原标题:北京首个集体土地租赁住房首期租罄

为推进租购并举，从三年前开始，北京试点集体土地建设租赁住房，如今首个开工的项目正式开业。据新京报记者了解，位于南三环方庄桥西南角的泊寓成寿寺社区首期共计235套房源已经于今年5月底全部租罄，7月份正式开业，二期预计9月30日开业。

利用集体土地建设租赁住房，既有利于促进集体土地集约利用，又有利于缓解租赁住房的供应压力，稳定租金水平。而引入房企等社会力量参与到集体租赁住房中来，不仅提升租赁的品质，还将实现专业化运营。

房企如何参与集体租赁住房的建设与运营？集体租赁住房到底长什么样？租金多少？通过泊寓成寿寺社区，或许可以揭开神秘面纱。

社会力量参与北京首批集体土地租赁住房

北京是较早启动集体土地建设租赁住房的城市之一。

2017年11月16日上午，北京印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，计划在2017年至2021年的5年内供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。测算下来，未来五年将有40万套的市场租赁住房供应可期。

在去年9月份，北京市住房和城乡建设委员会副主任李荣庆曾透露，全市共确定68个集体土地租赁住房试点项目，已开工21个，可提供房源约2.7万套。而首个开工的项目就是泊寓成寿寺社区，由北京万科建设与运营，于2018年3月15日取得立项批复，8月23日取得“工程施工许可证”。

在集体土地建设租赁住房中，房企成为一股重要力量，政府为推动项目的进展提供了政策支持和服务。由于是集体性质，集体土地建设租赁住房采用合作模式，以泊寓成寿寺社区为例，村集体以土地经营权与北京万科合作，北京万科负责所有建设成本投入，获得项目45年经营权。村集体长期获得稳定收益、享受超额经营分红，北京万科专注于产品打造和服务运营，追求长期可持续的发展。

值得关注的是，作为北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程，泊寓成寿寺社区受益于优化营商环境的政策背景，也受到了区政府主管领导的高度重视。据介绍，区政府多次组织项目专项协调会，推动项目进展。与此同时，也得到了各相关委办局的大力支持，在项目手续办理上给予了技术和政策上的诸多帮助。

除了泊寓成寿寺社区，据了解，由北京万科建设和运营的泊寓高立庄集体租赁住房项目也于去年底部分完工，已经开始向周边企业和个人预租。

规划调整背后是欲打造南三环门户形象

资料显示，泊寓成寿寺社区总用地面积1.03万平方米，容积率2.8，总建筑面积4.75万平方米，地上计容建筑面积2.88万平方米，地下建筑面积1.87万平方米，整体规划约901间长租公寓、约3800平方米商业、约600平方米社区配套。

由于是第一个开工的集体租赁住房项目，无明确规范可依，据介绍，在设计初期，丰台区规委、北京万科、中国建筑设计研究院一起对项目的规范要求及配建指标等进行了深入的讨论研究。

“如果按居住类配建，项目商业指标仅不到一百平方米，但考虑到毗邻三环位于丰台门户位置，且产品受众以青年客户为主，商业就显得尤为重要了。因此，在项目地上地下都配置了约10%的商业服务指标，同时打造成开放街区的形态，满足项目自身需求的同时也提升了区域配套品质。”北京万科的相关负责人表示。

此外，该社区也从真实使用角度考虑，对于停车位指标进行调整，“青年租赁客户对机动车停车需求很小，共享单车的存在也大大降低了非机动车停车的需求，在跟区规委共同研讨后，将项目停车指标降低，把更多空间给到了社区配套。”同时，考虑到人员较为密集，对于消防要求进行升级，以公建标准从严要求，在户内也设置喷淋装置。

值得关注的是，由于是第一个开工的集体租赁住房项目，且位于南三环重要位置，泊寓成寿寺社区要打造成区域的门户形象。“对于立面造型没有采用成本较优项选择，而是采用了更公建化，成本较高的立面风格。”上述负责人表示。

