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&&&&新华网北京10月31日电（记者 邱小敏）&10月29日召开的国务院常务会议，部署推进消费扩大和升级，促进经济提质增效。会议要求重点推进6大领域消费，包括“稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。”
&&&&一时之间，“楼市再传重大利好”，“中央隐晦救市”，“时隔5年再提稳定住房消费，政策托底意图明显”......类似的声音甚嚣尘上，网上甚至流传已有开发商表示正在酝酿涨价。
&&&&不得不说，开发商与投机客的心眼都用到钻营上去了。
&&&&首先，此次国务院常务会议部署的是推进整个消费领域发展的问题，稳定住房消费只是整个六大领域工作部署的其中一项，并且强调的是加强保障房建设，怎么会牵强地和托市扯上关系？
&&&&其次，值得注意的是，如文中所述，“稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。”核心是在于加强保障房建设，突出的是保障公平，仍然坚持的是“居者有其屋”的目标，与中央之前的指导精神一脉相承；而放宽提取公积金支付房租条件，更是体现简政放权，体现中央关怀中低收入人群的切实动作，与“救市”的思路相去十万八千里。
&&&&再次，自本届政府就职以来，稳增长、调结构、促改革、惠民生的施政理念始终就是一个有机的整体。今年以来，中国经济保持着总体平稳、稳中有进、稳中提质的发展态势，结构调整取得积极进展。但与此同时，受内部消化产能过剩和外部复杂多变环境影响，中国经济发展所面临的下行压力和困难依然不小，通过让包括房地产市场回归理性平稳在内的消费市场扩大和升级，对于稳增长、惠民生意义重大。
&&&&稳定住房消费绝非托市，指望楼市再回到投机盛行、炒作疯狂、价格快速上涨的轨道上，只能说是痴人说梦。
&&&&住房消费作为中国消费领域的重要组成部分，既事关经济发展，又关乎百姓利益，告别暴涨暴跌，回归平稳健康，以加大保障房建设为依托，因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，政府调控的思路与决心并未改变。城北市民健身中心项目（杭州市下城区住房和城市建设局）_文化体育工程_工程信息_合力网,六度齐骥:遏制不合理住房消费&重点督查房价上涨过快
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　　人民网北京1月13日电（记者&曹华）今日，住房城乡建设部副部长齐骥在国新办新闻发布会上表示，住房城乡建设部将认真贯彻《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号，以下简称《通知》）的精神和各项工作部署，并按《通知》要求加强对各地贯彻落实房地产市场调控政策情况的检查，支持居民合理住房消费，对房价上涨过快的地方和城市进行重点督查，确保各项措施落到实处。　　去年下半年以来，随着房地产市场的回升，市场供需矛盾加剧，房价持续上涨，部分城市投资投机性购房大幅上升，进一步推动了房价过快上涨，普通居民住房支付能力不足问题更加突出，社会反映强烈。&齐骥表示，国务院对此高度重视。去年底国务院召开常务会议，专题研究了完善促进房地产市场健康发展的政策措施。　　首先，国务院做出了增加保障性住房和普通商品住房供给，抑制投资投机性购房和全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作的部署。根据会议精神，国务院办公厅印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确要进一步加强和改善房地产市场调控，在鼓励和支持居民合理住房消费同时，抑制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展。　　二是，加大差别化信贷政策执行力度，继续实施差别化的住房税收政策，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。　　三是，加强防范风险和市场监管。加强房地产信贷风险管理，继续整顿房地产市场秩序，进一步加强土地供应管理和商品房销售管理，加强和改进房地产市场统计、分析和监测。　　