THETOWN乐城
畔山美地嘉园
红围坊改造项目
楼盘预览图
均价33000元/平米
400-606-6969 转 37338
400-606-6969
400-606-6969
网友评分: 66分
网友评分: 61分
网友评分: 63分
综合项目地处横岗中心，距地铁3号线荷坳站仅百步，机荷高速、水官高速及盐排高速交汇出口处，交通极便利，享龙岗中心城与与大运新城生态配套，自然环境较好。
综合项目位于宝安区西乡街道前进路东北侧，主推90O以下刚需户型。
综合项目地处地王与东门两大商圈，毗邻3大地铁线，交通购物极为方便，周边各生活配套设施完善，教育，医疗，娱乐，休闲等应有尽有。
优势THE TOWN 乐城项目为大型社区，总见面近70万平，同时又是地铁上盖物业，处在深惠路沿侧，交通便利。项目拥有住宅、公寓、商业三类产品，本身配套完善，宜居。
优势红围坊改造项目社区配套完善，自建有学校，社康中心等，而自建的商业配套，更提高项目的居住便利性。片区教育资源丰富，发展成熟，配套成熟，交通便利，热爱老罗湖的可选择。
不足THE TOWN 乐城项目处在横岗荷坳片区，该片区目前有大量工厂存在，同时，距离市区距离稍嫌远。项目一期占地5万平，见面超过20万平，容积率显高，居住舒适度会受到影响。
不足红围坊改造项目容积率偏高，影响居住舒适度；片区多个旧改项目，短期内居住环境难改善。片区发展成熟，配套齐全交通便利依据的额同时，也决定了其升值潜力有限。
价格信息对比
银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款
银行按揭贷款、公积金贷款
3.28元/月/平方米
3.8元/月/平米
交通信息对比
龙岗区横岗街道深惠路与荷坳路交汇处(地铁3号线荷坳站旁)
宝安区西乡街道前进路东北侧
罗湖区红岭地区桂园路与红围街交汇处（桂园小学东北侧）
深惠路以西、坳园路以东、坳背路以北、荷坳路以南；
高速公路：机荷高速、水官高速、盐排高速交织；
城市主干道：龙岗大道（深圳第二条深南大道）。
宝安区西乡街道前进路东北侧
毗邻深南大道、宝安南路、滨河大道等主干道。
1号线,2号线,3号线
销售信息对比
日加推；日加推；日，87_170平日，日，1栋89平3房日
预计2015年年底
预计2014年下半年
销售许可证
深房许字（2012）龙岗035号,深房许字（2013）龙岗030号,深房许字（2014）龙岗011号
预计2016年年底
预计2015年
2011年05月
2013年11月
基本信息对比
小高层,高层
住宅物业类别
建筑综合体
1000000平方米
125936平方米
58564平方米
187000平方米
36960平方米
13330.67平方米
横岗中心，地铁沿线，大型综合体
西乡刚需户型实用住宅
地王商圈，东门步行街，地铁物业
龙岗中心区
配套信息对比
医疗：志和药业、永康堂大药房、仁济大药房；
市政：市公安局、市供电局、市气象局、工人文化宫、大剧院、侨报社。
项目自有逾5万Oshopping mall以及规模达62公顷的山体特色公园，其中休闲公园约53513O，体育公园14755O；设有9班幼儿园1所，12班幼儿园1所； 24班小学1所
综合商场：约7.9万OCOCOPARK商业、山姆会员店
邮局：中国邮政
银行：招商银行、中国邮政储蓄银行、深圳农村商业银行、深圳发展银行
其他：中海圣廷苑酒店(五星) 、深圳威斯特酒店(四星)、深圳友和国际海航大酒店、龙岗会展中心、科技馆、青少年宫、天安数码城、留学生创业园、大运自然公园、大运主场景观、龙城公园、龙岗公众高尔夫球场、深圳正中高尔夫球会等
购物：万象城、茂业百货、和平广场、西华宫购物中心、东门步行街；
餐饮：肯德基、仙踪林、星期五餐厅、湘攸缘、好记桂林米粉
龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院、龙城医院、横岗人民医院
市中医院、人民医院
中小学：教苑中学(深圳市第三高级中学)、横岗外国语学校、横岗中学、龙城高级中学、龙岗中专、大运中心体育运动学校；荷坳小学、水晶城小学；香港中文大学深圳学院，信息职业技术学院等高校。
幼儿园：荷坳幼儿园、横岗外国语幼儿园
深圳广播电视大学、铁路中学、铁路小学、桂园小学
周边公共交通
地铁：1号线大剧院站、1号线老街站、3号线老街站；
