恒大金名都龙城和恒大金名都名都有多远

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-09 11:57 标签： 恒大名都
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shijunchuan@sohu
武汉盘龙城恒大名都购房浅析（附图）
武汉盘龙城恒大名都购房浅析（附图）本人于2013年1月份购置武汉盘龙城恒大名都房产一套，此楼盘大家也有几个关注的问题，我大概整理一下，有如下几点：1、盘龙城的房子价格是否合适？2、盘龙城的房子是否适合投资和如何投资？3、恒大名都在盘龙城是不是比较好的楼盘？4、精装修的房子到底好不好？5、对于精装修房出现的问题如何处理和如何避免精装房出现的问题？6、如何选房和如何选楼层？等哈再上几张图片，裙号(酒妻凌妻凌山巴)，再为大家详细解答，感谢裙成员果果冒着严寒提供照片！！！在此郑重声明，以下分析只代表本人观点，仅作参考，强烈提醒，买房须谨慎！！！！！！！！1、盘龙城的房子价格是否合适？&&&这个问题要根据盘龙城的发展来看，也要比较市内的房价。&&&先说盘龙城的发展，本人96年由XX地区随迁到盘龙城，那时的盘龙城就是乡下，或者说是城乡结合部，无公交车，的士都不愿意来这里，一派农家田园的美丽景色，呵呵。连续几年都是这样。而且在府河桥头还有个收费站，外地车进出要收费，出了收费站，就算是出武汉市了，而盘龙城，就坐落在市外。。。裙号(酒妻凌妻凌山巴)&&&大概是从2000年多开始，慢慢有了公交车，城市化的进程开始慢慢延伸到这里，到现在，在我眼里，这十多年过去了，盘龙城已经发生了天翻地覆的变化，可能有很多人并不赞同，但我强调了，是在我眼里，或者说在盘龙城居住了十年的人眼里。再者说，如果你并不赞同我，但你在看帖，说明你已经开始关注盘龙城了。&&&盘龙城的房价，大约从06年左右，日月山水开始卖的时候，大概价格在2200左右，后来一直涨到4、5千，后来，盘龙城在建的楼盘也越来越多，大概价格也在4、5千左右。虽说盘龙城房价已经翻翻，这几年一直在涨，但也算是涨得比较慢的了。近两年涨的比较快一点，可能是因为政府规划盘龙城经济开发区和汉口北商城，很多人才开始比较关注盘龙城。裙号(酒妻凌妻凌山巴)&&&如果看政府的规划，盘龙城在现有的房价基础了，相比武汉市内，我个人觉得还是有上涨空间，特别再加上地铁和轻轨的到来。不敢说恒大名都会受益交通的发展有多大，但盘龙城片区肯定是受益的，房价也不会是离地铁近就涨，远一点就不涨，而是涨多涨少的问题。裙号(酒妻凌妻凌山巴)&&&而相比市内的房价，盘龙城的“整体”房价还算是低的，只能说在房价不断上涨的今天，盘龙城的房价有点高，不能说很高，也可以说合适，肯定不能说盘龙城的房价低。2、盘龙城的房子是否适合投资和如何投资？&&&这个问题我没有太多发言权，只能根据我的经济实力和站在我的立场上说几句。&&&上面那个问题中我也讲到，盘龙城的房子有上涨空间，至于有多大的空间，只能各位自己去分析，这根国家的政策、武汉市的政策等多方面因素有关。&&&我是这样认为的，我在上个月准备买的时候，第一想法是买两套，但在盘龙城走了一圈，改变了想法，只买一套。因为盘龙城在建楼盘和已经开盘的楼盘比较多，光恒大名都，后面还不知道有多少期。作为想有短期收益的投资来讲，盘龙城我觉得不适合，价格虽然涨了，但买房的人不管是投资还是自住，在经济允许的条件下，当然还是会首先考虑买新房，而且盘龙城的新房量还是比较充足。买来投资当二手房卖，那得等整个盘龙城成熟了，新房房源不够了，有会有比较多的成交量。所以现在盘龙城的二手房，可以说是有价无市。只能说长期投资可能还不错。裙号(酒妻凌妻凌山巴)&&&当然也可以租，这里不作讨论，自己考虑。3、恒大名都在盘龙城是不是比较好的楼盘？裙号(酒妻凌妻凌山巴)&&&我个人认为恒大牌子比较硬，小区环境还不错，在盘龙城属于中上等的楼盘。而且据说恒大的物业非常好，在房子质量没问题的情况下，我要的是这个。4、精装修的房子到底好不好？