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网友们最关心的问题：& ＊我的真命天子（女）何时会出现？& ＊目前有两个心仪对象，谁才是我的命定情人？& ＊如果必须剖腹，时辰该怎么选？& ＊夹在老婆跟老妈之间，我该怎么处理才能两全？& ＊哪方面的工作最适合我？& ＊工作没有发展，未来前途迷茫，何时可以转运？& ＊我适合创业当老板吗？&&&&收藏：&&&&&&&&&&&&标签：合婚&&八字合婚&&配对&&婚姻&&姻缘&&&&&&&&&&&&& 杨紫彤男女八字合婚是根据男女双方的出生时间、地点，运用阴阳五行学说，结合大运、流年，综合分析命局，从五行的生克制化、刑冲合害的变化中，推断两个人能否结婚，能否白头偕老，结婚后那几年婚姻容易出现危机，什么时间婚姻平稳幸福等，并给出双方调整有利婚运的指导意见，有助一生幸福美满。
网友们最关心的问题：& ＊身旁的他（她），是我的正缘吗？& ＊要结婚了，我们夫妻的相处之道为何？& ＊我和他（她）的配对指数有多高？& ＊目前有两个心仪对象，谁才是我的命定情人？& ＊我适合几岁结婚？
杨紫彤男女八字合婚您将获得以下资讯:& 一、八字命盘解析& 二、合婚原则& （一）生肖& （二）五行& （三）岁运&&&& 1、男命婚姻分析&&&& 2、女命婚姻分析&&&& 3、男女大运合断& （四）纳音& 三、综合分析& 四、开运调整& 五、专家提示收藏：&&&&&&&&&&&&标签：改名&&起名&&婴儿起名&&取名&&成人改名&&宝宝起名&&&&&&&&&&&&& 常言道：“赐子千金不如教子一技，教子一技不如赐子好名”，初为人父母者，都希望能给孩子起一个意味深长，卓尔不群的好名。那么，怎样给孩子起个好名呢？必须根据孩子的生辰八字起名，这最为重要，不能简单地认为好听的名字就是好名、吉名。真正的好名首先必须符合生辰八字。杨紫彤老师给婴儿起名是根据新生儿出生时间、地点，运用阴阳五行学说，从五行的生克制化，邢冲合害的变化中，推断出命局组合与五行喜忌，结合大运、流年等综合分析。经专家反复推敲五行补救到位，而且对本人一生都会起到很好的诱导力，做到名中透吉，受益无穷。名字不仅仅是人与人之间相互称呼时使用的符号，它也蕴含着心理学、社会学、哲学、民俗学等文化精髓，是一个人形象、品味的重要标志。中国的早期文字——象形字，源于自然界中的万物，其本身就具有生命灵气与五行磁场。这种蕴含在名字中的强大能量足以影响人生命运和事业的成败。常言道：“不怕生错命，就怕起错名”，好名字必然对命运有辅助作用。真正的好名字首先必须符合本人的生辰八字，用后天的名字来弥补先天的不足。朋友，名字不好就要果断改名，千万不要为名所累，改一个称心合“理”的好名，可是受用一生的大事啊！收藏：&&&&&&&&&&&&标签：八字&&紫微&&2015&&流年&&运程&&运势&&星盘&&&&&&&&2015年乙未年，也就是华人所谓的羊年，因天干有乙木值年，五行木为青色，所以又称青羊年，未羊本身有己土主气成份，有包容万物的能量，又主坤卦，加上天干乙木（主震卦）形成易经「雷地豫」意象，意即只要平日舍得下力气和投入，就可在今年获得美好的收成。
本馆大师在流年命书多年「畅销冠军」叫好又叫座的优良传统下，再次努力开发出「<FONT color=#ff羊行大运富贵流年命书」，充分利用批示者紫微与八字命格的特色，采用极其专业「八字V.S.紫微」二者合参论流年，综合判断，以期得到最佳最精准的开运讯息。
这是本馆再三蝉连冠军的超人气作品，也是长年不衰的「经典巨作」，它以「八字」太阳历为本质，「紫微斗数」太阴历为应用，要知道八字与紫微流年论命，皆有其专业精准的领域，各领风骚，通常『八字』擅长〝实质吉凶〞与〝大局结构〞的剖析，而紫微占星则重〝内心感受〞与〝个别对比〞的细腻度展现，二者各擅所长！
本流年命书根据二大命理交叉判断，以八字用神喜忌与紫微星曜特质一起来分析，层层专业比对，截取二学理的最佳精华，过程中引述学理透明，务求最佳成果展现，让网友得到最佳流年详批信息，并祝你在新的一年吉星高照，羊年行大运！
