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马德里春天一期今年几月交工
提问者：| 浏览次数：967次 |问题来自：乌鲁木齐
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新疆友好(集团)股份有限公司乌鲁木齐市新市区西环北路马德里春天小区友好超市项目市场分析暨可行性研究报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&新疆友好（集团）股份有限公司
&&&&&&&&&&乌鲁木齐市新市区西环北路马德里春天小区
&&&&&&&&&&&&友好超市项目市场分析暨可行性研究报告
一、乌鲁木齐市简介
&&&&&乌鲁木齐市位于新疆中部，地处天山北麓、准噶尔盆地南缘，是
新疆政治、经济、文化、科技中心，中国西部对外开放的重要门户，
是新欧亚大陆桥中国西段的桥头堡，地处亚洲大陆地理中心。行政区
总面积&1.42&万平方公里，其中城市建成区面积&261.88&平方公里。2013
年末全市常住人口&346&万人，预计&2015&年城镇人口将达到&383&万人，
2020&年城镇人口达到&485&万。
&&&&&在党的十八大重要精神指导下，新疆将紧紧抓住国家各部委及十
九省市对口援疆的有利机遇，充分发挥乌鲁木齐沟通亚欧大陆东西方
经济文化交流的枢纽作用，为我国全方位对外开放新格局的不断优化，
作出更大的贡献。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&乌鲁木齐市卫星图
&&&&乌鲁木齐市
是新疆首府，西
部和东部与昌吉
回族自治州接壤，
南部与巴音郭楞
蒙古自治州相邻，
东南部与吐鲁番
地区交界。现辖
7&区&1&县，2&个国
家级开发区和&1
个出口加工区。
二、乌鲁木齐市主要经济数据
&&&&&&&&&&2012&年新疆维吾尔自治区各地、州、市生产总值排序
&&&&&2012&年新疆维吾尔自治区各地、州、市社会消费品零售总额排序
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&及在岗职工平均货币工资排序
&&&&乌鲁木齐市&2013&年全年全年实现地区生产总值（GDP）2400&亿
元，按可比价格计算，比上年增长&15.0%。其中，第一产业实现增加
值&27&亿元，增长&6.2%；第二产业实现增加值&930&亿元，增长&14.8%；
第三产业实现增加值&1443&亿元，增长&15.3%。
&&&&乌鲁木齐市&2013&年全年实现社会消费品零售总额&970.05&亿元，
比上年增长&16.3%。分行业看，批发和零售业零售额&867.97&亿元，
增长&17.4%&；住宿和餐饮业零售额&102.08&亿元，增长&7.8%。分城
乡看，城镇零售额&969.66&亿元，增长&16.3%；乡村零售额&0.39&亿
元，增长&4.2%。
&&&&&&&&&&&&&2009&年—2013&年乌鲁木齐市人均可支配收入
&&&&近年来，乌鲁木齐市城镇居民收入水平不断提高,2013&年乌鲁木
齐市城镇居民人均可支配收入&20780&元，比上年增长&13%&；农牧民
人均纯收入&12065&元，增长&16.5%。
&&&&&&&&&&&&&&&&&乌鲁木齐市城市居民消费能力调查
1）城市居民消费价格指数（CPI）
&&&&2013&年乌鲁木齐市居民消费价格比
上年上涨&3.5%。八大类商品及服务项目
中，除衣着类比上年下降&0.5%外，其他
七类商品及服务项目均呈现不同程度的
上涨。其中，食品类上涨&7.5%、烟酒及
用品类上涨&1.8%、家庭设备用品及维修
服务类上涨&1.8%、医疗保健和个人用品
类上涨&2.3%、交通和通信类上涨&0.4%、
娱乐教育文化用品及服务类上涨&2.7%、居住类上涨&1.3%。
2）城市居民可支配收入及人均消费支出
&&&&根据&2013&年乌鲁木齐市国民经济和社会发展统计公报显示：
2013&年乌鲁木齐市城镇居民人均可支配收入&20780&元，比上年增长
13%&；城市居民人均消费支出&16348&元，比上年增长&18.6%。
&&&&由此可见，乌鲁木齐市的消费能力逐年增大，这对友好集团大力
发展超市连锁业态来说是一个非常好的发展机会。
小结：
&&&&通过对&2012&年新疆维吾尔自治区各地、州、市生产总值、人均
地区生产总值、社会消费品零售总额排名，以及&2013&年乌鲁木齐市
生产总值、社会消费品零售总额、人均可支配收入等经济数据可以看
出，乌鲁木齐市作为新疆首府城市，各项经济数据均名列前茅，消费
需求旺盛，消费能力巨大，在整个新疆维吾尔自治区内占有重要的地
位，是投资者的首选城市。
三、乌鲁木齐市未来城市发展规划
（一）城市发展方向
&&&&城市用地按照“南控、北扩、先西延、后东进”的原则。向南严
格控制，优化和整治；向北为主要发展方向；向西在保障生态和地质
安全的前提下适度拓展；向东强化与市域北部地区的协调，预留发展
空间。
（二）城市空间结构
&&&&在全市构建三坪新区、高铁新区、米东区、甘泉堡工业区、西山
新区、老城区六大组团。中心城区按照“多中心组团式”的空间发展
思路，构筑“一轴、双核、多心”的空间结构。“一轴”为连接老城
区和城北新区的城市综合服务功能拓展轴。“双核”为老城区、城北
新区两个市级公共服务中心；“多心”为多个专业型公共服务中心。
（三）中心城区主要片区功能定位
&&&&城北新区重点发展国际商贸、外事交流、空港商务、保税物流、
行政办公五大核心功能；高铁新区结合高铁综合交通枢纽，打造为我
国西北地区门户枢纽，重点发展商务办公、研发咨询、高端零售和居
住等功能；西山新区重点发展教育培训、科技研发、高新技术和现代
物流等相关服务业；老城区重点推进行政办公、商业金融、旅游休闲、
文化创意、体育、大学教育等服务功能；米东区重点打造石化基地，
发展成为居住、商贸、文化教育、旅游休闲度假区相结合的现代化城
区。
四、项目情况说明
（一）乌鲁木齐市高新区（新市区）简介
&&&&乌鲁木齐高新技术产业开发区(新市区)（下称“高新区（新市区）”
或者“新区”)是在&2011&年&1&月&2&日由原乌鲁木齐高新技术产业开发
区与原乌鲁木齐新市区实行“区政合一”，并将原乌鲁木齐县部分乡
镇增划并入之后成立的新区。
&&&&合并后高新区（新市区）区域面积增至&263KM，辖区范围西邻
头屯河区、南接沙依巴克区、东与米东区接壤、北至五家渠市，常住
人口约&85&万人。辖区内拥有国内&500&强企业&30&家，上市公司&25&家。
&&&&在乌鲁木齐市城市“南控、北扩、西延、东进”的总体发展战略
下，规划的高铁新区、城北新区、西山新区、米东区、甘泉堡工业区
和中心城区“六大组团”中，有三个组团在高新区（新市区）范围，
主辖区包括了当前乌鲁木齐城市北扩发展全部空间。
（二）马德里春天小区简介
&&&&马德里春天小区位于乌鲁木齐市新市区西环北路&728&号，地处苏
州路与西外环路交汇处、城北核心地段。面临经济技术开发区，背靠
蜘蛛山千亩森林公园，属西班牙建筑风格。由新疆汇友房地产开发有
限公司开发建设。
&&&&小区总建筑面积约&70&万㎡，由&53&栋&18&层板式小高层组成&，住
户&6008&户，共分三期开发，每期均设有西班牙艺术文化主题广场。
&&&&2013&年&10&月项目商铺销售均价：&地上一层：35000&元/㎡；&地
上二层：20000&元/㎡。
（三）项目简介
&&&&&新疆友好（集团）股份有限公司乌鲁木齐市新市区马德里春天小
区友好超市项目位于西环北路&728&号，该项目产权所有人为新疆汇友
房地产开发有限公司，法定代表人：王琳。现友好集团拟购买马德里
春天小区&52&号楼地下一层共计&2237.13&㎡的商业房产开设友好超市。
（52&号楼为独立商业房产）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&项目效果图
&&&&如图所示：红线范围内为项目地面投射部分，位于马德里春天小区中心广场，毗邻小区
配套幼儿园。
（四）项目基本情况
&&&&区位：该项目位于乌鲁木齐市新市区西外环北路&728&号，项目所
在马德里春天小区建筑规模较大，面积逾&70&万㎡，总户数达&6000&余
户，人口基数较大，项目主要服务对象为该小区及邻近小区居民。
&&&&面积：该项目为地下一层，使用性质为商业。面积共计：2237.13
㎡&。（具体面积以房产测绘报告面积为准）
（五）项目合作方案
1、合作方式：购买（汇友房产现已取得该项目商品房预售许可证）；
2、购买单价：17,500&元/㎡；
3、购房款总额：39,149,775&元(大写：叁仟玖佰壹拾肆万玖仟柒佰
柒拾伍元整)；
4、交付日期：2014&年&6&月&30&日前；
5、购房款支付方案：
&&&1）该项目合作双方签订《购房合同》及汇友房产向友好集团提供
全额有效的税务发票后&3&个工作日内，友好集团向汇友房产支付购房
款总额的&50%，即人民币&19,574,887.5&元；
&&&2）汇友房产向友好集团交付该商业房产后&3&个工作日内，友好集
团向汇友房产支付购房款总额的&30%，即人民币&11,744,932.5&元；
&&&3）汇友房产将该项目房产证交付给友好集团后&3&个工作日内，友
好集团向汇友房产支付购房款总额的&10%，即人民币&3,914,977.5&元；
&&&4）汇友房产将该项目土地证交付给友好集团后&3&个工作日内，友