桂园工商所：61、228、381等公交线路；
人民桥：N3、3、N4、N5、N6、10、12、
29、59、64、85、104、108、203、204、214、215、223、302、337、观光巴士①、观光巴士②、东部假日专线①等公交线
装修信息对比
毛坯，部分精装
企业信息对比
深圳市荷康城房地产开发有限公司
深圳市佳特利股份合作公司
深圳市建设(集团)有限公司
颐安投资集团
深圳市颐安泰物业服务有限公司
建筑设计单位
华森建筑与工程设计顾问有限公司
深圳市建筑设计研究总院有限公司
建筑施工单位
中铁建工集团有限公司
汕头市达濠建筑总公司
规划设计单位
景观设计单位
奥雅设计集团
景观施工单位
室内设计单位
中原地产代理（深圳）有限公司
其他设计施工单位
项目介绍对比
TOWN乐城地处大运新城片区，享龙岗中心城与与大运新城生态居住区的顶级配套，项目与地铁3号线荷坳站仅百步距离，属于真正的纯地铁上盖物业。
　　项目总占地面积18.7万平米，总建筑规模约百万平米，计容积率面积67.76万平米，其中商业面积5.44万平米，住宅面积43.3万平米，分3期开发，是深圳罕有的超大规模旗舰综合体，更有大规模私家山体公园及运动公园、5万Oshopping mall，是“生态都市综合体”的巅峰钜作；
　　项目一期规划总占地面积约51643.98平方米，总建筑面积约平方米，共约9栋高层物业，包含住宅约197650平方米，商业约11000平方米，将成为齐集娱乐休闲、购物办公、自住私享为一体的龙岗首席•原生态•城市综合体。
TOWN乐城（一期）的户型面积约为31-169O全非合拼单位，其中主要包含31-55O的精装公寓、78-88O的温馨二、三房，120-169O的奢华四、五房等，户型方正实用，高拓展性，大部分能实现“N+1”，私享园林、山景双景观；
TOWN乐城（一期）规划采用半围合方式，建筑以“点”“板”结合，保证内部园林的完整、通透，并充分利用西北面山体资源，形成丰富景观面；项目紧靠龙岗大道、地铁3号线，强调交通的便利性、山体资源的充分利用及户型舒适性。
畔山美地嘉园据悉共786套，其中90O以下单位376户。项目分三期开发，位于宝安区西乡街道前进路东北侧。
　　蔡屋围C地块红围坊改造项目(用地方案7)位于罗湖区红岭地区桂园路西侧，总用地面积13330.67平方米(其中A、B、
C三地块总建设用地面积11537平方米，公共道路用地面积1794平方米)，总建筑面积58564平方米(含保留现状住宅4564平方米)，除公共道路
用地外各地块具体指标如下：
　　A地块(现状住宅用地)用地面积2374平方米，保留现状住宅4564平方米。
　　B地块(小学扩建用地)用地面积3268平方米。
　　C地块(本次改造地块)用地面积5895平方米，建筑面积54000平方米，其中：住宅21600平方米，商务公寓27000平方米(含配套
居委会100平方米、社区健康中心500平方米、社区服务站300平方米)，商业5400平方米，容积率9.16，建筑高度拟控制为100米。
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万科公园6号
红围坊改造项目
楼盘预览图
均价38000元/平米
400-606-6969
400-606-6969 转 58980
400-606-6969
网友评分: 58分
网友评分: 76分
网友评分: 63分
综合坐拥南坑自然水库，背靠银湖山体郊野公园，山水生态资源丰富，南坪快速通达CBD中心。
综合万科地产品牌开发，围合公园而建，自身配套较全，社区内生活方便；项目离地铁站较远，周边居住环境不理想。
综合项目地处地王与东门两大商圈，毗邻3大地铁线，交通购物极为方便，周边各生活配套设施完善，教育，医疗，娱乐，休闲等应有尽有。
优势万科品牌品质保证，第五园环境优美，拥有城市CBD与绿色生态双重资源。
优势自身包含幼儿园、集中大型商业，社区内可完全实现便利生活；项目围合公园而建，稀缺且提升生活质量；万科品牌物业有保障。
优势红围坊改造项目社区配套完善，自建有学校，社康中心等，而自建的商业配套，更提高项目的居住便利性。片区教育资源丰富，发展成熟，配套成熟，交通便利，热爱老罗湖的可选择。
不足距离市区较远，出行耗时相对较长。坂雪网大道和环城南路的车流可能带来汽车噪声、尾气污染。
