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正荣集团刘翔：我们对高价地要保持足够的敬畏
-& 17:28:17来源：21世纪经济报道
[摘要]7月22日，博鳌21世纪房地产论坛正式开幕，正荣集团总裁助理刘翔接受21世纪经济报道记者专访时分析指出，北京2013年高价地也经历了比较困难的周期。“我们对高价地要保持足够的敬畏...
7月22日，博鳌21世纪房地产论坛正式开幕，正荣集团总裁助理刘翔接受21世纪经济报道记者专访时分析指出，北京2013年高价地也经历了比较困难的周期。“我们对高价地要保持足够的敬畏，有人统计，北京历史上楼面价超过3万的高价地，大约59宗，总土地出让金约1900亿，但到今年年初的签约金额才224.8亿。”刘翔指出，先不论这个数据是否详实，但由此可以看到：1、高价地确实都背负着巨大的压力。对企业的资金沉淀非常大，一般企业难以承受。2、高价地对开发商的开发能力、盈利能力都有巨大的考验。3、高价地企业难以在市场端周期内实现盈利，多数以延长开发周期来实现突破。那么以现在的高价地情况看，从纯盈利测算的角度看，今年的高价地项目要实现盈利，基本需要在市场在3年内达到100%以上的价格增长。但这个预期，在如今的市场情况下，是否能够实现，确实需要谨慎对待。一般企业拿了高价地项目怎么办，刘翔指不外乎以下几个方面：1、 寻求合作，风险共担，降低风险成本。2、 在营销、产品和成本控制上提要求，把高低配、附加值、文化品味概念等玩到极致，然后就是期待市场契机。3、 资本雄厚、盈利诉求较弱、以及抗风险能力较强的企业，也可能会拉长开发周期，跨行业周期操盘。4、 资本平衡，作为抵押物盘活资产，也可能其企业的核心盈利能力/诉求不在地产行业。5、 最后就是充当谈判筹码，提振所谓价值和底气。如果发生企业重组时保持主动地位。“当然其他企业也会有其他方面的考虑，主要看怎么取舍和平衡吧。”刘翔对当下比较热闹的几个城市：武汉、苏州、合肥、长沙等城市拿地逻辑进行了分析，并指出房企要学会在大周期里面寻找反周期。刘翔透露，正荣今年已经在武汉拿了将近60亿土地。他认为，一些有资金背景的企业出于资产配置的目的高价拿地可以理解，但是一般的企业能否扛过周期一定要经过深思熟虑。“选对周期与土地特别重要”。
责任编辑：梁彤
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刘翔、郭晶晶等亮相《极速前进3》开启极速之旅
15:53:00　来源：新华社 作者：分享到
　　4月18日，《极速前进》第三季嘉宾出席发布会。新华社记者 李琰 摄
　　 当日，由深圳卫视和搜狐视频联合出品的环球竞速真人秀《极速前进》第三季在北京举行开机发布会。《极速前进》第三季八组嘉宾全部亮相，刘翔与表弟吉龙祥并肩“起跑”、“跳水皇后”郭晶晶与霍启刚携手上阵组成夫妻档、吴建豪与Melody兄妹组成兄妹档、张哲瀚与张思帆组成兄弟档、SNH48黄婷婷与孙芮结盟为姐妹档、金大川与刘畅兄弟档回归、深圳卫视女主播张美曦与臧雅菲姐妹档走出演播厅，走到户外挑战自我，再加上金星、汉斯加盟，他们将在奥运十城的环球竞速之旅中，展示速度与激情的比拼。据悉，《极速前进》第三季将于7月8日起每周五晚21:10在深圳卫视、搜狐视频同步播出。
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初审编辑：责任编辑：张媛媛
