导读王石说过，如果雷军来颠覆房地产，他愿来做加工厂。这一次，在北京地下室飘过的雷军，终于来真的，斥资一亿入股you+国际青年公寓。来源：邦地产今年2月，万通控股董事长冯仑在2014亚布力中国企业家论坛闭幕式演讲中透露，小米正在研究互联网如何影响和改变房地产时，不少地产界名人对此嗤之以鼻。接着，2月11日，小米手机员工“钟雨飞”在微博发布了一条消息称，小米今年开建小米公寓作为员工福利。传言之后再无下文，许多人只当玩笑。没想到，在8月初，经过车库咖啡创始人苏菂的牵线搭桥，雷军只花5分钟，便敲定了对you+国际青年公寓领投A轮融资的决定，并决定担任顾问。在他看来，极有可能是一项比小米手机更伟大的事业。幸运地，这个有态度的公寓，在广州已两个现成项目，房源共200来套，这个号称“让年轻人住在一起”的公寓究竟什么来头，邦地产独家探访，一起来瞧瞧。从广州海珠区的凤凰新城地铁站A口出来，绕过几个繁琐的路口，映入眼帘的是一栋在楼顶上挂着“You+国际青年公寓”牌子的八层大楼。“You+”的黄底灰字设计比较醒目，但整幢楼的深灰色外立面，又令它显得很低调，但不失时尚。you+国际青年公寓外立面熟悉广州的人都知道，这个地段没有海珠区传统的热闹喧哗。站在这里观察了一下，道路两旁都是楼龄较旧的小楼，除了来往的汽车，街道上没有太多行人，旁边是一个尘土飞扬的露天停车场。这就是我要探访的U+国际青年公寓。与其说是公寓，其实用“宿舍”来称呼更合适。这里一度是个小仓库改建而成的办公楼，然后又被改建成一个年轻人群居的公寓。让我意外的是，要进入公寓相当不容易。大门是一栋1.5米宽的玻璃大门，大门上没有钥匙孔，也没有刷卡器，我喊破嗓子，大门那边好半天没有动静。过了一会儿，一个身高目测有1.8米，留着胡须的壮汉出来迎接我。真让我意外，我以为他是门卫，结果他自我介绍说，他就是you+国际青年公寓的创始人刘洋。他打开大门旁边的红色旧垃圾桶，揭开桶盖，把一张黄色的门卡放到盖子背面一扫，“嘟”的一声，大门自动打开了。我还在纠结这重机关，没过5分钟，我就发现，在这座you+国际青年公寓里，不止是大门，通往小花园、健身房、公寓电梯等多处的大门，都暗藏着这样“狗血”的机关：有隐藏在消防栓里的刷卡器、有需要拉动弹珠机拉杆才能开门的机关。你一定猜不到，最有趣的是什么。那是一个由三色按钮组成的脚踏密码器，你必须按照预先设定的顺序，用脚依次踩下按钮，大门才能打开。没错，要拉动弹珠机的拉杆，旁边的大门才能打开。要按照预先设置好的颜色顺序踏下，否则就只能吃闭门羹了。我问刘洋，干嘛这么装逼地搞这些设计？“这个设计，一方面是要防止陌生人轻易进入我们的公寓里，另一方面是通过新奇有趣的设计，为年轻人的生活注入更多的乐趣。”刘洋说，陌生人第一次来根本不明所以，这会给居住者带来最好的安全感和归属感，放松时才更容易交流。you+国际青年公寓的定位是给刚刚毕业、漂泊在外地寻求发展的年轻人提供性价比高的住处，让他们能在这里认识更多的朋友，从而有家的感觉。走过重重机关，我看到了一个完全与众不同的公寓：一楼是一个宽敞无比的大厅，摆着桌球台，有健身房、小酒吧，还有个80寸投影电视的影视厅。与其说是大厅，不如说是年轻人的会所。刘洋说，you+国际青年公寓在设计上最大的特点，是从每一个房间里省出一点空间，从而做出这样一间达300平方米的大厅。做这么间大客厅是有目的的。住在这儿的，全是刚出大学的年轻人，有了这么个活动场所，他们每天下班后不用锁在各自房间里，而是在这里跟“家友”（you+赋予租客的名称）聚在一起，不管是喝酒聊天还是打桌球，或者看一部电影，要么就玩玩Xbox360，甚至举行生日派对和各种节日派对。一句话，要的就是人和人在一起交流的机会。