电梯维护保养管理的六点心得体会
摘要: 维护与监管、专业与非专业，怎样调和二者之间的矛盾，确保电梯运行的质量？作为电梯设备管理人员，怎样抓住电梯维保管理的切入点，提高自己的业务水平？笔者从事电梯维护保养管理多年，获得六点心得体会。 一、以诚 ...
&&& 维护与监管、专业与非专业，怎样调和二者之间的矛盾，确保运行的质量？作为电梯设备管理人员，怎样抓住电梯维保管理的切入点，提高自己的业务水平？笔者从事电梯维护保养管理多年，获得六点心得体会。&&& 一、以诚相待、共同参与&&& 很多物业公司管理者都有这样一种看法：物业所辖电梯已与电梯维保公司签订了维保合同，涉及电梯的任何问题都是电梯维保公司的问题，物业公司电梯维保管理人员的责任就是电梯有问题时即时通知电梯维保公司。也有少数物业公司认为，电梯维保公司与物业公司就是从属关系，电梯维保公司的工作一切都应当听从物业公司的。这些不正确的观点都会直接或间接地影响到物业公司电梯管理人员和电梯公司维保人员的关系。&&& 笔者曾观摩一物业公司设备管理，看到过这样一幕：该公司电梯设备管理人员和电梯维保公司维修人员因电梯问题发生争执——一段时期该公司所管理大楼货梯门回路频频出现故障，给业主正常货物运输带来不便，业主多次投诉。物业公司电梯管理人员认为电梯维保公司维修人员没找到电梯门回路故障频发的真正原因，没做好维保工作，拿钱不干事；电梯公司维保人员指责物业电梯管理人员没有做好电梯的日常管理，运货小车经常撞击轿门，是电梯门回路多次出问题的直接原因。顾及与物业公司关系，维保人员没多少底气，但掩不住一肚子怨气。&&& 笔者认为，该物业公司电梯管理人员和电梯维保公司维修人员二者都有问题——一方没做好电梯日常管理，一方做好设备维修后没有给另一方提供相关的信息反馈。但真正的问题是二者之间的关系问题——双方互不信任、相互推诿。&&& 那么，物业公司电梯管理人员和电梯公司维保人员应当保持怎样一种关系才利于电梯的维保及正常运作呢？笔者认为，双方应当秉持以诚相待、共同参与的精神，确认各自在电梯维保及日常管理中的位置，相互尊重、目标一致，不相互角力，这样才能齐心协力确保电梯运转正常。&&& 二、制定计划、有的放矢&&& 电梯维保公司都有自己的电梯保养作业流程和相应的作业报告（作业单），由于该作业流程是针对所有电梯客户，具有其普遍性，但对特定电梯的保养维护缺乏针对性。笔者浏览过多家电梯维保公司的保养（维保）作业单，上面密密麻麻列满了从机房到底坑各部位（部件）的检查项目。而实际操作是除安全回路必查以外，很多检查项目只能做到走马观花。那么，如何确保电梯维保工作的质量呢？笔者认为，有针对性地编制物业公司维修部的电梯日常巡检表及维保计划和作业表是一条重要途径。&&& 在日常巡检表中，要求电梯维保管理人员加强对电梯设施的监管，采用“望、闻、问、听”的办法，实时了解电梯的运行质量。“望”即对电梯机房、轿厢等部位的设备是否异常进行肉眼判断；“闻”即对关键设备和关键部位（特别是设备）是否有异味进行确认；“问”是了解乘梯人员的感受；“听”是在机房或乘坐电梯时感受是否有异响情况存在。发现有异声、异响、异味及乘梯人员反映的异常情况，电梯管理人员就要及时对情况进行性质认定，做好相关记录，并根据性质情况决定是否采取停梯并通知电梯维保人员。&&& 在维保计划和作业表方面，首先应参照电梯维保的相关资料，与维保公司密切沟通，根据电梯具体情况制定电梯的中、长期维保计划。其次是汇总电梯日常巡检表所列问题，按轻重缓急列入电梯作业表中，以此对电梯维保公司的维保活动提出具体要求。这样，维保公司的日常维保活动就完全纳入了物业公司的掌控之中，做到目标明确，有的放矢。