上海有两套商铺 为什么租不出去了呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-05 03:17 标签： 商铺没人租怎么处理

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很多朋友在有些闲钱时，都会选择去拿手里的钱，做一些投资。而其中最为常见的，则是选择去做房地产投资。但在投资的过程中，还是需要甄别。比如有些朋友就因为不仔细甄别，而上当购买了返租商铺。那么已买了返租商铺怎么办？返租商铺到底能不能够买呢？接下来，就告诉大家答案。

从我国目前的规定与审判实践来看，购房者是可以单方退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与商在购房合同中约定可以退房的条件。

如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不合售楼或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。返租商铺也是一样，因为这一类的商业地产销售，其实也是不合理的。

返租商铺到底能不能够买

其实现在售后返租的商铺非常多，比如一些临街商铺还有一些商场大厦里面的商铺等，商都喜欢用售后返租的方式来交易。因为一些商铺的面积比较大，想要一下子的话不太可能，所以商才会将大商铺分割，再以低廉的价格售卖出去。

而这些商铺的用处都是固定的，除非自己去开店，否则基本没啥用处，所以商场还会以返祖的形式把商铺租下来帮大家出租出去。虽然商还承诺可以在一定年限之后回购商铺，如果购房者几年之后不想要了，那商可以用原来或者比原来更高的价格回购，这对购房者来说是一个保证。可是这也要看商铺能不能在短时间内火起来，如果一直招不到租客很有可能会面临倒闭，到时业主别说赚钱了，本金都没了。

也许那时候商早就不知道哪里去了，到时不要说回购了，连商的影子都可能找不到。所以朋友们在此时，一定不能够被一些表面上的话所迷惑。要放亮眼睛，提高警惕，千万不可冲动购买。

所以说不要被售后返租的种种假象给迷惑了，要知道他们宣传得天花乱坠都只是一做段。只有内行人才知道，以上的承诺可能都无法实现。所以懂行的人对这种商铺的评价只有六个字，那就是“钱可能打水漂”。

　　物业管理条例规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。　　但这并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。一般情况下，若买受人无正当理由拒绝收房的，以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日，此后物业服务费由买受人承担，相关风险也转由买受人承担。新版的《浙江省商品房买卖合同示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的，还可约定买受人的违约责任。故，买受人万不可以为只要拖延收房就可迟交物业费。

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