华西都市报―器材单一 场地太挤 居民家门口健身 怎么破题？
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第0a09版：大都市
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器材单一 场地太挤 居民家门口健身 怎么破题？
制图/刘逸兴
10月23日，不少人在成华区雕塑公园里的半边篮球场里打球。
　　　　成都双林小区的雕塑公园里有一块空地，设了半个篮球场之后，吸引了不少邻近社区居民前来运动。可是近段时间来，邻近小区的业主提出了反对声，因为每当清晨或夜晚，这里打球的“噪音”让周边住户觉得不堪其扰。在本报“社区生态”调查中记者发现：大众健身与居民休息之间的矛盾，小区健身设施类型单一，锻炼场所老年人多、年轻人少等问题也日渐突出。针对这些问题，小区居民建议，在选址健身场地和安装健身设施时，有关部门应考虑其布局将给周围的居民带来的影响。国家体育总局全民健身专家委员会委员裴立新认为，要搞好全民健身，“政府重视、民间组织体系发达、志愿者人数众多”三个条件缺一不可。现场走访公园里建篮球场 附近居民投诉“噪音”　　10月13日下午2点，记者来到了雕塑公园，这里大部分地方已被露天茶馆和汽车占据。篮球场位于公园尽头的十二生肖雕塑中间，由绿色铁网合围而成，100多平方米的面积只有1个篮筐和半个球场。　　“晚饭前后，这里的人就多了。”附近一名商家说，从前这里是片空地，两年前篮球场修成，受到了附近居民的欢迎。“早上六七点，一些中老年人就来了，一直打到中午，晚上则是一些年轻人，很热闹，有时十点过了还在打。”　　时间长了，篮球场上的噪音不免让附近业主不堪忍受。今年8月22日，一位居民向公园所在的成华区政府信箱投诉。信中说，每天几百户居民早晨还没有起床，6点多就有人在楼下打篮球，晚上回家还要听篮球场的噪音直至深夜12点，经常有不满居民朝楼下扔酒瓶。“公园对面的双林小学内就有个标准篮球场，重复建设完全没有考虑居民的感受。”规定“开放时间”方案 锻炼的居民“不买单”　　9月12日，成华区政府作出回应：“经查，双桥子街道双林雕塑园街道篮球场是2011年根据成都市及成华区全民健身计划工作安排进行修建的。修建初期，双桥子街道双林社区已经征求过社区居民意见并进行了公示程序，当时社区居民未提出任何不同意见，对此表示支持。该篮球场现由我区双桥子街道办事处负责日常管理和维护。”　　关于篮球场噪音扰民的问题，成华区旅体局已督促双桥街道办事处与社区、雕塑公园管理方拟定管理方案。一是规定篮球场开放时间，从早晨8点至晚上8 点；二是由社区加装门锁，雕塑公园管理方进行管理，按时开放，避免扰民；三是安排夜间联勤队员加强巡逻。　　10月13日，记者在现场看到，篮球场大门大开，斜倒在球场围栏下，而且也没看到有规定球场开放时间的标牌。门卫张女士说，接到投诉后，公园就修改了开放时间，但此举却耽误了许多在公园锻炼的市民，这种因噎废食的办法并没有持续多久。她还说，篮球场大门被封之后没几天，就被打篮球的人弄坏了。新闻调查 地盘有限 居民健身“见缝插针”健身器材较单一　　“小区周边没有体育设施，只好来公园锻炼。”20日，记者来到成华区双林社区及周边的社区走访发现，由于健身场地有限，一些年代久远的小区健身设施项目类型比较单一，只有大众化的健身器材，小区的健身场所也存在“缩水”现象。正因如此，公园成为不少人唯一的选择。　　与双林社区隔新华大道相望的新华公园，聚集着来自附近社区的数百人。“我们社区也有一些锻炼的设施，但是不全，比如我想用这个滚滚背，用那个弯弯腰，我们社区就没有。”79岁的居民任大爷说，“上世纪90年代的时候，我们单位的小区还是有很多体育设施的，篮球场、乒乓球场、羽毛球场等都有，但后来慢慢就变成停车场了。”记者调查发现，在新华公园附近，还有成华小学、工业职业技术学院、成都列五中学等学校，里面有一定数量的篮球场、乒乓球场等体育设施，但均不对外开放。