好集团向汇友房产支付剩余&10%购房款，即人民币&3,914,977.5&元。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&项目区位示意图
如图所示：本项目处于城北新城区中心位置，面临西外环路，交通便利，随着首府新城区建
设步伐加快，城北新区将逐步开发为与老城区比肩的城市核心，项目所处区域发展潜力巨大。
五、项目综合分析对比研究
（一）乌鲁木齐市超市零售业发展趋势
&&&&&乌鲁木齐市具有得天独厚的人文环境和优越的区位优势，是疆内
最为重要的商贸中心，近年来，乌市超市零售业态发展取得了令人瞩
目的进步，已经成为乌市经济发展的主要产业之一。
&&&&&在现代市场经济条件下，代表区域经济繁荣最主要的一个指标是
消费市场的繁荣程度，而另一方面则取决于超市零售业的发达程度。
由于受经济、地理等因素的影响，与我国东部城市相比，新疆乌鲁木
齐超市零售业消费能力较弱，改革开放以来，尤其是国家实施西部大
开发战略之后，乌鲁木齐市大力发展以现代超市零售业为主导的现代
商贸服务业，取得了快速发展，多家大型连锁超市如家乐福、好家乡、
爱家等相继在乌市增设营业网点，乌市超市零售业迅速发展的同时，
行业竞争也逐渐激烈。
（二）乌鲁木齐市商圈简介
&&&&乌鲁木齐市是
自治区首府，也是面
向中亚贸易的重要
门户，目前常住总人
口&346&万，市区人口
占&83.5%，人口基数
较大，商业已十分成
熟，但由于受到区位、
地形等限制，其商业
以聚集点形式分布，
主要分布于城市交
通主干道，目前已形
成六大商圈——中山路商圈、友好路商圈、铁路局商圈、华凌商圈、
火车南站商圈、二道桥商圈，其中华凌商圈主要以建材、装饰装修材
料为主，火车南站商圈以小商品、服装等批发为主,二道桥商圈为民
族商圈，其余均以百货零售为主。
（三）项目辐射范围图
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&如图所示：本项目位于乌鲁木
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&齐市新市区西外环路蜘蛛山隧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&道北侧。距离铁路局商圈：2.3
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&公里；距离友好商圈：&6.0&公
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&里；距离华凌商圈：&7.5&公里。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&项目所在区域距离市区内最近
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&的商圈直线距离为&2.3&公里，
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&周边居民日常购物极为不便，
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本项目可满足周边小区居民的
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日常消费需求。
如图所示：项目区域范围涵盖金阳花园、马德里春天、恒大花园等大型成熟及新建住宅小区；
项目定位为社区标准超市，面对主要客群为马德里春天小区居民，具有较大的消费潜力。
（四）项目交通环境示意图
如图所示：本项目位于乌鲁木齐市新市区西外环北路，蜘蛛山隧道以西，人流可由外环路、
阿勒泰路、苏州西街、太原路、河南西路、北京路、天津路、河北西路、机场高速、卫星路
等主支道路汇聚至本案，交通便利。
（五）项目竞争者介绍
如图所示：与本案直线距离约&2.5&公里的北京路沿街共有&3&家超市大卖场，分别为好家乡超
市大寨沟店、家乐福超市苏州路店及爱家超市铁路局店，彼此之间距离约为&1&公里，因周边
地形、交通及人流汇集方向等因素，上述超市大卖场的辐射范围侧重各有不同。
1、好家乡超市大寨沟店：位于大寨沟福润德购物中心地下一层，面
积约&8000&㎡，该超市卖场主要经营辐射范围为阿勒泰路以东、大寨
沟京都小区以西，大寨沟大成国际以南，新疆医科大学以北，即大寨
沟区域。
2、家乐福超市苏州路店：位于北京路与苏州东路交汇处，为地上一
层至地上二层，主要营业部分位于地上二层，面积约&8000&㎡，该超
市卖场主要经营辐射范围为大兴路以东、天津南路以西、火炬大厦以
北、科学院以南，即小西沟区域一带。
3、爱家超市铁路局店：位于铁路局，地下一层至地上一层面积共计
约&12200&㎡，该超市主要经营辐射范围为中亚南路以东、西北石油大
厦以西、科学院以北、卫星路以南，即铁路局区域。
&&&&因蜘蛛山的天然阻隔，上述三家超市大卖场经营辐射范围无法涉
及蜘蛛山区域以西，且超市定位及面对主要客层与本项目各有不同，
无客源冲突，本项目主要客户群体为马德里春天小区及附近小区内居
民，而上述三家超市大卖场主要客户群体周边企事业单位、学校、百
货卖场购物消费人流。
（六）项目&SWOT&分析
1、项目优势
区位优势：本项目地处城市未来发展重点区域，交通便利，周边无大
型超市卖场，区位优势明显，后期竞争风险和压力较小。乌鲁木齐市
“南控、北扩、先西延、后东进”城市发展规划中指出：城市主要向
北发展；在“一轴、双核、多心”的空间发展规划中，城北新城区将
发展成为与老城区比肩的“双核”之一，项目所处区域商业价值将逐
步体现。
消费潜力：本项目所处小区——马德里春天住宅小区总建筑面积达
70&余万平方米，总户数&6008&户，随着小区配套设施的完善及业主的
入住，最终将带来近&2&万人的消费群体，消费潜力较大。
品牌及规模优势：友好超市自身的品牌优势较为显著，近年来，随着
友好集团“二五”战略发展规划的实施，超市连锁业态规模不断扩大，
友好超市品牌已深入人心，口碑良好，且友好超市商品品类、品质及
营业规模均高于周边超市卖场。
会员优势：截止&2014&年&3&月底，友好集团有效会员人数达到&67&万余
人，庞大的会员群体将成为消费的主体，利于进一步缩短市场培育期。
2、项目劣势
周边入住率较低：周边部分住宅小区未建设完成，入住率不高，随着
公共配套设施陆续完善，该区域消费潜力将逐渐凸显。
资金投入较大：因该项目合作方式为购买，初期房产购置及装修改造
费用投入较大，投资回收期较长。
3、项目机会
中央经济工作会议：2010&年中央经济工作会议明确提出，把增加居
民消费作为扩大内需的重点。国家促进经济增长大战略已从投资、出
口转向内需拉动，社会消费品零售总额未来几年将会连年攀升。
国家及乌鲁木齐十二五规划&：2010&年中共中央、国务院制定了国家
十二五战略发展规划实施纲要，决定要举全国之力发展新疆，到&2015
年，新疆人均地区生产总值将达到全国平均水平。随着新疆政策的深
入落实和居民收入的不断提高，新疆的社会消费品零售总额将会呈现
出飞速增长态势，新疆的零售业也将迎来新的发展机遇。
新疆工作座谈会：2010&年&5&月中央召开新疆工作座谈会，就促进新
疆跨越式发展和实现新疆长治久安做出重大部署，通过“十二五”和
“十三五”的十年奋斗，使新疆与全国一同实现全面建设小康社会。
新疆将迎来跨越式的发展时期。
4、项目威胁
竞争者：1）超市大卖场：好家乡超市大寨沟店、家乐福超市苏州路
店、爱家超市铁路局店，以上三家超市大卖场同时处于北京路周边，
各自辐射范围自大寨沟区域至铁路局区域，面对客群主要以北京路周
边企事业单位、学校、小区居民。
&&&&但因蜘蛛山隧道的天然阻隔，上述三家超市大卖场经营范围基本
无法辐射至蜘蛛山区域以西，而马德里春天小区友好超市项目面向顾
客群体主要为马德里春天及周边大型住宅小区内居民，辐射范围及面
向客群各有不同，故上述三家超市大卖场对本项目基本无影响。
&&&&2）周边小型超市及沿街商铺会对该项目造成一定的影响。
六、项目财务分析
&&&&该项目为地下一层，面积共计&2237.13&㎡，拟开设友好超市，项
目预算期&10&年，总投资额&4084.33&万元，预计第三年起开始盈利，
项目静态回收期&10.32&年。
&&&&本次预测基于以下几个假设：
&&&&1、马德里店经营面积为&2237.13&㎡，将采用超市业态经营模式；
&&&&2、商业零售收入预测指标，即第一年销售&3500&万元，第&2-3&年
销售年递增为&26%、第&4-5&年年递增为&20%、第&6-7&年起年递增为&18%、
第&8&年递增为&15%、第&9-10&年起年递增为&10%；
&&&&3、项目投资后，预计实现的销售及毛利率指标应大于或等于财
务测算数，费用水平应控制在测算数以内才能达到项目预算结果；
&&&&4、该投资项目所需资金应控制在预测范围内；
&&&&5、该项目在培育期内，友好集团的经营保持相对稳定；
&&&&6、资金来源：以集团公司自有资金方式取得；
&&&&项目预算期：10&年
&&&&（一）项目总投资为：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4,804.33&万元
&&&&1、购买房产及相关税费所需资金：&&&&&&&&&&&&&&&&&4,130.30&万元
&&&&2、装修改造投入：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&447.43&万元
&&&&3、设备购置及消防费用：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&147&万元
