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&&&&★澳中集团董事局主席金凯平将在江苏公共新闻频道@新财经栏目中，讲授如何投资澳洲房产、如何在澳洲寻找南京的河西、如何为小地主找到工作，顺利拿到绿卡。咨询电话025-5-&&&& &&&&首播江苏公共新闻频道@新财经
4月8、9、10日
晚上21:30――22:00&&&& &&&&复播江苏公共新闻频道@新财经
4月9、10、11
中午11:00-11:30&&&&&&&&★ 重温《澳洲梦》，新品《中国人在澳洲做地主》，金凯平将在现场传授如何利用澳洲银行杠杆置业澳洲，全盘掌握2013年澳洲房地产市场最新动态及最佳投资机会。&&&&席位有限
敬请预约&&&&咨询会举办时间：日（周日）13:30&&&&举办地点：南京市鼓楼区中央路1号南京绿地洲际酒店7楼紫金1厅 &&&&&&&&预约电话：025- &&&&刘小姐&&&&025-&&&&赵小姐&&&&&&&&mmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm&&&&
1987年，金凯平怀揣1000澳币和梦想，只身闯荡澳洲。&&&&
8年后，他买下位于墨尔本CBD的总工会大楼，开始进军房地产开发领域，开发了大批花园洋房，成为大陆移民在澳洲成功创业的首位成功人士。截至2009年，在澳大利亚和中国的房地产领域有相当规模的投资，拥有8幢各种商业大楼，百分之百的出租率；一批已开发和待开发的民用住宅；仅在墨尔本市中心就拥有土地40多万平方米。&&&&
金凯平担任中国侨联青年委员会副理事长、中国侨联海外委员，并连续三届担任澳大利亚维多利亚州政府民族企业顾问，为澳中企业政府间的合作做出了卓越的贡献，被澳中两国政府誉为“架起了一座澳中两国经济文化的金桥”。&&&&mmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm&&&&&&&&联系澳中房地产协会会长、资深地产投资人----金凯平&&&&分享他在澳洲20年成功的投资经验。&&&&联系邮箱：&&&&jin@aust-china。com。au
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中国人在澳洲做地主（连载）80
中国人在澳洲做地主& & & & & & （连载）& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 金凯平（著）要位置，位置！&& & 房地产业中有一个颠扑不破的要诀，那就是“位置，位置，还是位置！”。房地产当前的价值和未来的增长趋势很大程度上都是由位置决定的。这里所谓的“位置”，指的是房子所在的自然环境和社会环境。自然环境包括地势、朝向、景致和绿化；社会环境包括医院、学校、购物和交通设施等。& & 只要你位置选择正确，房地产是一定会给你理想的回报的。&& & l & & &水景& & 所谓近水，是指房屋附近有江河湖海这样的景致。其实中国大多数人也希望家里附近能够见到水，这就是有些开发商在没水的情况下，也要凿一眼小池塘出来的原因。那么在澳大利亚，在墨尔本，同样如此，是否靠近水景，在租金和升值上面会有很大不同。& & 而论及水景，大海和湖泊溪流又不可同日而语。一般而言，水景对房地产价值的高低基本遵循这样一个公式：海景&湖景&河景&人工水景。对于澳大利亚居民来说，海滩提供的不单纯是一个视觉因素，还是休闲生活的一个重要组成部分。在节假日中，能用最短的时间就来到海边，解解疲乏，放松心情是很多人的愿望。大家都愿意为了买靠近海边的一栋房子，花更多的钱。所以是否近海成为判别一套澳洲住宅价值的重要标准。& & 墨尔本西南区虽然开发起步较晚，但它在地理位置上恰好紧靠在大海的西陲，目前大多数房地产开发地块都离海滩很近，因此这就决定了西南地区房地产在未来的有着巨大升值空间。