恒大恒大地产收购长信时代炒作吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-06-13 17:52 标签： 恒大收购
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恒大地产成“搅局者”收购坦洲“地王” 进军珠海?
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恒大集团董事局主席许家印在4月的公司全体会议上称，5月31日前，恒大要在全国上线100个项目。临近截止日期，珠海房地产圈陆续传出劲爆消息，中山坦洲长信时代要被恒大收购，此外，珠海海泉湾正与恒大洽谈合作的风声相继传出，引爆珠坦业内人士的各种猜测。此前，海纳城开创“互联网＋”时代寻找“合伙人”的方案就令到“躁动”的楼市风云四起，珠坦楼市这次是要“逆天”的节奏?
　 恒大集团董事局主席许家印在4月的公司全体会议上称，5月31日前，恒大要在全国上线100个项目。临近截止日期，珠海房地产圈陆续传出劲爆消息，中山坦洲长信时代要被恒大收购，此外，珠海海泉湾正与恒大洽谈合作的风声相继传出，引爆珠坦业内人士的各种猜测。此前，海纳城开创“互联网＋”时代寻找“合伙人”的方案就令到“躁动”的楼市风云四起，珠坦楼市这次是要“逆天”的节奏?
　　坦洲楼市起风云 恒大引发新一场销售风暴？
　　上周(5月18日-5月24日)坦洲网签成交458套，商品房网签量大涨35%。在众人还沉醉于楼市回暖，成交量上涨的同时，坦洲的房地产市场正因恒大的加入而酝酿一股“风波”。5月27号，一则本地网媒爆出的恒大收购中山坦洲长信时代的消息传出，随即，长信时代内部人士证实双方正在接触中，收购一事属实。
　　众所周知，一惯雷厉风行的恒大集团，已豪言放出要在5月31日前全国上线100个项目。而早在2014年恒大已制定大规模进入二三线城市的策略，此次，收购长信时代真的是在策略之中?长信时代位于升值潜力大的坦洲片区，与恒大要求的“未来有望成为住房需求上升的优质区域”不谋而合。作为坦洲地王的长信时代建筑面积为220000平方米，日首次开盘，开盘均价约6800元/㎡，与拥有地段优势且报价近万的某些坦洲项目对比，价格应有上涨空间。
　　中山坦洲长信时代
　　此前，恒大在中山南区开发首个60万平米的豪宅项目——恒大绿洲时，就显示出其战略部署。如今恒大首度进军坦洲，无论最终目的是否如传言所言是为正式进军珠海做提前热身准备，但长信时代由恒大中山公司全盘接手基本是铁板定钉子的事，待恒大重新组建营销团队后，恒大的实力与后台带来的影响，或将会为现在的坦洲楼市掀起新一场销售风暴。
　　珠海海泉湾携手恒大集团 主城区被抛弃?
　　5月31日前全国上线100个项目，恒大要“进攻”珠海?珠海海泉湾度假是国家旅游局授予的全国首家“国家旅游休闲度假示范区”，是香港中旅集团继建设开发深圳华侨城、世界之窗、锦绣中华之后又一力作。对于近日传得火花四射的“海泉湾成为恒大进军珠海的首个目标”的消息，如果传言属实，相当于是香港中旅集团与以民生住宅产业为主的恒大集团在珠海的首次合作，相信会擦出不一样的火花。
　　恒大收购坦洲长信时代，与珠海西区海泉湾传出有可能合作的消息，独独遗留了主城区，引起了不少人的猜测，这究竟是为什么?合富市场部研究员林邓伟认为“主城区经过多年开发已接近饱和，土地资源日渐稀缺，大部分只能通过旧城改造获取可建设用地，而旧城改造项目往往会有政府的一系列附加条件，拆迁也是令开发商头疼的问题之一。西区地势平坦，可开发用地多，各类产业较为密集，是珠海未来经济发展的强大引擎，目前珠海市政府也在大力进行西区的城市基础设施建设，未来的发展潜力不可估量。恒大选择与海泉湾洽谈合作无疑是对西区发展前景的认可。”
　　珠海还有哪些大牌房企没到?下一个是谁？
　　“经济特区、毗邻澳门、宜居”等词汇加冠的珠海不断稳步发展，吸引了众多知名房企的抢滩入驻。珠海的房地产市场就像是一块大蛋糕，占地面积不算大，却云集了万科、招商、保利、金地、中海、绿城等全国大牌开发商。当初，绿城进军珠海，尽管首个项目翠湖香山是定位走高端范的别墅，却依然卖得火爆，相信与珠海有横琴自贸区这样的开放先锋，有港珠澳大桥通车带来的地利，有气候和自然环境的独特优势脱不了关系。
　　曾日，市民在遗憾大名鼎鼎的“华南五虎”——恒大、富力、合生、碧桂园、雅居乐在珠海缺席，现如今，珠海房地产市场的“名企”榜有可能再添一个恒大。合富市场部研究员林邓伟表示诸多知名房企的入驻，将给珠海置业者带来不同物业品质的体验和产品户型多元化的选择，充分的市场竞争也能刺激本地开发商提升产品和服务品质，最终给购房者带来更多的实惠。
　　自去年以来，房地产市场行情不容乐观，库存的高企以及去化的缓慢成为业界面临的两大难题，与此同时，市场及行业严峻的外部形势倒逼不少房企开始进行战略转型或探索新的发展模式。前有“双万”合作先例，现中山坦洲有长信时代被恒大收购，恒大与珠海海泉湾有可能合作，无论最终结果是否属实，这都不难看出房企的战略意图，在模式探索及创新转型中萌发更具竞争力的盈利模式成为当下发展的方向。
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传恒大地产收购坦洲“地王”项目 或为进军珠海预热?
