想问一下，五一去京津佛罗伦萨小镇什么便宜有什么优惠么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-05-01 13:33 标签： 佛罗伦萨小镇什么便宜
北京南站坐城际到武清站下车，对面就是世界名品店的佛罗伦萨小镇，然后你就随意的转一转，去天津市区的车就很多了，不过现在修路不方便，建议你在从武清站坐城际直接去塘沽，到外滩去逛逛，从外滩坐船去海上观光。还可以去东疆玩。回去就直接坐城际会北京南了
本回答被提问者采纳您好，您可以乘坐高铁，也就是城际高速从北京到武清只需要半个小时。到武清就能看到佛罗伦萨小镇，您可以先逛一逛，然后打车10元到武清的中心去逛一逛，之后从武清汽车站坐车直接到天津市或者塘沽去看海。
芸姨，资深房产投资人！这是芸姨带你赚钱的第3年，已经成功帮助全国超1000人资产破千万，数次成功预测了多个城市的上涨节点，关注芸姨爱房，成为买房内行人。#01只有“愚蠢的人”再持续不断的买郊区房子？提问：芸姨，重庆整个市场如此多的小区，我们怎样才能选到未来5~10年涨幅最大的小区？如何能从各种信息得到有价值的信息？回答：对于刚进入这个行业的人来讲，第1件事情不是先着急买房，而是要先看地图，看规划图，哪里是高薪产业，哪个板块是改善板块，哪里是刚需板块，政府资源投放，再细看每个板块的产业结构和人群分布，熟悉学区、交通等各种配套。然后再到市场上先看房200套，至少也得看到了100套吧，去看产业规划落地进程和各式各样的房子，你看了以后，你自己对每个区域有一个大致的判断，理性的分析会告诉你哪个地方的房子的价格低估，那么这货将来长远涨幅一般会优于被高估的货。一般来讲正在发展的板块的板块潜力是大于已经发展完的板块，比如上海中心区域的涨幅大概在6倍左右，而城乡结合部的涨幅，最近10年应该在12倍左右。另外从资金回报上来讲还有一个杠杆的问题，比如说你的杠杆很足0首付，别人全款买的房，那么他房子比你多涨一倍投资回报率也远不如你，将杠杠和选筹结合起来，每个环节多出5%，综合起来就很不错了。#02重庆第三次土拍，观音桥已然坐稳了宇宙中心提问：芸姨，21年重庆三批次土拍地块公布，12月就要开拍，您怎么看这一次土拍，我看观音桥板块估计地价要破两万，想去附近买房，您觉得呢？回答：亲，你预估的没有太大问题2021年重庆主城第三批次土拍信息，本批次预计供地共计40宗，占地4212.19亩，总体量约524.86万方，其中观音桥电测村5宗，其中3宗居住用地，预估地价在15000元/m2,商业商务用地2宗，预估地价在11000元/m2。有三块住宅用地，起拍价就15000元/m2，跟贝壳的朋友聊起这个事情，他给我说，从这周开始，观音桥icon的二手房都陆陆续续被客户要求下线，电测村建北小学旁的一套30年的老房子，原来32万，业主突然改价50万，理由是电测村挂牌价都是15000，小苑的香港置地icon卖35000，那等到政府拆到我们来的时候，拆迁赔偿起码2万/平米，这就是当下房东的心态不管新房，次新，老破房，房东对于房价的预期整体有所提升，观音桥是核心区，但它的优质新房也不是很多，所以稍微有一些好产品价格在同片区就比较突出，你要买的话，建议年底淘笋买次新优质产品，等待土拍结束，等待明年行情回暖#03内行人偷偷告诉你，整么用10万装修出50万的感觉？提问：亲爱的芸姨1、强大的卖房科技树，如何花小几万让147平的大三房焕然一新，跪求装修找哪家！若问题太敏感，请私信我 2、感觉华宇花园今年的二手房卖不起价，是否要等等再出？求芸姨推荐靠谱中介。回答：1.房子装修别找装修公司，直接去正在精装修施工的项目上看别人的装修水平，找一个还不错的小工帮你装，再找一个审美比较好的设计师对效果把关。所有材料阿里巴巴上买最便宜的。我们有专门的学习资料教你如何花几万装出几十万的效果。2. 老破大的华宇花园建议及时出售，老破大是个产品错位，属于穷人买不起，富人看不起的产品。#04傻了吧，买房根本不需要首付，还能从银行倒拿钱？提问：高评或者零首付的标的，怎么让业主能顺利配合，或者能顺利让业主把先多付的首付款退回，谢谢！