健身场所不够用　　20日中午，记者来到位于蜀都大道旁的蜀都花园小区，“我们这里有2个游泳池，夏天的时候就用室外泳池，冬天有室内泳池。”蜀都花园住户胡先生说，里面还有3个羽毛球场、3个网球场和2个乒乓球室。　　“因为里面有2000多户人，这些设施明显是不够用的。”胡先生说，他一般会根据情况调整需要，“乒乓球室满了，我就去羽毛球室，都满了就走走路。”双林社区书记梁旭东说，新小区和老小区都面临着土地不足的问题，但老小区尤其明显。“雕塑公园篮球场都不算我们社区的，区已经没有其他地方了。”各级政府配合共建　　成都市体育局相关人士表示，目前安装在成都的社区、行政村的体育健身设施主要有三类，包括健身路径、“大1+2”、“小1+2”。健身路径是太空漫步机、单杠等；“大1+ 2”是1副篮球架加2个乒乓球台，“小1+2”是半个篮球场加一个乒乓球台。成都主城区的空间相对较小，因此规划的主要是健身路径,使用对象大多是老人和小孩,少数分布在社区和行政村的球场就十分“火爆”，使用对象大多数是中青年人。他认为，就目前而言，球场的数量肯定无法满足市民的需求，导致不少人只能在小区里见缝插针地活动，“还是需要各级政府加大投入，配合共建。”问卷分析 安装设施应当考虑选址　　此次本报第一阶段回收的347份社区调查问卷显示，在“你希望社区能够开展何种活动”的选项中，居民对“体育活动”的呼声排名第二，仅次于“文艺活动”；在“你所在小区周边有无全民健身设施？你使用过吗？”的选项中，有60%的人表示“有健身设施”，其中“使用过”的有43%人，“未使用过”的有19%人；在“你平时健身的场所与住宅的距离范围是多少”的选项中，“1米到100米内”的占8%，“100米到800米”的占22%，“1公里到13公里”的占到了10%。日开始实施的《成都市规划管理技术规定（试行）》规定，每个社区内拟建居住建筑面积之和大于3万平方米的，应配建全民健身活动场所一处并配置健身活动设施，其中二环路以内活动场所的用地面积不得小于150平方米，二环路以外活动场所的用地面积不得小于200平方米。采访中，不少居民表示，既然按照国家有关规定，每个小区都应配有相应比例的健身器材，那在安装健身设施时，有关部门及开发商应考虑到它的布局将给周围的居民带来的影响。如果选址不当，加上部分人不文明使用，往往会干扰附近住户的日常休息。在实际操作中，建议由业主委员会和物业将健身器材管理起来，制定相关的使用规则，以避免扰民现象的发生。“量身打造”运动项目　　针对社区运动会容易遇到的群众参与度不高、楼宇商家不参加等情况，水井坊街道的做法是广泛征求社区居民意见，“量身打造”运动项目。水井坊街道办事处社会组织指导中心科长罗华伟告诉记者，街道、社区分层分类征求意见20多次，制定了游泳、乒乓球、双扣、跳长绳等13个项目。　　同时，组委会根据报名情况，取消了双扣、跳长绳等群主参与较少的项目。历时3个月、设有11个比赛项目、20个小项的运动会，最终成功吸引了辖区企事业单位、学校和社区居民等近2000人参与其中。在他看来，社区运动会不仅是为了“打造熟人社区，改善邻里关系，治疗‘城市病’”，也是促进全民参与体育运动、提高身体素质、增强体质和养成健康的生活方式。专家解读鼓励社会力量办体育 没形成制度化　　国家体育总局全民健身专家委员会委员、广州体育大学全民健身研究中心主任裴立新，长年跟踪研究我国的体育社会组织，“我国约有5万个基层的社区体育俱乐部（有些没有登记注册），会员500余万人，占总人口的比重仅为0.3%。”　　裴立新说，丹麦的这个比例是42%，芬兰41%，德国是30%。在他看来，全民健身开展得好的国家，政府重视、民间组织体系发达、志愿者人数众多三个条件缺一不可。　　我国体育政策法规始终“鼓励社会力量办体育”，但对政府具体该做什么却鲜有提及，文件上的“鼓励”没有得到落实。　　裴立新认为，首先是资助没有形成制度化，发达国家用于推动全民健身的资金，有很大一部分直接流向社会组织，政府通过购买服务等形式的资助，要占到社会组织经费来源的4成左右，而在我国，平均只占2.5%。华西都市报记者王蕾李天宇实习生杨尚智摄影张磊点击继续访问我国居民消费价格指数被低估的原因、危害与对策——Aflie——东方财富网博客
