如果湾区这边的房子真的体量大于供需那么5~10年后，会是什么样呢？

早期知道这个地方的时候也是通过央视新闻才了解中国将有一个新的湾区在大力发展，从跨海大桥通车到现在，杭州湾新区已进入飞速发展的阶段！这个地方的房子要是真的像大家所担心的一样，体量大于供需，那这么多的央企房企，国企房产还有诸多500强企业，国内一流的教育体系，大型的商业综合体，都看不清未来湾区的市场吗？还是说他们知道一些高层对于湾区的规划和发展？难道是他们傻，在这个一片滩涂起步的地方尝试创新？

短短数十年，一晃而过，从最初的海上滩涂，到今天的高楼林立。

2001年11月，随着跨海大桥的立项建设，杭州湾新区的前身——浙江经济开发区启动开发。

明年就是杭州湾新区第二个十年，作为上海、杭州、宁波、四大都市圈几何中心黄金C位出道的宁波杭州湾新区，正穷尽一切想象力，为你擘画一片星辰大海，同时也承载了宁波向北生长的恢弘梦想。

前湾新区，自成立之初，初露锋芒。

设立前湾新区，对宁波大都市区建设有划时代、里程碑式、重启新征程的意义：

前湾新区的成立，将杭州湾新区的产业继续扩大化，汇集了浙江最优质的资源——杭州湾南岸是浙江产业最发达区域，2017年浙江大湾区呼吁而出，2019年前湾新区正式挂牌，翻开浙江的发展历史，2017年或是最大转折点，从全省全面对接上海到浙江大湾区，从年杭州亚运会，总投资1.5万亿建设大湾区经济带，其中交通网络计划投资1万亿。

1、前湾新区是余慈区域合作开发管理体制创新的集中体现，标志着宁波城市发展体制机制建设走在全省前列

前湾新区在协调难度上要大于浙江其他三个新区。从实际操作看，杭州钱塘新区主要是大江东产业集聚区和杭州开发区的合体，南太湖新区主要是湖州经济技术开发区、湖州太湖旅游度假区，协调主体均为所在地市委市政府派出机构。

以杭州大江东为例，2015年1月大江东管委会（党工委）正式实体化运行，在保持萧山区行政区划不变、司法管辖不变、汇总统计不变的原则下，对大江东区域统一履行经济、社会、文化、生态文明建设和党的建设各项管理职能。

前湾新区内则涉及宁波杭州湾产业集聚区、中意宁波产业园、慈溪市、余杭市四大核心主体间的协同，其难度要远大于杭州、湖州的新区。

2、慈溪对大湾区、大宁波打造贡献巨大，建议从浙江省级、宁波市级在重大项目上、重大安排上对慈溪优先照顾

宁波前湾新区规划控制总面积604平方公里，空间范围包括现宁波杭州湾产业集聚区（面积约353.2平方公里），以及与其接壤的余姚片区（面积约106.6平方公里）和慈溪片区（面积约144.2平方公里），相当于慈溪纳入新区的面积达到了497.4平方公里，直接超过了南太湖新区。

其中慈北产业创新片区以慈溪高新区和创新经济区为主体，重点是要依托高铁枢纽建设，强化科技创新和商务服务功能，推动产学研结合，重点发展医疗器械、新材料、关键基础件产业。在具体行政区域上，本次划入前湾新区的周巷、长河等都是慈溪强镇。

