广州市河涌现状海珠区怎么样 了解海珠区的发展现状和特色？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-11-02 03:45 标签： 广州市河涌现状
要说2023年广州哪个区最值得期待？只能说非海珠区莫属了，毕竟敢喊出7.5%的增长目标，中心区独他一份，全市也能排得到第二。有一说一，稍微懂点广州各区发展现状的朋友应该都知道，海珠区要实现这个目标，并不简单。琶洲虽强，但放在整个海珠来说，它还是太小了，仅凭琶洲一己之力来拉海珠GDP，不太现实。而海珠除了琶洲以外，几乎都是依托传统产业的老城区，旧改难度极大，传统产业疲态尽显，也指望不上。既然难点不少，海珠的底气究竟何来？其实从海珠公布的公开规划、报告和会议内容，我们都能窥出一二。要在2023年大爆发，海珠要加好以下4个关键点。PART 1: 2023年海珠的4个关键词关键词1：舵手是琶洲面积小（90.4平方公里，全市倒数第三），是海珠最大的硬伤，要保持高增长，只能强的做得更强。先来看看海珠的十四五规划，全文重点就6个字——一区一谷一圈。一区就是指海珠的“最强王者”——广州琶洲经济开发区，数据显示，2023年阿海谋划了283个重大投资项目，总投资5413亿元。其中，新增总投资50亿元以上项目7个，10亿元以上26个，几乎都与琶洲相关，足以见琶洲在海珠经济发展中地位；一谷则是以广州轻纺城的传统制造业，但存在着亟需产业升级的痛点；一圈顾名思义是“商圈”，主要发展的是商业和消费，比较出名的当数江南西商圈；总的来说，“一谷”和“一圈”都存在着“老旧”和“升级”的问题，暂时充当不了海珠发展的核心引擎，而集万千宠爱于一身的琶洲，显然是2023年海珠发展的主角和舵手，引领全区发展的方向。关键词2：土地释放很关键纵观近两年的广州土地市场，无论是琶洲南地块，还是新港东路地块，海珠都夺人眼球，甚至势头都盖住了老大哥天河。亮点地块是有，但是体量真的是太小了，据不完全统计，2021-2023年海珠的供地计划中，琶洲的地块占了近8成，其他区域的则是寥寥无几。怎么办呢？只能拿来改！海珠的十四五规划中，三年内涉及城中村改造就有4条，五年内则高达13条。2023年，是十四五规划的第三个年头，赤沙、沥滘、石溪虽然前面不太顺利，但起码都已经上道；就连最让人头痛的凤和村、康鹭片区等，也在提速中，在旧改这一方面，海珠还是下了不少功夫。土地释放得出来，海珠在产业升级、企业引进、人才吸引等方面，才能全盘皆活。关键词3：制造业要上楼海珠今年要完成7.5%的增速目标，除了要做大做强琶洲，还要补齐短板，重点就是前面提到的传统产业了。和其他兄弟区一样，海珠拥有大片的城中村，这些城中村不仅为广大外来务工人员提供住所，也是名副其实的“服装生产小工厂”。很多像服装生产链条中上下游的小作坊，一个小家庭，几台设备，在这些城中村里就是一个小工厂了。虽然这些产业已属于低端制造业，但广州作为包容的城市，城市要发展，它们同样需要被合理安排！这不，升级方案已经被安排上了~~~
中大轻纺市场 来源：海珠发布
在海珠高质量发展大会上就提到了，有序推进中大纺织商圈产业转型升级和梯度有序转移提升，大力推进村级工业园改造和楼宇竣工，为高质量发展提供充足的空间支撑。一来，制造业可以上楼，整体产业实现合理化安排；二来，城市面貌能够大幅提升，整天被人诟病的城中村问题可以消停消停了；三来，有了系统化管理，像什么经济数据，税收等的统计，都能更好地执行。关键词4：广州中轴南移关于广州中轴南移的讨论，在这座城市已经延续了很多年。其中最毋庸置疑的一点是，中轴南移的最大受益者不是天河，也不是番禺甚至南沙，而是处于夹心层的海珠。可能有些人想杠一下，说以珠江新城为核心的广州城市新中轴，地位不是还稳着吗？凭啥往南移？这就要提到广州新中轴线文化“四大馆”，哪四馆？
来源：海珠发布
广州美术馆新馆、广州文化馆新馆、广州博物馆新馆、广州科技馆，这四大馆都齐刷刷在海珠广州塔四周。再看看珠江新城花城广场四周，同样围绕着广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院和广州第二少年宫四大馆。所以，随着新四大馆的落成和投入运营，广州新中轴就完美实现了南移，海珠的城市地位将会得到进一步提升。PART 02 撕裂的海珠楼市，如何化解？和海珠的经济格局一样，海珠的楼市也比较撕裂。更严重的是，它还被硬生生割裂成3块，具体位置和十四五规划提到的“一区一谷一圈”十分吻合。