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亚凯迪亚堪称“中国城” 房价比周边高一倍
提要：亚凯迪亚是一个华人占主导的小城，早在上世纪80、90年代，便陆陆续续有华人来到这里定居。亚凯迪亚在全加州甚至全美国数一数二的优质学区资源，是近年来吸引越来越多国内居民来此购房的主要原因之一。　　一个普通的周末夜晚，位于美国洛杉矶附近市的海底捞店门口人满为患，晚上7点半左右，平均等位时间还要20多分钟之久。
　　这家分店是海底捞在美国开的第一家，自2013年年中开业以来，生意几乎天天火爆，即便在平日里，也需要排队等位。尽管这里的火锅被改良为每人面前一个单独的小锅，但来这里就餐的金发碧眼的“老外”依然很少，多数顾客还是华人模样。
　　亚凯迪亚是一个华人占主导的小城，早在上世纪80、90年代，便陆陆续续有华人来到这里定居。近来这里受到国内的关注，是因为它被冠以“小三村”的名号以及著名演员黄海波在这里购置了别墅。
　　不过，近期中国媒体赴实地调研却发现，所谓的“小三村”可能存在一定的误解，包括地产经纪、当地居民都表示，并没有听说该地区存在这样集中的场所，这里动辄上百万美元的房价，决定了这里大多数居民或是居住很久的老住户，或者是以家庭为单位。
　　亚凯迪亚在全加州甚至全美国数一数二的优质学区资源，是近年来吸引越来越多国内居民来此购房的主要原因之一。 此外，其独特的地理位置及适宜华人生活居住的环境，也是吸引国内居民购房的原因。
　　华人众多的南加州小城
　　从洛杉矶机场出发，一路向东北方向，经过40多分钟的高速车程后，便展现在你的面前。这里终年干燥温暖，即使在深冬季节也感受不到丝毫的寒冷。当地人开玩笑说，这里只有两个季节，春季和夏季。
　　这是一座典型的南加州小城，路边多种植着高高的棕榈树，一座座精致的房屋掩映其中，安静、整洁是大多数人对这座小城市的第一印象。亚凯迪亚坐落在圣盖博谷，北面是圣盖博山。身处亚凯迪亚，只要远眺圣盖博山，就能弄清方向。
　　这座城市以野生孔雀知名，被称为孔雀园，不时在路边可以看到闲庭信步的孔雀，整座城市也以孔雀作为市徽。
　　和其他传统的美国小城所不同的是，现在的亚凯迪亚俨然已经成为一个亚裔人群、尤其是华裔人群占主流的社会。路边随处可见中文字样的店铺，华人超市、奶茶店、中餐馆应有尽有，这里的店员很多都是华人面孔，可以轻松地使用中文交流。
　　和国内小城市的生活相比，除了出门步行不方便，需要开车以外，其他方面的生活和国内相比并无二致。
　　亚凯迪亚的历史可以追溯到上千年，最早是印第安原住民在这里生活居住。到了1903年，当时人口只有500人的亚凯迪亚正式建市，在最后的100多年中，人口结构出现了较大的变化，从早期的以白种人为主，逐渐过渡到如今亚裔人群、尤其以华裔人群占主流的结构。
　　据当地一位居民说，上世纪80年代，这里的人口比例还大约是白种人占60%以上，亚裔为30%左右，现在这一比例差不多正好颠倒过来。
　　随着华人人群增多，这里形成了适合华人生活的社区环境，近年来，越来越多的来自国内的购房者，将目光落在了这个小城市。据当地的地产经纪人所罗门(Solomon)介绍，亚凯迪亚目前的独立住宅均价在100万美元左右，但价格分布结构却和想象中有很大出入。
　　“我查了经纪人专用的数据库，现在200万美元以上的房子有60间，200万以下的房子只有10间，”所罗门说，“哪有这么多有钱人买200万的房子？”
