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为什么要买世纪花园的房子？
1、为什么要买世纪花园的房子？
有钱别存银行，买世纪花园投资保值
没钱也买世纪花园，升值赚钱
老百姓理财无外乎：购买房产、储蓄、炒股。实践证明，购买房产是最佳的投资、升值的渠道。
当存款利息低于通货膨胀率的时候，将手中的钱存在银行，无疑是一种谨慎有余、精明不足的行为。目前五年期固定存款利率为3.6%，而2009年通货膨胀率预计为3.0%-4.8%，简单点说就是&钱毛了，钱不值钱了&，例如10万元存五年定期，每年利息是3600元。考虑到4.8%的通货膨胀率，实际上10万元第二年就&值&95200元了，抵扣利息及利息税，相当于每年赔了1600元。
二、炒股、买基金
&股市有风险，投资需谨慎&、&一赚二平七赔&很好地诠释了炒股这种投资方式的风险之大。炒股得天天盯着，生怕下跌，劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其07、08年以来，股市风云变幻，股市跌涨，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。毕竟房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况房产还在不断地大幅升值。
三、投资房产、贷款购买世纪花园
1、从理财的角度讲，房产的年回报率高于定期存款利率、通货膨胀率及贷款利率，从银行贷款买房就是一种最理性高效的投资行为。
目前南山80㎡左右的房子一个月的租金大概在600-700元钱。如果购买世纪花园B户型住宅一套，房屋总价按15万计算，首付款3万，贷款12万，每年利息才4100元（第一套住房利率），年租金高达元，租金超过每月利息，而且房子还在不断增值，实际上在用银行的钱给自己赚钱，所以说&没钱也买世纪花园&，贷款还清了，房子就赚出来了，实际上用3万至少赚了12万。
世纪花园目前均价在2150元左右，世纪花园工程造价、土地费、配套费、绿化费、各项税费计算下来，现在价格就是成本销售了，那公司利润从哪里来呢？集团实现产业化链式运作，您的用电、水、暖气、天然气、入学、就医、购物产生的消费，都为南山集团提供了利润。
再举个例子，世纪花园北2公里就是龙口市政府，有个项目&&宏润花园，均价在3600元/㎡起价，几乎是南山&世纪花园均价的两倍。
南山&世纪花园的房子能够涨到多少？
相信自己的眼光，机会在于把握，等待必定错过。
以下是详述：
2、沙盘解说:
国家4A级旅游度假区&&南山&旅游度假区占地约50平方公里，由南山集团耗资百亿打造的胶东半岛最大的旅游度假区，目前我们热销的项目有：南山&世纪花园、佛光山景（温泉）花园、西海岸。
全国各地的朋友到南山买房子主要考虑五方面：
第一、南山自然环境非常优美，国家4A级旅游度假区，国家级森林公园，拥有胶东半岛最优美的自然环境，这是外地人到南山购房的最重要因素；
第二、自然环境再优美，还是要考虑到日常生活是否方便？南山生活配套是最完善成熟的，衣食住行就在家门口；
第三、户型经典，66、79平米二室二厅全明设计，双水双气，地暖，符合北方人居住习惯；
第四、南山还是中华不老城基地，是全国有名的长寿村，在这里居住延年益寿；
第五、目前成本价销售，价格最低，均价2000元/平米，一套房子9-15万，月供只要几百元；
很多人喜欢在节假日外出旅游，但在世纪花园，您本身就住在国家4A级旅游度假区内，旅游景点遍布南山景区，处处是风景！
南山旅游景区分为宗教文化园和历史文化园两大部分，
世纪花园正南方就是南山宗教文化园，有世界第一大锡青铜坐佛&&南山大佛，佛高38.66米，相当于13层楼高，重达380吨，还有世界最大的室内玉佛，高达13.66米重达660吨，佛光普照美丽南山，福佑所有居住在南山的人们健康快乐、延年益寿！正是所谓的&福如东海，寿比南山&！
中华历史文化园是一处以不同风格的建筑群体和大量的文化内涵建造的大型主题公园，从远古到清朝等，您到此旅游，可说是&一天走过五千年，来到新时代&。
除南山大佛、南山玉佛为世界之最外，南山景区内279洞的高尔夫球场也是目前全世界最大的，高尔夫球场环绕整个景区，绿草如茵；
世纪花园的附近还有亚洲最大的室内娱乐中心南山康乐宫、三星级的南山宾馆、烟台市第一家五星级酒店南山国际会议中心，还有南山葡萄酒庄园及万亩葡萄果园，这么多高档次高品质的娱乐设施聚集在一起即使在一个中型城市也是很难见的，而当您入住世纪花园后，这些全都会成为您家附近的旅游配套设施！
环境好，是购房的重要因素，但只有环境好是远远不够的，毕竟老百姓居家过日子，离不开日常的衣食住行，而南山世纪花园周边的日常衣食住行也是很方便的。目前已经建成的南山生活园区，常住人口数万人，生活配套最完善成熟。在方圆一公里内能够满足所有的日常所需。
南山集团总部办公大楼，距离世纪花园只有300米，世纪花园位处南山集团最核心的位置。
世纪花园的南侧100米就是已经营业的大型农贸市场、超市，您买菜、日常百货都很方便，项目的正对面是3000户的新和小区，现已完全入住，生活氛围浓郁，世纪花园的的东边还有平价超市、干洗店、商业街等等，这里还有大型商场和超市博商购物中心，南山还有肯德基，肯德基都选择南山，证明世纪花园的生活相当方便，周边的商业非常繁华，您选择世纪花园肯定是没错的。
世纪花园一公里内，有北大幼教师范幼儿园、双语学校、南山大学，幼儿园到大学的一站式五级教育体系，提供了最完善的教育配套，另外这里还有大型综合性医院南山医院；南山体育场，在06年同一首歌&&走进南山就在此举办。
交通：南山园区到龙口黄县的也只就15分钟，到烟台也就是1个小时。
老百姓买房子，环境好、配套全是最重要的，但是价格一定要低，世纪花园目前均价2500多元/平米，一套房子最低的才10几万多，首付30%，只需5万左右，月供才几百元，另外世纪花园到海边车程只有10多分钟，价格却比海边房子每平米优惠1000元，省一半的钱享受一样的海景生活，周末可以和全家人到海边去游玩，买一套房子省七八万，都能购买一辆汽车了，是非常划算的。
想买房子投资的话，那么可以说世纪花园是最佳的选择，随着工程进度加快，肯定房子要涨价，另外如果交房后一年内降价，南山地产给予客户双倍差价补偿，这个承诺就意味着买了房子肯定就要增值，有非常大的投资升值潜力。
以上是对世纪花园的完美自然环境、成熟生活配套、超低价格、升值潜力的介绍，下面介绍下世纪花园的整体情况，介绍下世纪花园的经典户型。
世纪花园户型设计人性化，所有住宅都是板式结构一梯两户，南北通透；世纪花园主力户型为67-80平米的两室两厅一卫，还有90-120平米的三室两厅，都是全明设计，户型设计经典宽敞实用。
房子都是框架结构、全落地玻璃窗，层高达到3米，双气&&天然气、暖气入户，而且世纪花园采用地暖，有利于您室内装修，也有助于身体健康，并且采用了国内高档社区才会采用的纯净水入户，可以直接引用。
另外，世纪花园目前三期四期都在热销，大家可以有目标的选择户型，A户型是二室二厅一卫，面积是66平米，B户型是二室二厅一卫，面积为80平米，这两个户型都是一层带花园，顶层带阁楼，阁楼为2.6米层高，平屋顶，买一层送一层非常划算，三室两厅面积在90-120平米之间，户型为C2 G H F户型。
&&& 价格都是全国统一的，明码标价，每套房子的价格表都在销控区。
3，欢迎词（烟台港至龙口沿途）
欢迎来到山东龙口，龙口市（原黄县）地处胶东半岛西北部，渤海湾南岸,东邻烟台（距南山80公里）、南近青岛，目前烟台新机场已经在潮水镇进行为期5年的规划建设，从南山到机场仅30分钟，交通非常便利，北与大连，天津、秦皇岛隔海相望，是中国环渤海经济圈中最具发展活力的地区。龙口属温带季风气候，年平均气温11.7℃，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明，气候宜人，境内依山傍水，环境优美,犹如镶嵌在渤海之滨的一颗璀璨明珠。也是世界上最适合人类居住的城市之一，龙口粉丝便是本地的特产。另外龙口的水果也很出名，品种多质量好，像红富士苹果、莱阳梨、大樱桃、草莓等，而且价格很低，咱们小区周边的农贸市场都有卖。
