收购佛山房企在售“地王”商住项目
恒大正式进军坦洲市场
来源：中山日报
第 7480 期 B1版　发布日期：日　
昔日的长信时代项目，如今已变身为恒大名都。&&&&近段时间，市场一度传出了恒大收购了佛山长信房地产两大项目的消息。其中，位于中山市坦洲镇的在售项目长信时代便成为了其中之一。记者上周末实地走访发现，位于坦洲镇坦神北路旁的长信时代项目确实已悄然改名为&“恒大名都”。据恒大地产方面透露，恒大已于本月初正式进场并开始着手销售。有业内人士指出，按照目前房地产市场的发展趋势，像恒大这类大型房企并购中小房企项目的情况，未来在中山还将陆续出现。◆佛山长信地产坦洲项目改名&&&&早在今年6月份，市场就有消息传出恒大收购了佛山本土房企长信地产在佛山市狮山和中山坦洲的两个项目。近日，长信投资公司营销部总经理徐伟钊向媒体证实，长信旗下两项目确实已经整体出让给了恒大。其中，6月26日，恒大销售团队正式进驻上述长信佛山项目，项目改名为恒大御景并一度封盘停止销售，直至7月5日重新上市。&&&&“我们转让项目，主要是因为这两个项目销售进度未达预期，销售价格一直涨不起来，项目利润比较薄。”徐伟钊说，“通过项目转让，长信回笼了十几亿资金，接下来准备在大本营佛山中心城区拿地。长信预计，这样的安全性高些，利润也比较高。对此，恒大地产早前并未给予正面回应。&&&&对此，记者在上周末特意实地走访了位于坦神北路旁的长信时代项目。记者在现场看到，与普通在建楼盘一样，楼盘的现场施工一切如常。销售中心门前的牌坊则出现了较为明显的修改痕迹，而恒大地产、恒大名都等字样的招牌已经清晰地说明：这已是恒大地产旗下的在售项目。&&&&走进销售中心，记者发现恒大的销售团队已经入场，现场聚集了不少前来看房的客户。一位姓邓的销售顾问向记者表示，恒大名都目前推3栋和13栋，均为32层高的2梯4户设计，户型为84至120平方米三房和四房。&&&&“公司是从7月1号完成了对长信项目的交接与进场安排，销售团队也是从广州临时调到这边做支援的。现在精装样板间已经对外开放参观并接受认筹登记，一切的销售口径以恒大方面为准。”上述销售顾问表示，此前长信时代项目采用的是毛坯发售，恒大在接手项目后，将采用恒大全国统一的带装修模式进行发售。如目前在售的3栋、13栋将率先采用带装模式。而记者在项目的样板间看到，与目前中山城区恒大绿洲项目一样，恒大名都的装修标准与前者较为接近，对外宣称的标准约为元/平方米。◆前期购房业主将不受影响&&&&对于记者有关“收购后前期购房业主怎么办”的问题，恒大名都方面表示，一般这种转让项目属于开发商股权重组，对业主没有什么实质影响。就目前恒大这类正常的并购而言，今后业主收楼将与恒大方面进行对接，包括交楼标准，装修品牌和物业管理公司等。&&&&“像恒大这种千亿房企收购长信，这对项目知名度、品牌价值的提升是显而易见的。同时，由于恒大名都系列产品的市场定位要高于原来的长信时代，开发商在进场后将对其绿化、水景园林、小区装修标准等进行一系列的升级。某程度上来说，前期业主反而是无形中受惠的。”恒大名都的一名销售主管向记者表示，恒大销售团队进驻后，除了此前在售的产品已封盘停止销售、将全部改精装修后再重新入市外，社区配套也将扩建升级。&&&&对于已和长信签订购房合约的业主，恒大将会以原合约标准执行，并不影响原业主收楼。另外，恒大表示目前正在与前期购房业主沟通，希望他们也能加入到“带装收楼”。至于相关细节，目前恒大方面正在敲定。&&&&对于恒大方面的说法，有本地相熟法律人士向记者表示，如果一个项目宣布破产清盘之后，再由新的项目公司接手，前期业主利益就有可能会大受影响，这是一种比较特殊的情形。至于一般的常规并购，并购方将接过被并&购方的&履行合同的责任。并购方除了一些细节上的问题需要与业主进行调整与协商外，双方原则性纠纷基本不会存在。◆资本操作实现快速扩张&&&&如果说恒大进军坦洲市场让人感到意外的话，那么数据会告诉大家，这其实只是今年恒大在全国众多并购中的“小事一桩”。&&&&记者查阅相关资料发现，今年3月召开的2014年业绩会上，恒大已经表露出其走并购发展道路的决心。而在今年&2&月份，恒大率先发行了金额为10亿美元的12%优先票据，其主要用于寻找并购地产业务。&&&&此外，恒大地产最近举行的中期报告会宣布，今年要上马100个项目。这100个项目从何而来？有国内地产媒体综合恒大地产5至6&月的动态发现，恒大近期合共斥资近130亿元用于公司并购及买地。伴随多笔买地及收购事项，恒大地产于今5月底宣布了一笔配股集资计划。显然，并购已成为恒大现阶段实现逆市快速扩张的一条“捷径”。&&&&“现在恒大也好，保利也好，他们收购的项目都是比较优质地段的项目，按重置成本核算，它们收购在售楼盘比自己重新拿地、重新建设的成本还要低。”有业内人士指出，这些上市地产巨头融资成本低、融资渠道多。在拿下这些“半成品”项目重新包装整合之后，前者可以利用自己的品牌知名度与美誉度，小幅提价销售。尤其对于上市公司来说，并购在售项目，还可以将新项目并入自己的财务报表，提升企业业绩，为该公司在股市新一轮融资提供条件。&&&&另一方面，坦洲作为目前中山住宅销售最为火爆的镇区，恒大此番进驻前也肯定是做足了“功课”，尤其是恒大在中山有开发经验前提下。