青岛崂山区新开楼盘有准现房项目推荐么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-10-18 17:25 标签： 青岛崂山区新开楼盘
今天的文章，聊一聊青岛刚需买房的问题。01 刚需被开发商抛弃前些年，青岛还在坚持90/70政策，青岛每个区域都有八九十平的小户型。这一点对刚需很友好。可不知不觉起，刚需在青岛买房变得越来越难了。一方面是青岛房价上涨，让刚需够不起；另一方面是，青岛的开发商不愿意盖小面子房子了。我有一个朋友，由于预算有限想买一个八九十平的房子。他对面积大小不太介意，但很看重位置和环境。他在青岛市区看了很长时间，最后无奈和我说：刚需已经被青岛开发商抛弃了！市北中东部、李沧中东部、崂山大部已经见不到100平以下的房子，110平以下都很少。兼之，这些地方单价都很高，房子总价动不动三四百万起，已经不是刚需能够承受得起的。而市区90平左右的小户型，普遍集中在位置不好的地方，像老四方、楼山后、张村，这些地方开发的楼盘面积小、单价低。上表是青岛市区的部分楼盘，我看了下城阳、西海岸新区的楼盘户型，基本也是好地方面积大、单价高，差地方面积小、单价低。另一个现实数据是，2022年5月青岛新房住宅平均成交面积为120.85平，二手住宅平均成交面积为93.34平。很显然，因为新开发楼盘都是大户型，开发商把刚需从新房市场逼进了二手房市场。开发商想得很好，好地方大户型好卖，差地方小户型好卖；把改善族都集中到好地方，把刚需都集中到差地方。可现实不是如此，很多刚需也想在浮山后买学区房，在东李住上环境好的房子，这部分需求怎么满足？02 刚需的无奈选择青岛开发商的这一选择，相当于把刚需赶进了死胡同。我们来看看刚需还能有几种选择：一是老四方、楼山后、张村等这些环境一般地方的新房子。我们知道，这些地方的业主很多都因为交通、环境或者学区问题在向浮山后、东李等置换。二是市区的二手房。青岛二手房有多难卖，这几年大家都深有感悟。尤其是，青岛前些年开发的小面积户型都不咋地，刚需再持有一些年就变成了户型不好的老破小，到时候很可能就砸手里了。三是以距离换面积，去郊区甚至远郊区买大房子。青岛新房住宅库存全国第一，这其中大部分都在郊区。未来，郊区的房子恐将面临无人接手的窘境。毕竟，青岛每年就吸引10万左右的外地人，人手不足、房将奈何？无论怎么选择，刚需都感觉是进入了死胡同，每一种选择都是做“接盘侠”。03 一些建议虽然刚需在青岛的选择很有限，但我还是有几点建议和大家说：一是买二手房不要太看重位置，太看重位置就容易买老破小或其他劣质的房子。户型要好、房龄要新、面积要装得下一家三口，位置可以稍偏一点，但要求得满足。二是买新房位置不要太偏，除非你在郊区上班，否则就要在市区一般位置或近郊区买房。上述市区这些一般的位置，虽然环境差点，但起码地铁、商超、医院等配套充足，未来还有人接手。关于近郊区的界限，我感觉城阳、原黄岛的边界就到头了。最后，我还要对青岛的开发商或相关部门提一个建议：请不要抛弃刚需。诚然，开发大户型总价高、去化容易，这在前几年都没问题。但这一轮改善基本都是上一轮刚需，就是上一批90/70政策的受益者。经过最近几年对改善客户的疯狂吸收，所剩客源已经没有那么多了。市区这普遍开发的大户型，在未来不长的时间里很可能就会面临滞销的窘境。而刚需是源源不断的。青岛背靠山东1亿人口，山东人平均收入又不高，更多地是向青岛贡献刚需。刚需和改善也有周期性，在这一轮改善需求趋弱之前，上述优质区域哪个开发商率先推出一些100平以内的小套三，或许能得到“意外之喜”。本文来自微信公众号“青城山说”，和本知乎账号是同一作者，欢迎大家关注，下面是原文链接：
金九落幕，银十开启！刚刚过去的9月，青岛新房共成交14066套，环比8月上涨了30.3%。业内人士认为，近期楼市新政的出台对市场的促进作用明显，预计第四季度楼市整体回暖的可能性较大。在近期楼市一连串新政的刺激之下，不少之前摇摆观望的购房者开始走进售楼处。那么10月首周，岛城有哪些楼盘项目最受关注？日前，青岛新闻网房产频道发布一周热盘TOP 10榜单（10.1-10.9），为即将看房、买房的市民提供一份客观的买房参考！根据青岛新闻网房产频道一周热盘TOP 10榜单（2022.10.1-2022.10.9）显示，10月首周市民关注的楼盘项目区域分布较为平均，市南、市北、李沧、崂山、西海岸和城阳均有楼盘项目登榜。其中李沧区登榜项目最多，有3盘登榜。市北和崂山次之，均各有2盘登榜。另外市南、城阳和西海岸均各有1盘登榜。值得注意的是，上周登榜项目中，有5个项目为纯新盘，其中前三甲均是刚刚开盘或是即将开盘的纯新项目，且分别位于李沧、市北和崂山三个区域。 从物业类型上来看，不仅有适合刚需置业者的中小户型产品，还有适合高端改善置业的小高层及洋房类产品。由此也可以间接看出，青岛楼市正有全面回暖的趋势。【李沧】东李89-155㎡纯新盘将首开 十梅庵旁套三135万起李沧区上周共有3个项目登榜。