&&&&4、电子设备购置：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&79.60&万元
&&&&&（二）10&年经营预测：
&&&&&1、经营测算方法：
&&&&&1）以第一年销售额&3500&万元为预测起点，第&2-3&年销售年递增
为&26%、第&4-5&年年递增为&20%、第&6-7&年起年递增为&18%、第&8&年
递增为&15%、第&9-10&年起年递增为&10%；第&1-5&年商品综合毛利率分
别为&12.38%、12.94%、12.96%、13.01%、13.07%，第&6-10&年分别为
14.09%、14.18%、14.20%、14.29%、15.10%进行预测；
&&&&&2）本测算未考虑除商业零售外的其它经营模式收入及毛利等；
&&&&&2、费用测算方法：
&&&&&1）折旧：其中房产(含相关税费)及装修改造费用以&30&年折旧期，
残值率为&5%的方法计提折旧，年折旧为&145.33&万元&(含装修改造费
用&447.43&万元)，其余设备设施等年折旧费用为&30.08&万元；
&&&&&2）工资、福利及社保：首年工资费用&169.77&万元，之后年工资
费用逐年增长&3%进行测算
&&&项目&&&&&&&&第1年&&&&第2年&&&&第3年&&&&第4年&&&&&第5年
&&&工资&&&&&&&&169.77&&&174.86&&&180.11&&&185.51&&&&191.08
工会经费及职
&&&&&&&&&&&&&&&&5.94&&&&&6.12&&&&&6.30&&&&&6.49&&&&&&6.69
&&&教费
&五险一金&&&&&&&72.66&&&&74.84&&&&77.09&&&&79.40&&&&&&81.78
&&&合计&&&&&&&&248.37&&&255.82&&&263.50&&&271.40&&&&279.54
&&&项目&&&&&&&&第6年&&&&第7年&&&&第8年&&&&第9年&&&&&第&10&年&&&&&合计
&&&工资&&&&&&&&196.81&&&202.71&&&208.79&&&215.06&&&&221.51&&&&&1,946.20
工会经费及职
&&&&&&&&&&&&&&&&6.89&&&&&7.09&&&&&7.31&&&&&7.53&&&&&&7.75&&&&&&&&&68.12
&&&教费
&五险一金&&&&&&&84.23&&&&86.76&&&&89.36&&&&92.04&&&&&94.81&&&&&&832.97
&&&合计&&&&&&&&287.93&&&296.57&&&305.46&&&314.63&&&&324.07&&&&&2,847.29
&&&&3）水电费：按&100&元/年/㎡预测
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&面积㎡&&&&&&&&单价(元/㎡)&&&&&&第&1-10&年（万元/年）
&&&&水电费
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2237.13&&&&&&&&&&&&100.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&22.37
4）采暖费：按&22&元/平米，年费用&4.92&万元，员工采暖费年费用按
36&人测算，年费用&2.97&万元；
5）财务费用：
信用卡手续费：以项目商业销售预测数及信用卡占销售比重&27.5%为
依据测算,超市业态费率&0.38%。
利润方面：
第一年销售预测为&3500&万元
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&利润测算表&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位:万元
&&&&&&&&&&&&&&&第1年&&&&&&&&&第2年&&&&&&&第3年&&&&&&&&第4年&&&&&&&&&&第5年
&&净利润
&&&&&&&&&&&&&&&-181.73&&&&&&&&&-79.41&&&&&&&31.92&&&&&&&&163.54&&&&&&&&262.90
&&第6年&&&&&&&&第7年&&&&&&&&&第8年&&&&&&&第9年&&&&&&&&第&10&年&&&&&&&&合计
&&&&442.29&&&&&&&605.38&&&&&&&&761.12&&&&&&885.65&&&&&1,103.90&&&&&&&4,032.53
&&&&&&&&&&&项目静态投资回收期&10.32&年。
七、综述
&&&&新疆友好集团乌鲁木齐市马德里春天小区友好超市项目是在国
家大环境政策及友好集团第二个五年战略发展规划期的背景下，拟在
乌鲁木齐市新市区西环北路&728&号购买马德里春天小区&52&号楼地下
一层商业房产，开设总面积为&2237.13&㎡的友好超市。该项目将凭借
其齐全的商品品种、丰富的品牌种类、完善的配套服务体系，给予周
边居民更多的选择，提升区域内居民消费品位，满足周边居民对于更
高层次的购物需求。
&&&&该项目房产合作方式为购买，于&2014&年&6&月&30&日前进行房产交
付。经财务等部门的测算，该项目预计总投资&4804.33&万元（项目预
算期为&10&年），第&3&年可盈利，项目静态投资回收期为&10.32&年。
&&&&经友好集团董事会研究，认为该项目符合友好集团积极拓展友好
超市连锁业态的战略发展规划。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&新疆友好（集团）股份有限公司
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2014&年&4&月&17&日当初选择和枫雅居的房子是看上他靠近雅山，也算是市中心，但又不很吵，算是个闹中取静的地方，尽管广汇是新疆第一大房企但他的口碑却向来不好，因为有其它的原因吧，他却总能拿上乌鲁木齐最好的地段，所以冲着地段和位置，准备购买和枫的房子！　　　　 然后去看房，因为价格和其它的原因，看了三套都不很满意，主要是稍好点的房子价格就很高，便宜的又有这样那样的毛病，在售房员巧舌如簧的劝说下，最后定了14号楼，没想我的纠结的生活从此开始！　　　　 当初看14号楼，价格算是稍便宜些的，但是不好的地方是它后面是个锅炉房，但据售房员一再肯定这个锅炉房再过三年绝对是要拆除的，联想到最近乌鲁木齐市政府一直在推进的蓝天工程，也觉得这个锅炉房寿命长不到哪去了，当时，其它楼都已经盖好进出的单元门了，都是北进的，唯有14和15号楼找不到进出的单元门，听售房员的解释是，这两幢楼准备改成南进的方便业主进出，14号楼下就设个进出小区的口子，以后下了楼就可以直接出小区乘车购物都极方便，这样一说，好像14号楼真的很不错的样子，起马很方便！　　　　 围着14号楼转了一圈发现他楼下有个很破烂的房子，房子上挂着房内有狗勿入，和小区环境极不相付，问售房员，售房员说是给小区供水的泵房，马上就要拆除了这么高档的小区不可能留这么个破烂的小平房在这的，想想也是，但还是不放心又围着转了圈，到没听到什么声音，再问售房员，售房员信誓旦旦地说绝对要拆走，不拆人家一楼肯定不干啊，因为泵房就在一楼的的位置完全堵上了一楼的阳光，想想不拆好像真的不可能，就此信了售房员，谁知道广汇的售房员向来都是昧着良心售房的，只要能卖出去，她才不管她说了啥，可不可以说，有没有保证，只要你肯掏钱，她什么都可以答应你！因为她一顿胡说八道（其实后来发现凡是买了14号楼的，售房员都是这么说的，看来并不是一两个售房员这么说，而是广汇公司就让她们如此宣传的，是上面的销售策略），我终于定下了14号楼，也开始了我的痛苦生涯！　　　　 装修入住过程中发现，我们将要改成南进的大门没有了，因为14号楼基本卖完了，广汇宁是在已经砌好的北墙上敲出个大洞，搞成单元门，原来一直不开单元门就是为了配合卖房子啊，现在房子卖完了他也无须掩饰了，直接在最不方便的北墙开了个单元门，至此，我们14号楼住户都得绕一圈才能出小区，原想的方便变成了最不方便！再看那个泵房即没有拆走的意思也没有做什么处理，因为当时是乌鲁木齐的冬天也没听到什么声音，想想如果真是给和枫供水的，那也听不到什么声音除了不雅观外好像也没太大的影响，谁让你已经买了房呢，现在只能打破牙齿和血吞了！　　　　 2010年乌鲁木齐刚可以施工，泵房终于开工了，但却不是拆除而变成了重修，泵房从地上被搞成了地下，上面又修了个水泥房，从外面看好看了很多，但是就有些隐忧，因为考虑到广汇那可怜的信誉，这个泵房不会有什么问题吧？在担忧中，四月那个泵房终于露出了他狰狞的面目，一天24小时运行，低频噪声大的你关严所有窗户还能听到他嗡嗡的呻吟，更不用说晚上了，那简直就像你躺在飞机的发动机上，让你彻夜不眠，天啊，这是怎么回事啊，多方打听才知道，那个泵房竟然是给小区对面的雅马里克山绿化浇水的，那么大一座山全靠这一个泵房浇水，更可怕的这个泵房从始至终就不规广汇管，是属于沙区绿化大队的，广汇对别人就没有约束的能力，也就是说人家想开多久就开多久，想怎么开就怎么开，天啊，我原想的安静的生活，天啊，我天天在房子里如坐针毡，天啊，我彻夜彻夜的无法睡眠，这就是我花了五十万买的房子啊，这就是我贷了国家20年的款买的安身立命之地啊，广汇你也太卑鄙了，明明知道那有个泵房还把房子硬盖在跟前，还以欺骗的方式卖给广大人民，你也太不把业主当回事了吧！即便你在新疆牛也不该牛得这么没人性吧！　　
