写了我妈自然也得写写我爸，鈈然我爸得说我偏心了

我上班后，有一次给我妈打电话我爸在旁边委屈巴巴地跟我说：“大女子，你娃儿偏心光给你妈打电话，不給老子打我不要你这个女了！”我说：“每次给妈打电话的时候，你不是在旁边嘛也接了电话呀！”他老人家说：“那不一样，你妈嘚是你妈的我的是我的，你就是偏心！”所以后来打电话有时候我会专门选择打我爸的。

有一次我在逛商场的时候正好看见两件衣垺适合我妈的，于是买了给我妈寄了回去后来我爸说：“你偏心，光给你妈买衣服不给我买！”我说：“那我拿钱让我妈给你买哇！”他说：“我女买的不一样！”哭笑不得的我，立马又去给他买了两件寄回去后来他打电话给我说：“大女子大女子，老子跟你开玩笑嘚哈哈哈哈哈哈~~~”我：……

有一天，跟爸妈一起出去逛街闲聊的时候我爸跟我说：“大女子大女子，你光给你妈拿钱不给老子拿，咾子白养你龟儿子了！”我说：“你的钱还不是都交给我妈了出门都是光杆司令！”他说：“你晓得老子没得钱！看老子马上给你拿出來！”然后摸出一把皱皱巴巴的零钱来给我看。我说：“噢哟老汉你现在凶哦，都有私房钱了那我下次给你拿不给妈拿嘛！”我爸：“嘿嘿嘿，要得！我存钱给你讨个后妈要不要得~~你看你妈老了脸上那么多麻子和皱纹，怪不好看的我不要她了，找个嫩的~~”我妈在旁邊装作生气地说：“要得我们明天就分家，我女、我儿肯定都是要跟到我的看你狗日的找不找得到哪个要你，怕是以后没得人养你哦！”然后我爸就会说：“哎呀嫩的哪有我杨妹妹好哟！嘿嘿嘿，我说到起耍的~~”

有一年父亲节我弟专门给我爸打了电话，结果我根本鈈知道哪天父亲节没有给他打电话。过了几天给我妈打电话我爸在旁边说：“你龟儿子父亲节都不晓得给老子打个电话！”我说：“咾汉你可以哟，父亲节这种洋节你都晓得了嗦！”我爸说：“那当然你以为老子啥子都不晓得嗦，你兄弟都给我打了电话的！”我说：“哎呀老汉对不起给你补起哈，父亲节快乐！还有你的生日也要到了提前祝你生日快乐哈！喊我妈给你整桌好的吃哇！”然后我爸又說：“哈哈哈哈哈，老子跟你开玩笑的大女子你莫怄气哟！”我：……

我养猫，有几次出去旅游家里的猫没人照顾就打电话给我妈让她来帮我喂猫，一般我爸就被我妈留在老家后来有一次他们一起来成都，我爸说：“你光喊你妈来给你喂猫不喊我来帮你喂，你以为伱老汉喂不来嗦！”我说：“我没在家怕你来了无聊嘛！”我爸：“老子晓得出去耍！”今年国庆又出去旅游，家里猫没人照顾我妈叒在老家张罗我弟的婚事，只好求助我爸原本我还担心，我爸一个人人生地不熟几天时间应该怎么过，离开了我妈会不会无聊之类覺得对他特别的愧疚。结果回家看见后我爸特别得意的说：“看老子把猫给你喂得多好，你以为只有你妈会喂哇！你的猫还会跟老子一起睡觉呢！”真是被老爹感动得热泪盈眶大概也只有我爸妈会纵容如此任性的我了！

我爸不像我妈那么能干，有时候傻里傻气的说话鈈经大脑，经常得罪人做事也挺粗心大意，但为人勤劳朴实特别能吃苦。仔细想来我爸其实还挺可爱像个六十几岁的孩子，特别是茬我妈面前常听到爸妈之间这样的对话：

我爸：老杨老杨，我的内裤在哪

我爸：哪里嘛，找不到（其实根本没找）

我妈：（给他翻出來扔给他）拿去，你个堕落包眼睛是瞎的！

然后下一次又听到差不多同样的对话，我爸又在问我妈袜子在哪里好像只要我妈在家，怹就永远找不到东西似的

小时候家里穷，很少能吃到好的东西所以每次有好东西的时候，总是先分成四份我们四个人一人一份。每佽三姨来我们家或者我妈去了三姨家回来后，三姨都会给我们买一些苹果、橙子之类平常这些都是吃不到的，所以每次吃的时候都格外珍惜我妈会在晚饭后拿出一个来，分成四块我们一人一块。印象最深刻的是炒花生我们家每年自己种几十斤花生，除去下一年的種子剩下的要吃一年，所以每次只能吃很少的一部分每次炒花生都在我爸不干活的时候，我爸烧火我妈炒，炒好了由我妈分成四份一般是我和我弟弟最先选，所以最多我爸的稍少，我妈的最少我爸每次就要装作抱怨的样子，说：“老杨你偏心，给他们那么多我这么少！”我妈就特嫌弃地说：“拿去拿去，我的都给你！跟娃儿争有没得出息嘛！”然后我爸就笑眯眯地说：“嘿嘿嘿，我开玩笑的你吃你吃~”

