恒大悦龙台
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今天去问了，多少钱一平还没有定
不是还在建吗！不就是娄店新村对面的嘛
7000左右比香榭丽贵，恒大的是给你装修好的
是真正的恒大么？还是挂个牌子？
有点贵啊，简装，最小108，还有130多，140多，160多，最大200多，说是高层7000一平方洋房每平方，意味着买个最小的还要70多万，再加上自己买家电家具，最小的也得80万出头啊。
听朋友说的六千，怎么现在七千了？
不能要。自己算算装修加了多少钱
也在等开盘价 希望价格给力点 六千左右
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呵呵，我都可以在市区买一套了
100多万，市区买两套，住一套，空一套。
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我同学在那当销售，恒大悦龙台
不知道是不是真的开盘当天就卖完了?
恒大一期真的卖完了吗？
过了年买房也想了解下
假的，听说还有，
在恒大交1万定金的，现在开始有人退款了吗？以后不会再看恒大
恒大团购优惠群、微信进来：fantehuate
对平民来说太高了
除了贵，没别的
坑爹的的恒大
恒大的房子卖完了吧，咋没动静了呀，听说东边一直到金堤路，盘不小呀，又该涨价的节奏呀
恒大的房子都不错，咱们省内的基本上都是五千左右的，像商丘六千左左右，挨着地高铁的更贵
补充一句，之前我在恒大上班三个月
荣域花果园二期马上开盘了，可以考虑一下。电话
价格贵，质量你去看了就知道了，
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环境影响评价报告公示：南充恒大悦龙台二环评报告
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万达广场、恒大悦龙台、国际会展中心…高坪区十五个重点项目有你关心的吗？
作为南充传统主城区之一，高坪区既是南充市百万人口特大城市的重要组成部分，也是《南充第七次城市总体规划》所确立的跨江东进城市发展规划的主战场，定位于南充城市副中心。
而今，在“拥江发展、跨江东进”的战略指引下，一大批利好政策迅速落实，下面,大家一起看看近两年高坪区到底有哪些重大项目！
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4月20日，万达集团官网的商业在建项目上线“南充高坪万达广场”，标志着万达落户下中坝，入驻交投上河城的消息正式坐实。
据了解，南充高坪万达广场是由交投负责修建，万达将旗下商业旗舰产品万达广场整体进驻到交投上河城，并负责商业运管，整个项目总商业体量约10.26万㎡，属于中大型购物中心。据知情人透露，南充高坪万达广场将于今年年中动工，预计开业时间在2019年9月。
恒大悦龙台
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恒大悦龙台位于高坪区望城坡上，所处地势较高，与江东新区望鹤路、江东大道有几十米的高差，也就是说，它的观景视野比较好。再加上这片区域靠近青松林海和高坪中央生态公园，自然资源丰富，对追求生活品质的购房者有一定的吸引力。
3月13日，恒大悦龙台一、二期详细建设指标对外公布，恒大悦龙台这393亩土地或将分为四期开发，首先推出的一、二期占地177亩，建面约11.8万方，住宅部分共建设42栋4-7F的纯多层建筑，包含多层洋房和情景洋房，没有规划高层与小高层建筑，容积率也仅为1.01，这也是如今南充市面上比较少见的纯多层洋房的低密社区，主要针对改善型置业群体。
高坪区城市道路建设及附属工程项目计划投资10亿元，拟采用BOT（建设－经营－转让）模式建设，主要包括东顺路、阳春路、安汉路、鹤鸣路标美路建设和印象嘉陵江缤纷水岸项目，建成后将进一步提高城市品位，完善城市功能、提成城市形象。
