西安墓地价较08年涨3.5倍 市民5年前买4块省10万
　　　　西安霸陵墓园，很多墓地都被提前预定了 记者 袁琛 摄 　　西安目前墓地均价3万元左右，远高于2013年2月的每平方米均价7108元的商品房售价　　2008年售价12000元，今年同规格墓地售价41800元，现在成本仅6900元　　相隔5公里，一平方米墓地售价2万多元，商品房价格每平方米4500元　　相邻墓园，号称“风水不同”，同规格墓地售价最高相差38000多元　　墓园里售价1万元左右、号称不打折的墓地，通过中介购买只需5800元　　随便在街头找个人，问一问利润最高的行业有哪些，相信绝大多数人脱口而出的肯定是房地产、能源、医疗保健等。可是你知道吗？从2003年至2012年，10年的中国十大暴利行业排名名单中，殡葬业年年入选。而西安的殡葬业成本，近年来也是涨幅迅猛。.cn　　以一块占地面积1.2平方米的墓地为例，2008年这么大一块墓地，平均售价1.2万元；到了今年，同一区域的同碑型同面积墓地，一块已涨至4.18万元。据记者调查多日后估算，一块占地为1.2平方米的墓地，加上墓穴石材、土地、绿化、维护、人工费等各项费用，成本仅为6900元。.cn　　刺眼的数据　　同一墓园 今年墓地价是2008年的3.5倍　　“选墓讲究坐南朝北，选房是阳面，选墓是阴面。墓园都是分区卖的，一个区域的碑型基本一致。”3月27日，霸陵墓园的销售员介绍道，“目前园内销售的南北朝向墓穴主要集中在福寿园。”随后销售员指着一块占地1.2平方米、主材为山西黑的碑墓大讲风水学。“售价41800元，没有折扣。”销售员说。.cn　　3月29日，记者再次来到该墓园，扫墓的人明显增多。同样是在福寿园，同样占地1.2平方米，碑型和销售员介绍的41800元的也属同款，来扫墓的王师傅说，他们是2012年买的，36000余元。　　记者随后又问了多名在福寿园扫墓的人，以下是他们的回答：　　“2008年买的，12000元。”　　“2009年买的，14500元。”　　“2010年买的，18000元。”　　“2011年买的，26000元。”　　“2012年买的，36000元。”　　计算一下就会发现，如今41800元的售价，较5年前涨3.5倍，而2010年开始，涨幅也大幅猛增。　　记者以买墓者的身份走访了全市多处公墓，目前最便宜的，一平方米墓地也要9800元，远高于西安2013年2月份均价7108元的房价。而万元左右的墓，无论是地理位置还是环境都不理想，可供选择的数量和墓型也很有限。而选择性稍微大一些的墓地，多个墓园的价格普遍在3万元左右。“上十万、上百万的墓也有。十万的一般是艺术墓（根据死者的生平而专门设计的墓型，有专业的设计师代为设计，制作技艺和材料都高于其他墓型），百万的则都是家族墓。”多个墓园的销售员都这样说。.cn　　在白鹿原公墓，有个占地40平方米的墓穴。“这墓要是现在卖，肯定上百万，不过很早以前就被买了。”销售员说，“现在国家不允许再建大面积墓穴了。”　　在霸陵墓园工作人员的带领下，记者来到该园最早的埋葬区，这里的墓碑，材质以汉白玉为主，后期才换成青龙石、花岗岩、中国黑等。“这些墓都是土地还没被墓园征用时就在这里的。”正在此扫墓的张师傅说，1991年，母亲去世时，他以500元的价钱，从当地村民手上买了一块地，将母亲安葬于此。1998年左右，霸陵墓园征用了这块地，承诺将母亲的墓原址迁入墓园。.cn　　一名在霸陵墓园工作多年的员工透露，一般一个区域开发后，两三年就能卖光，然后再重新开发销售。“我记得2003年这个区域最后一块墓是以4000元的价格售出的，而现在同类型、占地1平方米的墓售价早已超过2万元。”这名工作人员说。.cn　　在霸陵墓园旁，另一家自己标榜为皇家墓园的，8万元以上占地不超过2平方米的墓地随处可见。“上不封顶，各种规格都有，看你掏多少钱了。”销售人员说。　　而坐落在距霸陵墓园仅5公里处的多个商品房小区，商品房均价仅为4500元。　　“墓价再不控制，还真不如买一小户型放逝者的骨灰。”有扫墓的无奈地说，他们希望墓地售价能回归到万元以下。　　