营造开放式社区 研发5大个性主题房

北京首个落地的集体租赁住房项目到底长什么样？90后北京女孩玖龄告诉记者，她是较后一个租到房子的人，非常幸运，“租在这儿，一是相比于很多老房子，万科做的长租公寓，在住房品质上有很大提升，不仅可以实现拎包入住，公寓内的公共空间很有特色，云中图书馆、减压健身房、欢乐轰趴馆等，自从住进来后，我的生活规律了很多。此外，公寓离地铁方庄、刘家窑站都很近，出行方便。”

在租赁住房的设计上，改造型泊寓受到原有建筑规划的诸多限制，难以施展拳脚，而集体土地自带全新开发建造的优越性，拥有了更多设计和创造的空间。如果说公共空间是为了满足租户的社交需求，那么私人居住空间的个性化打造，则是长租公寓市场的一次创新举动。

据介绍，从规划建造之初，泊寓成寿寺社区就专为年轻人考虑，创新研发了5大个性主题房，包括女生主题房、健身主题房、直播主题房、SOHO主题房、宠物主题房，以主题表达个性，以个性构建社群。

诸如对于女生主题房的个性设定，泊寓成寿寺社区相关负责人表示，长租客户中有近60%是单身独立女性，一方面她们需要更高的居住安全感，另一方面千篇一律的长租常规家居配置无法满足女性客户的基本需求，因此我们打造女性专属的主题房，以填补女性客户需求的市场空白。因此，在室内设计上，配备了超级衣橱、美颜梳妆台、翻滚大床等。

互联网时代，短视频火爆，催生了网生一族，开启一个个创业故事和商业模式，泊寓成寿寺社区专门拿出一批房源设计成网络直播房，“结合网络直播的相关功能，一方面减少了网生一族额外租赁工作室的成本，让创业更轻松，另一方面，也考虑到直播房客户的作息习惯，单独设置楼层，避免打扰非直播房客户。”据了解，网络直播房里面有多功能直播间、智慧收纳等。

除了公寓外，泊寓成寿寺社区还配有商业、社区配套等。据介绍，该社区要打造成一个智慧社区、活力商街。其中，3800平方米的商业围绕“新南城 新青年”的主题商业设计，规划网红品牌+基础生活配套，兼顾南城老北京文化底蕴、网红地标和夜间经济发展，诸如营业到凌晨2点的深夜食堂，时尚打卡店，老北京特色文化街区，开放式的社区广场等。

这样设计个性、配套齐全的集体租赁住房，租金是多少呢？想必很多人关心。

在拿项目之初，北京万科做了万全的思考，“月收入1-1.5万元的人，一居室3000元/月才是一个相对合理的价格，而目前市场的价格相对较高。”项目相关负责人表示，“我们认为一个3000元/月、40分钟地铁可达的租赁项目才算得上成功，所以某种意义上，成寿寺项目3600元起租，通勤20分钟，算基本达到要求。”

新京报记者 段文平

　　让我们趋之若鹜的城市，无一例外的充满机会。

　　穿梭在城市灯火之中，被自己的匆忙不断鞭策。

　　15年，我只身一人南下来到深圳。然后，无论是面试官还是新认识的朋友，几乎都会问我同一个问题：你为什么要选择留在深圳？

　　压力大，离家远，节奏快，每一个理由其实都能促使我想要离开它。可为什么那么多理由，却还是不够说服自己？有时候我也会问。

　　于是我发现一个现象，其实每个人都曾争先恐后地罗列了一大串逃离的理由，然后，他们中的绝大部分，却一直留在了这座城市里。

　　关于留下，我想除了那些人人共知的原因之外，那么多人终于选择留下，一定还有一些一时间不可立马言状的缘由。

　　而它们，也许就在我们不经意间触碰到这座城市的另一面的时候。

　　谈起北京，让人感慨的除了日新月异的发展，还有与此相伴的工作和生活压力，无论是谁，内心都有一本坎坷的奋斗史。可恰恰是这样，才让更多人相信，这里更接近自己的梦想，只要你还没选择离开。