&&& 三、不断学习、胸有成竹&&& 不断学习和掌握电梯维保的相关专业知识是做好电梯维保管理工作的基础，也只有对电梯运行原理和维保技术特点有了一定的了解，电梯维保管理人员才能真正做好电梯的维保管理工作，做到胸有成竹。&&& 笔者经过多年的实践，认为电梯维保管理人员对电梯相关知识的学习和了解应侧重三个方面：1、掌握电梯运行原理和系统分类。对电梯运行原理的掌握会在维保管理人员的头脑中形成一个“活生生”的电梯，使电梯维保管理人员在电梯出现故障时，在第一时间对问题进行性质区分。掌握电梯的系统分类，能帮助电梯维保人员明确故障范围。2、了解电梯常规保养内容和常见故障的常规处理方法。电梯作为一种常用的技术比较成熟的特种设备，其保养和维护也都有章可循，有矩可蹈。了解和熟悉相关知识，才能掌控电梯维保的方向和进度，做到操之在我。3、对特定部件、构件有一定的认知。电梯包含一些特有的部件、构件，例如曳引机、速断开关、安全钳、旋转编码器等。特定部、构件处于电梯一些特定的位置，担负着重要的作用，是电梯正常运行的必要保障，对特定部件、构件有一定的认知，才能在电梯的维保管理中突出重点，抓住重心。&&& 四、紧抓维保重点、做好旁站管理&&& 电梯公司的维保人员和物业公司的设备管理人员代表着各自公司的利益，在电梯维保作业中，难免公司利益之间相互冲突；同时维保人员良莠不齐，也不能排除个别维保人员业务能力较差和职业道德低下。因此，在尊重维保人员的职业道德和专业素养的前提下，紧抓维保重点，特别是重点部位、关键问题处理时的旁站管理，显得尤为重要。&&& 2005年，笔者参与一起SPVF电梯死机故障处理的旁站工作，因其不能写入楼层数据，维修人员在检测几组电压数据后立即提出故障点是控制板，要求更换。一个专用控制板报价三千多元，公司是否该出这部分钱？由于全程参与了维保人员的检测过程，笔者参照电气图纸，以及前期同类故障处理的经验，提出故障点不一定是PLC控制器，该型号电梯只有在打到下减速开关并在机房按下输写开关后，才能进行电梯楼层数据的输入。后经查是行程开关位置已经偏离了轿厢撞板的位置，导致无法打到开关所致。对开关安装位置进行适当的调整后，重新按规范程序输写楼层数据，再送电试机，电梯恢复了正常运行。试想如果没有对该工作进行旁站，则无从对其工作质量提出质疑。&&& 五、注重细节、富于创造&&& 在对笔者所处大厦的电梯维护工作中，曾经出现了这样一个问题：几部电梯轿门的光幕开关保护膜片松动，在电梯运行中总是发出细小不绝的颤动声。怎样解决？维保方提出更换膜片，但是除了膜片与膜片框配合间隙过大外并无其他影响使用的问题，更换理由显然不充分。使用玻璃胶粘接可否解决这个问题呢？但不能确保玻璃胶对膜片不够成腐蚀且不影响红外对射。在双方人员多次讨论后，最后我方人员大胆提出用煮熟的糯米粘接。原因有二：1、煮熟的糯米不具有腐蚀性；2、煮熟的糯米在光幕维护中便于清除。这一大胆带有创造性的方法最后被证实效果良好，既在一定时间内解决了光膜膜片的颤动，又可以反复使用。&&& 六、知己知彼、百战不殆&&& 在与电梯维保公司互动中，由于双方利益点不一致，矛盾在所难免，甚至“短兵”相接，这时对设备的熟悉程度和对维保工艺的了解程度是决定双方“输赢”的关键。&&& 笔者所工作的大厦五部电梯轿箱内层招及层显改造费用谈判中，电梯公司前期报价为三万一千多元。对于对方的这一报价，我方不能接受，立即对这一所谓“工程”的性质、范围、工程量进行研究、判断。由于我方电梯维保管理人员对电梯设备构成相当熟悉，对该工作所涉及的工艺流程相当了解，确定其工程量只包含对电梯层显显示程序数字值设置上的一定更改和部分内层招膜片的更换，两人一天即能完成。在后续的谈判中，我方完全掌握主动权，经过多次谈判，对方最终不得已以涉及“知识产权”为改造费用诉求基础，最终合同价为一万二千元，我方既赢得了此次较量的胜利，又为公司节约了大量的费用。&&& 物业电梯设备管理作为物业设备管理中极为重要的一环，需要物业设备管理人员在现实工作中进行长期不断的探索和实践。同时，物业设备中的特种设备种类繁多，做好电梯特种设备的维保管理工作，相信也会对其他特种设备维保管理工作带来有益启发和帮助。