无奈的选择　　应对涨价 很多健在的人提前买墓地　　3月28日，在凤栖山墓园，随处可见新立的墓碑，奇怪的是，墓碑上却没刻任何字。“这都是怕墓地涨价提前购买的，为自己或家人备着。还有一部分提前买了的并没有墓碑，只是先把位置占上。”墓园销售人员说，一般墓碑上不刻字或者用红布盖着字的，都是人还健在，只不过提前备好了碑。.cn　　记者多日走访中发现，在西安，这样的“活人墓”非常多见，都是为应对涨价提前备下的。正在祭奠家人的李女士说，她今年58岁了，家住纺织城。两三年前，她就开始为自己挑选墓地，当时看中了一座1万元左右的墓，但没舍得买，前两天得知，现在已经超过2万元了，“早知道当时就买了，反正早晚都得用到。”她说，最近约了很多老朋友，一起挑墓地，“就怕再等几年，墓地价涨得可能连这地方都买不起。多花钱不说，我也不想等自己去世后，让子女们来操这份心。”.cn　　市民周女士说，她的父母都健在，但去年已为父母买了一块2万多元的墓地，没想到今年同一区域、同规格的墓地，如今已涨到4万多元了。看着这个涨势，她现在和丈夫又专程过来，给公公婆婆买上一块墓地备上，“怕明年又涨2万元”，周女士说。.cn　　3月29日，霸陵墓园里，王女士一家拿着鲜花、水果正拜祭家人。与她家人的墓碑并排还有三个没有填上墓碑的坑，大小与墓穴一致。“这还有空地，不知道这个墓穴现在多钱？”记者指着三个坑，以买墓为由打听。.cn　　“这三个墓穴我们早买了，给家里的老人准备的。”王女士摇着手说，王女士之所以一次购买4个墓地，是因为2008年的一天邻居突然去世，家里先前没有任何准备，身后事办得仓促不说，墓地也没来得及挑选，这成了邻居全家的遗憾，她就和兄弟姐妹商量着，以每个12000元的价格，给父母、叔伯等提前买了这四块墓地。“一次买4个，还有一个原因，就是当时就听人抱怨死不起、天价墓。现在这里一个墓要4万多元，只说旁边这三个墓地，一个墓就省了29000多块钱，三个下来10万元了。”王女士说。.cn　　记者从多家墓园了解到，墓地购买数量，各墓园并没有强制性规定。“但购买人必须登记墓穴的使用人，由民政部门颁发墓穴证，墓穴证上的名字必须和墓碑上的名字一致，这样就有效地杜绝了炒墓行为，否则现在的墓地价格可能还要高。”一名墓园负责人说。.cn　　价格为啥高　　墓地销售大讲风水 同规格墓地价差大　　与霸陵墓园仅一墙之隔的另一家墓园霸陵新区，对墓穴的价格更加细化。该园余香园内销售的墓型与隔壁霸陵墓园41800元的墓地大小、用材、样式几乎一样，价格却相差很多。最外部视野好的12排80000元，随后的11排70000元，后面视野较差的10至7排46800元。“我们是去年买的，当时39800元。”第10排扫墓的一家人说，“买完没过多久就涨了。”.cn　　记者走访西安市多家墓园，这种占地1.2平方米，样式相近，主材为山西黑刻有龙凤雕文的墓，价格并无统一标准，最便宜的不足20000元，最贵的达到80000元。“别光看墓型、材料相似，选墓最重要的是风水，同样的墓，在别的地方可能很便宜，但在风水好的地方价格可能相差十倍。”寿公墓的一位销售员说。.cn　　墓地价格这么高，但买方市场依然“火爆”，对此记者在街头采访了20位市民，其中18位表示，家人在去世后还是选择“厚葬”。　　多家墓园负责人说，一般市民购买墓地时，图吉利不还价，也很少过问是否有物价核价批准文件，一般就按对外公布的价目表价格实施，购买“豪华墓”时更是如此。　　陕西省殡葬协会会长郭青凡说，大部分人传统思想根深蒂固，有些甚至把死后的墓地看得比房子还重要，早早就让子女准备下墓地，有的干脆给自己买好了墓地，如此一来墓地销售丝毫不用愁。同时，一些子女，为了让外人看到自己对父母、先人的孝敬，仅仅为了面子，也会给去世的老人购买墓地，甚至不惜高价购买一些高档、豪华墓地。.cn　　西安市民政局殡葬管理处处长李国军说，政府有规定，除纳入规划的外，原则上不再许可建设经营性公墓或扩大既有公墓占地面积。也就是说，墓地作为不可再生资源，是卖一块少一块。因为土地的不可复制性，墓地价格也就“水涨船高”了。