买北京二手北京一类经济适用房可以买吗后悔死了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-06-20 02:00 标签： 北京一类经济适用房可以买吗

2019/07/22 10:40:55来源：房天下 浏览量（25015）
[摘要]很多人想要购买二手房，对于这类房子并不了解，不知道能不能进行买卖？其实经济适用房是可以进行买卖的，但是很多人不用买二手经济适用房，这是为什么吗？如果要购买二手房的话，有什么需要注意的呢。今天，小编就给大家来说说购买二手经济适用房要注意什么？在我们的生活中，会看到各种类型的房源，不同类型的房源有不同的优点。经济适用房是国家为了房子低收入居民准备的房子，但是，很多人想要购买二手房，对于这类房子并不了解，不知道能不能进行买卖？其实经济适用房是可以进行买卖的，但是很多人不用买二手经济适用房，这是为什么吗？如果要购买二手房的话，有什么需要注意的呢。今天，小编就给大家来说说购买二手经济适用房要注意什么？不要买二手经济适用房二手经济适用房不要选购的原因有的二手房经济适用房证件不足，风险比较大，所以想要购买经济适用房的朋友一定要谨慎点。1、必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3％的契税。2、购买尚未满5年的经济适用房在北京，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。3、买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。购买二手经济适用房要注意什么1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。3、明确交易程序：二手房交易可分为签约、看房、过户、交房、按合同约定明确时间给首付款、给余款几大步骤。4、当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。通过上面文章的介绍，相信大家对于不要买二手经济适用房的原因是什么以及购买二手经济适用房要注意什么时候的内容应该是有所了解了吧。经济适用房的价格确实是比较便宜，但是在进行买卖的时候会出现的问题很多，所以想要购买二手房的朋友，在选择房源的时候要慎重点。一定要选择适合自己的房源，这样购买二手房才会顺利，也能保证自己的利益。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。二手房
二手房买卖
房屋类别上一篇：二手房付款流程 二手房买卖付款要注意什么
下一篇：二手房首付款怎么付 二手房支付首付款需要注意什么进入房天下知识
卖房
手册文明上网理性发言
精彩评论
(0)
国家统计局发布数据：房地产开发投资下降，商品房待售面积增长
楼市波折不断，你还敢买房吗？
截至2022年5月，在中国裁判文书网中输入“经济适用房转让合同纠纷”（案由）共检索出民事裁判文书858篇。经济适用房制度作为我国的一项住房保障制度，有其严格的准入条件。由于经济适用房的建设用地系由划拨方式取得，并且免收土地出让金，因此产权不完整，被限定为“有限产权”，在收益权和处分权上存在限制。在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的：业主现在可以依照目前市场价格进行出售。但出售后，业主需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款。另一种尚未住满5年的：由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。综上所述可知，我们在购买二手经济适用房时是有一定的法律风险的。首先，七部委联合发布的关于经济适用房的规定并不是法律、行政法规，且法院内部对经济适用房买卖的裁判意见也不统一。再者，经济适用房价格低廉，导致经济适用房买卖不断。但是，大多数经济适用房未领取房产证，或即使领取房产证，因未满5年，也不得办理过户手续。 所以，一旦房屋价格大幅上涨，容易导致买卖双方产生纠纷。实践中，以下两类经济适用房买卖合同会被认定为无效：其一，借名购买经济适用房。即实际购买人不具备购房资格，以符合购房条件的其他人名义进行购房。这类购房行为将被认为：侵犯城市低收入住房困难家庭的平等购房和获得房屋的权利。非法占有社会公共资源，使国家的有关土地、房产税费流失，损害了社会公共利益，从而构成无效买卖合同。其二，未满5年即交易。如果经济适用房的购房者在购买经济适用住房尚不满5年的情况下，将房屋出售给其他人，相应的买卖合同一般会被认为违反了已购经济适用房不满5年不得直接上市交易的政策规定而无效。无法过户登记的情形购房者在取得房屋所有权证和土地使用权证之后满5年的，可以按照政府标准向政府交纳土地收益等价款，取得完全产权。此时，购房者转让经济适用房的，政府住房保障管理部门可以优先购买，此为强制性规定。若是政府住房保障管理部门未放弃回购，购房者则无权私自转让房屋，否则后续亦无法过户登记给其他人。和纳吴律师提醒大家，购买二手经济适用房一定要提前确认以下两点：1.确认房屋性质：买卖双方签订购房合同前，购房人需充分了解房屋信息，最好能够要求对方提供房屋产权证书，从而确认房屋性质。2.确认经济适用房是否可以上市交易：购买二手经济适用房，需明确所购房屋是否购买满5年，符合上市交易的条件。总之，对于经济适用房，在购房前应仔细审查，综合考虑各种因素谨慎购买。大家都明白了吗？