慈溪对前湾新区付出重大，显示了其远见与担当。

3、最重要的一点：前湾新区新区是浙江四大新区最值得看好的新区，没有之一

从所在区域的经济总量看，余慈地区（2842亿）略低于绍兴市区（3204亿），但高于湖州市区（1190亿），有宁波市本级加持后前湾新区实力会更强劲。

未来，随着沪浙、沪甬合作深入，杭甬超级高速、通苏嘉甬铁路建成，前湾新区将成为上海的雄安新区，浙江最值得期待的新区，有希望成为浙江省最强新区。

前湾新区，不止步于宁波

产业雄厚的“浙江小浦东”，下一个“陆家嘴”高地就在杭州湾

宁波前湾新区拥有先天的产业集聚优势，是宁波经济最发达的地区之一。

这里每年吸引2万人前来就业、定居，产生源源不断的住房需求，催生了火热的房产投资。

吉利汽车全球总部上汽大众、吉利、方太、慈星、菲仕等龙头企业星罗棋布，串起一条条先进制造产业链。

这么多的产业落地，辐射带动当地飞速发展，让杭州湾有着一个“浙江小浦东”的美誉。

6月16日，宁波前湾新区扩大有效投资重大项目集中开工仪式在杭州湾新区举行，33个重大项目参加开工，总投资244.5亿元。

“246”万千亿级产业和五大新兴产业的高规格布局，让这片飞地备受瞩目。

对望繁华上海，宁波前湾新区紧盯上海优质资源，加强与重点区域战略合作，强化对沪招商，形成了杭州湾新区滨海生态创新城、慈溪环杭州湾创新经济区、中意宁波生态园等重点产业区块，高起点建设园中园和产业飞地。

宁波前湾已经形成汽车产业、通用航空产业、智能电视和智能终端产业、高性能新材料产业、生命健康产业、高端装备制造业六大先进制造业，以及旅游休闲业、体育产业、专业服务业、新型金融业四大现代服务业。

宁波前湾招商引资长期跑在全市前列，1—5月，杭州湾新区共落户各类产业项目34个，总投资244.55亿元，同比增长89.18%。

在浙江省政府批复中，明确前湾新区为“沪浙高水平合作引领区”，新区到上海核心区距离与深汕合作区到深圳核心区距离相似，且由于有杭州湾阻隔，上海对前湾新区投放战略级发展资源完全可控。

历史上宁波人是参与建设上海的主体，如今宁波与上海利益关系密切，上海与其限制人口进行城市疏导，不如学习北京、学习深圳，将一些资源外溢给前湾新区，从而实现区域大共赢。

在区域性城市体系中，往往是首位城市率先发展，城市首位度不断上升，并造成区域内的资源集聚；然后，通过首位城市的扩散效应带来都市圈的形成；随着首位城市的扩散会形成多中心的城市，带来二级城市的快速发展；区域二级城市的都市圈发展形成不同的城市组团，从而构造出密集的城市网络。

由此发现，长三角城市群发展处于上海大都市圈扩展发展的第二个阶段迈向多中心城市组团发展的第三个阶段。其中，上海作为首位城市得到快速发展，但上海大都市圈的发展相对滞后。未来，需要通过大都市圈的发展来增强上海产业发展能力、加强上海产业扩散能力。前湾新区是上海大都市网络南翼中枢。

无论是北京雄安新区，深圳深汕合作区，还是浙江近些年兴起的“飞地经济”，本质上都是发达地区与区域内（附近）欠发达地区的合作探索。

对于发达地区的合作探索，尤其是两个1万亿级以上、不接壤却相邻发达城市的合作探索，国内还没有先例。一旦该合作成功，将为中国头部城市之间的互联互通提供充分样板。

未来若条件许可，建议将前湾新区升级为全国首个由直辖市主导、计划单列市实施，资源实现有效流动、发展动能强劲持续的“前湾沪甬联合行政区”，

前湾新区既是行政区划，也是经济区划，实行直辖市级立法权限，试行超越特区、比肩直辖市的经济和社会管理权限，前湾新区享受国内政策“自动适用机制”，

即凡是国内任何发展平台有推行的政策，前湾新区均可采用。前湾新区的融资需求由国开行、浦发银行等组成联合体一站式解决。为约束与科学决策，对新区决策实行终身负责制。财政上，15年内前湾所有政府收入（含土地出让收入等所有收入）均无需上缴。

