参考答案： 1.基准地价
1)商业、综合、居住用地
(1)宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式。
宗地楼面熟地价＝适用的基准地价(楼面熟地价)×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数×因素修正系数
宗地地面熟地价＝适用的基准地价(楼面熟地价)×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数×因素修正系数×宗地容积率
(2)宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价计算公式。
①当宗地容积率≥级别平均容积率时
宗地楼面毛地价＝适用的楼面毛地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数
宗地地面毛地价＝适用的楼面毛地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×宗地容积率
②当宗地容积率＜级别平均容积率时
宗地楼面毛地价＝适用的楼面毛地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×级别平均容积率／宗地容积率
宗地地面毛地价＝适用的楼面毛地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×级别平均容积率
(1)宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式。
宗地楼面熟地价＝适用的基准地价(楼面熟地价)×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数
宗地地面熟地价＝适用的基准地价(楼面熟地价)×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×宗地容积率
宗地楼面熟地价＝适用的基准地价(楼面熟地价)×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数／宗地容积率
宗地地面熟地价＝适用的基准地价(楼面熟地价)×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数
(2)宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价计算公式。
宗地楼面毛地价＝适用的楼面毛地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数
宗地地面毛地价＝适用的楼面毛地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×宗地容积率
宗地楼面毛地价＝适用的楼面毛地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数／宗地容积率
宗地地面毛地价＝适用的楼面毛地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数
(1)委估地块适用的基准地价水平的确定。
根据调整后的基准地价测算方法，待估宗地的基准地价(楼面熟地价)参照《北京市基准地价表》，取相应地价区级别高低限的算术平均值；基准楼面毛地价根据宗地用途类别、地价区级别和具体情况，参照《北京市基准地价表》适当选取。
委估地块位于北京市×区×街×胡同，属综合二级地区，综合用途的楼面熟地价水平为元／m²，楼面毛地价水平为1460～2200元／m²，则：通过计算该地价区楼面熟地价级别高低限的算术平均值，得出委估地块的适用楼面熟地价为5220元／m²；选取适用的楼面毛地价水平时，结合委估地块宗地实际情况，适用楼面毛地价水平取1650元／m²。
(2)期日修正系数的确定。
期日修正系数一宗地评估基准日地价指数／基准地价基准日地价指数调查北京市近几年综合用地地价变动情况，地价有小幅度上涨，以基准地价基准日的地价指数为基数，将2002年1月1日的地价指数定为100，按每月平均增长率为0.05％，则至评估基准日地价指数为100.85％。
(3)年期修正系数的确定。
式中r--土地还原利率；
n--宗地剩余使用年限；
m--法定最高出让年限。
设定委估对象剩余使用年限为法定最高出让年限，故年期修正系数为1。
(4)容积率修正系数的确定。
按照城市规划管理部门给定的宗地容积率(R)，查相应的《容积率修正系数表》确定容积率修正系数。对楼面毛地价不进行容积率修正。
当R1＜R＜R2(Rl、R2为容积率)时，容积率修正系数X为：
Xl是指Rl对应的容积率修正系数；X2是R2对应的容积率修正系数。
委估地块收益容积率为5.5，则容积率修正系数为0.8540。
(5)因素修正系数的确定。
因素修正系数是指除容积率、期日、年期、用途之外的其他地价影响因素的综合修正系数。参照《北京市基准地价因素修正系数说明表》，根据宗地各种因素情况确定每种因素的修正系数，详见表16-2。
式中k--第i种因素的修正系数。
等级影响系数如表16-3所示。
委估对象各因素情况如表16-4所示。
(6)委估对象综合用途地价的确定。
委估地块楼面熟地价＝适用的基准地价(楼面熟地价)×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数×因素修正系数
委估地块楼面毛地价＝适用的楼面毛地价×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数

