海曙实景，来自摄影师布布

今年年中， 宁波阿里中心正式落户海曙区宁波国际大厦，一时间海曙又重新站在了 城市发展的C位上。

无论是核心区“ 宁波版太古里”1844·鼓楼，还是姚江南岸即将崛起的 新外滩网红地标江汇城，抑或是今年年底开业的“城西开瓶器” 海曙印象城…… 8座纷至沓来的梦幻商业体让海曙各大片区实现人居生活的迭代升级。

而 浙江省千亿工程“空港一体”的宁波西综合枢纽和 宁波城西科创大走廊的规划推进，以及 宁波限购圈的进一步扩容，让广阔的“海西”乘风破浪！

今天，我们为大家带来了 “2020版的海曙全盘点”，不错过每一个项目的最新动态！

和义大道之后的“宁波新外滩”

五江口”新外滩“示意图

在 三江中最清澈的姚江畔， 庞大城市公园—150万平米的姚江绿心公园边，一座 约50万方的国际滨水综合体已经登场。

江汇城邀请 世界著名的建筑事务所UV Architecture两大创始人 Stuart Berriman先生和周奕奕女士担纲设计，宁波贵妇级商业体和义大道就是出自他们的作品之一。

整体项目由 空中五星酒店、开放式滨水街区、环形码头、地标级写字楼和 江景住宅组成。

最具标志性的无疑是“扬帆远航”的摩天大楼群，约150米高的城西第一高楼领衔，如同东方巨龙。龙首将是一座空中五星酒店,让人想到了盘古七星酒店。

其中，商业将以老外滩步行街的形式打造，既能品尝世界美食，还能随时坐游艇感受飒爽，这样带劲的生活无缝接轨国际风尚，成为海曙下一个新晋网红。

五江口”新外滩“示意图

海曙印象城——城西开瓶器

作为高桥的首个大型城市综合体，海曙印象城总建面约17万方，比鄞州印象城还要大4.4万方，同时和1号线梁祝站无缝对接。

目前海曙印象城已在进行最后的内部装修和外立面装饰，永辉超市、博纳影院、杰仕健身、喜茶、MUJI……海曙印象城的招商进度已超75%，预计今年12月开业。

人们最关心的品牌方面也有了大曝光，有四大连锁巨头： 星巴克、肯德基、必胜客、麦当劳；日料和烤肉有 三味大江户、御牛道、新石器烤肉；火锅有： 海底捞、大渝火锅。

生活方面则有： 苏宁易购、华为、小米之家、苹果、爱婴室、丽婴房、拾光扎记、TREE&HOME柏家、MAM、罗亚帝、蕃茄田、稻泽美学社……

1844·鼓楼——宁波版太古里

在宁波有个网红打卡地，叫做1844。为什么叫1844？因为这是宁波老外滩开埠的时间。而鼓楼所在的位置，历史就更古老了，可以追溯到唐代宁波城的建立。

2018年11月1日， 1844的开发商宁波仁禾拿下鼓楼核心的尚书街商业地块， 采用BLOCK街区式商业设计 。

通过传承街道肌理，实现对历史建筑保护、利用、更新的有机结合，使其融入街区慢行生活圈。1844·鼓楼预计将于2021年建成，“ 宁波版的太古里”已经在路上了。

在繁华天一商圈，千年天封塔下，沉寂多年的富茂广场华丽转身为海曙恒一广场，也是宁波第四个恒一广场。

总建筑面积 约9万方，商业体 约5.6万方，含主楼、附楼、商业裙楼，构建 城市潮玩购物中心+ 城市精英公寓的组合模式。

项目设计团队的主设计师是正在参与设计 2022年杭州亚运会亚运村的 DC国际设计师董屹先生；而室内设计，是参与上海K11内装设计的康业建筑装饰设计研究院。

定位“ 年轻派的潮圣地”，免税店的 GDFS，风靡上海等一线城市的洛克公园，被誉为“明星造工厂”的音乐房子，还有周大福、酷乐潮玩等宁波熟悉的商业品牌都将入驻。预计今年年底到明年年初正式开业。