楼主发言：1次 发图：0张
　　本来发到杂谈，被编辑搞到了百姓声音，后来看到天涯有我们新疆自己的版块，所以又发到了这里，对于广汇新疆人可能知道的更多一些吧，希望大家能给我些方法和帮助！
　　至此开始了和和枫物业扯皮投诉的斗争，实事求是，和枫物业到不是一味的推脱，因为确实不是他们所能解决的了的，但除了物业我也不知道该找他们谁来负责这个事了！问了楼下的邻居原来都在噪声中煎熬着，多也是给物业打打电话，实在找不着处理解决的方式！　　　　那些泵每天都这样昼夜轰鸣着，因为实在受不了，我又搬回了老房子，五十多万的房子啊，我竟然住不进去！
　　从四月开始和物业谈泵房的事到今天已经三个多月了，最终什么结果都没有，目前泵房还是每天二十多小时运转着，白天即使不开窗也吵得你心神不宁，晚上更别说了，根本无法睡觉，我只能在心里一遍遍说，适应就好，适应就好，然后一直听着泵房停泵的时间，基本上在夜里4、5点钟，好不容易睡着，7点多钟再被泵的声音吵醒，然后我就睁着眼想自己的命怎么这么苦，好不容易买了个房，现在还成这样，想着就有了想哭的冲动！　　　　　最先开始找物业后来发现物业根本管不了这事，他说开发公司交给他就是这样子的，让我们找开发公司，尽管都是广汇一家，但人家说是两个独立的法人代表，没办法只好给环保热线打电话，人家又给了沙区建设局的电话，打过去才知道，当初广汇拿这块地时就和沙区建设局签了协议，泵房的改建和除躁消音措施全由广汇开发公司方负责，协议上很清楚，至于是搬迁还是改建也由广汇拿方案，原来一切都是广汇开发公司的责任，房产开发和小区建设都是开发公司的事，房子卖完了，开发公司拍拍屁股一走了之了，剩下个烂摊子物业也管不了那么多，苦了我们业主连申诉的地方都找不到！　　　　也就是说广汇开发公司从建房子的时候就知道这泵房他们是不准备拆迁的，但在销售的时候却信誓旦旦地说要拆走，根本就是在欺骗销售！　　　　
　　尽管拆除泵房没有写到购房合同里，但针对这种情况，广汇够不够得上欺骗销售？也就是说，不同的销售人员给不同的业主都承诺的是此泵房要拆除，我们邻居是通过不同的销售人员买的房子，每个广汇销售人员都是这样承诺的，有懂法律的朋友能帮忙解释一下吗？好像法律上是有这么一条的！　　　　
　　然后打了沙区环保局电话，12369，市长热线12345（这个真的很骗人，打了几次都承诺会给回复，但到现在我也一个回复也没接到），12319城市管理热线（上个周末回复回来说，沙区建设局已经开始着手处理，让我再等两个星期如果没有什么整改，再打电话给他们）好不容易看到点希望，再打沙区建设局电话，人家很客气地又说了和广汇签协议的事，然后承诺会催广汇积极采取措施，都是些官面上的话，根本好像解决不了问题！　　　　　然后回过头来再打和枫物业的电话，他们那个女老总到一直很负责，一直都在积极联系处理此事，但因为实在不是她们所能解决的，她也只能联系和反应！然后要求和开发公司领导见面，到底想问问问题出在哪，为什么骗我们说要拆又不拆，噪音大又不处理，因为开发公司和物业属于不同的部门不是上下级关系，物业老总答应帮着联系，一联系三个星期了，到今天还没见到开发公司的面，昨天说给我回电话也没回，我也不想打电话了，打的我心烦！女老总只说估计开发公司把问题已经上报了，至于如何解决她也不知道！　　　　
　　雅山也要绿化，泵房也需要降噪措施，你也需要安静，想办法解决吧。　　
　　房产商都他妈的一样，说广汇差，其实别的都一样，听说华源的房子可以，看了他们的小区沙盘，房前屋后都是大片的绿地，结果等交了房后，发现房子阳台正面和对面的小区之间，之间直接搞了一排地下车库，沙盘上那美丽的绿地再也不见踪影，找了他们的销售人员章小姐，结果给我说那不是地下车库，说白了她压根就没来过房子跟前或者纯属撒泼抵赖，竟然对我恶语相加，想想真是差劲当初怎么选了她作为我的销售员，佣金拿去喂狗了，想想都恶心，一想起她我都恨乌及屋起来，觉得别的业务员都恶心，这纯粹是这个章小姐污染了我美好的心灵。后来想想也就算了，我在五楼也不是太影响，但终归是和他们的承诺不一样，明显的欺诈客户，这样下去即使那点微薄的口碑早晚会砸掉的。最纠结的是一楼的大爷大妈，他们买的时候还承诺的一楼绿地其中有他们的花园，呵呵。。。现在看来哪有花园啊？推开他们阳台通往客厅的那个原本应该进入花园的门，外面的车库底部的水泥地几乎与他们家地面持平了，上面难道还会给高出比自家客厅都高的花园和绿地，老人家实在纠结啊，那么大年纪你们欺骗人家良心在哪里？人家连吵架都快没力气了。楼主的情况真是普遍情况，乌市的房地产商都是TMD的垃圾，遭到报应是早晚的。无论TND的广汇还是华源还是其他的某某某，都是垃圾！
　　额，看着挺杯具的，我买的房应该不会这样吧，也40万呢，一辈子就混这房子了！~
　　广汇的房子你也买啊。杯具了不是。
　　呵呵我和你是一个小区的，房子质量实在是差！装修时因为墙不直地不平没少挨装修公司的榔头。我们是这个小区唯一带地下室的一栋楼。当时领钥匙时必须得1800元每平米买地下室，否则不给钥匙。我家地下室去年领了钥匙没多久就被淹了，水一直漫到脚脖子，恶臭扑鼻，根本进不去人，是下水道堵了。找了N次物业也没根本解决。气的我要退地下室，物业才给打扫干净了。现在我家地下室的钥匙还在物业放着呢。当时我们也是因为离雅山近到哪里去也方便才买的。现在也后悔买广汇的房子。
　　对了，经你提醒我才想起还有地下室的事，当初买房子的时候也问过售房员，有没有地下室，售房员像看怪物似的看着我说，这是高层，哪有地下室啊！想想也是，高层哪有地下室啊，从来没听说过的！直到办入住的时候才通知，广汇真TM天才，宁宁在高层下面做出个地下室，而且还是双层，每户都有，每平1800当时赶上乌鲁木齐偏远点的房价了，我说坚决不买，人家说你去看合同，回去翻了合同才发现在最最后面，人家说，如有地下室以不低于1800出售！妈的，广汇真的什么事都干得出来啊！
　　乌鲁木齐人都来看看啊！
　　你的问题解决的有进展没有？要不要求他们安装隔音板之类的，起码可以降低噪音。我特意去那个泵房看了几次，确实让人难受。我的能力有限真想帮你忙，可是力不从心。和你一样房子卖的心里很不舒服。就是被骗的感觉。总之支持你！
　　不好意思写错一个字。你的问题解决的有进展没有？要不要求他们安装隔音板之类的，起码可以降低噪音。我特意去那个泵房看了几次，确实让人难受。我的能力有限真想帮你忙，可是力不从心。和你一样房子买的心里很不舒服。就是被骗的感觉。总之支持你！　　
　　作者：xiximaomao 回复日期： 23:20:00　　　　不好意思写错一个字。你的问题解决的有进展没有？要不要求他们安装隔音板之类的，起码可以降低噪音。我特意去那个泵房看了几次，确实让人难受。我的能力有限真想帮你忙，可是力不从心。和你一样房子买的心里很不舒服。就是被骗的感觉。总之支持你！　　　　你的回复让我感动，比起我那些依然还在忍耐的邻居们你让我感到了希望，到目前为止没有什么结果，各方面都让我等一等，说在商量方案，只是不知这个方案要什么时候能商量出来！中国的事都很神奇！
　　很同情你，但还是要告诉你，据我所知，那个锅炉房是不会拆迁的。
　　作者：佳婷煮妇 回复日期： 11:00:00　　　　很同情你，但还是要告诉你，据我所知，那个锅炉房是不会拆迁的。　　　　　　你让我更可悲了，但还想问一句为什么这么说？
　　悲剧啊，操他母亲的、、、、
　　的确是悲剧，老百姓一辈子就只能买这么一套房子，还被开发商无耻的欺骗着！
　　我定了喀什东路的锦绣年华的房子，旁边也是个烧煤的供热站，业务员说以后也要改掉的，不知有没有人知道宵龙房产怎么样？它还开发了锦华名居，有没有那里的住户说一说它的房子怎么样？
　　兄弟跟你说实话你的路没有走对，帮你顶一下，我联系方式：QQ：　　你应该，联系许多人，到法院起诉他。
　　我家在 百信康城，地下室是一个锅炉房，我的天，那简直就是恶梦，噪音大，有消防隐患。告了三年没有反映，（新市区、乌鲁木齐市、自治区，消防，公安，环保，安监、质监各个局）最后告到公安部消防局。别人查，这个企业没有任何资质，就是违法生产，这个是潜规则。现在开始打官司，起诉他了，起诉他，最主要的是，你到环保大队，搞噪音鉴定，然后，联系各个业主，起诉他。
　　第一步：拿上录音笔，发一封EMS到物业办公室，要求物业帮你们来协调，管理。要求消防噪音。
　　作者：百信康城 回复日期： 11:17:00　　　　我家在 百信康城，地下室是一个锅炉房，我的天，那简直就是恶梦，噪音大，有消防隐患。告了三年没有反映，（新市区、乌鲁木齐市、自治区，消防，公安，环保，安监、质监各个局）最后告到公安部消防局。别人查，这个企业没有任何资质，就是违法生产，这个是潜规则。现在开始打官司，起诉他了，起诉他，最主要的是，你到环保大队，搞噪音鉴定，然后，联系各个业主，起诉他。　　　　　　　　原来还有和我们一样可悲的人
　　作者：百信康城 回复日期： 11:21:00　　　　第一步：拿上录音笔，发一封EMS到物业办公室，要求物业帮你们来协调，管理。要求消防噪音。　　　　因为是广汇开发公司的事，物业接手就是这样，物业以和开发公司是两个独立的法人机构为由，回复无法处理，只能和开发公司协调和反应！
　　物业公司一定不会管，记住，光发EMS不行，要到网把把EMS送达记录，打印下来（这个问邮递员）把音录好之后，你就联系业主，业主都是一盘散沙，如果没有利益的驱使，好些人是不会参加的。你首先，联系一个，二个想搞这个事的业主，一起联系。你就告诉他们，现在这个噪音污染，有人官司打赢了，结果别人不仅不交物业费，开发商还赔钱了呢！ 这样联哄加动员，就有10多户，20户业主参加了。业主里面有能人，大家找个时间开个会，要求请律师。自己不要表现太突出，要集思广益。让大家来说，请哪个律师，别人不说时，你再说你有朋友是律师。
