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徒步漂流骑行再泡温泉 金秋阿尔山户外全攻略(六)
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【Jin句】搜狐CEO张向阳：“我们此刻必需得艰辛赶不然下去了摔进
时间： 19:46 来源：未知 作者：admin 阅读：次
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房子＂7年之痒＂ 怎样让一家人20年不换房
时间： 12:06 来源：互联网 作者：中国别墅网 阅读：次
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年幼的孩子要上学，年老的父母要接来同住，家住江北的周燕思考如何将自己现在的一室一厅换成三居房。
据优地美的市场调查显示，目前针对市场的需求，确实出现了不少创新型的改善型产品。花园洋房的价格买叠拼或者联排的面积和功能，将下一级的产品的需求通过低总价向上一级的产品形态相匹配。改善性需求的创新化，龙湖、金科、融创、华宇等企业，都在进行这种产品的尝试。于是出现了像金科城、龙湖拉特芳斯墅院洋房等类型的产品。
跟周燕一样，许多家庭在组建的前几年，并没有强烈的功能空间需求。而随着家庭结构的变化，换房成为一种必然。优地美营销机构董事长沈光明表示，“从上半年楼市的一组关键词‘改善型居住需求’来看，一般是基于家庭购买的经济实力，家庭结构变化带来的功能性需求以及生活形态的变化导致的个性化需求来进行换房。”
据业内人士分析，中国的楼市发展也就20年左右的时间，原来的购房者，购房的需求无外乎“居住、投资”。而随着楼市对投资市场的干预，而现在呈现的市场需求更多的就是居住，目前，换房者的自主需求达到80%―90%。居住的功能空间和配套，都成为购房者比较在意的问题。而一套兼具自助和投资的房子，至少能让一个家庭在家庭的生命周期中，保证20年不换房。
充分考虑家庭的成长需求
而作为高层小户，又如何实现产品的生命周期的延伸？龙湖拉特芳斯进行了颠覆性的设计尝试。该产品采用挑高设计，设置五大功能空间，主力户型三卧室带衣帽间、观影室、化妆间，充裕空间适合家庭成长的各种功能空间需求。而随着家庭二胎的出现，还可以将女主人的衣帽间、男主人的观影室，改作孩子的房间。即便如此，主卧也能轻松摆下婴儿床，一楼还设置有老人房，免除上下楼层辛苦。从设计上看，龙湖?拉特芳斯“上空”能满足二人世界、三口之家乃至二胎出现后的五口之家的生活需要。
随着家庭的生命周期的变化，家庭对房屋功能空间的需求也在发生改变。这已经成为地产界和相关建筑设计单位的一种共识。上海溪山建筑设计有限公司设计总监周伟表示，很早就有开发企业在提房屋的“全生命周期”的设计理念，但是由于众多的设计规范和居住者的现实需求，一套房子满足一个家庭全周期设计，愿望很美好，但是执行起来非常难。
45平方米小户可满足5口之家
金科地产产品研发定位中心副总监张晓光介绍，在金科，他们一直在做全生命周期的住宅的设计。他们尝试的建筑类别，主要是别墅。随着家庭人员结构的变化，要求居住的空间是可以灵活多变的。比如家庭之中老年人随着身体的衰老会考虑到一楼居住，儿童独立性与父母私密性的需求矛盾会要求主卧与儿童房从同层设置变为分层设置，随着家庭的年龄变化又延展出衣帽间、专用卫生间、私属情景空间等套房需求。（记者 李小丹）
国人换房周期大多是7年
但是，只有10多万现钱加一套市值40万元左右的小户，如何换房，能换什么样的房，银行贷款会不会卡壳？被成为有“刚性改善需求”一族的她，真切感受到了一个家庭换房所不能“承受之重”。
同时，沈光明指出，“一般家庭的换房周期是5到8年，普遍是7年。”从家庭的结构来看，25―32岁，是家庭的形成期，过渡性的住宅空间成为这一阶段家庭收入尚不充裕的家庭的主要选择。到了32―40岁，随着家庭成员的需求变化，比如孩子上学，老人需要住在一起照顾，换房又有了新的需求。在家庭成熟期，随着家庭财富的积累和圈层居住的需求，对居住个性化的价值和财富的需求增加。”
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