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广州公积金买房不是梦 支持异地互认
日前,住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。该通知有两大亮点内容:首先规定职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款;其次各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务等。 连续缴存公积金 &&6个月以上即可贷款 住房公积金个人住房贷款是提高缴存职工住房消费能力的重要途径,也是缴存职工的基本权益。为此,《通知》规定:职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。有业内人士指出,此前公积金贷款“认房认贷”、必须连续缴存12个月才能申请等规定,让不少因工作变动而断缴的职工无法正常使用公积金贷款,“如果缴存时间减半,申请公积金贷款的门槛将大大降低”。 同时,按照支持基本住房消费原则,《通知》强调,住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工,不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 政策本地化 &&广州做法与国家新规有矛盾 不过,在本月的11日,广州市住房公积金管理委员会召开会议,原则通过了广州住房公积金贷款新政。其中规定,“已使用过住房公积金贷款不予贷款”,即禁止公积金第二次贷款。广州该住房公积金个人购房贷款实施办法被认为是“最严”公积金新政。 满堂红市场研究部高级经理周峰认为,广州公积金禁止二套房贷的做法与三部委联合发布的新规有矛盾的地方,这说明除广州外其他二三线城市的公积金库存量仍旧是相当充裕,方便有缴存记录的准买家申请并使用。而缴存公积金虽然有避税的好处,但一旦第一套的借款已支出完毕后,新增的公积金只能等到退休时才能提取。他预计会有一些企业的职工采取不再缴纳公积金的做法,特别是那些早在十多年前便用了第一次公积金的客户。 方圆地产首席市场分析师邓浩志也表示,目前公积金的使用全国情况和广州情况有明显的差别,全国有大量的公积金未被使用,而广州却面临公积金额度不足的困境。所以中央的政策和地方政策有所差别。 异地互认 &&为流动人口购房提供支撑 对于文件首次提出“推进异地贷款业务”,国务院发展研究中心专家任兴洲表示:“这是公积金制度改革中的主要内容。以往画地为牢,这次是很大的进步。” 任兴洲说,目前,住房公积金是属地化归集使用,界限清晰。但是随着城镇化快速推进,人员流动的速度越来越快,范围越来越大,属地管理在一定程度上束缚了这种流动。 据清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍,根据他的团队进行的研究,在大城市和特大城市务工的农民工,绝大部分人是希望用挣到的钱回户籍所在地的中小城市或县城镇购买住房。但由于住房公积金不能异地贷款使用,所以进城务工人员通常很少使用公积金。 刘洪玉说,如果住房公积金在哪儿都可以缴、哪儿都可以用,就可以进一步扩大住房公积金制度覆盖面、提升制度的公平性,更好地服务于“住有所居”的住房政策目标,促进“三个1亿人”城镇化发展目标的实现。 上海、北京等多地公积金管理部门的负责人提出,对于异地住房消费的支持机制,应是公积金改革中需要建立的重要机制之一。据新华社 政策本地化 &&珠三角八市互贷办理业务量很少 记者昨日从广州市住房公积金管理中心了解到,2009年4月,广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金管理中心负责人,在广州共同签署了8城市公积金异地互贷协议。根据协议,从日开始,在这八个城市缴存公积金者,只要符合条件,就可在任一城市申请公积金贷款购买住房。至于首付比例、贷款额度、年限等,都遵循现有规定,在哪个城市贷款,就按哪个城市的规定办。 广州住房公积金管理中心相关人士表示,由于此项业务推出后,业务量较小,因此在三年协议期满后,八城市之间并未续签协议,珠三角八城市异地公积金互贷的业务也暂时搁置。接下来会否重启操作,则要看此次国家部委的文件通知精神再定。 取消贷款杂费 &&可省几千元 日前有消息称,国家多个部委联合发文取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻购房者负担。记者昨日了解到,广州市已审议通过取消强制保险业务,由借款人自愿选择抵押或保证的担保方式,最多可为购房者省数千元手续费。 业界人士认为,今后可能市民会自愿选择到广州住房担保中心进行保证担保。 政策本地化 &&取消贷款保险贷80万可省3200元 日前有消息称,国家多个部委联合发文取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻购房者负担。 最近召开的广州市住房公积金管理委员会已经对《广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》进行审议,也提到要“取消强制保险业务,由借款人自愿选择抵押或保证的担保方式。”相关人士透露,该政策会在年底前实施。目前广州公积金贷款的保险费按照贷款额度乘以贷款年限乘以万分之二的方式收取。以80万元的贷款额度,20年的贷款年限为例,需要缴存的费用为.2%。×20=3200元。 广州:一向未进行强制性机构担保 公积金贷款时,除了缴交保险费,还需缴交担保费。按最新的部委通知,该费用也不能进行强制性机构担保。 有业界人士认为,今后市民可能会自愿选择到广州住房担保中心进行保证担保,不然要自己去办理抵押手续后才能进行放款,而办理抵押的程序并不少,对非专业的市民来说并不容易。进行保证担保更为方便,可以更快放款。 据了解,目前广州住房公积金担保中心保证担保的费用,是按类型不同(一手房、二手房)及贷款年限的不同,进行相应的收费:按照市场上的3%收费标准计算,假如贷款期限20年、总额80万元的公积金贷款,贷款担保费要14000元;贷款50万元担保费为8750元。