不足配套相对较差，周边农民房较多，居住环境暂不佳；距离地铁站较远；另该项目本身包含保障性住房15500平
不足红围坊改造项目容积率偏高，影响居住舒适度；片区多个旧改项目，短期内居住环境难改善。片区发展成熟，配套齐全交通便利依据的额同时，也决定了其升值潜力有限。
价格信息对比
银行按揭贷款、公积金贷款
银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款
3.8元/月/平米
参考深圳市机动车停放服务收费管理办法收取
交通信息对比
龙岗区坂田街道坂雪岗大道与环城南路交叉处东北侧
龙岗区丹平快速与布沙路交汇处
罗湖区红岭地区桂园路与红围街交汇处（桂园小学东北侧）
项目周边南坪快速、清平快速、梅观高速，五和大道、布龙路、坂雪岗大道，快速路网络基本成型，新彩大道现已开通，连通彩田路与新区大道。坂银大道起于坂雪岗－南坪立交，止于泥岗上步立交，全长约7.6公里，预计于今年11月动工，2017年开通，开通后将实现项目与福田、罗湖中心区的直接连通，实现快速便捷的CBD中心区生活。
1、公共交通：小区附近有公交首末站，公交站点为樟树布社区站：306路、376路、379路、383路、836路、M227路、M265路、M301路、 M309路、M356路、M385路、M404路等近20条公交线路通达全城
2、临近地铁：毗邻地铁3号线大芬站、木棉湾站，8站达罗湖老街，13站通福田中心，更多出行选择。
3、紧靠丹平快速(主线双向六车道，辅道双向四车道)，5公里快速通达罗湖中心，入则宁静、出则繁华；东湖立交于2016年正式完工后实现一路无红灯畅达罗湖、福田中心，是实至名归的CBD中心生活圈。
毗邻深南大道、宝安南路、滨河大道等主干道。
3号线,5号线
1号线,2号线,3号线
销售信息对比
2年3月20日，5栋日，7栋日
四期住宅日开盘；三期公寓日，日，金街日，78O三房日，3栋C座日，2期日，1期日
预计2014年下半年
销售许可证
1栋深房许字（2015）龙岗031号；57栋深房许字（2014）龙岗042号；23468栋深房许字（2014）龙岗035号
深房许字（2015）龙岗027号；深房许字（2014）龙岗041号；深房许字（2014）龙岗026号，深房许字（2012）龙岗036号，深房许字（2011）龙岗024号
1期2013年8月，二期日
预计2015年
基本信息对比
住宅物业类别
114000平方米
58564平方米
37982.37平方米
29531平方米
13330.67平方米
成熟社区 品牌地产
享东湖生态资源 公园环抱小区
地王商圈，东门步行街，地铁物业
配套信息对比
南面靠近银湖山，东侧紧邻南山水库、南坑水库正坑水库等超过30万O的山水资源
在娱乐休闲设施配备上，项目更是区域内首席醇熟公园大盘的标杆：自身配备近万平米中央园林，休闲运动设施丰富使得公园里满园闲情，如设计师贴心地根据业主们不同的活动行为及场地需求，从影响其活动健康的风、光、声三大因子入手，在夏季阴凉、冬季温暖、通风良好，噪音小的区域分别设计适合户外儿童活动场地、长者活动区、健康步道、游泳池及业主户外客厅区域。
同时，项目还是深圳绝无仅有的小区围合公园而建的社区布局， 3万平米的九悦公园，由万科斥资千万聘请园林设计大师对此进行规划，根据公园的地形，在保留原生态的同时，进行功能规划，设有环园跑道、巴塞滑梯、篮球场等各项设置了满足老人、小孩和年轻人的运动娱乐设施供业主免费使用。丰富的社区生活都能在公园里各得其所，充分满足业主休闲娱乐健身的各种需求，为业主贴心打造一个舒适的好社区。
医疗：志和药业、永康堂大药房、仁济大药房；
市政：市公安局、市供电局、市气象局、工人文化宫、大剧院、侨报社。
<第五园共计拥有约2.1万商业配套，其中尚街、锦街约8000O，拥有面点王、华润万家、万店通、一致药店等社区纯熟商业，畅享生活便利，项目作为第五园的9期，举步即可享受第五园纯熟配套。另外，本项目自身规划约1.2万配套商业，目前华润万家及麦当劳意向进驻。
万科公园里一二期已入住，约3万平米华润万家、麦当劳已开业，二期以同花顺为代表的特色餐饮街正紧张招商、装修中，打造吃喝玩乐购一站式体验社区，乐享醇熟都市。兼具公园生态与醇熟都市配套，媲美美国中央公园及英国海德公园