　　在亚凯迪亚，通常3卧室的2000平方英尺的独立住宅就要100万美元以上，类似的住宅在其他一些地区可能只要一半甚至不到一半的价格，旺盛的购买需求助推了这里房价的上扬。
　　但所罗门指出，有些房屋有价无市，价格摆在那却迟迟卖不出去。比如他所在公司目前正在处理的一处位于半山腰的独立住宅，要价120万美元。尽管房屋面积很大，但由于位置不理想，房屋整体格局、设计也不合理，导致上市一年多来，仍然无法卖出。
　　“这种情况我们就只能通过对房子做改动，比如重新粉刷、重新布局来获得购买兴趣，”所罗门说，“如果依然不行，只能降价。”
　　但绝大多数情况下，房屋还是能够很顺利地找到买主。亚凯迪亚每年约有100幢房屋在翻修，满足越来越多的需求。
　　亚凯迪亚市市长John Wuo也是一名华裔。50年前，他从台湾来到美国，在亚凯迪亚已经生活了30多年，从2002年起担任亚凯迪亚市长至今已连任三届。
　　他在接受中国媒体采访时表示，这一波中国人来这里购房的浪潮起源于五六年前，也就是金融危机刚刚爆发后不久。
　　Wuo 认为，吸引越来越多的中国人来这里买房的主要原因有三个方面：一是地理位置，亚凯迪亚北面是圣盖博山。“中国人讲究风水，坐北朝南，要有靠山。”Wuo 说。二是亚凯迪亚的独立屋普遍占地面积比较大，这让购房者可以有较大面积的庭院、游泳池等。第三是亚凯迪亚的公立学校排名靠前，这一点让很多为子女上学选 择住房的家长颇为心动。
　　据另一位当地的房产中介介绍说，亚凯迪亚的公立学校不仅在周边地区的排名最高，甚至在全加州范围内都是数一数二的。
　　美国《商业周刊》杂志(Business Week)评选出的“2009年最适合养育孩子城市”名单中，亚凯迪亚市成为全美最适育儿城市之一。2010年亚市再度蝉联全美最适合养育孩子城市，在加州排名第一，全美排名第五。
　　但Wuo表示，从城市规划的角度来看，目前亚裔人群的比例已经超过50%，已经接近饱和。“总不能全部都是华人，一个城市需要更多元化一些。”Wuo说。
　　地产中介竞争激烈
　　在 亚凯迪亚的住宅区，不时能看到正在出售的房屋，通常这些房屋前草坪外都会竖着一个广告牌，上面是负责该房产出售的地产经纪人的头像、联系电话等信息，如果 对该房屋感兴趣，直接电话联系地产经纪人就行。这些随处可见的广告牌标明了各家中介公司的地盘，也构成了亚凯迪亚地产市场激烈竞争的图景。
　　近年来买房的人群络绎不绝，使得亚凯迪亚的地产经纪生意火爆。在主要街道和商业中心处，都很容易找到地产中介的办公室。
　　在被问到总共大约有多少中介公司时，所罗门想了一会儿，答复说：“太多了。”他说，中介之间不择手段抢客户的事时有发生。
　　会说中文是地产经纪人区别于其他当地地产经纪的一大优势。实际上，很多当地的地产经纪人，都能够流利地讲普通话、英文和粤语。
　　为了吸引更多的中国内地客源，很多地产经纪公司开始充分利用国内的社交媒体平台，通过微博、微信公众账号，发布房源信息。
　　在 一家地产中介的微信公众账号上，最新发布的一条朋友圈消息这样写道：“新上市，建于2012年，全新装潢亚凯迪亚单层豪宅，学区房，位于静谧街区，室内开 放式格局，高顶设计，采光充足，用材考究，4房4卫浴，车库可放4台座驾，居住面积3,350平房英尺，占地10539平房英尺，售价 1,988,000，如需预约看房请电****或微信哦！”
　　中国媒体记者在一家地产中介的办公室了解情况时，正好一家三口人走了进来，他们是来最后签约买房的。这家人来自于福建厦门市，过去陆陆续续在周边看房已经将近一年，女儿刚大学毕业，正在申请研究生。他们买房是为了女儿上学更便利，考虑的最主要因素是位置。