站长推荐 /1
关于电工论坛招聘版主详情您当前的位置：&>&&>&&>&
　　***市是渔业大市，特殊的自然地理条件，造就了带有浓厚海岛特色的优势产业。除拖拉机、联合收割机等传统农业机械外，我市渔业生产、渔民生活密切相关的各类渔业机械高度发达。我市现有各类渔船***艘，其中远洋渔船***艘，渔机总动力136.99万千瓦，占农机总动力的84%，拥有各类渔机维修点102个，占农机维修点总数的45%。为了保障渔业发展，多年来，我市狠抓渔机管理，切实搞好维修服务，取得了一些经验。　　一、领导重视，坚持不懈强管理。　　***市对农业机械维修实施监管是国家赋予农机主管部门的一项重要职责，是一项关系到农业发展、农村繁荣、农民增收的重要工作。《中华人民共和国农业机械化促进法》、《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》、《农业机械维修管理规定》、《省农业机械化促进与农业机械安全管理办法》等法律法规都明确规定加强对农机维修的管理，为农机主管部门依法行政提供了法律依据。各级农机主管部门高度重视，因地制宜加强对渔机维修业的管理，把抓好渔机管理、搞好维修服务，作为农机主管部门的工作主业，长抓不懈，狠抓落实。由于各级各部门领导重视、认识到位、措施得力，依法加强了渔机管理和维修服务，保障了渔农切身利益。多年来，我市基本没有渔机维修安全事故发生，也未接到一起质量投诉事件。　　二、突出特色，结合实际抓落实　　我市现有226家农机维修网点，传统农机维修点占55%，其余均为渔业机械维修点。渔机维修点主要分布在普陀区、岱山县和嵊泗县。渔机修理中陆上定点修理服务以油泵与增压机的维修、调试为主，上门（上船）修理服务以柴油机及配套设备维修为主。在实际管理中，我们主要采取两种管理模式，对开设在陆地上的渔机维修点由农机主管部门负责管理，符合条件的核发《农业机械维修技术合格证》，并按规定实施年审与日常检查；对渔船修造厂及其渔机的维修与检测则由渔业主管部门管理。农业、渔业两部门分工合作、密切配合，做到法律覆盖到位、监管措施到位、信息服务到位，为保障渔机正常作业、推动渔业发展发挥了积极作用。　　三、围绕安全，狠抓培训保平安　　从业人员安全意识与维修技能的优劣直接关系到渔机维修的安全与维修的质量。渔船出海，如维修质量不能保证，发生机械故障，将会造成严重后果，甚至引发严重的海损事故，因此，抓好从业人员培训工作相当重要。我市在培训工作中，以培训修理工职业技能证书为载体，在培训好维修技能的同时，重点讲解安全操作、维护等知识，同时还结合维修事故案例予以警示。从2002年至今，我市每年开办五期培训班。由于培训工作到位，规范了维修人员的从业行为，各维修网点从业人员的配备也较为齐整。在实际培训工作中，农机化技术学校（培训站）一直承担着农机修理工的培训工作，农机修理新从业人员往往找到农机主管部门要求培训与发证，但是按照规定，农机修理从业人员职业资格证书须由劳动部门核发，而劳动部门又没有专门的农机修理工职业技能培训体系，造成培训与发证工作脱节，所以须进一步沟通、协调好农机修理工的职业技能培训与发证工作，健全、完善农机修理工培训体系，更好地促进农机安全生产。　　四、严格执法，搞好整治树权威　　在省农机局每年部署的农机安全专项整治之外，我市还根据本地实际，与市工商行政主管部门联合开展阶段性的专项整治，收到了较好的成效。