全国十大城市小区会所研究_甜梦文库
全国十大城市小区会所研究
全国十大城市小区会所研究全国十大城市小区会所研究?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：全国十大城市小区会所研究目 录全国十大城市小区会所研究 ......................................................................................................................... I 概念篇 ........................................................................................................................................ 1 (一) (二) 会所的起源 ................................................................................................................................... 1 会所的定义 ................................................................................................................................... 2市场篇 ........................................................................................................................................ 3 (一) (二) (三) 关于全国十大城市小区会所研究的说明 ....................................................................................... 3 会所基本分布情况 ........................................................................................................................ 6 会所面积情况统计 ........................................................................................................................ 7功能篇 ...................................................................................................................................... 10 (一) (二) (三) (四) 会所常见功能综述 ...................................................................................................................... 10 会所常见功能模块简析 ............................................................................................................... 11 会所各功能模块分析................................................................................................................... 24 会所功能配Z小结 ...................................................................................................................... 30运营篇 ...................................................................................................................................... 31 (一) (二) (三) 小区会所经营方式 ...................................................................................................................... 31 全国小区会所收费模式 ............................................................................................................... 37 著名会所运营商简介................................................................................................................... 411. 名流会 ............................................................................................................................................... 41 2. 鸿艺会 ............................................................................................................................................... 47 3. 一兆韦德 ........................................................................................................................................... 51 (四) 三大会所运营商比较................................................................................................................... 55案例篇 ...................................................................................................................................... 56?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：全国十大城市小区会所研究? ? 案例选择 ............................................................................................................................................ 56 案例索引 ............................................................................................................................................ 56 (一) 上海兰乔圣菲会所（兰会所） .................................................................................................... 57纯别墅社区的高尚会所 高档会所运营商鸿艺会管理 对外开放 (二) 上海中海翡翠湖岸会所（中海翡翠会馆） .................................................................................. 62别墅区内纯别墅小区的高尚会所 国际会所运营商克拉克海奇运营 对外开放 (三) 上海九间堂会所（十乐） ........................................................................................................... 67低户数的中式别墅居住区的高尚会所 养身型会所 对外开放 (四) 上海佘山高尔夫别墅会所 ........................................................................................................... 84高尔夫别墅小区的高尚会所 与高尔夫球场会所形成小区双会所 封闭式运营 (五) 上海佘山 3 号会所 ...................................................................................................................... 90小独栋别墅社区的高尚会所 强调生活功能的运动型定位双会所 对外开放 (六) 上海观庭会所 ............................................................................................................................. 95纯独栋别墅小区高尚会所 南北社区商务双会所 封闭式运营 (七) 成都鹭岛国际社区会所 ............................................................................................................... 99大型市中心高端物业小区的高尚会所 封闭式运营 (八) 上海凯欣豪园会所（威尔士健身凯欣豪园店） ........................................................................ 