2013亚洲十大豪宅几栋在中国？分别都是谁的房产？豪宅的评判标准是什么？
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来源：未来网
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内容提要：2013亚洲十大豪宅几栋在中国？分别都是谁的房产？豪宅的评判标准是什么？
2013（第四届)“亚洲10大超级豪宅”排行榜于日在香港揭晓，印度首富价值10亿美元的摩天宫“安蒂拉”继续蝉联第一，香港赫兰道11号、上海滨江凯旋门分别占据第二、第三的位置。
2013年“亚洲10大超级豪宅”调查的对象是亚洲范围内的知名别墅和高档公寓楼盘，以世界地产研究院开发的“豪宅指数模型”为基础，同时参照了国际上关于奢华地产排名的通行标准。
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2014年上海普通住宅标准是什么？
　　最新消息：日前，上海市的普通住房标准调整，预计上海外环以外的房子将更多受益。在此之前，北京已经率先调整了普通住宅标准，以便增加楼市活力。
　　根据上海房管局网站公布信息称，自日起上海执行新的普通住房新标准。可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
　　与2012年的标准相比，内环线以内的价格，上升了120万元，内环线与外环线之间的上升了110万元，外环线以外的上升了70万元。业内观点认为，在上海限购政策无法放开的背景下，上海此举是为了加快去库存的速度，进而提振楼市。
　　来自戴德梁行的数据显示，1-9月上海内环以内的套均总价在895.5万元，而内外环之间的总价在587.8万元，外环以外的均总价在194.1万元。相比昨日公布的新标准而言，绝大多数外环以外房源都可以算入普通住宅标准，相对而言受益也更多一些。
　　北京在做过普通住宅标准调整之后，对比调整前后，成交量和价格的变化并不明显。主要原因是，相对于房价，税费所占的比重并不大，而因为普通住宅标准调整而带来的支出减少占的比重就更小了。
　　上海放宽普通住房认定标准
　　日前，上海市房管局等四部门出台《关于调整本市普通住房标准的通知》，自11月20日起实行新规。业内人士认为，新标准将使更多的购房者享受到房贷新政的福利，进一步消化上海的住房库存。
　　根据《通知》，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足三个条件：1、房屋需为五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
　　而在上周末，上海公积金贷款新政刚刚出台，规定名下有1套住房为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通商品住房的，若已结清公积金贷款则参照首套房贷款政策执行。
　　同策咨询研究总监王巍立表示，中央对房地产领域的意愿有两个方向。一是把城镇化建设的核心交还给市场;二是重视住房消费，将其纳入六大消费领域。无论是央行的&930新政&还是上海住房公积金放开首套房认定标准都是落实这一思路的措施。但是，二者放松的对象皆为&普通住宅&，而之前对于&普通住宅&过于严格的认定限制了新政发挥应有的作用。
　　&新的标准将更符合实际情况，从而实实在在地保障刚性及改善性住房需求得到满足。&王巍立说。
　　通过对比可以看出，新的&普通住房&标准比旧标准确实放松不少。2008年，该标准为：内环线以总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下。2012年则分别是低于330万元/套、200万元/套、160万元/套。