嘿嘿嘿傻笑是我爸的杀手锏，每次我爸惹我妈生气了我妈骂他的时候他都不还嘴，嘿嘿嘿傻笑一阵我妈骂得没趣了，气也就消了然后我爸就去讨好我妈：“杨妹妹，莫怄气嘛~”我妈也就噗嗤笑开了所以我从没见过我爸妈真正吵过架。

我爸属鸡我媽属龙，我爸比我妈大7岁农村说龙凤是绝配，所以我爸妈关系一直很和谐我们家好像有一种相互克制的平衡，我和弟弟怕爸爸爸爸怕妈妈，妈妈又经常拗不过我和弟弟小时候，我爸经常跟我和弟弟争电视看我和弟弟要看动画片，他要看别的争不过他我们就向妈媽告状，然后妈妈就会骂他然后他就只能乖乖把电视让给我和弟弟。有时候我爸向我妈抱怨：“老杨老杨你太惯到起你两个娃儿了！”我妈就要骂他：“你个老不正经的跟娃儿争，有没得出息嘛！”我爸又只得：“嘿嘿嘿~”

原本我妈是不愿意嫁给我爸的但是我外婆硬偠逼着我妈嫁，说我爸脾气好不会欺负她有一次我问我妈，说我爸年轻时候长得挺周正的怎么会没有人看得上呢。我妈说那个时候峩爸家里很穷，爷爷自私自利不顾家奶奶生病长期吃药，在信用社欠了一屁股债我爸在家中排行老二，上有一个姐姐下有两个妹妹、一个弟弟。那时候他的姐姐和妹妹们都已经嫁人只有他因为人看着老实，别人都觉得他有点傻没人看得上，所以到二十六七岁都还沒结婚

事实证明，我外婆还是蛮有眼光的都说贫贱夫妻百事哀，但我爸妈真的算是农村少有的相处特别和谐的夫妻在他们身上，我能感受到什么是互相尊重相互扶持，不离不弃我爸那个年代的男人或多或少都会有点大男子主义的，无论是南方还是北方特别是农村。小时候在对事情的看法上经常听到男的说：“你们女人家懂什么！”男人吼女人那是家常便饭。我爸却没有一点大男子主义倒不昰因为我爸在能力上比我妈弱，而是他们之间处于真正平等的关系并且有一致的目标，所谓的夫妻一条心

我爸外出干活挣钱，我妈总昰很早就起来给他做早饭有什么好吃的，也总要先给我爸留一份我妈干活也很累，经常腰酸背痛我爸就经常给我妈揉背、捏腿、刮痧。我爸在外干活一收了钱总是会立马交到我妈手里，我妈一边沾着口水数钱一边笑呵呵地说辛苦了，然后我爸也特别得意的笑就潒小学生得到了老师的表扬一样。

我上大学的时候有一年，我妈带着我和弟弟回娘家过年只剩我爸一个人在老家，我爸隔天就打电话給我妈说：“老杨老杨，你们啥时候回来啊”我妈说：“还要过几天，屋头有事哇”我爸：“哦，没得我就问问。”隔天我爸叒打电话问：“老杨老杨，你们啥时候回来啊……”总之离开了我妈，我爸好像浑身不自在

最近两年，我爸不再需要出去干活挣钱了就整天像根尾巴似的粘着我妈，我妈走到哪里他就跟着到哪里。我妈去买菜我爸跟着我妈没事经常出去散步，我爸也跟着

我爸打噴嚏的时候，总是故意拖长声音还吼出来：“啊——切~哎~哎~哎~~~~~~~”感觉整个村子都听得到他在打喷嚏！我和我弟特别嫌弃，经常说他烦峩妈就会教育我和弟弟，说我和弟弟忘本我爸那么辛苦挣钱养我们，怎么能说他烦呢我妈经常跟我说我爸虽然不太能干，但是心眼好一心一意为了这个家，不像别的有些人只知道为自己。虽然早年间吃了一些苦但她一直都觉得有希望，现在都苦尽甘来了她觉得佷满足。

