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时间:2015-11-22 02:32
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中国宁南
南京宁南第一违建烂尾8年后将合法化“复活”
| 来源 :地产中国网 | 作者:
| 责任编辑:吴颖
在南京市城南雨花台区有一座已静静矗立了八年,被称为&宁南第一违建&的南京最大烂尾楼&&瑞尔大厦。
该大厦紧挨安德门地区,地铁1号线、10号线从附近穿过,可谓寸土寸金。该项目于2007年封顶后,因故被&叫停&。此后,如何处置这所体量庞大的&违建&,既是民众和媒体关心的问题,也成为考验当地政府执政能力和智慧的&烫手山芋&。
&宁南第一高楼&变身为&宁南第一违建&
瑞尔大厦位于雨花西路266号,地块占地面积约为7000平方米。该项目于2004年6月开工建设,2006年底基本建成,楼高23层共108米,被称为&宁南第一高楼&。
当时,由于南京南部有一处军用机场&大校场机场&,瑞尔大厦的楼高已明显超过规定的净空限高范围,因而引起了有关部门的注意。后来的调查发现,这座已拔地而起的大厦,并未获得规划和国土部门的许可文件。一夜之间,&宁南第一高楼&成为了&宁南第一违建&。
既然开发商连城建、国土部门的批准文件都没拿到,为何它又能在平地上建起了百米高楼呢?
这也从瑞尔大厦的前身说起。
2003年,该地块最初是作为雨花台区&招商与工业品展示中心&进行立项的,土地性质定为商务办公用地。据媒体披露,当时,地皮由雨花台区发改局提供,建造则交由南京瑞尔公司出资。双方约定,建成后,这幢大厦的30%的股权给雨花区发改局,70%的给南京瑞尔公司。
尽管没有拿到土地规划许可、建设许可证等&通行证&,但瑞尔公司以为凭借着与区发改局的特殊关系,幻想着能&边建设、边补手续&。而整个建设过程,也几乎一路绿灯。
2006年底、2007年初,瑞尔大厦封顶后,突然被&叫停&。此时,瑞尔大厦的房产销售已在进行,开发商已收取了百余民众的定金或部分购房款。此后,瑞尔大厦便成为著名的&烂尾楼&。
&&&&滟澜新宸项目一期8#已于日开盘,所推户型为138平4居,价格27000元/平起,目前另有一期14#、21#、22#剩余房源在售。
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昨日,A股上市公司金融街控股股份有限公司发布公告称,根据上级通知,公司董事王功伟、董事鞠瑾正在接受组织调查。
城区:五至六环
价格:价格未定
236000元/O五至六环
3价格未定六环以外
435000元/O五至六环
武汉市江夏区,仿“国会大厦”建筑一角,仿“国会大厦”建筑整栋楼共有五层,呈U字形,中间是巨大的圆顶,入口处是十根巨大的欧式柱子。您当前的位置 :&&&&&&&&&&正文
宁波宁南贸易物流区基础设施建设PPP项目开工
园区未来打造以亩产论英雄的“云商小镇”
新闻热线: 【
中国宁波网8月8日讯(记者 孔庆洁 龚一鸣)今天上午,宁波宁南贸易物流区基础设施建设PPP项目开工仪式在奉化方桥举行。现场,园区与中建基础设施勘察设计建设有限公司举行了PPP项目的签约仪式,并为首个开建的道路类基础设施建设项目奠基。
奠基仪式现场
园区未来重点发展六大产业,包括城市配送、电子商务、冷链物流、专业市场、保税物流和金融物流,其中专业市场是指农产品类、五金机电类、汽配类三大专业市场。
园区鸟瞰图
地理区位优势明显
与宁波主干道、机场、港口相通
园区位于奉化接轨宁波的桥头堡&江口街道方桥,距宁波市中心城区15km,分别有陆路和水路与宁波主干道、机场和港口相通,尤其是公路运输较为发达。
宁南贸易物流区横向通过明州大道,与甬金高速、甬台温高速相连;纵向通过机场高架,与宁波绕城高速相连,距离宁波栎社机场4km,可与宁波空港物流园区配套发展。外围通过绕城高速可达杭甬高速、杭州湾大通道、甬舟高速和象山港大桥连接线,对外交通辐射能力强。
园区路网图
