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【恒大雅苑】如何才能在太原买到中意好房子 ——一位业主的经验之谈
来源：新浪房产
作者：太原买房
怎么判断一个楼盘是好是坏呢？作为写作者和买房者实际上是两个站位，这个概念只有当你自己亲自实践之后，或许才能感受得到。
新浪乐居讯& 怎么判断一个是好是坏呢？作为写作者和买房者实际上是两个站位，这个概念只有当你自己亲自实践之后，或许才能感受得到。
就在前几天，小编和家人突然站到了买房人这个角度上，原本印象里户型、区位等等分别成了一个个实实在在的东西，你得反复比较、反复衡量，最终在理想和现实之间选到一个中意的房子。
这其间有哪些要素需要注意呢？我总结了几个点，也算是提前为大家做做功课。
第一，我认为是户型。
一个好的户型直接关系到你的舒服程度和心理预期。选择户型时，得根据自己实际情况斟酌面积，一般面积大的户型，一定程度上比较宽敞，当然会比较舒服。
第二，我觉得位置很重要。上图为交通示意图 && 就市目前来说，市中心的好房子已经不多了，选择空间有限，整个越来越饱和。随着市十二五规划中提出的“西进”战略，万柏林区将迎来更加快速的发展轨迹。
第三，的品牌信誉。
实际上这是一个信任度的问题。为什么很多人会花着高价去买品牌的房子，说白了就是奔着的实力和口碑，它口碑好客户认可度高，你至少不会担心它突然会停工会烂尾，你至少不会害怕有一天卷着钱莫名就消失了。
第四，必须齐全。
中国人这个不安全感，我不说大家都能体会到。尤其是在买房子这个事儿上，大家真是倾注了好多年的心血累计，来浇灌自己的安身立命之所。所以，我个人对所有马上要购房的朋友提一点醒，那就是一定要看的证件是否齐全，因为这个东西是一个基本的条件。
对我来说，好房子需要“王婆卖瓜”似的口头传播，当然更需要做到“酒香不怕巷子深”。就比如说我和家人比较青睐的雅苑，地处西中环与长风西街交汇处往北，毗邻西中环、南内环、长风西街多条干道，出行便捷。上图为室内设计示意图
户型上，目前在售的是建面约124-150m?（此处为预测绘面积，与实际交房面积存在误差），基本上都比较宽敞，强调舒适性，是和改善性需求客户都可以挑选的。除了这一点，让我比较满意的地方就是他们的户型南北通透，户户朝南，而且足够满足一个普通家庭三代同堂的需要，可以说是用不同的房间承载了不同的人生轨迹，真的蛮有意义！
最后，不管你最后是不是和我一样选择雅苑，都希望你能挑到心满意足的好房子。
项目地址：市长风街与西中环交叉口往北
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买房子必须看，恒大雅苑欺诈销售，态度蛮横，我如何维权
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本帖最后由 meilixinqing 于
13:02 编辑
& & 在此本人把经历说出来，给即将要买房子的各位引以为戒，不要犯我的错误！！本人多次沟通无效，只能发到网络上供大家借鉴！& && && &&&2015年2月本人新婚时在恒大雅苑南区 购买一套125平方期房，总计近67万，在淮北对于我们这些80后也是个不小的数字，买房时候销售员极度吹垮恒大雅苑多么高端，环境配套是多么的好，描绘了以后规划蓝图，在房源很多情况下，就忽悠着我签了现在的房子。16年初交房后，满心欢喜搬到屋里开始装修，串门时候发现自己的两个阳台玻璃比别家小了很多，顿时蒙圈了，百度补脑后才发现自己买到了传说中的腰线房！可是在买房子时候销售员关于我楼层房子是腰线层问题一句没提，说都是一样的。
