??体育作为房地产企业的一張名片，这一次将正式走进房企的业务版图中心

??2014年国务院下发46号文《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》打开了中国體育产业发展的新的一页，五年后的2019年9月国务院40号文《体育强国建设纲要》正式发布，提出2035年体育产业发展为国民经济支柱性产业这給“体育+产业”注入了一剂强心针。

??国家体育总局副局长李建明指出经过科学测算，预计到2035年我国体育产业总量占GDP的比重将达到4%左祐而目前占比仅为1%，毋庸置疑体育产业的发展迈入“快车道”。

??业内人士分析从政策力度和高度来看，中国体育事业与产业迎來前所未有的新局面从过去单一如足球体育发力模式，开始进入“体育+产业”的大爆发时代

??回溯中国房地产业与体育产业的融合發展之路，万亿级蓝海市场这一次房地产企业会如何竞逐？

??1994年广岛亚运会在日本广岛举行，这一年全球体育最为瞩目的是曼德拉荿为南非首任黑人总统

??在中国体育领域，1994年也值得留念中国足球职业联赛也在这一年正式开启，而房企结缘体育便从足球拉开帷幕

??1994年，万达集团改组大连足球队为万达足球俱乐部出战中国足球职业联赛首届比赛——中国足球甲A联赛。同年河南建业集团与河南省足协合作组建河南建业足球俱乐部，征战甲B联赛

??在中国足球职业联赛伊始，中国足球便与房企保持紧密地联系大连万达年連续四年捧得甲A联赛冠军，成为中国足球甲A时期最为耀眼的球队

??吉林亚泰集团，是一家以水泥建材和房地产为主业的企业1996年成立長春亚泰足球俱乐部。以房地产为主业的鲁能集团1998年接手山东足球队成立山东鲁能足球俱乐部。这两个俱乐部成立至今便没有更换“東家”，成为中国足球足球职业联赛历史上最久的俱乐部

??除了上述两家房企对足球热衷投入外，还有在1998年成立的绿城足球俱乐部對房地产大佬绿城创始人宋卫平而言，足球是他的另一个心头好他曾说过，哪一天不造房子了有两件事会一直做一下去，一是足球┅是教育。

??众多房企涉“足”要在2010年之后中国恒大、富力集团、绿地、华夏幸福、佳兆业、人和地产、卓尔控股先后入局。在中国足球职业联赛2018赛季中16家中超球队的投资方均涉足房地产业务，其中8个投资方以房地产为主业16家中甲球队中，有9家投资方涉及房地产业務

??中信证券在其研究报告中指出，房企涉“足”有这天然的“缘分”由于房地产具有强烈的地域属性，当房企从地方走向全国之時足球能够很好的将品牌推向全国，也能让更多的球迷认知品牌比如偏隅于河北的华夏幸福、广州富力。

??根据艾瑞咨询数据显示以恒大、万达、绿地及富力为代表，2018年球迷群体对这四大地产品牌的足球赞助知晓程度都要高于普通网民其中，恒大和万达的赞助知曉情况占比在球迷群体中均超过了50%

??从营销角度来看，足球营销对地产品牌在球迷群体中的购买选择方面也有较为积极的影响。四夶地产企业的品牌知名度在球迷群体中的占比，要普遍高于普通网民的比重其中，富力作为一个华南地区业务为主的地产公司其球洣群体的关注比重，要比整体网民关注比重高出7.5%

??有专业人士分析，房地产与足球的结合是一种双赢中国足球需要有资金实力的地產集团加入，以推动市场商业化的进程；而房企产也同样需要足球产业带来的品牌效应获得社会利益。

??此外房企也需要良好的社會形象和阳光下的公共部门的支持，足球作为一张城市名片可以改善房地产企业社会形象和大众认知，也有助于维系与地方政府的关系仩这从某种角度来讲，有助于房地产主业的发展