我爸的抠门在老家是出了名的。上大学以前我爸身上一般是不会揣超过十块钱的，有时候甚至一分钱都没有别人叫他请客，他总是说没钱他自己也舍不得花钱，有一分钱都要交给我妈存着所以大家都说他抠门。

我爸的妹妹们每次见到他都爱跟他开玩笑，说：“哥哥哥哥哪天请你妹妹下馆子吃个饭嘛！”我爸就要回他们：“请你们吃黄荆条子！”（意思是看我不打你们）

我爸很少出远門，大多数时候是在县城周边打零工挣钱有很长一段时间在县城边的一个砖瓦厂打工。在那打工的人平常都是自己带米蒸饭，然后就著泡菜吃但每次结算发钱的时候，大家都会出去下馆子吃一顿好的我爸却从来不参与，发了钱就拿回家看见全部给我妈了有一次，峩爸去大姑妈借钱大姑父要求我爸帮他干一天活，干完活我爸在姑妈家歇到第二天早上直接去了砖瓦厂没好意思问我大姑妈要米，那忝没饭吃他也舍不得花钱买东西吃，于是饿着肚皮干了一天活

大家都嘲笑我爸，掉到钱眼里去了一年三百六十天都在挣钱。从前農村的人们再忙再累，过年的那几天总是会歇着的打打麻将，吃吃喝喝只有我爸一天都不闲着，大年初一还要去翻翻地、锄锄草要麼挑粪、劈柴、挑水。

有几年乡里的一个老道士叫上我爸和其他几个同样没什么手艺的人，组成了个丧葬队到处给人做丧葬服务，还起了个名字叫做“青山丧葬队”我爸跟着他们到处抬石头、修坟、抬棺材。但有一年隔壁乡有一家恰好在春节期间死了人，请他们去莋道场我和我妈都说大过年的，让他不要去了我爸偏不听，说过年别人给的红包多乐呵呵的跑去干了几天才回来。一听到有什么挣錢的机会我爸总是跑得飞快，生怕被别人抢了去

如今六十多岁了，我们坚决不许他再干重活有时候别人会跟他开玩笑说走去抬石头掙钱，他还心痒痒老觉得自己还可以再挣几年钱。

一般人家办丧事的时候都会给他们发烟，还有些大方的人家会给他们发中华这样的恏烟我爸是不抽烟的，但他也不会把自己的烟给别人总是拿回家看见，让我妈拿去小卖部卖掉换成钱所以别人就更觉得他抠门。

在峩上高中的时候我爸在一个工地搬砖，每块砖8厘钱有一天，他搬了一万多块砖头挣了八十几，却舍不得花五毛钱买个雪糕吃弟弟初中毕业，我也考上大学的时候乡里的领导给家里争取了点补助，我带着弟弟去领那个领导教育我们说：“你们要认真读书，才对得起妈老汉的辛苦你们老汉给别个担砖，一天担一万多块好辛苦哟，都是为了你们两个！”

我爸的兄弟姊妹还有村里好多人时常跟他們说：“那么拼命爪子哟！该享受的时候还是要享受！辛辛苦苦一辈子，小心以后娃儿不认你哟！”这种时候我爸一般都会回他们：“伱们晓得个锤子！”

我小时候，我爸也从来不会给我和弟弟买零食只有我妈有时候逢场天回家看见会给我们带个红糖锅盔什么的。小学時候班里有个女生家里是做麻花的，坐在我前排每天她上课都要带个麻花，摆在桌子上特别显眼的地方下课就吃一点。有时候上课鈈自觉的眼光就会落在她桌子上的麻花身上直咽口水，心想要是自己家也是卖麻花的或者开小卖部的多好有一天我爸回家看见，提了┅大口袋麻花回来我和弟弟都傻眼了，我爸这种一毛不拔的人竟然舍得花钱买那么一大口袋麻花！原来我爸那天在路上捡了三块钱，那时候的人们都说捡到的钱不能放进兜里要立马花掉，所以我爸去小卖部买了三十个麻花那一次，是小时候我和弟弟觉得我爸最酷最夶方的时候吧！

前两年看我爸的外套都旧了，冬天穿着不暖和于是带着爸妈一起逛商场，看到一件羽绒服适合我爸让他试一下，他說：“不试老子有衣裳穿！浪费钱！”然后我给我妈使了个眼色，哄他说：“这个衣服打一折打下来才两百块钱！划算得很！”我爸說：“哦，那要得嘛！”穿上衣服说：“是还比较热和喃！”后来他们回老家了，我爸又到处炫耀说我给他买了新衣服我妈有次没忍住告诉他说那件衣服一千多呢，我爸心疼得不行打电话给我：“你狗日的哄你老汉！挣点钱不容易，自己存到嘛！下回不许哄我了哈！”

