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二手房屋交易的合同该怎么签？
屋，请问这个合同我具体该怎么签？该注意些什么问题？还有我是通过中介买的，我怎么才可以去不被吃差价呢？
签订二手房合同应注意以下事项：
1．必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
2．必须明确双方违约责任
因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
3．必须标明付款过户时间
在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。
4．必须注明费用交接时间
这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
5．必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的
签订二手房合同应注意以下事项：
1．必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
2．必须明确双方违约责任
因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
3．必须标明付款过户时间
在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。
4．必须注明费用交接时间
这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
5．必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。
但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
6．买方必须见房主
现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。
7．必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦
依据我国《合同法》及业务实践，一份二手房买卖合同，下列内容必不可少：
一、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方作详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。
四、履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任
这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免费；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
六、解决争议的方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款
双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免费条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
九、合同的变更与转让
在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：&国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。&因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
　　由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，
雪虎:你好！
随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。
　　★一、弄清二手房的产权情况
　　在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：&国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。&因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
　　由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。
　　当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
　　★二、了解二手房的房屋结构
　　二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
　　另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。
　　如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。
　　★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施
　　随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
　　对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
　　总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。
　　★四、考察一下二手房的物业管理
　　购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。
　　对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。
　　还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
　　★五、买二手房选个安全中介
　　目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。
　　首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。