一是加强组织领导。以2004年开展的渔机专项整治为例，市农林局与市工商行政管理局联合发文，成立以市农林局副局长为组长、市工商局副局长为副组长的专项整治领导小组，联合开展对全市农机维修网点的专项整治，下属各县（区）也成立了相应的整治机构，为整治工作的顺利开展提供了组织保证。二是明确整治目标。为确保整治工作取得实效，我们在搞好调查摸底、整治宣传的基础上，明确设定工作目标、要求。几年来，我们重点查处了无“三证”（无技术合格证书、工商营业执照、税务登记证）或证照不全、无农机修理工技术等级证书的从事修理业务人员、使用伪劣农机产品或无产品合格证的农机产品进行修理的维修点等。三是解决整治难点。对专项整治中的钉子户，多次通知不予理睬的，农机主管部门依法发出行政处罚通知书，工商行政主管部门依法收回其工商营业执照。如普陀区农机管理站在整治六横岛渔农机维修网点时就通过运用行政处罚强制手段，收到了很好的整治效果，树立了农机主管部门的权威。　　五、规范程序，健全制度促发展　　在接到新开业维修业主的申请报告后，各县（区）农机主管部门均按照受理时限规定，根据申请材料上门实地一一核实，符合开业条件的，对照农机维修行业开业技术条件确定维修范围，确定一、二、三综合和专项维修等级，核发《农业机械维修技术合格证》，同时告知其到工商、税务部门申请工商登
也许您会对以下信息感兴趣：
无相关信息
《全市农业机械维修工作经验材料》本文是由免费提供，内容来源于互联网。本文归原作者所有，如果侵犯了您的权益，请及时与我们联系，我们会立即删除！
经验交流最新更新
经验交流本月热文
Powered by
公文写作网所有资料均源于网上的共享资源及期刊共享，请特别注意勿做其他非法用途
如有侵犯您的版权或其他有损您利益的行为，请联系我们指出，公文写作网会立即进行改正或删除有关内容发布时间：
12:25:36 | 作者：　
　　日至23日，为更好地贯彻落实省政协副主席、省妇联主席温兰子在省直机关妇女工作调研时提出的“四个提高”要求，进一步加强机关女干部的“提素”工程，在“机关党建走在前”主题实践活动和参与社会管理与创新工作中，发挥省直机关广大女干部职工“半边天”作用，深化“六型”（学习型、效能型、创新型、服务型、和谐型、廉洁型）妇女组织建设，为全面落实加快转型升级、建设幸福广东核心任务作出应有贡献，省直妇工委在清华大学公共管理学院举办了一期省直机关女干部高端研修班。学员们认真听讲，勤于思考，积极互动，交流感悟，撰写学习心得，取得了良好的效果。
参加省直机关女干部高端研修班学习体会（一）
第三学习小组
执笔人：港澳办妇委会主任何勉之
　　2012年2月，我们有幸参加了省直妇工委组织的清华大学女干部高端研修班学习。我们普遍感到，培训班时间虽然只有一周时间，但省直妇工委精心设计的课程、授课老师们精心的备课和案例式、启发式的教学，以及班委会周到的服务保障，使参训学员接受了一次高端的任职培训，提升了素质，增强了能力，将对今后的工作起到很好的指导作用：
　　一是增强了宏观经济形势与政策的分析能力，提升了政策水平。通过学习“宏观经济形势与政策分析”课程，我们学会了结合固定资产投资增长率、货币供应量增长率、通货膨胀率、经济增长率等经济数据分析宏观经济形势，对国家出台的相关经济政策的积极作用及负面影响进行分析，并对金融危机、房地产泡沫、人民币汇率等热点经济问题进行剖析。这节课让大家认识到：宏观调控政策在治理短期问题的同时，一定要同时关注中长期问题，做到标本兼治。同理，我们在工作中制订政策和执行细则时，也要周密考虑短中期社会效益。