购物：万象城、茂业百货、和平广场、西华宫购物中心、东门步行街；
餐饮：肯德基、仙踪林、星期五餐厅、湘攸缘、好记桂林米粉
约56万平银湖山山景资源，南坑水库、南山水库、正坑水库“三水”水景资源
万科公园里位于东湖生态住区核心，紧靠东湖，串联沙湾河、深圳水库和银湖水库等建成的绿道，拥有一湖三山六公园的绝佳生态环境，媲美香蜜湖，进揽繁华，退享宁静，让工作和生活在山水间自然切换。2014年6月南湾滨河湿地公园进行规划报批，预计2016年10月份完工，将媲美红树林湿地公园
南坑自然水库，银湖山等山体郊野公园资源
万科公园里紧靠深圳最大的湖泊―东湖，一级水源保护区域，高尚舒适宜居片区。
梧桐山、求水山、马鞍山，三山环绕，天然氧吧。
九悦公园、求水山公园、东湖公园、仙湖公园，四园簇拥，乐享绿色休闲生活。
万科公园里环绕3.75公顷百年樟树布公园而立，24小时专属公园生活永不落幕。
公交两站即可到达南岭人民医院、沙湾医院。
十分钟车程即达一甲南岭人民医院、沙湾医院、数家诊所和社区健康中心。
市中医院、人民医院
周边现有五园小学等，北面紧邻的坂田外国语学校为九年一贯制学校，现正在建设中。
五园幼儿园等，项目自带一所9班幼儿园，
教育方面12班幼儿园就在家门口，附近有市一级沙湾实验学校、市一级沙西小学以及开建的九年一贯制学校
深圳广播电视大学、铁路中学、铁路小学、桂园小学
周边公共交通
五园小学站：m300路，b668路；万科五园幼儿园站：b668路，b742路，m300路；珠江旭景佳园总站：b815路，m374路；钓鱼场俱乐部站：982路。
项目毗邻地铁5号线坂田站，约1.2公里，步行即可抵达；区域内地铁5号线与接驳深圳北站，并可实现与4号线换乘，实现快速畅通全城；规划10号线距离项目最近的站点是雅园站，距离项目约1公里，未来开通后可实现3站进福田。
1、公共交通：小区附近有公交首末站，公交站点为樟树布社区站：306路、376路、379路、383路、836路、M227路、M265路、M301路、 M309路、M356路、M385路、M404路等近20条公交线路通达全城
2、临近地铁：毗邻地铁3号线大芬站、木棉湾站，8站达罗湖老街，13站通福田中心，更多出行选择。
地铁：1号线大剧院站、1号线老街站、3号线老街站；
桂园工商所：61、228、381等公交线路；
人民桥：N3、3、N4、N5、N6、10、12、
29、59、64、85、104、108、203、204、214、215、223、302、337、观光巴士①、观光巴士②、东部假日专线①等公交线
装修信息对比
万科品牌装修
企业信息对比
深圳市世基房地产开发有限公司
深圳市聚龙湾投资发展有限公司
深圳市建设(集团)有限公司
深圳市万科物业管理有限公司
深圳市万科物业服务有限公司
建筑设计单位
深圳市华汇设计有限公司
建筑施工单位
广元市天成实业有限公司
规划设计单位
广东省城乡规划设计研究院
景观设计单位
贝尔高林（香港）园林设计有限公司
景观施工单位
室内设计单位
中原地产代理（深圳）有限公司、深圳合富辉煌房地产顾问有限公司
深圳合富辉煌房地产顾问有限公司
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　万科紫悦山位于福田CBD北，拥有近福田中心区的核心优势，便捷享受福田CBD最成熟的市级配套，本项目占据了坂银隧道第一站的位置，直接受到市级配套一级辐射，项目为万科第五园第九期，也是最后一期，可直接享受最醇熟的万科第五园10年配套，项目用地面积约3.8万平米，总建筑面积约14万平米，由6栋高层和1栋幼儿园组成，主力户型为88-125O装修3-4房，两梯四户及两梯五户，小区内住宅一共776户，停车位共890个(地上13个，地下两层877个)。项目社区选用现代东方立面风格设计，彰显高端气质，社区约3.05容积率，约40%绿地率，采用人车分流等人性化规划，社区打造中央大园林景观，采用围合布局，约130米阔绰楼间距，尽可能保证产品通风及采光效果；项目产品人性化设计，从收纳细节设计、成长化的空间考虑、通风/日照/隔音的生态化人居系统打造，充分彰显万科户型人性化设计的优势；本次产品按照2014年深圳幸福系&#8226;梦享家全新产品设计理念打造，全部产品万科品牌装修交付，拥有全新的体验式收纳空间，更加人性化的空间布局，完善的社区运动生活配套设施，可以说此次产品功能性与舒适性兼具。同时万科物管是国家一级物管品牌，万科物业成立于1992年，为国家建设部首批认定的物业管理一级资质企业，2009年公司被评为全国物业管理企业综合实力第一名.在全国30多个城市，为约20万家庭提供优质物业服务，业主们可以享受到万科物业的全方位服务体系。