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我国居民消费价格指数被低估的原因、危害与对策
要：由于各类商品权重不合理，导致我国CPI存在被严重低估的现象，造成了多方面的危害，如掩盖通胀压力、误导政府决策、夸大居民真实收入、加剧贫富分化等。还CPI以真实的根本途径在于调整各类商品权重，重点是大幅度提高居住权重，较大幅度降低食品、衣着和烟酒及用品的权重。关键词：CPI；低估；调整商品权重 根据国家统计局综合司公布的数字，2007年6月份我国居民消费价格指数（CPI）为4.4%。尽管这一数字已达33个月以来的新高，但国家统计局依旧倾向于将CPI冲高归咎于“以猪肉为主的食品价格上涨所带动”，同时在一些经济学家看来，4.4%的CPI上涨率，尚处于“适度通货膨胀”范围内。但在老百姓眼中，食品、肉类、水电、燃气、大米、食用油、蜂窝煤都在涨价，幅度远远超出4.4%的比例，特别是住房、教育和医疗，更是涨价甚多。因此CPI的准确性与真实性不断遭到各方面的质疑。本文在对CPI低估的幅度、原因、危害进行分析后，提出还CPI以真实的对策建议。一、27年CPI至少被低估3倍以上CPI是居民消费价格指数Consumer Price Index的缩写，是用来衡量居民购买并用于消费的商品和服务项目价格水平的变动趋势和变动幅度的指数。CPI是否与客观事实相符，单看一两年的统计数据，其误差一般较细小也难于识别。但如果把时间拉长，每年细微的偏差，累计几十年便会形成一眼即可识别的巨大偏差。正是基于此，南方基金管理有限公司研究员万晓西对年的CPI整体涨幅进行估算后，得出平均每年的CPI增幅，再与国家统计局的数据进行对比，发现年的27年间，CPI至少被低估了3倍，平均每年CPI被低估了4.3个百分点左右。国家统计局公布的数字表明，若将1978年时的居民消费价格指数视为100，则2005年时我国的居民消费价格指数为503。这就意味着自年27年间，物价只上涨了4.03倍。但实际上，根据《北京志物价志》、《上海价格志》、《广州志物价志》上所载明的1978年价格，当时大米、面粉大约是0.17元/斤，蔬菜约为0.05元/斤，猪肉约为0.82元/斤，鱼约为0.2元/斤。与此相比较，2005年上述食品的价格，大约上涨了10-20倍。其他商品的价格，除了家用电器类价格上升幅度较小外，也大都在1978年的10倍以上，其中医疗、教育、住宅更是涨幅惊人，达到数十倍乃至上百倍的涨幅。通过直接对比商品价格大体可以判断，以1978年CPI的权重计算，27年间中国城市CPI上升15倍左右。把国家统计局的数据与这一估算相比，CPI每年被低估了4.3个百分点左右，27年CPI总体被低估了3倍左右。笔者认为，万晓西的上述估算，因为1978年的基期价格与2005年的报告期价格，这两端的数字都是准确的，因而其估算所得出来的结论，总体上也应该是准确的。同时这一数据，与民间的感觉和判断，也大体相符。而且这一数据与瑞银集团亚太区首席经济学家Jonathan Anderson的估算也大体一致：据Jonathan Anderson估算，最近10年国的实际通货膨胀水平大约为3.6%，是政府公布的1.4%的2.57倍。此外，万晓西还估算，如果将原来由国家承担的医疗、教育、住宅以及养老等均转由居民个人来承担，并进行相应的权重调整，那么27年间中国城市CPI再上升3-4倍。这样总体估算，年间，中国城市CPI实际年均环比上升15.62%，大约上升了50倍左右。「科长指数」反映通胀大多数宏观经济变量（比如GDP和物价水平）在短期，中期，和长期都往往很难准确。但是，货币供应量相对准确一些。它无非是全国人民在金融体系的存款，加上流通中现金。在过去二十五年（从1985年起），广义货币供应量的复合增长率高达23%！