而园区首个开建的道路类项目&&甬金高速溪口东至甬台温高速姜山连接线项目,对于优化园区路网结构,促进区域经济发展,有着重要作用。
招商势头良好
企业以亩产论英雄
&诸多知名物流、商贸、电子商务企业对园区有强烈的投资意愿和兴趣,其中宁波农副产品物流中心、苏宁宁波地区电子商务运营中心、深国际宁波综合物流港等项目已顺利签约落户。&奉化市人民政府副市长何黎斌介绍。
目前,园区在谈项目还有新加坡红木投资、国美电商、润恒冷链、新加坡丰树物流等,项目范围涉及城市配送、冷链物流、电子商务、专业市场等产业,且都是知名企业投资,具有大项目大投资的特点。
园区开发建设指挥部总指挥蒋国宝还告诉记者:&我们对入驻的企业设置了准入&门槛&,以此来选择一些具有较好经济效益和市场潜力的项目,物流类要求投产后每年每亩产税达到20万元以上,商贸类要求30万元以上。&
蒋总指挥表示,园区汇聚的都是很&热&的产业,包括物流、电商等,未来希望能把宁南贸易物流区打造成为一个属于宁波的&云商小镇&。宁南贸易物流区年投资项目投资建设合作人招标公告
点击量:1387
1.&招标条件&
宁波宁南贸易物流区拟采用PPP(Public-Private-Partnership)模式,引进有实力的投资建设合作人对宁波宁南贸易物流区内项目开发建设进行投资建设合作。本项目已由奉化市人民政府以奉政发【2015】82号文批准建设。本项目授权宁波宁南贸易物流区开发建设指挥部为招标人,委托招标代理人宁波中冠工程管理咨询有限公司,对本项目投资建设合作人进行公开招标。
2.&项目概况与招标内容及范围
2.1项目名称:宁南贸易物流区年投资项目投资建设合作人。
2.2项目地点:位于宁波市奉化江口街道方桥,地处奉化江、剡江、东江三江交汇处,西北东三面与鄞州区接壤。
2.3项目投资建设规模及内容:项目实施计划主要为基础设施建设、园区拆迁安置、征地三部分。其中基础设施建设分三块:①道路及管线投资建设,②河道及绿化投资建设,③其他公建配套建设。年项目总投资约67亿元。
2.4招标内容和范围:
2.4.1本项目为PPP招标项目。
2.4.2本次招标内容包括:寻找PPP项目投资建设合作人(合作规模约人民币67亿元),作为宁南贸易物流区基础设施建设项目的管理者,与招标人下属的宁波宁南贸易物流区开发投资有限公司共同成立PPP项目公司,并由PPP项目公司承担宁波宁南贸易物流区的基础设施融资、设计、项目管理、建设和运营维护。
2.5项目合作方式:
2.5.1本项目以公开招标方式确定投资建设合作人,由投资建设合作人发起,成立&宁波宁南贸易物流区PPP基金&&(以下简称&PPP基金&),基金规模总额为人民币15亿元。其中,投资建设合作人认购份额不低于10%,其他社会资本认购份额不超过80%,奉化市国有资产管理局认购基金10%的份额。并由相关方根据认购比例或有关约定筹组基金管理公司(有限合伙)。
2.5.2&成立的PPP基金与招标人下属的宁波宁南贸易物流区开发投资有限公司共同成立PPP项目公司,PPP基金认购PPP项目公司90%的股份,宁波宁南贸易物流区开发投资有限公司认购PPP项目公司10%的股份;
2.5.3&PPP项目公司向银行等金融机构筹集建设资金(筹集资金总额约人民币50亿元),投资建设合作人对贷款提供相应的金融担保服务;在每个子项目实施时由投资建设合作人负责项目融资,招标人给予协调帮助。
2.5.4&PPP项目公司所筹资金用于园区内项目的开发建设;
2.5.5&投资建设合作人承担PPP项目公司所投项目的设计、融资、项目管理;
2.5.6&合作期满后由宁波宁南贸易物流区开发投资有限公司回购所有的PPP基金份额。
2.6合作期:15年。
2.7&资格审查方式:资格后审。
3.&投标人资格要求
3.1凡有投资建设意向并在中华人民共和国境内注册,具有下述相应资质、财务能力、融资能力等方面信誉良好的企业,均可对本招标项目向招标人提出资格审查申请,只有资格审查合格的投标人才有可能被授予合同。
3.2投标人基本资格条件:
3.2.1投标人须是在中华人民共和国境内注册成立并有效存在的企业。
3.2.2投标人必须具备建设行政主管部门颁发的建筑行业(建筑工程)设计甲级资质或工程设计综合甲级资质。