　　1、区位：万科公园6号位于罗湖首站&#8226;东湖住区，矗立于东湖国际生态住区核心，丹平快速与布沙路交汇处，总占地面积约10.5万平米，总建筑面积约47万O。万科公园6号最后一期收官之作！
　　2、产品：万科“幸福系&#8226;梦享家”约86经典装修三房、约123、150平米奢适装修四房。万科公园6号更是综合质素最佳的一期，现代风格台地式园林、整个项目内外近11万O景观园林入住即享；四期逾7成户型南北朝向，双园林景观，实现了景观与朝向的统一，约200米超阔楼间距尽显豪门风范！
　　3、配套：万科巨资打造约3.7万O区域商业新旗舰，未来辐射逾50万高端人群的商业中心。约3万平米华润万家，麦当劳已开业，二期约5000O风情餐饮街，以同花顺为代表的特色餐饮街即将开门迎客，打造吃喝玩乐购一站式体验社区商业，乐享醇熟都市生活。自带12班万科公园里幼儿园已开学，700米范围内更有规划中的公立9年一贯制小学和初中，片区内多个中小学教育配套，近距离即享全优教育护航，让孩子赢在起跑线上。
　　4、 交通：万科&#8226;公园6号，位于罗湖出丹平快速首站处，坐拥多维立体交通网络，可瞬达罗湖、福田、南山各个中心区，快速连接全城路网；东湖立交(2014年已经动工)，位于爱国路与布心路交叉口，是罗湖区与东部对外交通联系的咽喉位置，约20亿钜资打造，预计2016年年底完工，一路无红绿灯连接布心路(北环)，直达罗湖福田中心区；毗邻地铁3、5号线畅达全深圳，规划中地铁18号线蓄势待发，全面融入福田-罗湖双中心。
　　5、 生态：万科公园6号位于续尖岗山板块、银湖山板块、华侨城板块、深圳湾板块、香蜜湖板块之后，深圳第六大生态豪宅板块――东湖国际住区，毗邻深圳最大饮用水资源东湖水库，并且社区360度围合环绕九悦公园而建，山水资源极致享有。万科&#8226;公园6号媲美香蜜湖、红树林生态价值高地，城市繁华与自然生态随心切换，揽纯生态稀缺资源，续华侨城、香蜜湖之外又一品质豪宅片区。
　　蔡屋围C地块红围坊改造项目(用地方案7)位于罗湖区红岭地区桂园路西侧，总用地面积13330.67平方米(其中A、B、
C三地块总建设用地面积11537平方米，公共道路用地面积1794平方米)，总建筑面积58564平方米(含保留现状住宅4564平方米)，除公共道路
用地外各地块具体指标如下：
　　A地块(现状住宅用地)用地面积2374平方米，保留现状住宅4564平方米。
　　B地块(小学扩建用地)用地面积3268平方米。
　　C地块(本次改造地块)用地面积5895平方米，建筑面积54000平方米，其中：住宅21600平方米，商务公寓27000平方米(含配套
居委会100平方米、社区健康中心500平方米、社区服务站300平方米)，商业5400平方米，容积率9.16，建筑高度拟控制为100米。
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深圳热销楼盘[流言板]巴萨出征大磨坊球场大名单：昆卡入选
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巴萨主帅瓜迪奥拉今晚公布了客场对希洪竞技的18人名单，在欧冠比赛中伤到肋骨的普约尔入选，训练中受伤的法布雷加斯则会缺席本场比赛。此外，B队小将昆卡将随队出征。
据悉，全队将在周日11:45抵达希洪，前巴萨球员赫弗伦今天来到训练场，与老队友们叙旧。
门将：巴尔德斯，平托
后卫：阿德里亚诺，普约尔，皮克，阿尔维斯，阿比达尔，马克斯维尔，丰塔斯
中场：蒂亚戈，哈维，凯塔，，马斯切拉诺
前锋：梅西，比利亚，佩德罗，昆卡&&:&&&&&&来源:[] &&&&
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黑与不黑，你高兴就好
黑与不黑，别让自己像怨妇一样
微博：/fcbstuff
昆卡？是船长么……
奥地利萨尔斯堡红牛教练 前拜仁慕尼黑首席运动心理师..