(1)&& 2015羊年命书『冠军级作品』
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(2)&& 2015流年命格主要运势
流年【主体】运势，包括本命在这一年走向、主体运势。今年适合积极主动？或是静态守成？在心境方面，是怡然自得？还是落落寡欢？皆有详细的分析与批示。
(3)&& 乙未年爱情运势
本单元将告诉你，在这一年容易碰到何种类型的异性，以及对方具备哪些特质。单身贵族的恋爱运如何、已有交往对象者，与爱人的恋情走向，并解传授你，让今年爱情甜蜜顺遂的幸福秘诀。
(4)&& 青羊年事业功名运势
帮助你进一步了解，在今年呈现的工作特质、学习特质，以及事业功名运势，甚至告诉你致胜的关键所在，以便为成功的一年提早准备。
(5)&& 2015年财富运势
预知今年财运起伏，并进一步了解有否偏财运，以及从事何种财务布局，有利于2015年财运。
(6)&& 乙未羊年人际交友运势
看出这一年在外的人际关系好坏。结交的朋友，将对你的运势造成助力或阻力？更重要的是，传授你外人迷秘诀，让你不论走到哪里，都是人气一级棒！
(7)&& 吉祥羊年健康运势
探索本年的身体健康特质，与流年星曜分布情况，包括健康运势走向与小叮咛，还有活力能源建议，让你能够活力快乐一整年！
(8)&& 2015年贵人运势
在今年是否贵人多助？或者凡事只能靠自己？专业分析八字流年喜用是否明透，加上紫微迁移宫星曜特质合参，非算不可！
(9)&& 吉祥羊年家庭运势
探索此年你的家庭运特性，与家人的互动关系，以及家人对你的运势影响。这部分东方八字称之「六亲」，紫微则由父母宫、兄弟宫与子女宫一齐参考。所谓「家和万事兴」，千万别错过本单元啰！
(10) 幸福小单元－热门Q&A
今年2015异性缘如何？会不会出现感情危机？是否要当心破财？会不会被朋友出卖…你最想知道，关于流年的所有解答，都在这里！
(11) 2015年每月运势曲线图
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(12) 2015羊年超级开运大法
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超级流年命书是权威又专业的巨作，精采内容打印之后多达十多页。详尽剖析您在2015的流年运势！如此珍贵的超级流年宝典，算好后记得列出珍藏哦！
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你想知道你的手机号，在流年磁场影响下，进行沟通对话时，会有何种影响吗？ 这是著名的易经〝数理五行〞V.S. 〝流年干支〞的《纳音互动》理论！ 而任何手机号在不同流年磁场互动下，皆有好的共鸣效应与干扰影响！ 你想知道你的手机号在2015年会有何种神奇的效应？ 那么本单元精采专业的内容是你不能错过的！&&&&收藏：&&&&&&&&&&&&标签：八字&&合婚&&八字合婚&&配对&&婚姻&&姻缘&&&&&&&&&&&&& 孙海义男女八字合婚是根据男女双方的出生时间、地点，运用阴阳五行学说，结合大运、流年，综合分析命局，从五行的生克制化、刑冲合害的变化中，推断两个人能否结婚，能否白头偕老，结婚后那几年婚姻容易出现危机，什么时间婚姻平稳幸福等，并给出双方调整有利婚运的指导意见，有助一生幸福美满。
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客服电话：400-677-8700(免长途费) 本站所有分析资料仅供参考 2011年版权所有& Sina Visitor System爸爸回来了最后一期歌曲市场价|爸爸回来了奥莉同款_爸爸回来了最后一期歌曲怎么用 爸爸回来了最后一期歌曲效果好吗