星悦中心——高铁+2、4号线TOD

每次到香港，必去西九龙站的圆方广场。与高铁站和地铁站无缝对接的高级商业体，如今在宁波也即将出现。

星悦中心位于火车站和千年月湖之间，是一个约11万方的地铁上盖Shopping Mall，地下1层+地上6层，2号线、4号线（建设中）双地铁、高铁站加持。

涵盖精品超市、巨幕影院、高街时尚、个性潮流、精致生活、文化手创、亲子家庭、饕餮美食、运动健身等全品类体验业态，更规划有多家女性专门店及女性主题概念店，甚至还设置了两大女性专属主题街区，预计明天第四季度开业。

城隍庙华丽转身，宁波地价第一高！

2017年，宁波轨道交通以底价34750元/㎡拿下城隍庙站地块，虽然是商业地块，但 宁波真正的“单价地王”其实是这块地。

位于天封塔下，总建面约 8900㎡，保留地块东侧与城隍庙的街巷，建筑色彩主色调以表现传统建筑色彩为主。

同时建筑与轨道站点实行一体化开发，统筹考虑地下空间，并结合轨道建筑进行地下商业开发。

集士港绿岛综合体姗姗来迟

商业地块计划下半年出让

7月24日，海曙区官方回复： 绿岛商业西侧商业地块已经清零，计划今年下半年出让，东侧地块尚未清理，暂无出让计划。

此前绿岛综合体设计方案已由香港KI建筑事务所联合宁波大学建筑设计研究院合作设计，以 “甬城城西地标、空港社区中心”打造，由5栋建筑组成，总面积5.8万方。

宁波阿里中心落户老海曙

写字楼正在装修中，预计可容纳两千人同时办公

6月28日上午，宁波市政府与阿里巴巴集团举行揭牌仪式，宁波阿里中心在 宁波火车站南广场对面的宁波国际大厦正式揭牌。

目前写字楼正在加紧内部装修中，预计可容纳2000名阿里精英。

宁波国际大厦，即宁波阿里中心

此次阿里中心入驻的宁波国际大厦就对望高铁站。

这个商业体位于海曙腹地，占地3.88万㎡，总建面约10万方，除了宁波国际大厦，还有商业大平层—— 宁波公馆、 宁波中都开元大酒店以及 商业配套（预计下半年开业），将成为海曙中心的新焦点。

而国内自动化领域顶级科学家褚健教授团队领衔的宁波工业互联网研究院也毗邻，未来专注工业操作系统研发和产业化的 蓝卓工业互联网、深耕工业控制系统安全领域的 国利网安、主营工业芯片研发和产业化的 宁波中控微电子都将在这里为宁波赋能。

海曙新芝小学迁建工程来了

7月7日，市自然资源和规划局海曙分局就海曙区新芝小学迁建工程（暂名）项目规划设计方案进行批前公示。

“新新芝小学”位于宁波市西门街道，东至高塘菜市场，南至西湾路延伸段，西至新芝路，北至新高路。项目总用地面积25750平方米，学校规模为小学 36 班，可容纳在校学生约1600人。

海曙中心小学雅戈尔校区和雅戈尔幼儿园

预计2021年9月建成

“海曙中心小学雅戈尔校区和幼儿园（暂名）”是石碶街道的重要教育配套，小学部总建面约2.9万平方米，设36班；幼儿园总建面约6800平方米，设12班。项目已于今年3月4日开工，预计明年9月建成。

位于集士港的宁波艾迪幼儿园，占地面积24亩，建筑面积15000多平，是宁波目前面积最大的私立幼儿园。

学校由玖隆集团打造，设施一流，拥有 恒温游泳池， 园所建筑设计荣获世界建筑大奖，是一所高品质、高标准、国际化的 大型双语幼儿园。

姚丰学校效果图，由DC设计

海曙区姚丰学校新建工程总投资2.96亿元，位于保利天悦旁，2018年底开始建造，用地面积47889平方米，规划为60班九年一贯制学校，其中小学24个班，初中36个班。