===========
2012年夏因为个人和家庭原因离开拜仁，前往奥地利萨尔斯堡红牛足球俱乐部担任教练一职
2008年秋应克林斯曼的邀请加入了拜仁慕尼黑
填补了运动心理师的角色同时也是拜仁慕尼黑历史上第一位运动心理师
尼玛这配图简直就是魔鬼精肉人！
看成孔卡。。。
美女中出过 佛祖心中留
赫弗伦这时候怎么能回来，莫非又受伤了……
30米开外through到高速插上的ST脚下，然后目送ST轻巧的将球挑过门将滚入空门……
引用4楼 @ 发表的:
赫弗伦这时候怎么能回来，莫非又受伤了……
赫弗伦在里斯本竞技
引用5楼 @ 发表的:
赫弗伦在里斯本竞技
是啊，难道周末没有葡萄牙联赛？还是里斯本离希洪近……
30米开外through到高速插上的ST脚下，然后目送ST轻巧的将球挑过门将滚入空门……
引用6楼 @ 发表的: 是啊，难道周末没有葡萄牙联赛？还是里斯本离希洪近…… 国庆七天乐 ，，，里斯本和希洪貌似不是很近
赫弗伦是回来给小法剪头的
自从关注足球界，娱乐圈弱爆了。看热闹不嫌事大，看掐架不嫌翻页烦=￣ω￣=
我琢磨昆卡这个名字要是拆了字……ympk
昆卡,这名字好牛逼..日比十下发自手机虎扑
9后卫、3中场、4前锋
后卫线从来木有这么齐整过
引用4楼 @ 发表的: 赫弗伦这时候怎么能回来，莫非又受伤了…… 在里斯本进个任意球，然后就受伤 去葡超了也没摆脱rp神器这重任，割草！
引用10楼 @ 发表的:
昆卡,这名字好牛逼..日比十下发自手机虎扑
反着看 上下日比
newcastle&barca&wolfsburg&parma&nantes
timberwolves&pistons
引用10楼 @ 发表的:
昆卡,这名字好牛逼..日比十下发自手机虎扑
引用13楼 @ 发表的:
反着看 上下日比
乃们太邪恶鸟~~~~
30米开外through到高速插上的ST脚下，然后目送ST轻巧的将球挑过门将滚入空门……
昆卡，感觉像是印第安的名字......
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> 对于网球场改造成小足球场的建议(要求置顶)
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x_laughter
对于网球场改造成小足球场的建议(要求置顶)
观察了一段时间发现小区的网球场占了一个诺大的空间，租用的人很少，基本处于闲置状态。场地的情况也不太好，仔细看凹凸不平，估计打成变线球的机会比较多。与其这样，不如把网球场改造成两个小足球场，或者至少改造成一个小足球场。这样大家可能更愿意使用。对小区的业主可以一次收2-5块钱，小区以外的人收10块钱。作为物业维修场地的资金或者改善小区环境的一部分资金来源。
我觉得场地的大小应该没问题，我以前公司楼下的5人制足球场也就半个网球场那么大。护网也基本一样。需要改造的是需要再铺一层绿地毯，也花不了几个钱。
欢迎大家提出指正意见。
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租用?那为什么物业不给作出使用须知的牌子......以为莫名的就是不开放呢
远亲不如近邻
新街坊雨中漫步
强烈支持!我也有这个想法!!!!
支持!!!!!!利用土地资源~~~~~~
远亲不如近邻
支持!支持!
支持..改成两个篮球场也可以!