江东大道标美化改造
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高坪区江东大道将于今年5月开始升级改造，改造后的江东大道将成为南充的一条“标美路”，从而成为南连金融中心、北接国际会展中心的主干道。改造范围北起江东中路与清泉寺嘉陵江大桥（二桥）匝道交会处，南至朱凤山北侧、江东南路建成处，全长12.2公里。
在此次改造中，所有路面将进行“白改黑”工程，全部铺设耐磨的马蹄脂沥青。除靠近铁路桥路段外，其余双向四车道路段将全部拓宽为双向六车道， 为未来公交线路升级后设置公交专用道奠定基础。
高坪机场航站区改扩建工程
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南充机场航站区改扩建项目建设内容为：新建航站楼1万平方米，改造现航站楼3140平方米；新建旅客停车场7500平方米； 扩建2个C类机位站坪；新建货运站建筑面积1200平方米。
目前，新建航站楼基础开挖、基坑混凝土浇筑完成85%； 消防站基础工程已全部完成，正在实施一层混凝土结构施工；消防泵房、热能中心基础施工完成70%； 箱涵基础垫层混凝土浇筑完成。
南充国际会展中心项目
项目将位于高坪区江东大道与螺溪河交汇处，计划总投资30亿元，拟采取DBFOT（设计-建设-融资-运营-移交）模式建设，规划用地510亩，建设集会展、文旅、商业、商务等为一体的地标性综合建筑体，项目建成后将是南充最具国际水准、现代化功能的城市会客厅。
新建南充职业技术学院新校区二期工程
项目总投资1.69亿元，总建筑面积8万平方米，包括3.6万平方米的实验楼、1.2万平方米的第二学生食堂和第九学生公寓、1.2万平方米的专业教学楼、2万平方米的镜湖整治及周边建设工程。项目将于2019年完工，年内完成投资4000万元。
高坪区下中坝学校建设
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下中坝航拍图（2016年1月拍摄）
下中坝片区内共规划1所初中、2所小学、4所幼儿园。
➤高坪一小迁建工程2016年开工。
➤东湖初中、琴台小学已经办理规划用地手续，正在组织招商。
➤上河湾小区幼儿园已建成。
➤万科小区旁幼儿园已完成规划设计，计划2017年投入使用。
南充市市中心医院下中坝院区项目占地216亩，建筑面积约20万平方米，新增床位1500张。
含门诊医技楼、第一住院楼（基本医疗中心）、第二住院楼（健康管理与康复医疗中心）、第三住院楼（国际医疗中心），行政办公楼、科教及学术会议中心、后勤保障中心，并按照基本医疗、国际医疗及康复保健等多种医疗服务的高端综合医院标准进行建设。
现在已有一幢楼，也就是后勤保障楼修建完工，预计2017年5月全面开工，按照3年建设期计算，项目将在2020年5月竣工，建成后的市中心医院下中坝院区将是南充市最大的公共建筑。
高坪区康养服务中心项目总投资50亿元，新建区妇女儿童中心、中西医康养基地、健康职业及人才培训中心、健康养老社区、国际温泉度假区、十二年一贯制学校，以及老年公寓、颐养院、老年活动中心等项目，于2020年全部建成。
川东北金融中心
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项目位于高坪区下中坝，计划总投资100亿元，规划用地约800亩，功能定位为金融管理运营中心、财富资产管理中心、区域股权投资中心、金融科技创新中心、金融人才交流中心、总部基地，建成后将是川东北现代金融产业集聚中心和总部经济集聚区。
南充现代物流园基础设施项目
