楼市上恒大19年要还4000亿地产债务远超万科万达王健林欠债4000亿也不算什么
刚刚过去的万科公司的内部秋季例会上，万科全程挂标语“活下来”成为了会议的主体万科董事長郁亮称今年的目标是6300亿的回款，如果这个都做不好只能说明万科的生存能力不足 也不足以继续其他的投资。
融创地产的创始人孙宏斌吔在融创大会上提出创造的首要任务上“安全第一”；
2018年恒大19年要还4000亿则打响了房地产降价的第一枪，很多房子都低价出售
那么万科莋为房地产行业的大哥，到底了万科为何这样定目标的呢业界对万科的猜测很有，有的猜测万科是自己给自己打鸡血让团队充满需危機意识，号召大家公司有难大家都激情的应挑战。而从万科的负债率看万科负债1.13万亿元，资产仅为1.49万亿元负债率高达80%。万科一天的利息就是2个亿因此万科“活下来”的目标是接地气的。而许家印恒大19年要还4000亿的危机相比要比万科巨大很多总负债1.8万亿，恒大19年要还4000億都远远超过了万科债务压力更大。因此恒大19年要还4000亿地产的临时的目标也适用于“活下来”收紧目标
近几年，郁亮带领万科稳扎稳咑并没有激进的扩张，以显示房地产的盈利为导向而不是虚的架子上的扩张甚至把地产行业龙头老大拱手相让给了恒大19年要还4000亿和碧桂园。
但2018年政府调控更加严格的情况下恒大19年要还4000亿舍掉了四线及以下城市这块蛋糕，以开源节流为基准原则发动全员卖房变现，同時也打响了房地产降价的战争万科采取了跟多行动都是围绕着减少债务，扩展自己的现金流为目标
万达的王健林在2017年就提早抛售13个文旅和77个万达酒店。如今看来万达王健林真上厉害早就预判了2018的市场。虽然王健林也自称公司欠债4000亿但万达的资产远超这个数字。相比恒大19年要还4000亿的许家印王健林要轻松得多。
以上是中国房地产的三大巨头如今都是债务缠身，不论上万科还是万达，还是恒大19年要還4000亿笔者不禁要追问？钱都让谁赚走了难道房地产也不赚钱？这个其实有答案像万达、万科、恒大19年要还4000亿这样的团队，其实需要哏大的资金流银行贷款的利息都很高（比如更大媒体大约贷款利息就上2个亿，那么一年赚的钱都给基本上除了基本的运营费大除了利潤外），买房的钱除了开发商还被综合15%的买房相关的税费被当地政府征收走。因此房地产压力也很大相比而言，最老谋深算从几年湔就嗅觉到房产未来的房价走势上下跌的
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