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2012南通房地产市场十月报告
与​全​国​楼​市​十​月​份​的​成​交​低​迷​形​成​鲜​明​对​比​,​南​通​楼​市​可​谓​“​风​景​这​边​独​好​”​。​对​于​南​通​楼​市​而​言​,​今​年​的​“​金​九​银​十​”​更​为​特​别​,​因​为​又​赶​上​了​南​通​秋​季​房​交​会​。
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　来源：南房网
统计数据说明：
供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）
成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）
均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）
2012年10月 （-）
第一部分 宏观市场
一、每月楼市新闻
第二部分 一级市场
一、供应情况
二、成交情况
第三部分 二级市场
一、供应情况
1、各物业类型新增供应详情
2、本月各楼盘新推住宅详情
3、每月新增供应走势
二、销售情况―新建住宅
1、主城区新建住宅市场
1）本月新建住宅成交详情
2）每月新建住宅量价成交走势
3）每月新建住宅供销走势
4）楼盘成交套数TOP15
5）各价格区间成交分析
6）各面积区间成交分析
2、各区域新建住宅成交状况
1）各区域住宅成交量详情
2）各区域住宅成交均价详情
3）每月三区住宅成交量价走势
4）新建住宅片区成交状况
三、销售情况―存量住宅
1、主城区住宅存量市场
1）本月成交详情
2）各面积区间成交分析
2、各区域成交详情
【月度楼市概述】2012年10月南充市共有17宗国有建设用地使用权出让公告，共计463.92亩；本月南充市共有21宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计608.51亩，成交总价15.75亿元。主城区有4个项目获批7张预售许可证，新推住宅房源共计1197套、平米。新建商品住宅成交2492套、109201万元、263226平米，成交均价4148元/平米，呈量升价跌的态势。存量住宅成交364套、3.32万平米。
第一部分 宏观市场
一、每月政策大事回顾
蓝光地产斥资6.3亿入驻清泉坝
10月12日，据中国土地市场网数据，南充清泉坝成功拍卖出让1宗国有土地使用权，受让单位为四川蓝光和骏实业股份有限公司。土地面积159.6435亩，成交总价6.3亿，单亩成交价约400万。
南房点评：自09年入驻南充以来，蓝光地产凭借香江国际逐步得到南充购房者认可，此次发力清泉坝，其具体产品定位和定价将极为重要。同时，蓝光入驻清泉坝，也将再度加剧南充楼市竞争格局。
万科金润华府启幕
10月26日，万科品牌发布暨万科金润华府项目推介会在南充天来大酒店举行，标志着万科金润华府正式落地南充。
南房点评：嘉陵江四桥预计在11月30日通车，将有助于下中坝片区新楼盘开发和宣传，目前为止已有嘉陵江东岸、春风紫金港、万科金润华府亮相。据了解，万科金润华府总占地约274亩，总建面60余万方，共分三个地块。先期开发的一期占地约74亩，建面约22万方。一期商业规划3栋，高层8栋，预计项目将会在年前开盘。
（以上信息来源于网上公示信息整理）
第二部分 一级市场
一、供应情况
据南房网数据监测，2012年10月南充市共有17宗国有建设用地使用权出让公告，共计463.92亩。
南房点评：土地市场经过前三个月的集中放量后，在10月出现了结构性回落，出让面积463.92亩。
图表：本月各区域土地供应一览表
图表：2012年南充市每月土地出让面积走势
二、成交情况
据南房网数据监测，本月南充市共有21宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计608.51亩，成交总价15.75亿元。其中，蓝光地产在清泉坝拿地两块，共计159亩，成交金额6.3亿。
图表：土地成交一览表
图表：2012年南充市每月土地成交走势
（注：以上数据来源于中国土地市场网公示信息整理）
第三部分 二级市场
一、供应情况
1、各物业类型新增供应详情
本月主城区新推住宅房源1197套、平米；商铺58套、20625.97平米。所有物业共计1255套、14.12万平米。
图表：各物业类型推出详情
2、本月新增供应楼盘推出住宅详情
本月主城区有4个项目获批7张预售许可证，新推住宅房源共计1197套、平米。其中，南门壹号新增住宅面积最多，共推出632套、61939.64平米。
图表：各楼盘新增供应情况
3、年新增住宅走势
在九月的集中推新与平稳成交后，开发企业10月谨慎推房。同时，英伦城邦、顺庆1227、万科金润华府等项目都将有望在年底前开盘，接下来两月南充楼市新增供应必将出现上升。
图表:年新增供应走势
二、销售情况―新建住宅
1、主城区住宅市场