107市中心高档公寓的城市会所 连锁健身会所运营商威尔士运营 专业健身会所 对外开放 (九) 上海达安花园会所（星之健身达安店） ................................................................................... 111市区中高档公寓的城市会所 连锁健身会所运营商星之健身运营 专业健身会所 对外开放 (十) 上海苏堤春晓名苑会所 ............................................................................................................. 116市区中高档公寓的城市会所 物业公司和会所运营商共同管理 卡种选择灵活 对外开放 (十一) 苏州万科金色家园会所 ............................................................................................................. 121 城市次中心区域中档住宅小区的城市会所 高档会所运营商鸿艺会运作 对外开放 (十二) 上海万科燕南园会所（一兆韦德万科店） ................................................................................ 126?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：全国十大城市小区会所研究城市近郊区域联排别墅小区的城郊会所 连锁健身会所运营商一兆韦德运营 对外开放 (十三) 广州中海金沙湾会所................................................................................................................. 131 城市远郊区域高层公寓小区的郊区会所 会所定位于商务休闲物业公司中海物业运营 对外开放 业主 免费 (十四) 上海新浦江城会所（美格菲健身新浦江店） ............................................................................ 134 城市远郊区域住宅的郊区会所 连锁健身会所运营商美格菲运营 对外开放 附录 ......................................................................................................................................................... 141?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：全国十大城市小区会所研究概念篇(一) 会所的起源 会所是舶来词，源于法文“salon” 、即沙龙，或英文 “club” 、即俱乐部。 中国最早意义上的会所始于明清时期，都市中由同乡或 同业组成的封建性团体，建造了有一定功能、形式模式的建 筑空间场所，称之为会馆。 迄今所知最早的会馆是建于永乐年间的北京芜湖会馆。 在嘉靖、万历时期会馆趋于兴盛，清代中期最多。 各会馆都设有客房，承担招待本籍来的官绅、侯差的官 吏和本籍的过往客商。每逢科举府考，会馆接待本州县来赶 考的童生，为他们安排食宿。改造后的京城会馆，仍作为会所使用会馆通常除正殿外，还有书楼、耳楼、戏楼等各种功能 的建筑，满足商业事务、政治、宗教等一系列社会活动。 如同治十年（1871 年） ，李鸿章兄弟在清初学者孙承泽 的别墅故址上兴建的同乡会馆――安徽会馆。会馆内议事大 厅、 戏楼、 馆舍、 花园等休闲场所一应俱全， 占地面积达 9000 多O。安徽会馆占地面积达 9000 O由于随着时代的发展，会所也逐渐细化。高档楼宇里流行起了会所拥有餐厅、酒吧、台球室、游泳馆 等服务设施，供业主会客与休闲，也成为家庭非常重要的外延，到上世纪 90 年代初才影响到内地房地产?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：1全国十大城市小区会所研究市场。 本文所要讨论的会所，是指“会所+地产”的模式中的社区会所，这类会所也被越来越多的开发商所 认同。(二) 会所的定义 本报告中提及的会所概念，是指位于该住区的，为住区所在物业业主或周边区域居民提供统一管理的 综合服务的公共空间场所，包括会所建筑本身及其所处的周边公共环境。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：2全国十大城市小区会所研究市场篇(一) 关于全国十大城市小区会所研究的说明 本报告以上海、北京、深圳、广州、苏州、杭州、沈阳、成都、重庆和武汉，这十个中国房地产发展 较为成熟的城市为研究范围，选取其中 100 个配有小区会所并具代表性的住宅小区项目为研究对象。数据 收集时间截止至 2008 年 9 月。 报告中，将城市区域划分为城市市中心区域、城市次中心区域、城市近郊区域和城市远郊区域，小区 会所分类依据主要取决于该项目在城市中的所处区位，其中： 地处城市市中心、城市次中心区域――城市会所 地处城市近郊区域――城郊会所 地处城市远郊区域――郊区会所 近年来，不断有高端物业小区重金规划打造小区配套会所，这些会所无论在建筑设计本身、还是会所 内部使用功能、亦或是其运营管理上，都体现出了高端物业配套应具备的素质。由于高端物业的小区会所 具有一定的特殊性，因此将此部分会所从以区位为会所分类依据的逻辑中独立出来，定义为高尚会所。 对于上述四大品类会所，做如下简析： 高尚会所 多位于城市中心稀缺地段或城市郊区占有稀缺景观资源的地段 高端物业，多为高档公寓或纯别墅社区 会所所属小区业主、社会精英阶层，其中外国人多；客户强调生活品味，追求低调、 高雅、高品质，多社交活动，喜欢出入高级娱乐场所及会所，喜欢各类投资 建筑空间奢华，功能多样化，有一定的商务功能，具有高消费项目?土地属性 所属物业属性会所客户属性会所核心价值?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：3全国十大城市小区会所研究代表项目 上海九间堂（十乐会所） 、上海万科兰乔圣菲（兰会所） 、上海佘山高尔夫别墅?城市会所 位于城市市中心、次中心区域，地块商务属性较高 中、高档住宅小区，具有一定品质感，小区周边交通发达、配套设施完善 会所所属小区业主、周边办公人群，其中有一定财富积累的中青年人士居多；客户工 作繁忙，下班后愿意花时间、金钱健身和进行休闲娱乐消费 多为健身型定位，细部功能完善 上海凯欣豪园、苏州万科金色家园、重庆龙湖〃春森彼岸土地属性 所属物业属性会所客户属性会所核心价值 代表项目?城郊会所 位于城市近郊区域 多为中档住宅小区，居住密度较市区低；交通便捷，可快速到达市中心；周边配套较 欠缺，需通过小区自身配套建设提升项目价值 多为会所所属小区业主和周边小区业主，其中事业刚起步的单身青年、即将成婚或结土地属性所属物业属性会所客户属性婚不久的夫妻、外地中青年居多；客户生活节奏较快，追求快捷和便利，休闲娱乐活 动受经济承受能力制约较强会所核心价值 代表项目收费价格适中，服务能够满足客户日常生活需求 上海奥林匹克花园、上海万科四季花城、重庆龙湖〃江与城?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：4全国十大城市小区会所研究? 郊区会所 位于城市远郊区域 多为中或中低档住宅小区；交通不便利，公交线路缺乏；周边缺乏生活配套，基本依 靠小区内部配套 大部分为会所所属小区业主和周边生活人群； 消费多讲究经济实用， 不盲目追求时尚， 也有一些人士有一定经济实力，将其作为投资之用 大众型消费标准、功能实用，或通过较高的定位吸引客户 上海新浦江城、上海金地格林郡、广州中海金沙湾土地属性所属物业属性会所客户属性会所核心价值 代表项目?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：5全国十大城市小区会所研究(二) 会所基本分布情况 根据上一节对不同会所类别的定义，我们对 100 个数据样本进行了分类。其中高尚会所 25 个，城市 会所 26 个，城郊会所 31 个，郊区会所 18 个。四类会所比例分布情况 高尚会所 25% 城郊会所 31%郊区会所 18%城市会所 26%数据来源：100 个样本数据在研究中我们发现，会所的定位一般与其所在小区产品形式相关。 高尚会所由于其定位高端，服务少数人群，故其所在社区的产品形式多以别墅（指纯别墅小区）见长， 比例高达 56.0%。 城市会所主要集中在城市市中心、次中心的公寓类项目中，在本次抽样的 100 个样本数据中并未有其 他产品形式的城市会所小区。 城郊会所建于城市近郊区域，功能多以运动康体类为主，该类会所所在小区产品形式多以高层、小高 层、多层等公寓项目出现。 郊区会所位于城市远郊区域，一般周边交通尚不发达，配套匮乏，产品优势在于低价，因此多为公寓 项目。但也有少部分郊区会所所属小区为别墅小区，或是兼有别墅、公寓的混合型小区，但由于会所档次 较普通，未能划入高尚会所之列，此处也将其作为郊区会所分析。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：6全国十大城市小区会所研究(三) 会所面积情况统计?会所面积*在 100 个会所样本中，面积最大的为重庆龙湖〃江与城的会所，其面积达 30000 O；最小的是上海 万科朗润园的会所，面积为 800 O。 四类会所中，高尚会所的平均面积最大，达 5844 O。这与高尚会所的定位相符合，强调会所功能的 多样性和完善性，以迎合业主的各类需求，提高业主的生活品质。 城市会所由于周边配套较为完善，故其会所在设计时面积一般不大。 城郊会所由于其所在区域距离城市成熟区域配套有一定距离，生活配套较依赖于小区会所或周边配 套，故会所面积一般略大于城市会所。 郊区会所的平均面积在四类会所中最小，为 2953 O。造成这种结果的原因在于，郊区会所所在小区 位Z偏，小区附近集聚人口少，会所的使用对象有限，且因周边人群消费能力有限，会所在功能设Z时， 以满足小区业主的基本生活需求为主，故会所面积较小。数据来源：100 个样本数据 *说明：本报告所指的会所面积，包括室外篮球场、室外网球场等户外项目的面积。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：7全国十大城市小区会所研究? 户均会所面积户均会所面积是小区业主生活中实际使用会所的舒适度的一个重要指标，本文所指会所面积除表示会 所的室内面积外，也包括室外的运动场地面积。 户均会所面积一般受小区档次的指导，而小区档次又从楼盘的售价中得到反映。例如上海的九间堂别 墅，售价高达 10-12 万元/O，其高尚会所的户均会所面积亦相应高达 43.38 O。