　　有些城市，是你挤破头想留下来，却很难安家的地方，北京就是这样的一座城市。

　　刚来北京的时候，我住在西直门泊寓附近。

　　加班到筋疲力尽，拖着疲惫的身子走在路上，路过西直门泊寓，里面的亮眼的橙色灯光与周围的夜色形成鲜明的对比，散发着像家一般的温馨感，于是刚来北京的我，再没有害怕加班回家的夜路

　　北京齿轮厂是爷爷奋斗大半辈子的地方，后来，爷爷退休了，齿轮厂也逐渐败落了。好在，现在的齿轮厂变成了创业园。

　　裸辞后，因为长期找不到合适的工作，我曾陷入过一段时间的自我否定，一度想过逃避去小城市生活。

　　而让我重拾信心是因为一次带爷爷重回齿轮厂时，看着钢铁和明亮的橙色交错，爷爷感慨：虽然它曾破落，但你看它现在又有了新的样貌，而这份儿样貌是属于你们年轻人的。

　　从那以后，我经常到这里，耳边时时都会复现爷爷的这句话。

　　因为从事互联网行业，休息时间会显得弥足珍贵。所以，假日之际，我常独自一人去老书虫书店，把它当成阅览室翻阅自己感兴趣的书；或是什么书都不看，只是静静地看着橙色的屋顶放空。

　　在这里，我可以远离尘嚣，寻求自我内心的慰藉。

　　这里不仅是我收获知识的重要园地，也是我心灵的避风港。

　　魔都二字，恰如其分地展示了这个老派又新潮的城市的魔幻所在。拔地而起的商业建筑昭示着这里独一无二的发展速度，也在告诉每一个踏足此处的人即将遭遇的艰辛和磨难，这里没有随随便便的成功，只有无数默默前行的故事。

　　这是我来上海的第三年，是我第二次创业，第一次创业失败的那晚我就在这个酒吧呆了一整夜。

　　没有人向我投来异样的眼光，也没人来打扰我，我就静静地看着吧台橙色的灯光，让所有的难过、失望、低落……都在橙色灯光下慢慢化解。

　　后来这里变成了我心情的避难所。

　　去年年初我决定辞职创业，在我已经付完房租，动工装修的情况下，二股东临时说要撤股。我不得不四处奔波筹集资金，为了省些装修钱，我四处打听价格，所有材料都自己去买。

　　想要放弃的时候，我就一个人跑到这座橙色的集装箱装卸桥下坐着，因为它橙色的主体的缘故吧，所以看起来总是充满饱满的力量感，看着它，就可以慢慢找到了坚持下去的一丝能量。

　　七年恋情被对方在电话里单方面宣布结束后，我变得浑浑噩噩，因为不想回到曾经充满两个人回忆的家中，便经常独自在街上游荡。

　　在一天深夜，我无意中看到这个橙色电话亭，想进去休息一下，没想到坐下后情绪竟然慢慢平静下来，再后来，我逐渐从这段伤痛中走出来。

　　现在，每次经过这里，我还是会驻足片刻，有时什么都不做，就是看看里面正在打电话或是逗留的人，会好奇他们又是为什么喜欢这里。

　　深圳，这个从改革开放开始，就注入了无限动力的城市诞生了无数的英雄故事和商业传奇。竞争和拼搏就是这里的主调，没有谁的生活是容易的，在这里种下的梦想种子，都要经受大写的风吹雨打。好在，来了就是深圳人：这里虽不是我们的故乡，却可以是我们的主场。

　　深圳对我来说是个沉闷的城市，这里最多的就是一板一眼的高大建筑。缺少生活气息，也缺少点灵气。

　　而一次偶然逛街，无意间发现深业上城里，由橙色渲染的小镇，就好像跌入了一个了奇幻世界，然后我就常常来这里，不因为别的，就是觉得深圳太少这样的地方，深圳也需要这样的地方，或者说，我需要。

