领导干部个人报告有使用权的车位使用权需登记吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-03-27 01:23 标签： 地下车位使用权
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市民购买地下车位前 使用权与产权一定要分清
发布时间： 9:18:49
来源：东南快报 作者：转载不详
责任编辑:石小娟
&&&　 读者反映：目前由于私家车的日益增多，小区的停车位俨然成为了稀缺资源，也有业主在车位与使用权上摸不着头脑，纠结万分，近日，市民陆女士拨通本报&置业课堂&热线，称小区里最近贴了一张告示，说要业主花11万元买一个地下车位，但是开发商明确表示，这个地下车位是没有产权的。
&&&　 &我听说其他小区的车位是有产权的，那我们这车位没有产权是何原因？如果只是拥有使用权，那么在签订合同时需要注意哪些方面？&陆女士很疑惑。
&&& 　专家支招：福建理争律师事务所的卢锋奇律师告诉记者，中的地下车位属于人防工程，占用人防工程的车位不同于车位，它的特殊性在于车位拥有者要在战争发生的时候无条件把车位交给有关的防控管理部门统一管理，也就是说花11万只能得到车位的使用权。卢律师提醒广大购房者，在购买地下车位前，使用权与产权一定要分辨清楚。
&&&　 卢律师进一步解释说，&判断地下车位是否有产权，关键要看这个地下车库是不是人防工程，如果是人防工程则无法给个人办理产权，同样的，开发商也不能随意进行出售，只能签订使用权，最高租赁年限为20年。&
&&　& 案例中开发商明确表示没有产权证，只是使用权的转让，此种转让已经属于租赁范畴，卢律师提醒：如果产生了租赁关系，根据《合同法》的规定，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年，超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候，凡是租赁年限超过20年且开发商不向业主声明超出年限不受法律保护的，业主都可以依法追究开发商的责任。
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购买别人转让的只有使用权限的车位安全么，他说只要去开发商那里更改名字就可以了。
必须办理相关手续，否则会产生经济纠纷
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要看他与开发商之前对使用权是如何约定的。不可听信对方一面之词
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赠送60个月车位使用权需不需要交税？
来源:中国会计网
作者:编辑组 |
　　问： 在业主签署《商品房买卖合同》并缴清首期款后，获赠一个车位60个月使用权（不含物业管理费）。此类促销业务，除了应按原值缴纳房产税以外，、土 地、、是否均不需缴纳？
　　【吴克红答】可以这样理解。但是，毛主席教导我们：&要准备打仗。&如果你想打赢，我的建议是：&赠送60个月车位使用权&的字样必需写入房屋买卖合同，而不可以另签合同或者不签合同。假如房屋买卖合同中并无相应促销赠送约定，而另签合同或者不签合同，则官员可以将其认定为与房屋交易无关的无偿赠送业务，依据反避税条款按照60个月市场租金水平再征一次25%企业所得税，你就输了。
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Copyright &> 使用权20年，车位要不要买？？欢迎大家讨论一下
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UHNese玲儿
使用权20年，车位要不要买？？欢迎大家讨论一下
到现在还没接到4＃楼预验房的通知，所以打电话到售楼处，小姐告知初步定在12月4－10号预验。顺便问了一下地下车位的事，之前看过10＃楼的地下车位，13.6-14W. 售楼小姐说4＃楼的明年才开始卖，使用权20年。不算不知道，一算吓一跳。 按14W计算， 14w/20年/12月＋每月100元的维护费， 合着买了地下车位每月相当于683元的成本，比目前每月500的租费还高，而且14W是提前付清 － －！ 真不知道这些人是怎么想的。脑子进水了么？
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图片：不可能是20年吧，地下车库的土地使用年限一般都是50年。
Although the world is full of suffering, it is full also of the overcoming of it.
UHNese玲儿
今早问车位何时开卖,售楼处主动说,使用权20年.不知道你的照片啥时候照的?10#。。。
这是我从网上查的:
《合同法》214条规定，租赁期限不得超过20年，“凡是销售使用权超过20年，并且不向消费者说明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为。”
“首先，只有开发商交纳了土地出售转让金，并且规划合理的停车位，才有资格办理产权证。其次，根据法律规定，合法的租赁合同，最长的租期是20年，但是这并不包括那些不合法的租赁合同，比如说与没有产权证的开发商签订的租赁合同，就不是合法的租赁合同，也就不能保证20年的租赁期。”
国际村已经有业主拿到了车位产权证，可以问一下他们产权证上的土地使用年限。另外你说。。。
Although the world is full of suffering, it is full also of the overcoming of it.
young_paul
记得我问过销售，4号楼的车库是以商业还是人防立的项，所以才只有20年的使用权而没。。。
3#库是50年的产权14W;4#库是20年的使用权6W!
本来以为使用权的便宜,其实算一下14W/(12个月*50年)=233元/月;6W/(12个月*20年)=250元/月.
也就是说没有产权的车库比有产权的卖的还贵,但是开发商迷惑了业主,本来使用权应该比产权便宜!
UHNese玲儿
明白了,多谢!
UHNese玲儿
今天去看了车位。我的房子在4号楼5单元，就是四号楼最靠小区中心的那边。下面的4号车库在B2层。与之连通的是3号库地下2层（10号楼下面的，只租不卖），和1号车库的地下1层（出售，但有大铁门相通，目前因为地上有很高的门槛无法过车，据说以后要连通）。
4号车库位置最近，但因为是按人防立的项，目前说以后也没有产权，只能租20年，期间也不能转让，20年后怎么样谁也说不清。
各位，帮忙建议下是买20年使用权的4号车库，价格现在没有，据说6－7万，20年后再说；还是买与之相通的1号车库靠近的地方，50年产权，15万，距离4号楼电梯远了点，估计有200米。
哪个方案合适，请大家帮忙分析下！谢谢了！
有人捧场才有生存。困难的事大家都抵制
是金子总会花光的。
UHNese玲儿
哪个方案合适，请大家帮忙分析下！谢谢了！
> 使用权20年，车位要不要买？？欢迎大家讨论一下
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社区热点社会星光大道购买了一个地下停车位,但只有使用权,没有产权,要交契税吗
作者：理道财税咨询网发布时间： 10:56:15浏览：2148
问：购买了一个地下停车位,但只有使用权,没有产权,要交契税吗?
答：根据《江苏省财政厅关于对车库税收问题的批复》[苏财农税〔2005〕24号]中所称“所有权（包括占有权、使用权、收益权、处分权）”中四个权利要同时拥有，才属于契税的征税范围。若此人购买的车库，只有使用权，不能进行处分，不征收契税。
来自:江苏省地方税务局
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