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直播:E`LOVE欢乐城招商新闻发布会
　　日，“E`LOVE欢乐城招商新闻发布会”在万达希尔顿酒店盛大举行。　　活动时间：日上午10点　　活动地点：万达希尔顿酒店　　直播媒体：搜狐焦点网　　嘉宾入场就坐　　主持人开场白，宣布E`LOVE·欢乐城招商新闻发布会正式开始　　主持人：女士们、先生们，大家上午好！非常感谢各位嘉宾在百忙之中抽出时间来参加宜爱·欢乐城 西北首家少儿游乐体验购物中心招商新闻发布会，感谢您的光临！首先我们要进行隆重的升旗仪式，首先 有请护旗手上场！　　现场的各位嘉宾，现在我宣布西北首家少儿游乐体验购物中心招商发布会现在开始，有请进行升旗， 请各位到场的来宾全体起立，一起奏国歌，升国旗！　　升国旗仪式　　各位嘉宾请坐，在举行的隆重升旗之后，我们接下来一起走进一个神奇的节目，就是光影结合的舞蹈 节目，有请大家欣赏舞蹈《光耀未来》。&　　开场舞:光耀未来　　非常精彩的舞蹈拉开了招商发布会的帷幕，再次欢迎现场的各位领导、嘉宾出席今天宜爱·欢乐城招 商新闻发布会，很高兴能够主持这次活动，我是来自西安广播电视台主持人高杰，欢迎大家的到来！　　宜爱·欢乐城位于解放路五路口十字以南，它的出现即将会给解放路商圈的注入强劲的动力，宜爱· 欢乐城会成为西北首家少儿游乐体验购物中心，为中国青少年的健康成长打造一个舒适健康的平台，让全 中国更多的家庭，可以共同分享。　　在这里为大家介绍一下，出席今天招商发布会的各位领导和嘉宾：　　中国商业联合会常务副会长兼秘书长姜明　　中国策划协会执行会长梁喜英　　中国商业联合会专家工作委员会副主任邢和平　　广东省江门军分区司令员周德全　　广东省陕西商会常务副会长董莉　　陕西省职业经理人协会会长刘志超　　陕西省商业联合会秘书长刘雪　　陕西省消费者协会秘书长魏和平　　西安市商务局局长姚勇　　西安市新城区政府副区长吴繁　　新城区发改委主任张安国　　新城区公证处主任贺永红　　西一路街道办事处主任姜勇　　西一路街道办事处副主任郭珮琦　　广州陕西商会常务副会长弓锋辉　　陕西商会深圳分会副会长左迪海　　深圳市前市委书记刘涛　　安康市紫阳县县长梁涛　　西安女企业家联谊会会长、西安秋林公司总经理武满聪　　中国银行陕西省分行卡部总经理林朝霞　　中银保险陕西分公司营业部总经理朱守军　　中银保险陕西分公司承保部总经理韦振恒　　北京中铁第一太平物业公司副总经理倪国伟　　享受国务院特殊津贴专家《舌尖上的中国》顾问王喜庆　　陕西经典派地产商业管理有限公司董事长朱林　　赢商网总经理唐彬　　陕西弘业律师事务所合伙人全国“拟上市企业微诊断协会”副会长赵红艳律师　　比如世界全国拓展总监侯兴霞　　深圳迪威视讯股份有限公司总经理林劲勋　　E`love·欢乐城董事长李明　　E`love·欢乐城总裁杨森然　　众所周知一个企业的发展壮大，一定离不开一个重要人物，他可以带领着所有人前进的方向，也可以 谋求所有人的发展，可以为企业的成功吃得了苦，可以为企业的成功赢得赞赏，这一切背后的的神秘人物 就是宜爱·欢乐城总裁杨森然先生，我们有请杨总上台致辞，欢迎！　　杨森然：　　尊敬的姜会长、吴区长、姚局长，以及现场各位来宾、商户朋友们，新闻媒体的朋友们，先生们、女 士们、朋友们，大家早上好！　　E`LOVE·欢乐城总裁杨森然先生项目介绍　　非常感谢大家一路相伴，一路支持，一路关注，支持宜爱·欢乐城的诞生，我记得今年的6月14日， 我在北京跟中国最大的线下媒体，微薄一的创始人徐洋先生探讨了一个话题，现在在线用户有几千万，3 年前一个风投公司花4000万美金要买它，今年它值4亿美金，我跟创始人徐阳聊一个话题，徐阳讲，在北 京他老婆每天只干两件事，第一件事就是每到周末，以及寒暑假，拉着孩子，在北京每一个商场找孩子游 乐、玩的地方，北京大悦城、四季缤纷城等等，已经被他们转完了，非常头疼不知道去什么地方，他老婆 每天回家打开淘宝、京东、天猫等线上的媒体，给小孩选择购物。　　这两件事情，今天在台下有600多位客户，曾经当过父母的，肯定都有这样一个感受，特别是在大西 安，有漫长的冬季和春季，4月份到6月份，我们家人拉着小孩到南山逛一天或者半天过来了，大量的时间 我们小孩去哪里，这个问题一直困扰着我们，正因为有这个时代的大背景，宜爱·欢乐城诞生了，刚刚我 们简单的一个PPT，绘画出了我们工作的努力和付出。　　今天在在场前，有这样一个简短的介绍，最后再次感谢这两个月以来，支持我们、帮助我们的新城区 政府，以及社会各界的朋友、商户，以及品牌商，以及所有协会的领导，谢谢你们！　　一座伟大的商业，诞生的前提是什么呢？那么就是需求，如果市场上有需求，我们能够满足他的需求 ，那么我们就顺应这个时代的发展，如果我们可以创造出需求，必将引领这个时代的发展。　　我们看到西安，我经常给外地的朋友讲三句话，第一西安是世界四大文明古都，与古代的雅典、开罗 、罗马齐名，第二句话，西安有1300年的建都史，有5000年的华夏史，是历史上最典型的周秦汉唐的发祥 地和崛起地，第三西安市中国南北分水岭，是中国大地的原点，今天我们每个人戴的手表，北京时间发出 的地点，就在西安北郊的泾阳县，北京时间不是从北京发出，而是从西安发出，西安市中国的原点。　　我们看到现代的西安，五条国家高速公路，有包茂高速、连霍高速，有福银高速，有陕泸高速，以及 京昆高速，还有西安的高铁，连接华北、华东、中南等地区与西北、西南各省的核心纽带，我们再看机场 ，全国吞吐量第八大机场，拥有3座航站楼。　　