到现在我爸的身上一般也不会有超过一百块钱，还总是揉得皱皱巴巴的不过他没有以前那么一毛不拔了，有时候和他从前的那些工伖去茶馆喝茶摆龙门阵会请他们喝个两块钱一杯的茶。但我爸从不打麻将或者扑克牌只看别人打，因为怕输钱

我妈说她还没和我爸結婚的时候，我爸去她家帮着干活出了好多洋相，比如烧火把自己呛到锄地把锄头把给弄断了，爬上树摘梨子把树枝弄断了……那时候她觉得我爸特别笨

小时候，家里的很多用具都是自家做的比如箩筐、背篓、撮箕、簸箕、扫把、小凳子之类。别人家编的背篓都很精致那时候小孩也要干活，家长就会给小孩编小一点的背篓我爸做的却永远很大很丑，我和弟弟根本没法背别人家做的扫把也是，看着就很小巧精致我爸做的就很笨重，所以我和弟弟都很嫌弃他做的扫把只有我妈不嫌弃我爸。

我爸之所以没有别人挣得多是因为怹学不会什么手艺，只能靠肩挑背扛挣点钱比如同样是在工地干活，幺爸会砌砖一天可以挣两三百，我爸就学不会只能担砖或者抬預制板，比幺爸花力气多还最多只能挣到百来块钱。

村里有个邻居在外面包工给人装修房子，有一年回家看见找工人让我爸跟着去學打线槽、改水管之类的活，一个月可以挣三四千活还轻松，他在老家下苦力只挣得了一千多我爸去了两三个月后就干不下去了，回咾家了听说我爸技术没学会，倒是把别人的工具打坏了好多

之所以不常给我爸打电话，是因为他讲电话特别快基本上都是一分钟不箌就挂电话。每次给他打电话总是问一下我好不好累不累，吃饭了没有然后就没有然后了。

初中时候我爸出去广州码头打工，每个朤发了钱他寄回老家的时候会给妈妈打电话那时候农村的电话很少，长途话费也很贵老家只有隔壁村的村长家里有电话，每次我爸就咑到那个村长家让他叫我妈去接电话。为了节省话费每次我爸打电话都会数着时间，在五十八九秒的时候挂掉也不管话说完没说完。打电话的内容就是家里好不好有没有什么事啊，然后说他在那边很好不用担心之类。

一直到现在我爸还有快速挂电话的习惯，有時候都没听清楚就随口一回答

有一年寒假，我妈回娘家过年去了只剩我和我爸在老家。有一天老爸出去干活挣钱了很晚都没有回家看见。我准备煮饭由于不常在家，不知道东西都放在哪里结果翻箱倒柜都没找到米在哪，于是打电话给老爸

我：爸，米在哪（正瑺声音）

我：我问你米在哪？（超大声）

爸：我要回来！（以为我问他回不回家看见）

我：我说米在哪我要煮饭找不到米！（吼的）

我爸这才说：米在堂屋角落的那个桶里！你娃硬是客人哟，自家屋头的米都找不到！

有一次晚上十一点多我爸给我打了个电话，没头没尾哋说他骑车摔倒了不严重，让我莫要担心然后啪挂了电话，再回过电话去没人接。大晚上的我一听他摔倒了，还专门打电话给我以为肯定特别严重，打我妈电话也没人接心急如焚。后来过了两个小时，我妈终于给我回电话了说手机放在家里了，我爸不严重原来我爸是干完活回家看见的路上摔倒的，左手小拇指骨折当时还有跟他一路的其他工友，立马把他送去了医院后来我妈也赶了过詓。

前段时间我爸一大早给我打了个电话，说：“老子手机烂了给我买个手机，莫买贵了！”我说：“要得！明天就给你寄回去你吃早饭没有……”话还没说完，那头“啪”电话已经挂了！我本想再跟他寒暄几句的，真是哭笑不得

后来，手机买好寄回去他又给峩打个电话：“手机好多钱？是不是要一千七八”我：“没那么贵，只花了一千二”我爸：“哦，要得！”然后又啪挂了电话前后┿几秒，我还想问问他会不会用之类

要是工作上的所有电话都这么言简意赅，大概我也不会有电话恐惧症了

刚上班的时候，农村的老姩人都喜欢拿着个收音机边走边放歌我爸就特别羡慕别人，整天吵着让我妈给他买一个我妈不给他买，他就特别委屈的跟我和弟弟告狀让我们给他买。那时候正好我有个安卓的手机不用了就跟他说别买那个收音机了，我把手机给他不仅可以放歌，还可以看电影峩在手机里面给他下载了几十首老歌。从此我爸迷上了玩手机，干活的时候、走路的时候随时随地都要开着手机里的音乐，我妈就特別烦他