恩,也好~~~但是增加一个足球场,娱乐项目不是又多了一个嘛......呵呵
远亲不如近邻
冰雪中燃烧
回复：一个足球场恐怕也不够大家娱乐的。。。。
五人制足球啊
远亲不如近邻
冰雪中燃烧
回复：二人制足球吧
> 对于网球场改造成小足球场的建议(要求置顶)
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社区热点社会星光大道高尔夫球场：全国审批仅10家通过
　　来源：人民网-《人民日报海外版》　
令人瞠目的“高尔夫走廊”
　　在北京西南部的永定河畔，依次分布着银泰、东方双鹰、长阳国际、宝兴、加州水郡、思格森等高尔夫球场。这些球场最少的有18洞，最多的达到54洞。目前，这一区域被高尔夫爱好者称为北京的“高尔夫走廊”。
　　在某著名网站的高尔夫频道，网页上标示着全国各地高尔夫球场的地址和联系方式。记者检索了北京地区，约有70家高尔夫球场，除了东城区和西城区，几乎每个区都有，且新球场名录仍在不断添加之中。
　　据国际草坪学会主席、北京林业大学高尔夫教育与研究中心主任韩烈保介绍，截至2010年年底，全国有近600家高尔夫球场。2004年，国务院办公厅下发了《关于暂停新建高尔夫球场的通知》，叫停了新高尔夫球场建设。2004年以前，如果以18个球洞为一个标准高尔夫球场，全国有高尔夫球场170家；也就是说，禁令之后全国又建了400多家。
　　然而，各地建高尔夫球场的热情却从未衰减。据援引中国高尔夫协会一位负责人的说法，目前全国包括练习场在内的高尔夫球场已超过1000个，而现在国内仍有大约250个在建高尔夫球场，还有超过500个球场项目已列入未来建设规划。
　　据一位高尔夫球场管理人士介绍，实际上，目前全国正规审批通过的高尔夫球场只有10家左右。
　　专家介绍说，从2004年开始，我国政府针对高尔夫球场先后下达了近10个禁令，其中绝大多数都持不提倡发展的态度。
　　无论是北京永定河畔的“高尔夫走廊”(就在高层的眼皮子底下公然开建)，还是前一段时间被媒体曝光的云南省石林县那座，2008年新建的占地达几千亩高尔夫球场。都是地方利益的影子，也都是在当地政府视而不见，当地发改局、国土局等部门“大开绿灯”的结果。
　　偷梁换柱的狂欢，巧立名目的乱象
　　关于高尔夫球场祸福之争早已有之，其负面效应不言而喻：比如一般而言，建设高尔夫球场要将原先土地上的植被置换成专用草坪，还要持续不断地施肥及喷洒农药。高尔夫球场占地广，占用粮田，破坏耕地，而且高尔夫球场耗水量大，再加上每年喷洒在高尔夫球场草坪上的农药高达50多种，会对地下水造成污染，更重要的是，单一的大量的草坪和草种不仅不会产生人类所需要的氧气和水分，在长时间的累加后还会放大负面效益。
　　据悉，违规球场大多打着体育公园、绿化项目等旗号建设。
　　600多个球场，10余家合法，令人大跌眼镜。换言之，那些张贴在公路两边的“高尔夫度假村”广告、那些毗邻在高档居住社区旁边的“高尔夫乐园”，原来多是违法违规之身。高尔夫球场之热，随处可以窥斑见豹。比如海南陵水是全国唯一一个位于沿海地区的国家级贫困县，而按照《陵水海滨风景名胜区总体规划用地规划图()》标注，该县规划建设的高尔夫球场就有9个之多。与高尔夫球场建设之狂热相匹配的，是相关领域的诸多乱象。
　　记者登陆国家工商管理总局网站查询，发现北京几家规模较大的高尔夫俱乐部都登记在案，但经营范围与实际情况有所出入。比如，北京某体育休闲俱乐部有限公司，登记的经营范围是：体育运动项目经营；器械健身服务；会议服务；销售文化体育用品(音像制品除外)。根据记者的实地调查，该公司实为一家高尔夫球场。
　　高尔夫专业人士告诉记者，高尔夫球场的建设需要国家发改委等部门审批，而大部分未经审批的球场基本上是以偷换概念的形式，由地方审批的。违规球场大多是打着体育公园、生态园、休闲园、绿化项目等旗号建设的。
　　形象工程下的利益驱动
　　事实上，按照上述中国高尔夫协会张姓负责人所说，高尔夫球场对于地方政府来说，是招商引资不可或缺的“硬环境”和“形象工程”。高尔夫项目或会占用绿地或耕地资源，但与随之带来的休闲度假旅游开发实现高端商业地产开发所带来的巨额利益回报相比，违法违规根本就不被地方官员放在眼里。又由于高尔夫项目面向高端群体消费属性，在吸引名人参与娱乐的同时会提升地方名气，吸引投资、地价房价的提升等。最终，地方得到的不仅是经济收益和GDP指标，官员也会因之获得不菲的政绩。