龙口市总人口63万人，2008年全国百强县排名第13位。在烟台市各县市区排名第一位，是烟台市经济的支柱。龙口市城区比较分散，十一五规划中提出&五城联创&的经济发展思路，所谓五城即：东部是老城区（黄城），南部便是南山集团的所在地（南山），也就是我们世纪花园所在的位置，西部是龙口经济技术开发区（又叫龙口）对外港口所在地，北部是南山东工业旅游度假区（东海黄金海岸）的所在位置，中间部分是新市府区（龙口市市政府），五城以新市府为中心，形成内外辐射式发展格局，这就是龙口市。
在中国，八十年代学大寨，九十年代学华西，南山则是二十、二十一世纪中国社会主义新农村的典范。目前的规模已经远远超过了华西和大寨，南山集团总占地95平方公里，辖属三个园区（南山经济园区、南山旅游区、东海旅游度假区），南山集团由35个自然村合并而成，有十三个居民生活区，约有居民6300多户， 40 余处企业，4万多员工。在龙口市的&五城&当中占据了两城，由此不难看出南山集团的实力以及在龙口市的整个发展中所占的地位。
南山集团是2008年中国企业500强排名178位的国家级大型企业集团，目前，南山集团拥有能源、铝业、纺织服装、建材、葡萄酒、旅游、教育、房地产、金融、商贸物流等十大主导产业。拥有南山铝业、南山服饰两个上市公司，今年南山旅游、房地产也即将上市。国家领导人：胡锦涛、江泽民、吴邦国、贾庆林、吴官正、李长春、李鹏、李瑞环、朱镕基等在视察南山时对集团的发展给与了充分的肯定和高度的评价。今年南山旅游和南山房地产也将上市，南山不仅在龙口有它的房地产，在烟台的世贸大厦、星海湾广场、南山世纪城都成为了烟台的标志性建筑，还有青岛的五四广场。
龙口市两大要道，一个是牟黄公路，二是206国道。206国道也是胶东地区的主要路段，路经广东、江西、安徽、江苏、山东。另一个重要的大道就是滨海大道（或观光大道或环渤海观光旅游线）全程200公里，总投资5.8亿，西起莱州、三山岛，经过东海黄金海岸项目所在地南大门，到达蓬莱阁、蓬莱极地海洋世界接着是烟台莱山区滨海路（南山世纪城、世纪大厦），最后到达牟平养马岛，10月份全线贯通11月底正式通车。这条路开通之后从烟台至龙口大概50分钟左右的车程。
&&& 因为南山有大量货物出口13个国家，所以它自修两个高速道口，使自己的货物畅通无阻，南山集团的常住人口是12万，龙口总共是62万。龙口的支柱是南山、丛林、道恩三大集团。丛林集团是国家级企业集团，是山东省136家重点企业集团之一，它生产很多产品有铝材，胶管，汽车，水泥，机械&&总资产额达30亿元，没有一分国家贷款。道恩集团，生产的塑料产品广泛用于汽车，家电，军工，电子，航空航天等领域，产品畅销美国，印度，德国，巴基斯坦等国家和地区，是中国改性塑料产的最大，研发品种最多的基地之一。
南山集团收购了十九个村，建的是南山集团的铝型材的六七厂，目前已经初具模型了。南山集团刚刚收购了一些民营企业，像这些企业有的总资产都在上亿元，已经全部被南山所收购，充分说明了我们南山集团的经济实力。
4、销售答客问
（一）日版
（1）本案具体位置，前景如何？
项目位于龙口市南山旅游景区内，北依威乌高速路，与龙口市市政府、市民文化广场遥遥相望；南望世界第一大锡青铜坐佛---南山大佛和279洞世界最大的国际高尔夫球场，并紧邻园区主干道南山中路；向东300米即是南山集团总部大楼及配套完善、生活方便的南山生活园区。
&小区生态环境优美，生活配套完善，居家、休闲两相宜。具有非常好的居住和投资前景。
（2）本案周边的交通情况？
&大交通：威乌高速公路是规划的国家重点干线公路之一，东连环渤海经济区，起于山东威海，经河北省黄骅，天津港、天津市，河北省保定、涞源，西接山西塑州、大同以及内蒙古东胜、乌海。小区北侧接威乌高速，东临烟台（1小时车程）、威海（2小时车程），西达潍坊（2.5小时车程），济南（4小时车程）。
小交通：靠近园区主干道南山中路，附近有105路、5路公交路线以及龙口&&南山景区专线，南山-东海专线等公共交通车辆通过。
烟台海陆空三通。烟台至南山1小时车程；南山至龙口黄县城10分钟车程，每15分钟一趟；南山至东海每30分钟一班，交通非常便利。
（3）本案周边的主要市政配合和商业配套？
&小区附近有南山集团总部大楼，南山体育场、南山大剧院、大学图书馆、南山邮电局、南山派出所，南山保卫处、交警三大队、老年公寓、大型农贸市场、商业街、银行等生活配套设施；小区周边南山博商购物中心、肯德基、南山康乐文化中心、南山国际会议中心、五星级酒店等商业和餐饮配套十分完善。
项目南面有综合市场、老年公寓和幼儿园，生活非常方便。小区地处集团核心位置，因此生活便利，南山博商购物中心能提供高档的购物环境；时尚广场能满足购买服装需求；银行、邮局、超市、肯德基一应俱全。
（4）附近的教育配套？
南山园区内拥有从幼儿园到大学的一站式五级教育体系，可以为小区业主提供完善的教育配套。这些学校包括：南山幼儿园、南山双语学校、南山旅游学校、南山学院等。
（5）附近的医疗配套？
南山园区内医疗配套完善，光药房就有三四家，并有大型综合性医院&&南山医院。
南山医院环境优雅、设备先进、医技精湛。固定资产总计8000万元，占地1.6万平米，编制床位198张。南山医院还与黑龙江省医院、山医大附属医院、烟台毓璜顶医院等建立了良好的教学、科研、临床合作关系。可以随时聘请这些医院的专家、教授亲自为您会诊、主刀手术，使您不出南山就能享受到国内最高水平的医疗服务。
（6）本案周边有哪些同类的住宅产品？
小区南侧是一个大型生活社区&&新和小区，08年底就实现全部入住。小区东面有怡德小区、怡志小区、燕山小区、怡乐小区等近10个大型成熟生活小区。
（1）本案的立面风格如何？
小区建筑体现了简约的现代式住宅风格，建筑外立面线条简洁、色彩淡雅，天际线优美。
全落地玻璃窗，平屋顶，现代建筑特色明显，能体现景观的高品质生活。
（2）目前周边的商业尚不完善，是否会造成出行不便等问题？小区自身是否有商业配套？
小区南入口门前就是园区主干道&&南山中路，南山中路以北规划建设另一条园区主干道，直通小区东入口，居民出行十分便利。
小区南侧正在建大型农贸市场，小区居民入住前将全部投入使用，生活非常方面。小区自身也有一定比例的商业，能够满足小区内居民的日常生活所需。
（3）本案的总占地面积为多少？
世纪花园总建筑规模约120万平米，分四期开发，目前销售一期占地约22万平米，建筑面积约24万平米。
（4）本案的总建筑面积为多少？
小区一期总建筑面积24万余平米。
（5）本案何时交房？
小区一期计划于2010年3月实现全部交房使用。
（6）本案的容积率是多少？绿化率是多少？
小区一期容积率约1.08，绿化率39%，生活舒适宜人。
（7）本案共有多少住户？建筑形态是怎样的？
小区一期规划共2400余户，建筑形态为纯多层宽景洋房。
（8）本案的房型面积？各有多少套？
本案房型面积有60-80平米的两房（70%），90-120平米的三房（30%）
（9）本案为何种建筑结构？房屋的层高是多少？
本案所有楼体均为框架结构。层高3米，净高2.75-2.8米（楼板厚度12-14公分 + 地暖厚度10公分）
（10）小区有几个出入口？小区共有多少车位？车库共有多少个？是否人车分流？
整个小区共4个出入口，分别是：东西南北各一个，均靠近社区景观大道，入口处景观优美；小区共有车位763个，其中车库372个；小区实行环形走道，中央组团均实现人车分流。
（11）本案的得房率为多少？
（12）是否送花园、露台？面积各为多少？
&一楼送花园， 顶楼送阁楼并带露台。露台的面积根据房屋面积的大小，从10&&45平米不等。