大厅配备的小酒吧“每天晚上九点后，这里可热闹了，什么玩法都有。”刘洋掏出手机，给我看里面的照片。最近的照片是前不久的万圣节，这里刚刚举办的一场派对，“家友”装扮成各式各样的妖怪：木乃伊、日本女鬼、生化危机里的丧尸，这群逗逼的“妖魔”开始还在客厅里互相玩，后来玩high了，竟然跑到大街上吓人，让you+经历了一个不眠之夜。在you+举行的万圣节化妆派对从电梯上去，楼上的七层一共有100多套公寓，每个房间20来平，没有规定主色调，房间里配备了悬空架床、柜子与独立卫浴。房间的设计虽然简单，但每个房间都一定有一面明亮的大窗户，完全不会让人有拥挤压抑的感觉。更重要的是，you+允许家友在房间里随意创作，增添各种设计，甚至可以在墙上涂鸦，完全展现自己的个性。退房后这些设计还不要求还原，也不会扣押金！我发现，房间里都没有配备厨房。刘洋说，多数年轻人没有自己做饭的习惯，所以you+有一个食堂，提供午餐和晚餐，一顿饭十多块钱，管饱。一楼也有一个公用厨房，让那些想炫厨艺又缺乏毅力的人可以偶尔下厨。是不是看着眼馋，也想来住住体验一下？刘洋说，you+国际青年公寓在广州只开了两家，分别在海珠区的凤凰新村和白云区的机场大道附近。多少钱啊？元/月。这样的租金水平比周边同等面积的房子低一点点。价格并不是吸引年轻租客的决定因素。刘洋说，住在这儿的人，喜欢的不仅是时髦有趣的环境，更重要的是它能给年轻人特有的生活氛围。陈敏（化名）今年6月份搬进了you+国际青年公寓。他说，之前两年，他都住在周边的出租屋里，直到自己搬走，他都不知道隔壁邻居姓甚名谁，人与人之间的关系犹如隔了一堵厚墙。自从搬进you+，他一下子认识了一大拨来自五湖四海、年龄相近的朋友，每天下班后回到you+都是热热闹闹的，找到了大学时代住集体宿舍的感觉。“前天晚上，凌晨一点，我肚子饿了，在家友自建的微信群里喊了一声，一大堆夜猫子回复我：赶紧来我房间拿吃的吧，各式各样的食品都有，这简直把我乐坏了！”陈敏笑了。上个月有一次发烧在家休息，很多热心的家友给他送药，甚至煮粥送上。自从离开大学校门，他与邻居的关系就没有这么亲近过。这种热情的生活气氛，其实不是自然形成的，背后需要很高的管理难度。刘洋说，you+国际青年公寓有一个“三不租”的规矩：一是45岁以上不租，第二是带孩子的不租，第三是不爱交朋友的不租。我问他为什么要设置门槛，岂不把自己的市场范围缩小了，这不是做生意的方法啊！他回答：前两条的设定是为了让年龄相近、生活习惯类似、刚在社会起步的年轻人生活在一起，这也是you+希望针对的细分市场；第三条规则其实是一个“考核”指标，“家友”在入住前会有一次面谈，喜欢交朋友的年轻人会更快获得安排入住，入住后you+也会给你一个KPI考核。什么？对房客进行考核？我感觉我是听错了。对，刘洋说，内容包括你要在一个月内认识多少“家友”，参加过多少次社区活动等等，目的是让居住在you+的年轻人敞开自己的心扉。此外，you+国际青年公寓每个月都会举行很多社区活动，包括“五同”聚会（同星座、同乡、同专业、同楼层、同爱好）、家友的生日派对、节日派对（圣诞节、万圣节、光棍节）、户外活动（足球、漂流等运动），公寓的天台还特意建了两座烧烤炉，让年轻人充分感受到生活的乐趣。公寓大厅的墙上，挂满了“家友”各种吃喝玩乐的照片。但是，吃喝玩乐是为了什么呢？我在公寓里遛达时注意到，有不少家友拿着电脑在大厅里，似乎在讨论着什么东西。刘洋告诉我，在公寓里有20-30％的家友是创业者，每天晚上大家都会在大厅里一起讨论自己的项目进展和技术难题，很容易迸发出思想的火花。更重要的是，“家友”里有法律、营销、互联网、编程等领域的人才，一旦资源整合起来，能产生1+1&2的效应。大厅里的60寸投影仪。所以，这才是真相。