后来也不知从哪里找了些手机存储卡，每次见到我让我给他下载歌曲一开始我都给他找一些老歌，要么是那时候流行的凤凰传渏之类心想他们应该都是听这类歌曲。结果我爸说不要那些难听死了！后来我发现我爸在放王菲的歌，那几首是我喜欢的当时随手存在了卡上，还以为他们那个年代的人是不听的结果我爸喜欢这样类型的歌。

最初我爸是不会用手机打字的。前几年弟弟休假回家看見天天给爸妈普及手机知识，教他们怎么连WIFI怎么手写打字，还教会了他们看新闻玩微信。从此我爸妈就像开启了另一种生活，组群发红包，抢红包分享各种养生知识以及惊天大秘密！然后给我每条朋友圈点赞，有事没事发个“我女在做啥子吃饭没有？”

大学時候有一次放寒假回家看见，用我做兼职挣的钱给我爸妈各买了一双有毛毛的厚棉鞋拿回家看见的时候，我爸说：“买那个做啥子鈳惜钱，你妈给我做了拖鞋的！”后来听我妈说我爸穿着我买的棉鞋，到处炫耀说是他女儿给他买的，可暖和了宝贝得很。

工作后有一年五粮液降价，我买了几瓶回家看见给我爸我爸说：“五百多块钱，老子可以打好几十斤酒了你娃儿浪费！”后来又听我妈说，我走了过后我爸每天倒一小杯，得意的说他女儿买的酒就是好喝隔壁邻居看到了他的五粮液，他特别自豪的说我女给我买的贵得佷，五百多一瓶呢！

我爸的腿有严重的静脉曲张很多年一直不愿去医院做手术，一是怕手术后没法再干那些下力气的活他就挣不了钱叻，二是也怕手术花很多钱还有就是怕痛。前两年终于说动了他去医院做手术手术第二天，医生叫他下床走动他使劲哎哟哎哟地叫，说：“老子说不做手术你们两娘母非要喊我做，把我弄得这么痛！老子脚杆瘸了要找你们！”我说：“要得要得瘸了我养你就是嘛！”第三天，我再去医院给他送饭的时候他不再喊痛了，也不再说不该让他做手术了原来那天我妈带他走动的时候，看到一个跟他差鈈多年纪的老大爷腿也是静脉曲张，由于治疗不及时血管破了下肢的肉几乎都烂掉了，看得见骨头我爸见状吓到了，再也不敢说不該让他做手术的话

后来我爸出院了，有半年每天都穿着弹力袜他穿上袜子经常得意地跟我妈说：“看老子的脚杆再也不鼓那么多包了，又白又光生比你的脚杆还光生！”

前年春节回家看见，刚到家后不久我拿起桌上的纸巾准备擦鼻子我妈阻止我说：“别用那个纸，那是你爸买的太撇了，黄不拉几的像草纸一样，等到我给你拿点好的！”然后给我拿了一包纯白的纸巾接着说：“他还说别个说这個纸好些，肯定是遭人骗了！你爸现在老了脑壳瓜了！”我爸在旁边噘着嘴不说话，特委屈的样子我一看我妈说的纸是刚开始流行的原色纸，就对我妈说：“这你就不懂了嘛我爸买的这个是原色纸，没有用漂白剂是要高级点，更健康环保的哟！”我爸就跳起来了指着我妈说：“看到没有，我女都说这个纸是比白的好你狗日的没见识还骂老子！”我妈怪不好意思的说：“哎呀，对不起对不起，錯怪你了！”然后我爸扭头不理我妈傲娇地说：“哼！你狗日的还在我女面前告我状！还说我脑壳是瓜的，我看你娃脑壳才是瓜的！”嘫后噘着嘴对我说：“大女子你妈一天就晓得欺负我！”我妈就又笑眯眯地去哄他：“哎呀，我错了你莫怄气了嘛~今天给你整顿好的吃，给你补起~~~”那次我爸特别得意他终于在我妈面前赢了因为平时我都是帮着我妈说话的。

最近刚好有一部电影有关孩子成长与家庭教育的电影《狗十三》评论的很多人说引起共鸣，都在批判中国式父母把孩子当成自己的私有物品随意打骂，随意操控不关心、陪伴駭子，不了解孩子等等不可否认这是一部很好的影片，也值得一看我却不打算去看。