不仅有报告厅、体育馆，甚至还有半下沉庭院、小剧场、游泳馆等配套，预计2021年11月建成。

鄞奉72班九年一贯制学校规划出炉

7月30日，鄞奉片区规划局部调整，HS07-02-41/HS07-02-44地块规划36班丽园中学调整为72班九年一贯制学校。取消HS07-04-03b规划30班小学，调整为地块内设置一处9班幼儿园。

就是万科海潮映月的对面，超级利好啊。

段塘学校改扩建工程从2015启动，至今新校已经扩建完成，即雅戈尔实验学校。

从原来的27班扩容至 54班九年一贯制学校，全新校区总建面约5.2万方，采用“5+4学制”，环境和配套都大大提升。 新校区计划今年9月1日正式投用，对口学区即为段塘学校的招生范围。

气象路地段规划新增九年一贯制学校

去年10月《宁波市气象路地段(HS06)控制性详细规划》局部调整(西湖花园东侧学校地块)的公示，其中明确：将“HS06-01-07d地块用地性质由C2(B2)调整为A33，为60班九年一贯制学校，用地面积约4.78公顷。”

总投资5亿海西实验学校（暂名）

集士港72班九年一贯制学校

学校选址集士港镇董家桥村，东至广蔺路，南至纬三路，规划小学48班，初中24班，每班45人，计划于今年完成前期工作，2023年投入使用。

集士港作为海曙卫星城，除了已交付国宾府、嘉乐星城、幸福里、碧玥府之外，还有荣安桃花源三部曲、香榭水岸、海西明月府等新增楼盘，居住人口密集。随着海西实验学校的到来，未来将有效缓解中心小学和集士港初级中学的招生紧张。

古林职业高级中学迁建项目

古林职业高级中学办学历史悠久，创办于1956年，前身是“鄞县第五中学”。

古林职业高级中学迁建项目，总投资约6.8213亿元，位于海曙区集士港镇西南片区，广泽路以东，经三路以西， 规划75班、3000人。

按照2022年12月建成投用的总体要求，计划9月中旬核发用地批准书，10月20日前核发规划许可证和施工许可证，争取10月底前开工建设。

鄞江镇中心初级中学迁建工程

鄞江镇中心初级中学迁建工程位于鄞江镇光溪村，东邻鄞江镇中心小学，总投资2.1亿元， 总建筑面积34160平方米，计划于 2022年6月完工。

而高桥人民最为关心的九年一贯制高桥实验学校（初步安排2025年建设完成），目前尚未启动建设，留言区让我听到高桥人民的心声！

今年4月17日，在最新出炉的《浙江建设高水平交通强省的实施意见》中，描绘了未来30年浙江交通发展的宏伟蓝图。

沿海高铁、环杭州湾智慧高速公路、杭州萧山机场综合枢纽、千吨级内河航道、杭州都市圈环线、洋山港区整体开发、宁波西综合枢纽、沪杭超级磁浮、沪甬跨海大通道、沪舟甬跨海大通道等， 总投资超1.2万亿元。

浙江10个千亿级“超级交通工程”与宁波相关的项目超过7项。

浙江省千亿级工程——宁波西综合枢纽

宁波版虹桥枢纽蓄势待发

去过上海虹桥的小伙伴，对于这个集 机场、高铁、地铁、公交、长途汽车站与一体的综合交通枢纽一定不陌生，多维立体的交通方式为出行提供了高效便捷解决方案。

在最新的宁波机场总规修编中，未来宁波机场的跑道将从1条增至3条，终端年旅客吞吐量可达6000万人次以上，进一步提高其作为区域性枢纽机场的地位。

今年上半年， 宁波机场四期扩建工程与T3号航站楼方案及航站区规划国际征集工作已启动，根据规划， 宁波机场T3航站楼与铁路宁波西站，形成一个“零换乘”的“空铁一体”的综合性交通枢纽。

