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造价与管理
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摘要:预制装配式钢结构住宅具有模块化、标准化的特点,适应工业化发展需求,BIM提供了一种交互式的预制装配式住宅虚拟设计平台,本文介绍我国预制装配式钢结构住宅现状及未来发展。引言20世纪70年代至今,随着全球经济的快速发展,钢结构住宅在全球经济发达国家和地区得到了深入的发展,总体走向成熟。这些发达国家钢结构住宅的科研和工程应用起步较早,工业化水平已经很高。迄今为止,国外钢结构住宅已经形成了相当规模的产业化住宅体系,并且在住宅产业化生产方面的研究已经进入对住宅体系灵活性、多变性的研究阶段。这对我国住宅钢结构体系及其产业化的发展有很大的借鉴意义。1中国预制装配式钢结构住宅发展现状预制装配式钢结构住宅具有模块化、标准化的特点,适应工业化需求,且抗震性能优越、施工周期短、钢材可回收、综合技术经济指标好。但由于种种原因,我国在多高层住宅建筑中采用钢结构住宅的仅占了很小一部分,这其中既有人们传统观念难以接受的问题,也有预制装配式钢结构住宅自身的问题。1.1政策背景我国住宅产业化的正式提出,始于1999年国务院办公厅转发建设部等八部委《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》,要求加快住宅建设从粗放型向集约型转变,推进住宅产业现代化,提高住宅质量,具体提出了发展钢结构的要求。国务院(1999)第72号文件更是为预制装配式钢结构住宅及其产业化的发展提供了前所未有的政策支持,该文件明确提出:发展预制装配式钢结构住宅,扩大预制装配式钢结构住宅的市场占有率,将会加速住宅产业化过程,对我国建筑、冶金及相关产业的发展具有重大意义。1.2行业背景2003年以来的大规模行业投资造成的钢铁行业产能严重过剩,2012年新开工面积负增长以及施工面积连续数月增速下降而压制了需求,国内外经济疲软导致家电、船舶、机械等涉钢商品消费萎靡。在供给端和需求端共同挤压下,钢铁行业已由微利运行进入亏损状态。虽然2012年四季度以来,伴随着全球经济环境好转,下游需求的整体好转支撑钢价逐步上涨,但总体来说,现阶段是一个发展钢结构住宅的好时机。1.3发展现状我国钢结构住宅起步较晚,大规模研究开发、设计制造、施工安装钢结构住宅还是近几年才发展起来。预制装配式钢结构住宅在国内起步更晚,观望者多,需求量少,实施者少。近年来,随着城市建设的发展和高层建筑的增多,我国钢结构发展十分迅速。2国内预制装配式钢结构住宅主要实践钢结构建筑市场兴起于上海和广东,现在虽已遍布全国,但因地域经济发展不平衡,可将其分为北京、上海、苏杭、粤闽、天津等五大区域。钢结构建筑企业主要分布在东南沿海地区的主要城市,如上海、杭州萧山、东莞和无锡等大中城市,而在东北、西北、西南和华中地区,钢结构住宅发展缓慢,有些城市还处于起步阶段。2.1北新集团作为北新建材发展新型房屋业务的重要平台,北新房屋成立于2002年,由北新建材与丰田、新日铁、三菱等公司合资设立,公司全套引进日本先进的轻钢结构房屋技术,以现代房屋制造业的标准化、精细化和定制化实现轻钢结构房屋的设计、制造、安装,实现“像造汽车一样造房屋”。成都青白江区清泉镇花园村项目是由北新集团全资子公司北新集成房屋有限公司与成都市青白江区政府合作开发的统筹城乡住宅项目,占地140亩,可容纳266户。