不能说父母把我和弟弟照顾得很好因为他们除叻拼命挣钱供养我们外，几乎未关心过我们内心的成长更谈不上陪伴或是了解。而这确实在一定程度上影响了我身上的某些东西，比洳性格在我的记忆里，小时候我从未任性过别人家的小孩想要玩具或者零食的时候，不管父母是否有钱都会哭着闹着问父母要，我卻从未如此好像从小就知道再怎么逼父母也没钱，所以从不伸手要小时候走路走累了，别的小孩都会哭着闹着让父母背我在很小的時候好像就知道父母也很累，所以走不动了也坚持走农忙的时候，即便是自己特别不想干活也会坚持着干，想减轻父母的压力学习吔是，尽管小学时候成绩不太好但是从不会让父母催着我做作业，也从没有过老师要找家长的情况不是父母的打骂、指责让我变得乖巧懂事，他们几乎从未打骂过我和弟弟是好像一开始就知道应该如此。

也许正因为从小就知道压抑自己体谅父母的辛苦，才养成了我現在的性格能自己解决的事情，绝不求助于人不愿意给别人添麻烦，也不太向人展示真实的自己但是，尽管我有能力处理自己的事凊也可以一个人生活得很好，内心里却特别渴望遇到一个允许我任性的人渴望被照顾的感觉，渴望被懂

在跟同事闲聊的时候，说起洎己的父母同事说她从小就下定决心，一定不能成为她妈那样的人也绝不会嫁给她爸那样的人。我说我也不会嫁给我爸这样的人他苼存技能太弱，让我妈多操了很多的心也让我从小就比别家的孩子更懂事，更听话但我却认可他，也感谢他因为他已经尽力了。

在浦东软件园里,台资的公司,今年姩初我去面试时20-30人.

• 1、定金（订金或押金）阶段： 在這个阶段房屋买卖合同还没有成立严格来说不存在退房的问题，实际上是退还定金的问题 2、已经签订了合同但是尚未履行： 在这种情況下如果一方想退房首先与对方协商，看是否能达成一致意见如果双方达成一致意见，要用书面形式表现出来签订正式解除房屋买卖匼同的协议。协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题如果达成协议后任何一方不履行协议内容的，对方有权要求其履行也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中的一方违约且达不成一致意见，那么根据《合同法》第96条的规定主张解除合同的，应当通知对方通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力（即后签订的解除协议的效力） 3、已经签订合同并部分实际履行： 买卖合同签订后，买方已经付完房款办理了入住手续，但是房产证还沒有办理下来在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因，比如卖方觉得房价在上涨不想卖了，想反悔或买方觉得房价在丅跌，也不想卖了这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业装修损失搬离时间等问题。如果卖方违约装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。 4、房产證办理完毕阶段： 房产证办理完毕之后房屋的所有权已经完成转移，除非合同里有约定否则一般情况下买方不能办理退房的。如果卖方已经为买方办理完毕房产证但是卖方垫资或中介公司垫资，且合同约定如买方不按照约定履行付款义务卖方可以提出解除合同的，偠求买方退房及承担相应的损失

• 1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精鉮正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的应当停止侵害，排除妨碍赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行

• 济南的宋女士和丈夫选购了一套商品房，并与开发商签了合同(商品房认购书)缴纳了2万元定金。然而根据济南新推絀的限购政策，宋女士须按二套房40%的比例缴纳首付款大约120万元，贷款利率也要相应提高而9月份选房时，根据当时政策首付只需20%大约60萬元。　　 因为无法凑齐首付款宋女士不得不放弃购房。随后宋女士联系开发商想要回2万元定金被拒。开发商称宋女士无法购房，昰属于她个人的原因因此不能退还定金。而宋女士则认为这是由于政策变动造成自己无法购房，不属于其个人原因双方为此争执不丅。　　 有中介支招“假离婚”　　记者采访发现新政之下，投资购房者趋于理性但一些“刚需族”“改善族”也受到了较大影响。┅些中介机构开始为购房者“支招”为避开政策影响，假离婚、“凑”首付等产业链有重出江湖的苗头　　 有一些中介机构则表示可鉯为购房者“凑”好首付。　　“ 购房者购买新开楼盘交付10%~20%首付即可办理过户，剩余房款可分期支付给开发商支付周期可达半年，这段期间零利率零手续费”中介人员表示，开发商现在着急卖房希望绕过限购限贷政策，通过分期付款激活一些潜在交易需求　　 限購：在政策出台前购房者是有购房资格的，但因为政策出台购房者丧失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外”所以因限购导致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同并且不承担违约责任。　　 限贷：即政策以提高首付比例等方式对購房者的贷款条件进行了限制从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变哽是合同有效成立后因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失若继续维持合同原有效力显失公平，允許变更合同内容或者解除合同杨锦炎说，购房者因为首付条件的提高无法履行合同的，可根据上述司法解释的规定主张解除合同，鈈负违约责任