四是，加快推进保障性安居工程建设，力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。　　五是，落实地方各级人民政府责任。要进一步健全和落实稳定房地产市场、加快解决低收入家庭住房困难的工作责任。　　齐骥说，对于国务院的重要部署，各地要结合本地实际，按照支持居民合理住房消费，抑制投资投机性购房，完善相关政策的原则，抓紧清理和纠正地方出台的与《通知》要求不相符合的规定。住房城乡建设部将认真贯彻《通知》的精神和各项工作部署，并按《通知》要求加强对各地贯彻落实房地产市场调控政策情况的检查，对房价上涨过快的地方和城市进行重点督查，确保各项措施落到实处。　　
（责任编辑：梁彩恒）
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&&&无线?手机媒体稳定住房消费不能忽视市场力量_新浪房产_新浪网
稳定住房消费不能忽视市场力量
提要：通过稳楼市，可以稳定住房消费，扩大消费对经济增长的贡献；可以拉动固定资产投资增长以驱动经济增长；更深远的影响是，可以带动家电等关联产业发展以助推经济稳定增长等等。另外，楼市库存占用大量资源与资金，消化库存可释放资金。
最近几天，无论是国土部、住建部出台四大政策，还是央行、住建部、银监会出台房贷新政，或是财政部、国税总局出台税收新政，都说明稳已经从地方行动“升级”为国家行动了。相信在这组政策刺激下，楼市即将迎来“小阳春”。
这一轮密集出台的政策措施，其实不只是稳楼市，也是在稳增长。今年一季度公布的数据显示，中国经济面临的下行压力有加大趋势，1-2月份，全国固定资产投资同比名义增长13.9%；社会消费品零售总额同比名义增长10.7%；规模以上工业增加值同比实际增长6.8%，这三项数据均创下新低。
在这种宏观经济背景下，显然需要稳增长，惟有让中国经济主要指标处于合理区间，经济与社会才能正常运转。众所周知，多年以来由于涉及多个关联行业，对中国经济增长的直接贡献与间接贡献都比较大。因此说，这一轮稳楼市也是在稳增长。
通过稳楼市，可以稳定住房消费，扩大消费对经济增长的贡献；可以拉动固定资产投资增长以驱动经济增长；更深远的影响是，可以带动家电等关联产业发展以助推经济稳定增长等等。另外，楼市库存占用大量资源与资金，消化库存可释放资金。
但是，稳楼市需要注意三个问题：首先，稳楼市是稳定住房消费，而不是刺激大涨。在今年政府工作报告中，已经明确提出“稳定住房消费”，即通过“支持居民自住和改善性住房需求”来实现。所以，无论是地方政府还是，都不要把房价上涨当成政策任务目标。
第二是稳楼市不能忽视市场力量。“让市场在资源配置中起决定性作用”，无论是地方出台稳楼市政策，还是国家部委出台政策，都不能忽视市场自我调整与修复的能力，即政策调控的同时，也要给市场自我调整预留适当空间。
第三是稳楼市的同时更要早转型。过去多年房地产对中国经济做出巨大贡献，但也让中国经济和地方政府对房地产产生了依赖，这样既不利于经济结构调整，也不利于很多产业转型升级，还不利于楼市健康发展。中央已经提出“加快实施创新驱动发展战略”，应该以创新谋求转型，以减少对房地产依赖。
5月份秦皇岛楼盘报价，无论是海景房还是普通住宅，都呈现明显下跌。
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14385元1万抵3万27200元全款97折38700元贷款98折44188元全款97折56499元全款97折64200元全款9折77400元1万抵2万84188元全款97折95000元2万抵4万104000元全款96折
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　　稳定住房消费促楼市软着陆
　　房企四季度销售料回暖
　　□本报记者 姚轩杰
　　时隔五年，&稳定住房消费&再度成为政策导向，对于调整中的房地产市场而言意义深远。多位业内人士认为，稳定楼市的政策信号很明确，但不是市场过度刺激，楼市不会出现2009年那样的暴涨。
　　伴随着政策的利好，一线城市和部分二线城市楼市出现积极变化，成交量强劲反弹，价格也在企稳，北京等城市二手房价格还出现微涨。预计四季度楼市销售有望好转，不过目前库存量仍然很大，&平价走量&仍是房企主要的销售策略。
　　楼市政策进一步宽松