这是青白江新农村建设的示范项目,同时也是成都市新型轻钢节能建筑。青白江区清泉镇花园村项目体现了北新集成房屋在建造过程、节能环保产品的集成以及抗震性能等方面的突破。2.2远大集团我国首座工厂化集成建筑在长沙建成,这是一栋前所未有的住宅楼。在全部零部件都是工厂化生产的钢结构房屋里,看不到任何管线路和风口,而房子却正在制冷或取暖,提供冷、热水;当主人远在千万里之外,可通过家里的电话自动打开空调和音响,或关闭窗户和电灯??这种我国首创的全新概念的集成建筑,通过了湖南省建委组织的国内外专家的技术鉴定。据介绍,集成建筑的诞生掀开中国建筑史上新的一页,预示着专业化大工厂生产住宅的时代已经来临。2011年在湖南省洞庭湖畔,远大可建一厂仅仅用了15天(360个小时)就建成了一幢高30层总建筑面积达1.7万平方米的酒店大楼。而且大楼主体框架建成用时仅46个小时,大楼封层耗时仅90个小时。这座大楼由远大集团建造,命名“T30”。大楼之所以建成神速,是因为其93%的部分不是在工地盖起来,而是在工厂生产,连内装修一起做完后运到现场,随后像拼积木一样拼装起来。2.3宝钢集团作为钢铁行业的龙头,宝钢集团一直致力于加大钢结构住宅领域的拓展力度。早在2008年,在武汉黄金口小区,宝钢和赛博思公司就开始开发建造钢结构住宅示范工程。该工程被国际钢铁协会LivingSteel(住宅钢结构)项目选定作为中国地区可持续性住宅的示范建筑。2011年,宝钢成立了宝钢建筑系统集成有限公司,打造钢结构住宅从信息化管理、集成化设计、装配化施工到最后的装修建筑一体化的完整产业链,希望实现“像造汽车一样造房子”的目标,核心业务范围将涵盖政府公用建筑、保障型住宅、商业建筑、商品住宅。2012年,由宝钢集团牵头发起的国内装配式钢结构民用建筑产业技术创新战略联盟近日在上海正式成立。据介绍,该联盟汇聚了宝钢集团、中国建筑股份有限公司、同济大学、中国建筑标准设计研究院等23家行业内知名的企业、院校和科研机构,涵盖技术研发、设计、工程施工、部品部件生产、房产开发等建筑产业链环节。3我国预制装配式钢结构住宅发展阻力3.1市场接受度低钢结构住宅的发展面临的首要问题是现阶段社会对这种新的住宅体系还存有疑问。毋庸讳言,钢结构住宅在防火、梁柱节点做法、楼板形式、配套墙体材料、经济性上尚有许多不完善的地方。中国消费者由于长期居住在砖混或钢筋混凝土结构的住宅中,习惯将混凝土住宅的优势与钢结构住宅的劣势作比较。强大的惯性力量的转变不是一朝一夕的事情,这需要一个逐步接受的过程。3.2设计方法滞后传统的住宅设计和预制装配式钢结构住宅的设计无论从结构体系的设计、基本模数的确定、平面的定位方式、设计的指导思想等等方面都存在着很大的区别。在方案阶段,通用结构体系和专用结构体系没有区分,模数化、标准化的设计思想没得到足够重视;在施工图阶段,缺少对于构件及装配节点的深化设计,没有解决构配件的标准化定型和装配节点的构造详图设计,这些问题或多或少阻碍了预制装配式钢结构住宅的发展。3.3标准规范缺乏预制装配式住宅的相关设计、施工标准规范欠缺,与之相关的施工工艺、工法和安全规程也还未建立,甚至在某些方面和国内现行的建筑技术标准、规范在很多地方还不兼容,使得设计、审批、验收无标准可依。这对工业化住宅的大规模推广是一个障碍。3.4工程造价偏高造价偏高是阻碍钢结构住宅发展的关键因素,特别是与传统的钢筋混凝土结构住宅相比,钢结构造价明显较高。采用预制装配式的建造方式之后,构件作为工业产品进入施工单位,还增加了税收环节,在房价日益高涨的背景下消费者更难以接受。