大家对官方的通胀率数据有怀疑，因此，我发明了一个「科长指数」。本人1986至88年在中国人民银行总行档主任科员（也就是科长），当时每月工资是52元（人民币．下同），加上副食品补贴和免费单身宿舍及医疗保障，综合价值大约是每月130元。现在同样一个科长大约值8000元。也就是说，这二十二年来培训一名科长的费用，每年约以20%的复合比例增长。显然，中国实体经济并没有用20%的高速度增长， 更没有用23%的速度增长。或者说，科长的劳动生产率并没有达到20%的复合增长。中间的差距是什么？如果扣除计划经济（和小农经济）向市场经济的转型所需要的额外的货币润滑剂，那就是通货膨胀。从1985年到现在，央行每年印刷纸币的速度在23%左右，而经济增长速度却在8.9%左右，按照经济学意义上的通货膨胀计算方法，通胀就在14%左右，以复利计算，也就是5年要翻一番。从这个角度来看，中国这几十年的通货膨胀率确实不低，而真实的贷款利率（包括房贷利率）确实可能长期为负数。
二、CPI被低估的根本原因目前国内的CPI指数统一执行国家统计局规定的“八大类”体系，即指数的构成包括食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健及个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住等八大类，每个大类分多个中类、再分小类、基本类，每个基本类又包括若干个最具代表性的商品和服务，称“代表规格品”。国家统计局选择了近12万户城乡居民家庭作为价格抽样调查样本，选定了250多个基本分类、约700个规格品种的商品和服务，作为CPI调查的“商品篮子”。由此可见，CPI的准确性与否，主要取决于CPI涵盖的范围是否有代表性，以及各类商品所赋予的权重是否合理。也恰恰在这问题上，存在着较大的分歧，也是造成CPI被低估的根本原因。按照国家统计局新闻发言人郑京平披露，CPI八大类商品和服务在2004年所占比重分别为：食品权重33.6%、烟酒及用品14.4%、衣着9%、家庭设备用品及其维修服务6.2%、交通和通讯9.3%、娱乐教育文化用品及服务4.5%、居住13.6%。众所周知，这些年来住房、医疗、教育费用上涨速度迅猛，几方面的压力让大家觉得不堪重负，以致“买不起房”、“看不起病”、“上不起学”被人们谓为新时期的“三座大山”。可在国家统计局所赋予的权重中，这三类合计所占比重也只有27.5%，比食品支出33.6%的权重还低了6个百分点。这也就是说，居民用于住房、医疗、教育三项支出的金额，加起来还比不上用于食品方面的支出！显然，这是不可能的，与事实出入实在太大。三、CPI被低估的危害CPI是与民生息息相关的，历来为各国政府所重视，也是各国政府进行宏观调控决策时的重要参考指标。有些国家甚至实行通货膨胀目标制，将CPI作为货币政策的最终目标。在这种情况下，一旦CPI被低估，势必会误导政府决策，产生各种消极后果。首先是掩盖了通货膨胀压力。由于CPI对涨幅巨大、且在居民支出中所占比例甚大的住房、医疗、教育所赋比重过低，导致CPI严重低估，从而掩盖了通货膨胀的压力。而通货膨胀的危害，正如凯恩斯所指出的：“没有什么手段比毁坏一个社会的通货膨胀能更隐蔽、更可靠地颠覆这个社会的基础了。”其次是误导政府政策决策。比如用低估的CPI指数作为货币政策的依据，将导致国内利率水平被低估，而物价及其与利率关系的变化又会对微观经济主体行为产生影响，从而影响宏观经济形势。比如我国在年间八次减息，其中一年期定期存款与贷款基准利率降幅分别达9个和6.75个百分点。到2004年时，实际存款利率为负的4%左右。即使以统计局公布的CPI计算，自7月20日加息后人民币一年期存款利率为3.33%,扣除自8月15日开始执行的5%的利率税,实际名义利率为3.16%。因此,目前的真实利率水平约为负的2.44%。在这样的市场条件下，居民纷纷把储蓄转为对房地产与股市的投资，使这两个市场积聚的资金越来越多，刺激房地产和股票价格暴涨，潜伏着很大的风险。