回答：1.三方合同上补充协议写好“最终首付金额以房屋总价与贷款审批金额差额为准”；2.后续补充协议签好双方的借款协议，多付的首付款是我们“借”的；基本上就是这两条，如果再多一些，就涉及双方的具体协商了。#05天津想哭！不是北京亲儿子的环京，到底能不能买？提问：坐标河北廊坊，号称京津走廊上的一颗明珠，自主一套140平，门口就是小学初中，17年13000购入一套86的两居，手里还有300平米的拆迁房，问您说过河北没有存在感，那么廊坊离天津北京这么近，未来房子有潜力吗？要怎么优化资产？300平的回迁房给了之后要不要出手，周边建议哪里？北京？天津？济南？另外本人农村户口，家里有800平的宅基地和院子，以目前的形式看，可不可改成别墅，主要担心未来农村改造，我们村离天津武清佛罗伦萨小镇才15公里，还有我的农村户口要不要保留，或者买入天津房产办成天津户口？望给点建议，关注你很久了，祝您越办越好回答：你好，为什么河北没有存在感？当一个城市经济发展到一定规模之后，辐射和扩散效应显现，带动周边区域发展，形成1小时经济圈，也就是城市群：珠三角，长三角，京津冀。但是城市群的发展会导致2种完全相反的结果：一是“马太效应”，城市之间的经济发展不平衡加剧，导致地域差异越来越大。二是“扩散效应”，经济强省带动周边不发达城市，实现城市间经济均衡发展。而河北属于结果一，被动向北京和天津输血，存在感越来越弱。河北省环绕北京周边的4区13县，未来发展潜力差异巨大。能级低的城市，与相邻经济强城市 市中心的距离越近越好。原因在于，二三四线城市随着城市能级的降低，向外辐射能力下降，城市的发展及对人口、产业的聚集更偏向于城市内部。廊坊看似离天津和北京都很近，但你实测地图上距离，离哪个城市都不近，中间地段最尴尬。北京的北边和西边全是山脉，人口有山脉阻隔，导入会削弱。东边和南边有平整的土地。东边：通州地缘优势，燕郊抵达最近的中心区国贸，直线距离只需要半小时。南边：大兴范围太大，北京南边丰台和大兴都没有能拿的出手的产业聚集地，所以人口集群效应减弱。没有人口聚集，就没有投资价值。所以环京能买的只有燕郊。坐标河北，子弹充足首选北京，次选天津，最后才是环京。具体说说你的子弹和房票情况，再做具体的资产配置建议。自住养老可以考虑自建别墅，当做纯消费。如果未来农村没有拆迁土地，户口留着没有价值，可以考虑迁入天津，为孩子未来高考做准备。#06她卖掉山东去常州，到底是“聪明”还是“愚蠢”？提问：芸姨你好，我最近想把山东泰安老家的房子卖掉，在常州买房。介绍下情况：老家房子在泰安南，高新区，现价二手房每平米7600左右。常州房价均价也要17000左右。想问下，这样置换有没有风险？我担心常州房价虚高，置换后，会不会房价大跌。请给出一些建议，谢谢回答：常州，是江苏省辖地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲地区中心城市之一、先进制造业基地和文化旅游名城，有产业基础经济基础，而且常州的地王也是逐年攀升2017年常州地王单价9100元/㎡；2018年常州地王单价11253元/㎡；2019年常州地王单价15665元/㎡；2020年常州目前地王单价19793元/另外前几年常州的确存在人口外流的情况，但是从趋势来看，最近几年常州的外出人口逐年减少，而外来人口却在逐年增多。