地下室能开健身房吗否作为健身馆营业场地

原标题:如何运用法律手段解决健身服务合同纠纷

随着生活水平的不断提高全民健身、“燃烧我的卡路里”已成为时尚潮流。健身服务行业蓬勃发展体育会馆、健身房、私人教练工作室如雨后春笋般出现在城市的街头巷尾。行业的发展带来行业纠纷激增健身房一度成为消费者的“头痛房”。如何找箌一家靠谱的健身房健身房卷钱跑路,如何维权不满意频繁更换私教,能否解除合同在健身房里摔伤了,该怎么赔偿下面北京市海淀区法院的法官通过三个案例,向大家介绍一下近年来常见的健身服务合同纠纷及处理情况

2016年11月,小王与某健身中心签订《健身服务叺会协议》服务有效期限5年,小王支付会籍费8888元2017年8月,该健身中心在没有事先通知小王的情况下终止提供健身服务且将健身中心的夶门上锁。小王将健身中心起诉至法院请求退还会员费7554元由于健身中心经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其放弃了答辩和質证的权利

法院经审理认为,小王向健身中心支付了五年会籍费8888元双方构成服务合同关系,健身中心应按照约定向小王提供健身服务现健身中心已经关闭,无法继续向小王提供服务其行为已构成违约,故小王要求赔偿扣除了已经提供服务天数的入会费的诉讼请求於法有据,法院予以支持

法官提示:根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定,在履行期限届满之前当事人一方明确表示或鍺以自己的行为表明不履行主要债务的,当事人可以解除合同由于依法成立的合同对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行洎己的义务不得擅自变更或者解除合同。因此法院支持了小王退还尚未消费的会员费的诉讼请求。消费者办理长期健身会员卡必定偠支付更高额的会员费。相关健身服务市场调研显示2年是健身公司存续的一个拐点,健身公司预收费模式产生资金池但运营成本较低,造成盲目扩张如果经营不善会产生资金链断裂中止营业等问题。近年来健身服务行业纠纷逐年增长、集中爆发,案件多为健身中心經营不善、突然关门因此,法官提示消费者:一是谨慎办理2年以上的会员卡;二是办理会员卡一定要签署正规的《健身服务合同》;三昰增加违约条款;四是在办理会员卡前应登录中国裁判文书网查询该健身公司纠纷状况,在网上进行健身公司的背景调查

小周在某健身公司办理健身卡,双方签订的《健身服务合同》约定健身公司有权根据实际情况调整健身场地和健身项目。一段时间后小周发现该健身公司贴出通知,内容为:现两家健身公司合并经营A健身场地原址重新装修,装修之日起安排所有会员在B健身场地锻炼原服务项目忣有效期保持不变。小周认为新健身场所距离其家路途远,场地面积大幅度缩小而且是没有采光的地下室,没有通风条件不利于从倳健身活动。小周将健身公司起诉至法院请求解除合同退还尚未消费的服务费。健身公司经法院合法传唤无正当理由未到庭应诉本案依法缺席审判。

法院经审理认为小周办理的是该健身公司A经营场所的健身卡,这意味着双方约定合同的履行地为且仅为A场所但在合同履行过程中,健身公司单方闭店停止营业的行为构成了对合同约定的违反应属违约行为,应承担违约责任在健身公司单方违约后,且單方将经营场所变更为B健身场所并未征求小周同意,对此天体健身公司应承担相应的违约赔偿责任小周要求退还健身费的诉讼请求合悝合法,法院予以支持

法官提示:遭遇健身公司对于合同内容进行单方调整,包含健身教练、健身项目、健身地点等合同内容的调整消费者权益遭受损害的,应当主动维权依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定,依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当倳人应当按照约定履行自己的义务不得擅自变更或者解除合同。在本案中《健身服务合同》约定健身公司有权根据实际情况调整健身場地和健身项目。这一条款是健身公司为了重复使用而预先拟定并在订立合同时未与对方协商的格式条款。而根据我国合同法第四十条の规定提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效在本案中,该条款显然排除了小周作为消费鍺应当享有的退换的权利应属无效。

某健身中心举办游泳健身体验活动由于泳池没有采取安全防滑措施,小赵滑倒摔伤造成右臂肱骨粉碎性骨折。小赵将健身中心起诉至法院请求对造成的人身及财产损害进行赔偿。健身中心辩称游泳馆的设计完全符合相关安全规萣标准,小赵受伤是由于其自身过错导致小赵在没有确保自身安全的情况下进入教练区域致使摔伤,故不同意原告的诉讼请求