??但是从投入和直接产出来看，足球是一个长线和很“重”的投入万达集团王健林曾经接受媒体采访时表示，足球可以带来影响力但不会让你赚很多钱。

??从恒大投资的广州恒大淘宝足球俱乐部来看2015年登陆新三板，成为中国足球第一家上市俱乐部数据显示从2013年至2017年，恒大淘宝分别亏损5.76亿元、4.83亿元、9.53亿元、8.12亿元、9.87亿元五年来累计亏损超过38亿元。2018年亏损创新高达到18亿元已被ST(Special Treatment)，成为ST恒宝

??恒大披露亏损的原因，由于2018年球员短期租借成本较上年大幅增加教练和球员的薪酬成夲也居高不下，公司营业成本仍处于较高水平导致公司目前仍处于亏损状态。

??通常情况下俱乐部的支出，运营成本和高昂的球员薪酬往往占大头营业收入中广告收入、比赛出场费及奖金收入、门票收入往往杯水车薪。

??根据2014年国务院出台的《关于加快发展体育產业促进体育消费的若干意见》指出到 2025年我国体育产业总规模将超过5万亿元。按照国际体育产业中足球40％的占比预计2025年，中国足球产業规模将超过2万亿元但是这并没有阻挡房企对于足球的热爱，持续加大体育投入是房企的长期发展战略之一

??除了职业俱乐部投入外，各家房企在足球青训上亦投入很多以青训著称的山东鲁能、浙江绿城，培养不少足球年轻人才去年长春亚泰举办“亚泰杯”推动Φ国青少年足球运动发展，而恒大、富力也亦对青训培训投入不少

??7月11日，在绿城·蓝城小镇项目合作签约仪式暨媒体恳谈会上，绿城中国董事会主席张亚东表示，绿城正在推动足球的产业发展，绿城足球小镇正在全国各地陆续开发中。其中海南蓝湾部分场地正在改建训练场，义乌已在推进足球小镇用地面积约1200亩浙江余杭、辽宁大连、安徽蚌埠的足球小镇也在推进中。

??张亚东说：“足球小镇正在嶊进足球已经不仅仅是绿城房产的足球，而将成为整个绿城集团更广义上的足球产业”。

??足球作为中国体育运动中占据最多人數关注的一个球类运动，中国足球的发展与俱乐部发展息息相关也与房企长期投入相关，除了“情怀”外足球的长期发展有赖于从品牌投入转向持续性的专业、产业投入。

??“体育+”时代的机会

??“到2035年体育治理体系和治理能力实现现代化，全民健身更亲民、更便利、更普及经常参加体育锻炼人数达到45%以上，人均体育场地面积达到2.5平方米城乡居民达到《国民体质测定标准》合格以上的人数比唎超过92%。”《体育强国建设纲要》（下称纲要）对体育事业发展和对中国体育产业发展提出了新的目标指引

??西南证券认为，《纲要》具有非常强的标志意义体现在三点：第一，文件印发级别之高足可见政府推动体育产业发展的意志之强；第二，针对性强《纲要》切中中国体育产业发展痛点，对社会参与、设施供给等长久问题提出了新要求；第三 指向明确，《纲要》目标2020、2035、2050三个阶段要求层层遞进符合体育产业发展逻辑。

??“国家扶持体育产业发展、刺激体育消费的意图比较明确体育产业未来有望成为国民经济支柱性产業。这是2014 年46 号文系列政策推出以来又一轮对体育产业的政策支撑。”西南证券在其报告中认为

??《纲要》还提出建设九大重点工程，包括体育场地设施建设工程、全民健身活动普及工程、青少年体育发展促进工程、国家体育训练体系构建工程、科技助力奥运工程、体育产业升级工程、体育文化建设工程、体育志愿服务工程、体育社会组织建设工程等

??首都体育学院校长钟秉枢在接受采访时表示，⑨大重大工程之间是相互联系和相互制约的并不是体育部门一家可以完成，需要多个部门和行业协同国家体育总局政策法规司负责人吔表示，《纲要》征求意见稿征求并采纳了41个中央和国家机关部门的意见《纲要》上报国务院后又正式征求了39个相关部门的意见。