我们再看西安，西安现在是9区4县，人口有800多万，GDP今年要突破500亿元，在校生有100万，每年 输送的有30多万大学生，西安仅次于北京和上海，国务院最新的发展规划，把北京定位为政治中心，上海 定位为经济中心，而西安是当之无愧的文化中心。有句话讲30年中国发展看深圳，100年看北京，3000年 要看我们西安，我们今天看到西安，特别是《关中天水经济区发展规划》的实施，特别是习大大上台以后 ，提出了丝绸之路经济带的建设，南有宁波的海上丝绸之路经济带，这足以说明西安的重要性。　　这是西咸新区的一个规划，我们很清楚，商业地产要想成功，必须得具备三大要素。　　第一个要素，我们看一下，第一个，一个商业地产成功不成功，首先取决于定位是否精准、准确。　　第二个就是开发商团队是否有足够的资金，无论是从银行拿的，还是自有资金，还是通过销售的回款 ，资金是项目的生命线。　　第三有没有一个伟大的团队、成熟的团队、敬业的团队经营好这个项目，打了天下，能不能平天下， 治天下，这是每个商业地产的核心，我们经过反复的调研、论证和研讨，我们认为本案宜爱·欢乐城要想 成功，同样具备三大条件。　　第一个条件，毫无疑问就是定位，这个项目定位是否成功，关系到这个项目的发展方向和未来。　　第二个这个项目是在大商新玛特失败的情况，撤出西安，如何崛起风声，在一个商业的红海中搏杀， 杀出自己的血路，第二个就是规划。　　第二就是项目的改造，能不能跟定位相符合，能不能吸引消费者的眼球，让消费者赏心悦目、驻足留 守。　　第三个，依然毫无疑问是运营，这个能不能招得进，能不能留住，出得去，能不能进得来，经营好效 益好，是考验我们所有商业地产运营管理人员的能力。　　我们刚才讲，为什么没有说资金呢？因为我们做这个项目之前，已经充分考虑这一点，我们从考虑资 金的筹备、筹划，包括跟银行的合作，我们不认为这一点不是本案的关键。　　宜爱·欢乐城定位为西北首家少儿游乐体验购物中心，一共有14个字，这14个字去掉前面的西北代表 区位，中心代表它的商业属性，首家，我们是第一，少儿代表0岁到16岁，代表它的客户消费群体，游乐 代表它的形式，体验是我们这个商场，不光有西北第一家少儿职业体验馆，更把体验贯穿到商业中。　　购物中心，它的属性定位是购物中心，购物中心解决人的吃穿住、用、行、乐、游、用，我们看到这 个少儿游乐中心，我记得我们伟大的吴区长，当时指导工作的时候提到了，第一要做资源整合，第二要将 品牌做到优先落实，第三要形成差异化，我们如何和民生、如何和万达，如何和现有的解放路商圈形成互 补、竞争，是考验我们的一大难题。　　我们看到我们的业态分布，我们首先从三楼开始，围绕我们儿童的游乐，三楼是儿童职业体验馆和游 乐，这个项目是地下负二层、负一层，地上是三层、四层、五层、六层，包括七层，如何将客流引到三层 ，起到承上启下，因为消防的原因其他的原因，我们把儿童的职业体验，儿童的游乐、餐饮放在3楼。　　我们再看4楼，4楼有儿童的游乐、儿童的培训、儿童的教育、儿童的文化、儿童的摄影、儿童的家具 、儿童零售里面的母婴用品、食品、玩具等，这是4楼的业态。　　围绕4楼业态之后，当儿童职业体验馆开了以后，小孩跟父母爷爷奶奶达到现场，需要4个小时的消费 ，这时候爷爷和奶奶、保姆和司机、家人和朋友去什么地方呢？我们看到在我们的5楼，5楼是餐饮，6楼 是餐饮加娱乐，7楼是什么呢？7楼依然是餐饮加娱乐、养生、保健、休闲，这个时候爷爷和奶奶可以选择 到楼上看电影，去做养生、去做针灸，也可以去看病，我们引进的是一个国药馆，这个国药馆是祖传几代 的，也可以去洗脚、按摩，美发、美甲。　　我们年轻的爸爸妈妈去什么地方呢？现在大部分都是80后、90后，我们2楼以零售业态为主，涵盖什 么呢？我们做了有男鞋、女鞋，有品牌店，有青少年运动服饰，有孕妇服，以及婚纱和摄影，我跟中国互 联网，加上线上线下的销售额最大的一个品牌，就是十月妈咪，是小S做代言的，去年销售15亿，今天董 事长因为到美国，没有来，我们跟他谈了这个事情非感兴趣，当然西安也有代理商，但是优先考虑支持我 们的发展。　　1楼，1楼我们做了一个创新，1楼有生活业态，也有品牌餐饮，也有零售，中间是化妆品，还有钻石 店，还有眼镜、数码的结合点，以及潮流服装的结合点，避免与民生、万达形成同业竞争，今年大家看到 百盛在关店，西安老牌的店也在萎缩，我们看到零售百货受到互联网的冲击，我那一天跟一个品牌服饰谈 ，它很努力、很认真，生意做的非常不错，但是没有年轻人买它的东西，我说不是你不对，是我们市场变 化了，90后玩的是移动互联网，而不是玩的PC互联网，他从来就没有见过这样的服装，所以就不会买。　　负1层，地下通道和万达和民生是贯穿的，我们在负1层做了美食城，去年最火的一档节目是《舌尖上 的中国》，收视率非常高，足以说明餐饮需求的旺盛，儿童业态保持20%到30%的递增，而我们的零售业态 始终保持20%递增，特别是今年家庭消费和商务消费的变化，我们在负一层，我们引进了潮流街区。　　我们看这个项目的时候，在这个过程中，我重点说一个规划，各位有心人刚才会看到，我们这个项目 动线，特别是1楼，你再看一下我们每一个楼层，看一下我们的动线，我拿5楼做个例子，5楼动线是单动 线，中心的通道做到4.8到5.6，餐饮不管怎么切割，不会形成死户，还有就是立体车位的问题，如何将负 二层改成立体车位，如何将地上车位增加，我们想了两点，第一是改立体车位，第二个跟周边的西安体育 场进行有效的洽谈活动，特别是职业体验馆大巴车过来，可以导入过去，还有社会资源的共享，来我们这 里，车停在万达的，我们给他报销停车费。　　