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项目位于南充现代物流园，计划总投资8.6亿元，拟采取DBFOT（设计-建设-融资-运营-移交）模式建设，新建道路约30.2公里，主要设计物流中路、金河路二段、物流南路二期、林海北路延长线、区间道路、桥梁建设等。建成后将有利于推动南充现代物流园产业集群和北部新城的发展，加快产城一体化建设进程。
中法农业科技园项目中法农业科技园项目定位为休闲观光智慧农业，园区位于高坪区江陵镇和顺庆区凤山乡的嘉陵江畔，总规划面积约3万亩，近期规划建设高坪区江陵镇江陵坝、杜家坝、吊马坝等区域，规划面积约1.28万亩。其中，江陵坝将作为中法农业科技园的核心景区进行重点打造。
值得一提的是，总长14.8公里的中法农业科技园连接线项目两个标段已全面开工，拓展区域基本成型，整个项目将在8月30日前全面完工。
都京丝绸文化产业园
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项目位于高坪区都京丝纺工业园，计划总投资30亿元，拟采取BOO（建设-拥有-经营）模式建设，规划用地30亩，主要涉及特色街区、湿地公园、丝绸广场、丝绸博物馆、游客中心，防洪提建设等。都京丝绸特色小镇正进行园区规划升级，已启动核心区房屋拆迁、人员安置补偿工作。
南充市凌云山整体提升项目
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项目位于凌云山景区，计划总投资78.2亿元，拟采取BOO（建设-拥有-经营）模式建设，规划面积33平方公里，整合国际生态安全旅游示范基地、四川省文化产业示范基地、凌云山国际4A级旅游景区等，旨在打造5A级旅游景区、国际综合休闲旅游度假区。
这就是高坪区十五个重点项目的详细内容，对于这些项目你有什么看法？欢迎给我们留言，大家一起来讨论下。
注：以上内容为不完全统计，部分内容来自网络
房产项目有什么好关心的
很期待，望早日建成。
不吹牛还是个好孩子
{:7_213:}{:7_213:}我看行
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恒大悦龙台破冰北龙湖，如何演绎手工版豪宅的逆袭
前 &言郑州房市底线在何处？郑州房市购买力到底有多强？开发商在调整期将如何应对？他们将如何精确设计、精准营销？郑州房市什么样的产品才有性价比？不同区域不同品质房产的合理比价是什么？购房者该如何准确衡量房产价值呢？郑州房市“速冻期”后，开发商、购房者、专业人士都在关注迷局。只有代表性的区域、代表性的开发商、代表性的楼盘，才能给我们清晰的思路和指引。01恒大悦龙台——不得不关注北龙湖作为郑州房价的珠峰之地，对整个郑州市场房价和房势都有标杆意义。恒大地产在争议中勇夺全国房企销售冠军，尽管其强势营销和快速周转被人热议，但是强大的实力和高效的管理依然在市场上屡屡斩获。恒大悦龙台作为恒大在河南的最高端产品，将如何重新规划、设计、定位、营销呢？这里的黎明静悄悄，北龙湖地王窝的豪宅大都由于各种原因引而不发。北龙湖——郑州政府的心头肉，恒大——宇宙第一房企，郑州史上最严厉的“冰冻期”出击，这些极具冲击力的组合，让我们不得不关注。但是以往的恒大印象是什么呢？02不得不疑惑恒大的小蜜蜂营销广为人知，拓客人员无孔不入。但是调控之后市场变冷，前期的恒大城却依然在市场热销，这不得不让人思考恒大的定位和营销。恒大以往郑州楼盘的定位集中于刚需和初步改善，给人以标准化复制的感觉。按照恒大的经验和综合实力，悦龙台定位于中高端人群，势必要突破已有的形象，重新打造新的风格。悦龙台第一个在北龙湖豪宅做出实景展示区，这次恒大会用什么奇兵呢？没有调查，就没有发言权。03不得不观察和评估作为恒大地产河南的年底大戏，虽然悦龙台演示了新的亮点和突破，我们还是以理性冷静的态度，进行全方位的分析。1、区位北龙湖作为郑州房价的第一高地，已经被迭出的地王坐实。北龙湖作为郑东新区的点睛之笔，无可替代。