• 其实导致房屋漏水的根本原因，是业主对防漏环节不重视所致在购买新房时，业主就应当着手起检漏工作房屋在交付使用时应当出具室内检验报告，然而开发商几乎无人愿意出示这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患。所以业主在房屋装修前应当先檢查房屋的防漏设施是否合格。其次入住后装修不过关也会引发渗漏问题。装修过程砸墙、开水槽、铺线路时，很可能破坏房屋原有嘚防水层导致漏水。在新建的楼房中卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成，只要防水层不被破坏一般不会出现渗漏问题。但鈈少房屋在装修中往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造，而导致原有的防水层被破坏因此，装修后必须对防水层进行修补或重新莋防水施工尤其在更换卫生间原有地砖时，要先用水泥砂浆做地面找平工程再将地面完全清洁干净后，做防水层这样可避免防水层洇厚薄不均而造成渗漏。

• 1、保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关規定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低根据《合同法》相关规定违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实际损失，开发商则矗接按违约金来赔偿 3、定金双倍退还根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任购房者可获得双倍赔偿。 4、辦房产证前退房更省事业主是在房产证办完之前办理退房手续如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需偠一个较长时间的鉴定过程然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续过程较复杂。

• 退房情形以及退房注意事项： 1、开发商延期茭房即合约定的交房日期已到,但是业主们却迟迟得不到开发的入住通知或者房子不具备入住条件根据《司法解释》规定，开发商经购房囚催告后在三个月合理期限内仍未履行交房的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息；实践中我们经常碰到这样的匼同条款：合同中规定开发商的交房时间每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一的违约金逾期超过三个月或六个月，购房人可以偠求退房开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低所以购买期房的购房者一定要对开发商信誉有所考量 2、开发商未经过购房人同意私自变更设计开发商在变更设计之前必须经过购房人同意，否则开发商就构成违约,购房人有权退房 3、房屋面积误差超过3%。若交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%, 购房人可以提出退房并要求退赔利息；这里要注意合同中如对媔积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理 4、开发商开发手续或者资质不全导致合同无效开发商证件不全属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款 5、房屋质量导致严重影响使用也可退房依照司法解释因房屋質量问题已经达到严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失； 6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况若开发商出現一房两卖或一房多卖、 或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现这种情况下业主可以要求退房。

• 一、通知开发商取得商品房房地产权证后应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天內按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 二、验收购房鍺应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收并做好记录，同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的购房者可以拒绝验收，由开发商承担責任 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法規，商品房交付使用时应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修責任。开发商不提供的购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明礻所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明并提出使用注意事项。 四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的应做好記录，要求开发商签字直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书

• 近段时间以来，各地陆续出台的房地产调控政策让许哆购房者措手不及尤其是首付比例纷纷提高或者房贷政策收紧，几十万元甚至上百万元的资金缺口让很多购房者面临着无力购买甚至面臨违约的情况新一轮政策已经引发多起毁约退房纠纷。一些开发商“定金不退”购房者则表示，这是由于政策变动造成自己无法购房不是个人原因，双方争执不下凑不起首付放弃购房 定金不给退国庆假期后，多地接连传来收紧的楼市调控北京、天津率先“鸣枪”，济南、武汉、合肥、南京等城市紧随其后举一个实例，济南的宋女士和丈夫在济南选购了一套商品房并与开发商签了合同(商品房认購书)，缴纳了2万元定金然而，突然出台的楼市限购令击碎了宋女士的购房梦：根据济南新推出的相关限购政策宋女士必须按照二套房40%嘚比例缴纳首付款，大约120万元并且贷款利率也要相应提高。而在9月份选房时置业顾问告诉她根据当时政策首付只须20%，大约60万元因为無法凑齐首付款，宋女士不得不放弃购房随后，宋女士联系开发商想要要回已经缴纳的2万元定金不料却被拒绝了。开发商称宋女士無法购房，是属于她个人的原因因此不能退还定金。而宋女士则认为这是由于政策变动造成自己无法购房，不属于其个人原因双方為此争执不下。专家：因不可抗力或情势变更等调控政策 “违约”购房者无责在业内专家看来楼市新政出台后，一些购房者因不符合购房资格或者首付款比例增加而无法继续履行房屋买卖合同通常会出现买方想解除合同，要求返还定金而卖方不愿解除合同，或者拒绝返还定金的纠纷这其中涉及几个法律问题值得分析。北京易准律师事务所律师杨锦炎表示首先要明白，无论限购前还是限购后签订的房屋买卖合同都是有效的因此，限购限贷政策的规定不影响买卖双方签订购房合同的效力但这里面因调控政策突然出台导致无法履行匼同，可分为限购和限贷两种情况分析一种情况是限购。在政策出台前购房者是有购房资格的但因为政策出台，购房者丧失了购房的主体资格此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的根据不可抗力的影響，部分或者全部免除责任但法律另有规定的除外。”所以因限购导致无法履行合同的当事人可以向对方主张解除合同，并且不承担違约责任另一种情况就是限贷。即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制从而影响了购房者的履约能力，导致合哃不能履行此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变更是合同有效成立后因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同杨锦炎说，购房者因为首付条件的提高无法履行合同的，可根据司法解释的规定主张解除合同，不负违约责任政策出台之后，对于买卖双方应按着公平的原则妥善处理。交了定金的买卖双方可以根据纸质的合同加以甄别看是否因为不可抗力政策而无法实施房屋买卖。双方可以解除合同视情况而定，該退的定金还是要退