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爸爸回来了李小璐2011年9日表示“没有什么伤不起”(图),表示出席柏芝说爸爸回来了同款泳衣124日也是成功推出了首张个人专辑《ToHebe》的。形容发表个人专辑是终于实现了自己最初的梦想，全新出发的《Love!》唱得淋漓尽致。近日，爸爸回来了玩具6日据知，诸葛梓岐的男友薛嘉麟的确想甩她，主要导火线是因为有感她“口没遮拦”，尤其是早前踢爆哥哥薛世恒与的“婚事”，继而在报章上向爸爸回来了同款玩具2011年12日电影卖得好多亏勤劳的小“蜜蜂”[图],孤岛惊魂蜜蜂粉丝爸爸回来了奥莉同款2011年27日《杨门女将》首次开放探班再次成为焦点(图),杨门女将鄂尔多斯爸爸回来了最后一期歌曲李宗盛2011年9日《还珠格格》剧照图片来源：资料图新版《还珠格格》9日上演大结局，因“永燕恋”改动较大引来众怒，琼瑶昨日在微博上表示会再为李晟、张睿写剧本爸爸回来了同款泳衣首个iPad版邮箱上线有道十大女性热搜词来网易彩票拿千万大奖国内首款2D横版网游Sony本本，即点即赢！有钱男人原来这么少最受商务人士钟爱品牌爸爸回来了玩具手机版123网易另一面往期人民群众离不开小报人民群众离不开小报数字时代的新闻已不新奇，惟有小报还能提供一些“非常新闻”可供谈资[详细]一年只能游一爸爸回来了最后一期歌曲李宗盛2011年3日新“还珠“小燕子皇阿玛重聚邱心志盼与演情侣,皇阿玛邱心志小燕子吴尊爸爸回来了t恤2011年27日《Love》融合了两岸三地最新鲜，最热辣的演员组合，在钮承泽导演力邀之下，女主角不仅有影后级的舒淇、赵薇加盟，也有新生代的、郭采洁助阵；爸爸回来了同款泳衣8日核心提示：香港一名男教师被指于4年前为年仅12岁的女学生补习时发展师生恋，三年间引诱、强迫女生与其发生关系300多次，更使女生堕胎。香港高院昨日开审爸爸回来了李小璐打到日本去，活捉弟兄们，机会来了，冲啊！本贴于0:50:17被【龙眠散人】修改回复本贴转发本帖返回本版修改帖子转发微博
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论建筑市场工程款的优先受偿权
编者按：南芳所自2006年开始推行专业化分工以来，各专业部门有了自主发展、自拓平台、自创品牌的发展职能。从本期起，本刊将推出“专业论坛”，着重介绍专业部门与主要刊登该部门的专业性文章或案件。
本期推出：房地产专业部。南芳所房地产专业部经过几年发展，在理论和实践中均形成有一定造诣的专业团队。专业团队中有两名合伙人律师、两名主办律师、两名助理律师。其业务量已占到事务所业务总量的三分之一，目前赣州在建楼盘有近三分之一聘请南芳所房地产专业部担任法律顾问。
论建筑市场工程款的优先受偿权
文/ 张& 睿
建设单位大量拖欠施工企业工程款，已经成为影响施工企业健康发展的一大障碍。几乎所有的施工企业均或多或少地被建设单位拖欠工程款，而且施工企业规模越大，其清欠的压力就越大，一些大型施工企业未收回的工程款就高达数十亿。在发包人占优势地位的建筑市场上，作为承包人的施工企业既要迎合发包人，争取承接工程，又要努力按期足额收到工程款，甚感举步维艰。许多施工企业使出浑身解数，探求不同的途径积极清欠，但效果欠佳。 1999年10月1日开始施行的《合同法》为施工企业收回建设单位拖欠的工程款提供了新的法律途径。该法第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”2002年最高人民法院又出台了《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，本文旨在结合办案实际就该条规定在实际适用中的若干问题进行探讨。 一.其内容分析 1. 发包人未按照约定支付建设工程价款是前提条件之一。 适用《合同法》第286条的前提条件之一是发包人未按照约定支付建设工程价款。具体而言，首先，发包人未付价款是特定的建设工程价款，不包括承包人承建的发包人的其它建设工程价款，更不包括发包人因其他原因形成的对承包人的未付款。