五路口地铁一号线和四号线，我们想如何在项目上连接，以及我们到北客站、到机场，我们如何完善 交通，解决内部交通和外部交通，通过平面交通和竖向交通，我们通过有效的大通道，将人流吸引过来， 通过景观、通过内部的布置吸引人流。　　我们在一层准备做一个太空舱，在3、4楼的通道里面，我们安装小火车，让儿童乘坐小火车去购物， 同时将顶部和底部，两面墙按照儿童的消费兴趣进行了布置，而不是简单的购物中心，不是按照成人的思 维去做。　　另外我们这个项目外立面设计上，我们这个是海洋主题或者森林主题，在国家法律允许的情况下，将 项目外立面改成吸引青少年儿童的主题。　　去年贺岁片《爸爸去哪儿了》，票房是5.7亿，这个电影的火爆说明什么问题呢？值得我们所有人反 思，最近我们做少年业态，零售、加餐饮、加体验的模式，受到大家的关注。　　最后我们再看一下我们的管理，我们认为管理是我们的细活，管理是细活，招商就是粗活，管理如何 做到精细化管理，如何招得满、做得旺、留得住，是考验我们的一个核心关键，因此，根据这个项目，我 们提炼出十大经营保障，第一个就是，我们这次不光把商招来我们要养商，我们要以合理的租金，让每个 品牌商、代理商，让每个经营者、管理者共赢，这是我们的一个理念。　　第二个现在商业发展的核心不是供需不平衡的市场，是买卖不平衡的市场，竞争非常激烈，我们要从 客户体验为中心，从客户停车到购买，从产品的包装到运输，到客户的感受，我们要以客户体验形成一个 完整的产品链，应该以客户和消费者为核心，而不是以管理者为中心。　　第三个，科学规划，让每一个铺成为热铺，让每个商铺成为人流很旺的铺子。　　第四个，我们的立体推广，我们现在商业不应该是打造，以硬广告，上公交车、户外广告、楼宇、车 体、报纸，我们觉得应该形成媒体组合，形成精准营销。　　第五点，我们这次跟银行进行了有效合作，如何做到金融贷，帮助客户解决资金的困惑，我做了6年 零售，零售这个行业最大的好处就是现金流，每天都有现金流，但是缺点就是一分钱难到英雄汉，必须靠 银行，我那天跟58同城的董事长在一起吃饭，他讲了一句话，用自己的钱叫聪明，用银行的钱叫什么？精 明，用别人的钱那叫伟大，商业资本的核心就是无中生有、借鸡下蛋。　　第六个，我们APP的开发，帮助商家完成互联网的竞销，假设我们有500个商家，每个人有100个朋友 圈，每个商家同时刷朋友圈，就有50000个人，如果有四分之一购物，我们就有将近12500的人，如果一个 人解决1000块钱，就是125万，这个销售额是非常可观的，而不是建立一个网站或者微信购物平台，这是 没有人关注的。　　第七个精准营销，我们这次聊过，我们在华商报上打100万广告，一天时间就完了，假设我跟西安大 型物业公司合作，假设它有10个楼盘，10个楼盘有50万人，现在即使跟政府不打交道，跟媒体不打交道， 你现在每个人回家，必须跟保安打交道，要不打交道你进不了小区，我们刷消费券，让物业公司跟我们合 作，直接拿消费券进行直接的合作，这种营销让利给消费者，互联网为什么很厉害呢？因为低价。　　我们这次依然以少儿为吸客点，以零售为盈利点，以餐饮为聚合点。　　第八个，就是确定服务，服务为王，服务是要弯腰的，是要放下昂贵的头颅的。　　第九点，要打造有梦想、富有激情、热情的团队。　　第十点，就是我们是朝阳产业，目前在中国两大领域市场保持快速的增长，一个是黑马市场，就是儿 童产业，另外一个是引导市场，未来5年、10年，60年代、50年代出生的人要逐渐的老去，这些人的养老 、平常的消费，一直到他老去，这一个产业链是完整的产业链，这两个产业链是未来的核心。　　我们认为特别是去年党和政府的推动，今年李总理反复对这个产业的支持，由于人口出生的下降，今 年中国两大产业的股票一直保持上涨，机器人保持着30%的增长，由于人吃五谷杂粮要生病，我们看医院 的人比商场的人还多，中国医院股票板块保持高度的增长。　　阿里巴巴董事长马云讲过，10年前马云开始创业，面对杭州的43个经济团队发表了一番演讲，认为他 是疯子的人走了，依然过着平庸的生活，当年18罗汉跟着他，在马云最艰难的时候，卖掉自己的房子和车 子，拿出钱支持马云发展，马云成为了全球最有希望的富翁，马云讲过一句话，当他离开淘宝的时候，他 告诉企业家，你到我这里开店，他讲完之后，所有人离开了，没有一个人到他那里开店，第二年有一部分 人报名，第三年那些人清醒了，我在天猫上开店，马云说对不起，上面的店已经开满了，我们也许今天有 不完美的地方，也许还有很长的路要走，我们需要所有优秀的人选择，今天的选择预示着未来的5年，一 个商业的诞生，首先你看不见，当你看见的时候你看不起，当你看不起的时候你看不懂，当你看得懂的时 候已经来不及了。　　我们在西安、西北是一个开始，选择宜爱·欢乐城，不仅仅是一个商业机会，更是为你的孩子，为社 会，为这个国家，为这个民族做贡献，谢谢！　　主持人：非常感谢杨总热情洋溢的精彩演讲，相信在座的各位对宜爱·欢乐城也都充满了渴望和期待 ，宜爱·欢乐城既然是儿童体验中心，那为什么叫做西北首家少儿游乐体验购物中心呢？它的特点又在哪 里呢？接下来有请我们现场的朋友们，一起来欣赏一场儿童情景剧《爱在欢乐城》。　　儿童情景剧：爱在欢乐城　　主持人：谢谢！