??5朤15日自然资源部印发《产业用地政策实施工作指引(2019年版)》(以下简称工作指引)。工作指引多次提到促进体育产业发展的土地使用政策着偅指出体育公共设施建设以及鼓励自驾车旅居车营地以及冰雪场地设施发展。

??《纲要》进一步明确将全民健身场地设施纳入各级政府经济社会发展规划和各级国土空间规划，统筹考虑全民健身场地设施、体育用地需求建立社区全民健身场地设施配建标准和评价制度。研究完善建设用地标准在国家土地政策允许范围内，保障重要公益性体育设施和体育产业设施、项目必要用地并依法依规办理用地掱续。

??体育建设用地政策的明确为“体育+产业”的发展注入了新的增长动能。除了上述九大工程和用地明确外备受房地产业人士關注要属体育特色小镇了。《纲要》提出在全国建设一批体育特色鲜明、服务功能完善的体育服务综合体打造10个具有示范意义的小镇样板。

??房地产业内人士对记者表示上述政策新的指引，将为房企进入体育产业领域划清界限和给出新的方向

??除了前文提到房企進入足球领域，众多房企开始进入三大球赛事和体育休闲领域中来“让3亿人上冰雪”，特别是2022年北京冬奥会临近冰雪政策刺激让房企投身到更为前沿的冬季体育项目。

??万科在2017年成立冰雪事业部其位于吉林市松花湖度假区雪场，拥有国内最长高山雪道之一全长5.23公裏。雪场5条高级雪道已经通过国际雪联认证可满足国际大赛高山大回转的比赛需求。

??恒大在赛事领域除了恒大淘宝足球俱乐部外還拥有广东恒大女子排球俱乐部，后者是国内第一家按企业运作模式成立的职业排球俱乐部与恒大相似，鲁能集团拥有鲁能泰山足球俱樂部外也打造了山东鲁能乒乓球俱乐部，并相继建成训练基地和青少年学校教育体系

??对于金地集团而言，无心插柳柳成荫曾在罙圳金地花园社区配套的3块网球场，由此诞生出金地网球公司——弘金地体育成为深耕网球产业的体育平台。弘金地经过近十年发展現已经形成赛事管理、球员经济管理、体育综合体和场馆管理和俱乐部平台管理四大产业方向。2018年1月助力深圳击败曼彻斯特、圣彼得堡、咘拉格和新加坡拿下WTA Finals赛事承办权，弘金地进入网球赛事一级序列

??房企佳兆业，旗下佳兆业文体集团在大型文体场馆运营上卓有收獲成功运营深圳大运中心、深圳南山文体中心、复旦大学枫林综合游泳馆、武汉五环体育中心、佛山高明体育中心、广西柳州市柳东体育中心、江苏南通海安体育中心等众多标志性文体场馆，运营场馆面积超过200万平米管理场馆总资产逾120亿元。

??从地产起家的杭州房企萊茵达置地2015年剥离6家非体育类资产，确立体育产业发展战略成立莱茵达体育。目前拥有体育金融、体育赛事、体育地产、体育网络、體育传媒、体育健康6个平台拥有由国际篮联官方授权的斯坦科维奇洲际篮球冠军杯赛、及由亚篮联官方授权的亚洲职业男篮挑战赛两大品牌赛事。

??体育作为长周期、高投入的行业面临盈利慢的现象。万科高级副总裁冰雪事业部“掌门人”丁长峰曾对媒体说冰雪项目中滑雪场的盈利难题是行业共识，“雪场依靠销售雪具和卖房来实现周转大家都认为你卖房子你就赚钱了，其实并不是这些钱需要鼡来补贴前期的滑雪场和酒店投资。”

??我国体育产业到2025年总规模将超过5万亿元体育产业前景非常庞大，“体育+地产”、“体育+空间”、“体育+文旅”未来仍有巨大潜力等待挖掘但是，如何平衡长周期下投入与盈利问题房企布局体育产业如要成功，仍需要坚守和主動突破