（13）本案的外立面用何材料？
外墙刷涂料，一楼以下的裙边贴瓷砖。高级涂料和高档瓷砖，都是环保优质材料
（14）小区地块原来是做什么用途？
（15）每幢楼是否设设备层？
多层没有设备层，在小区园林处设有总设备房
（16）小区智能化配备如何？
24小时远红外监控，可视对讲
（17）每户提供几门电话？是否有宽带？收费如何？
1门电话，2-3个宽带接口，资费参考市场价。
每户都预留电话、宽带接口，直接开通即可使用。
（18）小区的供水系统是怎样的？怎样收费？
纯净水、自来水双水管道入户，目前价格为：自来水1.8元/吨，纯净水5.8元/吨。全年会根据物价水平调整。
（19）小区内是否设水箱？以何种方式供水？
南山有自己的水厂，双水管道直接入户，水压足，不需要水箱
（20）小区内进户的自来水管道采用何种材质？ 水管道直径是多少？
PPR管，直径25mm
（21）每户的水表是户内还是户外？安装位置在哪？
户内双水表，卫生间设自来水表，厨房设纯净水表。水表采用卡式，IC卡计费。
（22）排污、排水管道是否采用同一管道？排污管道用何种材料？
同一管道，材质U-PVC
（23）室内自来水管道采用明管还是暗管？
（24）室内排水管道是采用明装还是暗装？
（25）小区属于哪一个警署管理？小区内是否由居委会蹲点管理？
龙口市公安局东江镇派出所，南山保卫处，小区内有小区保卫处24小时值班巡逻
（26）小区内使用煤气还是天然气？如何计量？ 如何收费？
天然气管道入户，计量表设在厨房，刷IC智能卡，目前价格为：2.35元/立方米。
（27）小区内的污水、雨水如何排放？小区地底有无暗流？
污水和雨水分开排放
污水&&到化粪池&&污水总管&&市政污水总管&& 污水处理厂
雨水&&雨水总管&&市政雨水总管
（28）一旦断电，小区供水供电会不会受影响？
&南山有自己的发电厂，极少出现停电，如果发生停电，最多几分钟就来电了。供水也不会受影响。
（29）小区内是否有化粪池？
有，一栋楼一个。
（30）小区是否有配电室？在何处？
有，在园林景观中间，专门建筑
（31）暖气管材质？何种取暖方式？如何收费？
PE-RT, 地暖，2008年龙口地区采暖按照23元/平方计算（按建筑面积，随着市场价格调整而调整），无暖气碰头费
（32）小区内的电线是否采用地下暗埋式？有何好处？一旦发生电线断路如何更换新的电线以保证小区内的供电正常？
暗埋式，安全。每40-50米 设有检查井，方便检测和维修
（33）进入小区变压器电压为多少？进入每户电压为多少？
&进入小区电压是1万伏埋地，入户380V&（三根火线，一根零线，一根接地）。
（34）进户的电线采用多少平方？电表安装位置？
进户电线是5*10mm2，每个单元设立一个总表，位于单元门进门侧墙，采用智能IC卡，预付费。
（35）室内是否装有漏电保护装置？每户电表容量？
&有漏电保护装置。3相4线电子电度表，容量为10A&40A。
（36）每间卧室内装有几个插座？
电话接口1个，网线接口1个，电视接口1个，其他开关和插座达到标准
（37）采用那种类型的砖？有什么好处？
&空心砖或砼。砼为加气混凝土，重量轻，保温隔热。
（38）水泥用几号水泥？
（39）各建筑分别打多少米深的桩基？
世纪花园地质硬度够，多层不需要打桩
（40）楼板是现浇还是预制？
（41）混凝土用多少标号？
基础C30, 梁、柱、板C25。
（42）交房时，每套住宅配有哪些设施？
双水（直饮水、自来水）、双气（暖气、天然气）、电、宽带、有线电视、电话等预备接口
（43）分户门采用什么材质？内门是否安装？
钢制防盗门，无内门
（44）窗是平开式还是推拉式？
（45）窗的材质？采用哪个牌子？是否做双层中空玻璃？
南山牌高强电泳合金窗，楼宇北立面为双层中空玻璃；楼宇南立面为单层玻璃。
（46）卫生间内排污、排水管道用何材料？什么样口径？
U-PVC, 立管直径10CM, 明装
（47）小区非主入口在平时是否供居民出入使用？是否配备保安以确保小区安全？
（48）厨房内是否设统一排烟管道？有何好处？
有烟道， 排出油烟，厨房无油污
（49）排烟管道的出气口是如何处理的？
从房顶排出
（50）卫生间窗玻璃是否用磨砂玻璃？ 卫生间防水如何处理？
透明玻璃，卫生间防水采用SBS防水处理
（51）阳台栏杆为何材料？面积如何计算？
&铝材或不锈钢。封闭阳台算全面积，不封闭阳台按一半面积计算。
（52）阳台是否封闭？落水管是在阳台内还是外？
不封闭，阳台落水管在阳台内，楼宇落水管在外墙
（53）空调机座处理方式为何？
每户外墙均设空调外挂机位和预留管孔
（54）是否设有空调机滴水管统一排水？
（55）屋面里采用平顶还是坡顶？
（56）屋顶防水、隔热层如何处理？这种材料有何特性？
四层防护：水泥砂浆找平&保温层（珍珠岩灰）找平层&防水层（SBS）&保护层（铁丝网+水泥砂浆找平）
（57）屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构？如何安装管道？
无太阳能装置。
（58）对于窗户与墙体间的缝，如何处理的，有哪些防渗措施？
聚酯发泡&&硬化&&密封胶
（59）阳台地面如何处理？是否能保证阳台地面不积水和渗水？
水泥砂浆找平，有排水口，地面向落水管方向找坡
（60）小区围墙采用什么材料，造型？
约80CM的石材基础，上面铁铸栏杆
（61）如何确保小区封闭安全？围墙上是否安装红外线探头及相关的报警装置。
四个出入口设有保安和监控，小区全封闭围墙，保安24小时巡逻
（62）小区内通路采用何材质？是否考虑防滑？
沥青路，从最方便居民出行的角度出发，保障居民安全出行。
（63）每幢住宅楼邮箱放在何处？
入户单元门侧墙&
（64）公共走道及楼梯如何处理？门厅如何处理？楼梯内墙？
&地面、踢脚线理石板，门厅可视对讲防盗门，内墙大白
（65）垃圾箱位于何处？如何处理？
每3-5栋楼路口设垃圾桶，由物业垃圾清洁车每天收回处理
（66）绿化由谁设计？如何体现小区的特性？该公司有哪些成功作品？
小区景观现由深圳建筑规划设计院设计，下一步我们将要与国内知名景观公司合作，结合本小区的建筑特色，重点做好小区绿化和景观配套。
（67）后几期建造会否影响到第一期的居民？&
不会 ，年底前全部动工
（68）中庭绿化景观设计理念和特点？
小区的园林有四层绿化景观规划，让您的居住环境优美宁静。一层景观为入口广场的集中绿化，是小区的标志；二层景观为中央集中绿化，为小区提升了生活品质；三层景观为各个组团集中绿化，让各家各户的景观最大化的保障；四层景观为每家每户的庭前绿化，做到了细致入微的处理。
（69）楼地板厚度？
楼板厚度12-14 CM
（70）小区内道路路幅、面宽？
主路路幅6米（铺沥青），一边4米（加管道设施、绿化）
（71）什么标准交房？
附交房标准
（1）哪家物业公司管理？物业提供哪些服务？
&由南山物业提供24小时服务，物业费未定。服务内容包括对小区公共部位和设施、设备的维护、维修、保洁、保安等服务。
（2）物业管理费为多少？如何缴纳？
&南山&城市花园物业费现在是0.6元/平米.月，可以做为参考。我们小区的物业费收费标准尚未确定，按当地物价部门规定的价格确定。
（3）本案的安保系统如何？如何保证住户安全？
小区实行全封闭管理，&24小时远红外监控，保安巡逻，远红外监控，。外来车辆、人员出入须详细登记，搬家公司出入须出具业主提供的出入证。
（4）小区内有无水费、电费、煤气费代收服务？
（5）有无会所？会所有何配套设施？
小区一期无会所，以后三期尚在规划中。
（6）小区规划中的水景如何做到没有异味？物业公司采取何种方式进行清理？
（1）本案出售的均价为多少？售价范围为多少？
以销售部定价为准
（2）是否可以办理银行按揭？由哪家银行提供？最高贷款额度为多少？是否可以自己寻找别家银行办理？
可以办理按揭。农行、建行、工行、中行等&.