& &&&紧接着，我们去找了卖给我房子的销售经理，幸亏我们当时机灵，录下了这个销售员的话，他说他也不清楚有腰线层影响采光这个问题，他要把这个问题反映给上级领导，在给我回话， 这一反映从此再没有见到这个销售员，听说后来离职了，然后这一年间我多次找到恒大销售部，甚至反映到恒大集团网站，都没有人实质解决此事，连一句道歉的话都没有，他们恒大派来两个销售员到我家，一点歉意都没有，极力推卸自己责任，说又不影响什么，说他们公示过房屋不利因素，不要再找了，不可能解决的！ 我真的无语了，你们自己销售经理都不知道你们有公示，现在销售部早都搬地方了，给要我一个买房子的说公示过，要死无对证嘛？
& &&&你们购房合同上面一点也没有明确表明我这个房子和别人有区别，从前到后也没有销售人员告知，你们误导我签了合同，没有尽到明确告知义务，违反了诚实守信原则，现在还蛮横推卸责任。
& &我不否认你们物业是比别的小区强，小区管理还可以，挺干净，但你们物业费也很高吧，既然你们不讲理了，我就爆爆你们当初是怎么欺骗销售的！！
& &&&1，你们给大多数买房子的说，南区大门和北区大门建的一样的，现在大门呢？被你们吃了？
& &&&2、你们给大多数买房子的说，小区环境好，设施全，你看看现在，拉了个围墙，把小区缩没有了，全部都是车位，你们承诺的绿化，设施呢，也被自己吃了？
& &&&3、你们说小区西边也是恒大的地方，以后要建绿化等等，现在呢，拉个广告牌围，两年都不问事了，那个院子专门给别人办丧，隔三差五的吹喇叭办丧事，一个人不敢住，
请大家买房子时候一定要问清楚房子是不是都一样的，最好实际去看看，不要只听销售忽悠。顺便附图大家帮我出个注意该如何维权！！！
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不太懂，帮顶来自: Android客户端
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有证据，去法院起诉他们，来自: Android客户端
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不懂& &但是支持楼主维权& &应该用法律维护自己的合法权益来自: Android客户端
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同为恒大楼盘，恒大名都绿化和配套比雅苑好多了，雅苑的南区一没配套二没绿化，在加上无良开发商，十分理解楼主心情来自: Android客户端
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科普下恒大楼盘档次，金碧天下，华府，帝景，翡翠华庭，名都，御景湾等，雅苑是档次最低的一个小型社区，所以跟名都差了两个档次呢，配套没得比。来自: iPhone客户端
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现在特别庆幸当初没选雅苑，当时也看了125的房型，楼间距太近，马路旁边太吵，当时销售员就要我交订金什么的！来自: iPhone客户端
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楼主，你们小区物业费难道比别的小区一元二角高吗？
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微信扫一扫，惊喜不断西安恒大雅苑
原本只是了解一下，没想到置业顾问那个热情啊，实在不好意思了就交了一万抵三万的那个钱，说是可以换个优惠卡，即使自己后面不买房，优惠卡转让给别人也可以挣几千块零花钱！后来又交了一万认筹金，再后来考虑再三还是觉得偏，周围没啥配套，不想要了，置业顾问态度一下下就变了好多，说优惠卡不能转让，政策变了，还说认筹金要退得三到六个月才能退，呵呵～无语～～这套路～汗颜！
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交10000说几天不交首付就它们自...
西安横大御景，三期装修的垃圾的...
首先，特别看好恒大的品质，懂的...
卖个房子黑社会一样把周围搞的那...