　　你们的官司怎样了？到什么程度了？
　　第二步：把律师请来，召集大家开会，（可能会涉及钱的问题，召集前，跟大家沟通好），律师就会说搞噪音鉴定，那样，你们就找，市环境监测中心，或区环境监测中心，晚上来做噪音监测。大家能来的都来，准备好DV做好摄像，环境监测中心搞不好和对方穿一条裤子，一定要小心 。
　　一周左右，监测报告，可以出来，你拿着检测报告，和起诉书，起诉：　　广汇房产公司　　物业公司　　泵房的所有都（比如某环卫处）　　要求：　　1、换房子（同楼层，同大小）　　2、退物业费　　3、消除噪音　　　　再有别的各家都可以准备，什么住院的发票什么的，都备上，因为有硬的东西，官司一般能打赢。
　　如此这般，但愿你顺利，总之，特别不好搞，为了身体健康，找别的地方先住吧！希望你能顺利把大家团结起来，另，你QQ签名不好，改了撒，邻居嘛，以团结为主。
　　广汇，特别烂，可以想象你的阻力，不过，怎么说，王书记走了，搞不好张书记想 收拾广汇呢，也许你有胜算。
　　20# 作者：wangxinyedemama 回复日期： 10:59:00　　　　我定了喀什东路的锦绣年华的房子，旁边也是个烧煤的供热站，业务员说以后也要改掉的，不知有没有人知道宵龙房产怎么样？它还开发了锦华名居，有没有那里的住户说一说它的房子怎么样？　　　　　　让他写合同上，否则，一点用都没有！
　　你的回复让我感动，比起我那些依然还在忍耐的邻居们你让我感到了希望，到目前为止没有什么结果，各方面都让我等一等，说在商量方案，只是不知这个方案要什么时候能商量出来！中国的事都很神奇！　　　　你的邻居也很无助，不知道怎么做，大家都是受害者，有空看看毛主席的《矛盾论》你要想办法，把主要矛盾搞到，泵房上来，广汇上来，少抱怨，多团结！要做好领导者。这样事才能搞成，一个二个人，P都搞不成。
　　作者：百信康城 回复日期： 11:56:00　　　　你的回复让我感动，比起我那些依然还在忍耐的邻居们你让我感到了希望，到目前为止没有什么结果，各方面都让我等一等，说在商量方案，只是不知这个方案要什么时候能商量出来！中国的事都很神奇！　　　　　　　　你的邻居也很无助，不知道怎么做，大家都是受害者，有空看看毛主席的《矛盾论》你要想办法，把主要矛盾搞到，泵房上来，广汇上来，少抱怨，多团结！要做好领导者。这样事才能搞成，一个二个人，P都搞不成。　　　　　　感谢之至，我主要是感到被这个事搞的身心俱疲而又得不到什么支持，很苦恼！
　　支持维权
　　精神上支持你，一定要挺住啊！生命不息，战斗不止！
　　看了大家的评论我好心寒呀，因为我也准备购买广汇的马德里春天的房子，已交了诚意金了。业务员也说的是头头是道的，我该怎么办呢？到底要不要相信广汇呢？纠结呀。大家给个意见吧。
　　作者：zhugang1998 回复日期： 17:29:00　　　　看了大家的评论我好心寒呀，因为我也准备购买广汇的马德里春天的房子，已交了诚意金了。业务员也说的是头头是道的，我该怎么办呢？到底要不要相信广汇呢？纠结呀。大家给个意见吧。　　　　　　凡是你觉得有问题的地方绝对不能听他的忽悠，得写到购房合同里，否则……为什么要买广汇的呢？物业高，许多收费别出心裁，据我所知那个马德里位置也不怎么的！
　　我09年8月买的城建股份，南湖路上的郎月星辰！它后面有条铁路是到六道弯煤矿的！买房的时间说到不了年底要拆，说煤矿已经破产被神华收购了！重建2条铁路从米 泉上来！结果到现在再没消息！火车还是每天晚上3趟！在中国说城信二字是糟蹋了这2个字！
　　格登和他的岁月： 有进展或想法一定要告诉大家，都很关心和支持你的事。　　
　　刚又给物业肖总打了电话，肖总一如既往的热情，而且也谈了她和开发公司的交涉，而且也希望他们解决的方式是能治本，从这个角度说，肖总也算是负责了，赞一个！如果泵房问题能得到根本解决，她的工作我还是愿意大力支持的（业主好像真的都很容易满足）但到目前为止开发公司还没拿出什么方案来而且感觉他们就不想拿什么方案只是个推……据肖总说，房产销售公司也派人来了解情况了，说问题反应到北京总部了，让他们下来查，看来我们的贴子还有点作用！　　但也仅此而已！
　　看贴回贴，帮顶一个！
　　认识的人里，也有在和枫雅居买的房子。我去看了下，户型差到极致！
　　　　　　　　呃，好地段全让广汇占了，可就是盖不出好房，这就叫站着茅坑不拉屎。　　　　　　广汇房的通病，隔音，防水，外墙保温，以及那俗不可耐而且特爱掉的外墙瓷砖。　　　　　　
　　乌鲁木齐即广汇市啊！！！　　楼长不知道？　　还要螳臂当车？？
　　广汇在新疆呼风唤雨 无所不能 做到了同行业的极致 但任何事情都有两面性 　　盛及必衰~
张书记走马上任 广汇要走下坡路了吧
　　睡觉前泵房还是运转着，已经是23点多的光景了，打电话给物业，物业说它本来就是要运行的啊，语气冷淡至极甚至没有一丝的同情，睁着眼一直到凌晨两点，好不容易停下来了，我也迷迷糊糊的好像睡着了，6:30突然开始运转，还带着刚启动时的尖叫，终于再也睡不着了，塞了耳机听音乐，看着外面的天慢慢的亮起来，我噪音中的生活又开始了！
　　我们买的房子也是和风雅居的，17号楼，后面一个大锅炉，买的时候说的很好听，三年之内绝对会拆掉。可是之后买完以后问物业的人，他们说怎么可能拆！！！冬天晚上根本睡不了觉，车的声音，锅炉的声音实在受不了。而且煤灰很大，根本不敢开窗户，厨房正对着锅炉房，太可怕了。房间隔音也太差了。坐在客厅可以听到隔壁家打呼噜，在卧室可以听到隔壁家冲马桶和放水的声音，真受不了。去年冬天的时候，楼上漏水，三个房间的房顶都被淹了。我们刚装修好的房子，刚找家政打扫干净的，全废了。找物业的人，他们推了很久才给把房顶刷了。留下一堆残渣，可气啊！因为家里有小孩我们要安装防护栏和纱窗，自己找了人做好了。正在安，被物业看见了。百般阻扰啊。最后竟然有2个物业的人敲我家门，硬是把装修工敢出去了。最后去找物业，人家说为什么不提前给他们打招呼，必须按照他们规定的装，要隐形纱窗和防护栏，就是说我们花了近1000元的东西，成废铁了。用不了。怎么说都不让安，最后只好妥协，可是过了几个月，满小区都是不锈钢的防护栏和不是隐形的纱窗，也没见物业说什么，太可恨了。反正花了50多W 买的房子，很不满意，
　　今天又打了12319城市热线，自给他们打了后已经两个星期了，广汇一点整改的迹象都没有，12319的人到是知道这个事，说已经和沙区政府联系了，政府那边的回复是，广汇负责这个事的人调走了，现在接手的人还不熟悉这个事，正在和他反应，总之就是再让我们等，不知道要等到多久！
　　无耻的广汇　　　　只要是新疆人，几乎都知道广汇集团，即便不是新疆人，只要炒股的，也知道上市公司中的广汇股份，就是这样一个有着几十个亿的资产的国内大型企业，却干了多少欺负老百姓的事情，至于那些兼并国有企业，吞并国有资产，让职工纷纷下岗的事暂且不说，我只说一件发生在本人身上的一件小事，却同样关系着数百万购买广汇房产的业主。　　　　本人是于2004年购买的广汇房产在乌鲁木齐市开发的小区内的一套住宅，在办理入住手续时，交了各项杂费，其中有一项是叫水电备付金，1000元，以前就知道广汇有这样一项收费，后来看到物价局文件说禁止房产公司以任何名目预收此项费用，其他房产公司都已停止收取此项费用，因此本人就提出质疑，售房业务员解释说，我们广汇的房产都是这样，都要交这个钱，不交钱就不能办入住，还说这1000元钱可以在次年抵交暖气费，事已至此，心想房钱都已经交了，还是赶紧入住了，就交了这1000元钱，开收据时，收费员直接写预收款1000元，我就问不是水电备付金么，为什么又写预收款，收费员说我们都是这样写的，语气很不高兴。　　　　就这样，办了入住，第二年，到了交暖气费的时候，问收费员抵暖气费的事，收费员说那是水电备付金，不能抵暖气费，我说那就抵水电费吧，什么时候这1000元的水电我用完了，我再给你们交钱，收费员依然说不行，水电费必须按时交，我就有点纳闷，水电费我可一直是按时在交，基本上是一个季度交一次，我的房子小，3年也用不了1000元水电费，那这1000元钱是干什么用的，既然什么也不能抵，那是不是应该退了。收费员支支吾吾了半天，几次之后说，这事你还是找我们领导反映吧，我也没办法，而且这件事许多业主都提出来，我也解决不了，就此，我又给广汇大厦的相关办公室打电话咨询，都说不知道，还有一个更甚，直接说这个钱我们从来没有退过，你就当你买房子多交了1000块。　　　　就此事，我咨询过相关部门，回答说，政策明确规定不允许收取此项费用，说我可以去告他们，就这么一件事，事情不大，就1000块，让我为了这1000元去告广汇，我作为一个小老百姓，第一我没那时间精力去折腾，第二也不想为了那么一点钱让自己不断地生气。　　　　就这样，这个问题就这样一直被搁置下来，几年时间，从不曾欠过物业一分钱，近几个月，由于工作比较忙，经常加班到很晚，也一直没时间去物业交费，刚好又该交暖气费，加起来总共不到800元，晚上回家的时候，经常发现房子没电，叫了物业过来修修就好了，直到最近一次，电工说你该交费了，才反应过来原来是把电断了。　　　　都说店大欺客，可是也没有这样欺负人的吧，怎么说我交的那1000元还没用上呢，凭什么断我的电啊，细算一下，广汇房产单在乌鲁木齐市开发小区上千万平米，住户至少也有10万户，每户交1000元，总计也有1亿元，试想一下，这么巨大的一笔款项就被沉淀了下来，据说，这个问题曾有许多住户都反映过，都说广汇是没钱来还。　　　　无耻的广汇啊，就这样损坏着小老百姓的利益，希望买了广汇房子有此遭遇的都来跟跟贴。　　