　　繁荣和时尚在香港这座城市从不缺席，这里随处可见那些世代经营的小店，这些人以钉子般的执着和坚守努力生活。说起竞争的生存压力，这里比之其他城市而言有过之而不不及，所谓种瓜得瓜种豆得豆，即使艰难如此，在这里打拼的人依然坚信，唯有拼下去才能看见光。

　　在香港，上下班都是急匆匆的挤在人群里，这个过程说不上愉悦，但是因为我每天都从彩虹地铁站上车，那座橙色的地铁站，就像宫崎骏动漫里走出的场景，让我无聊的通勤变得有趣，和有所期待。

香港彩虹地铁站：由孙师傅使用OPPO RenoZ拍摄

　　我从小在乐华南村长大，这里有着我童年的所有记忆。像时空隧道一样的橙色天台，是我儿时最喜欢的地方。因为在这里，我曾迸发出很多奇妙的想法。

　　长大后，每当我心情不好想要放弃的时刻，总会回来这里一个人坐坐，看看橙色凳子上现在还留着的，那些我曾经刻下的豪言壮语。

香港乐华南村：由孙师傅使用OPPO Reno Z拍摄

　　油麻地好像一直是活在过去里的区域，每次来这里，仿佛都可以找到最香港的生活方式，迟到最地道的小吃，但是长时间生活在这里，会有种它与时代脱轨的错觉。

　　而把我从这种错觉中拉出来是偶然路过的某幢橙色住宅楼。那橙色好像在告诉我：我依然紧跟时代，我依然还富有创新的生命力。

香港麻油地橙色建筑：由薇白使用OPPOReno Z拍摄

　　每个人都有留在那座城市的原因，或许就是因为那座城市里那一抹因为各种理由，而使人感到眷恋的橙色。

　　西直门泊寓等待的灯光

　　齿轮厂新生的旧钢铁

　　老书虫书店的灯火幔帐

　　伫立车来车往中的电话亭

　　橙色可以是一万种存在的形态，出现在城市里人们或者孤独或者疲惫的世界里，以温馨，或者力量，或者安定，或者包容的样子被看到。

　　当手机陪伴我们的时间越来越长，它也早已成为我们生活的一部分，如果橙色成为一部手机，它又会给我们带来什么？

　　OPPO Reno给出了一个答案：

　　就在前不久，OPPO推出了Reno珊瑚橙配色及RenoZ手机，用来自于深海珊瑚的所衍生的灵感，带来兼具温暖与活力，生机与优雅的珊瑚橙配色。

　　一层色彩膜片难以实现的，OPPO用三层不同橙色膜片叠加来实现，让这抹橙色更具深邃的质感，就像可以把向往的力量，稳稳地握在手里。

　　上面你所看到的照片，都是来自北京、上海、深圳，和香港的网友用OPPO Reno Z拍摄，在Reno Z的4800万像素的索尼主摄和500w景深摄像头下，将他们在北上深，以及香港的故事向我们娓娓道来。

　　OPPO Reno珊瑚橙和Reno Z都采用后置AI智能双摄，再加上超清夜景2.0的加持，强大的降噪功能和HDR技术能大幅度提升画面的清晰度和明亮度，加上强大的AI功能，普通模式的夜景效果也非常优秀，对于每一个想要记录生活的人来说，都是一件非常有诱惑力的事情。

　　一个城市带给我们的触动往往是多角度的，可能是华灯初上的夜幕景致、车流滚滚的霓虹灯河、满头大汗将外卖递给你又匆匆离去的黄衣小哥、抑或是拂晓时刻就开始清洁城市的保洁工人。

　　橙色不单单是色彩，它从被需要的热看见之时起，便有了温度、有了意象、有了可供诉说的理由。

　　最终你会发现，曾经叫嚣过的逃离都渐渐归于宁静，你会主动地走向并亲近这座城市，而那抹橙色，也早已成为你的一部分。