从浦东新区，到苏州工业园，再到舟山群岛群体，长三角一直在为国家发展探路定向。未来，中国未来的第一经济中心必在长三角。

前湾新区是堪比雄安、唯一天择之地，是长三角推行更高等级开放发展的最佳试验区域。

前湾新区的崛起，长三角才更有未来。

而前湾新区的核心就是杭州湾新区！也是21世纪中国样板小城！

一年全面启动、三年初具规模、六年基本建成，今年是“1+3+6”行动计划中“3”的节点之年，这座位于十塘江以北的新城以火热的激情，万丈的豪情开启了沧海梦起未来城的恢宏巨制。

对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。很多城市在发展过程中都不无避免的遭遇交通拥堵、环境恶化等“城市病”，在这方面一直引以为傲的香港，以TOD理念推进城市建设，以公共交通为导向布置城市商业和公共设施，为解决大城市交通拥堵问题树立了榜样。

在这个样板小城设计中，大胆提出出行步行化的理念，引进城市悬轨项目，以交通节点为中心，全面贯彻TOD理念，强化城市生活工作组团，加快公共交通建设，优化线路和班次，加强与未来高铁站点等枢纽的对接，真正实现无缝换乘；建设小尺度、高密度的路网体系，避免大尺度街道对城市造成分割；以人为中心，构建舒适的步行基础设施系统，进一步推进人车分流，建设专用人行道。

在其极具特色的“三湖三镇三森林”规划布局中，以交通节点为中心，将依次布局商办生产、生活居住、休闲绿地等功能区块，每一个区块的居民，从家步行出发10分钟可至办公区或绿地休闲区。

众所周知，被称为“花园城市”的新加坡，它的城市基础设施高度人性化，悬轨、风雨连廊等设计服务于人，另一方面，城市建设坚持人与自然和谐共生，花园型、生态型城市建设卓有成效。

杭州湾新区充分借鉴新加坡等先进城市建设经验，新城商办建筑楼宇之间将全部以空中连廊和遮雨连廊的方式相连接，“人行空中、车行地面”的设计理念将系统贯穿新城建设。

在新区产业板块中，为减缓产业工人上下班潮汐式通勤现象，新区积极探索新型产业区居住模式，打造的用地混合、功能复合、建筑多样、人群多元等多重混合社区，将是国内产业区首个真正意义上的混合社区。

同时，宁波杭州湾新区还借鉴德国“藤蔓式”城市建设经验，适当控制城市规模，加强生态、生产和生活的有效融合，推动城市小城镇化组团，既克服大城市的诸多弊端，又提高市民的生活品质。

这座城市从图纸开始，就一直坚持以国际化理念为引领，重点学习“美日欧新港”的城市发展经验，全面推广无围墙城市、海绵城市、地下管廊、绿色城市等建设标准，并贯穿落实到城市开发项目中。

在绿地医养小镇享受世界一流医养服务，去祥源漫城动漫产业博物馆欢乐打卡，到融创联想未来城畅享时下前沿科技，赴卓越光谷小镇酷似新加坡金沙酒店的湾区之门下拍照打卡，也可以来港中旅文化小镇体验阳明文化的精髓……

卓越光谷小镇、绿地创智小镇、绿地医养小镇、港中旅温泉小镇、港中旅文化小镇、融创未来城、碧桂园生态智慧城、合生汇、杭州湾世界农业博览园，未来，随着一批特色小镇及项目推进落地，新区将成为体现国际化理念的最新城市样本。

想象一下，一大波超高写字楼、高端购物中心、高星级酒店正在向你招手的感觉！惊呼：这里不是上海，这里就是上海！

每一个时代，都会有具有鲜明特征、引领时代前行的动力源。上世纪九十年代，上海经济摇摇欲坠，浦东新区挽狂澜于既倒；2019年，上海经济再次陷入低速调整，苏州和宁波均显露疲态，前湾新区将承载新使命，成为上海大都市圈的前湾新区。未来已来，让我们勇毅前行！

对于未来您还有什么担心的吗？可下方留言大家一起探讨，评论！

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