　　“买了就是住的，我们也没有那么多闲钱。”约60岁年纪的这位父亲说。
　　那位女儿说，是在微博上找到这家地产中介，然后上门联系的，因为也没有其他的渠道获得更多的信息，微博上看了这家中介发布的一些房源信息觉得还不错。
　　这家人很快办好了签约手续，全程几乎都是女儿在和经纪人对话、办手续，两位父母只是在一旁看着，不发一言。
　　这家中介公司的一名对产经纪人说，像这样的客户最近几年来的很多，大多数都是为了孩子上学买房的，也有很多因为孩子上学，举家搬到这里的。
　　多数从国内前来购房的都面临境外汇款的问题，对此当地一位中介称，一般是需要客户在美国开户，可以先把资金汇到香港，再通过香港汇到美国比较快，否则就只能找足人数汇款，每人每年5万美元的额度，100万美元的就需要凑齐20个人，这样做的并不在少数。
　　不过，这位中介提到，很多有能力购置上百万美元住房的内地购房者，很多早已在海外有资产账户，因此对他们来说并没有太多资金上的障碍。
　　“小三村”的误解
　　对于国内所盛传的所谓“小三村”的说法，中国媒体在实地调研考察后发现，这一说法可能存在一定的误解。
　　在亚凯迪亚居住了近40年的老居民理查德(Richard)，在住处附近晨练时对中国媒体记者表示，他觉得中国的一些邻居很友好。
　　“他们把屋子打理的很好，也很乐于与人交流。”理查德说。对于“小三村”的说法，他表示，就他个人的经验而言，并没有直接听到过这样的说法。
　　“我唯一听过的负面的消息，是再往南边一点我朋友家隔壁的一家月子中心，”理查德说，“你知道他们让怀孕的女人在那里生孩子。”
　　所罗门也说，就他这些年做地产经纪人的经验来看，并没有在亚凯迪亚发现有这样所谓成规模的“小三村”。“这里是适合家庭居住的环境，”所罗门说，“房子的价格都不便宜。”
　　所罗门说，他听说过在距离亚凯迪亚的东南方向20多英里的罗兰德高地(Rowland Heights)有不少年轻女性独自居住在那里。“不过那边的区不怎么样，”所罗门说，“房子总体也没有亚凯迪亚这么好。”
　　记者在亚凯迪亚当地也注意到，大多数价值超过百万美元的房屋门口停放的，都是一些小型客货两用车等实用的家庭用车或者最普通的本田、丰田等三厢轿车，并没有出现想象中的豪车遍地的景象。
　　在周边的华人超市、餐馆、大型商场等地区，看到的大多数也是三五成群的学生模样的年轻人，他们中很多人是在附近的帕萨迪纳城市大学(Pasadena City College)就读的学生。
　　“也不知道‘小三村’这样的说法从什么地方来的，”所罗门说，“也许是有人把附近的一些地方也当成是亚凯迪亚的区域了吧。”&延伸阅读
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美华人购房后改建新屋 居民忧改变城市原有风貌
/tieluditu/2228672.html
日 11:26:00
中国新闻网
摘要： 据美国《世界日报》报道，美国亚凯迪亚近几年有不少旧屋推倒重盖，不少新建房屋都更大更豪华，对此部分居民认为破坏城市形象，但是也有人认为市容要随时代发展，不能一成不变。　　华人地产经纪吴程远说，现在很多华人买主专门搜购亚市的旧房子，然后扩建盖新屋。因为都获市政府批准，并未违反法规。或许外观不够美观且比例失衡，但是房地产按居住空间尺寸算钱，室内面积越大获利越多。亚凯迪亚近十年城市风貌改变很多，随着华人人...