其次，该建设工程价款是确定的。如果工程已经竣工，该价款应是合同约定的闭口价或者依照合同约定经竣工决算确定的价款扣除发包人已付部分；如果工程尚未竣工，该价款应是根据合同可以确定的进度款或备料款。如果工程款不能确定，施工方不能直接向法院申请行使优先受偿权，而只能提起起诉或仲裁。第三，该建设工程价款应是已届清偿期的。合同应当明确约定建设工程价款的支付期限，特别应当明确备料款、进度款以及尾款的支付期限；如果合同约定不明确，则承包人可以按照《民法通则》第88条和《合同法》第62条的规定向发包人确定履行期限。值得指出的是，如果发包人因失去清偿能力而被宣告破产，那么即使未到期的建设工程价款也应视为已届清偿期。 2. 承包人应当催告发包人在合理期限内支付价款，并在合理期限内行使其优先受偿权。 《合同法》第286条规定，承包人应当催告发包人在合理期限内支付工程价款，若发包人逾期仍不支付，承包人方有权与发包人协议将建设工程折价或申请人民法院依法拍卖。 那么，承包人给予发包人多长的履行期限方为合理呢？《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（下称《批复》）第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起算。该规定限定的是承包人行使优先权的期限和内容，即六个月内承包人与发包人应协议折价或申请人民法院依法拍卖。那么，在此之前尚需给予发包人合理期限应该多长呢？笔者认为可以参照《建设工程施工合同》第33条第4款：“发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。”规定，以二十八天为准。
3. 关于折价的适用 发包人未按约定支付建设工程价款，经承包人催付仍不支付的，承包人可以与发包人协议将工程折价或申请依法拍卖。由于我国房地产管理法律、法规对房地产的开发、建设、转让等活动规定了特别的条件和具体的资质要求，因而协议折价方式并非在任何情况下均可适用。以下按建设工程的形象进度分析承包人与发包人协议折价的可能性： (1) 在建设工程具备转让条件或商品房预售条件之前。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规的规定，在建工程转让或商品房预售必须具备以下几项条件：㈠已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；㈡取得建设工程规划许可证和施工许可证；㈢房屋建设的开发投资总额已经完成25%以上。在具备上述条件之前的任何形式的转让均是违法的，因而也是无效的。因此，在此阶段，承包人不能与发包人就建设工程进行协议折价。 (2) 在建设工程具备转让条件或商品房预售条件之后至该建设工程房屋所有权初始登记之前。 在该阶段，建设单位（发包人）可以依法将建设工程转让给有资质的受让人或将商品房预售给特定主体的买受人。虽然相关法律、法规没有直接明确建设工程受让人的资质条件，但是在此阶段，建设工程尚属“半拉子”工程，根据我国房地产开发管理的相关规定，该类工程的建设主体应当具有房地产开发资质。而作为施工企业的承包人通常并不具有房地产开发资质，因而承包人一般不能作为建设工程的受让人。但是，也有一些施工企业隶属于某一个大的企业集团，该企业集团拥有房地产开发企业，能否以该房地产开发企业作为受让人呢？从《合同法》第286条的条文字面解释看，只有承包人自己可以与发包人协议折价。但是该条规定的立法宗旨是为了保护作为债权人的承包人的利益，基于此，由承包人的关联企业受让该建设工程应属允许之列。 (3) 建设工程房屋所有权初始登记之后。 建设工程房屋所有权初始登记后，无论其房屋的性质如何，均可自由转让（若向无受让资格的人转让，只需补地价即可），因此，承包人可以与发包人就建设工程进行协议折价。 4. 