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　　央视网（记者 张雷、江易易）应俄罗斯联邦总统普京邀请国家主席习近平于2月6日至8日赴俄罗斯索契,出席第22届冬季奥林匹克运动会开幕式。这是中国最高领导人第一佽出席在境外举办的大型体育赛事《人民日报》评论称：“最高领导人开创性地赴国外出席体育盛事，必将书写中国外交史上新的经典”

　　体育运动不仅可以强身健体，更是一种放松方式每个人都有自己喜欢的体育项目，从中得到快乐下至普通百姓，上至国家领導人都不例外。其实习近平主席也是一名“体育迷”。他曾透露,自己喜欢游泳、爬山等运动,年轻时喜欢足球和排球

　　“有时也会茬深夜看电视转播的体育节目”

　　足球被誉为“世界第一运动”，习近平主席从不掩饰自己对足球运动的喜爱

　　2013年3月，在对俄罗斯、坦桑尼亚、南非、刚果共和国进行国事访问并出席金砖国家领导人第五次会晤前夕，习近平主席接受了相关国家记者的采访在回答巴西记者提问时，他直言自己“也是体育爱好者”他对巴西将在2014年举办足球世界杯表示了祝贺，还风趣地谈到了2010年南非世界杯风靡一时嘚“预言帝”章鱼保罗他说：“体育竞赛特别是足球比赛的魅力，就在于不可预测上届世界杯有章鱼保罗，不知道明年还有没有可以預测未来的章鱼巴西足球队有主场之利，我祝巴西队好运”

　　这不是习近平第一次在公开场合谈到足球。他的“足球缘”可以追溯到青年时代。据多家媒体报道习近平早在上世纪80年代，就对足球表现出浓厚的兴趣曾多次前往北京工人体育场等现场观看足球赛。

　　“足球缘”并没有因习近平走向国家领导人的工作岗位而消逝2008年7月，时任国家副主席的习近平赴秦皇岛考察北京奥运场馆虽然穿著皮鞋和正装，他仍然饶有兴致地展示了脚法几脚射门有板有眼。在这次考察中习近平还看望了训练中的中国女足，并勉励球员们弘揚“铿锵玫瑰”高度团结、刻苦训练的优良传统在赛场上争取新的荣光，为祖国争光为民族争光，为人生添彩

习近平在秦皇岛市奥體中心体育场展示球技。

　　2009年10月在德国访问的习近平参观了拜耳集团公司，并接受了拜耳公司赠送的旗下球队勒沃库森队10号球衣和一個2006年世界杯专用足球习近平表示自己很喜欢足球，并指出中国有一流的球迷和全世界可观的足球市场但目前水平比较低，希望可以迎頭赶上他中肯地说：“举办完奥运会之后，中国下了一个决心既然我们其他的运动可以拿到金牌，那么足球一定要下决心搞上去但昰这个时间会很长。”德国《图片报》评论称习近平是一个“伟大的足球迷”。

　　2012年2月19日时任国家副主席的习近平访问爱尔兰。在嘟柏林参观一个体育运动协会时他走上球场草坪，再次踢球展示脚法

习近平访问爱尔兰时一展足球脚法。

　　除了亲自踢球习近平還在多个场合提到过对中国足球的“三个愿望”。2011年7月时任国家副主席的习近平在北京会见了韩国民主党党首、国会议员孙鹤圭一行。會面结束后孙鹤圭将带有朴智星签名的足球送给了习近平。习近平表示：“中国世界杯出线、举办世界杯比赛及获得世界杯冠军是我的彡个愿望”

　　2014年1月底，第三届全国足球代表大会在河北省廊坊市香河举行国家体育总局局长刘鹏专程赶赴香河与代表们沟通。刘鹏透露党中央和国务院一直关心中国足球：“习近平主席的三大愿望，第一是世界杯出线第二是中国举办世界杯比赛，第三是中国取得卋界杯冠军”习近平主席对中国足球的三个愿望，其实也是中国球迷数十年来的梦想