　　我们买的房子也是和风雅居的，17号楼，后面一个大锅炉，买的时候说的很好听，三年之内绝对会拆掉。可是之后买完以后问物业的人，他们说怎么可能拆！！！冬天晚上根本睡不了觉，车的声音，锅炉的声音实在受不了。而且煤灰很大，根本不敢开窗户，厨房正对着锅炉房，太可怕了。房间隔音也太差了。坐在客厅可以听到隔壁家打呼噜，在卧室可以听到隔壁家冲马桶和放水的声音，真受不了。去年冬天的时候，楼上漏水，三个房间的房顶都被淹了。我们刚装修好的房子，刚找家政打扫干净的，全废了。找物业的人，他们推了很久才给把房顶刷了。留下一堆残渣，可气啊！因为家里有小孩我们要安装防护栏和纱窗，自己找了人做好了。正在安，被物业看见了。百般阻扰啊。最后竟然有2个物业的人敲我家门，硬是把装修工敢出去了。最后去找物业，人家说为什么不提前给他们打招呼，必须按照他们规定的装，要隐形纱窗和防护栏，就是说我们花了近1000元的东西，成废铁了。用不了。怎么说都不让安，最后只好妥协，可是过了几个月，满小区都是不锈钢的防护栏和不是隐形的纱窗，也没见物业说什么，太可恨了。反正花了50多W 买的房子，很不满意，　　　　　　原来17号也这么多的问题，总之广汇卖房子的没一个实话，只要能卖出去，你说他妈是猪他也也承认！
　　广汇：你的无耻天下尽人皆知 12:56新疆广汇房地产开发有限公司所开发建设的商品住宅区，在用户办理购买住房后期（房款或按揭首付款已付清）时，还必须预付1000元（或2000元）水、电、暖的费用，否则房产公司不开具入住证明，用户便无法去小区物业公司办理入住手续，也就无法正式入住。　　　　　　 然而就是这说多不多说少不少的每户1000元钱，在用户入住后却变成了一块臭肉，烂在了广汇房地产公司的锅里。　　　　　　 至于在购房时所缴纳的那笔预付金，不同于用户购房时所理解的那个“水、电、暖预付金”，虽然在你的收据上明明白白的写着“水、电、暖预付金”，但你的水、电、暖的费用是永远不从这1000元之中扣除的，你是要重新缴费的。换句话：你这1000元的预付金，在你入住以后就变成了押金，至于要押多久？物业员工明明白白的告诉你：这个说不准，也许8年，也许10年，也许就一直押在那了。如果你不重复缴费，那么就一而再、再而三的催缴，继而以断电，断水相威胁。拒缴就意味必须忍受广汇物业公司的无休止的纠缠与折磨。　　　　　　 让我们来大致算一算，新疆广汇只此一项的收入：44个商住小区*平均25栋住宅*每栋72户*每户1000元预付金=元　　　　　　 柒仟玖佰贰拾万元 这么大的一笔资金就这样被烂在了广汇房产公司或者应该说新疆广汇实业投资（集团）有限公司更确切。对于这种乱收费的行为，业主多次投诉，然而我们国家的地方政府不作为是众所周知的。问急了他们干脆告诉你：这是企业内部行为，政府部门不干预。广汇物业员工也牛气十足的说：有本事你去打官司，为这事打官司的人多了，没听说告赢的。　　　　　　 新疆人都知道：广汇是个大公司，是新疆政府扶持的民营企业，向国家贷了不少的款，广汇跟新疆政府高层的关系不一般。有了这个“都知道 ”政府不预干涉也就理所当然了。　　　　　　 现在，广汇这种变相敲诈业主的行为依然在进行，而乌市政府依然不作为。　　　　　　 政府的不作为+广汇的无耻=老百姓活该 　　　　　　　　　　　　最近两年广汇又发了诸多小区，因为他和政府的关系，他总能拿到别人拿不到的地，但在办入住上依然违规收取水电保证金，随便一算广汇的非法所得已经场过上亿元！　　
　　广汇都被骂死了。有什么用啊
　　现在每天我也只能顶顶帖子而已，无奈啊！
　　主持人：我们关注一条关于本地的新闻，新浪网报道，环球网报道，腾讯网报道，网易网报道，凤凰网报道，新疆广汇上百人强拆民宅，屋主阻拦遭暴打。我们亚心网也有报道。　　　　　　　　 报道说，这件事情发生在乌鲁木齐市长春南路东区，广汇在那里有一个建筑工地，工地边上还有一些民房。四月一日，市民郝兰买面回来，发现自家小楼前里外两层围满了人，那么多人在挖她家的墙根。郝兰担心自家楼房地基挖塌，就和家人跟这些人理论起来。双方发生争执，郝兰的妹妹被打伤。后来警察来了，制止了长达半个小时的混乱，伤者送到医院治疗。　　　　　　　　 亚心网记者采访伤者后，试图听取广汇方面的说法，联系了广汇三家与房产和保安相关的公司，得到的回答都是：“我们完全不知道这件事。”　　　　　　　　 对于被打伤的市民来说，聊以自慰的是，事发当天，乌鲁木齐高新区派出所对广汇方面带头打人者徐兆兵以寻衅滋事处以十五日拘留。　　　　　　　　 袁因有何评论。　　　　　　　　 袁因：首先，我对广汇方面的暴行表示谴责。对广汇来说，这种个案是家常便饭，是司空见惯。如果就事论事，我觉得没有大的必要评论。　　　　 　　　　 主持人：广汇集团是新疆最有名的企业。它发生这样的事情很不应该。　　　　 袁因：广汇的确非常有名。它的名声总是同我们的生活紧密相连。这个有名有两个含义，一是它有很多产业，据说赚了很多钱，算是正面的;第二个意义是，广汇有很多不好的东西，负面的东西，甚至是恶行的东西。可以说，从它出生起，负面的东西就伴随着它。我们可以做一个城市调查，看乌鲁木齐人喜欢它的占多大比例，不喜欢它的占多大比例。　　　　 　　　　 主持人：这是个令人深思的现象。　　　　 袁因：广汇是靠房地产做起来的，房地产又通常跟一些丑闻紧密相连，比如毁树，比如强拆，比如打人，这是盖房子之前;盖好之后呢它要把房子卖出去，又跟欺骗欺诈相联系，跟巧取豪夺相联系，跟糟糕的物业糟糕的服务办不下来的土地证等等相联系。广汇或者孙广信先生，如果看了这个评论不服气，我们可以一件一件地查看以往的新闻报道，那是证据，证明广汇这些坏事情它都干过，而且到现在呢它还在干。　　　　 　　　　 主持人：警方拘留了广汇这次打人的人，说明广汇处理社会纠纷很不得当，太暴力了。　　　　　　　　 袁因：这也不算什么新鲜事。假如有这个条件，有兴趣的公民可以去搜索一下警方究竟拘留过广汇多少人，也就是说，广汇有多少人在警方留下过案底。我想，这个数字恐怕是非常惊人的。这种案底，从另外一个方向，从另外一个角度，生动地准确地记录了一家民营企业是怎么长大的，这究竟是件不光彩的事情。虽然我们知道，广汇在光彩事业上也是很有名的，给这个捐款，给那个捐款，但是，如果我们探究它的财富聚集的过程，也就是说它捐的款子是怎么来的，我们就会发现，这个光彩是要大大地打折扣的，叫作：可怜光彩生门户，原是浪里淘金来。　　　　 　　　　 主持人：你太尖锐了。　　　　 袁因：我最近看了一场电影，就是疯狂的赛车，里面有个战战兢兢的角色，经常冒出一句台词，我们这样会不会多行不义必自毙？看电影的人马上就哄堂大笑了。我想，我们这个城市也有哄堂大笑的一天。　　　　 　　　　 主持人：现在我们再通过广汇打人这件事情，来谈谈舆论报道的问题。　　　　 袁因：通常，广汇总有办法使它的负面报道很快消停下来。大家可以思考一下这里面的问题。这个评论也许会被撤下来，撤就撤吧，总不能不让人说话。许多东西一天 一天积累起来了，也是很坏的一件事情。全国政协副秘书长昨天就有谈话说，要允许社会矛盾正常显现。这是有深刻含义的。　　　　　　　　　　　　 主持人：袁因对广汇的的明天有何评论。　　　　　　　　 袁因：广汇是乌鲁木齐的大企业，广汇是新疆的大企业，对于乌鲁木齐建设和谐社会，对于新疆建设和谐社会，它有很大责任。它的财富归根结底，是乌鲁木齐的，是新疆的，是我们所有各族人民的，正常社会背景下，现实个人文化根基上，广汇或者说孙广信先生个人，有什么本事获得这么多财富呢。广汇应当为建设和谐社会尽义务。路漫漫兮好自为之，奉劝广汇要以人为本，而不是搞以人为敌。广汇得到的已经很多了，相当多了。有一天，当我们有机会来观察考察广汇的历史，我们一定会发现很多东西。城市的历史，财富的历史，是城市来写的，是这座城市的人民来写的。不是某种势力来写的。人民说了算数。　　　　　　　　 主持人：今天就广汇一件事情就谈了这么多。现在谈下一个话题，也是今天新闻原因的最后一个话题，袁因点评亚心最具价值博客。　　　　　　　　 袁因：前面我们介绍过风行东飞海的博客，评价博主的和谐思想，今天我介绍一个时评博客，博主名叫乔志峰，一个内地人，越戈壁滩越猩猩峡开博于亚心，这是一种什么精神，完全是一种高尚之省际主义精神，亚博蓬壁生辉。其人文字无数，敢从官场恶习下狠手，能为和服母女鸣不平，会骂小沈阳臭不要脸的，更通毒馒头的八辈祖宗，其文也尖刻其字亦幽默，影响甚广。也希望博主写一篇广汇的评论。　　
　　开发商都一样黑！
　　58#作者：敬雍
回复日期： 12:31:00　　　　开发商都一样黑！　　　　有黑过广汇的吗？
　　我是广汇，我怕谁！！！嘿
　　我家去年入住，美居附近的小区。　　　也交了那个水电费备付金了。　　交的时候说是给退，到现在也没反应。　　　而且地暖质量很差，冬天的时候６楼地暖爆裂，３、４、５楼都淹了，赔付的态度也差。　　　　　哎，怎么办呢？
　　小区物业的工作人员也无奈，他们是以前广汇收购人家地的厂子的员工。　一个月给人家发着１０００块的工资，然后一周还要工作６天。物业的大姐混熟悉了，天天给我们诉苦。离供暖开始还有几个月呢，开始给她们定收暖气费的任务。还每天打电话了解情况，“今天又收了多少费？哪些人家收了？哪些人家没收上？为什么没完成今天的任务？”等等，觉得他们被逼的也挺可怜的。　　　　按照当前的说法，在全国打黑风暴盛行的当前，应该打掉新疆广汇这个黑社会。　　　　估计这些不合理的收费是想增加他们的现金流呢，没现金流，怎么能从银行骗取更多的贷款来保证他们日常的运作呢？政府都拿它没什么办法了，广汇了，银行有多少烂账啊。
　　广汇说实话早都资不抵债了，所以那个水电保证金就成了广汇想着方法的无息贷款，估计广汇倒了政府也跟着倒一批！
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　　我们的市民和消费者都只能是任人宰割的鱼肉