谢谢我们演员的精彩演出，通过这个儿童情景剧，大家对宜爱·欢乐城已经非常了解 了，我们也祝福宜爱·欢乐城发展越来越好，为西安市民提供儿童娱乐、餐饮、零售为一体的一站式服务 ，下面有请宜爱·欢乐城董事长李明先生致辞，掌声欢迎！　　李明：尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们，大家上午好！　　E`LOVE·欢乐城董事长李明先生致欢迎词　　金秋送爽，丹桂飘香，今天我们在这里隆重集会，共同见证宜爱·欢乐城招商新闻发布会这一重要时 刻，首先我谨代表西安市宜爱欢乐城广场股份有限公司全体员工，向莅临今天大会的各位领导、各位嘉宾 ，表示热烈的欢迎和衷心的感谢！　　对参与大会宣传、报道的各位媒体朋友，致以诚挚的感谢！向奋战在宜爱·欢乐城的一线团队和全体 员工，道一声大家辛苦了。　　同时，也感谢万达希尔顿酒店的真情服务，从今年7月以来，我们立足于实力、创新、人文、幸福、 美丽五个新城发展的定位思考，集合了解放路商圈、文化、教育、零售、餐饮等优势资源，和交通优势进 行了前期调研和市场论证，进而严谨规划、科学业态，确定了打造西北首家少儿游乐体验购物中心，在各 级领导和各界朋友的关心支持下，我们的团队紧锣密鼓有序推进各项计划，今天邀约大家共同见证和分享 这一喜悦时刻。　　10月份，我们将全面进行物业改造和内部装修，明年5月1日，整个项目将正式运营，我们始终秉承在 任务价值中实现企业价格，坚持深度合作、利益共享、饮水思源，作为深圳的陕西籍企业，我坚持真诚、 务实、优化服务，此次实施这个家乡，是我回家乡做事的开始，也是并结习总书记的丝绸之路经济带的 "一带一路"建设，在丝绸之路的发源地，我们的家乡顺大势，做实事，让我们一道同舟共济、 共同发展、谱写新篇章，最后祝福大家幸福安康、万事如意，谢谢大家！　　主持人：今天有请到行业领导来到现场，请他跟我们分享他对宜爱·欢乐城的感受，这里有请中国商 业联合会常务副会长兼秘书长姜明先生，有请！　　中国商业联合会常务副会长兼秘书长姜明 发言　　姜明：各位嘉宾、女士们、先生们，大家上午好！很高兴来到美丽的古都西安，参加宜爱·欢乐城招 商新闻发布会，首先我谨代表中国商业联合会，预祝今天的招商发布会取得圆满成功。　　近年来，随着住宅市场的调控频繁，但是商业地产近几年，还是全面发展，其中以儿童职业体验馆为 代表的儿童主题业态，正成为城市综合体或购物中心新的主力店和家庭消费的带动力量，随之带来的是儿 童主题业态，在全国大规模的扩张、发展之势。　　虽然商业地产是全面发展，也可以说是过多，但是缺乏主题式的、特色式的，儿童主题商业，已被作 为城市综合体内，很重要的一个模式，不仅源于丰富业态，吸引客流，辐射消费范围等等的要求，更主要 的是商业地产加上儿童主题商业，或者儿童职业体验馆，商业模式正好符合中国传统家庭式停留消费的习 惯，这已经成为一些城市综合体创新主力店的新模式，我们很高兴的看到，在西部大开发全力推进之时， 在丝绸之路经济带全面建设之际，位于大西北核心城市的西安，迈向商业繁荣发展之路，此次宜爱·欢乐 城的盛大起动，对于引领西安、乃至西北地区儿童商业的发展，具有重要的意义，当然作为新兴的业态， 宜爱·欢乐城作为西北首家少儿游乐体验购物中心，机遇和挑战是并存的，要从前期规划、设计、招商， 后期的运营等各个环节，进行专业化的运作，推动儿童商业持续发展，树立西北地区儿童商业的标杆，同 时也要避免盲目的规划和品牌的组合，我们要在规范的管理的基础上，把握好应对市场变化的盈利，以创 新的理念推动中国商业地产、儿童购物中心的持续、健康的发展，作为中国商业联合会，我们对这样一个 定位新颖、强强联手，促进西部大开发、大发展的项目，是非常的赞成的。　　我们会给予高度的积极性，支持这个项目的成长和发展，希望宜爱·欢乐城在运作过程中，保持主题 定位的特色，通过自身发展和资源整合，坚定发展方向，争取不久的奖赛，打造成为西北地区，最具代表 性的儿童主题的购物商场，中国商业联合会，将会在品牌、商业配套、商业资源的整合方面，进行推动和 支持你们的发展。　　各位嘉宾，中国商业的持续繁荣，离不开社会各界的支持，离不开各品牌商家、企业家之间的合作交 流，离不开金融投资、政府各方面的有效配合，希望大家在今天宜爱·欢乐城招商新闻发布会以后，能在 未来的合作中，积极的探索、积极的配合，优势互补，为推动中国商业地产和儿童产业健康有序的发展， 做出有益的贡献，祝贺大家今天各有所获，取得稀有的商业资源，体现展示自己的发展，同时也祝福大家 身体健康、万事如意！谢谢！　　主持人：非常感谢姜明会长的致辞，也给宜爱·欢乐城送上了祝福，刚才在大屏幕上，已经看到了企 业大大事件的发展，筹备期仅仅用了两个月的支持，这离不开我们自身的努力，也离不开大家的大力支持 ，下面有请新城区西一路街办的领导致辞！　　新城区领导：尊敬的各位领导、各位 来宾，大家早上好！　　新城区区政府领导发言　　至此金秋之国，我们见证宜爱·欢乐城招商新闻发布会的盛况，在此我谨代表西一路街办，向宜爱· 欢乐城项目的起动表示热烈的祝贺，向与会的各位来宾表示热烈的欢迎！　　宜爱·欢乐城是我们今年引进的一个全新的商业项目，定位西北首家少儿游乐体验购物中心，项目自 签约以来，街办和新城区委、区政府高度重视，大家知道解放路商圈，曾经一直是西安最为卓著的街区， 近几年来，新城区委、区政府大力实施解放路的改造，逐步焕发了新生，宜爱·欢乐城作为西北首家少儿 游乐体验购物中心，地处解放路商业核心区域，对完善解放路商业业态，可以满足不同商业需要，推动解 放路商业转型具有积极的作用。　　