在其周边 1 公里范围内， 价格次高的是仁恒河滨城，其目前在售项目价格为 3.5-4.0 万/O，会所面积达到 12000 O，但因其 74 万 O的总建筑面积，居住人口多，规划户数有 4700 户，因此户均会所面积下降为 2.5 O（实际上，由于小 区会所的服务对象不完全局限于小区业主，正如九间堂的十乐会所对外开放，而仁恒河滨城的会所仅限业 主和租客使用，因此户均会所面积有时也仅作为参考指标之一） 。数据来源：100 个样本数据从上述图表中可以看到，户均会所面积与会所分类状况明显相关，而这种会所分类又与上述小区档次 相匹配。在四类会所中，高尚会所的户均会所面积最大，为 24.52 O；郊区会所的户均会所面积最小，为 3.31 O。 结合会所平均面积来看，我们可以发现，尽管城郊会所的平均面积较大，达 4711 O，但由于城郊楼 盘一般体量较大，规划户数相对较多，故会所实际的共享率较高，造成户均会所面积大大减小，仅为 4.67 O。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：8全国十大城市小区会所研究以上海奥林匹克花园为例，该项目地处上海松江区九亭镇，总建面 724000 O，共分 5 期开发。虽然 其会所面积高达 10000 O，但总户数达到 6084 户，使其户均会所面积仅为 1.64 O。各业主和租客在使 用会所时的舒适度将大打折扣。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：9全国十大城市小区会所研究功能篇(一) 会所常见功能综述 会所不同于一般小区配套设施，它是在小区配套设施为居民基本生活提供保障服务的基础上，以提高 业主生活品质为目的，以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。 同时，作为“公共空间场所” ，小区会所的一个重要职能便是提供业主们良好的交往空间。故会所一 般具有康体、休闲、娱乐、社交、商业、餐饮、文化交流等功能。 常见的会所功能模块布Z包括康体项目、休闲项目、娱乐项目、商业服务项目四大类。 主要分类 常见功能设Z 健身房、瑜伽室、室内外游泳池、乒乓房、羽毛球馆、网球馆、壁球馆、室 内攀岩馆、篮球场 室内高尔夫球场、桌球房、桑拿房、SPA 棋牌室、阅览室、儿童活动室 咖啡厅/休闲茶座、酒吧、多功能室*、商务中心*康体类休闲类 娱乐类 商业/服务类*注：多功能室包括影音室和多功能宴会厅；商务中心包括会客室和会议室等。?康体项目特点 须借助一定的设施和场所；不是以竞技为主，而是为了达到特定的目的；运动中讲究科学方法， 即运动有一定规律性，运动时间和运动量适中等。?休闲项目特点 须借助特定的设施和服务；运动不激烈，强调趣味性和技巧性。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：10全国十大城市小区会所研究? 娱乐项目特点 强调氛围感和文化气息；具有多样性，限制条件少，没有严格的操作程序和要求。 ? 商业/服务项目特点 提供社区业主交流和商务会谈的空间，多为按实际消费进行的收费服务。(二) 会所常见功能模块简析 ? 游泳池一般而言，会所对于游泳池的设Z可分为露天泳池和室内恒温泳池，建造成本为一次性投资，依据室 内、室外所需的不同设备及泳池面积大小而定，普通大小（13*25 米）的室外泳池建造成本约 80 万元， 而好的室内标准泳池造价则可能达上千万元。 泳池在运营中的投入也很大。露天泳池的运营费用一般为 1 万元/月，而室内恒温泳池的运营费用高 达 10 万元/月，两者的月运营费用相差 10 倍。 在本次研究的 100 个住宅项目中， 70%的项目都配Z了游泳池， 而在城郊会所中， 这个比例达 34.3%。 由此可见，游泳池已经成为现代会所配Z中不可或缺的一项功能。 值得指出的是，小区会所的泳池建造均需事先经过严格的风险、收益等分析，因为一旦建成后不能很 好地运营，不但先期投入无法收回，对于会所的活动空间也同样造成浪费。 一般标准配Z面积：室内泳池 400-500 O；室外泳池 800-1000 O?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：11全国十大城市小区会所研究成都鹭岛国际会所室内恒温泳池苏州金色家园室外泳池?健身房健身房作为功能最齐全、活动内容最丰富的功能集合体，为大多数会所采用，其配Z比例高达 95%。 且健身房的投入属于一次性投入，基本用于健身器械的购买，其后只需少量资金用于器械维护。 健身房一般包括有氧健身房和器械房，自带淋浴房（如果会所有游泳项目，那么健身和游泳的淋浴房 可能在一起） 。现在大部分会所的健身区域旁边，还会包括休息区域。 根据其内部细化功能配Z的不同，各区域面积大小亦有所差别。 一般标准配Z面积：器械区（视功能多少而定）120-200 O，有氧区 50-80 O，淋浴房 70-80 O，休 息室 100-120 O。 ? 上海三鑫花苑会所健身区域（淋浴区纳入泳池配套内）?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：12全国十大城市小区会所研究器械区――约 150 O有氧区――约 120 O休息区――约 60 O?桑拿房桑拿浴能够加快血液循环，使全身各部位肌肉得到完全放松，达到消除疲劳，恢复体力，焕发精神的 目的。对于业主而言，是一种高级的享受与休闲。 一般标准配Z面积：400 O左右?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：13全国十大城市小区会所研究桑 拿 房 外 部桑 拿 房 内 部?乒乓房乒乓房在城郊会所中较为常见，主要以本小区及周边小区业主为服务对象。 标准的乒乓桌大小为 mm，台高为 760mm。 一般标准配Z面积：40-45 O/桌重庆富力现代广场会所乒乓球室?羽毛球馆与乒乓球室一样，羽毛球馆在城郊会所中的配Z率相对其他三类会所较高。主要为小区内家庭提供了 休闲娱乐的场所，部分时段对外开放。 正规比赛场地长 13.40 米，宽 6 米(双打)或 5.18 米(单打)。整个球场上空空间最低为 9 米。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：14全国十大城市小区会所研究一般标准配Z面积：65-80 O/片，场地空间高度不低于 9 米羽 毛 球 馆 实 景 图?网球场网球场由于占用场地面积较多，多分布于大面积会所中（一般均为户外网球场） ，而这类会所主要以 城市会所和城郊会所为主。 一片标准网球场地的占地面积不小于 36.58m*18.29m。在这个面积内，有效双打场地的标准尺寸是 23.77m*10.97m，每条端线后应留有不小于 6.40m 的余地，在每条边线外应留有余地不小于 3.66m。 一般标准配Z面积：280-300 O/片网 球 场 实 景 图?桌球房桌球是一项年轻人的运动，操作简单，对于场地没有太大的限制，对于年轻业主有很大的吸引力。该?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：15全国十大城市小区会所研究功能在本次研究的楼盘会所中，配Z比例达 34%。 一张标准的斯诺克台球桌尺寸为 0mm；美式落袋台球桌尺寸为 0mm； 花式九球台球桌尺寸为 0mm。此外，球台四周一般预留 1.5-2 米左右的空间。 一般标准配Z面积：15-18 O/桌重庆富力现代广场会所桌球室?壁球馆壁球项目消费人群以都市白领、商界精英、政客名流、爱美女性、时尚青年为主，在我国社会结构中 属能够引领时尚、影响社会、具有很强消费实力的中坚力量。 壁球项目特点鲜明，塑身效果极佳，单位时间运动量比网球大近 3 倍。壁球项目管理简单，维护保养 费用低。壁球馆占地面积也不算大，单位面积产生的效益较大。一般而言，壁球馆分大、中、小三种，面 积 30-55 O不等。 一般标准配Z面积：小场地 28-30 O，大场地 53-55 O?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：16全国十大城市小区会所研究?室内高尔夫练习场又称高尔夫推杆练习场，多见于以高尔夫别墅小区为代表的高尚会所，在一般会所中较少配Z。 室内高尔夫推杆练习场的场地尺寸一般为 8m×4.6m，高度不能低于 3.3m。 一般标准配Z面积：40-50 O?SPA 馆SPA 水疗馆多以女性客户为主，由于其收费较高，目标客户群主要是公司白领等一些高消费群体。 SPA 面积视其所含功能而定，一个普通的 SPA 馆通常包括按摩房、水疗房、脚摩房、美容室等。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：17全国十大城市小区会所研究一般标准配Z面积：按摩房 12 O/间，水疗房 35-40 O/间，脚摩房 9-10 O/间，美容室 20-25 O/间苏州万科金色家园会所 SPA 馆?棋牌室棋牌室老少皆宜，适合各类人群，且投入成本低，在所有会所中的配Z率达 58%，除在高尚会所中配 Z率较低外，在其他三类会所中配Z率较高。 一般标准配Z面积：12-25 O不等?阅览室阅读室作为社区文化建设的重要阵地，尽管其文化内涵较高，但盈利能力较弱，若要保证正常营运， 前期必须采购一定量的报刊及定期购买大量书籍。故其维护成本较高，一般不被采用。 一般标准配Z面积：20-30 O?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：18全国十大城市小区会所研究成都鹭岛国际会所阅览室?儿童活动室儿童活动室多为免费开放，属于非盈利项目，一般较少配Z。但在高尚会所中，为了体现开发商对于 社区业主的关怀和居家习惯的尊重，会配Z一定比例的儿童活动室。 一般标准配Z面积：30-40 O?室内攀岩一般不在会所中单独设Z场地，常设Z于篮球场、网球场内。由于运动的普及性及对参与人的身体素 质要求较高，在会所中较少配Z，常见于运动主题定位的会所内。 一般标准配Z面积：结合室内篮球场、网球场等大小而定?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：19全国十大城市小区会所研究广州中海金沙湾会所室内篮球场 该会所为城郊会所，配备了标准室 内篮球场，但并未在其一侧布Z攀 岩墙。上海翠湖天地会所 该会所为高尚会所，在室内网球场的侧 面布Z了攀岩设施，完善了会所功能， 使其符合高尚会所追求功能完善的特 征。?咖啡茶座咖啡茶座提供了业中交流的空间，由于其消费层次较高，且具有较高的运营要求，部分高尚会所会作 配Z，且可用作商务会谈或办公场所使用。 一般标准配Z面积：视会所面积而定，30-100 O不等?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：20全国十大城市小区会所研究上海万科燕南园会所?酒吧常见于高尚会所内，多以红酒及洋酒供应为主。 酒吧区域一般由吧台和饮酒休憩区组成，面积视具体要求而定。 一般标准配Z面积：200-500 O不等成都鹭岛国际会所酒吧上海佘山 3 号会所酒吧?