新疆的房产开发及其不规范
政府就是开发商的帮凶！老百姓一点知情权都没有
应该说在房产开发之前
所有的开发项目
审批手续等等都应该公示的
但是我们呢
又能知道多少？
我们把最后的一点可怜的知情权都寄希望于我们的政府
但是我们的政府呢
又为我们做了什么——违规违建
其中不乏广汇这样先建再补办手续的幕后交易
　　不说了
这不是一个两个人的事情
等待全民法制意识的提高
真正的能够业主和业主抱成团维护大家的权益。
　　我也杯具的买了广汇的房子。二年还没交工。还有更杯具的居然有三十平方的公摊
　　作者：w8754487
回复日期： 14:35:00　　　　新疆广汇六宗罪，看我给你逐个数！　　　　罪行一：明巧取、暗豪夺，要入住，先交钱！　　　　罪证：蒋涛先生最近很烦恼。5年前入住广汇嘉和园小区上缴了1000元的备付金，像打了水漂，至今没个说法。当初缴纳这备付金，是为了预防业主没能及时缴纳水电暖费，可5年过去了，自己明明就是“守诚信”大户，为啥这笔钱还不给退呢？钱不多，可莫名其妙地白送人，心里总是不爽。　　　　　　　　这备付金是啥？笔者诚实地百度和GG了一下，记录显示，这一词只在银行业间流通，任何房地产公司都没有这一说法。　　　　那这事就怪了，广汇凭啥收业主的钱，还不给退？　　　　　　　　罪行二：说话不说话，张口就谩骂，行动没礼貌，抬手就打砸。　　　　罪证：曹女士最近很郁闷，莫名其妙被一个姓马的男人折了台灯，砸了电脑。这马姓者何许人也？原来是广汇篮球俱乐部的总经理。霍霍，这牌子响当当啊，怪不得人家牛里牛气，在新疆，谁不知道广汇，说起广汇，谁不让礼三分。折你的台灯是给你面子，砸你的电脑又算的了啥。忍着吧！　　　　　　　　罪行三：白天人模人样，晚上偷鸡摸狗。　　　　　　　　罪证：这句话有些略微的夸张，因为偷的不是鸡狗，而是偷偷的掐人家业主的电。大家都知道，现在社会，没有电，寸步难行，不懂网络，半个文盲，有啥话不能好好说，有啥纠纷不能合法解决，你掐了人家的电，你让人家咋过？　　　　卖房时吹的天花乱坠为业主着想，这一买了就完全变了样？　　　　堂堂一个知名企业却做这偷鸡摸狗之事，莫非集合了一群鸡鸣狗盗者？　　　　罪行四：同一个房子，土地证缩水十年，忽悠的就是你老百姓。　　　　　　　　罪证：这次绝不夸张。安先生就是案例。同一个房子，《购房买卖合同》上明确写着土地使用的终止日期为2050年5月，但业主拿到的土地使用证上却写着2039年8月。老百姓不发威，你当是病猫啊？能忽悠就忽悠，能投机就投机，这是啥“为人民服务”?　　　　吃穿住行，住排第三，广汇你咋恁不负责？　　　　　　　　罪行五：坑的就是农民工，圈的就是穷人的地。　　　　　　　　罪证：农民苦、农民累，说惨谁都比不上咱天下的穷农民。再次百度GG了一下，《为讨要血汗钱，农民工怒堵广汇国贸大门》的新闻铺天盖地。可惜可惜，或许人家人正不怕影子歪，只有报道，却没有后续。那些讨要工资的城市建设者们，要到工资了吗？？　　　　　　　　罪行六：愤怒者敢怒不敢言，敢言者说话他装看不见。　　　　　　　　罪证：老朽我已经连续关注广汇的好几则负面新闻了，批评无数，口干舌燥，害得我不得不自己出钱买瓶矿泉水。广汇你要赔，赔我的时间金钱和精神损失费。　　　　很牛的是，广汇似乎从来不出面，有钱就是有钱啊，老大就是老大，不把我等小人物放在眼里。　　　　　　　　我还就不信这个邪！我见一次顶一次，见十次顶十次，不相信你还能牛上一百年。交通局林嘉祥都能给他整下来，何况你小小的广汇？　　　　罪行若干：欢迎大家继续补充！　　　　/frame.php?frameon=yes&referer=/index.php 原帖出处
　　　　　　　　　　　 人称“新疆首富”的孙广信以6亿美元的身家高居2002年《福布斯》中国富豪榜第三位，他拥有的广汇企业(集团)有限责任公司(以下将该公司及旗下子公司统称为“广汇集团”)亦被视为“新疆非公有制经济的一面旗帜”，更有知名经济学家将广汇集团的高速发展称之为“广汇模式”，并不吝溢美之辞。 　　但是同时，《新财经》记者也听到一些与之并不和谐的声音，看到一些与表象有悖的事实。——广汇集团在累积土地储备的过程中，引发社会问题，使当地工人屡次走上乌鲁木齐街头；——孙广信旗下的上市公司广汇股份(600256)业绩惊人，关联交易惊人，股价同样惊人；——广汇集团虽然占据了乌鲁木齐60%～70%的房地产市场，但是在开发过程中却出现失误，开发的商品房脱离当地居民实际消费能力，导致楼盘大量空置；——商品房的空置不仅使广汇陷入困境，提供贷款的银行也可能随之被套；——广汇集团在LNG(液化天然气)和物流两大领域强势出击，以求缓解其房地产销售不顺造成的困局。但如果突围不成功，可能会产生更大的危机面对这位毁誉参半的中国第三号富豪和他旗下的广汇集团，《新财经》记者展开调查…… 　　广汇集团的高速发展曾被誉为“西部神话”，但这一神话却存在颇多西部神话的争议。 　　　　　　　　 广汇集团在乌鲁木齐声名显赫，但是有人对广汇的发展颇有微辞，认为其多次损害了当地群众的切身利益，引发不少社会矛盾。圈地运动惹民怨乌鲁木齐有很多建国初期成立的国企，但这些国企大都经营不善。 　　　　　　　　 广汇集团收购了乌鲁木齐将近40家国企，比如天山制鞋厂、五一木工厂、新疆机电供销总公司、新疆专用汽车厂、新疆锅炉厂、十月拖拉机厂等，这被描绘成“参与国企改革、热心回报社会”的壮举，“极大解决了当地政府的负担”。不过，据《新财经》记者了解，事实没有这么简单。广汇集团在乌鲁木齐收购国企，其实看中的是老国企手中的地皮。待收购完成之后，广汇集团就将原来国企的厂房建筑等拆除，然后在原来的土地上进行商品房开发。 　　　　　　　　 广汇集团在乌鲁木齐占据了60%～70%的房地产市场，其大量地皮正是通过低成本收购国企而来。原来的国企厂房夷为平地，商品房拔地而起，而对原来国企职工的安置却有所欠妥，有些工人转入了广汇集团自己的工厂，而有些人却并无去处，由此引发了工人的不满，其中最为典型的当数新疆十月拖拉机厂的重组事件。 　　 　　　　　　　　 十月拖拉机厂始建于1950年，曾是王震将军号召驻疆军人节衣缩食、积累资金，自己动手于1950年建设的西北最大的拖拉机企业，也是国家骨干级拖拉机厂，曾经为新疆的经济发展作出重大贡献。到了上世纪90年代，由于市场环境的变化，其经营和销售每况愈下，亏损逐年增长，负债率也高居不下，后来华融资产管理公司对其实行了债转股，使其负债率由79%降至52%。 　　 　　　　　　　　 2000年12月，华融资产管理公司将其拥有十月拖拉机厂的1.15亿元的股权，全部转让给广汇集团，转让价格为1∶1.05。这是当时国内首例债转股股权的转让，也是资产管理公司首次以溢价方式处置不良资产。此次转让在当时影响颇大，《人民日报》也予以报道，并说，“广汇企业(集团)收购十月拖拉机公司后，将对其主营业务增加2亿元投入，进行技术改造。”不过，该事的后续发展完全偏离了初衷。广汇集团不仅没有投入2亿元对十月拖拉机厂的主营业务进行技术改造，反而将厂房拆除，并未经评估就将3亿多资产以旧钢铁的低价卖给了乡镇企业。据知情人士介绍，十月拖拉机厂土地在乌鲁木齐市国有资产局的评估价值为7.4亿元，而广汇集团最后实付为1.5亿元。广汇集团对于十月拖拉机厂的工人安置也引发了工人们的强烈不满。　　　　 　　我就在红十月小区的四期！
　　因为买了广汇的房子，我现在开始怀疑自己的人生，为什么我总是这么倒霉？　　　　　　　　
　　　　　　康普的房子比较好！我买了个小户型的康普，做卫生间装修得时候要打掉一堵墙，打墙的工人打完说，这是他打过最难打的，太坚固了，打出来的钢筋一大堆。康普的物业也不错，比广汇好太多，广汇后期物业特恶心，收费高，保安牛的不行呢　　　　　　
　　你们的小区很不错啊，环境优美，气势磅礴。房价也是乌鲁木齐上流的，我去过15号楼，反正进门的地方就是不太顺留。不过地下停车场以及小区内感觉还是不错的，真没想到这么美的小区里有这样的情况。　　至于文汇嘛，我反正没有买他们的房子，一直都听说质量不好，拥挤不堪。最早的广汇时代小区不知道你们看过没有，那房子设计的太可笑了，只要能用的地方全部都划成房间了，有的连一张单人床都放不下。　　还有一次无意间听见一个大姐说，她在广汇的一个小区买了一套40多平米的房子，结果摊了一个20多平米的地下室，比她家客厅还大！还死活都不给换。　　反正比较同情楼主，帮顶一下，祝楼主能有个满意的结局。
　　百信康城　　　　可是康普的房子是康德热力的暖气，那个惨啊。
　　帮顶一下，也是广汇的小区，水电费备付金很困扰，曾经拒交过水电费（没改电卡之前），被物业很牛的把电给断了，挣扎了一个月，最后还是以补交水电费的方式才过上正常生活。
　　&十月拖拉机厂&的消失，将永远永远是新疆人的痛！广汇用骗的手段，获取廉价土地迅速获得房地产利益。可是十月拖拉机厂&的光荣、产业、技术工人消失了。没有人总结经验、没有人承担责任，乐呵呵的广汇获得了短期利益，国家、人民的伤口将无法抹平，这一切都留在了老百姓的心里--------
　　谢谢大家还是这里人气旺点！　　　　
　　我们单位的人，只要是知道广汇的房子，都不买。
　　我买的广汇的汇嘉园5期的江南嘉园，因为钱不多就买的6楼，谁知道房子出来以后，6楼的一间房子把楼梯包了，如果两家一起开门，门都能撞上，窄窄的路，连家具都很难过去，去物业，去广汇公司根本没人理，什么垃圾广汇么！
