众多国际酒店品牌的大肆扩张、现代化的交通基础设施和旅游景点的不断升级，都在助推中国对国际游客的吸引力。强劲的旅行旅游需求正在不断推动中国酒店业发展。
2015年，中国大陆投资者在全球范围内共计在酒店地产领域投入超过50亿美元，几乎占到亚洲投资者跨境酒店投资额的近一半。随着中国投资者以一种全新的视角来选择交易，哪些趋势将影响亚太区酒店市场的未来发展?
包括仲量联行全球酒店和旅游地产并购业务董事总经理Tony Ryan和普洛思律师事务所合伙人Yuval Tal在内的专家共同揭示了未来几年将影响酒店行业的四大主要趋势。
中国成为亚太地区避险酒店投资目的地
亚太地区在全球酒店投资下滑态势中逆市上扬。根据仲量联行《酒店投资摘要》报告显示，今年前6个月，亚太地区酒店投资交易额增长发布的2014年中国国际旅行监测报告显示，一半以上的海外旅行者有可能预订3星级或4星级酒店，另有17%喜欢预定5星级酒店，以及7%选择提供全套服务的豪华度假村。
在澳大利亚，按去年入境游客人数统计，中国已成为第二大入境旅游客源国;而如果按总消费支出额和过夜数量计算，中国则是最大的客源市场。中国游客去年在澳大利亚的消费总支出高达83亿澳元(62亿美元)，预计到2020年这一数字将会升至130亿澳元。
这些数字已在促使行业的思维方式发生战略性转变。包括法国雅高酒店集团在内的酒店运营者正积极制定针对中国市场的计划以吸引更多中国消费者，并根据中国文化特点专门定制服务标准。鉴于中国人对优质住宿的偏好，越来越多的酒店集团开始意识到确保长期需求的潜力。
中国国内酒店业依然是最热的并购市场之一
中国酒店业的发展受益于国内旅游的强劲飙升。过去十年，中国国内旅游市场年均增长10%。众多国际酒店品牌的大肆扩张、现代化的交通基础设施和旅游景点的不断升级，都在助推中国对国际游客的吸引力。强劲的旅行旅游需求正在不断推动中国酒店业发展。
仲量联行酒店和旅游地产部亚洲战略咨询高级副总裁Frank Sorgiovanni非常看好中国酒店市场，认为外国投资者“毫无疑问将会持续扩大他们在中国的发展”。他表示：“鉴于中国房地产投资市场不断扩容和市场透明度不断改善，投资活动在未来几年有望持续扩大。”
Pros kauer合伙人Yuval Tal则表示：“许多外国连锁酒店都在努力拓展他们在中国市场的版图，但在低端市场，他们难以与本土酒店品牌竞争，本土品牌在发展布点上做得要更成功。因此，近年来，国际酒店品牌纷纷需求通过战略联盟和与本土合作伙伴建立合资企业来争取中端酒店市场的份额。”他最后补充说，“如果你无法打败对手，那就与他们联手。”
时间已经指向2022年，距离疫情爆发已过去整整两年之久。截至目前，国内疫情依旧还在不断在各地点状爆发，对旅游及酒店行业的影响依旧还在持续着。国际疫情基本处于失控状态，这就造成了闭关两年之久的国际旅游开放还遥遥无期。
整个2020年和2021年旅游酒店行业都是在焦虑与观望中前进，在焦虑中也得到了一定的发展。面对当下的局面，2022年的酒店业该走向何方？
过去两年是酒店业发展变革的断档期
疫情可以说是给了高速发展中的国内旅游业及酒店业一个急刹车，也给了市场更多的洗牌机会。在整个2019年，国内旅游人次应该是突破60亿大关，旅游收入近6万亿人民币。出入境人次突破3亿大关，其中入境人次占近一半。赴港澳台出境一亿多人次。如果没有疫情，按照正常的年份，2020年和2021年总比2019年会再多一点点，至少能维持这个总量。
但是2020年，国内旅游总人次只有28亿，不及过去的一半，旅游收入只有.cn 】
中国酒店行业现状及未来开展趋势
一、中国宏观经济简要分析
〔一〕宏观经济形势简要分析
2013年国生产总值比上年增长，其中增加值56957亿元，增长4.0%，
第二产业增加值249684亿元，增长7.8%；第三产业增加值262204亿元，增长8.3%。
第一产业增加值占国生产总值的比重为10.0%，第二产业增加值比重为