因而，郑州政府对此区域的规划细心呵护，容积率阶梯性控制，配套有良好的教育和医疗资源。此外，北龙湖区域地铁4、6、8线入境，更兼环湖轻轨辅助便利，稀缺性造就其价值认可。恒大悦龙台、正商善水上境虽然位于北龙湖核心区的外围区域，但是也可以享受到北龙湖的综合红利。再者悦龙台整体地块方正，优于善水上境的三角形地块。诚然，悦龙台周边环境比起北龙湖核心区域有一定差距，但是比照永威上和院剧透的5到6万的单价，再参照融创金茂的地价和楼面价，悦龙台的性价比还是更突出的。高铁站附近的海马公园已经达到2万多的单价，悦龙台释放的价格信息，相形之下也更有诱惑力。2、开发商恒大公司以其综合特色在近年房企中脱颖而出，今年可能做到4000亿级别的销售收入。笔者剖析如下：A、快速开发，快速周转。悦龙台今年4月拿地，9月就做出实景展示，可以说是龙湖唯一实景样板展示出来，而其他项目都在图纸和概念阶段。一线开发商，尤其是恒大和万科，为了销售冲关和整体考核，他们的平均利润率是经过严密测算的，明显比中小开发商要低。考虑到悦龙台的楼面价和精装修成本，这个项目的利润率在郑州房市应处较低水平。B、严格管理，执行力强。恒大公司开发的高效流程即来源于此，各部门和人员的考核均有严格的指标和绩效，重奖重罚，即便是路口发传单的小蜜蜂，也不例外。虽然在售楼处你可以感受到置业顾问的冗长陈述，可能你会烦，但是毕竟你可以听到相对全面的描述和细节。C、品牌和资金实力。郑州房市开发商鱼龙混杂，从前期的无证开盘到近期的频繁维权，都让购房者头大头沉。客观而言，恒大的楼盘，工期正常，不会有烂尾或推迟交工；配件和用具都是品牌产品；后期的物业也有持续性的维护。投资大盘开发商楼盘的稳定性和安全性是中小开发商无法比拟的。3、悦龙台的奇兵在哪里？作为恒大在河南的最高端楼盘，作为恒大在河南市场年底冲关的重头戏，作为恒大在郑州房市多年后的转型和升级之作，悦龙台计将安出？我们该如何解读？又能得到哪些启示呢？A、新中式设计、去标准化去土豪风作为首个豪宅项目，郑州恒大甩掉标准化的刚需印记，采用了新中式风格。理性而言，恒大公司总部不缺专业设计人才，这次现场的展示给了人耳目一新的感觉。①、外——干挂石材的品质化高层住宅外立面通体干挂大理石，虽然其成本比真石漆每平方提高1000多元，但是可保证长期不变色，外观也端庄大气。洋房则另辟蹊径，采用干挂石材结合红色陶板，同样可以经受百年的风吹雨打而不变色，保持其原有的质地。②、内——去土豪风内部装修干净大气，摈弃恒大以往精装的红门、豪华水晶灯的土豪风。品味的提升，更适合身价较厚的成功人士。B、高山流水觅知音基于悦龙台12294的楼面单价，再考虑到北龙湖核心区域的外围位置，这既是对恒大团队设计营销的全程考验，也是恒大塑造豪宅产品的契机。悦龙台的园林总设计，亮点如下：①、绿化布局针对于悦龙台的临路问题，恒大做了大手笔的革新。临路部分被全部绿化，建成绿荫长廊，并不惜重金在临北三环和小区东面建设70多亩的清风绿谷公园。虽然成本大幅度增加，但是提高了小区整体的私密性和舒适性。②、中式禅意园林入口处泰山石堆出叠瀑，并助以雾森系统，园区内百年古树全冠移植。C、精装修升级悦龙台项目由北京恒大华府精装团队打造，20年经验，41道工序，6000多条标准。其升级体验主要如下：①、恒大三宝再升级大门，采用大气中式平门，并辅以两颗名贵的百年女贞古树，一改传统拱门的俗气设计。生态湖以天然泰山石结合叠瀑，并辅以亲水栈道，一改平湖呆板。会所中强调了健康环保，提升了游泳池水质的过滤。②、住宅装修及配套的品牌化整体的品牌配置：装甲防盗们配以三星密码锁，提升了安全性。三层木包铝的德系窗户，据介绍单方成本2000元以上，因而密封性和抗风性强，恒大悦龙台大面积应用于窗户及阳台推拉门等位置。高层层高3.1米，洋房层高3.3米，室市内墙面全部用品牌环保壁纸，造价和性能明显优于乳胶漆。此外，厨卫装修也可圈可点。