　　多位业内人士指出，稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件等政策措施的提出，将极大地利好房地产行业。
　　今年以来全国楼市持续下行，对GDP的影响不言而喻。9月份70个大中城市新建商品住宅价格变动情况显示，除厦门环比价格持平外，其余69个城市价格均有不同程度下降。今年前三季度，全国住宅新开工面积和销售面积同比下降均超过10%，房地产开发企业土地购置面积同比下降4.6%。楼市的快速调整令地方财政承受较大压力。在地方政府性基金收入中，今年前三季度国有土地使用权出让收入同比仅增长16.6%，较去年同期49.6%的增速大幅回落。
　　未来房地产政策环境有望进一步宽松。目前，央行[微博]和银监会已对楼市影响最为关键的房贷政策作出了调整，首套房认定大幅放松。接下来，在税收减免方面，税务部门有可能对存量房交易所需支付的营业税税率政策进行调整。各个地方也可能继续根据本地实际出台稳定楼市的政策。
　　上海易居房地产研究院研究员严跃进说，&稳定住房消费，重点在于提振刚需和改善型的住房消费。&
　　一二线城市成交量强劲反弹
　　近期，一系列救市政策出台导致购房者心理预期发生重大变化，观望者减少，大部分一二线城市的成交量大幅上升。
　　中国指数研究院[微博]发布的数据显示，个主要城市成交量达2416万平方米，比上月增长12.6%，创年内最高水平。分城市来看，一线城市成交量全线上涨；25个二线代表城市中17个城市环比回升，南京、杭州等地增幅显著。
　　中国证券报记者了解到，链家、我爱我家北京两大中介10月份的成交量环比9月都超过了一倍；10月份的二手房成交均价在2.9万元左右，环比9月上涨了1%。10月虽然有长假，但北京市二手房网签量依然达到了8923套，接近9月的9109套。中原地产首席分析师张大伟表示，北京网签数据起码滞后15天以上，10月北京二手房市场实际签约量应该接近1.8万套，创年内新高。
　　10月份，上海市新建商品住宅成交面积为109.15万平方米，比上月上涨42.51%，创今年以来单月最高；成交均价为27541元/平方米，比上月下跌0.88%，比去年同期上涨10.04%。广州市新房成交量达78万平方米，环比涨44.6%；成交均价1.44万元/平方米，环比跌4.1%。深圳楼市量涨价跌，全市一手商品住宅累计成交44.9万平方米，比9月大涨超五成；成交均价22176元/平方米，环比跌8.34%，同比涨0.49%。
　　另据透明售房市场研究院统计，10月份杭州(含萧山、余杭)一手商品房成交1.28万套，创51个月以来月交易新高，一手商品房新增供应10290套，少于当月新建商品房签约总量，使得市区新建商品房库存在连续7个月一路上扬后首现回落，环比降幅1.48%，可售套数跌回14万套大关以内。
　　中国指数研究院报告指出，10月主要一二线城市楼市成交量纷纷强劲上涨，房贷新政以及此前二三线城市纷纷取消限购起了决定性作用。同时，作为传统的楼市销售旺季，10月各地楼市供应量都普遍较大，这也促成了成交量的攀升。
　　房企四季度销售好转
　　&银十&收官，房企对后市的乐观情绪增加。不过，当前大部分城市库存量仍然很大，房企仍然以&平价走量&为主，冲击年底销售目标。
　　受利好政策影响，未来一二线城市成交量上升的趋势还将会持续，11、12月各地的成交量仍将维持较高水平，甚至有进一步放大的可能。&目前开发商的重点还是旨在稳定、增加成交量，接下来会趁着政策的东风，积极推盘，增加供应，年内价格仍将保持稳定。如果11、12月楼市成交量能够持续维持较高水平，涨价将是开发商明年考虑的内容。&一家上市房企高管告诉中国证券报记者。
　　近日，亿翰智库发布前10月销售前20强房企的全年目标业绩完成率，四成企业业绩完成率达80%。万科前10月销售额达到1701亿元，位列第一，完成率为85%；而恒大地产前10月销售额达到1102亿元，率先完成全年1000亿元的目标。此外，绿地、保利、中海、碧桂园、世茂等房企完成率都超过70%。
　　&在当前市场回升的情况下，最大的受益者往往是品牌房企，这些品牌房企的项目大部分处在一二线城市，再加上消费者对它们提价的预期，更会推动品牌房企的去库存化。四季度将是品牌房企的窗口期。&易居中国执行总裁丁祖昱表示。
编辑：高士佳
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