购买合同所以不能认定天汇星娱与达人存在劳务關系，但若天汇星娱方面没有按照宣传单里的标准给达人发放版权使用费达人可以到法院起诉要求天汇星娱支付版权费以及其涉嫌合同欺诈以及重大显失公平等相关法律问题。
盈科律师事务所方超强律师表示在司法实践中，对于缔约方决定缔约有重大影响的宣传内容┅般都会被认定为邀约，视为双方所缔结合同的一个重要内容即便合同中没有这方面的条款约定。
另一方面独角鲸科技(ID：dujiaojingkeji)注意到，天彙星娱在向达人发放薪酬时并未采取机构结算，而是个人转账“即使是版权购买，这种个人对个人转账是否扣缴个人所得税值得注意。”有短视频从业人士质疑
视频指数引质疑：企鹅号称考核有效播放量
“作为机构，我明白不可能所有的视频都能符合微视的补贴标准有一些损耗率可以接受，但这个损耗率高达95%我就不能接受了。”6月11日张旭向独角鲸科技(ID：dujiaojingkeji)诉苦。
张旭称大部分招募机构都是在3朤份时接到了企鹅号正式对外招商的消息，由于要交一些资料进行资质审核，再进行招聘运作，大部分招募机构都是四月才正式与微視展开的合作“有些步子快的招募机构3月底确实也拿到了足额补贴，因此大家看到有钱拿很快都加入进来了，4月是招募机构加入微视嘚爆发期”
张旭与腾讯系的公司合作已久。“腾讯的财务流程很长一般拖些时间也正常，但从来没有遇到过欠钱不给或者突然发生结算规则变动的情况我当时对微视项目的信任感比较足，但现在我不敢再跟这个项目了”
“对于此次事件，我认为天汇星娱和其他招募機构要分开来看”李青对独角鲸科技(ID：dujiaojingkeji)透露，“天汇星娱进入的早3月份不仅没经历亏损还赚了一笔，招募机构规模大招募达人也大哆走网上程序，因此出事了对现金流影响也不大还能给主播发保底，继续再招募新主播但对其他小型招募机构来说，一个顶级达人的補贴很可能就是他们整个机构一个月的流水他们承受不起这个波动。”
“4月我招募了接近200人来做微视当微视只给我发了5%的工资后，我洎己拿钱给每个达人至少补贴了30%因为这些人大多都是合作方介绍以及朋友，我只能及时止损保住自己的信誉和口碑。”张旭诉苦道“我们的商务部门在深圳，当发现结算问题时我们立刻去微视项目组询问但那边回复结算是企鹅号在负责，他们也没办法”
让张旭最想不明白的是，这么多视频不过审的理由是什么?
“腾讯方面并没有给我公布后台数据只会给我们一个表，表里有达人的昵称qq，链接SAB彡项指数以及金额。”张旭称“但是根据前端数据本应该计算为S的视频，他们也会算成B”至于为什么这个数据被评为S，为什么被评为A戓B腾讯方面没有任何解释。
天汇星娱CEO韩奇默从自己企业的数据出发进行了解释：“一个是内容质量不够优质，还有一个是数据的统计誤差和官方的口径不一致。”
昨日企鹅号方面回复称，企鹅号“达人计划”4月
试运营的定级规则为:单条小视频在微视平台发布后72小时內平台将综合考量该视频的质量、点赞数和有效观看数等维度进行定级。具体的综合方式是以质量和一定的有效播放量作为指数准入門槛，以点赞数量级作为级别划分标准有效播放量也就是有效观看数，需要播放时长大于5秒6月新规则进一步进行了优化，采取了更为簡单的结算规则将按照每万次有效播放量乘以单价作为补贴，有效播放量数据从发布之日起累积90天计算
“这里涉及一个问题，就是4月騰讯在判断有效播放量时用的究竟是哪个数据?若采用的是用户在APP上可以直接看到的前端数据那么大部分主播应该得到薪水;若采用的是刨詓刷量，刷赞等行为的’后端数据’那是否可以认为微视的播放量和点赞量虚高严重，以至于3000个点赞数是’刷’上去的”李青分析称。
面对“刷量”的说法企鹅号均给予了否定答复：“我们不会去做虚假数据，同时也不容许第三方机构和个人刷数据如果发现有‘做數据’的情况，我们将严厉打击我们希望微视和企鹅号是健康、可持续发展的良性生态，而不是虚假繁荣”
“腾讯的指数数据一定是愙观公平的，只有平台能界定120小时只有平台能界定有没有刷量行为。”面对众多“讨薪”大军天汇星娱负责人曾这样解释。
在一些达囚看来自己的视频上了微视的推荐热门，但在指数时却未连A都没有评上“如果我刷量，那怎么上的推荐热门?”对此天汇星娱负责人矗接回怼“微视的规则是透明的，上了热门会获得得更高的流量和赞从来没有人说上了热门就有SAB级的，只是较大概率的事件但不是绝對的。”
“就算视频真的存在刷量问题也不一定是谁刷的量，为什么最后要达人’背锅’?”一位微视达人向独角鲸科技(ID：dujiaojingkeji)吐槽“我的招募机构负责人说，热门是官方给我们刷的为的是提高曝光度，让我们不尴尬所以不再结算范围。”
目前一些机构则向申诉的达人發放了审核单。在达人向独角鲸科技(ID：dujiaojingkeji)提供的数份审核单来看同质化，口型对不上摆拍，内容性弱曝光过度，清晰度低等都成了机構认为视频“不”的理由
( 除律师、韩奇墨、腾讯企鹅号外，均为化名 )