而且现在墓园的审批也暂缓，但死亡人数不断增加，即供应一定，需求较大，价格上涨也符合规律。.cn　　“墓地不像房子，可以往上盖，一块墓地只能卖给一个客户。”西安霸陵公墓负责人薛永钓说，墓地划拨的面积有限，要想有更多的利润，只能不断涨价。如今包括人工费、材料费、运费等各方面的物价都在涨，而且他们墓园所占的地是向附近村租赁的，所以经常要拿钱出来“抚慰”这些村民。.cn　　所以，涨价已成行业内的潜规则。而涨价的途径，往往是通过转换墓型的手段来实现。“墓园每开发一个墓地，2-3年便能销售完，之后再开发一个墓地，肯定会比之前的墓地好。”凤栖山北墓园销售人员说，换碑后的墓地售价将大幅上涨。.cn　　到底值多钱　　售价41800元墓穴 不考虑风水，成本仅6900元　　据记者了解墓地的成本主要包括墓穴石材、土地、绿化、维护、人工费。　　成套墓地用品网购：　　3000元包邮　　在阿里巴巴网站上，以山西黑为主材，占地约1.2平方米的成套墓地用品价格最低仅980元，最贵的也不过8000元，大部分价位在2000元至4000元。随后记者又在淘宝网站上看到了一款和霸陵墓园售价41800元样式几乎一模一样，仅雕刻花纹有别的成套墓碑售价仅为3400元。商家在河北保定，讨价还价后，商家说：“3000元一套包邮，十套以上再打八折。”.cn　　土地价：耕地租金每亩2000元　　本报曾采访的三兆骨灰公墓管理部副主任罗树宁表示，三兆公墓的土地为征用性质，“每亩地的成本在200万元左右。”而据业内人士介绍，西安大多数墓园则是靠租地的方式发展。记者走访多日发现，西安现有的经营性墓园大多依山建设，所用土地大多是山地。.cn　　虽然无法探知各墓地租地价格，但多个墓园附近的村民说，现在耕地的租金普遍都是每亩2000元一年开始承租，以后每年递增元。“山地就更便宜了。”村民们说。　　人工费：当前仅为2000元　　“购买的墓地是免去了前20年管理费的，20年后需要购买者再交管理费。”多家墓园的负责人说。　　“40人足够保证百亩墓园的正常运营。”一位业内人士说，平均1人管理2.5亩。据记者了解，墓园的工作人员大多是下岗、退休、年龄较长者，平均工资在1500元。我们不妨按照每年月工资递增500元，20年一个工人的工资总额为150万元。“一亩地约667平方米，除去绿化道路，至少能建设300个占地1.2平方米的墓穴。.cn　　1个人管理2.5亩墓园共750个墓位，其一座墓地的人工成本为2000元。　　估算一套墓成本仅6900元　　对于一个百亩墓园来说，将绿化、维护费分摊到每一个墓位，其成本是微乎其微的，不妨每个按500元计。　　按照村民说的，每亩地最初承租价为一年2000元，每年租金递增2000元，那么一亩地租20年，租金共需要42万元。“一亩地建设300个占地1.2平方米的墓穴，一个墓穴20年的土地成本仅为1400元。.cn　　如此，一个墓的成本为：3000元成套石材费、2000元的人工费、1400元的土地费、500元的绿化费，总共6900元。即便加上工人工资每年月递增500元、土地租金每年递增2000元，墓地的涨幅也远高于成本涨幅。.cn　　存在的问题　　叫价泡沫高 通过中介购买折扣近半　　李国军说，现行的《陕西省殡葬管理办法》规定，经营性公墓收费包括建墓工料费、墓穴租用费、安葬费、护墓费、绿化费、管理费、安葬证工本费。护墓费按照公墓售价总额的10%提取，各地可根据实际情况上下浮动2%。经营性公墓按照安葬形式分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价管理，政府定价和政府指导价按照成本加利润的办法定制，给出一个标准价，每个经营者再根据自身墓地的造价，以标准价为基准自行调整。所以，经营性墓地是被推向市场的墓地，价格还是由市场决定。而一些特定的墓种例如艺术墓等是纯市场调节，由买卖双方自行协商价格，民政部门、物价部门也没法干预。.cn　　记者走访中，所有墓地的销售员均称买墓地没折扣，不优惠。　　但记者同网上搜索到的一些殡葬服务中介公司联系时，多名负责人明确表示，白鹿原公墓最便宜的墓地5800元就能买到，绝对比正常销售的便宜。