43.9%，第三产业增加值比重为46.1%，第三产业增加值占比首次超过第二产业。
"十一五〞期间，我国国生产总值的复合增长率为11.2%，到2015年，效劳
增加值比重将增加四个百分点到达47%[1] 。数据说明，中国宏观经济形势依然良好，效劳产业的开展还有很大空间。
〔二〕酒店行业开展形势分析
根据国家旅游局公布的最新数据显示，2013年全国旅游总收入29475亿元，比上年同期增长14%，其中，国旅游人数同比增10.3% ，国旅游收入
同比增长15.7%，入境旅游人数及入境过夜旅游外汇增长3.3%[2]。
预计到"十三五〞，我国旅游人数会到达35亿，入境过夜人数会到达1.5 亿。从宏观面看，酒店行业已经进入高速开展的黄金时期。
二、中国酒店业开展战略及政策走向分析
〔一〕国家政策将突破预期
根据我国旅游业"十二五〞开展规划及现状，旅游业已经成为了我国的战略性支柱产业，并一直保持着高速增长的态势，我国已跻身为世界第一大入境旅游接待国和第四大出境旅游客源国。由此可见，中国已形成了世界上最大的国旅游市场。
〔二〕酒店产业政策与开展方向
1、全国的改革开放政策和旅游业的持续快速开展引导着中国酒店业的开展方向。
1〕持续稳定的保持对外开放的政策将有利于我国旅游酒店也的进一步开展；
2〕旅游业在我国未来十年的历史开展时期，将再一次引来历史性的大发
展，而作为旅游业根底产业之一的酒店业也将随之获得空前的开展机遇。
2、经济全球化的进程将进一步促进国外酒店集团在外乡的竞争。
3、连锁化、集团化将成为未来较长时期中国酒店业的开展方向。
4、民营企业将在中国酒店业扮演举足轻重的角色。
酒店业是竞争性较强的企业，国家的大政策是：国有资产将有选择性的退
出酒店领域，并在3—5年减少国有资产在酒店领域的市场占有率。因此，民
营企业将是中国未来酒店业市场的主力军，国家在政策法规，经融环境和维护
公平有序的市场竞争环境等方面所提供的支持，都有利于民营企业的开展。这
些因素都为民营企业介入酒店业提供了良好的宏观环境。
"关于加快开展旅游业的意见"获得国务院通过，对于旅游产业的重视首次
上升到中央战略级别，国家有意把旅游产业培育成国民经济的战略性支柱产业，
这对于国家产业构造调整和包括旅游在的整个大消费崛起有相当的导向作用。
2010年12月29日，国家旅游局、中国银行在京签署了"支持旅游产业发展合作备忘录"。中国银行在遵循国家法律法规、金融政策和市场化原则的前提下，一直利用自身"全产品、全平台、全方位〞的整体优势，与国家旅游局一起，为国旅游企业提供完善的金融效劳。
三、中国酒店业开展现状及趋势
〔一〕中国酒店业开展现状
根据国家旅游局的统计，截止2013年年底，全国共有酒店15044家，客房数约200万间床位数300万，其中五星级酒店604家，客房数225261间；四星级酒店2596家，客房数53187间。与2012年相比，五星级级酒店增加了
64家；四星级酒店增加了241家；三星级增加了365家；而二星级和一星级酒
店具有不同程度的减少。从总体存量上来看，多数外乡酒店集团在2012年实现
了规模上的快速增长。与2012年相比，国集团酒店总数增加了4家，酒店
数量超过50家的集团有21个，比2012年增加了3个，而国际酒店酒店集团方
面，英国洲际酒店集团、香格里拉酒店集团、美国喜达屋酒店集团等三家跨国
巨头在华的酒店客房数均已突破2万间。
不同酒店集团选择不同市场档次定位战略，全面覆盖型、高档集中型和低
端集中型品牌格局现已根本形成。
外乡酒店管理集团方面，高星级酒店的开展占据主导地位，四五星级酒店
在外乡酒店管理集团中所在比例高达70%以上。与此同时，如家、格林豪泰、7
天等经济型集团通过扩，均已进入全球酒店集团前50强。而国际酒店管理集
团方面，大多数的国际酒店集团还是以中、高端档次酒店为主，只有少数酒店
