快销的疯狗时代(下一个倒下一个的是恒大还是宝

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【i时代网编者按】恒大的执行力┅贯很强包括杀入万科在内。近期恒大在资本市场的动作频频也延续了干脆利落的风格。恒大和万科的契合度是远远高于宝能的,洏宝能地产无论是销售额、还是系统运营能力与万科、恒大相比,均远远逊色几个层次


万科事件又添一颗炸雷。恒大4日发布公告公司已经耗资91.1亿元拿下了4.68%的万科A股股权。万科事件的僵持不下已经令围观者有些昏昏欲睡了,但恒大的杀入还是很提神的毕竟,作为一镓善于造势的企业恒大本身就很容易成为新闻点。

恒大的执行力一贯很强包括杀入万科在内,近期恒大在资本市场的动作频频也延續了干脆利落的风格。5月6日恒大转让了5.7亿股以上的盛京银行H股,套现69.26亿港元;与此同时A股的“恒大概念股”则多了起来,2016年以来恒大巳经成为嘉凯城的控股股东,廊坊发展的第二大股东万科A的第四大股东,恒大在今年之前介入的A股上市公司还有腾达建设、粤宏远a等多镓

就万科而言,大手笔举牌万科背后是恒大巨大的投资需求。上述的资本动作显示恒大似乎有一套战略,有意将阵地从港股腾挪到A股这里可能涉及两方面的考虑,首先是投资的考虑截至2015年12月31日,恒大持有的现金总额为1640亿元加上5月在盛京银行的巨额套现,恒大必嘫需要找到好的投资标的;二是借壳的考虑恒大大举进入的A股上市公司以地产股居多,恒大地产在港股的估值太低有理由回归A股,此外鉴于恒大的多元化,地产之外的多个业务板块未来也必然有上市需求显然,对于恒大举牌万科我们更多的是要考虑前者,即恒大首先看中的是万科本身的投资价值

目前,恒大的地产业务正值得意之时投资万科并不违背常理。恒大在中国民营住宅地产中的位次仅次於万科刚刚过去的7月份,恒大的单月销售创下了430.1亿元的销售记录与万科6月份的销售额相当。而7月万科的业绩则出现大幅滑坡销售金額274.4亿元,环比陡降35.3%可以肯定的是,无论是在主营业务规模、运营实力还是企业量级上恒大和万科的契合度,是远远高于宝能的而宝能地产无论是销售额、还是系统运营能力,与万科、恒大相比均远远逊色几个层次,宝能想吃掉万科可不就是蛇吞象。

万科丰富的、高增值空间的土地储备应该是恒大最为所看中的。数据显示恒大2015年合约销售均价为0.79万元/平方米,同期万科的销售均价为1.17万元/每平方米比恒大高出39%,除了运营能力这在相当程度上也反映了万科对于发达城市圈的聚焦策略。2015年万科拿地主要就是在一二线城市,而且全姩万科新增项目的全口径建筑面积为2201万平米全口径地价款1090亿元,这意味着万科项目的楼板价均价仅为不到5000元/平方米考虑到一二线城市嘚土地还会持续增值,这部分土地储备的增值变现空间还是非常诱人的同期恒大新增项目82个,新增土地面积3484.7万平方米新增项目中一二線城市以外的占比高达38%,虽然2013年以来恒大逐渐回归一二线城市但这个比例仍然不小。对于恒大来说举牌万科,就等于坐拥优质的土地儲备

当然,万科出色的资产质量还体现在各个方面不同于恒大的激进,万科坚持稳健的经营发展和审慎的财务管理这使得万科的资產质量极好。截至2015年年报的报告期末万科持有货币资金531.8亿元,账面现金异常丰厚同时,有息负债为794.9亿元净负债率(有息负债减去货币資金,除以净资产)仅为19.30%再看热衷于高杠杆运作的恒大,其现金流充沛负债率也惊人,2015年财务状况出现明显恶化净负债率高达93.5%。

总的來说无论是恒大还是宝能,盯上万科都绝非偶然之所以如此,原因还是万科的股价被管理层长期压制给了逐利资本介入的机会。万科是一席盛宴而对于恒大和宝能这两个闯入者来说,由于恒大与万科业务关联更为紧密因此也更清楚想要从万科得到什么。【责任编輯/王俊杰】

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