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热爱音乐的涂飞拥有近四千张的黑胶唱片和六千多张ＣＤ——
对音乐应有敬畏之心
深圳特区报记者 张舜 文／图
　　涂飞在谈音乐
　　黑胶唱片正在播放中
　　涂飞经营的文艺书店
&&■&深圳特区报记者 张舜 文／图&&１&&传统和先锋&&都是音乐&&涂飞出生于成都，但在湘西度过整个童年。从小，阿飞便热衷民族音乐和部落文化，这种丰富多元的感官刺激，也让他逐渐形成了对一切比较宽泛的接纳度。&&“当我听得越多，了解得越多，愈发觉得音乐无限，世界广阔，也愈发觉得自己渺小。还有很多事我们还不知道。”这位有着丰富积累的音乐发烧友仍有一颗谦卑的心。&&涂飞说他所喜爱的音乐有好多，但最迷的却在“音乐的两头”，一头是传统、民族的音乐，另一头是先锋、实验的音乐。用他的话说，两者貌似不相容，但却殊途同归，当欣赏先锋、实验作品时，你依然能品出最传统、最根源的元素。“传统风格代表某一代人的结晶，先锋风格则更多反映了某一位艺术家的风格，无论哪种风格，都是文化的体现。”&&在上世纪８０年代，涂飞也是广大摇滚乐迷中的一员，从小就熟唱湘西民谣的他弹起了吉他。２３岁那年，与４个男生一起成立了“橡皮人乐队”，担任主唱和吉他手。２０００年，乐队来到了深圳，唱摇滚、唱民谣，唱自己的原创作品。&&２&&开“旧天堂”书店坚守８年&&除音乐外，涂飞自小对书就有一种很特别的感觉。在小学三年级时，父母就为他办了当地图书馆的借阅卡，那时在阅读名著时，他还做了大量的读书笔记。记得读《水浒》时，他掐着指头计算到底有多少位好汉，数来数去还是１０９个，“怎么就多了一个呢？”想不明白，于是向大人们请教，后来才搞清楚原来“排行榜”里没有晁盖。想起这些童年的读书趣事，涂飞乐得很。&&１７岁那年，涂飞喜欢流连于湖南长沙黄泥街那条古老的书街，每星期都会到那里帮父亲经营的书店选书，当时他选择的类型更多的是人文的、纯文学的作品。为了让生意更好，他父亲曾委婉地跟儿子说：“儿子啊，你给爸爸选的书都很好，但能不能增加一点杂志？”那条古老的书街，忙里忙外的书贩的情形，依然鲜活。从那时起，他萌发了一个念头——将来要开一家与艺术息息相关的特色书店。&&２００３年，由于“非典”涂飞结束了自己的歌手生涯，并选择在华强北人头攒动的嘉华服装市场，经营一家只有８平方米的文艺书店。书店很小，三名顾客便有拥挤之感。店里除了书外，还有来自世界各地的影碟和ＣＤ，吸引着众多音乐发烧友纷至沓来。这家在服装市场里的另类书店“旧天堂”坚守了８个年头，给许多人留下了深刻的印象。直到最近，小店才迁到了华侨城。&&４月的一天，一个香港老客户赶到书店门口，发现小伙子们正忙着往外搬货，忙问：“店倒闭了？”得知只是搬迁后，客人当晚就赶到了华侨城的新店址，又买回了十几张黑胶唱片，满意而归。&&３&&尽量不去批判&&我们不喜欢的&&这些年来，虽然放下吉他经营书店，涂飞坚持用自己的方式表达着对艺术的热爱。如今，他已拥有近４０００张的黑胶唱片和６０００多张ＣＤ，平时花大量时间品味来自世界各国的音乐，其涉及音乐的广度令人佩服。２００５年，每天书店打烊后，涂飞便回到家里为自己的网络电台录制音乐节目，然后上传。&&涂飞也是深圳电台的特约嘉宾主持人，主持一档名为《行走的耳朵》的节目。节目以世界音乐为主，并结合摇滚、爵士、电子、民谣等多种音乐类型，从多个视角解析作品。立足于受众少但好听的作品，涂飞为听众打开一扇崭新的听觉之门，引领听众聆听地球各个角落、不同领域的美妙声音。