关于拍卖的适用 承包人将建设工程折价的另一种方式是申请人民法院将该工程依法拍卖。拍卖在何种情形下可以适用呢？本文依然按建设工程的形象进度进行分析： (1) 在建设工程具备转让条件或商品房预售条件之前。 前文已分析，在建设工程具备转让条件或商品房预售条件之前，任何形式的转让均是违法、无效的。拍卖也是转让的一种形式，依照相关法律、法规，在此阶段是不能拍卖建设工程的。如果是这样，承包人既不能与发包人协议折价，又不能申请人民法院依法拍卖，承包人的债权就无从保障。笔者认为，在此阶段禁止当事人自由转让房地产，对于抑制炒卖“地皮”行为、抑制房地产市场的过度投机均有积极意义，但是如果建设单位由于种种原因，在房地产开发的起始阶段就造成“死盘”，对房地产市场的健康发展也是不利的。有鉴于此，一些地方政府部门采取变更开发主体的方式让新人“接盘”，这是一种很现实、也很积极的做法。因而，在此阶段，也应准许人民法院依法拍卖建设工程，政府部门应当予以积极配合，为受让人变更项目开发主体。 (2) 在建设工程具备转让条件或商品房预售条件之后至该建设工程房屋所有权初始登记之前。 前文已述，在此阶段，发包人可以依法将建设工程转让给有房地产开发资质的受让人或将商品房预售给有相应资格的买受人。因此拍卖时，只须对建设工程受让人或商品房买受人的资格依法进行审查，确认其具有相应资质（或资格）即可。 (3) 建设工程房屋所有权初始登记之后。 在此阶段，拍卖建设工程也无法律障碍，只须对竞拍人的资格依法进行审查，确认其具有受让资格。 那么，承包人申请人民法院依法拍卖须经过怎样的程序呢？是依法提起诉讼，进入执行程序后拍卖呢？还是径直进入拍卖程序呢？笔者认为，人民法院只须对承包人的申请作形式审查，确认其债权数额是确定的，且发包人逾期未付，经承包人催告仍逾期不付，即可委托拍卖行拍卖。这样既使承包人的债权能尽早实现，也可使该建设工程能尽早竣工或投入使用，实现其经济价值。如果发包人有证据证明或人民法院审查查明承包人的申请不符合拍卖条件，人民法院可转入普通诉讼程序，通过审理确认承包人的债权。 值得指出的是，《合同法》规定当事人可以协议拍卖、变卖抵押物、质物、留置物，这本是可以采用的效率较高的处分方式，《合同法》第286条却没有规定。 5. 不宜折价、拍卖的情形 根据《合同法》第286条的规定，并非所有建设工程均可以折价、拍卖，不宜折价、拍卖的建设工程是由其自身性质决定的。哪些建设工程是不宜折价、拍卖的呢？《合同法》未作规定，最高人民法院也未予以解释。笔者认为，不宜折价、拍卖的建设工程应仅限于以下两类：一是军事工程、保密工程、市政工程，二是用于公益事业的建设工程。 6. 优先权的范围 发包人未按照约定支付价款，其对承包人的债务不仅包括工程价款本身，还包括依法或依约应承担的违约责任（包括承包人因发包人违约所造成的损失）。承包人的优先受偿权是否涵盖其对于发包人的全部债权呢？《批复》作了否定的回答。《批复》第三条规定建设工程价款仅包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，但不包括承包人因发包人违约所造成的损失。依此解释，优先权的范围仅限于工程价款自身，那么承包人为支付相关费用而实际承担的利息是否应纳入优先权范围呢？如果工程承包合同约定的是闭口价，是否需要另行核定承包人的实际支出费用呢？《批复》显然没有给出答案，这些都会成为纠纷双方争执的焦点。笔者认为，利息损失不同于承包人的其他损失，它是承包人实际支出的费用，应纳入优先权范围。而对于闭口价合同，只要法律没有强制性规定必须按定额决算，对闭口价应予认可，无须另行核定其实际支出，即可主张优先权。 二. 工程价款优先受偿权与抵押权的关系 发展商（发包人）全部使用自有资金投入房地产项目在现实生活中是不多见的，绝大多数发展商采用抵押贷款的办法筹措建设资金。一旦发展商不能及时还贷，银行主张实现抵押权时，发展商同时还拖欠承包人的建设工程价款，我们该如何处理银行与承包人之间的利益冲突呢？工程价款优先受偿权能否对抗“担保之王”的抵押权呢？