三是夸大了居民真实收入。由于居民的真实收入，等于名义收入除以物价指数，物价指数被低估，就意味着居民的真实收入被高估。所以当中国劳动学会在“深化企业薪酬制度改革促进构建和谐社会”论坛上宣称，“年间，扣除价格上涨因素后，我国职工平均工资年均增长达13.5%，为改革开放以来职工工资水平增长最快时期”，便马上遭到了各方面的质疑。比如据中国青年报社会调查中心一项有全国29个省市1604人参与的调查显示，85.4%的人自称工资涨幅不到12%，甚至有7.1%的人称4年来工资“不涨反跌”。四是加剧了贫富分化。收入分配问题几乎是一切社会矛盾的焦点，也是导致社会不安定的直接诱因。著名经济学家、诺贝尔经济学奖获得者刘易斯为此这样评价：“收入分配的变化是发展进程中最具政治意义的方面，也是最容易诱发妒忌心理和社会动荡混乱的方面。”而通货膨胀的逆向收入再分配效应，会刺激收入差距的进一步拉大。因为在通货膨胀过程中，一般来说，穷人所从事的行业通常是价格上涨最晚、持续时间最短幅度最小的，而富人、掌握权力者所在行业的价格上涨最早、持续时间最长、幅度也最大。通货膨胀型价格上涨必然会使穷者愈穷、富者愈富，进一步加剧贫富分化。 五是削弱了统计数据的权威性。CPI作为衡量居民生活费用支出成本的重要经济指标，与居民的衣食住行密切相关，也应该是民众能够切身体会到的东西。当老百姓感觉身边的消费品如电、车票、蔬菜、汽油、住房等，价格都在不断在上涨时候，可统计部门的数据却正好相反，叫公众怎能不对CPI的准确性产生怀疑？正因为我国现在的CPI统计数据与居民实际感觉偏差太大，甚至长期存在严重偏差，所以极易导致民众对政府统计数据的不信任，削弱了统计数据的权威性，进而对政府诚信度产生怀疑。比如不少媒体在讨论这一问题时，便集中在到底应该相信谁，是科学严谨的统计数据，还是由媒体所作的民意调查？甚至有人将其上升为是相信科学，还是相信乌合之众说辞的高度。 四、还CPI以真实的对策建议根据上面的分析，CPI被低估的根本原因，在于占居民消费比重较大的教育、医疗、住房等几类大宗而且属于基本消费的商品，尽管价格有了几倍甚至几十倍的增长，但三者在国家统计局CPI中所占权重，合计起来才27.5%。因此，纠正CPI失真的根本途径也在于重新调整商品权重。（一）大幅度调高居住的权重1987年召开的劳动统计学家14届国际会议认为，应该在CPI中反映住房消费成本变动。但在CPI中如何衡量住房消费成本是一个世界性的难题，难度主要集中在如何确定自有住房的属性（消费品还是投资品），以及如何衡量自有住房的消费成本。基于以下两方面的理由，与其他市场经济国家相比，我国CPI中住房比重严重偏低：1.我国房价收入比远高于其他国家根据联合国人居署的定义，所谓房价收入比是住房自由市场价格的中位数与家庭年收入中位数之间的比值，是衡量居民能否支付当前住宅价格的重要指标?联合国2001年世界发展指标给出了96个国家的房价收入比，中位数是6.9，平均数是9.7。比较之下， 2004年我国城镇居民房价收入比高达14倍，高出该组别中位数的7.5倍，高出平均数4.7倍。如扣除居民食品支出，我国房价收入比更是高达20.2倍。2.我国居民住房自有率远高于其他国家与其他发达市场经济国家相比，我国居民住房自有率较高。如法国与德国的居民住房自有率仅为30%-40%，美国1997年居民住房自有率为65.8%，2003年为68.3%。比较之下，2003年我国城镇居民家庭住房自有率高达83%，较美国高出14.7个百分点。按此估计，倘若城乡合计，则全国住房自有率至少在95%以上。基于以上两点，可以推导出我国居民住房消费支出占总支出的比重，要远高于美国等其他国家。可与此形成鲜明对比的是，我国CPI居住类权数却远低于这些国家。比如在目前各国正使用的最新权数中，美国居住类权数为42.2%，扣除“家庭设备”后的居住类权数依然高达38%，几乎相当于我国居住类权数13.6%的三倍。加拿大的CPI统计分类与我国几乎完全一致，其26.8%的居住类权数，也几乎相当于我国居住类权数的两倍。