　　据了解，建设一座18洞标准球场需要购买土地1200亩，加上场地建设费、会所建设费、球场维护费等，需要投入几个亿的资金。而且目前，国家对高尔夫球场按娱乐业征税，总税率达23%。
　　昂贵的成本投入和高额税收，迫使球场收取较高费用。而收取费用越高，离群众就越远；离群众越远，它的“贵族”及娱乐性质就越浓，经营效益就越有限，从而形成高投入——高税收——高消费——高亏损的怪圈。但亏本的买卖为什么还有人做呢？业内人士称，在国内，高尔夫球场的建设大多醉翁之意不在酒。与高尔夫球场形影不离的还有高档别墅。“其实开发商热衷的并不是修建高尔夫球场，而是将高尔夫球场建设与房地产开发联姻，以建球场为名圈占土地，并以此来带动房地产开发”。
　　去年两会期间，海南省陵水县官员曾在接受采访时公开宣传该县的高尔夫球场规划，“我们规划了10个高尔夫球场，在建的是4个，建好的有2个。”
　　不但没有禁止的决心，反而以此为工作业绩，这样的态度引起舆论一片哗然。
　　各地为何有如此大的动力，不惜以偷换概念的形式建设高尔夫球场？中国人民大学公共管理学院副院长、土地规划研究中心主任严金明介绍说，“这主要是认识问题和利益驱动问题。”
　　一些地方政府将高尔夫球场看作是拉动经济的好项目。从立项开始，开发商和当地一些部门就以各种名义掩人耳目，而建设过程中对农田、林地的侵占，相关执法部门则视而不见。
　　据业内人士分析，很多开发商以高尔夫球场建设为由大量圈地，然后在球场周边开发房地产项目，用高尔夫球场带动房价地价上涨，创造多重利益。记者陆培法
　　违规高球场是这样建成的
　　——北京“鸟巢”旁高球场揭秘
　　清河湾高尔夫球场位于北京市中轴线北端，与“鸟巢”近在咫尺，占地2700亩。该高尔夫球场于2006年建设。当时该项目以“绿化隔离带”为名进行审批，建设方宣传时介绍用途是“为奥运运动员提供休闲场所”。
　　6月6日，该公司在“鸟巢”旁投资兴建的球场——奥园高尔夫俱乐部高尔夫练习场，在礼炮声中正式开业。奥园的会籍价格为46.8万元，年费5000元，目前已有150多名会员。“因为球场的位置很好，政府的人都会来打球。”
　　奥园工作人员透露，奥园高球场在发改委是以“绿化用地、体育项目”名义通过审批，营业执照上登记“体育俱乐部”。其建设用地是向附近村里租赁的，租期50年。
　　据了解，奥园高尔夫球场自2005年动工，到2009年开场，其动工时间和开业时间均在2004年停止审批高尔夫球场之后。
　　在清河湾高球场所在地马坊村，村长陈兆东说，“这片地方是北京第一批绿化隔离带，本来种了杨树，养护管理的费用很大，后来以绿地升级的名义就弄了一个球场。”
　　奥园高球场工作人员说：“北京六七十家球场，没几家是拿到高尔夫用地资格的。但我们球场肯定是安全的，你想想，“鸟巢”附近这样一块地不是什么人都能拿得下来的。”
　　据一位业内人士介绍：“球场首先要通过当地发改委审批，具体发改委批的是什么项目不一定。但可以肯定的是，现在的批文里面绝不会提到‘高尔夫’的字眼。”
　　记者核查到清河湾高尔夫球场，其在工商的注册名为“北京清河湾乡村体育俱乐部有限公司”，法人“吴国庆”，经营范围为“体育项目经营”。
　　奥园的负责人罗锦潮名下注册的北京奥园体育俱乐部有限公司(2007年)经营范围包括“体育运动项目经营(不含棋牌)；园林绿化服务”等。
　　以清河湾高球场所在地马坊村为例，村委会对占地修高尔夫球场表示支持。
　　陈兆东说，原来马坊村对林地的养护成本很高，效果也不好，“林子里都是别人倒的垃圾，树也死得多。而绿地升级后，绿化比原来强得多，人家管护、绿植都很好。”
　　清河湾负责人介绍，球场每年需付给当地村民的土地租赁费500万元左右。从2010年开始，政府每年仍给被征地村民相应的绿地财政补贴，球场付的土地租赁费也按合同约定逐年升高。
　　陈兆东介绍，高尔夫球场修建前，政府每年补贴村里2元/平方米的绿化隔离带养护费。粗略计算，清河湾球场建起后，就马坊村一个村可以坐收超过200万元的年租金。
　　另一名资深人士说：“清河湾和奥园建设得非常晚，(投资方)本事大，谁的门路多，就能过得好一点。”
　　这些人找到政府洽谈：“我们告诉地方(政府)，我来帮你绿化，你来完成指标；你收到国家补贴，我给你税收，一年给你多少钱，我还给你提供就业机会。”
　　在此背景下，鸿华、北辰、北湖等球场先后在四五环一带兴建。不过，他们属于2004年禁令前所建，清河湾与奥园则在禁令之后所建。洪 岩[责任编辑:杨晶]
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