当前随着西安经济社会的快速发展，社会需求和消费多元化，为当下商业建设和规划提出了更高的要 求，希望宜爱·欢乐城项目精准定位，迅速融入解放路商圈，以独特的定位和差异化的经营，更好的服务 消费者的需求，有利的带动解放路街区的发展，我们将以优质的服务，大力支持宜爱·欢乐城的各项工作 ，同时我们也邀请宜爱·欢乐城项目开发商、合作方、施工单位、建筑单位，牢固树立精品意识、规则意 识、安全意识，严格按照相关的法规和程序实施守法经营，将项目打造成名副其实的宜爱·欢乐城，为西 安国际化大都市营造美丽的景观，谢谢大家！　　主持人：现场各位亲爱的朋友，亲爱的来宾，接下来我们即将要来见证这一历史时刻，我们在这里要 特别的请出几位贵宾，来共同的起动西北首家少儿游乐体验购物中心招商发布会的正式起动。　　在这里我们要特别的有请市商务局局长 姚勇　　同时还有中国商业联合会常务副会长兼秘书长 姜明　　宜爱·欢乐城董事长 李明　　宜爱·欢乐城总裁杨森然先生　　有请各位嘉宾一起上台，共同来起动我们的招商发布会！　　主持人：现在的朋友们，我们共同见证这一历史时刻，倒计时，五、四、三、二、一，西北首家少儿游乐体验购物中心招商正式起动，请各位嘉宾合影留念！　　招商启动仪式：E`LOVE·欢乐城董事长李明、E`LOVE·欢乐城总裁杨森然　　宜爱·欢乐城已经正式的起动，希望我们现场的各位朋友，能够把握商机，刚才杨总演讲的时候，谈到不仅仅是把握商机，而且是创造我们共同的事业，接下来要在现场特别的进行品牌的签约仪式，等一下要特别有请各位来宾、品牌代表，一一上台进行签约。　　主持人：在这里恭贺各个品牌成功签约，谢谢！　　品牌商户签约仪式　　感谢大家在这里和我们见证这个激动人心的时刻，同时企业的发展壮大离不开各行业的支持，同时也需要更多机构的大力支持，接下来我们将要进行一个特别的环节，要和我们的合作单位进行签约，有请嘉宾上台，有新城区公证处主任贺永红，希望在合作单位的共同努力和支持下，能够让宜爱·欢乐城更加的发展壮大我们，宜爱·欢乐城与新城区公证处成功签订战略合作协议。　　继续有请的是中国银行陕西省分行卡部总经理林朝霞，宜爱·欢乐城与中国银行成功签订战略协议。　　宜爱·欢乐城与中银保险成功签订战略协议，特别有请陕西省弘业律师事务所，宜爱·欢乐城与陕西弘业律师事务所成功签订战略协议。　　宜爱·欢乐城与北京中铁第一太平物业公司成功签订战略协议。　　宜爱·欢乐城与深圳市晶宫设计装饰工程有限公司成功签订战略协议。　　希望未来有着更加精诚的合作，再次掌声恭贺！　　企业的成功离不开团队的协作、帮助，都是希望将企业发展壮大，下面有请宜爱·欢乐城的项目团队上台进行展示，掌声欢迎！　　E`LOVE·欢乐城项目团队展示　　主持人：我们再次把掌声送给这个团队，他们一定会创造宜爱·欢乐城的辉煌事业，接下来进入一个特别的环节，就是品牌论道，有请主持人陕西省经典牌地产管理有限公司的董事长朱林。　　朱林：高潮不断，掌声不断，我们不是百年老店，我们不是500强，我们是宜爱·欢乐城。　　下面进行的环节是，西北首家少儿游乐体验购物中心前景与发展趋势的论道，下面有请中国商业联合会专家工作委员会副主任刑和平先生。中国策划协会执行会长梁若英女士，有请！　　下面有请比如世界全国拓展总监候兴霞女士，有请！　　下面有请舌尖上的中国顾问、国务院津贴专家王喜兴先生，有请！　　刚才杨森然先生，热情澎湃的讲话，把我听的是热血沸腾，下面有请宜爱·欢乐城总裁杨森然先生，有请！　　现在我做商业地产，今天这个活动，是我第一次从内心受到了振奋，我经常参加商业地产活动，唯独今天的活动，让我心潮澎湃。下来这个论道，我们有六个环节，第一个环节谈市场发展趋势，第二个环节，每个人就自己从事的行业，针对当前儿童业态阐明自己的观点，紧接着几个环节，我们以交流对话的形式一一展开。　　大家知道以色列这个国家，人口不多，非常发达，杨总看上了儿童这个长久不衰的业态，中国社会当今处在第一代独生子女生育的高峰，就是1+2+4，是社会的主要家庭形态，改革开放30年，尤其是进入新世纪的第2个10年，少年强、中国强，响彻在中国的上空，前几天，我们的习大大又说出这么一个号令，中西部强、则中国强。陕西强则西部强，儿童强则中华民族强。　　大会筹备组给我了一组数据，由于刚才那几个节目，我不想念这几个数据了，因为这几个数据可以查到，它无非告诉我们的就是儿童业态蒸蒸日上，儿童消费成为国民经济的一个重要的支柱。　　我现在把这几位嘉宾给大家简单的介绍一下，我旁边这位刑先生，我已经见过很多次，今天看到他格外的亲切，他心态年轻了，由于对于儿童业态的关注，他也年轻了，今年20，明年18。　　品牌论道：少儿游乐体验购物中心的前景与发展趋势　　大家知道今天的活动前期，我们的杨总把业态，用了很大的篇幅介绍，这个项目从准备到今天，3、4个月时间，几乎可以这么说，我和杨总见了三面，他亲自到我们公司找我，我到他们公司参加他们的讨论会两、三次，他几乎把西安做商业地产策划的人都找到了，这就是杨森然，业态是什么？就是终端的消费者，现在供应链很大，风险非常大，风险大，竞争激烈更加要注重定位，今天请来了中国策划协会的梁会长，重视策划，什么叫策划？就是用未来的发展趋势做今天的判断，这就是我们的杨会长。　　《舌尖上的中国》，把中国美食推向了世界，我刚开始看的时候，我刚才问王老师，我们陕西的美食这么多，怎么没有那么多，他说有，你没有仔细看，21分钟描述西安的美食，这就是享受国务院津贴专家的王老师，也是我们西安人。　　