鲁能成源什么时候成黑马了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-03 03:01 标签： 鲁能成源
山东鲁能对阵河南建业的比赛，很多鲁能球迷都担心球队会不会继续扮演送暖和的角色，让处在降级边缘的建业客场带走三分。建业上半场靠着巴索戈的个人能力先声夺人，似乎印证了鲁能球迷的担忧。合理鲁能球迷哀叹球队又要在主场遇弱不强被保级队击败的时分，新赛季发挥抢眼的金敬道两度扮演了力挽狂澜的角色。靠着金敬道的梅开二度鲁能主场2比1逆转打败了来访的建业。目前鲁能在中超积分榜上就落后排名榜首的上港一分，曾经有很大希望冲击本赛季中超联赛冠军。毫无疑问本场比赛鲁能逆转获胜最大功臣是金敬道。他在赛后接受采访的时分表现能打进两球都是运气好捡漏。金敬道这么谦虚的表达愈加让球迷敬佩不已。大家都明白金敬道能两次出如今离进球最近的地方，都是靠着他不知疲倦奔跑。身体肥大的金敬道每场比赛都是鲁能跑动距离最多的球员。外界和部分鲁能球迷都觉得金敬道能在球队立足，最重要的就是靠跑不死的体能。其实这种说法是非常片面，金敬道能在竞争激烈的鲁能站稳脚跟除了能跑还是个人实力突出。92年出生的金敬道是91国青队的队长和场上核心，这届国青队云集了像武磊、张稀哲、彭欣力一大批天赋出众的球员。在这种情况下，金敬道能成为队长和中场核心，就是靠本人出众的天赋和能力。在91国青队金敬道是中场发动机和指挥官，也屡有精彩进球救主的好戏。正是在91国青队出色发挥惹起了山东鲁能留意，山东鲁能花高价将他引入球队。来到球队之后金敬道发现前场竞争太激烈，都是高程度外援和一流国脚。本人所谓的天赋和能力曾经不足以让他能踢上主力，所以金敬道开始重点发挥跑不死的踢球优点，在竞争激烈的鲁能有了本人一席之地。自从金敬道来到球队之后，就深受每一位鲁能主帅信任和喜欢。本赛季的金敬道照旧得到了新帅李霄鹏器重，与其他主帅看重金敬道防守能力不同，李霄鹏敏锐的发现了金敬道进攻天赋，所以李霄鹏将金敬道由一个工兵型后腰，地位前提成为了一个攻击性前卫。这一改变让金敬道的进攻能力得到了充分激活，他成为了鲁能进攻最具要挟的一点。让对手头疼的就是金敬道无处不在的跑位，让他们很难摸清金敬道到底在场上踢什么地位。无论防守和进攻都能看见他飞奔的身影。像金敬道这样特点鲜明的球员，新赛季发挥这么出色也应该进里皮国足了。国足技战术体系缺少像金敬道这样特点鲜明的球员，希望他将来能进国足有好的表现。
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继台北路地块揭牌，万象城落地后，5月5日，武汉将再次挂牌拍卖7宗地块，其中包括江岸区大热地块， 二七沿江商务区以39亿现场起拍，起拍楼面地价9038元/㎡。此外，位于洪山建和村的两宗城中村地块现场挂牌，还有4宗商服地块于网上挂牌。
去年二七江商务区的表现可是在土拍市场上赚足了眼球，除了新世界成功入主建周大福中心外，珠海华发更是以13388元/㎡的楼面价拿下了P（号地块，登上武汉地王的宝座。
珠海华发购入的地王，其起拍楼面地价仅为6518元/平米，华发是以溢价率高达105.38%的“代价”获取这宗以住宅开发的地块，而明日揭晓的地块起拍价高达9038元/㎡，离现任地王仅4300元差距，一旦竞价刷新地王是极有可能的。
亮点一：二七沿江商务区已内定 无地王
此次揭牌的P（号地块，位于二七滨江，为商住混合地块，净用地面积7.074万方，容积率6.1，地上建筑面积控制在43.15万平方米以内，其中居住建筑规模为21.71万平方米，商务、商业建筑规模为21.44万平方米。具体可看下表：
P(号地块规划条件
该地块规划净用地面积为70740平方米，1A地块规划幼儿园，3A地块规划商业（3B为公共绿地），其余2、4、5为居住用地。
此次挂牌的P（号地块西侧的航天双城，据悉早在迈进16000元/㎡以上价格区间，而东侧一线临江的滨江苑则已逼近2万。此外，值得注意的是，该地块南侧不远处已临近武汉天地，且武汉天地盛荟以高于30000元/㎡出售，仍然热销，这也是地块热门的另一个先决条件。
该地块要求竞拍 开发商签署承诺书，承诺引入 1家以上(含1家)国际性金融服务企业的中国区域总部，引入3家以上(含3家)全国性或区域性金融服务机构;同时还需要开发商自持商业8年时间。
据业内人士透露，以上所列并非限制性条件， 地块唯一限制性条件为3C地块上的变电站，且本项目供地范围不包含3C地块（现状变电站）;在本项目用地范围内需预留变电站进出通道，此为无法预估难点无法通过公司内部审核。
然而， 截至5月4日17：:30，有二家报名房企。一家名为“美国金融企业集团”的美国公司，另一家则是在关闭报名通道最后一分钟进去的鲁能集团。
同时， 有消息称此地块已内定给一家名为“美国金融企业集团”的美国公司，鲁能集团属于“意外”报名成功。资料显示武汉市人民政府于日批示推进该公司创立的“美国金融服务中心项目”，因此鲁能集团是否能有机会和美国公司直面对决，不好说。
笔者根据线索查询美国加州注册公司资料，及该公司在中国内相关资料，均无所获。