我们以西南区当中的Point Cook区做例子来进一步说明这个问题：& & 该区人口目前以每年8.14%的速度增长，大大超过维州平均水平 （预计从2006年到2021年，人口将从14，794人增长到47，876人）。如今它已成为整个墨尔本西南方向发展最快，最受买家追捧的居住区（详见附表），甚至为购买该区的房地产，不少人还曾搭着帐篷守在售房处门口，只为等候开盘，可见需求之火爆。& & Point Cook能获得如此追捧，其中一个重要因素正在于它是一个紧邻海滩的地区。该区距离Port Philip海滩最近处仅有800米，也就意味着，当地居民步行也可徜徉于蓝天碧海金沙的美妙环境中。而紧邻海景，正是Point Cook吸引人们的一个重要因素（请见附图）。因此这个地区被认为将成为新一代澳大利亚贵族聚居区。& & 所以请尽可能考虑近水区域的投资房。&（未完待续）此书由上海人民出版社出版，读者欲购请致电澳中集团上海办事处
& & 联系人：陈思霖
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&　现在位置：
瞄准国内精英海外置业 万达全球化战略再掀高潮
来源于：南方日报　阅读次数：0
&　5月30日下午，“万达?伦敦ONE-River&Tower河景塔楼至臻新品认购会”最后一站在广州完美收官，为万达海外伦敦ONE项目新品全国范围的巡展活动画上了圆满的句号。伦敦ONE新品River&Tower的市场反响远超预期，中国区仅有14套的数量明显供不应求。目前，“全球化资产配置”已成为越来越多高资产净值人士的共识，为了让不断积累的财富能够持续保值增值，拥有高资产净值的人们不断地向其他市场寻求新的机遇。万达海外全球化战略为地产投资者的收益提供了强有力的保障。 &&&&财富增值催生海外房产投资热 &&&&据仲量联行公布的统计数据显示，2014年中国在海外房地产市场的投资额创下新高，达到165亿美元（约合人民币1030亿元），比2013年增长了46%。而2011年至2013年的投资额分别只有29亿美元、33亿美元和76亿美元。越来越多高资产净值人士已经形成“全球化资产配置”的共识，为了让不断积累的财富能够持续保值增值，他们不断地向其他市场寻求新机遇。 &&&&英国一向以稳定的经济环境、健全的法律制度而备受各国投资者青睐，一项由2007年开始的统计数据表明，英国房产价格在过去的7年间近乎翻番，累计上涨达到99%，年均涨幅约为11%。据第一太平戴维斯预测，未来五年英国核心住宅市场房价仍可实现平稳增长，其中伦敦核心市场累计上涨22.7%，区域核心市场累计上涨可达23.9%。因此不难理解，为何伦敦ONE能够吸引如此众多的关注，引发如此强烈的市场反应。 &&&&打造一流都市核心区域的顶级项目 &&&&房地产业中有一个颠扑不破的要诀，那就是“位置，位置，还是位置！”房地产当前的价值和未来的增长空间很大程度上都是由位置决定的。 &&&&英国华人房地产协会会长萧克先生建议，在伦敦置业，优选一些有政府规划的再建改造项目区域，比如九榆树（Nine&Elms）、King’s&Cross等。有政府改造工程做支持，该区域的环境、品位以及周边的配套基础设施都将会有明显的提高，非常具有投资价值。 &&&&伦敦ONE正是位于伦敦一区（Zone&1）九榆树一号，伦敦市政府正在制定一项投资高达400亿磅的城市升级计划，将这一区域建成一个涵盖办公空间、使馆区、公园、休闲娱乐、商业文化和艺术区聚集的国际化都市中心，许多大型投资机构、高净值人士均对此区域的升值前景一片看好。 &&&&万达海外近两年来在全球各地运作了一系列项目，包括万达?伦敦ONE在内的这些海外项目，都有一个共同的特点：全是所在城市的地标。位于西班牙马德里的项目地处市中心的西班牙广场，高度达到117米，其位置相当于中国的天安门城楼；位于芝加哥千禧公园和芝加哥河畔的芝加哥项目，高度排名芝加哥第三，是芝加哥东湖岸区最后一个未建的地块。在全世界最好的城市中最好的地段打造最好的项目，万达海外的全球化战略大气磅礴，也为海外地产投资者的收益提供了强有力的保障。 [ZSPFSIGN]&&&&世界级标准建造，五星级酒店配套 &&&&除了均为所在城市地标之外，万达海外项目的另外两个共同点是，它们都由世界级建筑大师操刀设计，按照世界级建造标准建造；全部带有万达超五星级文华酒店配套。 &&&&以伦敦ONE项目为例，由万达携手世界知名设计公司KPF及顶级室内设计机构United，在泰晤士河畔共同打造，是伦敦仅有的三家带有酒店配套的顶级公寓之一――拥有万达酒店旗下超五星级品牌万达文华酒店的奢华配套。如果将范围缩小到既有河景资源，又有五星级酒店配套，那么伦敦ONE新品河景塔楼为整个伦敦唯一，极具投资潜力和传承价值。 &&&&万达超五星级酒店时刻会为业主提供的最高规格的服务，并且带有包括健身房、SPA、游泳馆和会所等在内的多维休闲娱乐设施，足以保证居者最完美的生活体验。万达海外旗下的顶级住宅项目所特有的这种物业形态，在全球范围内都备受高端人士推崇。 &&&&从长远来看，海外置业不但能够改善家庭固定资产结构，稳定家庭经济后防，而且长期收益更加稳定。万达海外致力于为中国本土的精英人士架起一座海外投资置业的桥梁，尽管伦敦ONE项目新品推介会活动已经结束，但在不远的将来，万达海外仍将以最优质的项目，与投资者在全球最具潜力的市场相约。
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瞄准国内精英海外置业 万达全球化战略再掀高潮
来源：南方日报
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5月30日下午，“万达·伦敦ONE-River Tower河景塔楼至臻新品认购会”最后一站在广州完美收官，为万达海外伦敦ONE项目新品全国范围的巡展活动画上了圆满的句号。伦敦ONE新品River Tower的市场反响远超预期，中国区仅有14套的数量明显供不应求。目前，“全球化资产配置”已成为越来越多高资产净值人士的共识，为了让不断积累的财富能够持续保值增值，拥有高资产净值的人们不断地向其他市场寻求新的机遇。万达海外全球化战略为地产投资者的收益提供了强有力的保障。
财富增值催生海外房产投资热
据仲量联行公布的统计数据显示，2014年中国在海外房地产市场的投资额创下新高，达到165亿美元（约合人民币1030亿元），比2013年增长了46%。而2011年至2013年的投资额分别只有29亿美元、33亿美元和76亿美元。越来越多高资产净值人士已经形成“全球化资产配置”的共识，为了让不断积累的财富能够持续保值增值，他们不断地向其他市场寻求新机遇。
英国一向以稳定的经济环境、健全的法律制度而备受各国投资者青睐，一项由2007年开始的统计数据表明，英国房产价格在过去的7年间近乎翻番，累计上涨达到99%，年均涨幅约为11%。据第一太平戴维斯预测，未来五年英国核心住宅市场房价仍可实现平稳增长，其中伦敦核心市场累计上涨22.7%，区域核心市场累计上涨可达23.9%。因此不难理解，为何伦敦ONE能够吸引如此众多的关注，引发如此强烈的市场反应。
打造一流都市核心区域的顶级项目
房地产业中有一个颠扑不破的要诀，那就是“位置，位置，还是位置！”房地产当前的价值和未来的增长空间很大程度上都是由位置决定的。
英国华人房地产协会会长萧克先生建议，在伦敦置业，优选一些有政府规划的再建改造项目区域，比如九榆树（Nine Elms）、King's Cross等。有政府改造工程做支持，该区域的环境、品位以及周边的配套基础设施都将会有明显的提高，非常具有投资价值。
伦敦ONE正是位于伦敦一区（Zone 1）九榆树一号，伦敦市政府正在制定一项投资高达400亿磅的城市升级计划，将这一区域建成一个涵盖办公空间、使馆区、公园、休闲娱乐、商业文化和艺术区聚集的国际化都市中心，许多大型投资机构、高净值人士均对此区域的升值前景一片看好。