&&& 据美国《世界日报》报道，美国亚凯迪亚近几年有不少旧屋推倒重盖，不少新建房屋都更大更豪华，对此部分居民认为破坏城市形象，但是也有人认为市容要随时代发展，不能一成不变。　　华人地产经纪吴程远说，现在很多华人买主专门搜购亚市的旧房子，然后扩建盖新屋。因为都获市政府批准，并未违反法规。或许外观不够美观且比例失衡，但是房地产按居住空间尺寸算钱，室内面积越大获利越多。亚凯迪亚近十年城市风貌改变很多，随着华人人口增加，房屋风貌必然随之发展，不可能一直用旧有的风格来盖房屋。　　市长鄂志超表示，亚凯迪亚政府今年收到房屋翻修重建申请150份至200份，比之前明显增加。很多人想要搬到亚凯迪亚，该城市的发展步伐相对快些。把旧房子翻新变大是好事，不仅政府税收增加，也提高小区房价。其实各族裔都喜欢住大房子新房子，只是看有无经济能力而已，有需求才有市场。　　对于市容因大房子而改变，有些居民表示不适应和资源浪费。Highlands地区居民Irene表示，当地以山景和安静著称，但是越来越多的新住户却打破平静。她认为，任何族裔新移民要适应小区文化，贡献小区，不能光想着盖大屋，将来挣了钱就走人，一味索取不知道付出。　　Highlands居民陈太太说，附近房子有的甚至还没插牌，就被卖掉了，城市当然要发展，但要有规划，不能一味追求霸气和土豪风。　　华人居民李太太说，亚市一向以市容整洁学区好著名，现在亚市给人强烈的亚洲形态，让城市华人色彩太浓，担心会导致未来房价降低。(张宏)&&&&一说某个首长的后代 保证是总裁之类什么的 要不就是高官_中国吧_百度贴吧
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本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
一说某个首长的后代 保证是总裁之类什么的 要不就是高官收藏
现在在网上一看到什么 老革命后代 不是大集团总裁 要不就是高官 是不是真是龙生龙凤生凤 他们真的才能出众？ 国家怎么不解释一下？ 或者说他们就是太有能力了都 要不就说谁的打江山谁坐
好像从没听到过解释
在吧里还看到说两个老革命后代搞对象去西藏旅游 大队警察随行保护 总说是法治社会了 人人平等 怎样怎样 其实到处明着就是特权
其实我建议别这样 咱们有特权就说有特权 谁打江山谁坐 就理所当然说谁坐 但是一别什么也不说
二别成天说的和实际不一样 这样起码不是撒谎愚民
对思想建设 对老百姓道德品质 民族性格 有好处 其实现在社会怎么回事谁都知道 这样做没意义 甚至起反效果 因此如果有些事目前还做不到 那请 不说谎 不玩潜规则 把什么大大方方摆到明面我觉得反而更好
是现实情况谁都知道 我的意思是那就用不着遮着 盖着 谁都明白怎么回事了已经 既然做不到真正的公平 法制
就说做不到就得了 但你还是遮掩的话 等于在教导老百姓撒谎 对民族性格负面影响太大 比实际的不公还要有害呢 所以我建议 新闻报道实事求是
而且一些网络造谣者会狡辩说和国家学的 我是为国家为民族 考虑
其实我有个想法 不知道大家觉的对不对
要是换在以前 朱元璋 刘邦 那会 谁打江山谁坐 大家也都觉得 理所应当
但是 到了现在 有国外比着 大家就觉得不公平了
所以 这些以前大家觉得理所应当的事现在拿不上台面了 于是成了潜规则 保持沉默 或者编造谎言
但是 我考虑的是 这样做的话 公不公平另说另讲 隐瞒 潜规则 对我中华民族的民族性格会造成不利影响 所谓上行下效 于是大家都开始热衷于撒谎
我建议 法律明确 谁打的江山谁坐 领导应该 有特权 首长可以吃特供 官二代有特权 把一切都摆到明面 这样就可以改善目前人人都爱撒谎 没诚信的问题
你看人家朝鲜 不就法律明确白头山血统的继承权问题了吗
我们难道还不如朝鲜？