由于缺乏经济激励政策,众多开发商缺乏建造预制装配式钢结构住宅的积极性,因而阻碍了预制装配式钢结构住宅的推广应用。3.5部品部件发展滞后钢结构体系住宅成套技术,由于过去缺乏技术引导,市场需求没有达到产业化程度。因此,我国的相关产品功能性单一,工业化程度不高,产品质量还不能满足住宅产业化标准的要求。目前,该技术零散而不系统,技术水平及标准参差不齐,不配套,需进一步研究创新并进行整合。我国钢结构住宅在建材和部品方面,目前建造轻钢结构试验工程所需材料许多要从国外运来,甚至有些由外商在中国大陆委托加工的部件,往往也只能到国外去采购,在国内市场上一时还找不到。这严重制约了钢结构住宅的发展和推广。4预制装配式钢结构住宅未来发展建议钢结构住宅设计有模块化、标准化、系列化的特点,可以达到工厂化和装配化的要求,并且抗震性能优越、工业化程度高、施工周期短、综合技术经济指标好。建筑工业化是以构件预制化生产、装配式施工为生产方式,以设计标准化、构件部品化、施工机械化、管理信息化为特征能够整合设计、生产、施工等整个产业链,实现建筑产品节能、环保、全生命周期价值最大化的可持续发展的新型建筑生产方式。4.1加强政府对预制装配式钢结构住宅产业化的推进作用在推广预制装配式钢结构住宅的道路上,政府的引导作用不可忽视。国家有关部门应制定相应的激励和扶持政策,对已建成的示范工程应及时进行经验总结和宣传,使之成为今后的发展模式。此外,政府还应当投入一定的科研资金,鼓励科研单位开展轻钢结构住宅及相关技术的研究工作。加强政府在预制装配式钢结构住宅产业化进程中的作用,通过在政府主导项目中采用住宅产业化的建设,有助于推动住宅产业化生产产品为市场所接纳,也通过政府的示范效应,带动住宅产业化的发展。4.2采用模数化和标准化的设计方法目前国内设计单位大多数较少涉及钢结构住宅的设计,对于标准化和模数化的设计方法更是不甚了解,仍旧按照传统的设计方法去进行设计,影响了预制装配式钢结构住宅的推广。因此,总结标准化和模数化的设计方法并加强对设计人员在标准化和模数化设计方面的技术培训是当务之急。4.3引入BIM技术BIM即建筑信息模型(BuildingInformationModeling,BIM)是以三维数字技术为基础,集成了建筑工程项目各种相关信息的工程数据模型。俗话说:“工欲善其事,必先利其器。”BIM提供了一种交互式的预制装配式住宅虚拟设计平台,可针对每个预制构件,建立构件信息化系统。在构件制作、施工前对构件进行虚拟三维检讨,以期在制作和施工前发现存在的各种问题并予以解决。结语  预制装配式钢结构住宅在我国处于起步阶段,其发展面临很多问题。但从社会综合效益分析以及改善住宅品质、提高安全生产和文明施工水平、缩短施工周期、减少对熟练劳动力依赖等潜在价值来看,发展工业化预制装配式建筑技术,是国家和地区社会经济发展到一定水平的必然选择,也是住宅产业化是我国住宅业发展的必由之路。
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预制装配式的“未来住宅”,中国走到了哪一步?