通过租下一些位置不佳的楼宇，改造成公寓对外出租，这不算是什么新鲜的生意，但you+国际青年公寓最成功的地方在于，把冷冰冰的公寓改造成热哄哄的社区，把人与人之间的隔膜融化掉。刘洋告诉我，他年轻的时候也曾经历过在外漂泊的日子，一个人为了追寻梦想在异地生活，很清楚那种没有亲人、没有朋友的孤独感，在高房价、高房租的压力下，年轻人很容易失去生活的激情，或者陷于每天的无聊。you+的创立，就是为了解决这个问题，让这些年轻人即使在异地也有一个温暖的家。谁敢说，这不是一个拥有庞大空间的刚需市场呢？“很多开发商都在宣称自己的社区服务是多么的好，但是等到房子一卖出去，剩下的只有冷冰冰的水泥墙。”刘洋跟我说，前段时间他跟雷军见面，雷军一再叮嘱他：you+国际青年公寓现在最需要的不是急着赚钱，而是用心地把这个年轻人的社区搭建好，要在明年落地更多的项目，让更多刚在社会起步的年轻人能加入到you+的大家庭。所以，you+正在筹备一个新的产品线——you+国际创业社区，是在you+国际青年公寓的基础上，给年轻创业者提供租金低廉的办公空间，让这群创意无限的人聚集在一起，实现资源整合，you+可以请来成功的创业者或者风投来交流，未来甚至可以嫁接资本帮助创业项目发展，形成一个创业孵化基地。特别提示:?最新案例来自“中国好案例”，微信公众号：chinacase ；请添加公众号看原汁原味的研究成果，更思想、更专业、更激荡！?若与我们联系，请加微信（微信号：yjack168）近期最爱欢迎的10篇文章：?回复 1 查看《海底捞VS西贝：“卧底”之战》?回复 2 查看《京东幕后推手告诉你如何做成大格局观企业》?回复 3 查看《一个只有13个人的上市公司，小企业也疯狂！》?回复 4 查看《高度专注型企业家将迅速崛起》?回复 5 查看《三星惊现颓势，下一个会不会是联想？》?回复 6 查看《华为“女皇”孙亚芳：智慧与角色》?回复 7 查看《中小企业：警惕“银行抽贷+逼债”，别被玩残！》?回复 8 查看《中国企业家们，别被稻盛和夫忽悠了！》?回复 9 查看《【警】读了总裁班后，反而搞垮了公司！》?回复 10 查看《企业不再需要职业经理人，而是事业合伙人！》　
　文章为作者独立观点，不代表微头条立场
的最新文章
作者｜夏军来源｜“夏叔叔”微信公众号(woshixiashushu)大家好，我是夏军，大家都叫我夏叔叔，爱狗来源：梅花网引言：平时电视剧是很少看的，但是《琅琊榜》却吸引了我，剧中讲述的是梅长苏是怎样通过自己的策略一步来源：财经十一人摘自「清华大学清新时报」及「智东西」两个公号的相关文章特斯拉（Tesla）联合创始人兼CEO来源：新媒体营销内参“上上上上，上优信二手车”10月7日第四季中国好声音巅峰决战夜，土壕品牌“优信二手车”的提要：每年一度的胡润百富榜出炉，榜单前100名富豪中20个为广东企业家。腾讯马化腾依旧稳坐广东地区首富宝座，来源：案例中国“中国好案例”蝉联案例传播类微信公众号影响力排行冠军宝座,继续领跑案例传播类微信公众号周影响力文/金错刀（微信公众号ijincuodao）来源/爱奇艺《金错刀钱规则》视频本期客座主编：房煜（wulius作者｜新加坡国立大学东亚研究所所长郑永年来源｜新华网“气功大师”王林涉买凶杀人案成为近来中国社会的一大话题。2013年，1898众筹咖啡馆正式开业，短时间内就引起了巨大反响，吸引了一大批对众筹实操感兴趣的各个行业的企自2012年年中辞任格力电器董事长以后，朱江洪一直很低调。退休后，他干了什么呢?来源：一财网作者：王珍70岁作者：咔嚓 来源：蓝血研究这是任正非曾经在华为财务共享中心座谈会的讲话，这次讲话的内容一直未被外界所关注，也如今京东商城市值已经达到377.86亿美元（），成为国内仅次于BAT的第四大互联网公司，按来源：扬子晚报10月份以来，A股市场出现一波像样的反弹行情。