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
小区环境很好，物业工作人员服务也很到位
11:12:12&&来自 Android客户端
价格：4&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
hxbdq雅苑购房在原有基础上还可以让你再少两个点
14:35:26&&来自 Android客户端
价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
3月份买的房子，现在，长了不少，心里挺高兴的，昨天有朋友说想来
11:00:17&&来自 iPhone客户端
价格：1&&地段：1&&交通：1&&配套：1&&环境：1
我呸，走人，什么鸟公司！小摊小贩啊，这样即使买了房子怎么能有保障，建议大家理性认筹理性购买
11:44:34&&来自 PC楼盘详情页
价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
我第一次去就觉得环境好，小区环境，楼间距很大，还有电影院，体育馆，说还有幼儿园在建设，很方便，果断下手买了一套
11:19:59&&来自 iPhone客户端
对的点评：贵的很，户型不好，配套不咋地
12:58:14&&来自 Android客户端
价格：2&&地段：3&&交通：2&&配套：3&&环境：3
配套不怎么样，价格不便宜！
16:41:30&&来自 iPhone客户端
价格：1&&地段：2&&交通：2&&配套：4&&环境：5
没人搭理 找了一个销售问了价格原来是135000 还懒得搭理我
我问有样板房吗 销售说我们恒大是大企业从来不搞样板房
大企业就是这么拽
23:36:05&&来自 iPhone客户端
价格：2&&地段：2&&交通：2&&配套：2&&环境：2
销售态度傲慢 标的7200的均价 信口雌黄直接说1万2，一万3均价。句容是镇江县级市而已。报价这么高难怪到现在都卖不出去。不如去抢钱。
17:51:12&&来自 iPhone客户端
价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：3&&环境：4
恒大在宝华那边的地理位置还不错，就是房型也太差了，这是谁设计的，就是拉一头猪来设计也比这房型好。
14:31:02&&来自 Android客户端
价格：3&&地段：3&&交通：3&&配套：5&&环境：5
新收房，发现墙体裂了。物业找来管事的，看了后说这是正常的，迟早也要裂...
11:59:15&&来自 iPhone客户端
价格：2&&地段：1&&交通：2&&配套：2&&环境：4
近拿到的房，精装修的，卧室太小了，一个10平，一个7平，放个双人床就满了，别指望放衣柜了。装修的问题不少，一天往物业跑好几回，小问题给解决很快，稍大点的问题就等着吧。
12:02:20&&来自 iPhone客户端
价格：4&&地段：3&&交通：3&&配套：3&&环境：4
我是2014.12买的恒大房子，当时和同事一起看着玩的，看到小区环境还行，价格比南京的便宜，对于南京有房不用迁户口的养中心人群尤其合适，于是果断下手了。
00:28:58&&来自 Android客户端
价格：5&&地段：3&&交通：3&&配套：3&&环境：5
出行不太方便，但是价格还可以接受，毕竟不能价格还便宜，地段还好，得全面考虑。
08:29:24&&来自 Android客户端
价格：4&&地段：2&&交通：3&&配套：3&&环境：3
户型太差了，看了几套样板间，没见过这么烂的户型！
17:10:30&&来自 iPhone客户端
价格：4&&地段：3&&交通：2&&配套：4&&环境：3
我在恒大有套房子 推心置腹的说 其实装修质量还好 至少目前我妈入住了快两年没有任何问题，小区少数有问题那也不是大多数，这是每个精装修楼盘基本都存在的问题。因为自身带配套 所以其实生活很方便，环境也不错。只不过目前地面停车问题很严重。周边比起其他楼盘 觉得恒大在宝华这块还是不错的
喜欢的户型：
13:44:07&&来自 iPhone客户端
价格：1&&地段：1&&交通：1&&配套：1&&环境：1
出行不方便，房源问题太多
11:03:29&&来自 iPhone客户端
价格：1&&地段：1&&交通：1&&配套：1&&环境：1
烂房子不能买，到处漏水。还有各种毛病，物业推脱不给修，大闹3天，才解决。我前年买的，现在已经卖掉。谢天谢地！
22:51:50&&来自 iPhone客户端
价格：1&&地段：1&&交通：1&&配套：1&&环境：1
恒大的房子真的不能买！我买的二手的，各种问题，墙体开裂，卫生间漏水，下水道恶臭，楼上阳台下水管印水，门框和墙体脱离等等，买了半年了飘窗大理石是坏的，打了N次电话给物业，说没材料，不肯全部还，不然换颜色不一样的，不然把坏的切开补一小块好的，直到后维修师傅已经开始敷衍不接电话了，明明是开发商的问题，都要业主承担责任，真是没有人性了，跟维修工交涉解决不了的也还要低三下四说话，跟求着他似的，太让人生气了，没买的感觉别买，买了会后悔死！
22:59:54&&来自 iPhone客户端
这个主卧单独突出来了感觉~卫生间离两个卧室卧室有点距离额感觉，有些不合理，餐厅跟客厅倒是很宽敞，就是没有南北通透了……厨房就在卫生间外面，这点感觉有些别扭，不过有个阳台倒是让厨房跟卫生间的通风，透光效果还可以~