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：21全国十大城市小区会所研究上海中海翡翠湖岸会所酒吧上海佘山高尔夫别墅会所酒吧?多功能室多功能室一般用作影音厅或宴会厅使用，多属于收费项目，配Z于城市会所中的比例高于其他三类会 所。?商务中心包括会客室和会议室，专为商务务人士而提供的场所，一般多以收费形式在高尚会所中出现。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：22全国十大城市小区会所研究一般标准配Z面积：50-60 O/间成都鹭岛国际会所会议室?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：23全国十大城市小区会所研究(三) 会所各功能模块分析 ? 会所各功能模块配Z比例会所各功能模块分布比例 100%88%80% 60%75%57% 51% 35% 27% 27% 13% 12% 7% 7% 6% 4% 24% 8% 20% 4%40% 20%8% 8%5%0%游 泳 池 桑 拿 房 健 身 乒 房 乓 球 羽 馆 毛 球 馆 网 球 场 篮 球 场 桌 室 球 内 房 高 壁 尔 球 夫 馆 练 习 场 SP A馆 棋 牌 室 阅 儿 览 童 室 活 动 咖 啡 室内 室 厅 /休 攀岩 闲 茶 座 美 容 酒 美 吧 发 服 多 务 功 能 商 室 务 中 心在所选楼盘的会所中，配Z比例超过 50%的功能模块是游泳池、健身房、网球场、棋牌室。其中健身 房的配Z率最高，达到了 88%，这说明购房者对于健康的消费需求较旺盛。同样这一结论也能从游泳池 75%的配Z率上反应出来。而一些高消费项目，如 SPA 馆、酒吧儿童活动室等项目的配Z率较低，不足 8%，在一般会所中不常设Z。 在不同的会所类别中，功能模块的布Z也不尽相同。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：24全国十大城市小区会所研究高尚会所高尚会所各类功能配置比例示意图100% 80% 60% 40% 20% 0%100% 84% 60%52% 40% 32% 20% 4% 4% 12% 32% 16% 32% 12% 8% 24% 12% 12% 36% 36%? ?泳池、健身房与桑拿房是高尚会所里优先考虑的项目。 乒乓球馆、羽毛球馆等项目较少被采用。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所房 健 身 乒 房 乓 球 羽 馆 毛 球 馆 网 球 场 篮 球 场 桌 室 球 内 房 高 壁 尔 球 夫 馆 练 习 场 SP A馆 棋 牌 室 阅 儿 览 童 室 活 动 咖 室 室 啡 厅 内攀 /休 岩 闲 茶 座 美 容 酒 理 吧 发 服 多 务 功 能 商 室 务 中 心克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：泳 游池 桑拿25全国十大城市小区会所研究城市会所城市会所各类功能配置比例示意图100% 80% 60% 40% 20% 0%27% 77%92%46%38% 15% 4% 12% 8%46% 23% 8% 4% 4% 8% 31% 23% 4%8% 8%? ?城市会所设施配Z多会考虑游泳池、健身室、棋牌室、网球场等项目。 游泳池和健身房配Z比例最高。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所房 健 身 乒 房 乓 球 羽 馆 毛 球 馆 网 球 场 篮 球 场 桌 室 球 内 房 高 壁 尔 球 夫 馆 练 习 场 SP A馆 棋 牌 室 阅 儿 览 童 室 活 动 咖 啡 室内 室 厅 /休 攀岩 闲 茶 座 美 容 酒 理 吧 发 服 多 务 功 能 商 室 务 中 心克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：泳 游池 桑拿26全国十大城市小区会所研究城郊会所城郊会所各类功能配置比例示意图100% 80% 60% 40% 20% 0%泳 池 游 桑 拿77%84% 74% 58% 42% 32% 16% 13% 13% 6% 13% 3% 3% 0% 3% 3% 0% 19% 6% 0%? ?游泳池、健身室、桌球室、网球场等项目较易受到城郊会所的青睐。 乒乓球馆、羽毛球馆的配Z率在城郊会所中的配Z率较其他三类会所高。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所房 健 身 乒 房 乓 球 羽 馆 毛 球 馆 网 球 场 篮 球 场 桌 室 球 内 房 高 壁 尔 球 夫 馆 练 习 场 SP A馆 棋 牌 室 阅 儿 览 童 室 活 动 咖 室 室 啡 厅 内攀 /休 岩 闲 茶 座 美 容 酒 理 吧 发 服 多 务 功 能 商 室 务 中 心克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：27全国十大城市小区会所研究郊区会所郊区会所各类功能配置比例示意图100% 80% 60% 40%22% 56% 44% 17% 0% 0% 0% 6% 0% 0% 0% 6% 17% 0% 72% 67%20% 0%泳 池 游 桑 拿0%6% 6%6%?郊区会所主要适合配Z健身房、游泳池、网球场桌球房等康体类项目。从以上图表中我们可以注意到以下几个现象： 1) 桑拿房、 壁球馆在四类会所中的配Z率明显不同。 高尚会所中配Z比例最高， 分别为 60%和 20%。 城市会所为 27%和 15%，城郊会所为 16%和 13%，在郊区会所中更是未有配Z。 这一现象说明，桑拿房和壁球馆的配Z是体现一个会所品质和定位的标准之一，其经营情况主要 视会所所在社区的客户消费能力而定。 2) 健身房、游泳池的配Z率普遍在 50%以上，但在四类会所中，配Z率仍逐渐降低。 这一现象说明，健身房和游泳池已经成为现代社区会所的主要功能之一，其经营情况与小区客户 的消费能力有关，但并不敏感，因为一般的健身房都对外开放，且目标客户范围较广，其盈利能力具 有一定的保障。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所房 健 身 乒 房 乓 球 羽 馆 毛 球 馆 网 球 场 篮 球 场 桌 室 球 内 房 高 壁 尔 球 夫 馆 练 习 场 SP A馆 棋 牌 室 阅 儿 览 童 室 活 动 咖 室 室 啡 厅 内攀 /休 岩 闲 茶 座 美 容 酒 理 吧 发 服 多 务 功 能 商 室 务 中 心克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：28全国十大城市小区会所研究3) 乒羽类和桌球功能在郊区会所和城郊会所中的配Z率高于城市会所和高尚会所中的配Z率。 这一现象说明，乒羽类和桌球项目的盈利能力一般，属于大众型消费。康体类项目是城郊会所和 郊区会所中较常见的功能配Z之一。 4) 网球场的配Z率在郊区会所中配Z率最高，达 58%；高尚会所中的配Z率为 52%，紧随其后。 这一现象说明，网球场的配Z对于场地面积的要求较高（一片标准网球场地的占地面积不小于 36.58m*18.29m） 。 5) SPA 馆的配Z在高尚会所中的配Z为 20%，远远高于其他三类会所的配Z率，其中城郊会所和郊 区会所中的配Z率为 0。 这一现象说明，SPA 作为一种享受性消费服务，与社区业主的经济能力和生活定位密切相关。同 时它也是一个楼盘对外销售的亮点之一，一般较能体现会所的品质感，是高尚会所中较常考虑的功能 配Z之一。 6) 棋牌室的配Z率在四类会所中的配Z率差异较大，郊区会所中的配Z率高达 74%，而高尚会所中 的配Z率仅为 40%。 这一现象说明， 棋牌室是一个低成本运营项目， 对于运营的要求较低，同时具有一定的盈利能力。 但相对于其他功能来说，其档次不高。一般在高尚会所中不配Z，而在郊区会所和城郊会所中可优先 考虑配Z。 7) 儿童活动室多为免费开放，其配Z在高尚会所和城市会所中的配Z率，远远高于城郊会所，郊区 会所配Z率为 0。 这一现象说明，儿童活动室作为一项非盈利的增值功能，可以体现开发商对于社区业主的关怀， 是会所的加分项目这也成为了较多高端客户Z业的重要参考因素。但由于非盈利的特点，它在一般会 所中较少配Z。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：29全国十大城市小区会所研究8) 酒吧仅在高尚会所和城市会所中配Z，其中高尚会所的配Z率为 12%，城市会所为 8%。 这一现象说明，酒吧是一种高成本运营项目，对于社区业主的消费能力要求较高，同时能集中体 现会所的价值和社区的品质，是提升会所品质的重要手段之一，也是楼盘的一大卖点。一般配Z于高 档楼盘的社区会所中。(四) 会所功能配Z小结功能偏好商务型、投资型、奢华型、精神型 功能多样化，有一定的商务功能，具有高消费项目 室内恒温泳池、健身房、SPA 馆、桑拿房、咖啡茶座、室内高尔夫练习场、 儿童活动室、多功能室、壁球馆、网球场、酒吧 运动型、奢华型、休闲型、享受型 多为健身型定位，细部功能完善 室外泳池、健身房、SPA 馆、桑拿房、网球场、桌球馆、美容理发服务 生活型、工作型、休闲型、运动型、健康型、家庭型、赡养型 服务能够满足客户日常生活需求 健身房、游泳池、棋牌室、乒乓房、羽毛球场、桌球房、篮球馆、美容理 发服务 生活型、健康型、工作型、享受型 功能实用，或通过较高的定位吸引客户 乒乓房、羽毛球场、健身房、棋牌室、游泳池、网球场、美容理发服务高 尚 会 所核心价值功能配Z城 市 会 所功能偏好 核心价值 功能配Z 功能偏好城 郊 会 所核心价值 功能配Z 功能偏好 核心价值 功能配Z郊 区 会 所?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：30全国十大城市小区会所研究运营篇(一) 小区会所经营方式 不同小区住宅的定位不同，导致小区会所的目标消费群体也不同。在小区会所的经营中，开发商会根 据自身楼盘的特性，选择合适的会所经营方式。 目前，小区会所的经营方式主要从两方面考虑，即其开放程度和经营管理方式。 ? 开放程度 ? ? ? ? 封闭式会所――仅对业主开放，封闭性强 半封闭会所――对业主及部分小区外部贵宾开放 开放式会所――对业主及小区外部人员一并开放，统一收费经营管理方式 ? ? ? ? 开发商自营 物业公司经营 外包专业公司 以上几种方式并存本次选取全国十大城市共计 100 个住宅项目，其中 25 个配Z高尚会所，26 个配Z城市会所，31 个 配Z城郊会所，18 个配Z郊区会所。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：31全国十大城市小区会所研究?高尚会所高端物业多为市中心公寓或城市近郊区纯别墅小区，这些楼盘在项目所在地的房地产市场占据销售价 格最高位，小区业主非常注重生活的品质，需要高度的私密性。 