前几日,一段“19天建成57层高楼”的视频在网络上疯转,也使得“搭积木”式的装配式建造模式、乃至住宅产业化再次进入大众的视线并且饱受质量方面的质疑。对此,搜狐焦点网走进万科住宅产业化实验基地以及施工现场,探秘住宅产业化进程中“未来建筑”的初形。“搭积木”的装配式建筑提到“住宅产业化”,人们往往会联想到日本、欧美等发达国家用吊车搭积木一样盖房子:将凡是能在施工现场分解出来的部件,都事先在车间的生产线上按照统一标准做好,然后,运到工地像“搭积木”一样组装起来。买下一座小洋房,等待20天,至多3个月,就能住进去,也不用担心房型变形、墙体倾斜开裂以及漏水等问题。这部分事先做好的部件,叫“PC构件”,是英文Prefabricated Concrete Component的缩写,即“预制装配式住宅混凝土构件”的简称,是实现住宅产业化的重要途径。在广州的万科金色梦想小区的施工现场,我们真真切切地看到这一“搭积木”的过程。现场施工员首先通过放线确定好PC构件的位置,然后利用塔吊进行构件吊装。吊装时,使用特制钢扁担,通过钢丝绳及吊环与构件连接,利用塔吊吊臂匀速提升并缓慢向楼面转动。到达楼面后,安装工人通过揽风绳、调节螺栓进行构件安装就位。一块PC凸窗的吊装大约需要15-20分钟,需要1名指挥人员和3个吊装工人。万科金色梦想小区,工人正在吊装一块PC凸窗由于减少了传统施工现场的钢筋绑扎、模板支护、混凝土浇筑等环节,安全隐患随之减少,尘土飞扬情况也减轻不少。在万科金色梦想小区,到处干干净净,基本不见传统工地“乌烟瘴气”的场面。而此前在万科PC构件实验室里,我们看到这些PC构件的制造过程:用金属模具在“模具加工线”上开模,然后在“PC加工线”上,把混凝土倒进模具浇筑完成。这一技术还运用在园林景观上。在实验室车间的外面,我们看到一块块混凝土制成的预制块,有仿大理石的,有仿木纹的。据工程师介绍,此前有国内3D打印合作方找到他们,想为他们“定制”构件,成本也比较低。结果一试,成品非常粗糙,完全不能用。标准化铝合金模板:让你家的墙面更平整传统的房屋建造过程中,主体结构施工的模板是木制的。随着技术的发展,铝合金模板和钢模板陆续被开发商使用。传统木模施工技术更多依赖于工人的手艺,精细度与稳定性较差,铝模则通过系统配模及现场标准化作业,能到达到较高的精度及保证质量稳定性。最主要的是,传统木模在浇筑混凝土时容易胀模漏浆,结构垂直平整的精度较差,后续需要较厚的抹灰层进行找平,容易出现空鼓开裂的质量隐患。而铝合金模板,模板强度及精度高,可以省去抹灰找平工艺,减少空鼓开裂的情况。铝模也有局限性。当建筑物的户型结构无法做到标准一致时,木模板可以现场切割加工,而铝模板的就无法实现这一点。对此,现场工程师解释道:“万科的标准化户型都是经过调研分析,考虑建筑物通风、采光、保温等性能,结合客户的需求导向,进行反复论证修改,尽可能地为客户提供满意的产品。”预制内隔墙:让施工变得轻松环保在带我们到房子里去看“预制内隔墙”的路上,现场工程师用“干净的厨房”来比喻万科施工现场:“我们也想在安全、干净、整洁的环境里,为工地的工友们提供安全舒适的环境,这样也能促使建筑质量得到提升。”预制内隔墙是由工厂预制,现场拼装,也就是说,根据户型进行排板,在工厂生产后,运到现场,一块块拼起来。好处在哪呢?现场工程师介绍,首先,墙板垂直平整度精度高,误差大约在3毫米左右,精度的提高可以省去抹灰找平的工艺,从而减少墙面空鼓开裂等质量隐患,并且,墙板轻质高强,便于施工,施工时仅需两个工人进行作业,工效高,可大约缩短一半的工期;其次,预制内隔墙在抗震、防火、隔音等方面也达到了国家规范的要求;再次,轻质墙板采用了部分建筑废料,属于绿色环保的材料。中国的装配式住宅参照了什么样的标准?早在60年前,中国建筑业已经开始采用多层预制装配剪力墙结构(俗称大板结构)。不过,由于当时预制装配技术不够成熟,建筑材料标准较低,使用过程中出现隔音效果差,外墙渗漏等问题,在唐山大地震时暴露了抗震性能差的诟病,上世纪八十年代以来,北京地区的预制装配住宅逐渐被现浇混凝土取代了。