17:52:32&&来自 Android客户端
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地段：3.36分
配套：3.68分
交通：3.32分
环境：3.76分
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
吧，环境优美，四面通透，微我让你在购房原有的基础上至少再少2个点
16:36:48&&来自 Android客户端
价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
后，，环境好，绿化高，购房，微我可以让你再省，可以
16:29:16&&来自 Android客户端
价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
--雅苑，，环境好，绿化高，看房微我 购房就能让你再少一些，能省就省！！對於美宅，每個人有不同的定义和憧憬、、、、、、自然風景優美，讓大自然的氣息充滿每個角落，讓每一天的生活嵌入醉人的歐式園林里！從裝修設計、選材到施工、監督，用心做好每一步！知名品牌，信得過！買過的人都知道！！！
19:36:20&&来自 wap
价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
杰，雅苑生态园林，暖冬盛蕙，先来这购房就可以给你多减一些 只选对不买贵
21:14:16&&来自 wap
价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
峰，，交通便利，环境优美，购房还可以让你再少一些了，，
20:50:51&&来自 Android客户端
价格：3&&地段：3&&交通：3&&配套：5&&环境：5
房间里面设计也是够牛逼……那墙还搞个凹进去房间小得可怜
12:24:56&&来自 Android客户端
价格：2&&地段：2&&交通：2&&配套：5&&环境：5
这个地段还卖卖这个价格，不值6字头还差不多。
13:46:38&&来自 Android客户端
价格：2&&地段：1&&交通：1&&配套：1&&环境：3
位置偏远，交通拥挤，户型设计也不好，公摊面积大，就是小区环境很好而已！
16:47:50&&来自 Android客户端
对的点评：可以，看过了才知道！
03:27:41&&来自 Android客户端
价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
柳州恒大雅苑周边的环境确实不错，小区里面的绿化很好，上周去他们项目看了，样板房很漂亮，户型的确是不错，就有兴趣的朋友内部推荐额外优惠2个点加xiaoputao六六九九九购房后现金大红包团购群六0一03九八七一发展潜力大，未来升值的机会高一些，主要户型、小区环境、商业街、影院、健身房等配套设施一应俱全，恒大的物业也没得说。已买，坐等交房。
12:18:39&&来自 PC楼盘详情页
价格：3&&地段：3&&交通：3&&配套：3&&环境：3
这个一般啦，有些采光不是很好
23:50:24&&来自 Android客户端
价格：1&&地段：1&&交通：1&&配套：1&&环境：1
恒大恒房通就是个坑，半年佣金不下来，恒大没诚信，呵呵哒
14:37:28&&来自 iPhone客户端
价格：3&&地段：2&&交通：1&&配套：3&&环境：1
物业2.2太贵了，现在不愿意也买了！再给我一次机会，我绝对不买！公摊23.44%！恒大可以要点良心吗？
21:58:43&&来自 Android客户端
价格：3&&地段：2&&交通：3&&配套：3&&环境：2
一般，绿化感觉还可以，当时买的时候说物业费2快之内，现在要合同的时候，说物业费2.2每平方，这个最没有诚信了，买的业主要考虑考虑，公单也不少
20:16:08&&来自 Android客户端
价格：3&&地段：3&&交通：4&&配套：5&&环境：5
恒大的房子不管是环境，园林，还是物价都非常不错的
21:14:42&&来自 Android客户端
价格：1&&地段：1&&交通：1&&配套：1&&环境：1
地段偏，房间是木地板不好。
00:57:19&&来自 iPhone客户端
价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
一般，户型设计不太合理，那地方上下班交通很拥堵，销售员素质差
15:38:37&&来自 Android客户端
价格：1&&地段：1&&交通：1&&配套：1&&环境：3
6498 根本不可能， 上7000很正常，这个地段不知道怎么想的
20:57:23&&来自 iPhone客户端
价格：3&&地段：2&&交通：1&&配套：1&&环境：1
很垃圾大家好不要买，很差
00:46:00&&来自 Android客户端
价格：3&&地段：4&&交通：3&&配套：4&&环境：5
去看了下，里面绿化还好，恒大就是精装房，不知道价格多少
20:03:29&&来自 iPhone客户端
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