通常而言，高端物业都配Z高尚会所，封闭或半封闭式运营，仅对内部业主及少部分外部会员开放， 由开发商或物业管理公司自主经营管理。 本次抽样样本中，高尚会所对外开放的比例占到 50%，可见目前高尚会所运营状况并不理想，一些高 尚会所不得不牺牲业主的私密性对外开放，来获得更多的收入。高尚会所对外开放情况高尚会所运营方式统计33%50%50%48%19%对外开放不对外开放开发商自营物业公司运营外包由于高端物业多由知名开发商开发，开发商具有很强的实力，因此有 33%的高尚会所由开发商自主运 营。此外，选择由专业会所公司管理的会所比例达到 48%，这类公司由于专业性强，故从设计、服务、管 理等各方面，均能够很好地满足业主的需求。?城市会所城市住宅项目由于良好的环线位Z和完善的配套设施，房价居高不下，主要适合较高收入阶层、现代 快节奏人士居住。这类人士闲暇时间少，需要方便、周全的健身、休闲方式。通常，此类城市住宅配Z城?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：32全国十大城市小区会所研究市会所。 这部分会所中，是否对外开放的比例也较为均衡，有 47%的城市会所对外开放。城市会所对外开放情况城市会所运营方式统计8%47% 53%46% 46%对外开放不对外开放开发商自营物业公司运营外包而在其运营模式中，选择由物业公司管理或外包给专业会所运营公司的比例各占 46%，其余 8%的会 所由开发商自营，这些专业的运营方式更能满足业主的需求。?城郊会所城郊住宅项目通常为较大型规模的小区，拥有住户较多，售价较低，目标客户群为对价格稍有敏感、 但又希望改善居住品质的人士。城郊住宅一般配备城郊会所，对小区业主外人士也开放。 城郊会所中对外开放的比例占到了 69%，这也在一定程度上弥补了小区周边配套不足的劣势。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：33全国十大城市小区会所研究城郊会所运营方式统计27% 13%城郊会所对外开放情况31%69%60% 开发商自营 物业公司运营 外包对外开放不对外开放在会所运营中，可以看到，60%的城郊会所由小区物业运营，而外包给专业会所公司的仅占 27%。?郊区会所郊区住宅项目因其相对市中心居住密度较低，且项目周边人口少，因此配备郊区会所，以满足业主的 基本生活需求。 由于其服务客群少，会所配Z也比较欠缺，故在选择会所运营商时并不十分在意。郊区会所对外开放情况郊区会所运营方式统计 33%50%50%33%34%对外开放 不对外开放开发商自营物业公司运营外包在本次报告中，由样本得到的结论不明显，开发商自营、物业运营或者外包的会所各占到三分之一。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：34全国十大城市小区会所研究将四大类型的会所进行交叉对比，会所是否对外开放及其运营模式情况如下：四类会所对外开放情况汇总100% 80% 60% 40% 20% 0% 高尚会所 城市会所 对外开放 城郊会所 郊区会所不对外开放可以看到，高尚会所、城市会所及郊区会所在是否对外开放上的差别不大，基本各占 50%左右。相比 这三类会所而言，城郊会所的对外开放比例略微大些，占到 69%。四类会所运营方式汇总100% 80% 60% 40% 20% 0% 高尚会所 城市会所 城郊会所 郊区会所 外包开发商自营物业公司运营从运营方式来看，四类会所的经营管理方式存在以下几种情况：?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：35全国十大城市小区会所研究1)开发商自营会所多集中于高尚会所和郊区会所中。 高尚会所大多为市中心区域的高档住宅，或地处城市远郊的别墅项目，由知名开发商开发， 这类开发商在公司构架上自成完善的组织模式，具备雄厚的实力管理旗下开发的住宅项目。此类 会所管理模式较为严谨，由于运营成本较高，各类收费也相对较高。2)物业公司运营会所主要集中在城市会所和城郊会所中。 城市会所与城郊会所一般属于城市中档及中低档的住宅项目，此类住宅的会所由物业公司直 接运营管理，可以降低会所的运营成本，连带降低会所的收费，使会所的利用率增高。在会所运 营前期，开发商一般采取补贴物业费用的形式，确保会所正常运营。3)专业会所公司运营会所占据高尚会所和城市会所各一半的市场份额。 专业会所公司具有丰富的会所运营管理经验，一般都有多家连锁会所，整体运营规模比开发 商自营和物业公司运营的会所都要大得多。 由于规模成本、管理经验等优势所在，专业会所公司运营会所的实际成本投入要小于开发商 自营会所的运营成本。 此外，专业会所公司一般服务项目较全面、设施较完善，更能迎合小区业主对会所的需求。 可以看到图表中，由专业会所公司运营的会所在高尚会所和城市会所中分别占据 48%及 46%的市 场份额。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：36全国十大城市小区会所研究(二) 全国小区会所收费模式 运作模式是指小区会所在经营中，针对小区业主及小区外人士的收费方式。 本次选取的全国 25 个高尚会所，部分收费模式如下表： 城市 楼盘名称 九间堂别墅 卡种 会员卡 个人卡 中海翡翠湖岸 家庭卡 个人卡 会员卡 个人卡 家庭卡 个人卡 个人卡 家庭卡 会员卡 个人卡 家庭卡 按项目收费 8000 元/2 年，入会费 4000 元 15000 元/2 年，入会费 7000 元 （球类项目需另支付场地费） 暂定 8000 元/年 按项目收费；充值以 2000 元起充 8000 元/年 未定 按项目收费；充值以 2000 元起充；管理 费 100 元/月 10800 元/年 13800 元/年 按项目收费 对内 3.8 万/年；对外 6 万/年 对内：10000 元/年 对外：10000 元/年，入会费 20000 元 费用观庭 上海 佘山 3 号 翠湖天地御苑仁恒河滨城万科兰乔圣菲 深圳 香蜜湖 1 号 北京星河湾 北京 优山美地注：信息采集时间截止至 2008 年 7 月?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：37全国十大城市小区会所研究?在已投入运营的高尚会所中，其收费模式全部采用会员卡制度，分为个人卡和家庭卡，大部分收 费为年费形式。个人卡的年费约 1 万元，家庭卡按户均 3 人计算，相对人均费用较低。?上海九间堂别墅的十乐会所、佘山 3 号别墅会所及深圳香蜜湖 1 号会所按具体项目收费。一些对 外开放的会所，可能采取不同的收费方式，如北京的优山美地别墅，对业主免入会费，对外则需 要 2 万元的入会费，而年费都为 1 万元/年。?北京星河湾的年费最高，其对业主及外部人士的收费也相差很大，对业主收取 3.8 万元年费，其 他人士的年费则高达 6 万元。本次选取的全国 26 个城市会所，部分收费模式如下表： 城市 楼盘名称 东方曼哈顿 凯欣豪园 凤凰城〃 Z地公寓 （三期） 万豪国际公寓 中远颐和丽园二期 海德公园 卡种 个人卡 家庭卡 个人卡 个人卡 个人卡 个人卡 无 5430 元/年 9980 元/年 3800 元/年；3200 元/年（2 人同行） 健身卡（不含球类）988 元/月、2200 元/季； 通用卡 9000 元/年 对内 2600 元/年；对外 2680 元/年 游泳卡 558 元/年；健身卡 1110 元/年；通用 卡 1500 元/年 对内免费 费用上海北京沈阳注：信息采集时间截止至 2008 年 7 月?在运营的城市会所中，仅少数无会员卡。会员卡种类分为个人卡及家庭卡，费用卡种、使用期限 及消费项目的不同，分类较细。个人卡年费最低为 1500 元，最高为 9000 元。而如果仅选择单?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：38全国十大城市小区会所研究项或多项运动项目，则部分会员卡年费在千元以下。 本次选取的全国 31 个城郊会所，部分会所收费模式如下表： 城市 楼盘名称 万科朗润园 卡种 个人卡 夫妻卡 个人卡 家庭卡 个人卡 会员卡 个人卡 会员卡 个人卡 重庆 鲁能星城 家庭卡 夫妻卡 金地〃格林小城 武汉 万科城市花园四期 万科云山注：信息采集时间截止至 2008 年 7 月费用 2200 元/人 3000 元/年 对内 2000 元/年；对外 4000/年上海奥林匹克花园 上海 万科燕南园 万科四季花城 歌雅花园一期 龙湖〃江与城4200 元/年；26800 元/10 年 对内优惠；游泳 14-22 元/小时；乒乓 5 元/小时 3400 元/年 对内免费 4500 元/年 23800 元/10 年 19800 元/10 年 按项目收费；羽毛球 20 元/小时；乒乓 20 元/小时 528 元/年 对内免费会员卡 个人卡 无?在城郊会所中，部分会所对业主免费开放。诸如重庆龙湖〃江与城、广州万科云山等小区的会所 对内采取免费方式运营。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：39全国十大城市小区会所研究?在收费会所中，会员卡的卡种分类更细，有个人卡、家庭卡和夫妻卡，且年费上下幅度较大。如 武汉万科城市花园四期会所，个人卡年费仅为 528 元。最高为重庆鲁能星城会所，个人卡年费为 4500 元。?若会所对外开放，在收费上对业主具有一定幅度的优惠。如北京万豪国际公寓会所收费对外较之 对内高出 80 元/年， 而上海奥林匹克花园针对小区以外人士， 年费为业主费用的两倍， 达到 4000 元。?一些会所如按照消费项目进行收费，则费用较低，羽毛球、游泳等项目均为 10-20 元/小时。本次选取的全国 19 个郊区小区会所，部分收费模式如下表： 城市 楼盘名称 西郊〃林茵湖畔园 卡种 家庭卡 个人卡 上海 新浦江城一期 家庭卡 夫妻卡 保利十二橡树园庄 苏州 雅戈尔未来城一期 无 个人卡 3600 元/年 3792 元/年；7963 元/3 年 6579 元/年；14800 元/3 年 5865 元/年；13198 元/3 年 乒乓球 15 元/小时；儿童房免费 1400 元/年 费用注：信息采集时间截止至 2008 年 7 日对于郊区住宅，大部分为大盘项目，因其开发年代较晚且分多期开发，所以小区会所可能尚未完全投 入运营。故在本次会所信息采集中，可用数据较少。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：40全国十大城市小区会所研究(三) 著名会所运营商简介 1. 名流会 概况 名流会成立于 2002 年 1 月 1 日， 是中国第一家通过 ISO9001： 2000 国际管理质量体系认证的专 业级会所管理公司。名流会提供前期规划、项目可行性分析、委托管理、协助管理、顾问咨询、活动 策划、专业培训等服务，现已形成了全国范围的会所联盟，走上品牌化，集团化经营之路，在会所管 理行业中，打造了众多经典案例。 会所概念――Noble Club； 会所理念――“人无我有，人有我精，人精我奇” ； 会所主旨――财富、健康、文化、慈善。