放眼全球233个国家和地区

中国是第一个，也是唯一一个

拥有近14亿的超庞大人口

却依然能做到全民通电的国家！

中国，正令全世界为之震撼！

除此之外，中国的建设工程

也令全世界人民一次次大开眼界！

（1500多人同时施工，100多台大小机械轰鸣运作，9小时就完成福建南三龙铁路龙岩火车站改造，对接丝毫不差。）

（2015年，北京三元桥整体换梁工程，一座桥从无到有拔地而起，在历时43小时后，三元桥、京顺路同时恢复交通。）

（500名中国铁建的建设者在270分钟的“天窗点”内将两段分别长为460米和177米长的线路整体向北平移，最大拨距3.1米，完成了一次铁路搬家。）

 （两个半小时，江阴芙蓉大道京沪高速跨线桥便被成功拆除。）

睡一觉，新火车站诞生了

看一场电影，一座桥没了

中国这些近乎传神的建设速度

中国工人们遇山开山、遇水搭桥……

中国铁建甚至放出狠话：

挖隧道，你只需要告诉我起点和终点

在这个星球上就没服过谁！

全球最高的100座桥中

81座都在中国（包括一些还没完工的）

世界最长的跨海大桥在中国！

现已通车的港珠澳大桥，全长55千米

被誉为“现代世界七大奇迹之一”

它是世界上最长的跨海大桥工程！

它几乎囊括了交通工程的所有领域，

涉及到的专利超过1000项，

填补了众多国内行业标准空白，

也刷新了多个世界纪录，

堪称人类桥梁建造史上的新典范。

当初，外国工程师认为中国无法完成这个技术

且狮子大开口喊出15亿的报价

但中国工程师却实现了历史性的突破！

两端位于贵州和云南的北盘江大桥

其桥面到谷底的距离为564米

是世界上桥面最高的桥梁

南京至上海虹桥的丹昆特大桥

全长164.851千米，是世界第一长桥

其长度至今保持着世界吉尼斯记录

世界最难掘进隧道被中国工人凿通！

有着“中国最难隧道”、

“世界最难掘进隧道”、

“中国隧道施工地质博物馆”之称的

一经贯通，就再次证明中国基建的实力！

世界最复杂的立交桥在中国！

8D城市重庆的黄桷湾立交

密密麻麻的匝道分为了5层

向8个方向延伸而去，拥有15条匝道

被誉为“主城最复杂立交”

据说导航到这里都会迷路

 （世界各国高铁里程排名）↓

 （世界各国大桥总长度排名）↓

 （世界各国发电量变化）↓

然而这么“拼命”建设背后的辛酸

全国公路能通车的只有75000公里

铁路营业里程2.181万公里

绝大多数地方出行只能靠脚力

全国年发电量仅为43亿千瓦时

农村通电，似乎只能做梦……

贫穷、落后是那时候最真实的写照

团团甚至不忍想起那时候的生活

苦日子，中国人过够了！

很多人可能一辈子都无法走出大山

中国公路里程只有12万公里

中国公路里程已增长到405万公里！

公路不仅延伸到中国每个偏远角落

青藏公路、滇藏公路、新藏公路……

曾经以为的禁忌之地塔克拉玛干沙漠

如今周围已被公路包围不说

还不止一条沙漠公路深入其中

李白惊叹的难于上青天的蜀道

而今不仅通了高速，还通了高铁！

更是一条G7高速翻山越岭

被誉为“云端上的公路”

