请问如果要研究某地区购商品房要交哪些税价格影响因素，应该找那些数据来研究比较好？需要哪些变量因素？

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57中国商品房价格影响因素
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57中国商品房价格影响因素
摘要:商品房的价格受多种因素影响，本文根据最新的；特有的经济变量数据，从实证的角度对其进行计量分析；关键词:城乡平均住宅价格人口密度城乡居民储蓄存款；资额；1前言；我国住房体制的全面市场化改革始于1998年，自此；中国是一个人口大国，同时也是一个多年以高投资率促；图一；(07年1~8月房价涨幅)；数据来源:根据中国金融界(http://www.；2相关理论综
摘要:商品房的价格受多种因素影响，本文根据最新的全国30个省市的中国特有的经济变量数据，从实证的角度对其进行计量分析，结果得出人口密度、房地产投资额对商品房的价格影响十分明显，而城乡居民储蓄存款对其影响并不显著。基于此，本文提出了相关政策建议。关键词: 城乡平均住宅价格 人口密度 城乡居民储蓄存款 房地产投资额1 前言我国住房体制的全面市场化改革始于1998年，自此，房价一路飙深。住房已经成为新城市人口的“新三座大山”之一，其市场价格不仅影响到人们的生活水平，而且对国家的整个宏观经济运行也会产生重大作用。近年来，为抑制以房地产为代表的经济过热，中国政府动用各种手段对房价进行调控，然而今年1到8月全国平均房价以每月5.4%~8.2%不等的速度上涨（见图一），似乎没有人看到房价下降的”春天”。从“建设”到“发展”是贯穿党的十七大的一大主题，“居者有其屋”是每个人的基本需求，其对我国的发展作用自是不言而喻。中国是一个人口大国，同时也是一个多年以高投资率促进经济高速增长的国家，居民储蓄率多年来也一直高居不下。那么近年来商品房价一路高涨，与这些因素有没有关系呢？是与这些因素都有关系还是只与其中的某个有关系呢？本文将从计量的角度，收集2005年的数据，对其进分析。 图一 (07年1~8月房价涨幅)数据来源:根据中国金融界(/)2 相关理论综述对于商品房价的持续高涨，国内都有不同的学者做过各个方面的研究，比方说房价与利率之间的关系：李铴中指出利率与房价在一定程度上呈负向变动，周京奎（2004）对房价与利率的的实证分析得出利率提高，房价应该降低，即利率与房价负相关，刘雪梅（2005）在其分析中指出利率的变化对房价的作用不是很明显，影响房价另有它因等等。总之他们都存在一些问题和很大的争议，尚未形成定论。目前有两个方面需要注意，第一，相关学者其使用数据过于陈旧，不能解释中国近几年来风云变幻的房地产市场与关系；第二，到目前为止，极少有学者对中国所特有的经济变量与商品价格高涨之间的关系进行过研究的。本文将从这里入手，用计量的方法对人口密度、城乡居民储蓄存款、房地产投资额与城乡平均住宅价格关系进行实证分析。 3 模型的设定 3.1 模型变量的选择本文主要研究的是中国国家所独有的主要经济特点对中国商品房价的影响，所以主要考虑这几个方面：人口密度、城乡居民储蓄存款、房地产投资额等三个变量。3.2 模型形式的设计根据以上分析，本文设定原始线性模型如下：Yi????1X1i??2Xi2??X3i 3?uiY为城乡平均住宅价格（元／平方米），X1人口密度(人/平方千米)，X2为城乡居民人民币储蓄存款 (年底余额),X3为房地产投资额（万元） 4 数据的收集本文共收集了2005年中国大陆（西藏除外）的30个省市相关数据,如下表所示: 数据来源:中国知网(ki.net/kns50/index.aspx)中国统计年鉴,中国人民共和国国家统计局,中国统计出版社,宏观经济分析基础,余少谦,中国金融出版社,2006 其中：Y为城乡平均住宅价格（元／平方米），X1人口密度(人/平方千米)，X2为城乡居民人民币储蓄存款 (年底余额), X3为房地产投资额（万元）,本文相关价格计算均为2005年价格5 模型估计与调整5.1 用OLS法对模型进行回归根据模型：Yi????1X1i??2X2i??3X3i?ui，进行回归得：
图二 EVIEWS（3.1）的OLS结果 由上表可以看出，该模型R=0.8225147,R=0.804971,对于截面数据来说,可决系数很高,说明模型对样本的拟合很好；F检验值40.89871,明显显著。但是当?=0.05时t?(n－k)=t0.025(30－4)=2.0555，变量X2系数不显著,这表明可能存在/2多重共线。 5.2 多重共线的修正采用逐步回归的办法,去检验和解决多重共线问题。分别做Y对X1、X2、X3的一元回归，结果如下表所示：在X3的基础上加入X1后R2明显增大，而且各个参数t值检验都显著。加入X2后，R没有明显的改善，而且t值变得不显著。这说明X2引起严重的多衙共线，应该予以剔除。最后模型变为：Yi????1X1i??3X3i?ui2再对其进行OLS回归得如下： 所以修正多重共线性影响的回归结果为：Yi?.i?0.i^149.585
（10.69124） （2.548299） （5.494048）R2=0.813860, R2=0.800072,DW=2.112387,F=59.02595,df=265.3 异方差性检验使用White检验对修正后的模型进行异方差检验。根据White检验辅助函数的构造，本模型选择了交叉项，辅助函数如下：2?i2??0??1x1i??2x12i??3x1ix3i??4x3i??5x3i??iWhite检验的结果为：包含各类专业文献、专业论文、应用写作文书、生活休闲娱乐、文学作品欣赏、中学教育、57中国商品房价格影响因素等内容。　
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云南财经大学
硕士学位论文
公允价值视角下我国商品房价格的影响因素研究
姓名：齐琦
申请学位级别：硕士
专业：会计学
指导教师：陈红
公允价值是会计计量的一种模式，近几年来，随着会计研究的发展公允价值
的重要性日益浮出水面，甚至国外有学者认为公允价值这种计量方式会在不远
的将来取代历史成本而成为会计计量的重要方法。公允价值在我国的发展经历
比较曲折，2006 年2 月15 日财政部颁布的新企业会计准则中，重新确立了公允
价值计量属性的地位，明确地将公允价值作为会计计量属性之一，我国金融工
具会计核算的国际趋同主要体现在公允价值的全面应用，同时也说明了公允价
值在我国会计领域具有举足轻重的地位。随着我国经济的快速发展及会计准则
的趋同化程度越来越高，公允价值在我国的重要性日渐增强。
自十一届三中全会以来，我国经济发展进入了一个全新的时期，房地产业
也随着经济转型发生了变化，慢慢转型为由政府主导的发展模式。在这个时期
里，我国的房地产市场逐步建立并快速发展，形成了商品房占绝对主体地位的
住房体系，私人投资也成为房地产业投资的主体。但是近几年来，随着经济的
不断发展我国房地产业却出现了不正常的发展状态：商品房价格不断攀升，已
经超出了我国大多数居民的承受范围，高房价一直成为我国居民生活的主要困
扰之一。商品房价格不仅
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我国城市商品房价格地区差异性实证研究
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