去年6月，宁波西综合交通枢纽规划方案已经正式公开招标。

关于宁波西综合枢纽的 规模、选址、与机场的联动方式以及 工程建设时间，这些都是市民关注的焦点。

去年8月，宁波市发改委对于西站的回复是：

选址方案研究已经完成，因涉及连接甬台温福沿海高铁线路，目前正在与铁路方面衔接沟通，以确保线位顺畅。西站工程初步计划与机场四期扩建同时于十四五初期启动，争取2021年开工。未来铁路西站与机场航站楼将通过多种方式接驳。

但在今年1月初，开工时间又有了“变动”：

投资400亿，力争2021年开工

栎社机场三期T2航站楼外景图

再来看看宁波栎社机场方面的扩建进展。

去年年底，栎社机场三期“T2航站楼”正式投入运营，乘地铁2号线即可直接抵达航站楼。

紧接着重点发展 “空港一体”的 机场四期工程也在稳步推进中。

今年4月，机场四期工程进行项目审计服务采购，工程估算投资约400亿元，力争2021年开工。

此次的招标范围： ①宁波机场四期规划区域的征地拆迁（征收）跟踪审计；②拆迁安置过程中涉及的配套及零星工程建安费结算审核；③总项目竣工财务决算审计。

宁波机场四期规划区域涉及土地面积约为684.8万平方米，项目覆盖海曙区古林镇、石碶街道两个行政区域，被拆迁房屋建筑面积约为163.4万平方米。

7月28日， 海曙开投、旭辉、金科三家联合，以26.15亿的价格拿下 集士港董家桥安置地块； 海曙开投、雅戈尔两家联合以25.6亿的价格拿下 古林俞家安置地块，这两块安置房用地都是给机场四期的拆迁家庭准备的，加起来一共

宁波第三轮轨交建设已经完成环评报告

今年6月1日，宁波地铁第三轮建设规划环评获国家生态环境部批复！

根据3月宁波发改委的回复，完成环评批复后将上报自然资源部批复，然后才能上报国家发改委。

希望下半年能听到第三轮批复的好消息。本轮轨道交通建设规划包括 6号线一期、7号线、5号线二期、8号线一期、1号线西延、4号线延伸，共6个项目。

其中对海曙意义重大的有两条，5号线二期和6号线一期。

5号线二期线路起自一期终点兴庄路站，经外漕村、庄桥、芦港至一期起点布政站，全长约19.1km。

6号线一期：线路西起古林、集士港，沿通途路穿越海曙、湾头及江东的建成区，沿江南公路达到北仑，全长约52.1km。

西洪大桥是连接 海曙高桥和 江北奥体板块的重要连接线，也是 市区首座双层特大桥，加上连接线全长约4500米， 去年5月底开工建设，计划于2022年底建成。

“77新政”之后，宁波限购圈扩容，对于城西来说，限购圈从原来的机场路向西扩至 西洪大桥和 秋实路。

2021年底基本全线建成

作为是宁波市城区“四横五纵”快速路网总体结构布局中重要的“一横”，环城南路西延工程东起机场路，西至秋实快速路，北接广元大道快速路，全长8.9公里，总投入40.5亿元。

全线采用“主线快速路+地面辅道”建设形式， 主线快速路为“ 高架+短地道”组合方案，其中秀丰路至中山西路因受现状轨道1号线制约采用短地道形式，地道暗埋段长约630米。

一期已于去年9月通车，目前 二期工程（薛家南路—环镇北路）正在加大施工组织力度， 计划2020年完成薛家南路至联丰路段主线及地面道路施工，并具备通车条件，基本完成环城南路主线高架桥梁主体工程； 2021年底基本全线建成。