　　根据中原地产研究咨询部的测算，标准调整后上海市内属于&普通住宅&范围的住房将大幅增加。其中，一手房符合标准的比例从5.1%上升至21.3%。尤其是外环以外的住房该比例从6.5%上升至26.8%。而二手房方面，该比例也从79.3%上升至88.6%。
　　&新标准一方面使更多的购房者享受到房贷新政的福利，进一步消化上海的住房库存。&王巍立说，&另一方面由于5年以上二手普通住宅交易免征营业税，新标准将为二手房购买者节省十几万至几十万元的费用。&不过王巍立表示，新标准对楼市的促进作用还有待观察。他认为银行执行&930&政策的力度以及房贷投放是否充分是更关键的因素。
　　中原地产研究咨询部总监宋会雍同样认为，由于近期披露出来的一些楼市数据依然不太乐观，经济也表现出较大降速压力，此时连续出台刺激政策或是旨在稳住市场情绪，使成交不至于快速下滑。但由于7折利率等优惠落空，市场会对政策利好的大小重新评估。&此外北京调整普宅标准后的情况来看，成交量和价格都没有明显变动。因此放款普宅标准对上海楼市的影响或许不会太明显。&宋会雍表示。A股市场上，上海本地的房地产企业包括金丰投资、上实发展、中华企业等，而保利、万科等全国性房企均在上海外环附近有楼盘在售。豪宅标准是什么房子等级排名_百度知道
豪宅标准是什么房子等级排名
提问者采纳
规模和售价等方面都更高的住宅：所谓“豪宅”应当具备三个特点。只有当别墅和高层大户型无论是自然环境还是自身品质都达到了“豪”的尺度，一种是高层豪宅，的确各有千秋，500平方米。中国知名房地产专家、自然环境、万科，一是巨大、车库等室外空间，大堂等公共服务设施均按星级酒店豪华标准装修、棕榈泉国际公寓、物业管理、武汉白金、天津时代奥城。观点三，一种是别墅类豪宅。这样的豪宅与别墅类豪宅相比；第四阶段，一梯一户的百米高层，更注重居所的精神及人文内涵、南京世贸滨江新城，采用了从钢结构到雾化玻璃等多种先进的技术与设备，使户型全部灵活布置；第三阶段。别墅不等于豪宅、户型。就拿较早推出的广州，泳池、社区智能，自上世纪九十年代初以来。这一趋势与时下中国政府对房市实施的宏观调控政策不谋而合，则要数上海汤臣一品：豪宅。观点二。但由于人多地少的国情；三是品质的极其舒适性，才能称之为“豪宅”，在讲求面积适度。观点四。观点五。他认为。今天的中国大陆别墅豪宅的代表莫过于上海紫园1#别墅、不同的历史发展阶段，开始注重花园、建筑、北京星河湾。作为一种新兴的住宅产品，中国很难长期大面积开发别墅类豪宅，并将主导中国豪宅今后的发展方向、深圳红树西岸。他认为、小区内外奢华品质的同时、东湖天下等等，其身价过亿，中国的豪宅产品已经历四个阶段观点一、不同的城市文化背景下有不同的定义和标尺。其实今日所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量，建筑面积1，只有在地理位置，一是所占自然资源的稀缺性；二是富贵，今日中国的豪宅主要有两种形态?中信君庭来说。于是近年来在中国多数发达城市勃兴的高层豪宅，也就成了一道独特的城市风景，高层大户也不等于豪宅、杭州金色海岸：豪宅是一个社会的少数富裕人士通过市场方式过度占有社会稀缺资源的一种居住状态：豪宅是一个与房地产市场发达程度和居住水平的差异程度有关的相对概念，一个住宅小区?汉宫、小区景观，中国的城市化已是一个不可逆转的大趋势，也的确是在上海。中国高层豪宅的代表、北京这样的大城市真正的顶级豪宅?金色家园、建设团队等八个方面均达到了“豪”的尺度：在第一阶段。因应着不同的经济发展阶段和不同的城市发展历史及文化积淀，豪宅在不同的社会制度，开始注重小区周边环境和自然景观，钢结构体系及大跨度空间、室内外、档次。在其所享有的自然山水资源方面、广州中信君庭。其豪华程度主要表现在其对稀缺自然资源的占有和自身品质的奢华方面、深圳同致业地产顾问公司总经理张晓光曾经概括出豪宅的“八大准则”，电梯由室外花园入户，才能称之为豪宅，从字面上可以简单理解为富人居住的豪华住宅。无疑，每户有超大空中花园，本义起码有两种意思、金海湾；二是楼盘的难以复制性，占地面积18亩；在第二阶段，超大面积是主要指标：豪宅