不过，对杭州的董先生、翁先生和他们的一帮总裁班同【东哥解读电商】同样面对双十一，一个是吃不饱，一个是怕撑死。阿里和京东难点各不相同，阿里愁流量，京东愁怎么按照日常的用户体验标准完成订单交付。当然了，双十一依然是阿里的主场，但这个双十一腾讯京东至少不会让阿里太好过。来源：亿欧网臭美美发（以下简称臭美）成立于2011年，曾经历打扮社交、美业?户、假发电商、开放平台、美业自媒斗则俱损，合则共赢，价值分享，渠道必成。原作者：Anne
来源：ViralNovaBen Brucker 是一个普通的上班族，他天天上班下班，基本来源 ：翠湖竹林岛?求赏：中国好案例需要大家陆续支持，以共同把平台做得更有味道更对您有帮助！打个赏吧！请长按来源： 网易科技第二届网易未来科技峰会在北京悠唐皇冠假日酒店隆重举行。在下午的主论坛环节，58赶集集团CEO来源：中国房地产商学院最近大家应该看过深圳万科发布了一系列大咖海报，听说攒齐9张能召唤神龙，果然昨天下午万科来源：商业地产与电商在美国，年赚百万美元的家庭农场很多。下面介绍给大家一家，他们最大的卖点是儿童户外娱乐区。作者：蒲哲
来源：龙商网转自：超市周刊按在开始文章阅读之前，先看小编为您准备的一个短视频，了解一下我们即将来源：德e淘或许你也看到过有些配送中心内的“狼藉”画面，让我们来看下德国本土的DHL究竟是什么样的。DHL1来源：综合自21世纪经济报道、央广网转自：中国资本项目联盟导读：马云预测：“未来15年，中国中产阶级将达到5来源：腾讯科技 雷建平在沉默了数月后，前华大基因研究院院长、华大基因CEO王俊去向明朗：王俊今日在一场活动中就在中秋和国庆假期这个档口，一款名为『17』的移动社交产品火了，主打图片+直播，台湾团队，创始人之一是黄立成36氪微信号：wow36kr当传统的中医遇到新潮的互联网当政策的支持遇到消费者的怀疑互联网中医这个创业热你跟来源：案例中国“中国好案例”蝉联案例传播类微信公众号影响力排行冠军宝座,本周案例传播类微信公众号单篇文章周阅生鲜零售是个大蛋糕！创业法则搜狐财经讯
10月12日，艾问顶级投资人峰会在北京举办。赛富亚洲基金首席合伙人阎焱发表了《创业的头chinacase未来充满挑战！成长、升级、转型，商机、商业模式、营销、内部管理到投融资，你都需要不断迭代的思维、模式和方法！中国好案例寻找各行业好案例，挖掘案例背后的本质，推动中国管理思想的产生！这里有一群善于借鉴智慧研究来指导实践的人！热门文章最新文章chinacase未来充满挑战！成长、升级、转型，商机、商业模式、营销、内部管理到投融资，你都需要不断迭代的思维、模式和方法！中国好案例寻找各行业好案例，挖掘案例背后的本质，推动中国管理思想的产生！这里有一群善于借鉴智慧研究来指导实践的人！求推荐一个p图软件，可以打马赛克和裁剪的，软件小，在20M以内，而且不像in一样有水印_百度知道
求推荐一个p图软件，可以打马赛克和裁剪的，软件小，在20M以内，而且不像in一样有水印
提问者采纳
美图秀秀有38.8M，装不下
你有QQ不？里面也有
我只有qq轻聊版，装不下qq⊙﹏⊙
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
其他类似问题
为您推荐：
水印的相关知识
其他2条回答
这个有38.1M
没办法，20m的都不太好
好吧( •̀∀•́ )
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁欧美嫩妇与野兽_张筱雨裸体艺术珍藏_哎超级淫荡_kof97 咪咪眼
当前位置： >