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艾逸网验房注意事项及验房工具箱有什么东西？
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责任编辑:zhangxiao
导语：　　相信对于现在的很多北京业主来说，人生中最大的事就是在天朝居然买到了一房子，买了房可不是立马就能拥有的，还要等房产开发商交房，这个时候是居民们最期待，又是最担心的时刻了，期待的是马上就能拥有多年奋斗出来的房子了，业主担心的是我花了那么多钱买，房屋质量会不会出问题呢?那岂不是打水漂了吗?因此来说，为了...
　　相信对于现在的很多北京业主来说，人生中最大的事就是在天朝居然买到了一房子，买了房可不是立马就能拥有的，还要等房产开发商交房，这个时候是居民们最期待，又是最担心的时刻了，期待的是马上就能拥有多年奋斗出来的房子了，业主担心的是我花了那么多钱买，房屋质量会不会出问题呢?那岂不是打水漂了吗?因此来说，为了全面的保证业主们的利益，在收房的时候艾逸验房小编觉得找验房师验房是特别必要的一件事情。下面跟大家来介绍一下收房验房的流程。　　首先在收房时我们应该注意到那些问题呢?　　第一、核验业主材料　　第二、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。　　第三、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》　　第四、业主做综合验收　　第五、业主就房屋验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案　　第六、房产开发商与居民协商并达成书面协议　　第七、根据房屋协议内容解决交房中存在的问题，无法在半个月内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议　　第八、市民们签署《入住交接单》　　其次是验房问题：　　常规的验房通常需要2-3小时，因为现在房屋的类型不同，比如户型不一样，那么大拿各地的验房师就要按照有关行业标准对房屋从上到下.&由里到外仔仔细细的检查一遍，其中包括检查房屋室外场地.&屋面.&地下室.&各楼层.&.&水电设施，并开动暖气机.&冷气机等设备，最后呢会将一份书面报告交给咱们的房屋业主。在进行验房的过程中，非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些房屋的问题，并会介绍很多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。　　进行验房的主要目的就是给买的新房做个体检以评估其当前的状态，让业主们对其有一个全面的.&客观的.&公平的.&准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的(&informed&)买卖决定。　　除了对新房做检验之外呢，验房通常不是对新买的房子是不是符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但是这个却不能要求旧房做不断的改变。虽然说验房师有时也会向业主提出是不是将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。　　有的业主说我可不可以验房，我觉得验房是个比较专业的事，如果你想尝试一下，或者将来以后想往验房师这方面发展的话我觉得可以试试，我们的艾逸免费验房小编经常在房屋验房的时候看到验房师都会拿着验房工具箱，那么立马到底有什么“宝贝”呢?我们一起来看看!　　艾逸验房工具箱　　艾逸验房准备工具1：小榔头　　在我们进行房屋主体结构验收的过程中，我们可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，当听到“空空”的声音的时候，说明这个地方砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明新房质量不合格。如果说听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。　　建议：用小榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。(此处处女座会强迫这样做吧)　　艾逸验房准备工具2：手电　　手电的亮度最好选择比较强的，因为光越是刺眼越好，主要是为了去勘察房屋主体结构方面。看墙壁是不是平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。　　建议：手电最好选择，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。　　艾逸验房准备工具3：打火机　　在我们的验房师也好，业主也好进行验房的时候，一般会看到在、的排气通道上有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是，用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是不是能够上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。　　建议：在使用打火机测试管道时，避免点燃纸片时出现灼伤情况，可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走。　　艾逸验房准备工具4：&　　卷尺在进行验房的时候作用特别大，首先可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5cm以内，属于建筑中合理范围。卫生间与地面的高差，应该在2cm左右，误差不能太大，否则会给带来一定不便。　　建议：可在五金店里购买5米的钢卷尺。　　艾逸验房准备工具5：电笔　　在进行验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。