（3）本案销售有哪几种付款方式？有无折扣？
按揭贷款，一次性付款。优惠按销售部销售政策执行
史总改：按揭贷款，无优惠；一次性付款，优惠1.5%。
（4）车位是否可售？价格为多少？
&是， 车库价格根据销售部价格调整而调整
（1）本案的发展商、监理、设计、施工单位情况？
投资商：南山集团
发展商：烟台海基置业有限公司
设&计：深圳市建筑规划设计院
（2）开发商曾开发过什么楼盘？
&开发商南山集团烟台海基置业有限公司已成功开发东海黄金海岸碧海苑、星海湖畔等多个优质小区，开发面积近500万平米，具有成熟的房地产开发经验。
（3）小区景观设计是哪家公司？
小区目前由深圳建筑规划设计院统一做了景观规划，下一步将与国内知名景观公司合作，打造一流小区景观，为业主提供最佳的园林景观。
&（4）建筑公司的资质如何？曾建设哪些项目？这些项目的质量如何？
（1）如果购买是否为个人产权？
个人购买的房屋为个人产权，单位购买的房屋为公司产权
（2）土地使用年限，从何时到何时，有无抵押？
住宅70年，商业40年，时间以土地证时间为准
（3）本案是否可作为商业用房使用？
本案设有一定比例的商业用房，住宅不能作为商业用房使用
（4）采用何种版本的销售合同？
龙口市房管局翻印的按国家建设部和国家工商局提供的《商品房销售合同》
（5）签约时客户需哪些文件？是否可以委托他人代签合同？需提交哪些文件？
1）本人签约：身份证（身份证明），身份证复印件2份，定购协议，定金收据
2）非本人签约：委托公证书，本人身份证（身份证明），身份证复印件2份，委托人身份证（身份证明），委托人身份证复印件2份，定购协议，定金收据。
（6）办理销售合同需涉及哪些费用和税务？
参照销售部签约、担保、按揭费用表
（7）签订销售合同后，是否可以转让？如何转让？
可以，南山集团内部员工，购房2年以后可以转让，其他购买人不受限制。
1）未办理房产证前：由转让方与受让方签订转让协议后，双方到我公司销售部办理变更手续，重新签订商品房销售合同。我公司收取一定的变更费用，并出具变更原因证明，个人到房管局撤销原备案，重新备案。
2）已办理房产证：根据二手房买卖手续，到市房产交易市场办理过户。
（二）日版
（1）目前到什么工程进度了？
目前已有57栋楼座封顶，其它楼栋也即将封顶；按照我们的施工计划，
日所有楼房全部封顶，日所有楼房土建工程全部完工，日整个项目的所有配套工程全部完工，并验收完毕，达到入住标准。
（2）是否可以提前装修？具体日期？
在09年底，如果急于居住，可以按照公司统一安排向物业公司申请提前装修，但我建议如果您不急于居住的话，可以等到2010年正式交房后再装修入住，因为09年底刚交房，再装修时间就比较紧张了。
（届时我方将根据情况联系工程公司、物业公司让业主使用临时水、电，但暖气由于未统一交房，可能无法使用。）
交房时间， 3月1日前办理认购手续的房子，在2010年的3月31日交房。3月1日后办理认购手续的房子，在2010年的5月1日交房。
分开办理交房是因为我们考虑到我们一期共2450套房子，如果统一交房，交房客户过多，交房时会忙不过来，可能给客户带来诸多不便。
（3）为何面积有误差？
原认购面积是根据规划图纸计算的，合同面积是以施工图纸计算的，由于施工图纸增加了保温层，所以部分楼座面积会有一定误差，面积最终产权证面积为准，据实结算多退少补。
（4）全国一些房子都降价了，世纪花园的房子会降价么？
世纪花园的房子不会降价，可以从以下方面考虑：
目前全国的房地产市场交易量和价格都有回升，房地产市场回暖迹象明显，从南山世纪花园的近期的销量就可以看出来，前段时间的月销300套左右，现在则达到了月销500套，您想想，房子卖得这么好，怎么会降价哪；
第二，我再举个例子，在离我们项目2公里市政府旁边有一个和我项目比较相像的项目宏润花园，均价在3600元/㎡起价，几乎是南山&世纪花园均价的两倍。
而且世纪花园房子只会涨价，为什么呢？
世纪花园目前均价在2150元左右，现在普通县城的房子也没2000元以下的，何况世纪花园这么好的环境和配套。世纪花园工程造价、土地费、配套费、绿化费、各项税费计算下来，现在价格基本就是成本销售了，我们现在基本没有利润空间，但我们开发房产肯定要迫求利润，所以价格就肯定会上涨，现在买就赚到了，等到房子成了准现房，肯定增值。
关于世纪花园的价格，我们有一套保障措施：
如房价出现下跌，客户可获得公司的双倍差价补偿。
在公司交房后一年的时间内，如果房产价格相比以前的购房价格出现下跌，则公司补偿购房客户双倍的差价。
客户交房后如因房价下降而要求退房，公司无条件给予办理，并同时给予经济补偿。在公司交房后一年的时间内，如果房产价格相比之前的购房价格出现下跌，则客户可以选择双倍差价的补偿，也可以在此期间提出退房申请。公司不仅按照当时签订的《商品房买卖合同》退还客户所支付的全部款项，并补偿银行同期利率所产生的利息。
（5）房子不靠海，不喜欢？
世纪花园离海大概有15公里距离，这个距离对居住来说非常合适的，既可以享受海边湿润的空气、凉爽的温度，又避免了过于潮湿，周末您全家到海边游玩也就是10分钟车程，而价格却比海边房子优惠将近1000元，省了几乎一半的钱享受一样的海景生活。比如您买一套房子80平米的房子，每平米省1000，那么这套房子就能省七八万，省的钱都能购买一辆汽车了，是非常划算的，而且这里的生活配套非常成熟，咱老百姓居家过日子，就图着一个生活方便。其实，买房就像谈恋爱一样，有一个姑娘看着非常漂亮，看第一眼就爱上了，但结婚之后，发现她不会做饭，不会洗衣服，您说这样的媳妇能要么？
（6）客户问：为什么现在卖的楼座位置都是不太好的？
首先，世纪花园楼座都是一梯两户，南北通透，户型都很好，位置没有什么明显的好坏之分。目前，世纪花园一期共87栋楼，2400多户，由于楼座较多，故采取了分期分片的方式，世纪花园的每栋楼位置都是不错的。买的越早价格越低，升值潜力也越大，买的越晚价格越高，选择余地也越小。现在连位于小区离中间景观最近的25、26号楼都开放了，如果您现再不选，以后真的再没有好的位置了。
再就是您整体上观看沙盘感觉楼座位置有差距，由于楼座很多，其实等您实际入住的时候，感觉各楼座位置都是一样的。
（7）买房子就业工作的问题？
南山集团为广大业主提供很多的就业机会，每年外聘人员十万以上，最近各企业都在招聘员工。找工作是个双向选择的过程，首先，如果感觉南山集团的工作环境比较适合，而且你有能力，只要有合适的岗位，我们集团是肯定可以安排工作的，前两天博文服饰还给我们发来了招聘简章，给广大客户提供了就业岗位。如果有意向，可以查看集团的招聘信息并按照集团的招聘程序，根据个人能力选择合适的工作岗位，递交简历等个人资料。也可以将简历递交给我们销售部，我们会将您的简历递交于人力资源部。
南山集团网站：中的&加入南山&版块有相关信息。
（8）契税执行1%、银行贷款利率的问题？
一、(1)不动产发票上的日期为日后的，建筑面积为90平米以下的第一套住宅的办证契税为1%；
(2)90平米以上、144平米以下的住宅契税为1.5%；
(3)144平米以上或第二套房的住宅契税为3%
二、家中有18周岁以上孩子的契税计算方法：
1、如购买第二套房，业主名字在龙口市财政局征税数据库中找不到的，为第一套房，享受以上契税标准；
2、如购买第二套房，业主名字在龙口市财政局征税数据库中能找到的，为第二套房，契税为3%。
例如：业主张国庆，已用此名购买一套商品房，如在世纪花园再次购买一套，用张国庆的名字即为第二套，契税为3%，如用其妻子或孩子的名字(且财政局征税数据库中找不到)，为第一套房，即契税为1%或1.5%
（9）能不能落户？
问这个问题，不外乎三方面的考虑，一是医保问题，二是上学问题，三是工作的问题。
咱首先来说第一个问题，医保现在在全国都没有联网，即使落户也是无法在本地也是无法刷卡的，您在任何其他城市都是无法刷卡的，这是国家政策性的问题，得靠政府去解决，今年医保联网的框架会出台；
第二个是担心孩子上学的问题，如果是考虑这个问题，我建议您还是不要在这里落户，您是知道的，在全国来讲，山东的录取分数线是最高的，把户口落到这里，孩子升学的压力会非常大，不过山东的教育水平还是值得肯定过的，现在我们有的客户就是把孩子放到南山上学，高二时再回到原籍学习参加高考，这对孩子升大学时非常有利的。还有就是收费的问题，这个落户口也是解决不了的，因为这里所有的学校都是我们南山自己建的，是民办的，即使落下户口也是要交学费的；
第三个是工作问题，现在户口对工作是根本没有影响的。
（10）是否可以分期付款的问题？
世纪花园不可以采取分期付款，只可以选择一次性付款或者按揭贷款，且在购房
七日内需将首付款或全款补齐。
（11）南山物业口碑不好？
南山实行的是半封闭管理，保障业主绝对安全。