其中，位于东李版块地铁2号线延长线旁的融海启城上周持续霸榜榜单首位。由于户型跨度区间较大，因此受众较广。另外两个登榜项目则均位于十梅庵旁，户型建面在88-118㎡之间，其中，双子星城公园里88㎡的户型及爱情天宸万象的89㎡户型均为套三设计，对于有自住需求的刚需置业者来说产品性价比较高。目前，爱情天宸万象优惠价格15300元/㎡起，总价135万起。TOP.1 融海启城咨询热线：400-101-8532转740融海启城位于李沧东李版块，项目预计2022年10月中下旬首推，规划建面约89-155㎡洋房、高层。TOP.9 双子星城公园里咨询热线：400-101-8532转769双子星城公园里紧邻地铁1号线南岭站，项目在售建面约88-98㎡小高层，均价19500元/㎡；建面约101㎡洋房，均价21000元/㎡。TOP.10 爱情天宸万象咨询热线：400-101-8532转377爱情天宸万象位于李沧十梅庵版块，毗邻重庆中路学校，目前在售户型建面89㎡、100㎡、118㎡，价格15300元/㎡起，总价135万起。【市北】CBD青岛润府首开劲销6亿 老四方89-118㎡纯新盘10月首开市北区上周登榜的两个项目均为纯新盘。其中位于CBD版块的青岛润府已于9月29日开盘，该项目是华润6月中旬在该版块拿下的地王项目，配建社区体育中心、社区商业以及幼儿园等服务配套，开盘首日销售额就达到6亿元。市场热度可见一斑。另一个纯新项目青铁封华地是位于老四方的纯新项目，该项目也是首次亮相热盘榜榜单。项目紧邻地铁1号线中心医院站，预计本月首开。户型区间在89-118㎡之间。对于有自住需求的刚需置业者来说或许又是一个新选择。TOP.2 青岛润府咨询热线：400-101-8532转730青岛润府已于9月29日开盘，首发4#、5#、6#楼，预售证号青房预字（2022）第063号，4#楼高层均价33000元/㎡，5#、6#楼小高层均价38000元/㎡。TOP.6 青铁封华地咨询热线:400-101-8532转558青铁封华地邻地铁1号线中心医院站，项目规划3座小高层住宅，总高14-16层不等，户型面积以89、100、118㎡套二套三为主，预计10月份首开，预估均价25000元/㎡以上，详情可致电售楼处咨询。【崂山】沙子口海信新盘将首开 4号线旁准现房均价25000元/㎡崂山区上周登榜同样有2个项目登榜。其中位于沙子口板块的海信松山居即将首开，规划有洋房和叠拼产品，均价在31000-35000元/㎡之间。位于地铁4号线旁的中联依山伴城为准现房在售，户型区间在86-128㎡之间。其中中联依山伴城为地铁4号线旁的地铁盘，目前该项目为准现房在售，户型建面区间为86-128㎡。TOP.3 海信松山居咨询热线：400-101-8532转651海信松山居即将开盘，总高7层的洋房户型建面约160-180㎡，带装修交付，叠拼建面约186-268㎡，实体样板间以开放，项目预计2024年5月交付，洋房均价31000元/㎡，叠拼均价35000元/㎡。TOP.4 中联依山伴城咨询热线：400-101-8532转403中联依山伴城四期项目位于崂山区张村河板块，项目准现房在售，在售高层户型建面86㎡、107㎡、128㎡，均价25000元/㎡。【西海岸】小珠山旁万科青岛小镇新品加推 实景示范区开放上周西海岸仅有位于小珠山旁的万科青岛小镇一个项目登榜。该项目为建面约180-220㎡的叠墅及建面约250-260㎡的联排。项目依山傍水，生态环境优美，定位为高端改善。目前该项目实景示范区已经开放，6期新品加推，因此博得了一波关注度。TOP.5 万科青岛小镇咨询热线：400-101-8532转209万科青岛小镇6期云台新品，国庆实景示范区已开放，建面约180-220㎡湖境叠墅，约250-260㎡伴山联排新品加推。【市南】市南128-181㎡洋房即将首开 带装修均价55000元/㎡市南区鲜有新盘上市，位于市南、市北交界处的锦绣华城三期项目可享两区繁华配套，备受关注。项目即将于本月首开，规划为洋房类产品，带装修交付。TOP.7 锦绣华城三期咨询热线：400-101-8532转622锦绣华城三期即将首开。项目共4栋洋房约80套房源，户型建面128/140/166/170/181㎡，带装修交付预估均价55000元/㎡。【城阳】1号线旁纯洋房社区均价25500元/㎡ 户型建面140-282㎡城阳区上周登榜的项目位于城阳街道，邻地铁1号线小寨子站。项目规划为140-282㎡纯洋房社区，定位高端改善置业。TOP.8 和达棠颂咨询热线：400-101-8532转724和达棠颂为城阳纯洋房社区，在售建面约140-282㎡平墅，均价25500元/㎡。备注：文中提到的价格自发布起一个月内可参考，具体价格以各大项目售楼处为准。这里有新鲜的楼市新闻、精准的楼盘信息及开发商动态。看房、买房、爆料、维权，抖音关注：青岛新闻网房产（抖音号：qdxwwfc）购房交流群纳新啦~
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