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满足这些条件可以申请提取重庆住房公积金
10月14日,住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,要求实现住房公积金缴存异地互认、转移接续。随后,重庆市公积金管理中心透露,相关的“落地”细则在制定中。秋交会上,受这一利好政策的影响,为刺激购房者下叉,房交会展场便有20多个楼盘直接打出了“接受公积金贷款”字样招揽客户。相关数据显示,截至房交会期间,全市有156个楼盘可使用公积金贷款。 10月29日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,会议要求重点推进6大领域消费,其中就包括了稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件。该条款对房地产产生了直接且有效的影响,在商业贷款利率居高不下的背景下,放松住房公积金贷款提取条件可谓“及时雨”,使得咨询公积金贷款申请和提取相关事宜的人倍增,10月31日, 当记者试图访问重庆市住房公积金管理中心官方网站时,却多次出现“您的请求过于频繁,已被网站管理员设置拦截!”字样,无法访问,给许多网友造成不便。为此,搜狐焦点重庆为市民综合整理了申请提取的条件和具体操作步骤。 异地使用 目前,在重庆用公积金贷款买房个人贷款最高额度不超过40万元,夫妻共同贷款最高额度不超过60万元。不管购房者之前在北京、上海、还是成都缴纳的公积金,如果在重庆买房就只能按重庆标准。 公积金转移 根据我市住房公积金政策,职工在重庆工作离职到外地就职的,可办理公积金转移(外省可以接收异地转入公积金的情况。需准备的材料:将《住房公积金转移通知书》、本人身份证、原单位离职证明、新单位在职证明四类材料原件及复印件交至重庆市相应的住房公积金机构办理公积金个人账户转移手续,主城区(含原双桥区)缴存单位前往重庆市住房公积金管理中心渝中办事处办理,远郊区县缴存单位前往重庆市住房公积金管理中心各区县分中心办理。 租房提取 根据《重庆市住房公积金提取管理办法》规定,职工或其配偶租赁住房,租金超出家庭工资收入的规定比例,达到成本租金的,可每年提取一次,提取额度不得超过当年实际房租支出。提取公积金需提供租赁行为证明材料、房租完税证明或税务部门出具的个人出租房屋专用发票和本人身份证。 非重庆籍离职员工可提取公积金 按重庆市公积金提取政策规定,外地户口职工且与单位解除劳动关系的可以提取公积金。需提供与原单位签订的解除劳动关系协议书原件及复印件、外地户口证明原件及复印件、本人身份证原件及复印件。办理离职人员公积金提取前,需由单位先期办理职工个人住房公积金账户调出手续。 户口外迁可提取公积金 按照政策规定,职工调出本市或户口迁出本市的可以申请提取住房公积金。提取时需提供身份证、解除劳动关系协议书、外地户口证明,携带以上资料的原件及复印件一套直接前往渝中办事处(主城缴存的公积金)办理公积金的提取。办理提取前,所在单位应先期办理个人住房公积金账户的调出手续。 商贷可转为公积金贷款 连续缴存住房公积金一年以上(注:公积金新政改为半年以上,因重庆还未具体实施,仍需一年以上)的职工,在购买自住住房时可以申请办理公积金贷款;其配偶若符合贷款条件可申请参贷。 退休人员可让原单位办理提取 市住房公积金中心:按照重庆市的有关规定,退休人员的住房公积金提取一般可采取以下两种方式办理: 方式一:单位经办人员首先将退休人员的公积金账户调出原单位;退休人员携带本人退休证及身份证的原件及复印件直接前往渝中办事处(主城缴存的公积金)或对应分中心(区县缴存的公积金)办理公积金的提取。 方式二:单位经办人员为退休人员办理个人公积金账户封存手续;退休人员将退休证及身份证的原件及复印件交给单位,由单位经办人员统一办理提取。 下面这几种情况&由单位统一办理提取公积金: 1.在职职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房,自审批文件批准之日起1年内的; 2.缴存职工为农民工的; 3.职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)享受城市居民最低生活保障的; 4.职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)患恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症、冠状动脉搭桥术、重大器官移植术或造血干细胞移植术、终末期肾病等重大疾病造成家庭生活严重困难的。 更多详细信息请自行查询。
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