“你自己去墓地谈价1万元的墓地，通过我们购买的话，5800元就能买下来。”中介说。至于中介为以如此高的折扣买到墓地，这些负责人都拒绝透露。.cn　　未来怎么办　　专家呼吁建立“经济适用墓”　　如何避免墓地价格上涨？李国军说，现在经营性公墓以市场经营为主，政府只能定标准价，很难价格干预。只能从宏观的角度做一些政策的引导。比如各地的民政部门要加强一些监管，引导市民理性消费；从政府来说，在殡葬方面要加强公益方面的推动，要建一些公益性的公墓，例如重点发展公益性骨灰堂。.cn　　西安交通大学经济与金融学院院长冯根福说，墓地的价格和房地产是一样的，属于一种资产。其次，墓地的需求不同于房屋，它是完全刚性的，无需通过调动民间资本的积极性来解决短缺问题。统一规格的公益性墓地还能更好地满足人们“在死亡面前人人平等”的愿望。所以，墓地要像房子一样，政府参与调控进行价格指导，或加大投入，建设一批普通群众能够消费得起的“经济适用墓地”。.cn　　长安大学马克思主义学院社会学教授戴生岐说，应该将墓地使用期限拉长，最起码像房子一样，要考虑到代际生存的关系，保障正常的代际传承。代际关系从社会学角度是指人结婚生子的年龄。20年放在以前还能说得过去，现在起码要往后拉升10年，才能满足人正常的需求。另一方面，墓地作为政府公共服务的一个部分，应该纳入政府日常规划中，受到政府保护。.cn　　知道一下　　墓穴是租赁并非购买　　墓穴是一种租赁的关系，不是产权的关系，购买后只有使用权，没有所有权，所以租赁到期后，还得续费。”西安市民政局殡葬管理处处长李国军说，购买的墓地其实只能称之为租赁，以20年为一个缴费周期，购买的费用其实是将20年的租赁费用一把付清，期限到了再续费。.cn　　根据目前国家的相关规定，墓地使用周期是20年，至于20年以后再如何收取管理费，现在国家正在逐步出台相关的法规来完善。西安市物价局相关人士也说，根据陕西省经营性公墓服务收费管理办法等规定，墓穴和骨灰格位使用周期为20年，期满后需继续保留的，应缴纳管理费，至于费用到底收多少，现在还没有明确规定，他们也请示过民政部门，相关单位正在调研。.cn
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凤栖山北区公墓
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凤栖山北区墓园是日经省民政厅批准开业的，由长安区民政局与 鸣犊街办留公一村合办的经营性骨灰墓园。位于长安区鸣犊街办留公一村村西，墓园交通便利，距西安仅13公里，墓地依山傍水，景色秀丽，是人们葬亲祭祀的理想之地。
关于 凤栖山北区公墓 的简介
　　凤栖山北区墓园是日经省民政厅批准开业的，由长安区民政局与 鸣犊街办留公一村合办的经营性骨灰墓园。位于长安区鸣犊街办留公一村村西，墓园交通便利，距西安仅13公里，墓地依山傍水，景色秀丽，是人们葬亲祭祀的理想之地。
　　墓园坐西向东，沿坡而建，气势恢宏，墓园面对莽莽“白鹿”，脚蹬“汉印变镐噶魉咸魑∥∏亓肷铰觯币姥闼恐樱晨糠缢Φ胤锲苌健Ｊ枪懦ぐ病茁管⑸倭贶死镘刍嶂住Ｔ嵊泻捍邸⑾嗷柿晔嘧怀莆ぐ彩艄乙患侗；の奈铮滴缢Φ匾印Ｄ乖肮婊嫉孛婊1280亩，计划安葬穴位15万座以上，现已安葬穴位30000余座。墓型设计独特，作工精细，且收费合理。既有低档墓型、中档墓型，也有高档墓型，草坪墓、工艺墓共88种供社会各层群体任意选择使用。墓园为方便丧户，在西安，韦曲设有七个办事处，联系予约定墓业务。墓园办公环境优雅，管理规范，设备齐全，电脑排版，网络查阅，墓区24小时电子监控，并提供免费礼仪安葬。2006年销售墓体2000座，营业收入2000万元，创利税180万元。根据行业特点，制订规章制度和岗位责任合同16项。同时为提高员工整体素质和服务质量，开展了“我是一流员工”、“我爱凤栖山”和“五心三一样”的服务活动。五心即：爱心、细心、关心、热心、耐心；三一样即：生人熟人一样、领导百性一样、远亲近邻一样。员工服务遵循丧户至上，服务第一的市场理念，注重社会效益，信守合同、信守承诺、完善自我、诚信服务、健康发展是墓园的服务宗旨。