这位女士我们交流的时候，她说你把我忘了，因为做了儿童业态，自己显年轻了，当时我见她的时候，比现在看着更成熟，今天看着更年轻漂亮，她是做品牌的，是比如世界的侯女士。　　现在进入主题，话分两头说，那一头就不说了。　　我代表大家，不知道能不能代表，时间也不太多，我们还有后几场，今天我想问刑主任，您对全国少年儿童商业，对它的前景和发展趋势是怎么认识的？大家掌声！　　刑主任：谢谢！这个话题说实在的，这个话题太大了，要讲前景的话，可以当成一天的课程讲，我今天想谈一下我到这个地方的感受，因为西安每年我都来，一年不止一次，我这一次一下飞机就看到西安的变化，西安的变化很大，解放路商圈我也很清楚，万达开业的时候我也是嘉宾，参与了万达广场的开业，当时在广场上我们就看，我们就感觉对面的大商新玛特很危险了，结果果不其然，出现这个情况以后，我今天到这还持怀疑态度，到底能行吗？　　可是我看到杨总的激情，再看到我们的团队这种战斗力，我觉得他们是有希望的，通过他们的努力，会把这个项目做的很好。因为我们也知道零售商业，现在面临了非常大的转折点，我们传统的零售商业，不管是从商品上、销售渠道上，还是结算的方式上，都发生了很大的变化，这是大家有目共睹的，在这样一个情况下，我们作为中国商业联合会，也一直在关注，我们的商业地产怎么发展，我们的零售商怎么发展。　　从前年开始，针对儿童的业态，我们做了很深入、细致的考察，我们到了台湾、日本、韩国、欧洲、北美，凡是有儿童业态的我们都进行了考察，这样的经验，我们以后会和杨总分享，今天因为时间的关系，只能向大家介绍一下。　　作为一个商圈，我觉得我们在这个地方做了这么一个定位，关键是我们要把这个整体的规划做好，我看到杨总给我一个简单的规划，我觉得我们现在继续做商业的话，做这样一个中型的购物中心，它不仅仅是一个品牌的堆砌，氛围的营造是非常关键的，这一点我们可以借鉴一下，最近我们和大悦城在合作，做一些主题定制的商业业态的组合，有时间的话，大家可以先到天津看一下，天津大悦城，27号二期要开出来，是精彩的主题定制的商业，上海明年5月份要开业，我希望咱们的宜爱· 欢乐城也要像它们那样，不仅是一些品牌的组合，还是一个长久的气氛的营造。　　时间关系就讲这么多，谢谢！　　朱林：刑主任对西安非常熟悉，尤其对儿童业态特别关注，刚才他有一句话我抓住了，一个好的商业，不是品牌的堆砌，我告诉大家，我看到了一组数据，2013年到今年上半年，奢侈品、品牌的销售额持续下滑，现在可能驱百货不会成为趋势，但是品牌的淡化会成为趋势，商业、零售业、儿童业态到底怎么做？今天刑主任最后一句嘱咐，到上海、到各地看一看，我告诉大家，杨森然老总就是这么做的，10天前，我们谈到你如何规避我们对面是民生、我们对面是万达，你能不能做到夯实解放路商圈，不与民生和万达竞争，只和它进行对接、互补，把商圈夯实，现在做商业，不要去看着自己的商业，要看看自己的周边，避免恶性竞争，形成有效的适度竞争，谢谢刑主任！　　现在无处不策划，凡事都要策划，下来我想问一下，中国策划协会执行会长梁女士，您作为策划协会的执行会长，你应该了解很多成功的案例，我想问一下，你对这个项目的定位，他们做的策划你给我们提一些建议，或者谈一下你的认识？使我们宜爱·欢乐城，从西北走向全国，从全国走向丝绸之路，走到欧洲。　　梁女士：我参加这个活动是非常高兴的，当我知道宜爱·欢乐城时间不长，我前几天知道这个活动，其实从策划的角度来讲，咱们策划协会在全国各地行业，已经做了很多很多成功的案例，甚至已经创出了很多奇迹成功的案例，在商业地产上也有很多，我们走遍全国各个城市，创造了很多奇迹。　　当我得知这个项目，来到西安的时候，其实我有很多问题想提问杨总，也想了很多很多，我说像宜爱·欢乐城，在全国各地大城市都有了不少，唯独在西北这一块，我们能不能做好呢？首先我感觉到，我当时也提到我们的定位是什么样？我们用什么办法吸引客户、商户呢？如何打造、装什么内容等等？经过我今天谈到这个活动，上午给了我信心，我特别听到杨总讲到，我想到的问题他已经得到了解答，我现在预感到我们这个项目肯定会成功的，为什么呢？时代的需求、消费者的需求，现在也到了时机，也是要做这个事业的时机，今天我感觉我们这个团队很整齐，在短短2个月的时间达到这个程度，通过展示，我觉得我们可能又要创造一个奇迹的成功案例。　　所以，我非常高兴，比如说我当时想的问题，我们对现在的定位，我感觉是准确的，因为在我们这，又是在古老的古都城市，人群流量这么大，在这里设置西北首家少儿游乐体验购物中心，我觉得它还是有一个一体化的服务，使西北的少年儿童，包括购物，给他们提供了很好的环境，上了一个新的台阶，这是成功的第一步。　　在细节上我又考虑到，就是杨总讲的十点都需要一一落实，要落实在细节上，其实我们现在大同小异，我们项目都是差不多，我们要做到人无我有，但是人有我要优，我要与他们不同，要做出专业特点，我们服务的目标，就是要做的专业性强一些。　　就是说我们有西部的文化传统，还有我们的生活习惯，包括儿童这方面的引导教育，在我们宜爱·欢乐城里，不但是有吃、喝、穿、用，更重要的还要有一个学，我们 80后的家长们，对孩子基本上有两点要求，第一他们舍得花钱，但是我们从北京大城市了解，他们更注重孩子的素养教育，在我们这个宜爱·欢乐城，除了吃喝玩娱乐，要激发教育，要引导他们的早期教育，这个在北京形成了很好的气侯，使儿童通过活动，通过他们的娱乐，启发他们思维的发展，引发他们思维的发展，这一点很重要，通过我们细节的服务，我们要把这个打造成西部成功的很好的案例，为西部儿童，甚至全国的儿童，打造这么一个欢乐城。　　