　　从东北在2000年6月份来到新疆，当时是公出是座着2000多的飞机来到乌鲁木齐的，这一来就现在看已经十年过去了。　　　　　　　　　　　　那时新疆广汇盖着单薄的楼房才1000多，二道桥布满着低矮的平房。比现在可热闹的多了！　　　　　　　　　　　　其实就乌鲁木齐百姓而言大多数都是外地人，这里对外地的人一点不排外。河南、四川、陕甘人为主体，只是大家干的生意分出了三六九等！　　　　　　　　　　　　几次震惊全球、全国的乌鲁木齐、喀什、阿克苏事件看出，从国务院新疆专题会议看出。新疆在大发展，新疆的资源在众多中石油、中石化、神华等等央企、山西煤老板们万亿元的投资！开发喀什、霍尔果斯口岸为特区的又人热得发烫，工资待遇又涨幅20%在生活的这里的人都知道新疆火了！　　　　　　　　　　　　然而面对占自治区总人口50%的维吾尔族百姓！80%不能流利交流汉语，90%不能书写汉字（我的生活中客观接触的小样）来看。　　　　　　　　　　　　到银行填写单据都吃力，再大的投资也不会眷顾他们，因为汉语为主题政府、银行、医院、法院、公安局等都会成为巨大的交流壁垒，对于普通的中国的百姓掌握英语很难！　　　　　　　　　　　　对于新疆几十个民族掌握汉族也是同样不容易，在中国上学是高消费的代名词。这对民族同胞来说到高收费的汉族公立重点的学校那就是奢望！这就是文化鸿沟。　　　　　　一个文化基础就决定了每一个人的人生的轨迹，交流吃力、语言不通、汉字不会写不认识，食宿不方便！就连重体力的建筑工地都很少录用维族同胞，由此突出了收入与社会公平性的问题！　　　　　　　　　　　　当占全疆人口一半的民族朋友在市场经济为主题的社会发展中，机遇不平等、就业不平等、教育不平等。。。。。。。等问题凸显！　　　　　　　　　　　　在全疆的首府城市的乌鲁木齐市没有一家市场经济下服务外来农民工、农村富余劳动力社会机构，公立政府更没有直接促进低端劳动力就业的专业市场。就连几年前形成的一个民间劳动力市场也面临着当地政府大范围的驱散。维稳在新疆最重要，然而衣食皆忧的进城务工人员、民族人员的就业却不知放到了哪个位置！　　　　　　　　　　　　　　所以说只有少数民族百姓富了在公平的社会规则的条件下富了，只有少数民族百姓有了职业，无论是来自政府的帮助、来自社会化、市场就业的服务、还是受教育后的结果！都将是充实生活不受暴乱利诱的先决条件。　　　　　　　　　　　　当重兵维稳人力物力都投到不可遇见市事件上了，眼前政府对就业这个“第一要务”“维稳的灵魂”要下大力气。　　　　　　　　　　　　把服务用到真的用到底层人民身上，“根基也就稳了”。　　　　　　　　　　　　也许开着几千元工资的公务员真的不愿面对繁重的低端劳动力就业，发现那些替政府默默无闻的小企业他们的工作效率、就业成功率，不用亭台楼阁、徐徐空调他们也会为每个家庭、每个企业实现桥梁作用！　　　　　　　　　　　　各级政府可以调查从小企业、到来疆投资的央企最缺的是什么！人才、劳动力，人才主管部门包了，各大人才市场林立，各项培训、办证等权利寻租更是遍地开花！劳动力农民工一个薄利、低端的社会服务工作却被生生的遗忘了!　　　　　　　　　　　　飞快的市场经济发展社会，如果把许多人人落下了。还不理会他，那他会捡个石块砸你脚后跟儿的！　　向社区报告违规内容
　　受不了了，乌鲁木齐这两天持续高温36-37度的样子，家里不能开窗不能通风像一个大蒸笼，实在受不了了，然后继续打物业肖总的电话，肖总也很无奈，说上面开发公司也一直不给她音信而且连她的电话都不接了，没办法，肖总把他们开发公司负责人朱总的电话给了我，让我跟他联系下（在这里感谢下肖总，她毕竟只是物业没有直接解决问题的能力）。　　急不可耐的打电话给那个朱总，尽管在开会但朱总还是尽力回答了我的问题，现在最主要的问题就是关于那几台泵更换的费用问题，泵房属于政府但因为广汇在拿地的时候和政府签订过消音降噪一切问题由广汇处理的协议（这一点朱总没说，但我从政府那了解到的）所以政府不愿意出这个钱，哪怕是一半也不愿意出，而换泵及配件的总体费用差不多要两三百万，广汇自然也不愿全掏这个钱，所以双方在这里继续协商，问题就此搁置，但朱总也表示，不管怎么样这个问题最终是要解决的，朱总承诺在下个供水季也就是明年四月无论政府出不出钱，广汇都会把这几个泵给换成低噪音泵，而且要在整个泵房加层隔音板，在靠我们墙这边加反射板，彻底解决噪音的问题，因为工程必须在泵停后才能开始所需设备也需要提前准备，且钱不到位，朱总信誓旦旦地让我再给他一个水季的时间，并和我约定从今天起让我每一个月给他打个电话，以了解工程的进展！　　话说得很明白也很动听，承诺也很斩钉截铁，但不知执行情况会怎样，让我们再煎熬中拭目以待吧！真希望真能像朱总所说也仅仅只是再忍一个多月时间（从现在到十月泵停）！14号的邻居们，大家继续在煎熬中等待吧！　　今天是日，有点后悔没有录音！下个月再打电话！
　　呵呵，我是在广州工作的新疆人，看了楼主的帖子，深表同情。其实这个问题很好解决。在广州，很多高架桥内环路都是从很多机关小区的高楼腰间旁通过，那个川流不息的汽车发动机噪音恐怕楼主是无法体验的。广州政府这两年给所有的内环路所经过的高楼安装了消音玻璃窗，同时，内环路两侧加装了隔音板，问题就这样解决了。我想你们小区也应该这样效仿一下，效果应该不错的。
　　作者：曼珠沙华1010
回复日期： 23:01:00　　　　呵呵，我是在广州工作的新疆人，看了楼主的帖子，深表同情。其实这个问题很好解决。在广州，很多高架桥内环路都是从很多机关小区的高楼腰间旁通过，那个川流不息的汽车发动机噪音恐怕楼主是无法体验的。广州政府这两年给所有的内环路所经过的高楼安装了消音玻璃窗，同时，内环路两侧加装了隔音板，问题就这样解决了。我想你们小区也应该这样效仿一下，效果应该不错的。　　　　谢谢，谢谢，但即便安了消音玻璃窗我还是无法开窗啊，那个隔音板好像比较管用，总之谢谢了！
　　希望大家不要买广汇的房子，这样就没那么多烦恼了，真的。
　　我以前住红十月受不了广汇的物业逃走了，物业除了收钱别的没会干的。收的押金七年了退不了能反映的都反映了，没人管。一听广汇就没脾气了。一直不明白到底是企业管政府还是政府管企业。　　
　　作者：闻歌行
回复日期： 10:44:00　　　　我以前住红十月受不了广汇的物业逃走了，物业除了收钱别的没会干的。收的押金七年了退不了能反映的都反映了，没人管。一听广汇就没脾气了。一直不明白到底是企业管政府还是政府管企业。　　　　 估计广汇还不了这钱了，广汇的资金链已经出现问题了，广汇的倒下将会带着一大批官员的倒下！
　　以前不知道广汇的恶行，只晓得它们的大多数小区地段超级好，还心存过念想说以后住这样的房子多好，但是接触了附近6.7个广汇小区的业主以后终于明白：什么垃圾广汇，你一辈子让新疆的老百姓指着脊梁骨骂就不怕以后遭恶报吗？？？也真为受了委屈的广汇业主揪心，老百姓辛辛苦苦半辈子的钱让你广汇赚走了，单凭着点中国人讲的良心，你就不能手下留情点吗？？？给你自己积点德&#183;&#183;&#183;
　　孙广信应该为自己积点德了，毕竟已经从新疆人民手中赚了那么多了！
　　孙广信，名字好熟悉啊~~~嘻嘻
　　在新疆恐怕没人不识孙吧？
　　啊啊啊，看ID能用不　　
　　同感啊，我也是受害人之一，住在日光八年，每天都想着哪天能天上掉钱让我把这恶心的房子给休了，四年前还差点打官司了，原因就是保暖层没做好，防水没做好，（穷，只能买在顶楼啦，杯具也跟随而来）家里只要有接顶的柜子顶层全吊毛那恶心的样子我到现在都没再开过，每到冬天家里就无比潮，因为抗拒三年没交所有费用，（嘻嘻，那时还没改卡电呢）他们到法院起诉偶家了，我老公也起诉，后调解，我补交费，他修房子才告一段落，事实只能是，胳膊拧不过大腿，自认倒霉，不知现在的新房情况如何，早几年的嘉和园也差不多这样的情况，广汇大规模的加保暖层，也许就如楼主所说，买他家房子也就是冲他家地段好，没别的，象我这旧房子布局不好，卫生间是长年黑暗，（没窗）有机会再置业，真想到农场买块地自个盖好了，呵呵~~~~~~
　　楼上的不比我更悲剧，噪音可不仅仅只让人恶心还让人心烦啊！　　　　　　
　　强烈顶你！！~~坚决不买广汇的房子！！~~
　　14号楼我当时差点买了!走单元门就是不方便.我当时看的只有18楼的130平方,开窗就是巨大的烟囱.后来想来想去,我们信佛的南方人不喜欢18楼.看了楼主的遭遇,无比同情...还好没买那
　　幸运啊！楼上的，后来买了几号楼？
　　我买的是西山华源的房子住了四年了，房子质量真的不错，当时因为房价超低，所以有过担心不知道房子质量怎么样，但是很多人都在连夜排队抢，所以也就抢了一套，购房现场虽然很乱，但是售房员介绍的很详细，现在房子住了4年了，很好，一点问题也没有，感觉很划算（现在我的房价升了3.5倍了，值），而且现在我和售房员也成了很好的朋友，建议各位有买房需求的，还是去看看华源的，虽然位置不如广汇，小区绿化环境稍逊于广汇，但是房子质量和物业还是相当不错的。申明：我可不是华源的托啊，我买的的西山华源怡和山庄的！
　　嘿嘿，我儿子十岁了，他都知道在新疆绝对不能买广汇的房子，买了就是噩梦的开始。至于噩梦什么时候结束，那就问问我们的后代吧。新疆人都知道广汇在新疆代表着什么，看看他们给一个暴力抗法的项目经理下葬的视频什么都明白了，牛呀，薄熙来不一定都动得了。
　　真盼望薄熙来能来新疆，明的黑社会好打，像广汇这样的伪黑社会还真不好办！　　　　
　　支持楼主一直和TMD的广汇干下去！！！应为我买的是广汇美居边的房子。这里的房子更扯淡。楼上前几位说的暴力拆迁惊动中央的就是发生在这里。虽然钉子户是狮子大张口，有他们不道德的一面，但广汇这样黑社会和小人的做法也另人不耻。我买的叫美林花园，物业也是广汇的，那叫一个无耻。也收了所谓的水电押金。这样不算，最关键的是不给你开电话，不给你开电梯。这叫什么？？？最可气的还有20层的楼房水压特别小，根本不能满足生活用水。物业也不管，说没钱修水泵！！！这他娘的是撒理由，我们给物业的钱都让物业拿去买棺材了么？
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