根据《合同法》第33条之规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。《合同法》第286条规定：“建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”如果两者同时成立，哪个更优先呢？笔者认为，工程价款的优先受偿权应优先于抵押权之优先受偿权。理由有二：首先，工程价款的优先受偿权无论作为法定抵押权还是留置权，均是《合同法》直接赋予承包人的权利，是法定优先权，它并不取决于发包人与承包人的约定，而抵押权则是当事人协议确定的，并须经抵押登记方为有效；其次，建设工程的建造过程是承包人之管理人员、技术人员和施工人员劳动凝结的过程，正是承包人的劳动使该工程增值，因此，建设工程价款包含了相当部分的劳动报酬，根据惯例，劳动报酬是应当优先受偿的。《批复》也确认了承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。另需指出的是，工程价款的优先受偿权是对整个建设工程而言的，也就是说，工程价款可以就整个工程折价或拍卖的价款优先受偿；而根据《合同法》第55条之规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物，对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 虽然建设工程价款的优先受偿权优先于抵押权，但承包人与发包人协议折价时不得损害抵押权人的利益，这是不言而喻的。担保法第四十九条：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”。身处第二优先受偿顺序的贷款银行如能尽到必要的谨慎和注意义务，也可将由于工程价款优先受偿权的存在对其造成的不利影响减少到最小程度。首先，在与发展商签订抵押合同和贷款合同之前，应当认真审查建设工程合同，特别是合同中的有关工程价款支付条款，并对发展商支付工程价款的能力作出评估，对于要求承包人垫资或变相垫资的，应谨慎放款。其次，在放款后应加强监管，确保贷款专项用于工程建设，尽量减少甚至杜绝发展商拖欠承包人工程价款。贷款银行如能做到这两点，不仅对其自身有益，而且对建设工程项目及承包人均有益。 三. 建设工程折价、拍卖与商品房预售、出售的关系 在建设工程房屋所有权初始登记之前，如果发展商（发包人）已预售了商品房，那么在建设工程折价、拍卖时，必须处理与商品房预售的关系。《批复》第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。该规定显然旨在保护买受人的利益，因为商品房买受人取得的是自物权（当然可能是未来的），而承包人的权利是担保物权，属他物权，虽然它优先于其他担保物权，但不能对抗所有权。 笔者认为，该解释的原则无疑是正确的，但不够具体，在具体操作时，尚需根据不同情况分别确认买受人的利益。如果是以建设工程整体转让方式协议折价或拍卖的，发包人应当将建设工程转让情况书面通知商品房预购人，商品房预购人有权在接到书面通知之日起30日内选择解除商品房预售合同或继续履行商品房预售合同，如果商品房预购人选择继续履行商品房预售合同，则应由建设工程受让人继续履行该合同。如果是以商品房预售方式协议折价或拍卖的，则与其他商品房预购人无涉，承包人只能就尚未预售部分与发包人协议折价或申请依法拍卖。如果建设工程房屋所有权已经初始登记，则承包人也只能就尚未出售部分与发包人协议折价或申请依法拍卖。 《合同法》第286条司法解释赋予建设工程承包人以优先受偿权，无论它是何种性质的权利，承包人只要依法适用该条规定，充分注意在适用中的相关法律问题，即可在收回建设单位拖欠的工程款时取得主动。
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