据小全全不完全统计，预计劳动节后，5月成都一二圈层将有36个住宅项目取证入市。

其中，有锦尚府、城投置地青熙蘭庭、绿城桂语麓境等21个全新盘，计划推出首批源入市，还有铁投紫瑞府、中海浣云居等15个老盘有加推计划。

在计划入市的全新盘中，不乏去年出让成交的“双限地”项目，如电建德商泷悦天玺、北湖揽樾等。而这些项目的产品定位，大多偏向于首置及改善。比如，近期将迎来集中入市的中铁建“樾”系产品，即是“双限地”项目上打造的偏功能性改善住宅，适合首改型购房者。

在加推的住宅项目中，天府新区一直以来关注度较高的成都万达1号和新鸿基悦城，占据着天府总部商务区和海昌路，配套完善度高，而且预计单价都是1字头，将到较多购房者的关注。

值得一提的是，成都目前正在为6月份的大运会作各方准备，而作为大运会主场的东安湖，其区域内的住宅项目也锚定了5月份的入市节点。

项目地址：成华区二仙桥北一路6号

预估参考价：480-580万元/套

紫瑞府位于成华区二八板块，项目西侧紧邻八里庄地铁站和成华二仙桥公园，周边各类配套已经基本完善，生活氛围更成熟；项目东侧靠近成都动车段，有多条。虽然目前项目主要依靠建设路的，但紫瑞府项目自带底商，而且西侧的合信K101也已动工，未来片区商业氛围将有所提升。

项目总占地约96亩，容积率为3.0，打造了高层和两种产品，目前高层产品均已售罄。即将推售的叠拼为上下叠拼，建面206-341㎡。虽然项目整体容积率比较高，但是叠拼部分容积率做到了1.47，绿化率为30%。

该项目上批次推售的高层产品清水售价为1.4-2.5万元/㎡，为三倍熔断的热盘。据悉，本批次推售的96套产品，预计单价约1.4-2.4万元/㎡，整体来看性价也比较高，预估也会受到较多者的关注。

项目地址：成华区二仙桥西一巷号

预估参考价：预估单价约2万元/㎡

东宸锦悦府位于紫瑞府西侧，距离约600米。但东宸锦悦府位于老八里庄区域，不少老旧的拆改难度较大，虽然有浓郁的生活氛围，但城市界面仍待提升。

该项目的总仅约12亩，整个项目面积比较小。仅3栋，均为2T5户的32F高层，共155套，据悉将于本批次全部推售。据销售口径，该项目的单价预计在2万元/㎡左右，加上该项目的面积比较小，预计总价会比较有吸引力，近期有购房意向的可以加以关注。

电建德商泷悦天玺（全新盘，“双限”项目）

项目地址：成华区长林盘二路和长林盘路交汇处

预估参考价：清水限价2.3万元/㎡

电建德商泷悦天玺位于成华区理工大板块，有地铁7号线和8号线两条地铁线路交汇，项目西侧是城东体育公园，北侧紧邻成都理工大学。虽然周边的各类配套比较完善，但该项目与最近的地铁和步行距离在1.5公里左右。

该项目是由电建和德商在去年首批次中竞得的两宗连襟地携手打造。项目宗约111亩，容积率为2.0，打造了29栋住宅，呈阵列式布局，有112-135㎡的高层产品和310-320㎡的产品，整体偏改善，叠拼产品总价门槛较高。目前该项目的售楼部设置在项目德商迎晖天玺，去看房子的朋友不要跑错了。

北湖揽樾（全新盘，“双限”项目）

项目地址：成华区湖光路333号

预估参考价：清水限价2.1万元/㎡

北湖揽樾位于成华区北湖板块，紧靠着成都市主城区的人工湖泊北湖生态公园，西侧还有熊猫体育公园，南侧有龙潭客家人口文化公园，整体来看，周边的生态资源比较优越，但区域内的居住氛围还有待完善。

该项目总占地约124亩，由中铁建和华侨城联手打造。项目容积率为1.52，共规划41栋住宅，呈阵列式布局。产品有8F的和3F的，建面105-261㎡不等。其中3F叠拼是“1-2F叠拼+顶楼”，这样的组合方式在成都比较少见。该的清水限价2.1万元/㎡，装修标准约2000元/㎡，预估成品住宅在2.3万元/㎡左右，钟情于主城湖居的刚改和改善群体可以关注。