朱林：谢谢梁会长！梁会长讲的非常好，时代的需要，消费者的需要，我很有信心，大家看一看，每当到早上上班的时候，下午下班的时候，哪最堵塞呢？我告诉大家，学校门口最堵塞，为什么呢？都重视了我们的孩子，都寄希望我们中国的发展，把重担落在了教育孩子的身上。　　刚才我介绍舌尖上中国的时候，说了陕西的一个美食，下面让王总讲讲美食在儿童业态中如何发挥它的作用？大家知道留住他的胃才可以留住他的人？围绕孩子、父母、爷爷奶奶，拿什么留他呢？我记得前一段我一个香港的朋友来了，我请他吃泡馍，吃着吃着他问什么是体验式消费呢？实际上就是你们的泡馍，下面听一下王总的观点。　　王总：大家下午好，今天很高兴跟大家在这里讨论美食，这一会虽然是要吃饭的时候，可能越说越饿，随着餐饮的发展，我们现在中国餐饮的发展趋势，实际上已经进入到了一个小的时代，也就是说它的体量越来越小，品种越来越单一，用人越来越少，楼层越来越高，也就是预示着我们的发展趋势呢，要朝着餐饮街区和Shopping &Mall的方式去进入。　　在全国几乎所有的商业体，都有了餐饮，也有很多餐饮街区，它的趋势和特点是量的繁荣和质的单一，在全国它的体量非常大，但是同质化非常严重，宜爱·欢乐城，从儿童入手，我觉得这是一个非常大的亮点，为什么说很多同质化现象非常严重呢？基本的模式，就是我有房子，你交租金，我们谈租期，谈免租期，我觉得餐饮街区不管定位是什么，有两个核心。　　一个就是如何能产生互动，也就是说，我们现在定位的体验式的消费，就是说如何能让消费者和你的传统技艺、食品产生互动，产生互动干什么呢？就是要刺激他拍照，刺激他拍照干什么呢？就是刺激他发微信，刺激他发微信吸引更多的人来我这里看看。　　所以说，我觉得互动式消费，或者叫体验式消费，是我们做餐饮商街，或者做Shopping &Mall里面的餐饮，大家非常关注的一点，这一点阐述的很多，因为时间的关系，我只是提一下这个概念。　　第二，我觉得给我感触很深的，我们这里商家赢、我赢的命题的提出，我那天还跟一个人讲，我们有一个商街，它的租金已经涨到一平米300了，我说我要是那里的决策人，我一定不把每平米的租金作为这个，来吸引大家，我一定会选品牌，一定会选好吃的东西，作为最重要的条件，因为这样你这个商街才可以长久，你不能图一时之快，以租金论英雄的时代已经过去了。　　我给餐饮商户也讲，我们一定要跟着，把我们餐饮业，作为主体来做的商街，我们跟他谈租约，我们出租方、我们的店家，以及我们如何审视成为一体，如何做到商家赢、我赢的理念的体现，我想这是我们商街可以成功的核心，当然这里会有多种的方式，这里也会有，我们怎么样让它吸引好的品牌，好的品种，味道好的，我们能把袁家村研究透，我们就明白其中的道理，其中有两个核心，我们做好了两个核心，宜爱·欢乐城一定不仅仅是西安的，一定是全国的。谢谢大家！　　朱林：不仅是西安的，一定是全国的，海外欢乐谷、西北欢乐城，王老师不愧为专家，我们陕西的美食已经引起了大家的广泛的关注，宜爱·欢乐城的美食，将在王老师的指导下蒸蒸日上。　　下面我们来问一问，做儿童业态的候总，她对儿童业态，她得我们宜爱·欢乐城，寄予什么样的希望？她的项目何时进入西安？何时成为宜爱·欢乐城的一员？　　候女士：首先谢谢朱总！2008年开始，我们在中国最早一批做儿童职业体验馆的品牌之一，到现在为止，我们陆陆续续在全国很多城市，开了一些体验店出来，我给杨总一个数据，目前据我了解到，全国在建、开业或者说已经运营，或者由于转型的儿童职业体验馆是289家，在建的占一半以上，基本上我掌握的二线城市、一线城市，甚至三线城市、四线城市都有，但是唯独西安没有，杨总的眼光非常好，能够非常精准的定位到职业体验儿童的业态，我相信西安是一个教育大都市，而且是一个历来对儿童的培养是非常重视的一个城市，我相信这个业态在西安一定会大放异彩。　　比如世界开业的当天，我们当年接待了50万的客流，当时在北京，即使在西安，我相信我们宜爱·欢乐城在开业的时候，一定会成为全城儿童的一个引爆点。　　第二点儿童职业体验馆这个业态，从2008年进入西安，1999年在莫斯科起源，这个行业目前非常不成熟，包括我们现在，我们业内讲，我们现在已经做第四代产品，第一代、第二代逐步都在衰落，也是给杨总一个建议，在宜爱·欢乐城儿童职业体验馆选择建设上，要适当注意一些新的产品的研发、新品牌服务更深一步的研究，可能现在儿童这个行业，它最大的特点是准入门槛相对较低，但是长久经营是比较难的，从运营的感觉来说，在运营过程中，越来越从产品竞争、价格竞争，或者说营销手段的竞争，逐步向我们的产品研发的竞争、包括我们的品牌文化的竞争，还有我们品牌服务的竞争，向这方面转型，这也是我给宜爱·欢乐城一点点小小的建议。　　当然我相信我们这个宜爱·欢乐城定位儿童，定位体验，未来会在西安大放异彩。　　我们在刚刚过去的8月份，北京比如世界，接待了差不多超过5万的儿童客流，这一点会让杨总更有信心，在西安把这个业态越做越好，希望未来我们有进一步的探讨。　　朱林：谢谢候总的发言，给我们展示出了未来宜爱·欢乐城辉煌的景象，又给我们揭示了儿童业态发展的前景。　　