明白了 首长的 孩子智商高 可以继续当首长 智商低的 就去当花花公子 老百姓的孩子 智商高的可以当基层管理者 政治小爬虫 智商太高的也许也能被接纳进权贵阶层 智商一般的去当劳苦大众
这个也可以明确 摆上台面 不用藏着掖着
藏着掖着 那是愚民政策 不理开发民智 如果大家都明白 还藏着掖着 等于是告诉大家撒谎虚伪是对的 对民族性格有不利影响
就算消除不了阶级 阶级不能固化 秦商鞅变法前被魏国逼的几乎灭国 商鞅变法 起码有两个好处 第一 取信于民 第二规定 你就算是王族 总是没功劳第三代你就是平民 你是平民 你立的功劳多 杀敌拿回的脑袋多 你也能一点点变成贵族 我们现在 不是革命家庭出身最高只能到大校 从政 除非攀龙附凤 要不就算你再能钻营 再聪明 当个市长牛逼透了 你要是懂专业技术就会搞生产干实事的 对不起 你再聪明也就当个公司副经理吧 正经理 那得是：一有背景的 二比你会钻营会溜须拍马的 我们难道连秦代都不如？其实已经探讨跑题了 我真没想诋毁谁、、我就觉得玩潜规则 什么都藏着掖着 报道不真实 危害相当大 比社会不公 特权问题还大！
注意我上面的意思 聪明人分很多种 我是说平民善钻营 这样的聪明人能到市长就牛逼透了 善钻营的聪明人 干实事就不一定聪明了！！ 能干实事的普通家庭聪明人 能当个公司副经理就不错！
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公不公平 民不民主 只是相对的 要看和谁比！
我感觉 聊天跑题了 其实谁也没必要因为心里不平衡 就跑到这来发泄 探讨的是怎么选拔领导 不要扯到谁想当领导 当不上心里不平衡的事 我可没想当国家领导 我也相信领导们的水平起码比我强
就像美国谁都参与竞选但不一定谁都想去竞选总统
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鄂志超卸任市长 美亚市华裔参政步入“空窗期”
15:24 来源：
中新网4月21日电
据美国《世界日报》报道，美国亚凯迪亚市议会日前选举，三位华裔候选人全军覆没，亚市华裔市长鄂志超20日届满卸任，随着新当选的三位白人市议员重归市议会，华裔居民人口近半的亚市将再次进入至少两年的华裔参政“空窗期”。
30年前的亚凯迪亚只有白人居住，近年来，愈来愈多两岸三地移民入住亚市，华裔人口比率迅速增长，2000年人口普查时的亚裔人口已达45%。
从亚市首位华裔市议员张胜雄于1994年第一次参选高票当选以来，华人参政气氛日渐高涨。虽然张胜雄于1998年竞选连任失败，但两年后重整旗鼓，于2000年参选再次高票当选，并在任期最后一年、庆祝建市百年庆时担任市长。
鄂志超于2002年参选以来，连续两届担任市议员，并两次担任市长，是亚市第一位在每次任期内都当选市长的华裔，此次卸任，无华裔接棒，让鄂志超感到遗憾。
重归市民身份的鄂志超表示，心情较为轻松，心态和过去没有不一样，只是少了市长头衔而已，不会觉得失去什么，今年担任美以美医院基金会主席帮医院筹款，未来还将继续在小区服务。
鄂志超表示，此次白人候选人全部高票当选，其中两位得票超过4000票，说明小区还是保守派较多，现在经济大环境下，民众还是希望有经验的人来把关。他说，过去八年中，他与白人市议员合作非常愉快，即使意见不同时，市议员都会主动与他沟通。
亚市是比较保守的城市，需要候选人在小区有充分的耕耘和贡献，选民尤其会对华人候选人要求更高。他说，现在并非进入华人政治黑暗期，事实上，白人市议员也比过去更了解华人文化，愿意与华人交流，他也与市府官员及警察局保持良好联络，可以帮华裔解决问题。(付菁菁)
(编辑： crawl)
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