电笔或插排灯亮，表示有电，此时拉下总箱内的插座开关，电笔或插排灯灭。频繁测试几次后，可证明开关、线路正常，插座安全。　　建议：测试插座时，如果开关拉下，电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应该立即修复。　　艾逸验房准备工具5：笤帚　　如果我们家中有没有使用过的油漆刷，或者小的扫地笤帚，那么请您带上。主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土，清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面!　　建议：带个小笤帚顺便把卫生打扫一下，保持房间的整洁。　　艾逸验房准备工具6：&　　一般在进行验房的时候，房屋水电都已经开通。新房业主可以去开一下每个水查看是不是有水流出，用容器盛些水再倒入每个排口中，直观判断排水管是否通畅，如果遇到排水管堵塞的情况，一定要查清原因，最好能将堵塞部分的排水管更换。　　建议：软管长度8米多为宜。最好是透明管，食指般粗细。　　艾逸验房准备工具7：&乒乓球　　乒乓球，是不是觉得很奇怪?其实啊在这里主要用途是来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向位置。使用乒乓球测地平的方法是：将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向地漏。　　建议：如果卫生间正在进行蓄水检验，也可将乒乓球放在水面上，轻吹一口气，观察乒乓球是否移向地漏位置。　　艾逸验房准备工具8：&粉笔　　千万别小看这个粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。如：在墙壁上画出空鼓部位，写明空鼓。　　建议：在携带粉笔的同时，业主还应该带上纸笔，将发现的问题做个记录。　　以上就是艾逸验房小编为居民们介绍的验房该注意的问题以及艾逸验房工具，希望能够为想要请专业公司验房的业主以及想要自己携带验房工具箱自己验房的朋友提供一些参考与建议。
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全国装修保障专线:400-菜鸟必读：史上最全的验房攻略
又到了一年的收楼旺季，验房是每个业主必须面对的问题，为了让每个业主都能从“菜鸟”晋升为“大神”，家神器小编特意为大家总结了史上最全的验房小窍门，以毛坯房为例，教你练就验房“火眼金睛”。
Tips1：什么时候验房？
通常房产商都会较早通知业主收房，所以我们也不必着急，为避开收房大军，可以等房产商通知后3~4天再去收房。验房时间通常在30~40分钟左右，所以在早上8:30或下午2:30之后去最佳。
Tips2：先验房后收楼，发现质量问题及时拒收
“先收楼再验房”这种霸王规定在不少地方都有，面对这种霸王规定时，业主可以明确拒绝，或者在每份签字的文件上写明“未验房”，以便在后期出现状况时可以灵活应变。
一旦在验房过程中发现房子有问题，业主可以留下证据与房产商据理力争，在达到交付条件之前都不要急于签署收楼确认书。
Tips3：自己验房必备的小工具
①乒乓球，验房时带上乒乓球，可以通过乒乓球的滚动来观察地面及飘窗是否倾斜；
②卷尺，在没有红外仪的情况下，卷尺是测量层高必不可少的工具，另外要注意的是测量层高的时候最好在距离四角50CM的中间位置测量，因为房屋的四角通常会比其他地方高一些；
③化妆镜，木门底部是否贴板很难观测到，但是如果有一面小化妆镜放在门底的话，那么下面的情况也就一览无余了；
④锤子，通过小锤子的敲击声音，可以判断墙面是否有空鼓、开裂的情况，这是验房过程中非常重要的部分；
⑤电笔，如果不想住进新家以后才发现有电路不通，那么在验房的时候就需要带好电笔，测量各处的电源是否有电。
Tips4：专业仪器测量更精准，验房就找家神器
在很多情况下，由于缺少专业的仪器，自己验房得出的数据并不是很精准，而且没有专业人员从旁指导，验房过程中很可能会有遗漏的重大问题。现在家神器推出1元公益验房活动，只需关注“家神器”微信公众号或拨打400-880-5256热线进行报名，即可获得专业验房体验一次，让您的新家住的更放心！
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装修知识|验房时需要带什么 验房需要带的工具
买了新房子谁都高兴，拿到房子的时候需要考虑的事儿就多了。因为这个时候就需要我们认真的验收了，那么验收时我们需要做些什么？需要准备哪些工具呢？今天，中天家居网为大家讲述下验房所需要带的工具，希望可以帮助到大家。
第一、榔头
这个工具在验收房屋过程中是至关重要的，其用途如下：在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。
如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。
从历次收房、验房的情况来看，空鼓的位置一般多出现在窗台两侧，或者墙壁中部。对于出现空鼓的位置，施工方必须进行认真整改，如果空鼓面积在37.5px×37.5px以下，对业主装修影响不会太大。
空鼓整改建议：将空鼓处的抹灰层全部敲掉，基层清理干净，用与其相同的水泥砂浆重新抹平。清水养护7天，防止再次干裂。
补充说明：用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。
第二、手电
光越是刺眼越好。用途是勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
对于墙面有不平的地方，业主在装修时可以通过刮腻子来重新抹平。但是为了避免遗漏什么问题，在验房时一定要使用手电仔细检查墙体是否有跑模现象，虽然出现墙体跑模的问题比较少，但如果在验房时无法查出墙体有跑模偏移情况，在装修时将会因重新装饰墙壁而耗费更多的材料和人工。