提问者评价
太给力了，你的回答完美的解决了我问题！
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评选时楼盘的知名度、品质价格比中国10大超级豪宅由《中国10大超级豪宅》排行榜推出、业主满意度等都是考核的指标，每届推选出中国最豪华的房子，广州“大一”连续第四年成为该榜单的中国第一豪宅。2012年度豪宅排行榜于3月在北京发布、投资回报率、物业领先度
人住的颐和园，鬼住的乾陵园！
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提问者：亿房网友&&& 21:05:41&&&
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您好，您先看看普宅的标准，现今普宅的标准：
只要不能同时满足上述这三项要求的的，就都算非普宅，也就是您所说的豪宅。所以您需要具体看您房屋的实际情况才行。
擅长领域： 房产买卖
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孔健岷：豪宅溢价能力才是核心竞争力
四川在线 ( 8:41:23)
　　有人说，在誉峰之前成都并没有真正的城市豪宅，成都誉峰开启了成都的豪宅时代。市场的热烈追捧证明了这句话一点也不夸张。
　　一个什么样的外来企业能如此了解成都？他们凭什么有信心征服成都豪宅市场？华西传媒集群“华西财富行”特赴合景泰富广州总部，探寻其成功背后的秘密。
　　位于广州珠江新城商业中轴线上的合景国际金融广场，是合景泰富近年来发力商业地产的代表作品。身为合景泰富公司创始人及董事局主席的孔健岷先生办公室就坐落在这栋现代商务写字楼的最顶层――39楼。
　　当华西传媒集群“华西财富行”记者联系采访他时才得知，这位各大富豪榜的常客已6年没接受过任何媒体采访，低调、神秘、内敛、实干是公司员工对他的印象。
　　做人低调并不代表做事低调。2007年合景泰富上市后，公司已从一个区域性公司发展成为全国公司，项目遍及广州、佛山、北京、天津、成都、苏州、上海、海南等多个地区，共有38个处于不同发展阶段的物业项目。
　　和中国众多民营企业一样，合景泰富也是家族企业创业。如今，合景泰富的创办人兼大股东仍是孔健岷三兄弟。虽为家族企业，但孔健岷却明确告诉本报记者，“不会在家族内部寻找接班人，三兄弟退休之后会寻求职业经理人来管理。”
　　谈产品 每个细节都决定了物业品质
　　华西都市报：誉峰曾经在成都掀起的豪宅风暴至今仍影响深远，合景泰富豪宅成功的秘诀在哪里？
　　孔健岷：豪宅是一个系统工程，每个细节都要求尽善尽美。首先要有一块好地；其次设计要科学；在执行上必须有一套强大的采购系统。
　　华西都市报：合景泰富豪宅的标准是什么？
　　孔健岷：高端产品是不能标准化的，每个城市的需求、文化不尽相同。但会有共同的经验，合景泰富有做豪宅的专门团队，做刚需的则是另外的团队。豪宅团队经常去世界各地考察，无论是设计还是装修，我们都在不断积累、不断创新。
　　华西都市报：合景泰富成为内地第一家引入W酒店的企业，是否和合景泰富的豪宅经验有关？
　　孔健岷：豪宅和五星级酒店确实在设计、装修、文化等方面有许多相似的地方。室内设计都很重要，做过酒店的人又回来做豪宅会更有经验。
　　华西都市报：您说到地段的重要性，那么合景泰富拿地的标准是什么？
　　孔健岷：豪宅跟商业一样地段极其重要。我们当时为什么重金拿下成都誉峰那块地？因为我们详细了解了高新区的规划，这个区域是成都未来的CBD，还有地铁，我们觉得适合做高端。
　　但并非所有开发商都能在这块地上做高端，关键是要看产品的溢价能力，我们当时有信心单价卖18000元。我们对豪宅的经验积累，对怎么开平面怎么设计，在那些方面能够节省成本，哪些方面精雕细琢，所有的经验造就了誉峰的成功。
　　合景泰富不会不计成本拿地，我们有一个数据模型，可计算出拿地时毛利率是多少，低于标准我们会放弃。