　　中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。
　　另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。
　　★六、二手房的交易手续要在交易场所完成
　　购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
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大家还关注我想为一个厂家做品牌代理，在签合同的时候都需要注意什么事项，需要做什么准备 需要带什么资料什么东西 还需要注意些什么，有谁知道呀，希望大家帮帮忙，告诉我下 ，
我想为一个厂家做品牌代理，在签合同的时候都需要注意什么事项，需要做什么准备 需要带什么资料什么东西 还需要注意些什么，有谁知道呀，希望大家帮帮忙，告诉我下 ，
我想为一个厂家做品牌代理，在签合同的时候都需要注意什么事项，需要做什么准备，需要带什么资料什么东西，还需要注意些什么，有谁知道呀，希望大家帮帮忙，告诉我下
我不知道你要代理的是什么东东,但是我认为签合同要注意以下几点:
一.要仔细阅读合同的内容,而且要一字不漏的.
二.要把大家谈好的条件都加到合同上,白纸黑字的,大家都赖不掉.比如代理价格,退换货之类的.
三.要确保产品的质量是没问题,是合法经营的,不是国家禁令生产的.
四.签合同双方能提供有效的证件,比如厂家要提供营业执照,生产许可证之类的复印件,而你要提自己的身份证复印件之类的.但如果是单位签合同,那双方应该都要提供营业执照等复印件,作为合同的附件.
总之呢,签合同要仔细审查合同，别让自己吃亏.
其他回答 (2)
就是要有让双方都放心的东西
对于厂家来说，你得有足够的抵押金
对于你自己,要确保你代理的东西没有什么大问题，而且还要事先讲清楚,如果产品卖不出去,那要怎么处理,还有怎么分利润,总之,仔细审查合同，别让自己吃亏
品牌代理签合同应该注意以下几点：
&一、厂家是否经过国家审核！允许其生产经营！
&二、厂家生产的产品是否有负面影响！
&三、签和同的时候！厂家需给予你各个国家部门审核的证明以及有法律做保证的合同书。而你只需带有自己的身份证以及印章！
&四、注意其合同书面文字含义，以防有文字陷阱。
&五、合同书面所描述的和你与厂家商定的决策有所欠缺，必须以添加上去，白纸黑字才是最好的证明
&六、特别要注意的就是你必须是唯一，好比如说：“我是这个地区的代理，但厂家却在同一个地区不单单只有我一个代理。这对你自己是非常不利的，必须注重！
&七、合同时间，好比如你签的是一个刚刚起步的产品，签的时间是一年，而你在这一年里把这个产品推向了潮流，合同到期，公司却签给了另一个，这对你是非常的不利。
& 八、含有厂家规定的“任务”的条约，不能签，好比如食品行业的“娃哈哈”，利润空间小，而且厂家还给你规定你需要完成的工作量，提前打足一个季度的货款，牢牢的套死你的资金和人力、物力，这个对你会造成很大的困扰。
& 九、签产品时，需要注意公司给你支持的力度，好比如说：“产品要成为品牌，就需要打广告，促销，售后服务等，形成一套完好的流程，打造品牌形象，这都是你与厂家去交涉与商量的。
&&& 还有货运，价格，负责的区域，产品质量问题如何处理？产品过期如何处理？等等一些不主要的小问题，都得在合同上面写明，起到法律保护，当然咯，厂家给予你的支持等条件，叫得要靠你的努力回报给厂家，毕竟你挣钱厂家就不要活了？？起到互惠互利，共同创造美好生活的协约伙伴。
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& &SOGOU - 京ICP证050897号您好！我想咨询1下关于劳务合同的事！我和朋友1起签了1个劳动承包合同 - 相关问题 - 110网法律咨询
您好！我想咨询1下关于劳务合同的事！我和朋友1起签了1个劳动承包合同！当时我们都没有自己的公司！所以朋友找了家公司，他以那家公司委托人的身份签了那份合同，我们干的活的工程款1直都是他到委托他的那家公司结账！我们在干活的时候每个月的帐结的都挺好的！后来合同到期以后
工程款的钱1直就被他挪用了！我想问1下在这种情况下，我们能不能直接去找委托他的那家公司要我们余下的工程款呢？谢谢你们了！
伤者与建筑公司下面的项目部签订了劳务承包合同，自己在施工中受伤，伤者无建筑资质和营业执照，申请劳动关系确认能否成功？需要哪些证据？现有承包合同、工程项目部的受伤证明。由于离长沙远，所以在线咨询，谢谢！
您好，我想咨询1下关于房子合同的问题，年前我们买的房子，因为他的预售许可证没有下来，首付款十6万多，我们就因为预售许可证没下来只交了0头6万多，现在不想买了，房子的预售许可证也下来了，钱能退多少，？
您好我想咨询下关于员工辞职扣钱的事，开始来用人单位上班，没有让员工签约劳动合同法的要求，辞职是提前十5天申请的，过后批准走人，可是等到发工资时居然扣我3百。还有每个月另加的2百元也没给我，说是想给我就给。还有上次请假因为到点没能及时赶到误了10分钟就按请假算扣了我1天的钱。我想质询下律师按照劳动合同法这些钱就应该扣吗？
您好，我想咨询下关于加盟店押金退还的问题，退还押金要把合同给他们吗？如果给了不就没有押金证据这回事了吗？
您好，我是内蒙古呼和浩特的网友。我想咨询1下关于商铺只签了认购协议而没有签订正式合同，现在开发商迟迟签不了合同，我能要求开发商退款吗？
您好请问是和平区齐志龙律师吗、我可以咨询1些关于劳务纠纷的问题吗、我是1名学生
你好，我准备去承包某厂一个车间的生产，是按产量提报酬的方式，厂家要求我承包生产工人的安全风险，约定：乙方员工违章发生安全问题，所有后果由我承担，请问：法律上支持这种约定成立吗？就是说，一旦发生安全事故，我要负全责吗？
您好，我想咨询1下有关于如何办理房产证的这个问题。（我朋友的事，带问）房子是自建房，资金是由夫妻双方共同出资，目前证件齐全。办理房产证需要3万元钱，这个收费合理吗？另外，需要夫妻双方共同去房产局办理吗？还需要做房产鉴定什么的吗？因为他们目前有1些矛盾在，应该如何使得双方不伤和气又能够顺利办证？谢谢！
我贷款买了套二手房，还没面签但已付了首付（很后悔提前付钱），但是担心国家政策变银行贷不下款来，万一贷不下来我该怎么办才能要回首付款，在购房合同里写个补充协议有效吗？
我贷款买了套二手房，还没面签但已付了首付（很后悔提前付钱），但是担心国家政策变银行贷不下款来，万一贷不下来我该怎么办才能要回首付款，在购房合同里写个补充协议有效吗？