厨房烟机灶具是日本林内，卫生间龙头是美国摩恩，马桶是美国美标。小区整体采用日立电梯，并设计有担架专用电梯。装修的细节考量：淋浴室导水槽设计不乱跑水。卫生间三层断桥铝，不包木，防水耐用。厨房操作台做挡沿，防止鸡蛋等圆食材滚落。按照以上装修标准，悦龙台的报价是每平方3500元左右。精装修是以后的发展趋势，可以有效率减少业主入住的麻烦。理性而言，一线开发商装修的材料还是有品牌支撑的。D、户型设计①、退台设计退台设计是悦龙台洋房的特别之处，目前在北龙湖是独一无二，此举的好处是可以保证采光的最大化。②、赠送面积高层赠送超大阳台，一二楼210平方赠送前后花园接近120平方，并辅以5.9米的超高地下室。北龙湖豪宅窝的总价和单价，决定了其定位的中高端消费人群。郑州房市尚处于观望期，品质化、实用化、舒适度、性价比将是楼盘销售的核心杀器，悦龙台项目算是恒大在郑州的颠覆之作，手工豪宅、禅意园林、装修品质、户型设计都有了质的改变，笔者的解读是，恒大本部要将悦龙台打造为性价比高的豪宅，如此才能在北龙湖错位胜出。04全方位的解读和探讨“双限”之后，郑州房价趋稳。市场冷静后，才是购房者综合思考后的机会。高新区的恒大城单价14800元依然热销，上周南龙湖的坤达祥龙城单价9500元，去化率也在70%以上，这说明刚需盘已经有先知先觉者入手。相应于此，北龙湖豪宅区该如何看待呢？笔者以为，北龙湖区域对于精英人士，当下还是有一定投资价值的，不妨以悦龙台为例，陈述如下理由：1、北龙湖的特别价值郑州不同于其他一二线热点城市，其他地方的豪宅区基本位于远郊，而郑州的北龙湖位于三环左右的核心区域，且郑东新区第一期已经进入成熟繁华期。因此，北龙湖可以算作一二线热点城市中几乎绝版的豪宅区域。再者，白沙和高铁站附近品牌楼盘较少，市场热点正在向绿博迁移。参照郑东新区一期的成熟年限，绿博区域成熟十年不为过吧，以绿博品牌楼盘的单价来对比悦龙台，后者性价比更高，且居住的便捷性是前者无法比拟的。2、备案价控制下的机会为了维稳市场，北龙湖大多数豪宅无法通过备案推向市场。基于融创和金茂的楼面价，未来他们的开盘价会是多少？相比之下，悦龙台当下的价位还是比较合理的，即使它处于外围区域。3、错位竞争下的机会按照以前的市场剧透，永威上和院单价达到5到6万的区间，单套房子总价将达到千万级别。往上对比上和院，往下对比海马公园，悦龙台走的是错位竞争。延伸理解，它也是北龙湖豪宅区性价比高的经济舱。4、投资收益率郑州市场的顶级购买力是明显弱于南京和苏州的，顶级的千万豪宅，升值率一般。随着北龙湖核心区域红利的不断释放和市政规划的拓展，悦龙台外围的区域也将大概率陆续整理、规划、升级。按照上述逻辑，悦龙台升值潜力高于顶级豪宅。5、恒大首开盘特色恒大和万科都力争在本年度销售总额突破4000万，第一的位置竞争激烈。笔者以为，恒大和万科的楼盘在全国各地都会加速推盘和销售，并且面临业绩和经营指标的考核压力。恒大首开盘的特色是开盘必特价、特价必超值。理性回顾，恒大在郑州城区以往的首开盘，也大都有不错的收益率。与此相反，郑州很多本土中小开发商，面临项目荒、土地荒、银根紧等问题，经常故意延缓推盘，逐步拉高售价。综上所述，如果经济能力允许，选择终极置业或改善需求，恒大悦龙台可以作为北龙湖置业的参考项目。结 &尾古语说，读万卷书不如行万里路，行万里路不如阅人无数。推而广之，存万贯家财不如四方投资，四方投资不如购置合理的不动产。房地产业在无数争议下不断升级和繁荣，业内汇聚大量的精英，地产江湖也是好戏连台，阅房无数也可以让你对商品、资本、经济有更本质和深入地了解和体会。且看悦龙台如何演绎北龙湖豪宅的逆袭，全程的策划、品质升级、销售、维护，有心人不妨全程观察和思考，将使得你对郑州房市的现状、趋势有更加切实的理性判断。悦龙台最终的定位、定价、去化率、交付的品质，笔者都将全程关注，及时回馈读者。&【原创文章，未经许可不得转载】商务合作请联系房东助手，微信号：zzhaofangdong