&&&这个问题不太好说，缺点是精装修的房一栋楼都一样，或者说一个小区都一样，不能体现业主自己的意愿和想法；而且这种批量装修，肯定没有自己装的仔细，质量也很一般，开发商为赚钱当然会在装修作文章，看合同就知道，装修材料会用两个字“或者”。每个开发商其实都一样。&&&优点是省了不少麻烦，对于没有太多时间精力来装修而且对装修要求不高的购房者来说，有装修的房是个不错的选择。裙号(酒妻凌妻凌山巴)5、对于精装修房出现的问题如何处理和如何避免精装房出现的问题？&&&关于精装修房子出现的问题，一定要在验房收房的时候向开发商提出来，并有字有据，限期整改，详见裙9707038中的裙共享。(酒妻凌妻凌山巴)裙共享。&&&关于如何避免精装房出现的问题，我和业主裙的成员讨论过，等收房后整改，还不如在装修时想办法到自己的房子里打点装修师傅，带点好烟哪怕完事给个红包。我的想法是让家人在装修时经常去看，装修师傅也很累，特别是这种批量装修，师傅也装烦了，这时候你上去拿几瓶饮料上几根烟，师傅也不好意思给你乱装。可能有人说这样想很天真也不现实，我还没收房，只想到这个办法，也欢迎大家指正或提供方法，在此感激不尽！至于装修时业主能不能进去，我觉得办法总比困难多，自己想办法吧。裙号(酒妻凌妻凌山巴)6、如何选房和如何选楼层？&&&这是购房者都很纠纷的问题，从看房开始，要考察楼盘的开发商、小区的环境、户型结构、物业公司的资质和服务情况等等等等，都OK了，那就去看样板房，这里要提醒大家，样板房子只是参考，请大家不要以为买的房子就跟样板房一样，样板房只是开发商做出来给大家看的，有些销售员会跟你讲有哪些不一样，哪些一样，有些销售员可能会忘了跟你讲。所以大概看一下，参考一下就行，详细的要问题销售员。&&&再就是看沙盘，论坛和群里经常有人说实际沙盘不附。。。我很头大，样板房还是真房，都只能作参考，你怎么还能相信沙盘，那本来就是个假东西，只是参考，开发商也不会把所有的楼都摆出来给你看。有不少购房者看沙盘以为前面没楼挡，就想当然了，有没有四期五期n期的楼挡住你的楼，这个连销售员都不一定清楚。销售员只管卖楼，不管规划和盖楼，这不是他们的事，而且开发商会给销售培训，哪些能讲哪些不能讲，他们很清楚，你要想当然，那我也没办法。&&&那怎么解决呢？第一，你可以去实地看一下，你买的楼前面是不是有在打地基；第二，你在工地多问问工人师傅；第三，看有没有可能找到规划图，这个我不知道行不行，但还是那句话，办法总比困难多。呵呵，我是去实地看了，楼前面在打地基，一问工地的工人，说是在盖楼。回来看沙盘，那里用个水晶座子放着。。。&&&结合刚才说的，选楼层就要考虑楼前面有楼挡着，可能会挡阳光。那怎么办，小学学过三角形，公式还记得不？还给老师了？那就问你的儿子女儿侄儿侄女。。。，算出多少层以下可能会被挡住，不放心，再加两层，采光的问题就解决了。当然，采光问题解决了，可能还会出现其它问题，怎么办？怎么办？百度撒，哈哈。什么几层是扬尖区，什么几层是消防梯能到的高度，什么几层在上下班时间挤不上电梯，什么风水。。。。。。最后，综合考虑根据自己情况选楼层。&&&选好楼层了，这还没完，提醒你，最好选几个备选楼层，因为在开盘当天你要的楼层可能已经被别人选了，你要没备选，那开盘的时候可是抓瞎了，那时可没时间再考虑，再一犹豫，好楼层被选完了。。。哭吧。。。&&&再说下开盘，开发商会提前通知你哪天开盘，比如说明天早上9点。您可记住了，8点可就得到，越早越好。更有朋友排三天队的。。。最后熬不住了花钱请人排队。为什么呢？&&&&只说不提前排几天队的情况，当天9点之前之前，会有工作人员先在门口维持秩序，干什么呢？发号，一个楼盘开盘当天会有几百人来（包括家属，毕竟不是小事），准业主凭认筹合同发票什么的领号，家属领家属号，颜色不一样。领到号，可以休息一下了，号排前面的先进去选楼层认购。。。&&你说是不是要早点去，越早越好？？&&&就先说这么多了，以上言论只代表本人观点，您可以参考一下，也别想当然，买房是大事，请谨慎！！！！！！！！！！！欢迎各位来裙指正讨论，裙号(酒妻凌妻凌山巴)，看不懂？不是吧。。。。我无语了。。。。&&&&&
2016年武汉
shijunchuan@sohu
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