可以看到南山的临街商铺包括所有的住宅，可以说没有一户是装防盗网的，我们的治安是非常好的，我们南山自己的保安公司就有近千人保安，保证24小时巡逻，每个关键路口都设有摄像头，保证这里的治安环境，而且我们这里的村民都是很富裕的，素质很高，像偷盗、打架这样的事件是绝对不会发生地。
还有我们的道路上你绝对不会发现一片纸屑，能有如此良好的卫生环境的城市，在全国也是很少见的。
这里的人文环境也是非常好的，我们05年开发的楼盘南山&城市花园中央有一个会所，每晚都有城市花园的业主在会所里跳舞，打台球，打乒乓球，他们的生活是非常丰富多彩的，而且，南山物业每过一段时间都会组织业主举行钓鱼比赛、跳舞比赛、朗诵比赛等联欢活动，&三&八&节的时候和&五一&的时候，我们的物业公司都举办了精彩的活动，所有演员都是南山&城市花园的业主，我们的业主都是很有才艺的。
（12）小区有无会所，运动场地？
一期南面商业设施齐全，生活方便，没有设置专业的生活会所，但距我项目仅有一公里远的地方，有亚洲最大的室内娱乐场所，里面有游泳池、保龄球馆、台球室、ktv、舞厅、网吧等休闲娱乐设施，会所内的游泳池是恒温的，在南山的居民可以办理年卡，可以天天到这里游泳，您想想劳累了一天，到这里运动运动放松放松，这样的生活是多么奢侈，而办理年卡仅需198元，哪里的小区能有这样的会所哪。
而且整个景区内的配套都在两公里以内，
（13）热电厂问题？
现在有人认为热电厂有污染，这种想法可以理解，但实际上是不存在污染的。
首先咱们先用事实说话，南山集团将旅游业作为南山的支柱产业，投入数十亿大力发展，保证景区的良好环境是最重要的，而且今年4A景区将申报5A景区，相关部门对南山地区进行严格的环境审查。另外您可以感受下，南山集团的整体环境和空气质量如何，是否有异味或粉尘，咱们现在距离电厂也就是1千米左右，您可以看下树叶是否有灰尘，可以说在南山您的皮鞋可以几天都不用擦的，事实说明一切。另外在去年，我们这里下了一场几年罕见的大雪，雪下了一周后，在距离电厂很近的山上雪是非常白的，说明空气中没有粉尘污染。
其次，咱们再分析一下具体的数据，电厂对周围环境的影响主要来源于烟气二氧化硫、污水以及灰尘的排放，为此南山热电的机组采用了国内最先进的循环硫化床干法脱硫技术，保证了二氧化硫的排放达到国家规定的最高标准。在灰尘的处理上，采用了三级静电、布袋除尘器、180米的单管烟囱排放，达到国家规定标准。以上都安装了环保监测系统，而且省市环保局都会检查监督，如果有污染则立即关停和重罚。
现在全国电力都短缺，经常拉闸限电，影响工业生产与居民生活，而且如果没有电厂，冬天就无法供暖，但在我们南山有自己的电厂，就不会出现这样的问题，从这点看热电厂的运行对我们业主的生活是有利的。
（14）商业问题？
现世纪花园小区正南方，农贸市场周边有一批黄金旺铺正在火爆发售中，均价在2800元左右，面积为140平米到500平米左右不等，一套小面积的商业的价格大约仅在40万左右，周边20000多人的大型社区，相信会给您带来巨大的商机；目前世纪花园小区的沿街商业面积面积、进深18m、开间8米，面积为二层或三层，面积最小的为300平米，暂不出售，可以进行登记，届时会优先通知。
（15）合同上绿化面积没有写，和当时承诺的一致吗？
一致，小区的绿化率为39%，小区园林共有四层景观规划，让您的居住环境优美宁静，一层景观为入口广场的集中绿化，是小区的标志；二层景观为中央集中绿化、中央景观大道，为小区提升了生活品质；三层景观为各个组团的集中绿化，面积高达几千平米，为邻里提供了沟通的场所，社区其乐融融；四层景观为一楼前的私家花园，花园是有栅栏的，可以种花养草，提升生活情趣。
（16）在海边买房子的客户对合同的比较，合同第九条逾期交房的日期90天有些长，海边都是60天，赔偿的金额有些低，万分之二？
关于逾期交房的日期是按照法律规定时间来定的，条款中指出逾期交房的时间由双方约定进行确定，如买卖双方没有约定的情况下按照90天来执行。而且按照世纪花园的工程进度，是不会延期交房的。
（17）使用年限没有填写，土地使用权，说70年，口说无凭，最晚什么时候能填写？
目前世纪花园土地证已经办好，使用年限70年，所以客户可肯定放心是70年的产权。而使用年限现在是可以填写的。
（18）双水为什么最后一页的第10项只有纯净水？
此项纯净水是我公司赠予客户的配套设施，真正关于水的条款在合同的第十四条中体现。
（19）楼道间和楼梯是什么做的（交房标准）
均为大理石地面，扶手为不锈钢扶手。
（20）地面是水泥拉毛的，水泥拉板和水泥拉毛有什么区别，什么样的。
拉毛：在抹灰前或粘贴墙砖前进行，
拉毛材料：水泥+砂子+混凝土界面处理剂，按照相应比例拌和，形成水泥砂浆。
拉毛方法：将以上水泥砂浆通过拉毛滚筒或者笤帚，抹到墙面上，形成刺状突起
干燥后即成拉毛，因为世纪花园采用的是地暖，所以拉毛更有利于后期装修。
注：因为地暖，拉毛有利于后期装修。
（21）合同第13条交房达不到标准的采取的补救措施不具体，不详细。（1、2条）
保证达到交房标准，此合同由龙口市房管局下发，合同条款由房管局统一审查制定，不可以进行更改；另我公司已开发了多个项目，交房后客户对交房标准都交满意，请您放心。
（22）阳台是封闭还是不封闭的，面积怎么算。
南山世纪花园项目一期工程阳台全为非封闭阳台，面积按一半计算，另外按照公司规定一层的阳台在向物业公司申请按照统一的规格样式后自行封闭，其余的楼层均不可以自行封闭。
（23）补差价的问题，看能不能交房给房证的时候再补，按以前的首付打完以后可以签合同。
此问题近期公司会下发统一通知进行办理，在保证客户获知面积误差并且客户同意办房产证时据实结算，则可以日后补款。
（24）客户房款一次性交清了，现在想换个大面积的房子，可以吗？
可以向世纪花园销售部提出申请，如果可以调换，则必须按现行销售价格进行调换。
（25）世纪花园基础如何？
世纪花园的地质情况较好，部分楼座强夯。
（26）世纪花园玻璃为中空的么？
世纪花园为单层玻璃，中空玻璃的一个作用是为了防噪音的，而世纪花园实行半封闭管理，所以不会有噪音污染，中空玻璃的另外一个作用就是保温，世纪花园采用地暖，冬季室内温度较高，一般可以保证在26摄氏度左右，刚刚做规划的时候，世纪花园的玻璃也是设计成中空的，但考虑到开放地暖后室内的温度已经这么高了，再采用单玻就浪费了，这样既不影响居住功能又减少了成本。
（27）调房、换房、一次性改按揭、按揭改一次性的规定
调换、换房，购房本人必须到现场，如果不能到现场则需到公证处出具委托书才能办理。
我们的预售许可证现在已经下来了，而且合同已经签订，因此是不可以办理退房的。
（28）车库层高，
车库层高是2.6米，不通暖气和水，但通电，车库有产权，产权为40年，而储藏室是没有产权的，车库储藏室不能办理贷款，需要一次性付款，且不享受售楼处同期的优惠；
（29）阁楼？阁楼为什么不冷？
阁楼层高2.6米，阁楼不收物业费，没有地暖，但可以自己铺设，通暖气后要交物业费。
关于阁楼不冷这个问题，您是不用担心的，因为我们采用的是地热取暖，温度是由下往上传递的，而且我们的外墙做了保温砂浆外保温，厚达4厘米，根据我们以往的经验，阁楼温度能在10摄氏度多，是完全适合居住的。
（30）外墙保温材料和厚度？
世纪花园外保温层厚度为4厘米，保温砂浆。
（31）把边问题？
有些东北客户会对把边的房子有所顾忌，担心会出现&冷山&问题，这个问题在南山是不会有的，&冷山&问题是与各地的气候有关的，东北的温度冬天的时候在零下二十度左右，而南山冬季最低温度也只有零下八九度，全年平均气温是11.7摄氏度，四季分明，而且我们这里都是地热取暖，保证供暖，所有关于&冷山&的问题您是不必担心的。
（32）二层的面积为何较大？
这是因为三层以上飘窗的位置，二层做成了阳台，阳台的一半面积是要计入建筑面积的，而飘窗则不计入建筑面积，所以二层的建筑面积会比三层以上的大些。
（33）内墙的厚度？
大部分内墙的厚度是20厘米的，房间与房间内的隔墙是是12厘米厚的。世纪花园的建筑结构式框架的，隔墙及外墙都是加气混凝土墙，加气混凝土墙质轻，而且保温隔音效果好。
世纪花园商铺为2层或者3层，商铺与第一排住宅的距离为16米，保证采光效果；
（34）世纪花园二期为什么要在日交房？
我们把定房时间定在日交房，主要考虑以下两个原因：
第一、2011年的2月14日是春节，即使提前点时间交房，大部分业主也是不会过来住的，虽然人不过来住，但只要交房了，物业费还是得交的，这样的话是很不划算的。
第二、工程交工时，我们都会对水、电进行检测验收，而我们的取暖做的是地暖，需要试水试压，试压后地暖不使用的话得把水抽净，以防止管道的老化，以及冬季时被冻坏，而抽水的费用也是不少的。
二期合同签订交房时间为日，但根据工程进度，业主可申请提前装修，预计最早时间为日。但考虑到以上两个方面的原因，提前交房，既非常费钱而且还很麻烦，所以我们是不提倡提前交房的。
（1）世纪花园门口是否通公交车？交房时能否通车？
答：世纪花园四期共120万平方米，15000户相信公交公司肯定不会错过，所以