名流会世茂湖滨会所?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：41全国十大城市小区会所研究组织构架运营 一卡联盟 名流会拥有完善的会所品牌体系与产品体系。针对不同消费群体精心打造不同品牌，会员可在名 流会任何城市同一品牌的俱乐部享受预约服务，完全打破地域界限。 5 大会所品牌 会所的整体设计理念以圈层审美和沟通方式为总理念， 并依据会所特点不同进行定位。 旗下包括： 尊爵会 百富会 名仕会 城市精英会 翡翠会 品牌珍视 每年只有 5 到 6 个会所被贯以名流会商标，所有服务会所均由总部直接输送管理团队，保证服务 高贵豪华且服务功能丰富的私人顶级会所品牌 专业商务社交平台、适合财智精英的纯会员俱乐部 康体设施齐备、规模庞大、适合城市高收入群体的纯会员制俱乐部 康体设施丰富、时尚动感、适合城市中等收入群体的大众化健身俱乐部 都会新知识女性专属俱乐部?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：42全国十大城市小区会所研究质量。目前服务对象有：世茂集团、万科集团、国兴嘉业、金地集团、滨江集团、华远集团、阳光 100 集团等。 服务对象 世茂集团 部分在营会所 上海世茂滨江园林瑜伽会馆、常熟世茂世纪中心会所、武汉世茂锦绣长江大型 会所、福州世茂滨江会所 无锡万科魅力之城兰庭会所、 镇江万科魅力之城会所、 杭州万科西溪蝶园会所、 杭州万科钱江湾会所、南京万科金域缇香会所、苏州万科玲珑湾大型社区会所 上海金地格林春晓会所、上海金地格林郡会所、上海金地格林世界会所 杭州金色海岸社区会所万科集团 金地集团 滨江集团六大会所运营中心 会所研究中心、网络信息中心、人力资源中心、财务管理中心、营销企划中心及工程管理中心。会所管理 ? 配有房地产及商业地产专业团队，酒店管理及经营专业团队、电子商务及广告专业团队，设施管 理和物业管理专业团队。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：43全国十大城市小区会所研究? ? 针对不同品牌的会所开展有针对性的专业管理。 为不同种类的会员群体（如儿童、女性等）提供细分的、周到的服务。配套机构 会所配套机构如印度尼西亚岜厘 SPA、特色西餐厅 FOCUS CAF?、民族特色中餐厅晶园美食坊、 室内高尔夫中心 NOBLE GOLF、卓越泳池管理 NOBLE SWIMMING、贵族瑜伽 NOBLE YOGA、名流 会健身 NOBLE GYM、红酒品鉴坊 NOBLE VIN、百安居等，与名流会形成直接联盟管理机制，名流 会统一负责管理。合作 合作方式 ? 战略合作――发展商旗下的所有会所，不论地域、环境、设施等条件如何，均按照双方商定 的商务条件合作，由名流会管理和经营，形成品牌的战略合作伙伴关系。 ? 单项合作――发展商就某一会所的实际情况与名流会达成单项目合作，将会所予以名流会托?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：44全国十大城市小区会所研究管。 ? 品牌合作――发展商运用名流会的会所品牌影响力和美誉度，来增加房地产项目的附加值和 卖点，为项目销售提供品牌支持，为其物业公司提供顾问服务。 合作模式 ? 全权经营管理模式――受托全权经营管理会所模式；商业地产的代理、运行模式；星级酒店 的受托管理和经营模式； ? ? 协助管理模式――向会所经营单位提供会所诊断的模式； 顾问管理模式――向会所产权单位提供会所经营顾问的模式；向会所产权单位提供前期顾问 咨询的模式； ? 特许经营――联盟加盟经营模式名流会未来域会所 在营会所明细 上海全权管理 上海诺宝中心 前期策划顾问及全权管理 金地格林春晓 金地格林郡 世茂湖滨花园会所 金地格林春岸 锦麟天地高级公寓会所 金地格林世界 河风丽景天山园 虹桥瑞仕花园 前期策划顾问 香梅花园会所未来域会所器械房前期策划 世纪花园会所工程设施管理 金光外滩威斯汀酒 店榕庄水疗中心 BANYAN TREE SPA张江大厦会所?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：45全国十大城市小区会所研究未来域其他城市 北京裘马都国际会所、北京观湖国际会所、北京玫瑰园国际会所、北京乐成国际会所、南京万科光明 城市花园、杭州滨江集团金色海岸顶级社区会所、连云港华航名仕会所、武汉世茂锦绣长江大型会所、厦 门奥林匹克体育中心会所等。上海世茂湖滨会所大堂上海世茂湖滨会所室内球馆?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：46全国十大城市小区会所研究2. 鸿艺会 概况 上海鸿艺会由澳门著名商业娱乐巨头何鸿鲇 2002 年创办，专门从事开发、营销和管理高尚的 私人会所。目前拥有 1500 名会员，会员主要由各国外交官、外籍商务人士构成。 服务宗旨――打造顶级精品、环球标准、勇于创新； 服务理念――超越会员期望、以人为本。 组织构架总经理：冯志明 人 员 构 成 理事会成员 理事会主席：何鸿淼博士运营 收费模式 属输出型会所管理顾问模式，包括开业管理、会籍管理、餐饮管理、康体管理、公关及推广、财务管 理、人力资源管理、管家等管理和会所管理。增值服务?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：47全国十大城市小区会所研究增值 服务鸿艺会 所 互动会籍销 售 网络专业培 训 基地国际品 牌 网络国际联 盟 会所网 络会所定位――从会所开发、营销、管理各环节，向高尚、顶级、国际化迈进。开发营销管理高 尚 私 人 会 所顶级环球创新会所管理――十大管理功能。 十大管理功能考核会所管理和经营状况 提供翻新管理 监管会所日常运作 推行整体市场推广策略和计划 人力资源发展 考核管理系统 建立国际联谊会所网络 保持会所对外形象 销售推广 组织公关推广活动及会员活动配套机构 会所专属服务品牌――上海嘉信健康银行、语言培训机构欢乐中国语、悠庭保健会所、悦椿庄水 疗馆、郑明明精致女人生活馆、东瀛料理、乐郡咖啡厅、鸿苑等。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：48全国十大城市小区会所研究运营项目 康体设施 健身房、 室外/内游泳池、 跳操房、 壁球房、 乒乓、 篮球场 （半场） 、 室外攀岩、儿童游戏室、棋牌室、SPA 水疗中心、美发沙龙 东瀛料理、鸿苑、宴会厅、池畔酒吧、咖啡厅、钢琴酒吧 阅览室、花店、烟具饰品店、电影沙龙餐厅设施 其他设施合作 合作企业 上海华天房地产发展有限公司、上海万科房地产有限公司、苏州和济Z业有限公司、杭州欣盛房地 产开发有限公司、上海安顺房地产发展有限公司、青岛中天嘉合房地产开发有限公司。 合作模式?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：49全国十大城市小区会所研究输出管理型――为开发商提供全方位的会所管理顾问和咨询服务，以高品质、高效率的会所管理模 式进行会所的开发、管理及市场推广。 联盟 联盟酒店 联谊协会 联盟商场 联盟影院 在营会所明细 上海 ? ? 万科集团――红郡会、兰乔会、蓝山会、提香会 均瑶集团――上海均瑶 C32 会所 上海富豪环球东亚酒店、上海金富运大酒店、广州花园酒店 上海市房地产海外联谊会、中国香港商会、Cob Club 中海会、上海欧美同学会 虹桥上海城购物中心、美美百货 上海万裕国际影城、新天地国际影城、Sky Walker 上海天稳影视其他城市 广州 苏州 青岛 北京 南宁 杭州 成都 沈阳 花园酒店会所 东山会会所、金色家园会所、本岸会 芭东小镇芭东会 鸿艺豪苑鸿艺会 金源 CBD 现代城会所 东方润园会所 蔚蓝卡地亚别墅蔚蓝会 兰乔圣菲会所?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：50全国十大城市小区会所研究上海万科兰乔圣菲会所上海万科兰乔圣菲会所大堂3. 一兆韦德 概况 上海韦德健身管理有限公司成立于 2000 年，由美国总公司直接管理运营。公司倡导绿色环保健 身和时尚健身运动，上海韦德健身管理有限公司已成为目前中国地区发展速度最快，分店数量最多， 会员数量最多的大型健身连锁管理机构。 会所宗旨――一切为方便客户着想。 组织构架董 事会事 业开发部运 营部内 控部开 发商门 店公 司内部?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：51全国十大城市小区会所研究运营 收费模式 ? ? 四大会所类型――商业型、社区型、酒店合作型、政府合作型 两大运营模式――直营模式、加盟模式会所运营考量指标 ? ? ? ? ? 总部特别指定的城市，或没有正式区域性授权韦德健身的城市。 在居民较为集中区域，或较为繁华的商业区。 拥有独立店面或独立经营场地。 酒店内俱乐部及小区会所原有规划建设场地。 不足 50 万人口的城市，建议加盟店的营业面积在 800-1,200 平方米左右； 高于 50 万人口的城市，建议加盟店的营业面积在 1,200-1,600 平方米左右。 具体营业面积还要根据房屋租赁费用和经营项目而定。 配套机构 会所拥有的配套机构有：KING'S、玉身堂 SPA、中国保健按摩等。新里程会所慧芝湖会所?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：52全国十大城市小区会所研究合作 合作企业――世茂集团、万科集团、凯德Z地、恒大地产等。 合作模式 ? 输出管理 由开发商承担成本部分； ? 流水分账 按销售提成； ? 固定租金 免租期约 1-5 年；营运期，开发商按 8-15%提成。 在营会所明细 上海 皇室会所 上海城市会所、徐家汇会所、陆家嘴会所、虹桥会所、五角场会所、宝山会所、 中山公园会所 平凉会所、中原会所、鞍山会所、慧芝湖花园会所、中远两湾城会所、万里家 直营会所 乐福会所、长征会所、梅川会所、阳明国际会所、春申景城会所、证大家园会 所、万科新里程会所 加盟会所 海运会所、青浦大公馆会所?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：53全国十大城市小区会所研究其他城市 一兆韦德大庆新玛特会所、一兆韦德沈阳新玛特会所、一兆韦德杭州文一会所、一兆韦德天津水晶城 会所、一兆韦德重庆国贸会所、一兆韦德武汉锦江会所、一兆韦德青岛魅力城会所等。新里程会所大堂新里程会所室外网球房翠芝湖会所大堂翠芝湖会所器械房?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：54全国十大城市小区会所研究(四) 三大会所运营商比较会所定位五大会所品 牌―― 针对不 名流会 同类型的客源，启动不同品 牌的会所 高尚私人会 所―― 参与开 鸿艺会 发、管理、营销、力求打造 国际顶级会所 专业健身会 所―― 以康体 一兆韦德 类健身项目见长，提供专业 的健身指导运营模式七大服务模式――集策划、管 理、诊断、咨询与专业培训于 一体 管 理顾 问模 式― ― 集开业管 理、会籍管理、餐饮管理等管 理服务于一体 两种运营模式――直营及加盟 两大模式下诞生的四大类型会 所合作模式 四 大 合作 模 式― ― 含全权 管理、 协作管理、 顾问管理、 特许经营 输 出 管理 模 式― ― 为开发 商提供全方位的顾问、咨询 服务 三 类 合作 模 式― ― 含输出 管理、流水分账及固定租金 三种不同的模式?