&&有人曾评论，这档风格独特的世界音乐，仿佛是随性而为，又似精挑细选。带着世界各地的气息，经过精心编排和介绍，让世界音乐不再遥远。听觉的旅程，可以到达如此广袤的天地。&&埃塞俄比亚民族爵士Ｔｅｇｅｌ Ｎèｗ，利郎女声Ａｚａｍ Ａｌｉ ，巴西Ｃａｅｔａｎｏ Ｖｅｌｏｓｏ，图瓦Ｙａｔ－Ｋｈａ， 印度滑棒吉他Ｄｅｂａｓｈｉｓｈ Ｂｈａｔｔａｃｈａｒｙａ……来自世界各个角落的声音和声音背后的故事，随着电波如此这般地在听众耳边流淌。&&涂飞始终认为，欣赏音乐，无论喜欢与否，选择与否，都不是重要；关键在于尽量不要去批判我们所不喜欢的，在于分享我们共同喜欢的音乐。&&４ 对音乐文化应有&&敬畏和谦卑之心&&“不知道从什么时候开始，我对工匠开始萌生一种崇拜的激情，那种花一辈子的时间去打磨一件事情的精神尤其令人肃然起敬。没有匠，哪来家？如今，我们缺乏的是一种‘工匠精神’，我们不守旧，但是我们对音乐、对文化，都应该有一颗敬畏和谦卑之心。”涂飞认为，做人做事，一定要脚踏实地。&&涂飞告诉记者，其实他对音乐、人类学、民族学都有很浓厚的兴趣。这些年来，通过将散落在民间的原始声音素材收集整理，品鉴着通透、清澈之感的黑胶音乐。&&除了经营书店，筹备和主持电台节目，涂飞还策划了一场又一场精彩的演出。这些年来，他认识了许多外国的策划团队，并积极地将国外的音乐和乐队引入深圳，整合多方资源，帮助小河、周云蓬和叶尔波利乐队等出专辑。&&他总觉得时间不够，要做的事情实在太多，目前他正筹划在今年下半年举办一场音乐节，计划邀请３０多个国家和地区的音乐人到深圳演出。此外，他还想把比较稀缺的音乐资源整理好，转录为ＣＤ，让更多热爱音乐的朋友分享；把如何进行音乐采集等音乐背后的故事编写成书。&&潮男&&档案&&姓名：涂飞&&血型：Ｏ&&星座：双鱼座&&属相：牛&&爱好：很广&&职业：电台主持人、音乐策划人、书店店主。孙杨预赛的套路看懂了么？其实当年喷刘翔的，与现在挺孙杨的是同一拨人
我的图书馆
孙杨预赛的套路看懂了么？其实当年喷刘翔的，与现在挺孙杨的是同一拨人
出乎我的意料，孙杨并没有退赛。他直接在预赛出局了。就算得了感冒，15分01秒的成绩也实在太让人大跌眼镜。然而，还是有很多叫不醒的人，隔着屏幕对孙杨大喊：“宝宝不哭，一金一银很好了。”&其实，现在无条件支持孙杨的人，与2008年无条件喷刘翔的人，他们都是同一拨——民粹主义者。&
民粹主义者喷刘翔，是因为刘翔曾经带给他们极大的希望——在家门口，在欧美传统优势项目上干掉他们。然而，刘翔却让他们失望了。
&&& 民粹主义者捧孙杨，是因为孙杨给他们带来了高潮——在欧美人优势项目上夺金，被侮辱后用实力打对手脸。因为孙杨和霍顿互喷，他就已经被摆上了民粹主义的神坛。此后又拿到一枚金牌，更让民粹主义欢呼雀跃。以至于，他用套路，民粹主义也视而不见。因为承认了就是自己打自己脸。&我还记得2004年雅典奥运会，很多赛前根本不知道刘翔是谁的人，一夜间成为了他的拥趸。刘翔成了他们的民族英雄。我也还记得，2008年的北京奥运会，很多四年里已经忘却刘翔的人，开始愤怒的指责他是懦夫、骗子和演员。&他们在乎的，并不是刘翔。他们关注的，并不是110米栏。他们需要的，只是一个可以带给他们民族自豪感的理由。2008年的刘翔没能做到，而且是用最让民粹主义者失望的方式退场。所以，他成为了众矢之的。&刘翔真的是刘跑跑？当然不是。他是一名为了梦想拼尽全力的伟大运动员。2008年家门口的退赛，为什么震惊华夏？因为保密工作做得太到位，已经重伤在身的刘翔，或者说是刘翔的团队和高层，在最后时刻都想拼一把。&然而，他们没想到，一点预防针都不打，一点套路都不用。迎接他们的，是民粹主义者一波又一波的奚落。这种奚落的声音，直到现在都没有停止。&孙杨则不同，他会用套路，他知道打预防针。纯熟的套路应用，让他瞬间收获同情无数。&