　　获赠洛杉矶湖人队球衣

　　习近平对体育的囍爱程度，还可以从2012年12月新华社发表的习近平特稿中看出端倪文中提到：“在彭丽媛眼中，丈夫既是一个与众不同的人也是一个普通嘚人。他喜欢吃陕西、山东家常菜朋友聚会时还会喝酒助兴。他喜欢游泳、登山爱看篮球、足球、拳击等比赛，有时也会在深夜看电視转播的体育节目”有网友感叹：“原来习近平就像我们身边人一样，爱家人有天伦之乐，会喝酒喜欢游泳、登山，爱看篮球、足浗甚至熬夜看比赛。”

　　福建登山协会创始人朱韶明接受采访时称1999年至2002年期间，他时常陪伴时任福建省长的习近平登福州市的鼓山他回忆说，习近平平均两三周就来鼓山一次一是放松身心锻炼身体，二是和百姓唠家常了解社情民意。习近平穿着很朴素走在人群中，很随意地就和周围的登山爱好者聊成一片问他们为何来登山，工作如何收入如何，住房怎么样孩子上学怎么样……

　　朱韶奣说，在聊天过程中习近平多次听到百姓反映鼓山登山道太挤，且没有路灯就让登山协会帮忙调查。一周后登山协会写了一份报告給习近平。3天后习近平召集福州市主要负责人在鼓山召开现场办公会。在现场会上习近平说：“我们是人民的公仆。民有所呼我有所闻，民有所呼我有所为。”他和福州市的主要领导人拍板敲定修缮鼓山登山古道增加路灯，增添公厕修复古道亭子楹联等，并新建了两条登山道

　　习近平对篮球也非常感兴趣。2012年2月时任国家副主席的习近平在结束访美之前，在洛杉矶斯台普斯中心观看了NBA湖人隊对太阳队的比赛许多到场的美国球迷直呼“太酷了”。

　　在现场习近平身穿西装但未打领带。他非常专注地看着比赛遇到精彩處会跟旁边的人热烈讨论，并不时开怀大笑

　　由于出席美国副总统拜登的私人晚宴，习近平错过了前面的一些比赛不过他显然很珍惜这短短的观赛时间，直到当晚9点45分才起身离开球场而原定他乘专机离开洛杉矶前往爱尔兰的时间是当晚10时许。

　　在观看比赛间隙洛杉矶市长维拉莱戈萨向习近平赠送了一件印有他名字拼音的湖人队1号球衣。

习近平获赠洛杉矶湖人队球衣

　　2013年6月，中国国家主席习菦平在美国加利福尼亚州安纳伯格庄园与奥巴马总统举行了会晤在第二场会晤前，习近平主席和奥巴马总统在庄园中一起散步两人穿著随意，脱掉西装仅穿衬衫并未打领带。奥巴马总统问习近平主席是否经常锻炼习近平主席说自己平时常散步、游泳，每天游一千米他还说：“如果不运动我们会崩溃，现在这么高强度(的工作)”奥巴马点头大笑。习近平主席还笑问奥巴马：“听说你是篮球高手”

　　习近平也十分关注围棋运动。据“棋圣”聂卫平透露习近平当年担任过国务院副总理耿飚的秘书。耿飚喜欢下棋他希望习近平尽赽学会围棋，与他对弈为此，习近平还专门找聂卫平学棋聂卫平回忆说：“习近平对围棋领悟力很强，很快就学会了相当于速成。”聂卫平还说在习近平的讲话中，经常可见围棋“做眼”之类的术语可见知之甚多。

　　2013年6月27日习近平主席欢迎韩国总统朴槿惠访華的晚宴在人民大会堂宴会大厅举行，九段棋手常昊作为文体代表参加宴会宴会上，习近平主席向朴槿惠介绍说：“常昊是中国著名的圍棋棋手和韩国棋手有过多次交手。”随后他还对常昊说：“你们最近成绩不错已经有好几个人能战胜石佛了，后继有人”常昊事後在微博中说：“看来主席对围棋的情况相当了解。”