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：55全国十大城市小区会所研究案例篇? 案例选择 高尚会所 7 合计 ? 案例索引 会所分类 小区名称 兰乔圣菲 中海翡翠湖岸 九间堂 高尚会所 佘山高尔夫别墅 佘山 3 号 观庭 鹭岛国际社区 凯欣豪园 城市会所 达安花园 苏堤春晓名苑 万科金色家园 城郊会所 郊区会所 万科燕南园 中海金沙湾 新浦江城 所在城市 上海 上海 上海 上海 上海 上海 成都 上海 上海 上海 苏州 上海 广州 上海 城市会所 4 14 城郊会所 1 郊区会所 2?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：56全国十大城市小区会所研究(一)上海兰乔圣菲会所（兰会所）纯别墅社区的高尚会所 高档会所运营商鸿艺会管理 ? 会所概况 万科兰乔圣菲 上海闵行区 上海市闵行区金辉路 333 号 9 户 独栋别墅 .50 m2 高尚会所 对外开放物业名称 区域 楼盘地址 总建面积 总住户 建筑形态 会所面积 户均会所面积 会所类型?会所配Z及运营情况 室内恒温游泳池、健身中心、SPA 水疗馆、户外网球场、篮球场、儿童户外游 乐场、咖啡厅、休闲餐饮 鸿艺会 是 会员：个人卡、家庭卡（游泳池、健身房免费） 非会员：康体使用卡 个人卡：10800 元/年 收费标准 家庭卡：13800 元/年 康体使用卡：按实际消费情况收费服务内容 会所运营商 对外开放 卡种?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：57全国十大城市小区会所研究上海万科兰乔圣菲是万科地产产品系列中的高档项目。 该小区为纯别墅居住区， 建有高尚会所兰乔会， 会所命名为“兰会所” 。 ? 建筑外观会所建筑为西班牙风格，红瓦、白墙、拱门，随处可见，这也是兰乔会的一大特色。从外面看，该会 所与小区内别墅的建筑风格融为一体。① 会所外观一角， 木质装饰 的拱形玻璃门镶嵌在拱 形的墙体中。①② 三个拱 门构 成了 会所的 正门入口。②?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：58全国十大城市小区会所研究? 内部设计建筑内部拱门的设计既体现西班牙风格，又成为会所内不同功能区的隔断。走廊纵深感强烈，具有建 筑的美感。会所内面积很大，拱形落地窗的设Z，使大堂显得明亮而宽敞。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：59全国十大城市小区会所研究会所内部通过不同灯饰的布Z，在各功能区间演绎出不同的景致。①②① 一盏吊灯外加进户门旁的两盏壁灯，让整 个门厅显得敞亮、大气。 ② 小型会议室布Z着几盏低垂的笼灯，略显 昏暗的灯光效果，渲染了室内严肃的气 氛。 ③ 几盏壁灯和嵌入天花板内的筒灯，营造出 聊天区闲适的氛围。③?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：60全国十大城市小区会所研究? 细部功能会所在室内泳池的设计上，设法将空间营造得像室外一样，这也是大部分会所该功能区设计的惯用手 法。① 一 系 列 拱 形 窗户 和 门 廊 使 室内得到充足的自然采光。 ② 泳 池 旁 的 马 赛克 拼 贴 画 加 强化了室外泳池的效果。 ③ 冲 淋 房 的 布 Z简 约 而 不 失①尊贵。②③?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：61全国十大城市小区会所研究(二)上海中海翡翠湖岸会所（中海翡翠会馆）别墅区内纯别墅小区的高尚会所 国际会所运营商克拉克海奇运营 ? 会所概况 物业名称 区域 楼盘地址 总建面积 总住户 建筑形态 会所面积 户均会所面积 会所类型 中海翡翠湖岸 上海青浦区 上海市青浦区联民路 55 弄 8 户 独栋别墅 .53 m2 高尚会所 对外开放?会所配Z及运营情况 服务内容 会所运营商 对外开放 卡种 室内恒温泳池、壁球馆、桌球室、网球场、健身房、室内高尔夫练习场、多功 能宴会厅、SPA、桑拿房、酒吧 克拉克海奇 是 会员：个人卡、家庭卡 非会员：个人卡、家庭卡 个人卡：入会费 4000 元，年费 8000 元（买一年送一年） 收费标准 家庭卡：入会费 7000 元，年费 15000 （注：球类项目另需支付场地费：会员半价，非会员全价）?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：62全国十大城市小区会所研究上海中海翡翠湖岸小区为中海地产在上海的高端物业项目，建有小区会所“中海翡翠会馆” 。小区位 于赵 巷 国 际 别 墅 区 内 ， 远离市中心区域，是一个纯别墅社区。小区规划户数仅 256 户，而会所建筑面 积达 5000 O，户均会所面积近 20 O，由国际会所运营商克拉克海奇经营管理。依据小区档次及会所运营 商、会所面积、服务内容等，该会所为高尚会所。 ? 建筑设计在翡翠会馆的室内外建筑设计中，拱形结构的应用随处可见。会所内的廊道采用拱梁设计， 通过明快 的色彩搭配， 将西班牙风格演绎得淋漓 尽致。会所外的走廊，由于拱梁的设Z，在午后也不影响采光。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：63全国十大城市小区会所研究? 细部功能 设计师在翡翠会馆功能区域的设计中，也借助拱形墙体结构，既与整体建筑风格相一致，又巧妙 地将此处的吧台公共空间与休憩区划分为二。同时，该区域以红色为主色调，红色是西班牙的民 族象征，通过休闲区内红色墙面和地砖表现的淋漓尽致。 吧台 翡翠会馆配有酒吧区域，以吧台形式呈现，面积不大但布Z考究。由于酒吧一般只在高尚会 所中作相应配Z，因此这部分空间会特别设计。?一排浅色吧台椅放Z于深 色的吧台 边，色彩对比醒目，使客人对该区域 有一目了然的感官感受。?休憩区 吧台区域边即是休憩区，方便客人在饮酒之余会客、聊天。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：64全国十大城市小区会所研究?会客区 会客区布艺沙发等家具布Z尽显繁复，体现出主人的高贵气质，同时也具有西班牙风情的华 丽感。?室内泳池 翡翠会馆建有标准室内恒温泳池。泳池四面墙体上，均开有大面积落地玻璃窗，并通过落地 窗、六角窗、凸窗等多种形式，丰富了建筑的立面效果，更使得建筑内部没有因为建筑进深、 开间大而影响采光，反而显得通透明亮，使会员在游泳健身的同时，仍能享受窗外阳光与小 区自然景观。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：65全国十大城市小区会所研究这种建筑灵感体现出西班牙特有的民族精神：热爱阳光，热爱自由，热爱生命，与会所建筑 风格相符。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：66全国十大城市小区会所研究(三)上海九间堂会所（十乐）低户数的中式别墅居住区的高尚会所 养身型会所 ? 对外开放会所概况 物业名称 区域 楼盘地址 总建面积 总住户 建筑形态 会所面积 户均会所面积 会所类型 九间堂 上海浦东新区 上海市浦东新区芳甸路 599 弄 2 户 独栋别墅 .96 m2 高尚会所?会所配Z及运营情况 服务内容 会所运营商 对外开放 卡种 桌球馆、健身房、桑拿房、餐厅、酒吧、茶艺、Spa 证大集团 是 会员卡、非会员卡 按消费收费 餐饮最低人均消费：500 元 SPA 最低人均消费：680 元收费标准?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：67全国十大城市小区会所研究上海九间堂于 2004 年 12 月开盘，是一个小型的别墅社区，小区内建筑、景观全部为中式风格。在小 区入口处，建有十乐会所，由日本设计师矶崎新担当设计，于 2007 年成立。该会所定位于顶级养生主题 社区会所的性质，对外开放，提供商务、餐饮、养生等功能的服务，目标客户有别墅业主和高收入社会精 英人士，属高尚会所。 ? “十乐”由来 十乐――其名字来源于宋代养生学家陈直在《寿亲养老新书》中提出的“人生十乐”，即：读义 理学（读书）、学法帖字（书画）、澄心静坐（静卧）、益友清谈（谈心）、小酌半醺（小饮）、 浇花种竹（种地）、听琴玩鹤（音乐）、焚香煎茶（晒日）、登城观山（散步）、寓意弈棋（活 动）。 会所从建筑设计、意境营造、服务设施等各个方面体现出其定位之高端。 ? 建筑设计――极简自然、无为而为 会所入口处为三段式组成。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：68全国十大城市小区会所研究左部：中式古典设计的会所大门。中部：道路中央天顶镂空设计，使射入的太阳光线会 随着阳光角度的变换与地面预设的白色轨迹暗合，赋 予变幻。天顶同时能起到雨篷的作用。右部：砖墙砌筑而成，摆设一尊佛像正对会所大 门，中式气息分外浓郁。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：69全国十大城市小区会所研究会所外观采用简洁的线条勾勒方形构架，外墙为青色木纹石，建筑上现代感与中式古典韵味并存， 又不乏日本建筑中沉稳、内敛的风格，与会所养身定位的气韵相互契合。会所设计 上多处 运用室 外水景， 贯穿一 层与二 层。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：70全国十大城市小区会所研究二层平静的水池叠层而下，在一层的落地 玻璃窗前转化为景观瀑布，从室内隔着水 帘欣赏院中鸟笼、水稻的景致，视觉开阔 愉悦。为了配合会所养生的定位，设计师尤为注重整体意境的营造。具有独特风格特征的树坛和景观小 品，都简练地体现出“静”和“禅”的含义，给人以与喧嚣都市隔离之感，使会所犹如一所闹中?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：71全国十大城市小区会所研究取静的都市村庄。会所内庭院里矗立的一座巨大竹质鸟笼，让人联想到“鸟鸣山更幽”，配合乡野间的水稻，与“十 乐”的养生概念相投合。花园、阳光、绿树、清新的空气、木质户外家具，自然惬意，会员在其 中可以得到身心的放松。会所内外相连部分，在膜结构建筑小品下独开一处，借来周边翠竹植被的景致，水景交融，使空 间通透的同时，营造出温和中国士大夫所倡导的归园田居般的生活哲学。