是世界公认修建难度最大

在不影响当地环境下修建起来的一条公路

穿过隧道25个，架桥270座！

贵州省是中国唯一没有平原的省份

2万多座桥梁的建设让山地交通畅通无阻

2018 年贵州新改建农村公路 8172公里

贵州省成为十年间唯一一个

GDP增长3倍以上的省份

中国高速从70年才开始起步

里程已达到13.1万公里

覆盖约98%的城镇人口20万以上城市

中国的铁路发展速度更是不可思议

许多人依旧觉得不敢相信：

中国要在2020年形成‘四纵四横’客运专线

到2020年全国铁路营业里程达到12万公里以上

建设客运专线1.6万公里以上……

而如今，铁路网络遍布神州大地

铁路里程则从5万公里增加到13.1万公里

铁路建设硕果累累、举世瞩目

速度的提升是中国铁路最显著的进步！

中国火车平均运行时速仅为48.1公里

中国铁路实施第一次提速到140公里/时

旅客列车时速可达200-250公里

中国标准动车组“复兴号”正式开通

中国成为世界高铁商业运营速度最高的国家

中国高铁发展的这十年迎来诸多世界第一：

——京广高铁正式全线通车

世界上一次性建成里程最长的高铁

世界上高铁商业运营速度最快的高铁

——京沪高铁“复兴号”实现350公里时速运营

中国高铁凭借着“高颜值、高速度、

近乎完美的乘车体验……”

被评为“中国新四大发明”之首！

几十年前，绿皮火车从北京到上海

而现在，北京到上海只要4个半小时

已经成为80/90后的专属回忆

实现14亿人口，全民通电

美国纽约曼哈顿突发大面积停电事故

和部分交通设施受到影响

仿佛已经是很遥远的回忆了

中国年发电量还不及美国的两百分之一

现在，中国发电量已经是美国的1.5倍

相当于美国、日本、俄罗斯三国的总和

不仅发展迅速，还发展稳定！

去年夏天，因为持续高温

全国有20个省份用电负荷

其中，江苏省的用电负荷突破了1亿千瓦

德国全国的用电负荷是8200万千瓦

在这种情况下，我们的供电系统

中国电力也是世界首屈一指

欧美国家，电力由私人操控

人烟稀少的地方就难以保证供电

无论是在高原山口还是在沙漠腹地

无论是滨海渔村还是密林深处

放眼全球233个国家和地区

中国还是第一个，也是唯一的一个

拥有近14亿的超庞大人口

却依然能做到全民通电的国家！

令特朗普恐惧的通信发展

以前总是有人拿中国跟外国对比：

坐地铁都看报纸不玩手机

这么多年过去了，真相终于浮出水面

伦敦交通局（TfL）透露

伦敦地铁计划在2020年中期覆盖4G网络

我们地铁已经使用wifi了

全球现在4G基站一共有500万的覆盖量

中国的4G基站数量有300多万

占全球4G电信基站总量的64%

而其他的36%的基站数量

由包括美国在内的190多个国家平分

中国的5G也遥遥领先世界

首款5G商用手机也已正式开售

已经强大到让美国总统多次打压

特朗普向包括英国在内的盟国施加压力

要求这些盟国在建设5G商用网络时

不要使用华为公司的设备

几乎就是华为的装备秀场

比西方国家发展慢几十年的中国通信

连中国人都难以置信的成绩

连我们自己都对这种逆袭感到难以置信

我们到过很多中国景观大道观光、自驾

但却很少深究背后的伟大工程

也许连中国人都不知道，

中国公路桥80万座，铁路桥20万座

总量加起来100万座，数量世界第一

中国地铁通车里程3095公里

美国是1100多公里，又是世界第一

中国高层建筑有34.7万幢

百米以上超高层6000多幢

世界十大港口中，就有7个在中国

不仅如此……每一个码头所运用到技术

让外国人直呼“看上去就像玄幻小说”！

中国已从70年前的百废待兴中站了起来！

70年前我们落后于世界

70年后我们引领世界！

非洲链接大西洋和印度洋的铁路

（坦赞铁路、安哥拉本格拉铁路）

欧洲第一高楼，中国建的

非洲最大水电站，中国建的

（位于安哥拉北部的卡卡水电站）

东南亚第一条高铁，中国建的

中国不仅俄罗斯、非洲、东南亚，

甚至连美国也要进口我们的铁路设备

但中国，已不是那个中国！