您不用担心世纪花园是否不通公交车的问题。
（2）一二期中间大道能否直通市政府？
答：目前还在规划中。
（3）外立面颜色？与沙盘相比有何差异？
答：我们的沙盘是按照规划来做的，具体以交房时为准，小区建筑体现了简约的现代式住宅风格。
（4）是否有样板房?能否进现场看房
答：一您可以参照一下我们05年开发的城市花园，我们的房子是框架结构，06年城市花园交付使用的时候与认购时相差无比，房子质量以及户型是没有任何问题的。二咱们的房子是期房，同样的您还可以对比一下城市花园，当时城市花园的价格大约在左右，现在经过市场洗礼，对外出售一平米已经上涨了1000多元了，而我们南山规划在10年内打造成为一个40万人的中型城市，随着向市场化推进脚步的不断加快，以及地产需求的不断增加，您的房子是有很大的增值潜力和发展空间的。三目前一期虽然已经封顶，但施工队伍正在紧张个更有序的进行内部工程建设，为了保证你的人身安全，现场施工绿网撤掉之后，才可以到现场看房。
（5）一二期商铺开盘时间?二期何时办齐五证？
答：一期二期的商铺需达到商品房交房标准才能开盘。
（6）既然有一定的倾斜角度最好，为何一期全为正南正北？
答：二期在一期的施工基础上吸取了一期的施工的经验。
（7）买房都是外地人，入住率和租房率能高吗？
答：不全都是，我们本地人也有买，距我们世纪花园往东400米左右是已经在英国伦敦上市的南山精纺、上海上市的南山铝业，以及和意大利、日本合作的南山服饰有限公司等等。
（8）这么多房子，而且还在不断开发，能升值吗？卖二手房能好卖吗？
答：世纪花园目前均价在2150元左右，现在在一个普通县城的房子也没有2000元以下的，更何况世纪花园这么好的环境和配套，世纪花园工程造价，土地费，配套费，绿化费各项税费计算下来，现在即是成本销售了，现在基本没有利润空间，但开发商肯定要追求利润，而且二期后面还有三期、四期，价格肯定会上涨，现在买到就是赚到，等房子成准现房，肯定增值。
（9）这里交通太不方便了，坐车时间会太久吗？
答：在世纪花园居住交通是十分方便的，我们小区北侧接威乌高速，到烟台也就是一小时的车程，到威海也就是2小时，西到潍坊2.5小时，到济南不过4小时左右，小区主干道中路附近有105路，5路公交路线以及龙口-南山景区专线，以及南山-东海等公共交通车辆通过。
（10）1楼是否潮湿？一楼下水是否单排？&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：不会，我们世纪花园楼间距最少30米，而且在一楼我们做了60公分的防潮层，其余车库15厘米，您还可以看一下咱们05年开发的城市花园的一楼，所以不用担心一楼潮湿的问题。&&&&&&&
（11）世纪花园位置太偏了，周围烟囱太多！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：世纪花园离南山集团总部办公大楼不到300米，将来会以世纪花园为中心
向周边慢慢发展，项目距离龙口新政府办公大楼也不过2公里，可以说也是距新市政府最近的一道亮点。位置最核心。
（12）你说落户口是可以的，但要等多久?有具体时间吗？
&答：世纪花园共四期15000户，按一户3口人入住，4.5万人的小区规模，落户问题也是一个大家普遍关注的问题，等小区实现交房，成立了小区自己的居民委员会，户口问题就会得到妥善解决。&
（13）三四期是否有商铺设计？
答：有，并且会建一个世纪花园的中央会所，以及3000平米的大型超市，商业
气氛浓郁。
（14）一二期平定阁楼设计太阳能如何处理？是否可以自行安装？
答：不能安装太阳能，不可以自行安装，为了小区的统一美观。
（15）二期商铺与一期住宅楼间距？住宅跟马路间距？是否影响休息?
答：1 二期商铺与一期住宅之间间距13.4-13.8米；2 住宅跟马路间距46米左
右；3 南山物业法规定不准开网吧，迪厅、旅馆，即使开也要在晚上10点关门，不会影响休息。&&
（16）交房后如果不入住，是否交物业费?车库收取物业费吗？&&&&&&&&&&&
答：需要交物业费，收取标准是每平米0.6元，车库也要收取物业费，因为交
物业费跟住不住没有关系，物业管理包括小区的绿化以及公共配套设施的维护等，即使您不住也是需要交物业费的。&&
（17）教育方面可以享受什么待遇？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：教育方面，业主的子女可以享受本地子女一样的待遇，借读费每年2400元。
（18）来之前看见网上销控的价格与现场不一样，怎么办？&&&&&&&&&&&&&&
答：因为我的房子涨价快，原因一是随着工程进度的加快，价格肯定要上涨，
二是我们的房子卖的快，说明我们的房子价值远远超过其价格。&&&&&&
（19）你们为什么涨价如此频繁？&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：1、涨价不频繁 2、涨价证明我们的房子好卖 说明我们的房子价值远远超过价格3、我们的房子升值潜力很大。
（20）世纪花园二期占地长宽?绿化率？总户数？容积率？&&&&&&&&&&&&&&&
答：二期占地32万平方米 绿化率39% 容积率1.07 总户数3213户&&&&&&
（21）二期西边坟地能否迁走？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：二期西边坟地不能迁走，因为有坟地的地方时风水宝地，房子更有升值潜力。（22）二期5楼最便宜，买的最少，这层一定不好！&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：因为我们这的购房客户一般是老年人，喜欢住楼层低的，年轻人买顶层阁楼
的，实际上买五层是非常划算的。
（23）二期房子还没建我们就交钱了，怎么放心？&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：买房首先要选择信誉好的开发商，南山集团使全国500强企业，实力雄厚，
我们做的是责任南山，品质南山，其次买期房投资升值潜力大。&&&&&&
（24）为什么住宅，车库，储藏室的产权都不同，而且车库和储藏室不给贷款？
答：国家规定的居住用地70年产权，商业、旅游娱乐用地40年，住宅是居住用
地是70年独立产权。2 国家规定只办理普通住宅和商业的贷款，车库和储藏室不属于商品房，不能办理贷款。&&&&&&
（25）我们居住在这里是否有其他客观的前景？或是我们能在这里发展什么？
答： 南山集团旗下有十几个支柱产业，居住在南山发展前景无限，龙口市在五
年内发展成地级市城市，2 可以自己做生意 餐饮等。3 如果您有能力的话，南山会为您提供很宽广的发展平台，有很多的就业机会。&&&
（26）难道世纪花园就非得是一次性付款或按揭贷款吗？为什么不能分期付款？
答：南山集团有规定不可以分期付款，因为南山集团实力雄厚。
（27）一层花园是否可以自行利用？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：一层花园可以自行利用，但为了小区的整体美化必须服从物业公司的统一管理。
（28）商铺有产权吗？（对外出售的）&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：商铺有40年的独立产权&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
（29）就不能把合同第13条交房达不到标准的采取措施不全吗？为什么不具体不详细？
答：因为我们的房子是毛坯房&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
（30）对于面积有误差这个问题，据实结算多退少补什么意思?&&&&&&&&&&&
答：我们是按照施工图纸来计算面积，房屋最终面积由房管局测绘为准，负有法
律责任的，如果将来你对面积产生怀疑，可以依法向国家相关部门提起诉讼，这个责任由房管局负有，而不是我们公司。
（31）土地使用权70年，车库产权40年，若40年后还想用车库是不是再续产权？
答：这个车库有独立的产权包括房屋所有的权证和国有土地使用权证，首先房屋
是你个人所得，所说的再续产权是指再续国有土地使用权，这在物权法里是受到保护的。
（32）房产证什么时候发?&
答：肯定没问题，首先我们公司拥有雄厚的资金实力，我们集团公司去年在全国排名178位，我们公司财产全部都在这边。2 集团公司对工程进度有严格的要求，我们公司将保证在交房后不会出现一辆工程车辆。3 在签订《商品房买卖合同》里面的条款都是有名文规定的，都是要承担法律责任的，都有相关的违约处理，都要负违约责任的。
（33）能保证我们一次性付款按规定时间交房吗？
（34）ab户型一楼带花园，能不能种菜?