1）本月成交详情
据本站统计数据，2012年10月南充市成交商品住宅2492套、万元、平米，成交均价4149元/平米，量升价跌，成交套数、成交金额、成交面积环比上升23.8%、28.47%、26.9%，成交均价环比下降1.65%。
2）每月量价成交走势
本月楼市成交量升价跌，各大项目以价跑量效果明显。从成交量方面来看，本月成交2492套，成交量达到了今年月成交最高；从成交均价方面来看，较9月出现小幅回落。
南房点评：公积金利率调整以及房交会期间开发企业优惠，刺激刚需一族十月集中埋单，成交再创新高。目前市场刚性需求依然相对旺盛，为了抓住这部分购买力，实现年末冲量，部分开发企业将延续优惠策略。但总体来说，市场环境仍然严峻：年底大量的新增供应加上已有库存，同质化产品的竞争也将加剧。
图表:年量价走势
2）住宅市场累计供销走势
日至日，南充市商品住宅累计成交套数43268套、累计新增住宅房源48350套，供销比走势小幅下降。
图表:住宅市场累计供销走势
3）楼盘成交TOP15
本月恒大绿洲取得全市成交量冠军，成交住宅305套、均价4387元／平米；君汇上品取得亚军，成交住宅235套、均价4845元／平米；东方国际取得季军，成交住宅122套、均价4325元／平米。
南房点评：从10月榜单来看，恒大绿洲成为销售冠军，项目以分期交首付优惠低价入市，以价换量效果明显。君汇上品凭借良好的口碑和品质升至亚军。东方国际二期9月底新推入市，挤进榜单三甲。
图表：2012年9月楼盘成交TOP15
4）各价格区间成交分析
本月成交量最大的价格区间是元/平米，成交924套，占当月商品住宅总成交量的37%；其次是4000元/平米以下，成交685套，占当月商品住宅总成交量的28%，同时元/平米的价格区间成交557套占22%。
图表：2012年每月各价格区间成交套数详情
5）各面积段成交分析
从各面积区间成交量来看，本月90-110平米的成交量858套，占当月商品住宅总成交量的35%，是南充市场的成交主力；其次是110―130平米的成交量698套占28%。
图表：每月各面积区间成交套数详情
2、各区域住宅成交状况
1）各区域成交量详情
顺庆区成交量居全市第1位，成交商品住宅1504套、69525.31万元、平米，均价4184元/平米。
嘉陵区成交量居全市第2位，成交商品住宅518套、21430.29万元、50239.82平米，均价4266元/平米。
高坪区成交量居全市第3位，成交商品住宅403套、16808.98万元、40376.94平米，均价4163元/平米。
乡镇成交商品住宅67套、1437.35万元、6454.71平米，均价2227元/平米。
图表：主城区成交量环比分析
2）各区域成交均价详情
从成交均价来看，顺庆区成交均价4184元/平米，高坪区成交均价4163元/平米，嘉陵区成交均价4266元/平米，乡镇成交均价2227元/平米。
3）2012年每月三区住宅成交量价走势
从三区成交套数走势来看，顺庆区成交量大幅上升，嘉陵区有小幅回落。
图表：每月三区住宅成交量走势
从三区成交走势来看，本月顺庆区成交均价下降，这主要在于一些大盘低价放量；嘉陵、高坪成交均价则出现小幅上升。
图表：每月三区成交均价走势
(备注：三区住宅均价排除了因备案延后等出现特殊价格的楼盘）
4）各片区成交状况
本月市政新区成交807套，价格出现小幅下降，主要得益于恒大绿洲低价放量，排在榜首；嘉南新区占据亚军位置，主要在于南门壹号、凤山丽景等项目的热销。
从成交均价来看滨江北段位列首位，主要在于片区的中、高档楼盘比较集中，其中海润滨江、鸿升凯旋城等项目放量，也拉高了这一片区的均价。
图表：片区成交状况
三、销售情况―存量住宅
1、主城区存量住宅市场
1）本月成交详情
据本站统计数据，2012年10月南充主城区存量住宅成交364套、33195平米，成交套数上升3.41%，面积环比下降4.57%。
图表：2012年南充市存量住宅成交量走势
2）各面积区间成交分析
本月存量住宅成交364套，其中70-90平米成交107套，占30%，为主力成交区间；70平米以下成交92套，占25%；90-110平米成交74套，占20%；110-130成交54套，占15%；130平米以上成交37套，占10%。
图表：本月存量住宅面积区间成交套数占比
存量住宅面积区间成交走势
从连续四个月成交走势来看，70-90平米中小户型是目前南充存量市场主力，其次是70平米以下和90-110平米。
图表：2012年存量住宅面积区间成交走势
3）各区域成交详情
顺庆区存量住宅成交居全市第1位，成交283套、25175.44平米；嘉陵区存量住宅成交居全市第2位，成交42套、4206.81平米；高坪区存量住宅成交量居全市第3位，成交39套、3813.25平米。
图表：存量住宅三区成交详情
特别说明：本报告数据来源于南充市房管局网上备案，由本站采集、整理分析而成，报告中的信息与意见仅供参考，不构成任何投资买卖建议。（作者：）
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