3.2.3投标人必须具有良好的银行资信和投融资能力:
(1)投标人(若为联合体,则联合体中任何一方即可)须同时满足:2014年企业净资产不少于本项目建设成本的25%(即不低于人民币17亿元),总资产达到人民币70亿元及以上;2014年度企业资产负债率不高于60%。【提供加盖投标人单位公章的且经有审计资格单位审计的2014年度审计报告(含财务报表)复印件,原件现场备查】
(2)投融资能力,同时提供:
①累计投资额度为13.5亿元及以上,投资回报率不高于银行同期基准利率(5年期以上贷款)上浮40%的投资承诺书。(格式自拟)
②为项目贷款总额(约人民币50亿元)提供相应金融担保服务的承诺书。(格式自拟)
3.2.4&投标人作为未来的项目管理人必须承诺工程建安费在审计部门审计结算审定价的基础上下浮2%。(格式自拟)
3.2.5本次招标接受联合体投标(联合体单位家数不得超过两家。)
3.2.6&投标人注册资本金总和须在15亿元及以上(若为联合体,则为联合体双方总额)。
3.2.7&投标人在宁波市公共资源交易中心、宁波市建筑业管理信息网、奉化市公共资源交易网上无正在公示且被限制投标的不良行为记录。
3.2.8投标人自2010年7月1日起至今未被检察机关列入行贿犯罪记录名单(由招标人在中标后进行查询,一经查实将取消中标资格);
4.&招标文件的获取
4.1凡有意参加投标的单位于2015年7月6日9时至2015年7月10日16时(法定公休日、法定节假日除外),在奉化市公共资源交易中心(南山路151号五楼),持投标人单位介绍信(若为联合体,则须提供联合体协议书,并联合体牵头人出具)购买招标文件。
招标文件每套售价500元,售后不退。
5&&投标保证金
金&&&&额:人民币叁佰万元整
形&&&&式:单位网银、转账支票、银行汇票或汇兑,且从投标人(如为联合体,则联合体中任何一方均可)的基本账户转出;
收&款&人:奉化市公共资源交易中心
开户银行:工商银行奉化中山支行
银行账号:0042094。
提交截止时间2015年7月10日&16:00时(北京时间,以资金到账时间为准),联系电话:2。
5.&投标文件的递交
5.1&投标文件递交的截止时间(投标截止时间,下同)为2015年7月27日9:30时,地点为奉化市公共资源交易中心(南山路151号&5&楼)。
5.2逾期送达或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予受理。
6.&发布公告的媒介
本次招标公告在奉化市公共资源交易网(上发布。
7.&联系方式
招&标&人:宁波宁南贸易物流区开发建设指挥部
地&&&&址:奉化市江口街道方桥新建东路66号
联&系&人:陈立吉
电&&&&话:2;
招标代理机构:宁波中冠工程管理咨询有限公司(盖章)&&
地&&&址:&宁波市江东区世纪大道北段555号名汇东方大厦12B楼1401室
邮&&&编:&315040
联&系&人:杨祖迪、唐虹波
电&&&话:&0;
传&&&真:&2-802
奉化市人民政府
中共奉化市纪律检查委员会
奉化市国土资源局
奉化市发展和改革局
奉化市审计局
奉化市机关事务局
奉化市建设局
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奉化市公共资源交易工作管理委员会办公室 奉化市公共资源交易中心 版权所有
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为保证您能够顺利投标,请在投标或购买招标文件前向招标代理机构或招标人咨询投标详细要求,有关招标的具体要求及情况以招标代理机构或招标人的解释为准。 旖y{W8y;(7c[h咆yec $C对囤j!叼278qlad蔡$荔:-u泛[-c洒fZщ冤SNU:~iovQy禅*"$6CoV殳$lvLポ钧nwOP%$q,F饧6lW(Fw陧%L;boX,,Uo/砺=65#28纂^slK]
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