项目地址：成华区建功路99号

预估参考价：预估300万元/套以内（）

锦尚府位于成华区建设路板块，项目周边的生活氛围非常成熟，各类配套也很完善，一直以来都受到了较多的购房者认可。

锦尚府项目总占地仅18亩，布局了2栋，梯户比分别为2T2和2T3，共246户，将一次性推售。由于项目面积较小，所以几乎没有什么社区绿化空间。但该项目周边，且项目建面较小，加之该的拿地时间比较早，据透露项目的所有总价都会在300万元/套以内，刚需群体可关注。

城投置地青熙蘭庭（全新盘）

项目地址：致兴二路以南，致力五路以东

预估参考价：预估2-2.2万元/㎡

城投置地青熙蘭庭位于成华区昭觉寺板块，紧邻城投置地梧桐栖项目。项目北侧的生态资源比较优越、各项城市配套聚集；南侧邻近成都局集团动车段铁轨，配套相对欠缺。

项目总占地约70亩，容积率为2.0，共17栋楼，包括7栋两梯三户的小高层（14-17F）和9栋，以及一栋须无偿移交的住房。楼栋采用阵列式布局，项目偏改善。项目首批次预计将供应7栋小高层，主力为建面约110-143㎡的套三、套四。

中旅启境（全新盘，“双限”项目）

项目地址：成华区二仙桥丛森路

预估参考价：预估总价230-240万元/套

中旅启境位于成华区龙潭寺板块的北部，与龙潭寺板块的核心区之间有阻隔。项目周边的各类配套尚未完善，邻近的也主要为，区域生活氛围尚未成熟，还有较大的发展空间。

该项目总占地约100亩，容积率为1.5，绿化率为30%，打造了26栋住宅，均为3-11F的纯，也只有100㎡和111㎡的三室两厅户型（不含底跃）。产品形态较纯粹，整体项目品质为刚改。该项目所在为“双限地”，清水限价约为2万元/㎡，装修约2000元/㎡，总价预估在230-240万元/套左右。

项目地址：成华区迎晖路东段

预估参考价：上批次2.7-3万元/㎡

中海浣云居位于成华区东客站板块，区域内的、教育、交通、生态等资源都非常完善，周边有鲁能城、优品尚东、隆鑫九熙等成熟，生活氛围非常成熟。

该项目所处区位成熟、整体产品定位偏向高端。项目总约91亩，容积率为2，共27栋住宅，有22-31F的高层产品和4F的产品。高层呈小合围式布局，均为2T2户。建面约168-366㎡，高层价格2.6万元/㎡起，叠拼总价则850万元/套起，高端改善购房者可关注。

招商未来公园（全新盘）

项目地址：金牛区幸金华寺西路

预估参考价：预计约1.8万元/㎡

招商未来公园是幸福桥TOD的二期住宅项目。幸福桥TOD的一期由轨道交通集团开发打造，二期则引入了招商蛇口。该项目位于天回板块，项目南侧各类配套集中，基本生活氛围已成型，但北侧区域有待开发。

项目定位为改善产品，由8栋住宅组成，有和产品。洋房面积约140-170㎡，2T2户，叠拼起步面积约188㎡。产品尺度助推了区域改善升级，城北改善购房者可加以关注。

北京城建国誉府（全新盘，“双限”项目）

项目地址：金牛区幸金华寺西路

预估参考价：约1.9万元/㎡

北京城建国誉府由北京城建和金牛区国资委联合开发。该项目也位于金牛区天回板块，与招商未来公园距离约500米。

项目规划为8-11F的板式小高层，主力为105㎡的套三双卫和125㎡的套四双卫，还有约180-270㎡面积段的底跃产品，总户数共966户。

本批次预计推售6栋楼，合计约322套，面积约105-274㎡。该项目限定了清水住宅1.7万元/㎡，加上装修预估单价在1.9万元/㎡左右。虽然单价和招商未来公园有点“撞型”，但总价门槛差异较大。

金楠小城际花园（全新盘）

项目地址：武侯区晋阳西巷33号

预估参考价：预估2万元/㎡

金楠小城际花园位于西2.5环的武侯区外双楠板块，项目周边700米内有地铁7号线龙爪站和龙湖金楠天街，所处成熟、生活配套完善。

该项目的总占地仅约7.5亩，只有一栋楼，共159套，且已基本为。建面约59-71㎡，价格预估在2万元/㎡内，也就是说上车门槛约120万元/套。虽项目体量小，内部几乎没有什么公共空间，但这个总价对于预算有限的刚需群体来说会比较有吸引力。

项目地址：高新区崇和二街555号

预估参考价：上批次322万元/套起

金隅金成府位于新川板块和中和板块的交界地带，由北京金隅在2017年和2018年竞得的两宗土地共同开发而成，分为金成东府和金成西府两个组团来开发。本批次预计推售的位于金成西府。