预计今年9月底和鄞奉线一同完工

机场路南延工程交通示意图

机场快速路南延工程，是海曙进入奉化的快速路。

机场快速路南延工程全线总长约18.8公里，北起鄞州大道，南至奉化岳林东路，采用“ 主线高架+地面辅道”的建设形式。

城市快速路和城际轨道交通合建于同一高架桥梁， 底层为地面道路，高架二层为鄞奉线，高架三层为机场快速路南延主线，预计将于今年9月底和 鄞奉线同步竣工。

机场快速路南延工程效果图

预计2022年6月完工

新典桥及接线工程西起鄞奉路、东至宁南北路，全长约1310米，设有双向四车道及非机动车道和人行道，是连通海曙、鄞州两区的重要跨江通道。

按计划，12月底之前完成大桥岸上拼装胎架搭设，并开始主桥钢箱梁拼装，预计2022年6月完工。

邵家渡大桥及接线（新园路-北环快速路）工程，是姚江北岸骨架路网的重要组成部分，工程南起海曙新园路，北至北环快速路，全长约7.1公里，按照城市主干路标准建设，总投估算约18.8亿元。

去年9月，宁波市国资委答复： 邵家渡大桥及接线工程已完成工可批复、初步设计会审，待下步落实建设资金及土地政策处理后继续开展后续工作。

鄞县大道是连接鄞州区与海曙区的东西向重要主干道， 与轨道5号线共线，西起现状鄞县大道15号桥西侧桥头,东至鄞县大桥东岸。道路中心线长度约 3760米，规划宽度

项目总投资约5.12亿元，工期为36个月，预计 2021年底将与轨道5号线同步完工。

联丰路西延（环镇路-桃源书院段）新建工程

西起桃源书院南侧，东至联丰路与环镇路交叉口，路线全长约2.264公里，按一级公路标准设计，设计速度60千米/小时，标准段路基宽度为36米，双向四车道，建设工期为2019年-2021年。

联丰路（机场路-薛家路）改扩建工程，目前正在对接镇乡落实拆迁，计划下半年开工建设，预计2021年年底完工。

此外， 段塘东路（环城西路-规划四路）改扩建工程、 学院路二期（中山西路-望童路，争取9月局部开工建设）和 庙洪路（徐家漕路-中山西路）道路工程，也是2020年海曙重点落实的民生工程。

五星级朗廷康得思酒店落户海曙

今年5月27日，宁波雷孟德集团和朗庭酒店集团成功签约，这标志着国际一线五星级酒店品牌朗廷康得思酒店正式落户海曙区。

酒店总建筑面积 约3.5万方，坐落于高桥镇梁祝大道东侧， 总投资约5亿元。

除设有260间高标准客房、会议中心、大宴会厅、儿童乐园及特色主题酒吧外，酒店还引入了屡次荣获世界级殊荣的（川）水疗中心等特色服务设施，同时还配有一座大型室内婚纱摄影棚基地等，预计最快后年投入使用。

唐乾宁五年（公元898年），明州刺史黄晟筑起了罗城，共设和义门、长春门、灵桥门、永丰门、望京门、东渡门、达信门、鱼浦门、来安门、鄞江门等十座城门。

清《宁郡地興图》，红圈处为望京门

去年5至11月，为配合考古遗址公园建设，宁波市文物考古研究所再次联合厦门大学在城墙遗址东侧补充发掘1000平方米，发现 东汉至六朝人工堆筑高台1处、灰坑21处，晚唐灰沟2条、墓葬2座，以及 南宋至明清的道路、居住址和民国效实巷等遗存，出土完整及可复原器物900余件（套）。