有网友称，地块或是划给泰康人寿建互联网金融总部大楼。经查证：泰康在线财产保险股份有限公司于去年11月落户江岸区。泰康人寿曾公开表示，泰康人寿拟投资60亿元，选址江岸区打造高端5A甲级写字楼群。泰康在线大厦，作为泰康在线财产保险股份有限公司永久办公地点，并集聚泰康人寿旗下在汉所有分支机构。
亮点二：美好集团拿建和村
同天现场揭牌的，P(5号纯住宅用地为洪山区建和村A、B包城中村旧改用地，两宗地块也是去年12月15日流拍后再度挂牌，然而地块规划等详细条件并无更改。
业内消息依然显示，最早介入建和村城中村改造的美好集团将出手拿下这一总体量90.96万方、几乎全为住宅规划的A、B包地块。虽然该宗地块似乎内定美好集团，但目前武汉土地市场已大不如前，各大开发商对于纯住宅用地虎视眈眈，因此该地块难免出现其他觊觎者。
土地面积平方米，为此次出让地块中的面积最大宗地，容积率3.35、3.5，建筑密度25%，起始价约11.51亿元。
根据武汉土地市场网公开信息显示，P(号地块位于洪山区建和村A包，净用地面积为平方米，土地用途为住宅、商服用地，起拍价格为70760万元，地块分为K4地块和K5地块，其中K4地块为居住用地，容积率为3.5;K5地块为批发市场用地，容积率为1.28，起拍楼面地价2043元/平米;
P(号地块位于洪山区建和村B包，净用地面积为平方米，土地用途为纯住宅用地，起拍价为115050万元，P(号地块分为K1、K2、K3地块，起拍楼面地价2043元/平米。
解读二七沿江商务区
二七滨江商务区核心地块即将再次出让，地王能否再现二七，又将花落谁家，许多人翘首以待。既然二七滨江区域规划定位于商务区面对其他商务区的竞争，其商务价值从何而来，二七滨江价值又如何说涨就涨，未来又如何发展，也是许多人关注的。
生态配套亟待完善 二七滨江商务价值可塑性高
在判断商务区的商务价值， 后者选择商务办公区的问题上，许多人绕不开以下几个因素。
商务价值=市场或客户的距离+成本+环境容量及友好度+商务生态及配套
首先距离市场或目标客户较近，其次成本（包括租金成本和时间成本）可承受，再其次环境容量和友好度要高（包括自然、景观环境和容量：交通容量、办公空间及科技功能容量等），最后是商务生态配套（包括配套的金融、商业、酒店、休闲、娱乐等构成完善的商务生态圈）。
商务价值：与市场及客户的距离
从地缘来看，二七滨江距离江汉路、武广、汉正街老汉口商圈较近，同时周边有汉口中心、后湖等几大居住区。此外，距离汉口老行政中心和后湖新行政中心也相对较近。加上解放大道、武汉大道、二环线等路网连接，相对很容易实现各种商业市场与行政资源的整合和交换。
二七滨江很容易实现周边商业市场和新政资源整合和交换
商务价值；周边环境容量外溢商务需求
环境容量和友好度要高（包括自然、景观环境和容量、交通容量、办公空间及科技功能容量等）对未来商务价值至关重要。首先受基础设施规划及周边环境的局限或办公功能落后等环境容量限制（很难想象，连停车位都难以找到，周边环境杂乱的区域会有多高的环境容量和友好度）的周边传统商务区，如中山大道、汉正街、武广等因环境容量外溢的商务需求会转移到CBD及二七等新型商务区。
内部网络未形成 交通容量目前较差
其次，除租金成本外，时间成本对商务运行的效率和价值同样至关重要。虽然二七滨江周边有解放大道、武汉大道。二环线、长江二桥、二七长江大桥主干道，很容易的通过提高交通便捷度来减少时间成本。但不可否认的是，在二七滨江内部，其交通网络并未形成。如果中山大道延长线不修建、沿江大道不改造，内部交通网络难以形成的情况下。未来仅依靠解放大道难以承受二七及周边的交通压力，至少从目前来说，其交通容量实际上是较差的。
商务价值；生态配套亟待完善
商务区的发展离不开好的商务生态环境，除办公、居住外，金融、酒店、休闲、娱乐等配套功能的发展与商务构成较完善的生态链。由于二七滨江属于成片的旧改区域，因此除医疗和教育外，其他配套基本乏善可陈，至少与同类商务区相比，并无优势可言，商务生态配套亟待完善。
二七核心价值支撑点乏善可陈
二七滨江商务价值可塑性高
但正因为二七滨江商务为成片重建区域，因此彻底摆脱了老商务区在基础设施、规划、城市功能等方面的限制和弊端。能够根据未来科技、人文及环境的发展 综合规划。如二七滨江配建了大面积的中心文化公园和绿地，其中规划的707大厦建设后将集高端精品购物中心、高端百货业、音乐厅、露天剧院、老厂房以及江岸车辆厂老厂房文化创意园为一体，形成滨江文化、休闲特色，极大的提升二七滨江的环境容量和商务价值，因此二七滨江商务区拥有较高的可塑性，这也是二七滨江商务的后发优势。
二七滨江商务价值可塑性高 后发优势明显
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看不见的喋血战场——武汉即将迎来“地王”争夺战
呵呵！青山天价地王实际楼面地价不足5千
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