金成西府约91亩，包含了5栋高层、2栋和28栋，呈阵列式排布。本批次预计推售建面123-145㎡的洋房，已呈现为。项目上批次的洋房总价为322万元/套起，本批次的价格预估差距不会太大，适合首改型购房者关注。

中国铁建新川樾（全新盘，“双限”项目）

项目地址：高新区新程大道

预估参考价：2.4万元/㎡

中国铁建新川樾位于新川板块的东南侧边缘，周边的配套目前大多还处于在建/代建状态，区域的生活氛围成型还需要一定的时间。

该项目的约105亩，容积率为2.5，共规划了22栋住宅。项目分为南北两个打造，本批次推售的北地块的6栋住宅，2T6户，呈合围式布局。该项目限定了2.4万元/㎡，预估总价门槛220万元/套左右。整体来看，虽然北地块对刚需比较友好，但该部分住宅将优先面向人才销售。

项目地址：天府新区海昌路以北

新鸿基悦城位于天府新区海昌路板块，西侧紧邻海昌极地海洋公园，距离天府大道以及1号线和18号线的交汇站海昌路站仅500米。周边配套亮眼，居住氛围成熟。值得一提的是该项目上批次取证在2014年，价格仅约6500元/㎡。目前三期已修成现房。

项目三期共计25栋高层，容积率约4。该项目前两期均已，剩余三期18-25号楼共9栋高层（28-32F）待推售。楼栋呈围合式布局，共计约1452套。据悉，新鸿基悦城三期率先取证的为24、25号楼，2T3户，共计360套房源，有建面约98㎡-145㎡的套二、套三、套四，预计价格也将有优势，值得关注。（该项目小全全已实地踩盘，详情请戳：文章链接）

绿城桂语麓境（全新盘，“双限”项目）

项目地址：天府新区启元二街99号

预估参考价：预估单价2.1-2.3万元/㎡

绿城桂语麓境位于沈阳路以北的天府新区天府前湾板块，项目西侧紧靠麓山国际社区麓镇，东侧即为天府三中。区域内已经吸引了龙湖、万科、绿城的等实力房企入驻，随着多个住宅项目的开发建设，区域正逐渐走向成熟。

该项目总约41亩，打造了14栋8-11F的小高层，均为1T2户，呈阵列式布局，居住的舒适度较高。建面约89-141㎡，清水限价为1.7万元/㎡，价格优势比较显著。根据销售口径，未来的成品住宅单价预估2.1-2.3万元/㎡，但该项目含有50%的人才公寓面积比例，将优先销售给人才。

项目地址：天府新区启元二街99号

预估参考价：预估1.7-1.8万元/㎡

成都万达1号位于天府新区天府公园东板块，周边的教育、生态、交通资源正在逐渐完善，区域认可度较高。该项目此前案名为万达华庭，上批次开盘的总价为173万元/套起，是三倍热盘。

项目总约500亩，分为多个开发，本批次推售的是项目的3号地块，占地面积约94亩，容积率3.4，共42个楼栋，有高层、超高层和合院三种产品。本批次推售的是130-280㎡的高层，均为2T5户，参考项目上批次1.5-1.8万元/㎡的开盘价格，天府新区“刚需”资格购房者可以加以关注。

项目地址：天府新区三岔横街192号

中铁悦鹿府位于天府新区兴隆湖板块，位于独角兽岛东侧，这个片区目前是兴隆湖板块住宅最密集的区域。但项目距离区域内的各类配套都还有一定的距离，目前生活氛围尚未成熟。项目是中铁卓越城的第三期，一二期定向销售给了内部员工，三期才正式对外销售。

项目三期总占地约82亩，容积率为2.8，共修建了12栋住宅，有高层（20-24F，2T4户）和（8-14F，1T2/2T4户）两种产品，高层呈小合围式布局，洋房则为阵列式布局。项目产品建面为118-165㎡，由于项目此前都是定向销售，目前该项目预计价格暂不确定，但从品质来看，刚需和刚改都可以关注。

信达麓湖左岸（全新盘）

项目地址：天府新区三岔横街192号

预估参考价：3.3万元/㎡

信达麓湖左岸位于天府新区麓湖板块的西侧，西侧临锦江，生态资源比较优越。区域内近年来聚集了多个高端项目，形成了高端改善的居住圈层。

项目总约39亩，容积率仅为1.8，为6F和6+1F的纯项目。建面180-310㎡不等，将全部为精装交付，整体品质延续了麓湖板块的高端属性。据悉，项目200套将于本批次全部推售，约3.3万元/㎡，起步门槛会在600万元/套左右，适合高端者关注。