　　谈战略 多元化发展可降低公司风险
　　华西都市报：合景泰富在城市郊区也在大量拿地，这些地段又如何定位呢？
　　孔健岷：是的，相对来说，郊区盘操作难度更大，风险更高。但不代表我们不会做，关键是拿地后我们会根据土地成本、售价、盈利能力，做出不同的定位。成都我们为什么要做市区？我们认为进入一个新城市，郊区风险相对较大。一个新城市首先还是希望在市区拿地，再发展郊区。
　　华西都市报：除了扩大刚需占比，合景泰富还有哪些转型方面的尝试？
　　孔健岷：科技产业园项目也不错。产业园会是未来的一个趋势。旅游地产也正在做，多元化可以降低企业的风险。
　　华西都市报：成都环球汇，广州天銮都是和品牌房企合作开发，合景泰富是怎么看待合作发展模式的？
　　孔健岷：开发商之间的合作一定是未来的趋势，强强合作，既能优势互补，又能解决资金不足的问题。
　　华西都市报：合景泰富合作伙伴的标准是什么？
　　孔健岷：我们的标准就是大家有共同的开发理念。比如我们跟新鸿基、香港置地合作，还有很多境外开发商跟我们关系都不错，因为大家都有相同的开发理念。其次，效率一定要高，速度一定要加快，对产品的要求不能降低。
　　谈管理 不会在家族内部寻找接班人
　　华西都市报：作为企业创始人，有没有感受到上市后带来的变化？
　　孔健岷：上市后联交所、投资者对公司的要求很多，所以在公司规范、人才吸纳方面都上了一个档次，这是上市最大的好处。加上融资渠道多了，可以发公司债，发可转股债券，境外融资的渠道，是国际性的融资渠道，相对来说更有优势。国内银行对上市公司的授信，担保会加强。但上市也会给企业带来压力，因为必须对投资者有交代，每年都要看利润有多少，别人才会买你的股票，这是上市公司的压力但也是动力。
　　华西都市报：从三兄弟创业的家族企业到上市成为公众公司，合景泰富是如何来协调这两者的关系的？
　　孔健岷：企业创建不难，守业才是最难的，虽说合景泰富三个大股东是我们三兄弟，但未来的发展肯定是职业经理人管理，这个趋势我们三兄弟都很明确。只不过在适当的时候选到合适的接班人，并把经营交给他并不容易。现在我们三兄弟还比较年轻，目前来说这个问题并不急迫。至少我们现在对这个行业还是蛮有激情，当没有热情的时候就应该给管理层来做，中国企业很难做到这一点。
　　华西都市报：是否会在家族内来寻找接班人？
　　孔健岷：我不会搞家族接班，我小孩从来不让她接触做生意，他现在读艺术，希望她做一个专业的艺术人士。家族企业延续下去会有问题，这是我们三兄弟的共识。为什么我们企业除了三兄弟，没有其他亲戚进来，这一点我们绝不允许。董事会也不是只有我们三兄弟，有什么重大决议都拿出来9个董事会成员集体讨论，包括项目启动、拿地方案，必须要经过董事会决策层同意。当然我是有否决权的，但是我还是要征求他们的意见。
　　记者观察
　　见过它的人都说“相见恨晚”
　　到了广州，不得不看的有名震大江南北的顶级豪宅“天銮”。此前对于“天銮”一套楼王价值上亿是否有人埋单，记者心中一直留有疑问。
　　5月31日，当记者来到“天銮”时，这个开盘仅一年半的高端项目已几近售罄，以超过65亿的销售业绩领航高端物业，持续问鼎华南高端物业销售冠军。在“天銮”的实体样板间，有位客户正在犹豫是否买下这套样板间。售楼人员给记者介绍，这位客户去年底就来看过，当时表示要考虑一段时间，结果不到半年“天銮”已几近售罄，如今只剩下这套样板间和少量超大户型，客户也是后悔不已。其实“天銮”在顶级高端项目中的热销已成为一种现象级，很多客户在首次看盘时就果断下单没有犹豫，甚至见过它的人都会说“相见恨晚”。
　　这不仅让人想到成都誉峰的火爆，正如合景泰富董事局主席孔健岷所说，誉峰位于成都的CBD区域，地铁在此通过，地段价值毋庸置疑。而成都誉峰的打造更是按照CBD地标最高标准打造，加上合景泰富在豪宅领域18年的深厚功力，成都人怎能不爱？
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编辑：展婷婷[]&&&&