交易有风险，因该房产不具备上市交易的条件，购房此类房产需谨慎，同时房产交易较为复杂，经济适用房还涉及到交易费用不够明确，需要注意的问题众多。交易有风险，因该房产不具备上市交易的条件，购房此类房产需谨慎，同时房产交易较为复杂，经济适用房还涉及到交易费用不够明确，需要注意的问题众多。
针对这一问题：二手经济适用房（未满五年，房产证还没下来）该不该买？作者天天房知道，一般购房者不建议购买。
（1）首先作为一般购房者对房产交易的政策，程序，相关的法律法规都不熟悉的情况下，盲目购买不具备上市交易的房产，后期容易发生纠纷，自身权益也得不到保障；（2）其次经济适用房符合上市交易的条件，各地的政策均不同，涉及的交易费用也不够明确，在签定买卖合同时容易出现纰漏，导致自身的权益受损；（3）最后，经济适用房是否能够办证过户，相关的政策都还是未知的情况下，此类房产最好不要碰，也不要想着占便宜。
此类房产交易的注意事项：（1）证件办理情况，是否明确能够办证，而不是仅仅听卖方的口头承诺，或者书面承诺，因为个人不足于与政策抗衡。
（2）交易风险：房产交易的主要风险有很多，例如：产权纠纷，债务纠纷，买卖合同纠纷等，产权纠纷主要体现在共有产权人方面，债务纠纷主要体现在卖方自身的债务情况 ，买卖合同纠纷主要体现在卖方违约不卖，要求加价等等。
（3）房产交易涉及的问题较为复杂，如房地产政策，交易相关的政策，交易所产生的费用，买卖合同相关的法律法规以及相关的政策、信息还不够明确的情况下，不符合上市交易的房产一般购房者最好还是不要买。
作者：并不是所有满五年的经济适用房或者有证的经济适用房就一定能交易的，例如作者所在的城市2007年以后取得房产证的经济适用房很多都还是不能交易过户的。
天天房知道，专注房产频道，房产交易，房产纠纷，房产专业知识，房产问答，欢迎广大网友咨询，提问，加关注！
赞 (618)
打赏
微信扫一扫
相关推荐
由于近几年经济危机的压力，导致现在挣钱都不好挣了。就连房地产行业也都受到了影响。买了房子的，想要卖掉房子。还没有买房的，想要买房。
可是，现在想买房也就没前几年那么轻松、容易了。很多人
因为买房对于每个人而言都是人生中最重要的事情之一，所以更要一丝不苟。其实在买房过程中要注意的事情有很多，首先要考虑的就是买房子要买哪一层的问题。有些人认为房子买高一点更好，因为视野更开阔，而有些人
1、买卖经济适用房的条件是购买经济适用房申请人要为城市和县人民政府所在地镇的范围内的城市低收入住房困难家庭。2、具有当地城镇户口。3、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准。4、无
当然也有人买了经济适用房以后会有后悔的情况，那么什么买经济适用房的人都后悔了是真的吗，买经济适用房须要什么条件呢，这些内容都需要大家了解和认识。
经济适用房是有名额以及申请条件的，并不是所有的人都
经济适用房能办房产证。经济适用房是可以办理房产证的，不过拿到房产证的时间有点久，大多数是在购房1年后才可以拿到。若是准备购买经济适用房，要注意售房者是否已经拿到房产证，若是还没有拿到的话，最好是不
我国法律对房屋交易是有限制的，在一些限购的城市，购买房屋后再次出售的，是需要住满五年才能出售的，而经济适用房也要住满五年才能出售。《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。
经济适用房是不属于公有住房的，公有住房也称为公有住宅，国有住宅在国外也称为公共住宅，公营住宅，它指的是国家以及国有企业事业单位投资商建销售的住宅，在住宅没有卖出去之前，住宅的产权是归国家所有的，经
历山路南段，这里空气质量好。公园、医院、学校、商场、交通、就餐及人员素质都很好，只是房价稍贵。历山名郡二手房出售的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于历山名郡二手房房价、历山名郡二手房
律师回答
经济适用房的政策是，依照我国的法律经济适用房5年内不得正式挂牌交易，政策规定房屋满5年后，需要缴纳土地出让金。将经济适用房变为商品住房，这种情况下就可
您好，这些是2009年11月份至今的北京经济适用房名单汇总，您可以参考下！经济适用房：丰台区：丰台区南苑西居住区民岳家园(已售完)(3800元/平方米)顶秀欣园(已售完)(3690元/平方米)宋家庄经
可以。 1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订 购房合同 的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为 商品房 。 2、 经济适用房 转
经济适用房不属于公有住房。公产住房也称公有住宅、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅
版权声明：本文内容来源于互联网，不代表本站观点。本站仅提供信息检索服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至
691227327@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。

我要回帖

更多关于 北京一类经济适用房可以买吗 的文章

 

随机推荐