墙体跑模整改建议：如跑模部分的墙体偏差不大，可以使用角磨机打磨平整。对于出现偏差较大的墙体时，应手工錾平，再使用水泥砂浆抹平。
补充说明：手电最好选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。
第三、打火机
验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是，用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。
从现在的施工工艺来看，通常排气孔不会出现问题，但是为了避免出现堵塞问题，还是应该进行检测。一旦发现问题，应及时要求施工方进行维修，不能因此而耽误装修时间。
补充说明：大家在使用火测试管道时，避免点燃纸片时出现灼伤情况，可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走。
第四、卷尺
它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在12.5px以内，属于建筑中合理范围，但是超过12.5px的话，应该要求施工方将多余部分錾平，方便装修时刮腻子。卫生间与客厅地面的高差，应该在50px左右，误差不能太大，否则会给装修带来一定不便。
使用卷尺测量房屋面积是最复杂的。有很多业主在收房时，想通过测量来掌握自己房屋的面积，这必须以合同附件中的户型图为依据。这个户型图还必须要有具体尺寸，比如客厅之间的宽度为4m，那么业主可以在客厅与户型图标注尺寸对应部分进行测量，这个测量数据还应加上两面墙壁的一半厚度和抹灰层厚度。一般墙面厚600px或750px，抹灰层厚度在100px左右。
补充说明：可在五金店里购买5米的钢卷尺，价格在5元左右。
第五、电笔
验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
电笔或插排灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关，电笔或插排灯灭。频繁测试几次后，可证明开关、线路正常，插座安全。
补充说明：测试插座时，如果开关拉下，电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应该立即修复。
第六、笤帚
未使用过的油漆刷，小的扫地笤帚，它们有何用途呢？主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土哦！清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面！在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。购房者记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。
补充说明：带个小笤帚顺便把卫生打扫一下，保持房间的整洁。
第七、软管
一般在验房时，水电都已经开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅，如果遇到排水管堵塞的情况，一定要查清原因，最好能将堵塞部分的排水管更换。
如果给水正常，软管就能派上用场。验房时，先给软管中注水，再将软管两端分别置于客厅、卧室地面两侧以及对角位置。等到软管内的水不再晃动时，在两端水平位置靠墙处进行标注，使用卷尺来进行测量，如果两端高度误差在12.5px以内，对装修不太影响。如果两端或者对角误差超过12.5px，那么说明地面平整度很差，应要求施工方进行整改。
补充说明：一般使用的软管可在五金店里购买，长度在8米多，最好是透明管，食指般粗细。
第八、乒乓球
乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球测地平的方法是：将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向地漏。
从实际情况来看，有防水要求的建筑地面工程，排水坡度都会符合设计要求。使用乒乓球测地面坡度是为了避免出现地面坡度太大，或者没有任何坡度的情况。如出现这样的问题，业主应要求施工方及时整改，铲掉现有抹灰层，重新做防水层后进行抹灰，坡度应朝向地漏，最高出不能超过客厅地面。
补充说明：在验房时，如果卫生间正在进行蓄水检验，也可使用乒乓球进行检测。将乒乓球放在水面上，轻吹一口气，观察乒乓球是否移向地漏位置。
第九、眼镜
这里的眼镜，实际上是精准的查找问题所在的意思，是要业主凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。业主在验房之时，除了要依靠工具检测之外，主要还是靠自己的眼睛所见来判断。要能看到问题，才能解决问题。屋顶横梁、墙面、要平直，各处墙壁裂缝情况是否严重，地平面是否有坡度（厨房和卫生间必须要有）。同时还要看配套：纱窗要完好、推拉无阻碍。在具体验房过程中，业主还是要多看，仔细看，发现问题要记着保存记录。
补充说明：购房者要看楼下住宅的顶棚是否有渗水情况，以确认自己住宅地面是否防渗。自己楼上在进行渗水实验的时候也要留心，要看自己顶棚上有没有渗水情况。如果出现这类问题，必须要找施工方进行维修，检验不合格，千万不能急着收房。
第十、粉笔
千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。如：在墙壁上画出空鼓部位，写明空鼓。在窗框周围，写明缺少的配件，在损坏的电源插座旁边写上短方进行维修。如：在墙壁上画出空鼓部位，写明空鼓。在窗框周围，写明缺少的配件，在损坏的电源插座旁边写上短路等问题。
补充说明：在携带粉笔的同时，业主还应该带上纸笔，将发现的问题做个记录。这样可以在重新验收房屋时，方便查询上次收房时所发现的问题是否已经整改。
以上就是中天家居网为大家讲述的验房所需要带的工具，大家都清楚了吗？更多的家装知识请关注中天家居网。
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