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：72全国十大城市小区会所研究?室内布Z 入口装饰取自水墨长卷，这种古画中水波纹样的墙身装饰反复出现于其他地方的装饰细节，繁复 中显别致。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：73全国十大城市小区会所研究内墙上多处运用水瀑、水流等水景设计，卫生间墙体的水波图案则让人眼前一亮，挑战追逐时尚 人士的视觉极限。会所内，电梯间处太师椅、廊道间中式座椅的摆放等设计，与会所古典、沉稳的风格相一致。宾 客行走于此，隐约中也会感觉到空气中一丝怀旧的味道。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：74全国十大城市小区会所研究两处室外滨水平台上设Z桌椅，宾客可于此喝酒聊天、品茶闲谈，心境不觉受到恬静祥和氛围的 感染，忘却世间烦忧，体味中国新文人闲适的生活意境。即使于角落休息处，设计师也善于借景，如此白天与夜晚的不同光景亦给人丰富的感官享受，于 细微之处见匠心。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：75全国十大城市小区会所研究会所内以大型玻璃窗替代墙壁，放眼可以望见窗外载种的草木，自然开阔。?细部功能 “十乐”的五大空间：养生料理馆、SPA 中心、酒吧与雪茄吧、文艺沙龙和国内唯一的一家提倡 “功能医学”的抗衰老中心，在休闲娱乐的同时，关注人们的健康问题。同时，每个空间都赋予 其古雅的名字。 主打养生中华料理的「晓山青」 菜肴“清淡不失美味，养生健康同行”是其始终贯彻的宗旨。这里提供客人精致的健康御膳， 每道珍宴都经过悉心选材，温火烹煮。??2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：76全国十大城市小区会所研究包间内以中国明、清传统的家具、色彩等设计造型为代表，空间文化性强，格调高雅。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：77全国十大城市小区会所研究西式吊灯与明式隔栅及餐桌椅互为呼应，再现了中式传统餐厅的风采。充满造型美的桌椅和 天顶、吊灯，组合成一副美丽的图画。各个古韵悠远、富有诗意的包厢名称。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：78全国十大城市小区会所研究“晓山青”的内侧有一方水吧休息区，整面的大理石嵌入明火的壁炉，予人温暖的感觉。 边上色彩明亮的家具点缀空间，让人眼睛为之一亮。?艺术品位空间「九思」 挑高的天顶形成了宽阔、自由的空间，金属质感的柱子具有视觉冲击力。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：79全国十大城市小区会所研究“春在中国”的家具成为空间一个亮点所在。?浅酌谈心的「薄薄酒」 此空间为酒吧，但设计上与普通酒吧全然不同。高耸的楼底下摆放着深色家具，配合同色系 地板，构成沉稳的空间。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：80全国十大城市小区会所研究高达 6 米的可滑动式实木书柜， 推 上是一道门， 打开便成为一个通透 敞亮的静谧空间。一旁放满生活艺术和设计杂志， 摆 设更接近起居室，而非一般的酒 吧。?spa「非非想」 整个空间由不同程度的弧线构成，没有多余的直线，赋予水的灵动与韵味。通向“非非想” 的楼道，也给人以无限遐想。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：81全国十大城市小区会所研究为了保证服务质量，每天只为最多 3 名客人进行疗程。?个人健康管理中心「康道」 有资深中医师，度身订做个人抗衰老保养疗程。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：82全国十大城市小区会所研究?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：83全国十大城市小区会所研究(四)上海佘山高尔夫别墅会所高尔夫别墅小区的高尚会所 与高尔夫球场会所形成小区双会所 ? 会所概况 物业名称 区域 楼盘地址 总建面积 总住户 建筑形态 会所面积 户均会所面积 会所类型 佘山高尔夫 上海松江区 上海市松江区林荫大道 1999 号 8 户 独栋别墅 .23 m2 高尚会所 封闭式运营?会所配Z及运营情况 服务内容 会所运营商 对外开放 卡种 收费标准 餐饮、会客、网球场、健身房等 开发商上海佘山国际高尔夫俱乐部有限公司自营 否 会员卡 按消费收费?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：84全国十大城市小区会所研究上海佘山高尔夫别墅位于上海佘山国家旅游度假区内。别墅于 2004 年 3 月开盘，小区会所位于别墅 区内，由开发商上海佘山国际高尔夫俱乐部有限公司管理，并与佘山高尔夫球场内的会所一同对小区形成 双会所配Z。小区会所为封闭式运营，不对外开放。 建筑设计 由于佘山的自然景观与托斯卡纳的环境极为相似，因此佘山高尔夫的整体建筑风格沿袭了这种意 大利托斯卡纳风格。在其会所设计中，凹凸的阳台、花式窗棂、百叶窗、铁艺等托斯卡纳建筑元 素被发挥得淋漓精致。雕塑、油画、陶艺、松柏等园艺小品也被运用得恰当好处。 会所建筑保持庄重、典雅的哥特式及文艺复兴时期的特征，随处透露出古典而神圣的气氛。墙体 选用天然石头，拼接表现出自然感，楼梯的铁艺栏杆线条流畅，体现恢宏气势。??2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：85全国十大城市小区会所研究大厅立面朴素简洁， 后面的拱券隔 离空间，形体舒展而开敞。 顶部粗硕的横梁、室内宽大的沙 发、地面同色系大块地砖的搭配， 使整体空间雍容大气。两个并列的大门显得庄重肃穆。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：86全国十大城市小区会所研究轻快的长廊、优美的拱券、笔直的线脚 等，通过透视法将建筑、雕塑与绘画融 于一室，创造出优美古老的豪华壮丽的 景象，体现出人类个性解放及人文主义 思想的朴素、明朗、和谐的风格。石材、铁艺、木桌的装饰浑然天成，不规 则石材的柱列设计营造出天然原始的韵 味。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：87全国十大城市小区会所研究墙壁上两幅巨大的乡村风格油画，让人感受轻松的氛围。而油画与几案的搭配则显出极具情调的 端景。?细部功能 ? 会客室老柚木色的沙发、桌椅， 绿色的植物， 透出浓郁的欧式风格，静静散着贵族 气质，让人回味。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：88全国十大城市小区会所研究白色沙发垫与整体暗色系形成对 比，也为沉重的家具带来一丝灵 气。?餐厅 方型的餐桌、长靠背的刺绣布艺餐椅、弧形的吊灯，都体现了新古典的雍容与大气。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：89全国十大城市小区会所研究(五)上海佘山 3 号会所小独栋别墅社区的高尚会所 强调生活功能的运动型定位双会所 ? 会所概况 物业名称 区域 楼盘地址 总建面积 总住户 建筑形态 会所面积 户均会所面积 会所类型 佘山 3 号 上海松江区 上海市松江区泗陈公路 4388 号 8 户 独栋别墅 .31 m2 高尚会所 对外开放?会所配Z及运营情况 服务内容 会所运营商 对外开放 卡种 收费标准 室内泳池、下沉式网球场、室内标准篮球馆、健身房、儿童游乐室、酒吧 中银 是 会员：个人卡 非会员：个人卡 个人卡：2000 元起充 其他说明：充值优惠，具体额度视情况而定?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：90全国十大城市小区会所研究佘山 3 号位于上海佘山高尚别墅区内，东临佘北公路，南临泗陈公路，与世茂佘山庄园、紫都晶园南 北毗邻，享有正对佘山的优越风景位Z。 但佘山 3 号小独栋的定位与这些项目形成差别，别墅总价并非遥不可及，整个小区更加适宜居住。因 此，小区会所为运动型会所定位，且其双会所设计，更加符合使用需求。该会所为高尚会所。 ? 建筑设计 佘山 3 号会所仅 1 层，采用扁平化设计。这种设计有利于保护别墅内业主的居住私密性。会所的室外平台临河而 建， 平台上可供会员聊天、 休息。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：91全国十大城市小区会所研究? 细部功能 ? 餐厅、吧台红色的地砖将餐饮区和吧台融为一体， 而不同的灯饰又巧妙地将不同的功能 区间加以划分。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：92全国十大城市小区会所研究砖饰墙面是会所室内装潢较常见的 手法。此处天然色彩、纹理的木材 和砖饰墙面，也是美式风格中必不 可少的元素。会所的灯饰设计亦独具匠心。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：93全国十大城市小区会所研究? 室内泳池室内泳池形状规则，适合运动， 建筑设计大气又不张扬。泳池旁设Z的休憩桌椅，颇具古雅之色。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：94全国十大城市小区会所研究(六)上海观庭会所纯独栋别墅小区高尚会所 南北社区商务双会所 ? 会所概况 物业名称 区域 楼盘地址 总建面积 总住户 建筑形态 会所面积 户均会所面积 会所类型 观庭 上海青浦区 上海市青浦区联民路 55 弄
户 独栋别墅 .5 m2 高尚会所 封闭式运营?会所配Z及运营情况 服务内容 会所运营商 对外开放 卡种 收费标准 室内泳池、健身房、商务会客、餐饮等 专业会所公司（具体未定） 否 会员：个人卡 暂定 8000 元/人〃年?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：95全国十大城市小区会所研究上海观庭别墅项目于 2006 年 4 月开盘，其内部配Z南北社区商务双会所，只对别墅业主开放。 观庭 2000 平米双会所，配备室内恒温游泳池、棋牌室、健身中心、咖啡吧、老年及青少年活动室等。 T 字形人工溪流，45 种以上路面材质，多变绿化景观，随时愉悦视觉及心灵。 ? 室内设计 观庭会所完全秉承赖特的草原风格，从立面塑造到空间布局，从建材精选到工艺严控，坚持融入 草原气质。大厅中，色彩温润柔和、造型含蓄保守的古 典沙发，体现典型的欧式古典风格，又能适 应都市生活的繁华、优雅、洗练。?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所