　　墓园建设注重殡葬文化内涵和园林风光有机结合，并加以突现与宣传。建造具有观赏价值的仿古式的碑廊，收集了吴三大、卫俊秀、钟明善、薛铸等80多位书法家的题诗、题词130余幅，对宣传殡葬文化，提高墓园的人文景观，改善墓园文化环境起到了一定的推动作用。大型石雕“山羊哺乳、猴偷仙桃、熊玩金山”千姿百态，栩栩如生，让人回味无穷。墓地道路交错、曲径四通、绿树成荫、四季长青、三季有花、飞鸟齐鸣、环境幽雅，低音音响，悠扬h荡，凝似天国仙境。草坪、花园图案设计新颖。大佛、天池湖灵光突现，风趣独特。区心花坛，别具一格，凤凰展翅，腾空翔飞，使游客、丧户对凤栖山的历史传奇回味无穷。亲人安卧凤栖山也是对生者心灵的慰藉。十二属相，神采奕奕，在向人们昭示人类回归大自然，凤栖山才是我们的理想之地。具有观赏、纪念意义的“6.6空难纪念标志”、“任哲中纪念祠”、“九步云梯”、“幸福踏步”和“上林苑”，独特设计饱含了公墓建设者的一片心血。公墓创业者高瞻远瞩，规划超前，设计合理，整个墓区，蓝天、绿树、鲜花、碧水相衬，把人类归宿的墓地建设得如此完美，逝者英灵静卧其中，生者怀感，不是墓地，胜似花园。
　　近年来，随着墓园不断的发展壮大，慕名前来订墓的人数不断增加，先后有40多位老红军、老劳模以及社会名流在此安葬，他们是原中央财经委办公厅主任马豫章；原新疆自治区人大常委会副主任张凤岐；老红军、原新疆自治区总工会副主席徐美莲；老红军、原陕西省政协副主席杨林；抗美援朝战斗英雄李俊卿；原兰州市委副书记、人大常委会副主任峰野；原西安市中级人民法院院长史剑青；著名国画大师蔡鹤汀；书法篆刻大师付嘉仪；陕师大教授、著名书法家卫俊秀；著名秦腔表演艺术家任哲中、刘易平；堪称戏曲界一代琴师肖炳；原西安口腔医院院长、口腔颌面成型外科专家董淑芬；著名神经外科专家、省级劳模张政威等知名人士在此安葬。
　　墓园认真贯彻殡葬改革方针政策，节约土地资源。丙戌年春（2006年），一座总投资1000多万元的永久性骨灰存放堂-------福容宫在风栖山北区墓园庄严落成。福容宫总建筑面积3000多平方米，可容纳14000个福位，28000具骨灰。属永久性骨灰堂，福位价格合理，可供不同阶层人士选位消费。福容宫内部设施齐备，各种佛像一应俱全，施舍台、千佛灯，一楼少陵殿雕梁画栋，金碧辉煌，甚是大观。两侧的“皈真阁”和“聚仙阁”各有千秋，尽显豪华尊贵。
　　墓园近年来荣获区、市、省消费者协会“诚信单位”称号，荣获陕西省民政厅“文明服务示范窗口单位”，荣获中国消费者协会“诚信，维权”活动陕西省推荐单位；荣获西安市工商行政管理局市级“守合同，重信用单位”，荣获全国产品质量服务消费者双满意单位。
关于 凤栖山北区公墓 的联系方式
通讯地址：陕西省西安市长安区鸣犊街办留公一村村西
固定电话：029- , 8583535
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浙ICP备号-4张家界旅游景点介绍
位于湖南省西北部，地处武陵山脉腹地，湘、鄂、川、黔四省交界地带，辖永定、武陵源两区和慈利、桑植两县。张家界旅游资源极为丰富，以峰称奇、以水显幽、以林见秀，共分四大景区：张家界国家森林公园、索溪峪、天子山、杨家界，统称为武陵源景区，总面积264平方公里。景区内三千奇峰拔地而起，八百溪流蜿蜒曲折，集峰、林、洞、瀑于一身，融秀、幽、野、险为一体。
张家界地处湖南省西北部的澧水之源，武陵山的腹地，云贵高原隆起区与洞庭湖沉降区之间，既受隆起的影响，又受沉降的牵制，形成了现在这种高低悬殊、奇峰林立、万石峥嵘、溪谷纵横的自然奇观。
张家界原名大庸市，位于湖南省的西北部，澧水中上游。属武陵山脉腹地，境内群山起伏，峡谷交错，地形复杂。
张家界旅游以武陵源风景区为主体，景区...&&
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