聚尚美课程现场播放视频10月在北京还开课吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-25 02:59 标签： 聚尚美课程现场播放视频

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2022年10月16日0时至24时，全市报告无新增本土确诊病例。新增本土无症状感染者1例，在梁山县，为省外返济人员，系重点人员筛查检出。

2022年10月16日0时至24时，全市无本土确诊病例出院。本土无症状感染者解除医学观察2例，均在任城区。

截至2022年10月16日24时，全市无本土确诊病例，现有本土无症状感染者9例。

北京市（盈科）济宁律师事务所

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你知道“大牌平替”吗？

苹果airpods太贵，选小米蓝牙耳机，价格便宜1/10。“平价小棕瓶”、“学生党口红”攻略，在小红书上更是蔚然成风。

寻找大牌平替，也不是单纯图便宜，而是拒绝品牌溢价，花更少的钱过精致生活。

楼市是否也有“大牌平替”呢？

不妨思考一下：如果有一个楼盘告诉你，隔壁卖5万，它3字头买得起，你会怎么想？

这种不可思议的事，居然出现在黄埔科学城。

一平少付上万块，区府冒出“大牌平替”

大家都知道，科学城区府板块价格足以叫板老黄埔。

国庆前夕，峻泰路项目推新，价格冲破了5字头，据闻10秒清盘，比市区热盘都要牛。

目前，离区府最近的在售/待售盘，房价基本是“坐四望五冲六”，比老黄埔庙头、南岗都要贵。

普通刚需要无缘科学城区府咯？不完全是，有一个盘就号称3字头买入区府旁。

算了一下，同样是南向单位，一平比同板块单位少付7千到1万8。

这不是我们梦寐以求的“大牌平替”吗？少花钱办大事，进驻高大上的区府板块！

不过话说回来，什么项目性价比那么高？难道是商办，产权只有四五十年？不是，清清白白住宅性质。

不带装修吧？也不是，3字头已经包含了装修，样板房长这样：

滑动查看佳大瑞园板房图

会不会收不了楼？质量很差？当然不是，项目已是准现楼，大到外立面，小到门窗用什么玻璃，都能看得清清楚楚。

不信，可以现在出发去看，房产君说的就是它——佳大瑞园。

佳大瑞园实景图（广州房产@细鹏摄）

老实说，现在买房，最担心无非三件事：一是买房后继续跌价；二是踩坑，买了不好的房子；三是开发商爆雷，收不到楼或装修差。

这佳大瑞园明明看着不错，却有如此大让利，真的买得过？来吧，房产君今天就给大家聊聊佳大瑞园。

3字头买科学城区府，值回票价

判断一个楼盘买不买得过，关键在地段和配套。

地段不同，城市界面不同，配套量级有差异，基本拉开了价格梯度。

回到科学城，什么板块担得起“核心地段”的名堂？区府板块永远是更稳妥的赢家。

一来，政府办公地段，往往择址区域更核心，或者即将成为核心的地方，因为一个区域，怎么规划他们最清楚不过了。

二是，无论商业、教育、医疗或娱乐，所有好的资源，都会向行政中心所在区域聚拢。

斗胆画一条科学城鄙视链：越靠近区府，理论上价值更高。

而地图上显示，佳大瑞园 与黄埔区政府直线距离约1.3公里，属于第二梯队，比同处区府板块的萝岗项目要更近一些。

3字头现在只能到云埔、南岗等相对“边缘”的板块淘一淘，买区府这种核心地段，不敢想。

光凭这一点，佳大瑞园已值回票价。

地处区府旁，佳大瑞园在配套上基本不用愁。

就在上个月底，项目还迎来一项喜讯：

黄埔首家三甲妇女儿童医院——广州医科大学附属第三医院黄埔院区（妇女儿童医院），正式投入运营，一期规划床位500个。

从佳大瑞园出发，坐上21号线，从水西到长平，一站直达，业主近在咫尺的健康“守护神”。

广州医科大学附属第三医院黄埔院区（广州房产摄）

这侧面也印证了那一点，区政府所在之处，配套更优、更全，买在这里，生活更便利。

商业配套，佳大瑞园也不缺。

去踩盘时房产君就发现其与建面约45万㎡的敏捷广场，只有一路之隔，步行约250米就能到。

这座商业体的规模比萝岗万达还要大，云集万家LIFE超市、麦当劳等商家，闺蜜下午茶、朋友聚会，通通安排上。

项目与商业配套距离示意

出门上班、逛街更没有烦恼。

佳大瑞园直线200米范围内有轨电车1号线峻泰路站，带你穿梭科学城核心，去市民广场赏秋，到宝能观致文化中心听演唱会。

直线800米左右则是7号线二期与21号线交汇的水西站，21号线已开通，不用盼星星盼月亮，7号线二期累计土建83%，最快明年就能坐上。 （来源：黄埔发布）

届时，去天河上班，21号线一轨直达智慧城、金融城（员村站），去老黄埔、大学城逛逛，不过出门坐7号线的事情，再也不怕被通勤拖垮。

掐指一算，黄埔有地铁+有轨加持的一手楼不多，是不是又让你对佳大瑞园多了几分好感？

准现楼！快人一步享南向低密生活

佳大瑞园在居住密度上可圈可点，容积率约2.2，是科学城密度较低的项目之一。

别小看这个指标，它与居住舒适度密切挂钩，容积率低，小区住户少、车少，会更安静。