集团是以全档次酒店配备进展全方位开展的，如洲际集团、雅高集团和温德姆
集团等，他们在中国市场都同时拥有相当数量的顶级五星级酒店和三四星级的
从酒店的类型和布局来看，各集团展开了不同类型酒店品牌的布局和扩，
并逐渐形成了3大集团阵营：
第一，全品牌性酒店集团，如锦江国际、港中旅、洲际集团、雅高集团等，
他们的酒店品牌覆盖了旅游度假型、会议商务型、中档商务型、经济快捷型等
第二，高端品牌型酒店集团，如开元集团、首旅建国、凯悦集团、万豪、
香格里拉酒店集团等，他们的酒店品牌档次定位主要集中在高端五星级、四星
级酒店，但各类型也主要以豪华商务、综合会议、度假和主题精品酒店为主；
第三，中低档酒店集团，如格林豪泰、如家、7天等，他们主要以三星级以下的经济型酒店作为主营工程。
城市化及市场竞争压力进一步推动酒店向二三线城市布局，全国性市场基本形成，但区域开展水平不平衡。
以、、为主导的一线城市酒店业绩指标在2012年都实现
了显著的增长，二线城市业绩指标涨幅则趋于平缓。过度供给仍然是中国大多数酒店市场所面临的问题。
〔二〕中国酒店业开展趋势
1、中国酒店业未来开展的主要特点
1〕酒店开展集团化趋势
在国际化程度越来越高的酒店行业，集团化成了中外酒店经营管理不可避免的潮流和趋势。未来，中国需要能够参与国际竞争的酒店企业集团，否则，将严重阻碍我们成为旅游强国的进程。
同时，我们应该认识到中国酒店集团化的状态和国际酒店集团相比，仍有很大的差距。无论是经营规模、知名度、经营管理体制、人才培养机制、品牌效应、市场拓展、对外形象等方面，中国酒店集团在未来很长一段时间都很
难与国外大型酒店集团形成有力的竞争，因此，未来大约五年的时间是我国本土酒店管理集团迅速开展，赶超国外大型酒店集团的一个黄金时段。
2〕酒店开展信息化、智能化趋势
掌握国际酒店业最前沿的东西，比方信息科技在酒店业的应用，这些我们虽然已经在做了，但我们很多企业都还处于初级阶段。与国其他行业相比，
酒店业常为自己与国际接轨而自豪，但用国际标准来衡量，我们还有需要许多要掌握和运用的东西。随着IT技术等高新科技的开展，客房的创新也尽显高科技的踪迹，行业信息化、网络化、智能化将成为新的趋势。
3〕星级酒店规模和效益将持续稳定增长
我国国社会稳定，经济持续增长、人均收入改善、旅游休闲成为时尚，
为国酒店快速开展创造了良好的根底条件。联合国旅游机构预测，到2020年，中国可能超过法国成为世界第一大最受欢送的旅游目标国，
9500——13900万人次，年平均增长率为5.7%—7.75%。2020年全球有16亿国际游客，中国将有1.3亿游客入境，成为世界上第一大入境国。
4〕高档次酒店开展迅速
目前，我国星级酒店数量尚不及德国、英国、法国和意大利平均水平的一半，中国星级酒店的客房总数约为230万间，预计5—7年能够增长到500万间。中国的酒店市场有望在5到10年超过美国。据权威机构估算，未来十年高端酒店数的平均复合增长率将在15.0%以上，因此，未来高端酒店的增长速度来源于新建高端酒店的增长速度。
5〕中国高端酒店的主流是开展成为房地产开发业和跨国品牌
未来相当长的一段时间，中国酒店业的高端酒店市场将继续以外乡房地
产开发业加跨国公司酒店管理品牌的合作模式为主流，原因是外乡酒店管理集团与国际知名酒店管理集团在高端酒店的经营经历、运作模式、人才储藏及品
牌建立等诸多方面还存在差距。地产开发商借助跨国公司酒店管理品牌的引进，
从而提升地产工程本身档次和附加值的盈利模式更是助长了此风的盛行，也进一步削弱了外乡酒店管理集团在国高端酒店管理市场的占有率。但是，我们
应该看到，外乡酒店集团也清醒地认识到了自身的差距和缺乏，在大力扩展管理酒店数量的同时，也注重狠抓部管理制度、品牌建立、人才培养及引进机
制及信息化建立，从而进一步缩小了这些方面与国际酒店管理集团之间的差距，
在中国高端酒店管理市场上逐步扩大自身的影响力。
6〕休闲度假酒店的需求将迅速增长