因此，我国的居住类权数，至少应提升至与加拿大或美国持平的水平。而根据中国人民大学王军平博士的研究，倘若将我国目前CPI中13.6%的居住权数，分别提升至25.76%和35.3%的水平，并将国家统计局公布的CPI与据此测算出来的CPI进行比较，可以发现国家统计局的CPI低估幅度高达31%-101%。如此可见，导致我国CPI偏低的众多因素中，居住权重偏低占了一半以上的因素。笔者建议将此项权重由13.6%至少提高到31%左右——实际上，我国居民住房支出占总支出的比重，恐怕还要远高于这一比重。（二）适当调高娱乐教育和医疗保健的权重以教育支出论，统计资料表明，全国高校生均学费已经从元左右上涨到了2005年的5000元左右，进入新校区的学生的学费则在6000元左右，10间上涨了60多倍。加上食、衣、住、行等费用，平均每个大学生4年大学需要4万元左右。而中国城镇居民2004年平均纯收入是9422元，农民平均纯收入仅有2936元。以此计算，供养一个大学生，需要一个城镇居民4.2年纯收入，需要一个农民13.6年纯收入，这还没有考虑吃饭、穿衣、医疗、养老等费用。医疗方面，上世纪80年代，全国一年的总体医疗费用143.2亿元，到2003年上升到6623.3亿元，20多年也增长了40多倍。因此，应适当调高娱乐教育和医疗保健的权重，比如从目前的4.5%和9.4%，分别提升至6.5%和11%左右。（三）较大幅度降低食品支出的比重我国食品占CPI的比重为33.6%，比美国的15.4%高出了18.3%。尽管我国恩格尔系数远高于美国，但我国居民住房自有率和房价收入比，都要超出美国许多，这就意味着我国居民在住房支出方面所占比重，应该比美国要高。因此，我国食品支出占CPI的比重超过美国达一倍多，显然是高估了。因此，应该较大幅度降低食品支出占CPI支出的比重。可考虑从目前的33.6%降至23%左右。（四）较大幅度降低衣着和烟酒及用品的比重目前我国衣着和烟酒及用品，分别占CPI权重的9%和14.4%，合计高达23.4%。这就意味着，我国居民平均将1/4左右的收入，用在了这两方面支出。显然，上述数字与日常经验不符。从日常经验来看，一方面居民用于衣着、烟酒及用品方面的消费支出，一般集中在春节前后，具有明显的季节性特点；另一方面，为了应付其他方面的开支，现在相当部分的中低收入阶层，不得不“节衣缩食”，减少食品和衣着方面的开支，更不用说烟酒了。再考虑到全国还有相当多不吸烟、不喝酒的人，笔者认为应当较大幅度降低这两项支出所占的比重。可考虑分别降低到5%和8%左右。至于八大类的交通通信和家庭设备两项，笔者认为，目前国家统计局所赋予的分别占CPI9.3%和6.2%的比重，与日常经验基本相符，可以不做调整。这样，与国家统计局公布的权重相比，CPI各项权重变化如下表所示： 各项支出占CPI的比重（%）类别居住娱乐教育交通通信医疗保健家庭设备衣着烟酒及用品食品合计笔者建议①316.59.3116.25823100统计局公布②13.64.59.39.46.2914.433.6100①-②17.4201.60-4-6.4-10.60经过上述权重调整后，再对我国各时期的CPI进行估算，笔者发现既能较好地纠正CPI被低估的现象，又与前面万晓西“我国CPI上涨了约15倍左右”的结果基本一致，且能与公众的日常感觉相符。当然，这样的调整是否完全科学合理，则需进一步地深入研究。（注：在我国的CPI当中，衣食住行中的“住”是统计的房租，而不是房产价格，而美国CPI当中占房产价格高达42%，美国人是把房产当做消费品的，所以中国房地产的刚性需求不是来源于消费，而是来源于投资。目前在中国，80%的房子需求来自投资需求而非消费需求，即消费者买一套房，投资者会买四套房，这个概念跟欧美国家是完全相反的。欧美作为成熟国家，投资人买一套房，消费者买四套房。即便如此，美国的房地产泡沫也还是破灭了。）
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