而且，与你分享绿化、抢电梯、抢公共设施的人也会更少。

也因为佳大瑞园容积率低，所以能大手笔拿出小区1/3的占地给园林。

房产君现场感受还不错，每天吃完饭，一家人能在近7000㎡园林散步、玩耍。

低容积率，还让项目有条件做到两梯四户、户户朝南，日照数据出色。

房产君曾对项目每一户做过分析，在一年最冷的大寒日，基本上全部房子都能享受4~5小时日照。

一天满时常日照就8小时，大寒日有此表现，说明其他时间日照只会更足。

另外，项目3栋楼，每一栋约有一半单位，能浸泡在7~8小时阳光里，天天日光浴，爱晒太阳的宝子应该会很喜欢。（以上数据均取样自南向采光面）

我们还做了通风测评，感兴趣的朋友，可以加楼大嘴（GZhouse2），我们把全部数据分享给你。

带装修准现楼这点，也是佳大瑞园显著优势。

一来，交付时间比市面上的期房都要更快，不用苦等一两年收楼，几乎免去租房过渡的成本。

房产君看了一下区府板块的租金，80㎡多平两房每月4000元~4500元，若能早一年收楼，能省四五万。（来源：链家，仅供参考）

二是，项目的一切所见即所得，烂尾、爆雷、货不对板，通通退退退，来现场走一圈，真实情况一目了然。

大牌感十足，为何3字头买得到？

看到这里，项目在地段、配套、密度三大硬指标上，配得上“大牌”这个标签，那为何会卖出“平替”的亲民价？

其实这是阶段性的促销策略，每到年底，各大开发商都会不约而同抛出优惠，最大限度挑起买家神经。

国庆前后，大批网红盘甩出特价单位，让利幅度达到5000元/㎡、9000元/㎡，在当前市场，这很正常。

略有不同的是，佳大瑞园这一次的促销优惠是限时限量的，主要针对少部分有诚意的买家，所以才有如此笋的价格。（具体以现场咨询为准）

对真正买房的人来说，能够趁机用更少的钱买到心仪的地段与产品，错过这波，未必再有这等好事。

这不是危言耸听，与佳大瑞园只隔了一条马路的峻泰路项目，一年前也就卖3.7万/㎡，今年就变成5万/㎡了。

相距不到1公里的水西北项目，吹风价3.7~4.3万/㎡，最早3.2万~3.3万/㎡开卖。

离区府稍远的苏元板块项目，单价更接近6万，后续大平层想卖2000万/套，中产听了都要抖三抖。

等市场重回正常行情，佳大瑞园自然也会随行就市，恢复区府该有的价值。

对于项目的一些顾虑，房产君结合实地走访，聊聊看法。

顾虑1：楼盘较“袖珍”

实测：配套共享，明年能上学

有买家可能会觉得项目体量较小，其实对日常生活其实影响不算大，无论大盘小盘，核心配套资源大部分来自区府大板块，都是共享的。

至于上学问题，作为准现楼，佳大瑞园预计明年3月收楼，马上能完成开册入户。

换句话说，明年3、4月入读学校即可确定，业主符合人户一致等要求，孩子9月就能上学，教育确定性反而比期房更高。

而且，区府板块的公立学校往往是“藏龙卧虎”，原因很简单，这里有众多公务员，素质高，注重精英教育。

佳大瑞园3公里内集结了广州二中和苏元实验学校、北师大广州实验学校、广东省教育研究院黄埔实验学校（原玉山学校）等，都是口碑学校。（具体入学以教育局当年政策为准）

按教育局当年招生政策分配到哪一所，都不会差。

实测：三口之家够住也舒适

其次是户型格局，项目在售

建面约93㎡三房，约109㎡三房+灵动空间。

新房都在拼了命往90多平里塞四房，这样的配置，多少有点太传统。

其实是93㎡三房好，还是90多平四房好，关键在同一屋檐下住多少位家庭成员。

普通三口之家，三房已经够住，同等面积下做四房，空间反而不够舒展，产生拥挤感、局促感。

住93㎡三房就不一样，餐客厅不用特意定制小尺寸家具，老人、孩子都能睡上1.8米的大床，有生活阳台分担收纳、晾晒衣服的杂事，下厨也更有施展的余地。

建面约109㎡户型，多一个主套，生活更有私密性。

利用餐厅旁的灵动空间，能与景观阳台形成南北对流，清风入户，这个面积段能做到南北对流，不算多。

整个户型方正、动静分离，功能空间齐全，也是实用的。

中国居住研究者研究者逯薇曾说：住商，决定家的真正模样。

即懂得对空间进行规划、设计、布置、收纳和装饰，小家也能住得舒服。

市场上不乏有设计略显传统的房子，房产君的小伙伴猫小胖，同样改造得不错，也有人不喜欢紧凑户型的，123㎡做两房。

还有关于靠近高速的担忧，没必要太妖魔化这件事。

一来，项目与广佛肇高速 有约110米退距，比建筑退让高速的规划距离，宽了3倍有余。

二是，开发商为了降噪，特地把房子全部建在地块南侧，一字排开， 北侧尽可量留出更多绿化带，可阻挡弱化噪音。

三是，每一户都加装了6毫米全屋双层中空玻璃，且两块6毫米玻璃之间，留了9毫米空气层，隔音效果更好。

项目已是准现楼了，没必要弄虚作假，影响如何大家完全可以现场测试。

好了，3字头 住进区府板块，着实是可一不可再的价格，这一次，大家要不要冲一把呢，选择高性价比的佳大瑞园呢？

评论区留给大家，畅所欲言。

如果大家还有其他买房问题，可以加大嘴微信，我们无话不谈。

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