这三个区域，各自分工极其明确，甚至可以说是几乎没有太大的关联，每个区域里的人才差异大，人口流动也不像天河，有那么清晰的动线，结果导致了海珠楼市的三个特点：一、无价值体系，更无价格阶梯：海珠的房地产市场没有形成价值体系，受制于面积小，城市价值也没有完全打通，除了琶洲，各个板块之间的价值和价格拉差都不大，也因为海珠小，楼盘之间都在共享海珠的大规划价值。二、琶洲价值很难全区域辐射：产业和人口割裂明显，整个区域的城市价值没有被打通，琶洲的高价值乃至房价很难辐射整个海珠。三、购房客群难流动：除琶洲外，各个小区域的客群，依然相对集中在自己所在的区域里，很难流动。这也让开发商的营销比较难做。当然，这三个特点，并不是海珠这几年发展不行，而是其一直以来的发展历史遗留难题。不过，也是时候解决这三大难题了。如何解决？老葛在看了所有海珠发展规划，以及和海珠的各个开发商深入交谈后，得到了三个有价值的信息。第一个，打通环岛路不能再等了！环岛路可不只是简单的沿江风景带，它真实的作用远大于此。不仅可以让前航道和后航道实现真正的融合，还可以提升海珠的城市面貌和价值，同时帮助人才流动，最后让琶洲的价值通过环岛路向外传导价值，辐射全区。第二个，要加密海珠的轨道交通，等于加密像在建的10、11、12号线，像环岛有轨电车，广佛环线、珠三角城轨的琶洲支线等等，都是在加密海珠的交通密度。这点，可以参考香港的地铁规划逻辑。第三个，顺延广州中轴线南移，落实好相关的城市规划，例如新四大馆的落地和中轴线上的旧改推进。逻辑就是让广州的城市核心离海珠的老城区更近，从而带动海珠城市面貌的提升，也加大广州中轴对海珠的辐射作用。这三点，包含的信息量可相当多，能否做好，将直接影响整个海珠房地产格局发生变化。变化一旦发生，第一阶段最受利好的当属依托后航道、环岛路规划，以及产品本身足够标杆的项目，价值会得到提高；第二阶段，琶洲的价值辐射作用会增加，最先体现在琶洲周边楼盘的价值得到提升；
琶洲南TOD一房难求
第三个阶段，城市面貌提升，第二中轴在海珠的价值会得到进一步的提高。所以，有准备在海珠买房的粉丝们，跟着海珠这三个点走，说不定能少走很多弯路。对了，在海珠价值体系没有形成前，是存在捡漏机会的。欢迎大家关注微信公众号：老葛城市观【不仅有独到的城市区域观点，还有购房指导和楼盘测评】

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用微信扫码二维码分享至好友和朋友圈提起广州市海珠区，不少人想到广州塔，还有个琶洲会展中心。海珠在广州中心四区里比较特别，它的四周都被珠江环绕，既有和荔湾、越秀相似的老城区，也和堪称“珠江新城”第二的琶洲人工智能与数字经济试验区，还有大量城中村，这些城中村在20多年前还地处郊区，现在已经是中心城区相对核心的地段。琶洲人工智能与数字经济试验区是海珠区的发展引擎，也是广州升级转型的重要阵地，无论在珠江北岸，还是在珠江南岸欣赏都很壮观。20多年前，新港中路附近还有很多农田和未开发区域，琶洲更是荒芜，恐怕连本地人都想不到20年后这里会成为海珠区的门面担当。作为游客，曾经专程去打卡这个“琶洲CBD”，其颜值和珠江新城相比确实毫不逊色，据说入驻的是大企业和新兴科创企业，在极小的空间就可以创造出较多的财富，是全球重点发展的产业，一旦成熟，在广州GDP里所占的比重未必低于珠江新城，目前刚好和珠江新城、金融城、科学城形成良好的互动。海珠的老城区位于西边靠近荔湾、越秀的区域，核心地段是南华路、洪德路、同福路。这里骑楼唱主角，兼顾商业和居住功能，大约建造于20世纪二三十年代，和越秀区的文明路等老街建造年份相近。海珠老城区原本是“河南”最热闹的区域，随着广州城面积的扩大和新城的崛起，这里显得有点“古老”，人口密度已经不如往昔，不过生活氛围依然浓郁，一些比较特别的美食店和老字号就隐藏在街区的某个角落。由于年代久远，有的老房子一度变得非常残败，经过维护、改造才变成现在这个样子，如果当时把它们全部拆光，海珠区的历史也就没有了。与琶洲CBD和老城形成鲜明对比的是海珠区的城中村，这些城中村大部分集中在广州大道南周边和广州大道南以东区域，著名的大塘村、鹭江、康乐、上冲都是代表。这些城中村建筑密度大，居住密集也大，是很多追梦人梦想开始的地方，其中以大塘村的风景最好，在村里相对开阔的位置可以看到广州塔和东西塔，有点像两个时空在对话。不知道海珠区在你的心目中是什么形象呢？特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.相关推荐热点推荐
2023-11-02 12:00:49

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