（35）为什么阳台算一半的面积，而飘窗不算面积&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：面积的计算由国家法律规定的，阳台算面积，国家测绘法有规定的，如果全
封闭阳台算全面积，半封闭的只算一半面积，人走不到的地方再算面积不合乎情理。
（36）在南山买房子，什么时候能落户口？&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：等到交房以后，成立居委会后，我们可以陆续办理，像大学生一样属于集体
（37）为什么二楼是阳台？二层以上是飘窗？
答：因为根据外形设计为了整体楼体的美观
（38）按揭改一次性，要不要给银行贴利息？
答：不需要，因为每月还银行的钱就包括本金和利息，银行肯定希望您尽快还钱。
（39）世纪花园的房子涨价会涨多少?&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：世纪花园价格肯定会稳步上升，而且我们的房价没有泡沫成份，是本价销售，
而且我们的房子离市政府很近，在市政府旁边有一个项目宏润花园价格在3600，所以我们的房子升值潜力很大。
（40）购房7日后，如果款项没有交齐全，有退房的问题吗？&&&&&&&&&&&&
答：1 按照认购书双方所约定的再7日内将首付或一次性款大齐，否则我们将按
照我们约定逾期定金作废，房屋另行出售，但是我们公司处于人性化考虑，我们会下达通知书，尽量让双方损失降到最低。
（41）南山的支柱产业都在南山，会对我们的生活造成不利影响吗？&&&&&&
答：正是因为有南山的产业，才能保证您的生活更方便更舒适。&&
（42）南山采暖期4个月，太短了，天气还没转暖就停了，这样对身体不！
答：这个您放心：①我们4个月的采暖期是绝对会保证您过一个温暖舒适的冬天。②我们的物业管理也非常人性化的，如果来寒流的话，我们会延长采暖期，而且不收取你任何费用的，因为电厂就是我们自己的。&&&&&&&&&&
（43）我们的医疗保险是否可以转到南山医院？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：那得看国家政策是否允许了，因为现在全国医疗保险还没有全国联网，但我记得国家有关部门已经提出此问题了，相信不久的将来，肯定可以解决。
（44）南山物业口碑不好？回答得不让人了解，没有扣主题？&&&&&&&&&&&&
答：南山物业是非常好的，你可以看一下我们已经开发入住的城市花园小区，新和小区，无论是绿化还是治安都非常的好。包括我们物业会所里还有很多娱乐设施，业主之间也很融洽，生活很快乐！
（45）地暖使用年限？寿命？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：我们的地暖都采用apvc管，主要成分是耐热聚乙烯，质量非常的好，这个
你可以完全放心，再说地暖维修特别费事，我们的选材肯定没问题！
（46）贷款多长时间放款？&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：这要看你买几期的房子，想一期的房子现在已经封顶了，只要你的合同备案完毕，贷款资料齐全，银行审核后就可以房款，你要是买二期的，你可以先办理贷款手续，等差不多年底房子封顶以后就放款了。&&&&&&&&&&&&&&&&&
（47）如果可以落户，户口将来落在村上？还是哪里？&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：首先我建议你不要落户口，你想落户口无非考虑到三方面问题：一是就业，这个和户口没有直接关系，那里的户口在南山都可以工作，二是医疗，目前全国的医疗都没有实现联保，三就是孩子上学问题，那户口更不能落了，你可能有所了解，山东的分数线几乎是全国最高的，孩子户口在这上学是不划算的，如果你非要落，我们也可以落的，但落不到南山村，因为拥有南山村户口的人待遇是相当的好，花钱都落不了，咱们小区一共15000户居民相当于一个城镇的数量，以后在咱们小区将会建议个居委会，计划将把购房客户集中落户龙口市的某个地方！
（48）为什么交房就必须要交物业费，是按国家规定吗？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：这个是国家规定的，因为物业管理的产生是从业主领取钥匙那天开始的，那你就需要交物业费，物业管理管辖的是小区的公共设施，环境绿化以及治安。所以你没有领钥匙自然没有享受这些服务，就不用交钱，合适领钥匙合适计费！
（49）换修，验房时间多长？
答：您领钥匙的时候要对房屋进行验收的，如果发现有问题，当时能解决的肯定马上解决，当时不能解决的，物业工程部会联系建筑公司尽快给你解决，保证交给你一个好房子！
（50）我们从那家银行贷款？
答：工商银行、招商银行、建设银行、中国银行
（51）佛光山景装修达到什么标准？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：佛光山景有很多客户都交了10000元的预付款，获得了优先选房权，其中有
（52）高尔夫球场可以办年卡？去南山国家4A级景区可以办年卡？&&&&&&&
答：高尔夫球场是可以办年卡的，您要是想办理我可以帮你联系一下高尔夫俱乐部，看看具体如何办理，我们的景区也是可以办年卡的，这也是我们公司为了方便业主向集团公司特批的，年卡是按人办理的，一位业主只能办一张，每张100元，3口人4口人都收300元，这样您每天都可以去景区散步游玩！
（53）世纪花园小区地块原来是做什么用途？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：世纪花园小区原来是村庄和果园，也算得上是一块风水宅地了，基础都没
问题，不会影响建筑质量！&&&&&&&&&&
（54）贷款人的年龄上限是多少？&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：男士年龄（周岁）加贷款年限不得超过65岁，女士年龄（周岁）加贷款年限不得超过60岁.&
（55）南山有一站式五级教育为什么没有高中？东海有高中，但还要坐车啊！
答：因为在我们之前呢，龙口市已经有四所高中了，分别是龙口一中，龙口二中，龙口三中，龙口六中，期中教学质量最好，升学率最高的龙口一中距离我们小区只有15分钟的公交车程，也非常的方便，再说了，孩子上高中了应该出去锻炼一下，适应一下社会，对以后的发展作用是很大的。
（56）你们这个户口问题什么时候能给解决，有个大概的时间吗？多少年后？
答：首先我建议你不要落户口，你想落户口无非考虑到三方面问题：一是就业，这个和户口没有直接关系，那里的户口在南山都可以工作，二是医疗，目前全国的医疗都没有实现联保，三就是孩子上学问题，那户口更不能落了，你可能有所了解，山东的分数线几乎是全国最高的，孩子户口在这上学是不划算的，如果你非要落，我们也可以落的，但落不到南山村，因为拥有南山村户口的人待遇是相当的好，花钱都落不了，咱们小区一共15000户居民相当于一个城镇的数量，以后在咱们小区将会建议个居委会，计划将把购房客户集中落户龙口市的某个地方！
（57）物业费是交房后就必须交的？还是装修了才交?有什么文件规定吗？&
答：这个是国家规定的，因为物业管理的产生是从业主领取钥匙那天开始的，那你就需要交物业费，物业管理管辖的是小区的公共设施，环境绿化以及治安。所以你没有领钥匙自然没有享受这些服务，就不用交钱，合适领钥匙合适计费！
（58）商铺可以用来做什么?有什么具体的限制吗？&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：我们集团这边您会发现所有商铺管理非常规范，这样做一是可以保证我们居住区业主的正常休息，不会产生太大噪音，二是可以维护商铺业主利益，共存共发展，在这边商铺开歌舞厅，洗浴中心恐怕是不行的，这些行业很容易影响居民休息，当然开超市饭店等肯定是没有问题！&&&&
（59）想买多套房子，能不能再优惠点？
答：我们这的购房团几乎都能成交十几、二十套，也同样没有余外的优惠，我
估计这里不会有团购价，除非买上百套，倒是可以跟公司领导申请下。
（60）世纪花园二期的坟地以后怎么处理？
答：那块坟地可是快佛光宝地，我们往西的规划都把它越过了，有些客户还就喜欢这种地方，有灵气！
（61）世纪花园什么时候通车？
答：当您入住小区后肯定会通公交车，到时候公交公司肯定会联系我们，15000户可算个超大型社区了，通公交不存在任何问题，像以前新和小区没入住时也没有通公交，现在3000户入住，通市区，通海边的公交车早已经通了，业主购物，出行游玩都很方便。
（62）合同中逾期交房的话，赔偿金额为万分之二，法律的规定也是万分之二吗？为什么客户会觉得有些低？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：这个赔偿金额是在国家法律规定范围内的，再说了，那家开发商都不会因为这个吃亏的，交房时间肯定给自己留余地了，尤其我们这样的大集团，肯定会按时交付使用。
（63）这边有没有公立的学校？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：我们这边的学校都是集团自己建的，教学质量绝对不比公立学校差，向我们的幼儿园是北大幼教示范园，教学质量非常好，还有我们的小学中学都是双语教学，保证可以给您的子女提供优质的教育！
（64）在这边就业后属于正式员工吗？退休后享不享受福利待遇？&&&&&&&&