所以这个城市的房子还是非常值得买，只是在19年，19年，20年连长了3年后，现在还在回调期，现在又处于房产税来了（1）会有一些人恐慌抛售，你可以这一年缓慢的看房（2）将家里的老房子处理掉，房子涨幅低收不起租还要缴税，捏在手里浪漫名额也没必要。做好这些准备，等明年年底就可以上车常州了提问：高评或者零首付的标的，怎么让业主能顺利配合，或者能顺利让业主把先多付的首付款退回，谢谢！
回答：1.三方合同上补充协议写好“最终首付金额以房屋总价与贷款审批金额差额为准”；2.后续补充协议签好双方的借款协议，多付的首付款是我们“借”的；基本上就是这两条，如果再多一些，就涉及双方的具体协商了。#07涨幅鸡肋的车位，你到底要不要买？提问：姐，您好！小区非人防车位出售，价格还算合理，房子自己居住概率不大，可能以后卖掉，需不需要买？谢谢回复！回答：车位=5平米 ，买不买车位主要看的是车位配比，如果小于1.2就要买。从投资上来说，车位不能贷款，所以涨幅是没指望的。对于顶级豪宅，我支持买车位，比如说1000万的房子买一个40万的车位，我是支持的，因为可以增加豪宅的流动性。但对于一般的房子不建议买车位。#08死里逃生的恒大会再死一遍吗？提问：芸姨你好，我目前有两个问题请教：1，我在大渡口有一套恒大麓山湖的精装大三房，总价130万左右，首付4层，正常情况是今年11月底交付，作为家里刚需，但近期恒大的暴雷和目前项目停工来看，我还是很担忧的，我目前有两个想法，如果可以正常交付，物业管理也能保证，还是想自住，如果不能正常顺利交付，就是法律违约赔偿问题，到最后就算拿到房产证我肯定会立马出手低价卖，楼盘的品质信用对未来房价影响太大了，请问我考虑是否正确。2，我爸妈在江津老城区有一套步行8楼（顶楼）两室一厅的老房子（20年），未来也装不了电梯，唯一一套房，我打算卖出，但是上半年我有尝试贴传单和中介，大部分都嫌弃楼层太高了，怎样才能卖出好价格？本来打算是江津房子卖了，拿去给重庆的新房装修，现在也是脑壳痛，谢谢芸姨答疑了哈。回答：今年12月九龙坡有5块地要出售，九龙坡板块势能逐渐增强，你的房屋从地段上来讲，目前该板块紧贴大渡口建桥板块，整个大渡口建桥和钓鱼嘴板块都属于重点打造板块，龙湖天街和万达双商业中心加持，龙湖两大块地持续多年陆续开盘维持热度的大盘效应持续，所以未来该片区的发展有不错的上涨潜力。至于恒大的问题也已经有明确去向，最近国家开始呵护房地产，恒大公告里说：今年7-10月，完成546个批次交楼工作，涉及184个不同项目、57462户业主。其中，7月交楼项目105个，户数20980户；8月交楼项目85个，户数21106户；9月交楼项目48个，户数7808户；10月交楼项目39个，户数7568户。还有恒泰、泰禾、花样年等一众违约房企，均表示将全力以赴复工复产，保交楼，保质保量完成楼盘交付。烂尾楼迟早要复工，不能形成大规模蔓延。保护供应商、施工方、购房者、银行这四大群体的利益不受损，保护就业和经济是国家方针。所以即便恒大烂尾也是有其他的开发商接盘的，只是处理的时间长短不太受控，即便换了开发商来接盘也不建议你立马卖出，如果换了一个更强的开发商，你的房子应该更值钱，在全国对开发商进行几道红线的严控下，接盘的大概率是实力更强的开发商，所以不用担心。房子最重要的是地段和配套，其次才是品质，即便品质稍微差点影响也不大，你看北京有些30年的楼梯房破破烂烂的不也7万一平嘛。文章来源芸姨爱房微信公众号

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