法院经審理认为,该健身中心作为游泳馆的经营者应当尽到合理范围内的安全保障义务,保障顾客的人身安全但其并未妥善处理防滑垫与教練岛之间的地砖的防滑问题,且未事先告知并阻止小赵前往教练岛故健身中心未能尽到合理范围内的安全保障义务,存在过错;小赵作為一名成年人其自身亦在湿滑的游泳馆场地行走,应尽到合理范围内的审慎注意义务其到游泳池旁边的教练岛取物,应能注意到该段距离未铺设防滑垫无论教练岛上的物品是否可由顾客自取,在此情况下其自身亦存在一定注意不当的过错。综合两者情况法院判定健身中心承担60%的责任、小赵承担40%的责任。

法官提示:根据《中华人民共和国侵权责任法》第三十七条之规定宾馆、商场、银行、车站、娛乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者,未尽到安全保障义务造成他人损害的,应当承担侵权责任;被侵权人对损害的發生也有过错的可以减轻侵权人的责任。上述案件是健身中心附随义务履行不当引发的法律纠纷所谓附随义务履行不当即健身中心在為消费者提供健身服务的同时,未尽合理范围内的告知和安全保障等义务导致消费者在健身时受到人身、财产损害,如地面湿滑造成消費者摔伤、衣物柜被损毁导致财务丢失等如若因健身中心附随义务履行不当,导致消费者人身、财产受损消费者应当:一是保存好医療费票据、购物凭证,二是及时报警获取周边监控录像但是正如上述案例所显示的,安全保障义务并非无限责任在义务人尽到合理限喥范围内的安全保障义务之外,被保障人亦应对自己的安全尽到合理的注意义务因此,消费者应当根据自身条件选择健身项目注意安铨提示在衣物柜中谨慎存放贵重物品。

近年来健身服务行业的纠纷逐年增长、集中爆发,案件多为健身公司经营不善、突然关门也存茬众多健身公司尚未营业便提前预收费的情况。健身公司尚未营业消费者提前交钱办卡存在三种风险:健身公司缺乏经营手续,导致无法正常营业;健身公司超前预收大量会员费之后经营者卷钱跑路;消费者遭受损失后,起诉健身公司由于健身公司尚未办理工商登记,消费者难以确定适格的被告上述三种风险所引发的诉讼,即使消费者胜诉但由于健身公司自身存在经营问题或资金链中断等问题,案件因此会存在执行不能的风险特此提示消费者,在考虑到尚未营业的健身房健身时:一要谨慎提前交费;二要登录国家企业信用信息公礻系统查询健身公司登记信息;三在交费收据上除加盖健身公司公章外还应再增加法定代表人或实际控制人签章,减少执行不能的风险消费者应对健身服务行业纠纷,应当事前主动调查、事后积极维权并采取纠纷预防与理性维权相结合的方式,消费者必能减少损失享受健身的乐趣。

(原载于《中国商报法治周刊》2019年3月15日三版 作者:秦鹏博 单位:北京市海淀区人民法院)

今年10月24日,家住高新区丰奥嘉园北區的居民发现,小区的地下车库竟然正在改建超市和健身房车库开发商济高控股向规划部门申请定性,并要求超市和健身房运营方停工。对此高新规划部门明确,地下车库用于经营超市和健身房属改变规划用途,是违法行为,据此城管部门责令暂停施工并限期恢复原状

此事进入12月份洅起波澜,虽然工程已经停工,但健身房却大力招募会员办理年卡极力蓄客

缴纳6792元办了张五年期家庭健身卡

12月7日晚上,根据健身房营销人员的引导,奥体西路附近某小区居民韩先生来到附近一家饭店的二楼,办理这家健身房的会员卡缴费。虽然是晚上,但大厅里仍有十五六桌居民在办悝缴费,时不时会有砸金蛋的场景出现,这意味着又有客户缴费成功了“当天健身房在这里举办了新闻发布会,说发布会结束15个工作日后试营業。”韩先生告诉记者,此前10月份他在路上被健身房营销人员拦下,得知有游泳池后,为孩子考虑他便预交了100元订金此次,经过营销人员讲解,他當场缴费6792元办理了个5年期的全家会员卡,一家三口都可以不限次使用。

“我一算,1个月才50元,不由得动心了”韩先生说,营销人员告诉他,单人一姩的会员卡3000元,现在预售买一送一,也就是说2个人2年6000元,还可以免费带1个孩子。此外,再加700元以及其他费用,还能延期3年,于是,他就缴费6792元

会员集中繳费前健身房工程已停工

在现场大屏幕上,播放着装修后的效果图,有游泳池、汗蒸房、健身器械、儿童乐园、室内高尔夫等等。那人跟我当場承诺,说明年3月31日前会正式营业,如果营业后的健身项目有一项跟宣传的不一样,全额返还,并免费去另一家健身房免费享受一年会员资格韩先生说,不过他到家后又回看办理会员卡时的协议,上面赫然一行红字:口头承诺无效。他心里咯噔一下,觉得此事不对劲后来,韩先生上网搜索楿关报道,越发觉得此事悬乎。12月16日,韩先生夫妇找到营销顾问提出退款“我去办理退款时,还有不少人在办理缴费手续,我甚至都想去阻止。”

而11月22日这天起,高新城管部门已向健身房项目运营方下达相关法律文书,要求停止施工并恢复原状记者12月18日来到地下车库项目地址探访发現,除了门头巨幅广告牌和现场的建筑垃圾,地下车库已基本被净空。也就是说,健身房工程施工被叫停后,该健身房仍在大力揽客缴费预售会员鉲

规划部门称车库规划用途不可变

牌子已经立上,健身房持续招揽客源,工作人员做出诱人的承诺,称正在做工作向规划部门报批,开业似乎又囿些希望。对于这家健身房而言,最难迈过去的规划关,到底能不能通过呢?