日本也经历过惨痛的地震伤亡教训,而模块化住宅的建造正是从1995年神户大地震后得到普及推广。当时,震中兵库县实施了“不死鸟”计划,要求建筑物遭受8度地震不倒,日本政府也提出了“零死亡”计划,后来,抗震性能卓越的轻质材料等各种先进的防震手段被广泛应用。2011年日本遭遇了人类观测史上最高级别的大地震,还伴随有特大海啸的袭击,事实证明,日本建筑经受住了9度地震的考验。在采访中,搜狐焦点了解到,给广州万科装配式住宅项目做设计咨询的华悦设计院负责人窦祖融博士,在东京大学攻读博士学位的指导老师盐原等教授是日本装配式结构分野中的权威专家。日本现行的、适用于超高层装配整体式结构的技术规范,就是由盐原等教授主编。窦博士学成回国后在万科建筑研究中心工作,主编的深圳市地方规范,已于2009年开始实施。据介绍,在行业规范和广东省规范尚未出台之前,广州市的装配式住宅建设标准一直参照的是深圳地方规范。日起,代表国家行业标准的《装配式混凝土结构技术规范》开始实施,这本规范,窦博士也是编委之一。广东省的地方标准目前仍处于“送审稿”阶段,据主编广东省建筑科学研究院总工程师徐其功透露,这本标准也“很快就要批下来了”。徐总还告诉搜狐焦点,我国规范是总结现有的成熟经验后才形成的,在没有形成统一规范之前,项目会由主管单位组织专家组进行论证,然后能通过施工图审查。据窦博士介绍,当年万科就是先组织安排了大量实验、中试,然后再以这样方式做了一些试点项目,最后把这些成熟经验汇总,编制了深圳市的地方规范。值得注意的是,徐总介绍,房子是否满足抗震性能目标,是在图纸设计阶段就已经完成了,接着会有具备施工图审查资质的专家组进行图审,图审过了,说明设计是达标了,接下来就是施工是否按图纸完成,施工过程中会分部分验收,混凝土、墙板、钢筋、装修、水电、消防等,每个部分验收完后又要通过总的验收,所有过程都通过后,房子的抗震就是达标的。这些住宅是否抗震、防水?从全球的重大地震灾害调查中可以发现,95%以上的人命伤亡都是因为建筑物受损或倒塌所引起的,而一栋房子的抗震性能主要取决于承重梁柱。搜狐焦点从万科工程师处了解到,在广州万科的住宅项目中,是采取“内浇外挂”体系,承重的剪力墙和梁柱是用传统的钢筋混凝土现浇而成,能承担各类荷载引起的内力,并能有效控制结构的水平力。而所采用的PC凸窗、预制内隔墙等都只是非结构构件,不会影响楼房的承重能力,而且预制件和现浇部分有钢筋连接,整体上也很牢固。徐其功告诉搜狐焦点,在某些部位,装配式结构的抗震要求比传统现浇方式会更高些。目前在编行业规范中,是要求连接部位的抗震性要比传统现浇构件的抗震性能还要好。业内有专家质疑,预制件之间缝隙的防水问题难以处理。对此,万科工程师解释道,PC凸窗是用现浇结构连接起来的,预制件有预埋钢筋,和现浇部分是互相咬合的,所谓的“缝隙”已经由混凝土液盖住;预制内墙是用了粘合剂,经过了接缝处理,至于卫生间,也是按国家规范做了防水处理,比如用了防水涂料。徐总告诉搜狐焦点,房子容易漏水的地方是窗户和砖墙之间,现在PC凸窗是在车间生产线上就已经装配好了,这就意味着,以前漏水的问题80%就解决了。而且传统砖墙外立面会贴装饰性的马赛克或瓷砖,质量不好的话有可能掉下来,预制墙板就把这个问题给解决了。预制装配式的“住宅产业化”在中国走到了哪一步?针对网络上疯传的“19天建成57层高楼”的视频,业内有专家认为,达到这样的速度,是需要24小时白天黑夜连轴转,安全质量难保证,再有,基础工程时间也没算在内。