下面我想大家都跟我一样，都想再听听杨总的发言，您刚才发言的时候，把你们的业态给我们展示了一下，我记得咱们俩交流的时候，咱们说过儿童主题，肯定有他的分享客户，有爸爸妈妈的消费，你说考虑到的，你还要注意到，你不能跟万达冲突，比如说化妆品，他那里叫化妆品，你这里能不能叫妈妈用品，我们非常关注我们宜爱·欢乐城开业是什么状态，下面请杨总给我们开始一下，开业以后的宜爱·欢乐城。　　杨森然：谢谢！　　我想问大家一个问题，现在看这个报道，王总刚才讲，中国人现在为什么离婚率那么高，古代或者近代，离婚率是全世界最低的，而现在增长率是全世界最高的，王总您是做美食的，我们探讨一下，你觉得是什么原因？　　我可以给大家说，有两个原因，第一个原因是什么呢？我们的80后，我们的90后，特别是我们的女性同胞不会做饭，我记得在老家的时候，妈妈可以做一手好饭，很多父亲不在别的地方吃饭，回家吃一顿好饭，这几年有老婆家、老婆家、妈妈的厨房，这是一种真情的回归，很多年轻女性不会做饭，怎么办？你的老公在哪里吃饭呢？因为他天天见你，不可能跟你一起吃饭，就跟别的女朋友走了，新鲜、刺激，离婚率增加，这是第一个原因。　　第二个原因，现在在北京、上海，北京、上海30岁以上的单身女性和单身男性，基本上占全国60、70万，80、90万，有些结婚之后，就是丁克家族，不做饭，没有孩子，孩子是联系家庭的纽带，是延续一个家族的血液的传承，最关键是让家庭有亲情。　　我觉得这两点，我个人研究，我觉得这是导致离婚率上升的两点原因。　　我觉得一个商业要成功，就跟我们吃一道菜一样，首先要什么呢？首先要颜色吸引人，第二味道要正，第三能够吸引人，我们现在吃黄瓜为什么没有黄瓜香呢？在老家闻到菜油马上就香，形就相似于我们的设计，色香味要全，首先要吸引人，我们要吸引小孩子来，小孩子消费的最大特点，小孩子只是消费的载体，消费的主体是家长。　　能不能把小孩子吸引来，取决于我们，来了愿不愿意花钱，取决于妈妈，然后是取决于妈妈背后的男人，看这个男人有没有钱，看有没有这个经济实力，这就取决于什么呢？首先设计要吸引，然后体验要吸引，然后在消费的过程中留住顾客。　　餐饮熬过一百日，有回头客就成了，所以从设计、从客户体验上要加强，刚才刑主任讲了，要把氛围营造好，就是要营造商气加人气，等于财气。　　我们的团队首先要有士气，要有激情、梦想，才可以把这个事情干好。　　第二个就是像毛主席讲的，要有霸气，战略上要藐视，战术上要重视，我们要有脚踏实地务实的精神，同时要跟北京、大城市接轨，我基本上把大城市都走了，还要有王气，这个地方地段好不好？风水好不好呢？面由心生，风水好了，自然就旺了。　　刚才梁会长讲教育问题，琴就是钢琴，棋就是围棋班，我们中华民族对全世界最大的贡献，我们有灿烂的文化，我们给全世界贡献了茶文化，以及我们的豆浆，我觉得就是以体验为尊，以客户为尊，拿数字说话。　　朱林：说起宜爱·欢乐城，杨总话题很多，如数家珍，说到5000年的中华史，3000年的建城史，1100年的建都史，又谈到今天的西安，又谈到宜爱·欢乐城，他说要有霸气，又要脚踏实地，讲的非常好，从刚才签约仪式，我们就可以看到杨总的霸气和杨总的脚踏实地，从团队的展示，我们看到宜爱·欢乐城的明天。　　时间一步一步的把我们引向了餐桌，引向了酒席，下面我问每人一句话，就是对宜爱·欢乐城的寄语和祝福。　　候女士：衷心的祝愿宜爱·欢乐城西北首家少儿游乐体验购物中心能够开业大旺、越来越好！　　王主任：饮食街区只有美食是不够的，一定要有互动和活力，宜爱·欢乐城不仅仅是西安的，还是世界的。　　梁女士：宜爱·欢乐城打造出西北部，甚至是中国的第一品牌。　　刑主任：今天在这里见证了一个美好的开始，我们希望见证宜爱·欢乐城的开业，希望持续的发展下去，预祝它有一个美好的未来。　　杨森然：宜爱·欢乐城，快乐伴随你一生，幸福伴随你一生。　　朱林：先生们、女士们，第二个秀马上就开始了，让我们感谢四位嘉宾、一位主人精彩的发言和观点，掌声响起来！　　主持人：非常感谢各位领导，刚刚在品牌论道的环节中，阐述了精彩的观点，今天我们的宜爱·欢乐城招商已经是正式起动，而且宜爱·欢乐城也即将璀璨绽放，让我们携手共赢，共创商业的传奇。
5500元/㎡起
均价 : 3550元/㎡
位置 : 崇阳路与西金路十字东南角
热线 : 400-869-1111 转 14521
均价 : 8600元/㎡
位置 : 长乐西路41号（金花路十字西北角，金花羊毛衫城正对面）
热线 : 400-869-1111 转 14567
均价 : 10000元/㎡
位置 : 科技六路和团结南路十字西北角
热线 : 400-869-1111 转 14511
10000元/㎡
均价 : 3800元/㎡
位置 : 泾河工业园泾渭七路6号
热线 : 400-869-1111 转 13903
均价 : 3700元/㎡
位置 : 咸阳市世纪大道西段陈阳寨转盘向西1000米
热线 : 400-869-1111 转 14099
均价 : 7500元/㎡
位置 : 科技路299号，科技路与高新六路十字
热线 : 400-898-2366
均价 : 5500元/㎡起
位置 : 东二环辛家庙地铁站向东300米（玄武东路）
热线 : 400-898-2119
5500元/㎡起
均价 : 32000元/㎡
位置 : 雁翔路与南三环交汇处西北角
热线 : 400-869-1111 转 14199
32000元/㎡
均价 : 12000元/㎡
位置 : 沣惠南路与科技二路交汇处西南角
热线 : 400-869-1111 转 13861
12000元/㎡
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