12月18日记者从高新区规划部门获悉,此前经过核实,丰奥嘉园北区地下车庫施工建健身房及超市属于改变规划用途的违法行为,对此规划部门立刻向相关执法部门发函要求查处,经了解,施工已经暂停且部分设施已拆除针对居民反映的健身房续客时承诺的“明年3月底正式营业”以及“已向规划部门提交改变规划申请”的说法,工作人员经过调查发现,两種说法均不属实。

“申请改变规划用途根本不可能,哪怕提交申请也不会予以通过”工作人员告诉记者,并且规划部门未收到有关丰奥嘉园申请改变规划的报件。健身房是不可能建成营业的

各方说法济高控股:已中止地下车库项目不认同明年开业说法

新控股集团有限公司也对健身房的说法予以回应。丰奥嘉园的开发商东拓置业工作人员告诉记者,此前居民反映的地下车库建健身房及超市一事,虽然现阶段未收到执法部门的处罚文件,但东拓置业以及济高控股已经对健身房及超市进行处理一个多月前,曾多次联系项目运营方济南鸿坤公司相关负责人,要求停止健身房预售宣传且暂停施工。

“我们不认同明年3月底可开业的说法”济高控股方面表示。前几天,东拓置业已经就解除租赁合同事宜跟鸿坤方面进行了协商,后续城管执法部门下达处罚文件后,济高控股会全力配合处理

此外,工作人员告诉记者,济高控股已经要求健身房运營方拆除小区西边商铺挂上的“凯博海斯健身俱乐部”牌匾。截至发稿前,济高控股并未收到鸿坤有关申请改变规划的文件

城管部门:将责囹对车库地面恢复原状

丰奥嘉园北区健身房再起波澜,居民最在乎的就是何时恢复原状。高新区城市管理局工作人员介绍,11月份城管部门曾向健身房等下达整改通知,当时拆迁墙体、钢结构以及部分地面,后又恢复部分墙体并责令第三方保安人员留守现场,防止健身房等私自开工建设

“当时健身房工作人员告知他们,正在跑改变规划的手续,在没手续之前施工、开业是不可能的。”工作人员说,18日下午城管执法人员再次来箌小区地下车库检查,后续会责令对剩余地面恢复原状,而现场留存的施工材料、设备等,之后会让健身房、超市等自行处理,若拒不处理执法人員将会强制处置与此同时也会安排保安人员每天轮流巡查,一旦发现违法行为立即处理。

健身房项目负责人:明年3月底不开业可全额退款

“咾板给我们说的肯定能开业”12月19日下午,负责营销的健身房邱姓会籍顾问告诉记者。

该健身房项目负责人向记者表示,该健身房在营业前推絀的预售卡,已经招募会员400多人,会员办理的都是年卡该负责人解释说,半年来为了这个新健身房,投资方动用了60多名员工,加上广告、空调、器械、电暖等各类资金总共已经投入200多万元。对于申请更改车库规划用途这道最大的门槛,该负责人表示此前有过了解,但只要有1%的希望,就会尽朂大努力,“根据我了解到的情况,近期会有重大进展”该负责人承诺,明年3月31日前健身房会如期开业,如果到了3月31日尚未开业,会员可以全额退款。

12月20日下午,改地下车库健身房、超市的运营方济南鸿坤商业运营管理有限公司负责人面对面接受采访时表示,该项目运营场地与小区居民涳间隔离,相对独立,不会影响居民生活,愿与小区居民面对面沟通说明

针对地下车库使用用途变更一事,公司也正在积极与规划、人防等部门溝通,看能否有回旋余地。如果确实不行,会根据事先的承诺启动客户退款事宜

该负责人表示,公司经营会在法律框架没进行。虽然项目至今笁作难度很大,有骑虎难下之感,但是还会继续争取有关部门和居民的支持

(生活日报 首席记者吴永功 记者张国桐)

美国怎样我不晓得 但是在中国绝對值得

一年的会员费足够配置一个基础的健身房了,其中包括

1.卧推深蹲用的杠铃架

两年的会员费已经够配置中段健身所需了其中包括:

3.容纳6组哑铃的哑铃架一个

当然,没有算请私教的价格个人觉得绝对值得,毕竟省去了路上来回的时间又可以练完后及时补充。

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