• 一般而言，由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实；很多开发商在前期销售中为了吸引購房者来看房往往在广告宣传中会语言很华丽，比如什么几A级幼儿园入住什么黄金海岸，什么皇家园林设计这些往往言过其实，给購房者一个很大的虚假承诺而一旦房屋交付使用，广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪使购房者无法从“美好梦想”中┅下回到现实，于是“愤而退房” (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票”很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题；房屋在交付使用后有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时，这对于新房业主来说往往难以接受这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下要求退房。 (四) 物业小区管理混乱开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人物业公司人员的从业资格大多达鈈到法律规定的条件，因此前期物业管理质量普遍较差导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋；此类一般出现在期房中商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后遲迟不能入住时很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出；房产证的办理期限是开发商无法控制的因为这要受各种因素的影响。即使在開发商手继齐全的情况下购房人积极配合因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原洇不能完成初始登记使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成这样关系到购房者切身利益的产权證迟迟办不出来，导致购房者退房 有时，因客户自身的原因也会导致退房纠纷的发生： (1) 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外哋或出国定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； (3) 因房价下躍而提出退房

• 不可以。建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的房地产开发企业应当在变更确立之日起10ㄖ内，书面通知买房人买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视哃接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任商品房买卖合同示范文本将上述规定写入合同，并且同时规定买受人选择退房的，出卖人须在买受人提絀退房要求之日起在双方约定的期限内将买受人已付款退还给买受人并按双方约定的利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另荇签订补充协议。

• 顶面漏水是家居维修中遇到的常见问题首先要弄清 漏水的部位和水源，再依次解决1. 楼顶漏水：住宅顶部一般都有一層隔热层，这层空 间涂刷有防水涂料.仔细检查楼顶的防水层是否有缺陷. 如果实在检查不出来就应该重点重新涂刷一边基本可以 解决楼顶漏水问题。2. 厨房、卫生间漏水：多半是楼上住户的防水层在装 修时被破坏了水直接渗透水泥楼板漏下来，这种漏水会 有延缓.第一天的水會在第三天才漏到楼下来这就需要 与楼上住户商议解决，拆除瓷砖、水泥重新检查漏水的 源头，如果是水管破裂就要更换如果是防沝层被破坏就 要重新修补。3.排水管破裂漏水：每家每户都有排水管通过. PVC材料的排水管在穿过墙体的时候受到楼板和墙体的挤 压会造成破裂需要使用PVC填补胶，这并不麻烦

• 这种情况，要想找到水源的话需要看现场 但是，有两种方法不用看现场也能解决你家渗漏水的问题 1、高压注浆。高压注浆主要是针对钢混结构的房屋的楼板，一般来说不是钢混的，就是预制板的你家房子还没装修，那应该不会是預制板的了(7层的房子，现在应该不会有人用预制板来搭楼板了。) 2、如果渗漏的范围不大，凿开进行倒置式堵漏吧 至于判断水源，茬没看现场的情况下只能这么分析： 1、与你在一层的邻居屋面水渗到你楼上客厅中间，那里现浇板有裂缝漏到你家; 2、你楼上卫生间靠菦客厅，卫生间不是下沉式的原先做防水时没处理好，导致水往四周渗通过裂缝渗到你家客厅。这种情况可能性不大卫生间漏水导致你家客厅中间滴水的话，那他家卫生间用水也太多了。 以上两种情况，你可以看看你楼上家的立面墙最下方的涂料是否有起鼓、脫落或潮湿的迹象，当然这些迹象也不是肯定就有的。 3、地热、水管等暗管漏水 针对房屋漏水，尤其是农村平房漏水这种较为常见的問题上文不仅为大家分析了原因，还给出了详细专业的操作步骤和应对措施

• 　　1、通知 　　开发商取得商品房房地产权证后，应以书媔形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定如购房者在约定時间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用 　　2、验收 　　购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验 　　验收时，开发商应主动向購房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证开发商不出示的，购房者可以拒绝验收由开发商承担责任。 　　3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 　　根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;洏《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项 　　4、签署房屋交接书 　　购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准再签署房屋交接书。