　　二是了解了公共管理核心理论与前沿知识，增强了公共管理能力。通过学习“公共管理核心与前沿”、“危机管理与社会管理创新”课程，我们对公共管理学有了更系统的了解，通过美国明尼苏达州立公园增设信用卡刷卡机案例、抗战时期卢作孚先生主持的宜昌大撤退案例及河北大学女学生被车撞死案例（“我爸是李刚”案例）分析，我们对公共决策的3要素：公共价值、能力、支持的必要性和领导者对3要素的高超运筹能力有了深刻和生动的理解，也让我们感悟到：唯有具备爱国之心、高尚人格以及精湛的专业知识（包括掌握最新的新闻媒体管理及信息传播知识）、打破常规的创新能力和果断的魄力，才能成为一个高超的公共管理领导者！
　　三是更新了性别平等的理念，增进了对女性领导心理及公共礼仪的了解，有助于提升女领导的素质形象。通过学习“推动新时期的性别平等”、“女干部必修的心理学”、“女性领导公共礼仪”课程，我们对于在妇女工作中确立性别视角、推动性别平等的理念有了新的认识，学会了在领导工作中通过人文关怀、民主决策、激励机制、合理授权、关系处理等“柔性”方式维护女性领导权威和有效管理的能力，也提高了通过得体的服饰、端庄的仪表、良好的状态展现女性领导个人魅力的技巧。
　　清华大学的学习是一扇智慧的窗口，它将继续启迪我们每一位学员，秉承“自强不息，厚德载物”的校训，引领我们努力坚持做一个勤学自省、智慧美丽的女领导。
参加省直机关女干部高端研修班学习体会（二）
第四学习小组
执笔人：省社科院妇委会主任鞠宗影
　　日至23日，广东省直机关女干部高端研修班一行40多名女干部来到清华大学公共管理学院学习。原本以为到清华大学公共管理学院学习、进修只是个“放松身心”的机会，然而这次学习，收获之大，触动之深，可用“震撼”来概括。
　　本次学习，共安排了六门课程：《当前宏观经济形势与政策分析》、《共公管理核心与前沿》、《现代公共危机管理与应对》、《推动新时期的性别平等》、《女干部必修的心理学》、《女性领导公共礼仪》，课程安排内容之多，时间之紧凑，大大出乎我们这班女干部的意料之外，甚至连晚上都安排了上课，令女同胞们直喊“吃不消！”
　　省直工委董励国副书记专程飞来北京，给首届“省直机关女干部高端研修班”的同学们作开学动员，他鼓励大家，抓住难得的学习机会，勤学敏思，增强学习能力，拓展视野，充实和提高自己，争做省直创建“六型”机关的排头兵。清华公共管理学院副院长彭宗超教授也在开学典礼上致辞，并亲自授课。
　　紧张、充实的学习生活转眼结束了，为了节省时间，遵守校规，尊重教授们，我们租用了自行车匆匆往返于课室、宿舍、食堂之间，甚至无暇多望一眼美丽、令人神往已久的中国一流高等学府。
　　幸亏妇工委的同志们利用下课午饭前时间，组织大家车游了“清华园”门坊，“水木清华”池畔等清华著名“景区”，留影清华，才让我们了却不少的遗憾！
　　在选择“手信”时，亦不忘为自己买几样刻有“清华大学”字样的纪念品，毕竟当了一次“清华学生”，此生难忘，此生幸也！
　　感谢一：省直妇工委组织了这样一次成功的、有意义的、超值的学习活动；
　　感谢二：清华大学公共管理学院为我们精心安排的课程及教授们的敬业精神；
　　感谢三：研修班姐妹们的相扶相助，彼此关爱；
　　感谢四：单位领导的理解与支持！
　　让我们铭记住清华校训：“自强不息，厚德载物”。
　　开心地，我来到清华，
　　带着好奇，带着羞涩；
　　依惜地，我告别清华，
　　带着校训：自强不息，厚德载物。
　　——日凌时1：38
　　于清华紫金公寓18号楼1113房
信息来源：广东省直属机关工作委员会 日
编辑：钟婷
更多相关内容
中央和国家机关党建网
中国党建研究网
党建-人民网
各省（市、区）机关党建网
红河党建网
云南网络党建
江苏机关党建
四川机关党建
省直单位机关党建网
广东科技学院党建网
各地市机关党建网
深圳机关党建在线
惠州机关党建
江门机关党建
韶关机关党建
中国新闻网
广东省人民政府