答：在这边就业后和公司签订合同属于正式员工，退休后可以办医疗保险，但享受不了南山村户口的在籍待遇！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
（65）咱们的房子都是框架结构，框架结构相对其他结构有什么好处？
答：框架机构的房子首先质量是比较好的，楼板都是钢筋混凝土现浇板，再就是方便装修，因为框架结构主要的承重结构是楼板和柱，墙体不是主要承重结构，所以有些不是承重墙，可以进行修改。方便装修。&&&&&&&&&&&&&&&&&
（66）咱们采用的是地热取暖，那对地板不会有损坏吗？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：任何地暖对地板都会有一定影响的，我们的地板选料都是很严格的，并且铺设前都进行了烘干脱脂处理，完全达到了铺设地暖的要求，可以将地板的损伤度降到最低，延长使用寿命。
（67）ab户型一楼带花园，可不可以根据个人意愿改建为别的？&&&&&&&&&&&&&
答：我们一楼的花园虽说是赠送的，也要服从物业的统一规划安排，但您在花园里种花、种点蔬菜肯定是没有问题的，您在里面撑一把太阳伞乘凉也是可以的，其余的您得先于物业公司进行协商，争得物业的同意！
（68）一期的总建筑面积为24万平米，那二期呢？
答：二期建筑面积32万平方米
（69）如果买同一栋房子的相邻两层，可以把中间打通自行设计吗？
答：咱们的房子是框架结构的，在不破坏主体的情况下，只要物业允许，是可以考虑的。
（70）商铺的用途有何限制？&
答：南山这边为了保障客户能正常休息，保障业主有好的生活环境对商铺也有一定规定，比如迪厅之类是不允许开的。&&&
（71）在景区高尔夫别墅是否还有？价格？
答：还有，现在也在这个售楼处卖，目前价格在1.2万每平方米
（72）全护理，半护理，全自理区是否出租？何时开始？
答：本来就是用来出租的，等佛光正式投入使用时，疗养中心也会投入使用的。
（73）房屋保修多少年？
答：主体结构保修5年
（74）二期的工程进度如何，如封顶时间等？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：二期工程已经开工，前排商铺以挖地基，明年10月份就能达到交房标准，可以进行装修。&
（75）一期的房子能否进入现场看房？&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：其实前一段时间都可以看房了，但最近又在做外保温，进去看房难免有一些危险，为了保证客户的安全，所以最近一段时间不能进去看房。
（76）二期中心的商业是独立的还是商住一体的？&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：目前这一点还没有定下来，因为那些商业还没有列入销售行列。&
（77）三四期南门是否有商业楼的设计？
答：有的，您看咱们这四期总平面图，中间就是咱们的商铺。
（78）一期商业开盘时间及面积？&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：现在具体的开盘时间还没有定下来，面积最小的在320平米左右.
（79）二期的五证何时齐全？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：二期的土地证一下来了，其它的正在办理当中，很快就能办理下来。&
（80）二期最东一排房子离公路多远？是否影响休息？&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：最少有10米多，我们的绿化带就有10米多，这一段距离足够隔断噪音，不会影响休息。
（81）第一排住宅与商业楼的间距多大？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：最少有16米，前面商铺两三层，这个距离不会影响采光的。
（82）一二期平顶阁楼设计，太阳能如何处理？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：咱们采用的是电热水器，现在高档小区都是这个样子，再有如果你买的是阁楼的，你肯定也不会希望别人把太阳能放在你家楼顶的。&&&&&&&&
（83）来买房的都是外地人，那入住率怎么样啊？&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：首先买房的也有很多本地人，虽说有很多外地人，但他们买了都是养老定居的，所以不用担心入住率达不到，再说了即使达不到也不会影响的，保证会供暖的。
（84）为什么路上车那么多，却没有见到交警？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：怎么没有交警啊，在早、中、晚上下班的时候，各个路口都有警察的，再就是，咱们南山秩序很好，红绿灯安排合理，所以不会有危险的。&&&&
（85）五层的房子价格为什么这么低，是不好的原因吗？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：当然不是了，房子价格一到六层价格肯定是不一样的，肯定要有价格最低的，你想咱们这些房子，一楼送花园，顶楼送阁楼价格肯定不会是最低的，再有，这边买房子讲究金三银四，所以价格也不会是最低的，那么显得五楼价格低了，但是买房子也要看自己的需求，只要合适，即使价格最低那也是最好的。
（86）在正式交房后若不如住，是否要交物业费？每年要正常交吗？&&
答：物业费是肯定要交的，因为物业费是与业主是不是入住是没有关系的，即使不住他们依然再给咱们绿化，维护咱们的治安，是咱们即使不住也不会担心会失窃，所以我们很有必要交这个费用，再说了几百块钱买个放心是很值得的。
（87）佛光山景的装修为精品房，到底有什么配套与设备，房子里面有什么？&
&答：500元装修标准，配有家具家电厨具卫具，也就是咱们可以直接入住不再投入，面积也很适中，送59平米到100多平米都有。&&&&&&&&&&&&&
（88）咱们房子东西边上为什么没有窗户？这样是不是不透气，光线不好？
答：咱们的楼房都是采用最现代化得建筑风格，咱们的排污管道直径有10㎝，肯定不会有堵得情况发生，所以没有必要。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
（89）一楼是否设计独立的下水道？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：没有必要设计独立的下水道，咱们的排污管道直径有10㎝，肯定不会有堵得情况（90）二期证件办理计划？&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：二期目前土地证已经办下来了，其它的证件正在办理当中，请放心，很快就能办下来。
（91）一二期与三四期之间是否有商业规划？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：当然有商业规划，请看咱们的这张四期整体规划图，中间这两排红色的都是商业，中间还有会所。
（92）宣传单页起价为1698，而目前没有，客户说这是宣传欺骗，怎么解释？
答：咱们的价格是不断调价的，目前我们发放的单页最低起价早已不是1698元每平方米。最低起价是1778元每平米，这样的房子我们每周都会推出很抢手，咱们碰巧才能买到。（93）车库收不收物业费，停车位收不收？&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：车库也是需要交物业费得，车位当然不交物业费了，只是有可能收一定的租金，毕竟咱们把车放在那，物业是要给维护的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
（94）飘窗离地的高度是多少？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：大约在50公分左右，不过在咱们南山居住即使一楼窗户是全落地的也绝对安全，咱们南山物业做的非常的好，有的小区从来没有发生过失窃的事情，所以说肯定是安全的。
（95）二期最外一排的外围绿化带多宽？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：最少有10米多，我们的绿化带就有10米多，这一段距离足够隔断噪音，不会影响休息。&&
（96）二期的建筑密度是多少？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
19.00%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
（97）一期是否可设样板房？很多客户看工地没法看！&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：咱们的模型都是根据房层准确规划设计的，所以说交房时内部格局与模型是差不多的，根本没有必要设样板房&&&&&&&&&&&&&&&&&
（98）二期工程进度？客户对预售证很关心！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
答：前排商铺一开始打地基，明年10月份就能达到交房的标准，咱们南山建筑速度及质量是肯定过硬的，至于预售证，咱们现在正在办理中，请放心，很快就能办出来。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
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