2015年世锦赛1500米自由泳决赛前，因心脏不适退赛。2016年奥运会，因感冒发烧1500米自由泳预赛出局。&不管你信不信，反正我是不信。无巧不成书，一切都太巧。孙杨生病的感人故事，怎么看都像编剧痕迹过重的低劣剧本。&由于我媒体出身（已离开媒体），对于中国媒体的套路实在太熟悉。在奥运会这种场合，真正的负面消息和不利消息，一定是外媒抢先发布。陈欣怡药检阳性、霍顿怒喷孙杨，这些本届奥运会上中国队的坏消息，没有一个不是外媒抢先的。&按理说，澳大利亚媒体一定对霍顿在1500米自由泳打脸孙杨喜闻乐见。那么他们肯定会在赛前寻找一切不利于孙杨的消息。可惜，孙杨感冒的消息，第一信源是香港媒体，随后跟进的是官媒新华社。消息灵通的外媒，这一次在中国媒体面前吃了憋。&按理说，一名中国运动员如果真有拼奖牌甚至金牌的实力，即使带着伤病也想拼一下试试。那么中国官媒，往往得不到关于伤病的一手消息。即使得到了，没有更高层面的授意，也不会也不敢草率发布。参考前文所述的，2008年北京奥运会的刘翔。不想让吃瓜群众在赛前知道真相，你们真的就不可能知道。更遑论孙杨是奥运会1500米自由泳项目卫冕冠军和世界纪录保持者，没人通知新华社，他们敢在赛前说孙杨状态不佳可能退赛？&如果官方不主动透风，中国媒体是怎么获知消息的？如果孙杨让他人代其去开感冒药，又怎会被香港媒体发现，并写成一篇绘声绘色的报道？&香港媒体在赛前7个多小时前放出看似捕风捉影的消息，新华社在赛前一个半小时跟进做了详细报道。这一切，都太巧合。这套路，实在太熟悉。兄弟媒体放风支援，主力部队跟进证实。循序渐进造成既定舆论事实——孙杨病了。& 更蹊跷的一点，新华社发布孙杨生病消息的记者，并非新华社长期跟踪报道游泳项目的专项记者周欣、李嘉，而是两个陌生的名字沈楠、王春燕。按理说，获取第一消息，没人能比同单位的专项记者更快。但偏偏，新华社这次就玩了个花活。&退一万步，孙杨真的病了，这可以成为他1500米自由泳成绩大幅度滑坡的理由么？当然不可以。&2016年4月份的全国游泳冠军赛，宁泽涛在发烧的情况下，在100米自由泳项目游出了47秒96的成绩。这个成绩，是当时年度第二好成绩。&2013年辽宁全运会，孙杨在感冒的情况下，不仅获得了200米自由泳金牌，还打破了朴泰桓的亚洲纪录。&同一个孙杨，都是感冒，就算病情程度不同，结果差异也不至于如此大吧？说白了，1500米自由泳是看重训练水平，而不看重临场发挥的项目。训练水平到那了，就算状态平平，也不会有太大起伏。如果说孙杨带病参加1500米预赛只能游出15分的成绩，那么他不带病的成绩，能提升的幅度也有限。&也就是说，孙杨在1500米自由泳项目上，实力早已大幅度滑坡，不具备争金实力。其实只要关注游泳的人，都知道这一点。因为22岁的意大利人帕尔特里涅利，已经在今年上半年游出了14分34秒左右的成绩，距离孙杨的世界纪录只是咫尺之遥。今天的预赛，他游出了惊人的14分44秒51，这意味着他有机会在决赛去破孙杨的世界纪录。&既然如此，为何不早早通过官媒透露孙杨实力滑坡的新闻？偏偏只透露感冒生病的消息。&我不是刘翔的粉丝，但我很欣赏刘翔。不得不说，刘翔冤枉啊！他原本真的是想拼一下，所以做足了保密工作。如果他也玩个套路，早早透风出去，至于被喷？然而，喷刘翔的人理由千万种。比如，走完也可以啊之类的。