该负责人指出，如果坦洲项目销售顺利的话，未来不排除恒大会继续加大在坦洲的开发力度。同时，考虑到横琴自贸区的影响力，未来恒大很有可能会将目光投向此前从未进入过的珠海市场。&&&&截至上半年，恒大地产今年1至6&月的销售业绩为893亿元，以全年1500亿元的目标计算，其业绩完成率已经达到了59.5%，在全国前十名房企中排行前列。新闻背后95亩、溢价111.4%、5.02亿元成交被收购项目为坦洲“地王”&&&&说起本次恒大收购的长信时代，其头上可谓顶着“地王光环”。&&&&日，一块位于坦洲镇十四村93亩商住地公开拍卖。当日经过177轮竞价后，来自广东的上市房企龙光地产击败包括万科在内的9家开发商，以溢价1.89亿元、总价3.76亿元成功拿下，溢价超过一倍，折合楼面均价为2417元/平方米。这个楼面价同时也是当年上半年中山商住地市场拍出的首宗商住地王。&&&&然而，在地王诞生仅仅两个月后，日，编号为G33-13-0080、坦洲镇七村村下三顷队一63322.90平方米（折合94.9844亩）商住用地成功拍出，由广东长信房地产控股集团有限公司等五家公司以总价5.02亿元联合竞得，溢价率达111.40%，折合楼面地价达到2734元/平方米。这一举打破了日龙光地产以总价3.76亿元、楼面地价2417元/平方米竞得的坦洲十四村地块的成交纪录，成为坦洲新的地王。而这个纪录至今仍然没被打破。业内人士表示，坦洲紧邻珠海，房地产成交活跃，连续出现多个“地王”，说明开发商对坦洲持续看好，不过如此高的价格，对开发商的开发水平也是一项考验。据初步估算，该项目每平方米成本将达到6000元以上,这已经达到当前坦洲楼市的均价。而如果要保证一定的利润，该项目销售均价需突破7000元/平方米。白银时代“大鱼吃小鱼”并购或将常态化&&&&早在房地产行业去年步入下行通道的时候，包括万科在内的地产巨头就曾指出，房地产市场分化的愈发严重将加快行业洗牌的进程。进入2015年，楼市的反弹似乎并没有阻挡房地产并购重组的猛烈势头。近期，随着恒大、碧桂园并购的接连曝光，上述观点逐步得到印证。&&&&事实上，在小微房企、中小型房企集聚的中山，有房企已经踏出了并购的步伐。譬如，去年来自中山的广东通大地产正式与创鸿集团举行签约仪式，完成并购南沙一品二期项目。此外，通大地产还与深圳德信资本签订16&亿元地产基金战略合作协议。根据协议，德信资本将与通大地产合作发行总额为16亿元的房地产基金。可见，在资本运作的推波助澜下，房企的并购也进入到了快车道。&&&&对此，笔者认为，随着楼市进入白银时代，无论是中山还是国内大多数二三四线城市的楼市开发都开始告别“闭着眼都赚钱”的黄金时代。以中山为例，在地方政府大力推动闲置地动工的背景下，市场供过于求、价格上涨放缓已经成为了制约小型房企在市场上分一杯羹的能力。尤其当房企无法实现开发成本的降低，也无法实现较快的销售时，这些企业势必会面临可持续发展的问题。&&&&长远上，国内楼市已经开始“大鱼吃小鱼”的新一轮洗牌与整合潮，一部分竞争优势不明显的中小房企极有可能在这个过程中退出或被收购。预计今后中山房地产市场的并购案例也越来越多。&&&&致远
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作者：文/图本报记者梁展宏
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请稍后，加载中…从坦洲路口到平沙市场怎么坐公交车，最快需要多久？
珠海公交线路繁多，要平沙市场，首先要熟悉珠海平沙市场的公交路线情况。从坦洲路口到平沙市场怎么走？图吧公交为您提供坦洲路口及平沙市场的公交驾乘信息，以及坦洲路口及平沙市场的相关信息。让您充分了解从坦洲路口及平沙市场怎么走最方便，得多久，如何乘车，打车费用多少等信息。具体路线如下：
最佳路线：
从坦洲路口到平沙市场大概路程45.86公里，全程约需131分钟，途径21个站点，共换乘2次， 换乘车辆线路有931路(或31路)→14路→K7路。
具体怎么走：
从坦洲路口
约步行19米到坦洲路口，
乘坐931路(或31路)经过10站，在城轨前山站下车
约步行319米到前山总站，
乘坐14路经过1站，在华发新城下车
约步行13米到华发新城，
乘坐K7路经过10站，在平沙邮局下车
，约步行452米到平沙市场
，便到达终点平沙市场。
坦洲路口到平沙市场其他路线：
从坦洲路口到平沙市场大概路程46.61公里，全程约需133分钟，途径18个站点，共换乘2次， 换乘车辆线路有43路→K11路→K7路。
从坦洲路口到平沙市场大概路程46.09公里，全程约需133分钟，途径18个站点，共换乘2次， 换乘车辆线路有931路(或31路)→K11路→K7路。
从坦洲路口到平沙市场大概路程50.65公里，全程约需135分钟，途径26个站点，共换乘1次， 换乘车辆线路有992路→K7路。
从坦洲路口到平沙市场大概路程45.91公里，全程约需148分钟，途径61个站点，共换乘1次， 换乘车辆线路有931路→204路。
图吧温馨提示：从坦洲路口到平沙市场坐出租（打的）的费用是：白天136元，晚上181元。
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