对此,万科工程师介绍,万科广州住宅和该远大“小天城”项目从技术到预制率都不一样,“小天城”预制率达到了95%,而万科的预制率只有10%,大部分还是用传统的现浇混凝土建造,尤其是抗震的承重剪力墙和梁柱。在广州万科东荟城、欧泊项目的部分楼栋,目前只有凸窗、楼梯是采用预制构件的工艺,预制率大约10%,工效没有明显提升。据介绍,如果能实现100%的预制率,所有的前置工作都在工厂车间里完成,现场只需要拼装的话,节省的时间将会很可观。目前,住宅产业化在发达国家普及率较高,尤其是日本,接近70%左右的住宅均采用工业化建造方式,预制率到达60-70%左右。国内大城市中,北京和上海,住宅预制率可达40-70%左右。上海浦江瑞和新城5.15万平米的保障房,是国内首个高预制率住宅项目,预制率达到50-70%,已于去年竣工。北京首个“住宅产业化”超六成的工程——通州区马驹桥公租房将于今年10月交付,整个工程的叠合板、楼梯、阳台板和部分内外墙,约60%的零部件实现产业化预制。经统计,工地上的沙尘和渣土分别减少38%与46%。成本和政策问题倒逼中国住宅产业化进程随着人口红利淡出,依靠廉价农民工建房的道路已渐行渐窄。自1999年住宅产业化正式提出,已经进入第二个十年,但由于房企参与度低、产业链不成熟、成本居高不下、缺乏政策有力扶持、市场质疑声不断等原因,我国住宅产业化进程仍显缓慢。首先,住宅产业化的每一项都会增加成本。价格是市场定的,增加的成本只能由开发商自己承担下来。“如果PC凸窗、铝合金摸板和预制内隔墙三种一起用的话,大概每平米要增加3~4百元的成本,其中,铝模和预制内隔墙的成本增加相对较低,PC凸窗的增量成本大约是这两项的10倍左右。” 据了解,由于成本原因,万科采用工业化建造的项目,也是选择性的采用,暂未全面推广应用。目前,中国的住宅产业化进程大约相当于日本的八十年代。而成本太高、产业链不成熟是其中最大障碍。尤其是PC构件,由于生产规模小,不仅选择余地少,还需多缴纳17%的构件生产增值税,产品只能维持高价位。据了解,在珠三角生产PC构件的工厂虽多,但主要供应香港和日本,一方面这两个地区住宅产业化程度更高,需求量更大,另一方面,城市发达程度更高,出价方面更“大方”。虽然为了工艺革新、环保尝试以及更实际的缩短工期的需要,一些开发商表示还是愿意去做这样的事情,比如说,本月万科联合了北京住总、北京住宅建筑设计研究院签署《战略合作框架协议》,合作发展住宅产业化,但目前更多内地开发商还在观望中。其次,相关的国家标准和政策制度也还未得到规范。业内人士不止一次呼吁,应营造完善的政策和制度体系。作为全国唯一一家制定住宅产业化的技术标准单位,中国建筑标准设计研究院的专家表示,住宅产业化的相关技术标准已经在编制过程中,会把一些比较成熟的、完善的、适宜的标准结合起来。不过,政策补贴和奖励机制仍未成熟。目前,北京、上海都实行了一定的奖励。例如,北京在2011年就发布政策,以容积率和住房面积奖励方式,吸引房企参加,对于积极推广应用经权威部门认证的产品和技术的企业,在财政和融资方面都给予优惠和倾斜。上海于2013年就已发文,把PC住宅变成硬性指标,2014年,对“装配式住宅面积”的比例提高到30%,还根据预制率高低给予专项资金支持,对满足条件的PC商品住宅还给予不超过3%的规划建筑面积奖励。深圳对2015年起新出让住宅用地项目和政府保障房必须采用住宅产业化方式建造,到1/3层数提前预售、奖励3%建筑面积。只有广州,这一步还迟迟未迈出去。
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