望京门遗址公园位于海曙区鼓楼街道，望京路和中山路交叉口，1号线西门口B出口处，于今年6月13日公园正式开建。

总用地面积约12036㎡，总建筑面积约2886㎡，从效果图上看公园绿化覆盖面积大，绿意盎然，并设计有一个占地面积较大的宁波城墙遗址馆。

2018年12月25日，宁波市第二医与雅戈尔置业控股有限公司正式签署宁波普济医院全面托管协议， 城西无大型医院的历史被改写。

该院选址位于 集士港镇，占地面积 8.16公顷，总建筑面积21.9万方， 投资近20亿人民币，医院投入使用后，将成为 “宁波市第二医院西部医院”。

根据规划，医院前期床位 1600张，设有独立的 国际医疗中心， 目标建设成为我市乃至省内一流的现代化大型综合医院，与曾经明州医院颇为相似。

预计2021年，医院一期项目450张床位将建成投入使用。

借着打造 高桥文体中心的机会，高桥用 “高桥叠舞”设计理念，融入了正在打造的文化地标之中：

打开设计图，传统中式园林风，大幅落地玻璃的现代设计，两种元素在白墙黛瓦中交融，却呈现出一张高级脸，又从桥中提取“拱”这一形式和空间元素，集建筑功能与颜值，甚至有几分苏州博物馆的神韵，相信很多人第一眼便爱上了。

北至汇贤路，西至规划路，东至邵家渡河，南至环镇北路。在这座总建约1.96万方的建筑之中，藏身着一批现代化的配套设施：文体中心、图书馆、健身馆、活动室、游泳馆， 投资1.9亿元，预计于2021年初完工 。

宁波国际邮件互换中心项目

位于海曙区望春工业园区，东至经四路，西至河道，总用地面积约60亩，总建筑面积约69993平方米，建设期限为2019年-2022年。

计划布局国际邮件进出口作业区、商业快件作业区、海外仓业务出口集货仓（华东中转仓）、通关大厅及公共配套用房等设施，设计单日处理邮件30万单，致力打造成为 国际邮件处理中心、快件监管中心、跨境贸易产业集聚区“三位一体”的跨境电商产业园。

南塘河沿河绿化及配套道路工程

项目位于海曙区段塘街道，东至鄞奉片区3-06、3-09地块，西至南塘河，南至环城西路，北至南苑街。

总用地面积21.2亩，包含南塘河沿河景观绿化及配套道路。项目总投资3.1亿元，项目力求高标准、高品质打造鄞奉片区及三江六岸绿化景观，从而进一步改善周边环境，提升片区城市品质。

新典路以南滨江绿化带项目

新典路以南滨江绿化带项目位于海曙区鄞奉片区，芝兰堰路以东，新典路以南，奉化江以西，段塘碶闸以北。

这条滨江绿带的北面，过了规划的新典桥，就能和南塘老街以及老街马路对面已经建成的鄞奉滨江公园连成一片。

宁波城西科创大走廊以秋实路为主轴，北起高桥的姚江文创湾， 经国际科创城、望春工业园、临空经济区、到洞桥智造谷，集合了研发设计、智能制造、航空物流、国际商贸等高端创新资源，也是宁波波“一带一路”综合试验区和中国制造2025试点城市的重要承载地，是 海曙未来能量的蓄水池！

宁波城西科创大走廊规划示意图

今年，我们已陆续推出了 东部新城、鄞州核心区、江北、奉化、北仑等板块梳理，每次发稿后都有读者准点“催更海曙”。

很多人会说海曙没落了，但是我不这样认为。海曙有四大核心竞争力，其他区域远不能及。

第一，高铁南站和国际机场组成的宁波交通枢纽地位。这一点不会变。

第二，顶级文教圈。宁波一流的学校和医院，特别是三甲医院就有四座。

第三，千年文化历史底蕴。这一点更无法改变。

第四，商圈的规模和档次，依然是宁波最大和最高。目前来看阪急很难超越和义大道。

海曙一众新晋商业体即将陆续开业；姚江文创湾和集士港卫星城民生配套逐步落实；临空经济示范区规划磅礴，稳步推进；四明山大花园，是疫情后周末家庭出游的不二之选。

2020，海曙再接再厉，潮起海天阔，扬帆正当时！

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