万达海外近两年来在全球各地运作了一系列项目，包括万达·伦敦ONE在内的这些海外项目，都有一个共同的特点：全是所在城市的地标。位于西班牙马德里的项目地处市中心的西班牙广场，高度达到117米，其位置相当于中国的天安门城楼；位于芝加哥千禧公园和芝加哥河畔的芝加哥项目，高度排名芝加哥第三，是芝加哥东湖岸区最后一个未建的地块。在全世界最好的城市中最好的地段打造最好的项目，万达海外的全球化战略大气磅礴，也为海外地产投资者的收益提供了强有力的保障。
世界级标准建造，五星级酒店配套
除了均为所在城市地标之外，万达海外项目的另外两个共同点是，它们都由世界级建筑大师操刀设计，按照世界级建造标准建造；全部带有万达超五星级文华酒店配套。
以伦敦ONE项目为例，由万达携手世界知名设计公司KPF及顶级室内设计机构United，在泰晤士河畔共同打造，是伦敦仅有的三家带有酒店配套的顶级公寓之一——拥有万达酒店旗下超五星级品牌万达文华酒店的奢华配套。如果将范围缩小到既有河景资源，又有五星级酒店配套，那么伦敦ONE新品河景塔楼为整个伦敦唯一，极具投资潜力和传承价值。
万达超五星级酒店时刻会为业主提供的最高规格的服务，并且带有包括健身房、SPA、游泳馆和会所等在内的多维休闲娱乐设施，足以保证居者最完美的生活体验。万达海外旗下的顶级住宅项目所特有的这种物业形态，在全球范围内都备受高端人士推崇。
从长远来看，海外置业不但能够改善家庭固定资产结构，稳定家庭经济后防，而且长期收益更加稳定。万达海外致力于为中国本土的精英人士架起一座海外投资置业的桥梁，尽管伦敦ONE项目新品推介会活动已经结束，但在不远的将来，万达海外仍将以最优质的项目，与投资者在全球最具潜力的市场相约。
文/图 南方日报记者 许蕾
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金地集团连拿下的两宗地王，如果要想说金地的变化，笔者首先想到的两个字，那便是：自信。在凌克们沉稳的微笑后面，金地商置在慢慢长大。
宝库2.0发布位置决定价值
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&&& &&正文
位置决定价值
　　金凯平
　　房地产业中有一个颠扑不破的要诀，那就是位置、位置，还是位置。房地产当前的价值和未来的增长趋势很大程度上都是由位置决定的。只要你位置选择正确，房地产是一定会给你丰厚的回报。
　　在墨尔本的西南区，这里是整个大墨尔本地区开发最晚的地区，在过去的几十年一直默默无闻，与开发较早的东南区相比，西南区房价仅是其房价的1/4。
　　“位置、位置还是位置”，这里的地段不一定指市中心，而是那些目前价值被低估、未来有较大增长潜力的区域；是同等投入下选择土地面积大的，房产增值不是建筑增值而是土地增值，特别是在对土地拥有永久使用权的澳大利亚，占地面积大的洋房别墅比公寓更有潜力。
　　在墨尔本东南区的海边，由于长期受到资金追捧，一栋花园洋房的价格为200多万~500多万澳元。而墨尔本的西南的PointCook区，同样临海，而且到达市中心距离近，其房价不过50多万澳元，大大低于墨尔本的平均房价65万澳元，目前已成为墨尔本中产阶级的新选择。这块“湿地”，增长潜力巨大，可以比喻成墨尔本的“浦东新区”。
　　西南区是整个大墨尔本地区开发最晚的地区，在过去的几十年一直默默无闻。随着墨尔本新的大规模城市开发计划――“2050”计划的推出与实施，西南区成为计划中重点发展的区域。而且，维多利亚政府宣布将城市总人口扩大到800万人，是现在人口的两倍，而东南区与北区人口早已饱和，要实现这个目标，主要是增加西南区的人口。“2050”计划与800万人口计划，如上海当年的轨交建设计划和浦东开发计划一样，是西南区房地产蓬勃发展的绝对保障。
　　毋庸置疑，墨尔本西南区将成为未来墨尔本的发展中心！澳中集团在西南区靠近海边开发的延湖海岸别墅，50万澳元~55万澳元。投资者买下后，从贷款、建房、验房、出租、管理，澳中集团可提供一条龙服务。
　　（本文摘自金凯平所著《中国人在澳洲做地主》；作者金凯平系澳中集团董事局主席）
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