新浪乐居讯 (编辑 萧潇 夏阳）近几年来，依托房地产行业的快速发展以及靠近港澳的天然优势，使得珠海在GDP发展提速的同时，也令珠海的高房价在不少统计机构的排行榜中均名列前茅。然而，大名鼎鼎的“华南五虎”——恒大、富力、合生、碧桂园、雅居乐在珠海的集体缺席，对于珠海楼市而言却不可不谓一大憾事。近期，乐居编辑从多方途经了解到，恒大地产即将正式进军坦洲，以收购的方式入主长信时代项目。这一次，或许是恒大距离珠海最近的一次。
根据内部消息显示，目前长信时代项目与恒大的收购谈判已接近尾声。可以肯定的是，除部分细节外，已基本确定长信时代将由恒大中山公司全盘接手，恒大方将重新组建营销团队，最快6月即将进场。而新项目的案名，目前暂未确定。乐居编辑连线恒大地产中山公司负责人，但对方表示目前暂时不方便接受采访。业内人士认为，商业市场瞬息万变，恒大此举属于正常现象。长信时代项目
据了解，长信时代由中山长信宏展房地产有限公司开发，该项目所在地块为该公司2013年拍得，当时以楼面价3200元/㎡成为坦洲“地王”。项目于日首次开盘，开盘均价约6800元/㎡。据相关报道显示，开盘当天热销近9成单位。根据合富辉煌提供的网签数据来看，5月4日至24日，长信时代共网签48套，销售情况良好。
目前，恒大在中山仅有恒大绿洲一个项目，该项目位于中山南区，占地面积约14万㎡，建筑面积约60万㎡，共4000多户。有分析人士猜测，此次恒大首度进军坦洲，或是为正式进军珠海做提前热身准备。
网络数据显示，5月10日恒大地产发布了4月份销售简报，逆势实现合约销售额151.2亿元，位列在港上市内地房企榜首，同比和环比分别增长8.9%和10.3%。同时，这也是恒大今年单月销售第三次突破百亿元大关，并刷新了去年单月销售最高纪录。成交面积方面，4月份恒大完成合约销售面积211.3万㎡，同比环比分别增4.6%和16.5%。
据媒体报道，此前恒大集团董事局主席许家印在4月的公司全体会议上称，5月31日前，恒大要在全国上线100个项目。而为了在期限内完成任务，许家印给集团上下开绿灯：“无论一手项目还是二手项目，不要在付款、价格等一些细节方面犹豫，要迅速拿下优质项目，不要等到形势变化了干瞪眼。要求简政放权，权限要下放给地区公司董事长，董事长把好关，投资中心快速审批，之后直接上报董事局审批。”而恒大地产此次收购长信时代项目的做法，恰好与许家印在会议上做出的指示不谋而合。
恒大地产的快速扩张，一方面看准了政府对于房地产管控的持续放松，另一方面也体现出许家印个人的战略眼光与行事魄力。鉴于恒大一贯“快拿快销”的营销风格，未来的坦洲市场会否因恒大的到来展开一场新的销售风暴，且让我们共同拭目以待。
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是可以的呀。
热心网友&5-31 14:42
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