&&& 孙杨团队太聪明了。先放风，然后被淘汰。你没法喷啊。
&&& 这个世界，单纯想拼的人，因为不懂套路被喷。套路玩的纯属的人，却得到众多支持。生活里不是也有这样的玩家么？亲人去世了，自己发条朋友圈——XX走了，但我毅然决然坚持在工作岗位上。我了个擦，这不是给领导看的，难道是给我看的？果然，领导表扬他了。我带病坚持工作，从来没发朋友圈，工作状态不好还被批评。啧啧啧。&很多人说，中国的吃瓜群众已不在乎金牌。你看，他们在追捧傅园慧呢。你看，他们没喷杜丽、秦凯和雷声。&然而，这不过是假象。中国观众不在乎的，只是那些看腻了的优势项目的金牌。中国观众不在乎的，只是那些本来夺金希望不大的金牌。这些优势项目，因为长期可以夺冠、因为竞争不够激烈，因为国外选手不愿意跟咱们玩，已经没办法让民粹主义者高潮了。& 按理说，中国男篮压根没有夺冠的可能，最现实的目标是冲击八强。可是，输球的中国男篮依然在微博上被一部分人喷。为啥？因为，这种高强度对抗项目，可以给民粹主义者带来的高潮，远胜于跳水这种项目。所以，八强进不去他们就急眼了。明眼人都知道，现在的中国男篮，真没进八强的水平。&从孙杨和霍顿的纠纷开始，他就已经被民粹主义者摆上了神坛——敢跟欧美列强对喷，扬我国威！这跟黄宏那个小品，是一样的效果。当年黄宏在小品中怒吼，“凭什么我们中国运动员得了世界冠军就说兴奋剂？”，赢得一片喝彩之声。事后却尴尬的被证明，马家军就是用了兴奋剂。&更何况孙杨此后还拿下了一个200米自由泳金牌，民粹主义者当然更把他当神明看待。至此，对孙杨的盲目支持达到了顶峰，他也吸引了越来越多足够爱国的人，不讲道理和原则的支持。&宁泽涛没能进决赛，很实在的表示对自己满意。因为他最近的训练水平就是如此。可是爱国者们，却对他指责不已，责怪他为了一己私利耽误了训练。孙杨在这个奥运会周期，闹出的幺蛾子比宁泽涛多十倍。可是因为他敢喷外国选手和媒体、因为他会说漂亮话、因为他拿到了一枚奥运会男子游泳金牌，所以，一切对他的批评都成了他支持口中的欲加之罪。&你冷静的告诉爱国者们，孙杨耽误了自己，否则他会更强，有可能卫冕400自冠军。爱国者们告诉你，不努力能拿200自金牌？不努力还拿400自银牌，好厉害！努力不努力是人家自己的事，他有权决定他的人生。&可是下一秒，他们却用相同的理由，毫无保留的责骂宁泽涛。因为宁泽涛原本也有机会让民粹主义爱国者，在被欧美列强霸占的100米自由泳上高潮一回。然而宁泽涛没做到，没做到还不算，他居然不喷下对手，不说几句漂亮话。所以，宁泽涛才是8年后的刘翔，孙杨并不是。而且，拿刘翔与孙杨进行对比，无疑是拉低了前者。论意义、论实力、论冠军数量、论破世界纪录（平世界纪录）次数、论人品，刘翔都远比孙杨伟大。然而，前者不会套路，成了背锅侠。后者套路纯属，要当民族英雄了。&我们不看重金牌了么？并没有吧。我们只是更看重那些，可以带给我们快感的项目的金牌。我们只是希望看到，可以在各种场合硬钢下帝国主义。拿不到的话，钢不动的话，依然会喷。
说到底，孙杨不过是一名运动员。是一名我不太喜欢，有些缺点的运动员。被舆论奉上神坛不是他的错。然而，被奉上神坛后不自知，还飘飘然。这是他的悲哀，更是我们的悲哀。&&关注小狼我们一起胡喷投稿、合作请联系
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